WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja, marktwerking is niet eenvoudig, alleen het wordt nu wel erg duur ieder jaarquote:Op woensdag 27 april 2011 17:59 schreef GoudIsEcht het volgende:
Ach ja, die hogere zorgkosten zijn ook zo onverwacht. Echt een 'tegenvaller' en natuurlijk geen verkooptruc...
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Was er maar marktwerking in de zorg, helaas is dat niet het geval.quote:
[..]
Ja, marktwerking is niet eenvoudig, alleen het wordt nu wel erg duur ieder jaar
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Het is ook nooit de bedoeling geweest om dat echt te doenquote:
[..]
Was er maar marktwerking in de zorg, helaas is dat niet het geval.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Helaas niet.quote:
[..]
Het is ook nooit de bedoeling geweest om dat echt te doen
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Natuurlijk niet. Het was de bedoeling om de boel weg te krijgen bij de overheid voordat er mensen de schuld gingen krijgen van oplopende kosten (vanwege de vergrijzing).quote:
[..]
Was er maar marktwerking in de zorg, helaas is dat niet het geval.
Je moet niet zo in al die reclame-praatjes van het journaal geloven joh.
En de komende 20-30 jaar zal dit jaarlijks opnieuw gebeuren, met dank aan de vergrijzing en de alsmaar toenemende medische zorg aan mensen die maar niet een natuurlijke dood mogen sterven.quote:De overschrijdingen zijn het grootst in de zorg: tussen de 1,5 en 2 miljard euro.
censuur :O
En dat wordt iedere keer weer zo'n 'onverwachte tegenvaller'.quote:
[..]
En de komende 20-30 jaar zal dit jaarlijks opnieuw gebeuren, met dank aan de vergrijzing en de alsmaar toenemende medische zorg aan mensen die maar niet een natuurlijke dood mogen sterven.
Kan Jan Kees - of welke lullo er dan ook zit - lekker gewoon de JSF blijven financieren, of de dierenpolitie of al die andere superbelangrijke dingen die de overheid voor ons doet.
Ik moet zeggen dat ik ons leger aanzienlijk belangrijker vind dan een pacemaker voor een hoogbejaarde die van de duurbetaalde specialisten geen natuurlijke dood mag sterven...quote:
[..]
Kan Jan Kees - of welke lullo er dan ook zit - lekker gewoon de JSF blijven financieren, of de dierenpolitie of al die andere superbelangrijke dingen die de overheid voor ons doet.
censuur :O
Alsof bij de JSF het belang van het leger voorop staat...quote:
[..]
Ik moet zeggen dat ik ons leger aanzienlijk belangrijker vind dan een pacemaker voor een hoogbejaarde die van de duurbetaalde specialisten geen natuurlijke dood mag sterven...
Mijn vader kreeg zelfs een brief in de bus van de makelaar van een van de buren.... of hij nog een koper wist voor het paleisje 
Misschien moeten die makelaars eens een opleiding gaan volgen... want dat is volgens coolboy de oplossing voor alle problemen in de wereld
Misschien moeten die makelaars eens een opleiding gaan volgen... want dat is volgens coolboy de oplossing voor alle problemen in de wereld
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En wat is er precies mis mee dan?quote:
Mijn vader kreeg zelfs een brief in de bus van de makelaar van een van de buren.... of hij nog een koper wist voor het paleisje
Als je wat wilt verkopen moet je dat aan zoveel mogelijk mensen laten weten toch?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waar. Maar dat is vooral het gevolg van de HRA en de overdrachtsbelasting.quote:
[..]
Het laat helemaal niet zien wie het "het beste" doet en dat kan je helemaal niet uit de grafiek afleiden.. In Vietnam krijg je maximaal 60^% van je huis door de bank gefinancieerd, dat wil ook niet zeggen dat Vietnam het beste doet... (de hypotheekrente is er overigens 18 %)
Wat je wel uit de grafiek af kunt leiden is dat Nederland het enige land ter wereld is waar de gemiddelde hypotheek van het eerste huis hoger ligt dan de waarde van datzelfde huis. Het enige land ter wereld.. Nergens ter wereld kan dit maar in Nederland is het de standaard..
