WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tsja, als de helft van de mensen een aflossingsvrije hypotheek nemen dan kunnen we rustig stellen dat de bewering dat een woning altijd in waarde stijgt wel degelijk heeft bestaan.
Hebben zij dan allemaal 100 of 125% aflossingsvrij? De mensen die ik ken sparen allemaal wel voor aflossing. Zelfs degenen met 100% aflossingsvrij, alleen wordt het sparen/beleggen bij hen dan niet door de bank verzorgd maar door henzelf.
Want? Aflossingsvrij zegt niets over het spaargedrag van mensen, het kan zo zijn dat mensen ernaast gewoon sparen, beleggen, etc, gewoon onder eigen voorwaarden.quote:Op zaterdag 21 mei 2011 12:35 schreef de_ier het volgende:
Tsja, als de helft van de mensen een aflossingsvrije hypotheek nemen dan kunnen we rustig stellen dat de bewering dat een woning altijd in waarde stijgt wel degelijk heeft bestaan.
psstt, dat kan niet, complotten enzo.quote:
Hebben zij dan allemaal 100 of 125% aflossingsvrij? De mensen die ik ken sparen allemaal wel voor aflossing. Zelfs degenen met 100% aflossingsvrij, alleen wordt het sparen/beleggen bij hen dan niet door de bank verzorgd maar door henzelf.
Dat hangt van je definitie van 'voldoende' af.quote:
Op Wat vind jij voldoende? Alleen de volle 100%? Zo ja, waarom?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De AFM schrijft:
Verkoop en kennis van aflossingsvrije hypotheken
Begin 2008 was de totale uitstaande hypotheekschuld van alle hypotheekvormen in Nederland 568 miljard euro volgens het TOF onderzoek van GfK Panel Services. Bijna de helft (48%) van het aantal van deze uitstaande hypotheken is grotendeels aflossingsvrij. In totaal 264 miljard euro van de hypotheekschuld is dus aflossingsvrij. In 1996 was slechts 9% van de uitstaande hypotheken aflossingsvrij. Sinds 1996 neemt het aandeel aflossingsvrij ieder jaar ruim drie procentpunt per jaar toe, blijkt uit deze tweejaarlijkse meting.
Het aandeel aflossingsvrije hypotheken verschilt per aanbieder. Op basis van aantallen, ligt het aandeel aflossingsvrij bij de vijf grootste aanbieders tussen de 41% en 54%. Op basis van uitstaande hypotheekschuld ligt het aandeel aflossingsvrij tussen de 38% en 58%. Ongeveer vier van elke vijf hypotheken wordt bij de vijf grootste aanbieders afgesloten.
In de AFM Consumentenmonitor 2008 is een representatieve steekproef van 485 recente sluiters van een hypotheek ondervraagd. Deze groep heeft in de periode april tot september 2008 een hypotheek afgesloten. In totaal heeft 69% van de recente hypotheeksluiters een deels aflossingsvrije hypotheek en voor 43% is de nieuwe hypotheek zelfs volledig aflossingsvrij.
Ongeveer de helft (56%) van de recente sluiters van een deels aflossingsvrije hypotheek weet dat er geen vermogen wordt opgebouwd met een aflossingsvrije hypotheek. Bij een andere kennisvraag zegt 44% te weten dat er een restschuld kan overblijven.
Anders gezegd: bijna de helft van de bezitters van een aflossingsvrije hypotheek realiseert zich niet dat ze aan het eind van de looptijd van hun hypotheek nog een schuld hebben. Het zou kunnen dat daar op een andere manier vermogen voor wordt opgebouwd. Bijvoorbeeld op een spaarrekening die los staat van de hypotheek. Maar het kennisniveau van de sluiters van aflossingsvrije hypotheken suggereert dat er gedurende de looptijd niet anderszins vermogen wordt opgebouwd om de hypotheek mee af te lossen.
Dit stuk verscheen eerder in Economisch Statistische Berichten (ESB): "Verkoop en kennis van aflossingsvrije hypotheken"
ESB 94(4555), 6 maart 2009, p.145
Verkoop en kennis van aflossingsvrije hypotheken
Begin 2008 was de totale uitstaande hypotheekschuld van alle hypotheekvormen in Nederland 568 miljard euro volgens het TOF onderzoek van GfK Panel Services. Bijna de helft (48%) van het aantal van deze uitstaande hypotheken is grotendeels aflossingsvrij. In totaal 264 miljard euro van de hypotheekschuld is dus aflossingsvrij. In 1996 was slechts 9% van de uitstaande hypotheken aflossingsvrij. Sinds 1996 neemt het aandeel aflossingsvrij ieder jaar ruim drie procentpunt per jaar toe, blijkt uit deze tweejaarlijkse meting.
