WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Limieten van een systeem zijn er om opgerekt te worden.quote:Op dinsdag 12 april 2011 13:09 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Toegegeven... mijn kijk is niet altijd heel 'zakelijk'. Ik begrijp heel goed dat er 'voordeel' te halen valt, maar op basis van de limieten van een systeem trek ik al snel een conclusie waarom zo'n systeem niet duurzaam is op termijn. Uiteraard komen we dan in het domein van de filosofie terecht
Daardoor hebben bankster helaas wel vreemde hypotheek constructies bedacht, maar als de overheid nu zou zeggen dat HRA alleen nog maar geldt voor "suffe" anuiteiten en linieare aflossende hypotheken dan zijn we daar ook vanaf en zie ik de HRA niet meer als opdrijvende factor. Aangezien de HRA namelijk al ruim 100 jaar aanwezig was, maar pas sinds de financiele innovaties de HRA en het geleende vermogen zo'n vlucht hebben genomen.
Dat vraag ik ook altijd aan banksters en andere graaivolk.... maar die roepen dan heel hard in koor dat ze niets onbehoorlijks gedaan hebbenquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Restschuld mag voortaan meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek:
Van de Telegraaf, natuurlijk.quote:Restschuld hypotheek voortaan doorgerold
door Natasja de Groot en Barbara Sanders
AMSTERDAM - Woningbezitters die na verkoop van hun huis zonder NHG-garantie met een restschuld blijven zitten, kunnen deze na de zomer meefinancieren in een volgende hypotheek.
Het is voor het eerst officieel mogelijk om de restschuld mee te financieren in een ander huis. Het is voor het eerst officieel mogelijk om de restschuld mee te financieren in een ander huis. Foto: Eigen Foto
Dit blijkt uit de nieuwe gedragsregels voor de banken, die onlangs zijn vastgelegd. "Het aantal huishoudens dat de woning met verlies moet verkopen, zal de komende tijd fors stijgen. Banken nemen met deze clausule hier al een voorschot op", klinkt het in de hypotheekwereld.
Het is voor het eerst dat banken het probleem van restschuld officieel onderkennen. De verwachting is dat Nederland op grote schaal te maken krijgt met dit fenomeen. De afgelopen dertig jaar hadden woningbezitters de wind in de rug en profiteerden zij van de sterk oplopende huizenprijzen. "Het fenomeen overwaarde is niet meer vanzelfsprekend", bevestigt ook Matthijs Mons, partner van IG&H Consulting.
Rente vastzetten
De komende vier jaar moeten maar liefst 1,4 miljoen huishoudens de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Veel van hen hebben nog een laag tarief. Nu de rente stijgt, komt de betaalbaarheid van de maandelijkse woonlasten sterk onder druk te staan. Die kunnen wel met duizenden euro's per jaar toenemen.
"Als deze mensen bijvoorbeeld door een - tragische - samenloop van omstandigheden hun huis moeten verkopen, is de kans groter dan ooit dat zij met een restschuld blijven zitten. De hypotheekschuld is dan hoger dan de woningwaarde. De almaar stijgende rente en de verder dalende huizenprijzen kunnen dé giftige cocktail vormen, waardoor gezinnen hun huis met verlies moeten verkopen", zegt hypotheekadviseur Jos Koets.
Clausule
In de clausule, die de banken hebben opgenomen in de nieuwe gedragscode, staat zwart op wit dat gezinnen de schuld die zij bij de verkoop van de oude woning overhouden, mogen meenemen bovenop de nieuwe hypotheeksom. Dit komt neer op een hogere financiering dan de 110% van de marktwaarde van het huis, zoals die per augustus ingaat voor nieuwe hypotheken.
"De reden dat dit punt is opgenomen in de code, is dat iemand anders geen nieuwe woning kan betalen. Voor deze nieuwe hypotheek zal gelden dat maximaal 50% aflossingsvrij mag zijn. Daarbij zal een bank goed letten op de maximale leencapaciteit, oftewel wat iemand verantwoord kan lenen", reageert de woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).
Grip op restschuld
Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) hebben de banken deze clausule opgenomen om grip te houden op de restschuld. "Als mensen in de schuldhulpverlening terechtkomen, wordt op een gegeven moment een groot bedrag van de schuld kwijtgescholden. Met de meefinanciering in een volgende hypotheek is de bank er zeker van dat het geld wel wordt terugbetaald. Zo wordt het probleem nog onder controle gehouden", zegt een woordvoerder van de VEH.
Hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft) is het met de VEH eens dat banken de meefinanciering niet doen vanuit filantropische overwegingen. "De financiers krijgen hiermee plat gezegd meer zekerheid dat de gehele schuld wordt ingelost. Consumenten mogen hier eigenlijk blij mee zijn, want als zij een persoonlijke lening moeten afsluiten, dan zijn zij een stuk duurder uit. De rente op een consumentenkrediet is tenslotte vele malen hoger dan de hypotheekrente, ook al is dat zonder belastingaftrek."
Doorstroming
Hij meent dat de clausule bovendien goed is voor de doorstroming op de woningmarkt. Door allerlei maatregelen van de banken, de toezichthouder en de politiek is deze almaar meer op slot geraakt. "Met een restschuld was het voorheen bijna onmogelijk om een nieuwe hypotheek te krijgen. Dan werd je over een kam geschoren met wanbetalers. Terwijl dit verlies niet het gevolg hoeft te zijn van betalingsachterstanden, maar ook kan komen door waardedalingen op de huizenmarkt."
,mooi dat je dan de schuld kunt doorrrollen in een volgend huis, maar dan zul je wel moeten aflossen
Ja, maar veel mensen doen dat al, en 't lijkt mij ook alleen maar aan te raden. Het is alleen jammer voor mensen die een aflossingsvrije hypotheek hebben en daar goed mee omgaan (dus zelf potjes opbouwen, inlossen enz los van een gekoppelde kapitaalverzekering) dat ze die flexibiliteit voor een deel kwijt zullen raken.
Vandaag was overigens ook in het nieuws dat er weer hypotheken voor huizen met erfpacht verstrekt zullen worden.
Het is alleen jammer voor mensen die een aflossingsvrije hypotheek hebben en daar goed mee omgaan (dus zelf potjes opbouwen, inlossen enz los van een gekoppelde kapitaalverzekering) dat ze die flexibiliteit voor een deel kwijt zullen raken.Vandaag was overigens ook in het nieuws dat er weer hypotheken voor huizen met erfpacht verstrekt zullen worden.
almaar stijgende rente?
Die gaat binnenkort toch pas met 0.25% omhoog.
dat is geen almaar stijgende rente.
Die gaat binnenkort toch pas met 0.25% omhoog.
dat is geen almaar stijgende rente.
Een jaar geleden stond hij op 4.1%.. Nu op 5.5. In een jaar tijd 1.4 erbij vind ik erg veelquote:
almaar stijgende rente?
Die gaat binnenkort toch pas met 0.25% omhoog.
dat is geen almaar stijgende rente.
en een jaar daarvoor op 5.7% ofzo,quote:
[..]
Een jaar geleden stond hij op 4.1%.. Nu op 5.5. In een jaar tijd 1.4 erbij vind ik erg veel
Goed bekeken kan de rente geen kant op, maken we de rente te hoog dan stagneert of krimpt de economie weer. Maken we het geld te goedkoop dan stijgt de inflatie. Een duivels dilemma, ik voorzie dus dat de rente nog ligt zal oplopen en dat daarna de economie op een lager pitje zal doordraaien. Het westen gaat gewoon flink inleveren op de welvaart.quote:
[..]
Verwacht je dat hij het komende jaar gaat dalen dan? Ik niet
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het westen leeft op veel te grote voet om deze levensstandaard te kunen voortzetten, ik zet meer in op jonge economieen met enorm goedkoop arbeidskrachten zoals Noord Africa, Brazilie en Chinaquote:
Het westen gaat gewoon flink inleveren op de welvaart.
Denken jullie echt dat het westen hun welvaart zonder slag of stoot gaan inleveren. Dan zal er wel een flinke oorlog komen.
Ik hoop eerder dat andere landen net zoveel welvaart gaan krijgen als het westen.
Onze huidige welvaart is gebaseerd op goedkope energie, als we goedkope energie kunnen behouden zal de rest van de wereld naar ons welvaarts niveau kunnen groeien.
Ik hoop eerder dat andere landen net zoveel welvaart gaan krijgen als het westen.
Onze huidige welvaart is gebaseerd op goedkope energie, als we goedkope energie kunnen behouden zal de rest van de wereld naar ons welvaarts niveau kunnen groeien.
De welvaart van Europa was gebaseerd op schulden, en danhebben we het niet eens over de toekomstige verplichtingen voor onze ouderenquote:
Denken jullie echt dat het westen hun welvaart zonder slag of stoot gaan inleveren. Dan zal er wel een flinke oorlog komen.
Wat er nu bij defensie gebeurd is slechts een begin, hierna komen de studenten, de HRA , de AOWers, de Ambtenaren, enz
Vanaf nu stijgt de zorgpremie ieder jaar met 10%
De enige manier waarop de bevolking kan besparen is indikken met woonruimte
[ Bericht 5% gewijzigd door meth77 op 12-04-2011 16:19:44 ]
Daar zullen de "huizenbezitters1" blij mee zijnquote:
Restschuld mag voortaan meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek:
[..]
