Huis op het oog maar kapers op de kust

De makelaar liegt waarschijnlijk sowieso. Vraag een optie

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:08 schreef Migg het volgende:
Mensen,

ik heb samen met mijn vriendin een huis op het oog. Een paar weken geleden hebben wij deze voor de eerste keer bezichtigd en binnen nu en een week willen we voor een tweede bezichtiging gaan. Nu belde de makelaar mij toevallig, met de vraag of wij nog interesse hebben, waarna ik het bovenstaande aan hem meldde. Hij vertelde mij vervolgens dat er voor a.s. zaterdag een tweede bezichtiging staat gepland door andere belangstellenden. Ik baalde hier stiekem een beetje van. Dit huis staat namelijk al 2 jaar te koop, en net nu wij concreet willen worden krijgen we concurrentie! Iemand tips hoe hiermee om te gaan en dit huis te pakken te krijgen?

Een makelaar die een potentieel geinteresseerde koper belt met de mededeling "Er zijn ook andere belangstellenden" is werkelijk de oudste truuk in het boekje. Vergelijkbaar met de autoverkoper die zegt dat de auto van een oud dametje is geweest. Super-doorzichtig, zeker in deze tijd en helemaal als het huis al 2 jaar te koop staat. Hij probeert je gewoon voor te liegen, 99% kans.

Zelf zou ik door zoiets mijn vertrouwen in deze makelaar al verliezen en het afkappen. Als je slim wil zijn zeg je: "Ok, nou, dan gaan wij wel naar iets anders kijken. Bel me maar op als de andere geintereseerden zijn afgehaakt". En als hij dan na 2 weken terugbelt heel koel doen en zeggen 'dat je al iets anders op het oog hebt'.
Wat je ook kunt doen is die makelaar een tijdje afhouden en aan de eigenaars laten weten je interesse verloren te hebben vanwege het andere bod. Dan zullen die erg teleurgesteld zijn in hun makelaar, nu er eindelijk iemand interesse in hun -te dure- hut heeft na 2 jaar!

Maar in ieder geval: TRAP ER NIET IN!

Concurrentie uitschakelen

LXIV heeft helemaal gelijk.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:15 schreef ODB2011 het volgende:
LXIV heeft helemaal gelijk.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:13 schreef DoctorPressure het volgende:
Concurrentie uitschakelen

Die bestaat hoogstwaarschijnlijk niet.

Gewoon aan het lijntje houden. Na twee weken die mensen van dat huis tegenkomen en vragen:"Is het nog gelukt met die andere kopers?"
"Andere kopers? Hoezo? Wij waren juist teleurgesteld dat jullie afhaakten"
"Afhaken? Wij zijn gebeld door jullie makelaar dat er andere geïntereseerden waren. Toen zijn we naar een ander huis wezen kijken!"
Mensen balen enorm, na 2 jaar tijd eindelijk een serieuze kijker, verprutst de makelaar het!!

En als ze dan toch nog zaken willen doen, zeggen dat je het niet met deze specifieke makelaar wil doen, want die kun je niet vertrouwen (hij liegt tegen je). En het gaat toch niet om kattenpis.

Ben benieuwd wat TS gaat doen.

Laat je het hoofd niet gek maken door dit soort goedkope makelaarstrucjes. Neem rustig de tijd, dit is serieuze shit, en verdient rust en genoeg tijd om een goede beslissing te nemen.

Je moet niet te "eager" overkomen, hou zelf de touwtjes in handen.

Het kan natuurlijk altijd dat er net concurrentie is, en daar maakt hij misbruik van.

Je hoeft je pas zorgen te maken als het eerste stel een bod heeft gedaan.
Tot die tijd is er werkelijk niks aan de hand.
Probeer nu wel snel te schakelen wat je bezichtigingen betreft.
Dan kun je daarna een bod doen.

Misschien kun je zelfs gelijk een scherp bod doen. Je hoeft niet perse 10-15% onder het bedrag te beginnen. Je kunt ook aangeven dat je scherp zit en de onderhandelingsruimte hiermee beperkt is. Door bijvoorbeeld bij de volgende verhoging van jullie bod erbij te zeggen dat dit het "finale bod" is.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:18 schreef BertV het volgende:
Je moet niet te "eager" overkomen, hou zelf de touwtjes in handen.