Het aandeel aflossingsvrije hypotheken verschilt per aanbieder. Op basis van aantallen, ligt het aandeel aflossingsvrij bij de vijf grootste aanbieders tussen de 41% en 54%. Op basis van uitstaande hypotheekschuld ligt het aandeel aflossingsvrij tussen de 38% en 58%. Ongeveer vier van elke vijf hypotheken wordt bij de vijf grootste aanbieders afgesloten.
In de AFM Consumentenmonitor 2008 is een representatieve steekproef van 485 recente sluiters van een hypotheek ondervraagd. Deze groep heeft in de periode april tot september 2008 een hypotheek afgesloten. In totaal heeft 69% van de recente hypotheeksluiters een deels aflossingsvrije hypotheek en voor 43% is de nieuwe hypotheek zelfs volledig aflossingsvrij.
Ongeveer de helft (56%) van de recente sluiters van een deels aflossingsvrije hypotheek weet dat er geen vermogen wordt opgebouwd met een aflossingsvrije hypotheek. Bij een andere kennisvraag zegt 44% te weten dat er een restschuld kan overblijven.
Anders gezegd: bijna de helft van de bezitters van een aflossingsvrije hypotheek realiseert zich niet dat ze aan het eind van de looptijd van hun hypotheek nog een schuld hebben. Het zou kunnen dat daar op een andere manier vermogen voor wordt opgebouwd. Bijvoorbeeld op een spaarrekening die los staat van de hypotheek. Maar het kennisniveau van de sluiters van aflossingsvrije hypotheken suggereert dat er gedurende de looptijd niet anderszins vermogen wordt opgebouwd om de hypotheek mee af te lossen.
Dit stuk verscheen eerder in Economisch Statistische Berichten (ESB): "Verkoop en kennis van aflossingsvrije hypotheken"
ESB 94(4555), 6 maart 2009, p.145
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Het zou kunnen maar ook dit heeft meer weg van CD aan de kant van de topleners.quote:
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
natuurlijk heb je altijd mensen die niet bijsparen, maar goed, dan loopt feitelijk de hypotheek gewoon door, maar dan zonder HRA. Dus stel, je huurt 30 jaar, met alle huurverhogingen van dien, dan zit je over 30 jaar met 100% extra huur. Stel je koopt, aflossingsvrij, dan betaal je over 30 jaar gewoon de volle mep aan rente, maar het totaal bedrag per maand is dan nog wel minder dan wanneer je zou hebben gehuurd.quote:
[..]
Het zou kunnen maar ook dit heeft meer weg van CD aan de kant van de topleners.
Nou, als je over de afgelopen 30 jaar kijkt, is de huur ruim verdrievoudigd.quote:
Dus stel, je huurt 30 jaar, met alle huurverhogingen van dien, dan zit je over 30 jaar met 100% extra huur.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nou.... als je over de afgelopen 30 jaar kijkt is de huizenprijs vervijfvoudigtquote:
[..]
Nou, als je over de afgelopen 30 jaar kijkt, is de huur ruim verdrievoudigd.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En dat is goed nieuws!quote:
Nou.... als je over de afgelopen 30 jaar kijkt is de huizenprijs vervijfvoudigt
Die huursverhogingen echter....
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Goed nieuws ja, als je een BWM dealer bent in het Gooi of nabij Oud-Zuid, op de langere termijn is het voor Nederland als geheel niet bijzonder goed.
Nu nog even antwoord op mijn vorige vraag?quote:Op zaterdag 21 mei 2011 19:34 schreef WammesWaggel het volgende:
Goed nieuws ja, als je een BWM dealer bent in het Gooi of nabij Oud-Zuid, op de langere termijn is het voor Nederland als geheel niet bijzonder goed.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nee, de vraag was: Zo ja, waarom? (Wel even onderbouwen he...)quote:
100% lijkt mij voldoende, zo, nu blij?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kloontje van Censuur zeker?quote:
Die kan ook alleen maar wat roepen en als er om onderbouwing gevraagd wordt hard wegrennen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Klopt, deze kloon heb ik gekocht op afbetaling, was bijzonder goedkoop volgens de tussenpersoon, mijn fiscalist en vermogensbeheerder. 
Zinvolle investering dus,
nu nog een Vespa en wat gel in de haren en ik ga bij Cafe Wildschut de blits maken bij de makelaars.
Zinvolle investering dus,
nu nog een Vespa en wat gel in de haren en ik ga bij Cafe Wildschut de blits maken bij de makelaars.
http://www.vespaverhuurnoordwijk.nl/quote:Op zaterdag 21 mei 2011 19:54 schreef WammesWaggel het volgende:
Klopt, deze kloon heb ik gekocht op afbetaling, was bijzonder goedkoop volgens de tussenpersoon, mijn fiscalist en vermogensbeheerder.