Van de Telegraaf, natuurlijk.
1) schuldslaven die het extreme salaris van de bankmannetjes bij elkaar sparen
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Dat zou jou toch als muziek in de oren moeten klinken.quote:
[..]
Daar zullen de "huizenbezitters1" blij mee zijn
1) schuldslaven die het extreme salaris van de bankmannetjes bij elkaar sparen
Als dus iemand zijn woning kan verkopen met een restschuld van 20K en een woning kan terugkopen uit het duurdere segment die 40K is gedaald dan hebben dus niet alleen de verkopers er baat bij, maar ook de kopers. (Anders hadden die mensen het huis niet met een restschuld mogen verkopen van de bank)
Nou, wie weet komt er langzaam toch nog een woning voor je in zicht.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik koop geen huis in Nederland.quote:
[..]
Dat zou jou toch als muziek in de oren moeten klinken.
Als dus iemand zijn woning kan verkopen met een restschuld van 20K en een woning kan terugkopen uit het duurdere segment die 40K is gedaald dan hebben dus niet alleen de verkopers er baat bij, maar ook de kopers. (Anders hadden die mensen het huis niet met een restschuld mogen verkopen van de bank)
Nou, wie weet komt er langzaam toch nog een woning voor je in zicht.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Dan nog heb je er wellicht baat bij.quote:
Het Nederlandse huizenmarktmodel werkt zo goed dat ik heb gehoord dat het maatgevend wordt voor de rest van Europa.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
[..]
Dan nog heb je er wellicht baat bij.
Het Nederlandse huizenmarktmodel werkt zo goed dat ik heb gehoord dat het maatgevend wordt voor de rest van Europa.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Volgens mij spreken we dan over links lullen is rechts zakken vullen.quote:
[..]
Dat bij álle zogenaamde "socialisten" een heel groot deel schijn is en dat ze als er even niemand kijkt net zo hard graait naar geld als alle anderen. Alleen doen ze dat terwijl ze heeeeeel hard roepen dat ze dat nooooooit zouden doen en daarbij snel wijzen naar anderen.
Noemen we ook wel salon socialisten. Zelfde reden waarom communisme niet werkt in de praktijk.
Dan heb ik liever mensen die openlijk hun zakken vullen. Misschien ook niet leuk, maar je weet iig waar je aan toe bent.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
denk je ??quote:
[..]
Dan nog heb je er wellicht baat bij.
Het Nederlandse huizenmarktmodel werkt zo goed dat ik heb gehoord dat het maatgevend wordt voor de rest van Europa.
http://www.solivita.com/A(...)lifestyle-MOVIE.html
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
M.a.w. de banken hebben weer een truc gevonden om meer dan 110% van de waarde van het huis te financieren? En te zorgen dat mensen met tophypotheken ondanks het feit dat ze geen cent aflossen en geen cent bezitten, toch gewoon een nog hogere hypotheek kunnen krijgen?quote:
Restschuld mag voortaan meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek:
[..]
Van de Telegraaf, natuurlijk.
Echt alles om de piramide in stand te houden
censuur :O
O nemen de banken ook restschulden van andere banken over, ?? nee he.quote:
[..]
M.a.w. de banken hebben weer een truc gevonden om meer dan 110% van de waarde van het huis te financieren? En te zorgen dat mensen met tophypotheken ondanks het feit dat ze geen cent aflossen en geen cent bezitten, toch gewoon een nog hogere hypotheek kunnen krijgen?
Echt alles om de piramide in stand te houden
Je bent dus veroordeeld tot je eigen bank met toprente
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Precies...quote:
En rechts lullen en links je zakken vullen zien we bij bankiers.
De mens is hebzuchtig.
Het is niet voor niets dat zoveel mensen boos zijn over de beloning bij de banken. Feitelijk hadden ze allemaal in de WW moeten zitten. i.p.v. zich zeer nederig op te stellen zoals het verliezers betaamd praat men amper 3 jaar later weer over exorbitante beloningen. De mens is kort van geheugen en hebzuchtig. Om die reden zullen we ook nooit wat van de geschiedenis leren vrees ik.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Natuurlijk.... en wat te denken van de mensen die de lage rente lang vast hebben staan? Die mogen zo meteen hun onderwaarde herfinancieren tegen het nieuwste toptariefquote:
[..]
O nemen de banken ook restschulden van andere banken over, ?? nee he.
Je bent dus veroordeeld tot je eigen bank met toprente
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