"You can't be a real country unless you have a beer and an airline - it helps if you have some kind of football team, or some nuclear weapons, but in the very least you need a beer." (Frank Zappa)
Het is ook niet per definitie een ongezonde situatie. Het gaat namelijk niet om dat ene grafiekje, maar om het geheel. Dat ene grafiekje op zichzelf in een post is dus zinloos. Aan dat ene grafiekje conclusies verbinden is nog veel nuttelozer.quote:
Dit werkt alleen in een stijgende markt en had nooit toegestaan moeten worden. Goed goed.. het is nu eenmaal toegestaan en we kunnen het nu eenmaal niet ineens terugdraaien maar daarom is het nog geen gezonde situatie.
Nogmaals, in het *andere* uiterste in dat grafiekje (wat volgens jouw redenering kennelijk gezond zou zijn) is de markt net zo verrot als hier. Het grafiekje zegt dus echt helemaal niets.
Ja, het zegt dat de meeste starters hier een onderwaarde hebben. Leuke feitje. Hier nog een voor je:
Ongeveer net zo nuttig.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nou, wat je zou kunnen doen is het volgende: Maak een cash flow forecast, met hierin de huurkosten van een vergelijkbaar huis, verwachte kosten voor onderhoud, je (negatieve?) winst bij verkoop. Vervolgens neem je als termijn de periode hoe lang je denkt in je huis te gaan wonen en als discontovoet de netto rentelast. Maak er een discounted cash flow van, tel het op en je hebt een proxy voor de waarde.quote:
Wat ik me nu afvraag m.b.t. de huizenmarkt: hoe bepaal je nu de echte waarde van een koopwoning? Stel het gaat om een rijtjeshuis uit 1970, dat toentertijd 60.000 gulden kostte. De eigenaren hebben in de afgelopen 40 jaar het huis onderhouden, een uitbouw en een dakkapel geplaatst en de muren zijn geïsoleerd. Totale kosten van dit onderhoud en opwaarderen: 10.000 euro voor de dakkapel, 20.000 euro voor de uitbouw en 40.000 voor het onderhoud (1.000 euro per jaar).
Natuurlijk zit er een emotionele component in de aanschaf van een woning, net als bij een auto, maar je zou toch een rationele basis-waarde moeten kunnen koppelen aan een woning? Voor persoon X zou het huis bijvoorbeeld 120.000 euro waard zijn, terwijl persoon Y er 140.000 euro voor over heeft, terwijl de "echte" waarde 130.000 euro zou zijn.
Of stel ik nu een vraag niet te beantwoorden is?
"You can't be a real country unless you have a beer and an airline - it helps if you have some kind of football team, or some nuclear weapons, but in the very least you need a beer." (Frank Zappa)
Of vraag het een makelaar. Die jongens hebben er lang voor geleerd en zitten erop; het zijn specialisten die hun leven leven in dienst van de klant.quote:Op woensdag 27 april 2011 20:11 schreef iehlaak het volgende:
[..]
Nou, wat je zou kunnen doen is het volgende: Maak een cash flow forecast, met hierin de huurkosten van een vergelijkbaar huis, verwachte kosten voor onderhoud, je (negatieve?) winst bij verkoop. Vervolgens neem je als termijn de periode hoe lang je denkt in je huis te gaan wonen en als discontovoet de netto rentelast. Maak er een discounted cash flow van, tel het op en je hebt een proxy voor de waarde.
En hoe waardeer jij het woongenot dan? Het feit dat je lekker vrij kan doen en laten met de woning wat je wilt gedurende pak em beet 20 jaar?quote:
[..]