Zinvolle investering dus,
nu nog een Vespa en wat gel in de haren en ik ga bij Cafe Wildschut de blits maken bij de makelaars.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Echte bazen als Coopa en Waggel komen niet veel buiten Amsterdam, Noordwijk is wat ver, helaas want ik zou ze leasen als een Almeriaan met een krediet bij Frisia 
Huur jij ze nou maar gewoon voor een dag, dan heb je ook geen last van een kredietwaardigheidsonderzoek...quote:Op zaterdag 21 mei 2011 20:00 schreef WammesWaggel het volgende:
Echte bazen als Coopa en Waggel komen niet veel buiten Amsterdam, Noordwijk is wat ver, helaas want ik zou ze leasen als een Almeriaan met een krediet bij Frisia
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Heb ik geen last van, geld zat huur via mijn vriendin een prachtige woning voor een dikke 400 in de maand
huur via mijn vriendin een prachtige woning voor een dikke 400 in de maand
Is dat reden tot lachen?quote:
Heb ik geen last van, geld zat
Ik betaal 501,- netto per maand (incl. 50% aflossing en overlijdensrisicoverzekering en verrekening HWF) voor een prachtige 5 kamer hoekwoning, 3 verdiepingen, voor en achtertuin, met vrijstaande garage.
Huur jij maar lekker verder. Truste.
Zo zie je maar, een kinderhand is gauw gevuld...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik zou zeggen, waarom niet?quote:
[..]
Nee, de vraag was: Zo ja, waarom? (Wel even onderbouwen he...)
Je wilt wilt toch gewoon kopen als je het dagelijks gebruikt...
Jij woont niet in de betere wijk te Amsterdam en bent ook de jongste niet meer, zo zie je maar weer.quote:
[..]
Is dat reden tot lachen?
Ik betaal 501,- netto per maand (incl. 50% aflossing en overlijdensrisicoverzekering en verrekening HWF) voor een prachtige 5 kamer hoekwoning, 3 verdiepingen, voor en achtertuin, met vrijstaande garage.
Huur jij maar lekker verder. Truste.
Zo zie je maar, een kinderhand is gauw gevuld...
Baas boven baas
maar als je de HRA subsidie eraf haalt dan zal t 800 euro zijnquote:
[..]
Is dat reden tot lachen?
Ik betaal 501,- netto per maand (incl. 50% aflossing en overlijdensrisicoverzekering en verrekening HWF) voor een prachtige 5 kamer hoekwoning, 3 verdiepingen, voor en achtertuin, met vrijstaande garage.
Huur jij maar lekker verder. Truste.
Zo zie je maar, een kinderhand is gauw gevuld...
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Opscheppen over de grote van je vermeende woning op het internet is trouwens bijzonder sneu, BVZ zal wel in de kelder van zijn oma kunnen wonen in Lelystad 
wij weten het niet
nofi natuurlijk
wij weten het niet nofi natuurlijk
En? Dat is nog een koopje. Kan ik hem vrije sector niet voor huren hoor. En tot die tijd gaat de jaarlijkse HRA teruggave netjes in een termijndeposito.quote:
[..]
maar als je de HRA subsidie eraf haalt dan zal t 800 euro zijn
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja ik huur vrije sector goedkoperquote:
[..]
En? Dat is nog een koopje. Kan ik hem vrije sector niet voor huren hoor. En tot die tijd gaat de jaarlijkse HRA teruggave netjes in een termijndeposito.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Jij niet. Niet iedereen over je tweedehands kam scheren he...quote:
Op De rest hier loopt al wat langer mee dan jij.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja, maar niet een soortgelijke woning als de mijne. (Ook even rekning houden met de overlijdensrisicoverzekering he, prettig om te weten dat als ik er morgen niet meer ben, mijn vrouw in een vrijwel volledig afgeloste woning zit, en niet vergeten de aflossing mee te rekenen.)quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat moet je dus nog optellen bij je maandlasten, want dat is dan voor de resterende 50% na looptijd.quote:
[..]
En? Dat is nog een koopje. Kan ik hem vrije sector niet voor huren hoor. En tot die tijd gaat de jaarlijkse HRA teruggave netjes in een termijndeposito.
Waarom zou ik? Doe jij bij een 200 jaar durende huur ook een deel voor aflossing reserveren dan?quote:
Dat moet je dus nog optellen bij je maandlasten, want dat is dan voor de resterende 50% na looptijd.
Dat ik dat geld gebruik om af te lossen doet niet terzake. Wellicht gebruik ik het in de toekomst zelfs heel ergens anders voor.
Maar zelfs als ik het erbij reken, ben ik nog goedkoop uit.