Nou, wat je zou kunnen doen is het volgende: Maak een cash flow forecast, met hierin de huurkosten van een vergelijkbaar huis, verwachte kosten voor onderhoud, je (negatieve?) winst bij verkoop. Vervolgens neem je als termijn de periode hoe lang je denkt in je huis te gaan wonen en als discontovoet de netto rentelast. Maak er een discounted cash flow van, tel het op en je hebt een proxy voor de waarde.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Woongenot in een speculatieobject? Waar heb je het overquote:
[..]
En hoe waardeer jij het woongenot dan? Het feit dat je lekker vrij kan doen en laten met de woning wat je wilt gedurende pak em beet 20 jaar?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ja, ik moet toch wat. Anders val ik door de mand.quote:
[..]
Woongenot in een speculatieobject? Waar heb je het over
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De waarde van iets staat los van de productiewaarde. Goed voorbeeld is de postzegel van Raptorix. Die kost misschien 1 cent om te maken, maar is toch veel meer waard!quote:
Wat ik me nu afvraag m.b.t. de huizenmarkt: hoe bepaal je nu de echte waarde van een koopwoning? Stel het gaat om een rijtjeshuis uit 1970, dat toentertijd 60.000 gulden kostte. De eigenaren hebben in de afgelopen 40 jaar het huis onderhouden, een uitbouw en een dakkapel geplaatst en de muren zijn geïsoleerd. Totale kosten van dit onderhoud en opwaarderen: 10.000 euro voor de dakkapel, 20.000 euro voor de uitbouw en 40.000 voor het onderhoud (1.000 euro per jaar).
Natuurlijk zit er een emotionele component in de aanschaf van een woning, net als bij een auto, maar je zou toch een rationele basis-waarde moeten kunnen koppelen aan een woning? Voor persoon X zou het huis bijvoorbeeld 120.000 euro waard zijn, terwijl persoon Y er 140.000 euro voor over heeft, terwijl de "echte" waarde 130.000 euro zou zijn.
Of stel ik nu een vraag niet te beantwoorden is?
De waarde van een huis is de marktwaarde, ofwel de prijs waarvoor je het verkopen kunt. In jouw voorbeeld, als persoon Y er 140.000 euro voor over heeft, is dat de waarde (als je het daarvoor aan Y kunt verkopen tenminste!)
Daarom is het ook volstrekte onzin om te beweren dat een huis niet voor de marktwaarde meer te verkopen is. Een huis is letterlijk per definitie voor de marktwaarde te verkopen!!
Wil je weten wat een huis waard is, kun je dus het beste kijken wat de recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in dezelfde buurt zijn. Dan heb je een aardige indicatie. Ook kun je stellen dat wanneer een huis al 3 jaar te koop staat voor 180.000 euro, de marktwaarde dus lager is.
The End Times are wild
In een topic over de huizenmarkt heeft een grafiekje over over/onderwaarde wel degelijk meer relevantie dan een grafiekje over frisdrank.quote:
[..]
Het is ook niet per definitie een ongezonde situatie. Het gaat namelijk niet om dat ene grafiekje, maar om het geheel. Dat ene grafiekje op zichzelf in een post is dus zinloos. Aan dat ene grafiekje conclusies verbinden is nog veel nuttelozer.
Nogmaals, in het *andere* uiterste in dat grafiekje (wat volgens jouw redenering kennelijk gezond zou zijn) is de markt net zo verrot als hier. Het grafiekje zegt dus echt helemaal niets.
Ja, het zegt dat de meeste starters hier een onderwaarde hebben. Leuke feitje. Hier nog een voor je:
[ afbeelding ]
Ongeveer net zo nuttig.
Deze onderwaarde beïnvloedt namelijk de markt. Als er te veel onderwaarde is, zullen de verkopers het huis minder snel (kunnen) verkopen. In ieder geval niet zonder die onderwaarde als verlies te nemen. Dit werkt verdere marktstagnatie in de hand.
De verhouding tussen twee soorten frisdrank heeft geen invloed op de huizenmarkt.