Ik ga er vanuit dat mijn huis (gekocht in 2005) over 24 jaar toch wel minimaal hetzelfde waard is als op dit moment. En zo niet, dan is buiten de apart gezette HRA sowieso al 50% afgelost.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Er bestaat geen betere wijk te Amsterdam. Daar wil je nergens dood gevonden worden. Ten minste, als je bij je volle verstand bent.quote:
Jij woont niet in de betere wijk te Amsterdam
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
239.435 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Relevant plaatje:
Ik neem de voorgaande 12-maandse periode om de seizoenscomponent eruit te filteren.
Ik neem de voorgaande 12-maandse periode om de seizoenscomponent eruit te filteren.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
dus feitelijk is het na anderhalf jaar geleden gewoon gelijk gebleven?quote:
Relevant plaatje:
Ik neem de voorgaande 12-maandse periode om de seizoenscomponent eruit te filteren.
[ afbeelding ]
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Ja. Verkopen zijn ingestort en laag gebleven.quote:
[..]
dus feitelijk is het na anderhalf jaar geleden gewoon gelijk gebleven?
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Maar er lijkt een soort van nieuwe balans te zijn in het aantal verkopen per maand, laag, maar dan nog? Ik denk niet dat dit heel snel hoger zal worden, buiten betaalbaarheid denken mensen wellicht (hopelijk) ook beter na, voordat ze zich een te hoge lening storten!quote:
[..]
Ja. Verkopen zijn ingestort en laag gebleven.
Ik denk dat de markt een nieuwe weg zal vinden, namelijk in het deelnemen van de verkoper in de financiering van de koper, dus zeg maar 10% van de verkoopprijs via de notaris als achtergestelde lening zonder rente met aflossing in vijf jaarquote:
[..]
Maar er lijkt een soort van nieuwe balans te zijn in het aantal verkopen per maand, laag, maar dan nog? Ik denk niet dat dit heel snel hoger zal worden, buiten betaalbaarheid denken mensen wellicht (hopelijk) ook beter na, voordat ze zich een te hoge lening storten!
De overheid moet zich erbuiten houden, de markt zal altijd de beste weg vinden
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
Ik denk dat de markt een nieuwe weg zal vinden, namelijk in het deelnemen van de verkoper in de financiering van de koper, dus zeg maar 10% van de verkoopprijs via de notaris als achtergestelde lening zonder rente met aflossing in vijf jaar
Dat was een grapje toch?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
nee ik denk dat dit zal gebeurenquote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Geen haar op mijn hoofd die eraan zou denken zo'n constructie te willen toepassen. Ik wil mijn huis kwijt, niet er nog eens 5 jaar aan vast zitten door zo'n constructie...
Bovendien: waar moet dat geld vandaan komen?
Bovendien: waar moet dat geld vandaan komen?
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
nou iedereen heeft wel wat overwaarde, en anders gaat er iets niet goedquote:
Geen haar op mijn hoofd die eraan zou denken zo'n constructie te willen toepassen. Ik wil mijn huis kwijt, niet er nog eens 5 jaar aan vast zitten door zo'n constructie...
Bovendien: waar moet dat geld vandaan komen?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is natuurlijk niet voor niets dat mensen maar kunnen lenen tot een X-bedrag. Om een achtergestelde lening te geven die juist dat bedrag te boven gaat, nog wel zonder dat hier een vergoeding tegenover staat, lijkt me niet slim.
Is het dan niet véél handiger om 10% van de vraagprijs af te doen en het voor dat bedrag ineens te verkopen? Aan rente kost jouw constructie al 2x zoveel!
Is het dan niet véél handiger om 10% van de vraagprijs af te doen en het voor dat bedrag ineens te verkopen? Aan rente kost jouw constructie al 2x zoveel!
The End Times are wild
nee vaak stokt de financiering op de bijkomende kosten , zit soms net op die 10%quote:
Het is natuurlijk niet voor niets dat mensen maar kunnen lenen tot een X-bedrag. Om een achtergestelde lening te geven die juist dat bedrag te boven gaat, nog wel zonder dat hier een vergoeding tegenover staat, lijkt me niet slim.
Is het dan niet véél handiger om 10% van de vraagprijs af te doen en het voor dat bedrag ineens te verkopen? Aan rente kost jouw constructie al 2x zoveel!
Als je het weggeeft dan ben je het kwijt en het lost niets op
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
[..]
Ik denk dat de markt een nieuwe weg zal vinden, namelijk in het deelnemen van de verkoper in de financiering van de koper, dus zeg maar 10% van de verkoopprijs via de notaris als achtergestelde lening zonder rente met aflossing in vijf jaar
De overheid moet zich erbuiten houden, de markt zal altijd de beste weg vinden
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