The End Times are wild
En dat als een huis binnen 1 week verkocht wordt je te weinig hebt gekregen t.o.v. de marktwaarde.quote:
Ook kun je stellen dat wanneer een huis al 3 jaar te koop staat voor 180.000 euro, de marktwaarde dus lager is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja, dat is ook heel waarschijnlijk!quote:
[..]
En dat als een huis binnen 1 week verkocht wordt je te weinig hebt gekregen t.o.v. de marktwaarde.
The End Times are wild
Onzin. Dat hangt van de financiering af. Als mijn huis onderwaarde heeft en ik kan dat simpel meefinancieren kan ik gewoon een ander huis kopen. Of dat verstandig is, dat is heel wat anders. Maar een gegeven op zichzelf nemen en daar conclusies aan hangen is een beetje te vmbo.quote:
Deze onderwaarde beïnvloedt namelijk de markt. Als er te veel onderwaarde is, zullen de verkopers het huis minder snel (kunnen) verkopen.
Weinig nuttiger dan de ontwikkeling van frisdranken in de afgelopen jaren in elk geval.
Nog maar een keertje: Het grafiek zegt ZO enorm weinig dat de situatie op de huizenmarkt niet beter is aan de ene kant van het grafiekje dan aan de andere kant.
In Tsjechie hebben ze de meeste overwaarde en ook daar is de huizenmarkt een puinhoop. Dus zo veel zegt die over of onderwaarde op zichzelf kennelijk niet. Sim-pel.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jij snapt er niet zo veel van he. De overheid is qua inkomsten bijna volledig afhankelijk van huizenbezitters (lees mensen met geld en/of goede baan). Die mensen betalen namelijk alle sociale voorzieningen voor de kansarmen en hulpbehoevenden in ons land die een een sociale huurhut + subsudie een sigaretje zitten te roken.quote:
Ze zoeken nog een leuke meevaller, ik weet er wel eentje
Misschien begrijp je nu een beetje waarom de HRA dusdanig langzaam zal worden afgebouwd dat het amper voelbaar is voor huizenbezitters of starters. Mensen die denken dat er opeens fors gekort gaat worden, hebben echt een gaatje in hun hoofd. Daar pleit overigens ook geen weldenkend mens voor.
Er is tenminste de psychologische belemmering om een huis niet te verkopen met onderwaarde. Dat is een algemeen bekend fenomeen (moeite met verlies nemen) die wel zeker markten beïnvloedt. Meer dan de frisdranken.quote:
[..]
Onzin. Dat hangt van de financiering af. Als mijn huis onderwaarde heeft en ik kan dat simpel meefinancieren kan ik gewoon een ander huis kopen. Of dat verstandig is, dat is heel wat anders. Maar een gegeven op zichzelf nemen en daar conclusies aan hangen is een beetje te vmbo.
Weinig nuttiger dan de ontwikkeling van frisdranken in de afgelopen jaren in elk geval.
Nog maar een keertje: Het grafiek zegt ZO enorm weinig dat de situatie op de huizenmarkt niet beter is aan de ene kant van het grafiekje dan aan de andere kant.
In Tsjechie hebben ze de meeste overwaarde en ook daar is de huizenmarkt een puinhoop. Dus zo veel zegt die over of onderwaarde op zichzelf kennelijk niet. Sim-pel.
Op de tweede plaats is deze situatie ook aanleiding van DNB om te pleiten tegen overfinanciering. Dit is nu juist in het nieuws. Hierdoor zal het leenbedrag wat mensen kunnen krijgen afnemen, want ze moeten zelf een deel gaan financieren. Hierdoor worden huizen minder bereikbaar, alweer invloed op de markt.
De situatie in Tsjechië kan ook slecht zijn, weet ik niet, maar misschien wordt het daar door een heel andere factor bepaald, bijvoorbeeld werkeloosheid.
Dat de koers van aandeel X laag staat omdat ze niet solvabel zijn en de koers van Y laag staat omdat ze geen winst maken is ook mogelijk. Is nu een gebrek aan solvabiliteit geen reden voor een aandeel om laag te staan?
The End Times are wild