Het kan natuurlijk altijd dat er net concurrentie is, en daar maakt hij misbruik van.

Of het is de secretaresse van de makelaar + partner die zo even een extra bonusje kunnen verdienen.

precies een kijker is per definitie niet meteen een koper

Njah, ik denk dat je er niet voor moet gaan, gewoon kat uit de boom kijken. Tis een kopersmarkt met onwijs veel woningen in de verkoop, gewoon verder zoeken als er toch andere kopers zijn - zou jij nu net de hoofdprijs moeten gaan betalen voor dit huis omdat er andere mensen opduiken?

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:18 schreef fruityloop het volgende:
Laat je het hoofd niet gek maken door dit soort goedkope makelaarstrucjes. Neem rustig de tijd, dit is serieuze shit, en verdient rust en genoeg tijd om een goede beslissing te nemen.

Sowieso heb je in de huidige markt de troefkaart in handen. De tijd is in jouw voordeel, niet in die van de verkopers. Met deze goedkope en doorzichtige truuk probeert de makelaar dat om te draaien.
Je kunt deze truuk effectief counteren door als reactie te doen alsof je afhaakt. "In deze markt heb ik geen zin om te gaan opbieden, succes ermee". Als de makelaar dan na 2 weken met hangende pootjes terug komt is je onderhandelingspositie juist nog beter dan voorheen.

En ga niet voor één huis, maar ga voor meerdere huizen die aan je wensen voldoen. Kies daaruit de beste deal. De vooruitzichten voor verkopers zijn slecht, maak daar gebruik van. Het is graag kopen of niet. Er zijn genoeg verkopers die het water aan de lippen komt te staan. Je kunt op dit moment een forse korting krijgen, die moet je dan ook nemen. Dat tikt beter aan dan 10 jaar lang bij de Aldi boodschappen halen.
En wordt het in maart 2011 niks, in september 2011 is de markt waarschijnlijk nog gunstiger voor de koper.

Gewoon rustig blijven, er zijn genoeg andere huizen.

Als het een makelaarstruc is (waarschijnlijk wel) dan is er niets aan de hand. Doe gewoon rustig je tweede bezichtiging en meld de verkopende makelaar dat je je niet laat opjagen. Als je contactgegevens van de eigenaars hebt (rechtstreeks) zou ik ook even melden dat je nog zeker geinteresseerd bent en of ze willen wachten met het starten van onderhandelen met de andere partij totdat jij ook de tweede bezichtiging hebt gedaan en hebt kunnen nadenken over een bod. Als de makelaar trucjes uithaalt dan zullen de verkopers not-amused zijn.

Als er daadwerkelijk meer geinteresseerden zijn heb je zojuist je kans vergroot om toch rustig een eerste bod te kunnen doen na je tweede bezichtiging. Laat je in ieder geval niet verleiden tot een (te) hoog startbod.

Als je als eerste partij een bod doet gaat de verkopende partij in principe met jou in onderhandeling. In die onderhandeling kan alleen door een tweede partij worden ingebroken als die de vraagprijs biedt.
Echter het moment van het starten van de onderhandeling is aan de verkopende partij. Als er daadwerkelijk twee potentiele kopers zijn zal de verkopende partij eerst van beide partijen een bod afwachten en dan beslissen met wie in zee te gaan.

Je hebt dus nog meer dan genoeg tijd want ook die andere partij zal niet over een nacht ijs gaan.

Makelaars zijn per definitie boeven is altijd mijn uitgangspunt maar toch is een makelaar die zich van trucjes bedient voor mij geen reden om niet een huis te willen kopen, dan kon je je wel eens een leuk huis door je neus laten boren omdat de verkopende makelaar je niet zint??

Bedenke wel dat er altijd meer leuke huizen zijn en laat je dus niet gek maken.

[ Bericht 13% gewijzigd door Deetch op 15-03-2011 11:34:52 (veel typo's) ]

Simpel: De makelaar liegt en laat hem dat maar weten ook! Voet bij stuk houden en niet gaan stijgen in de prijs, want die andere kopers bestaan helemaal niet. Vervelende is namelijk dat je de makelaar op zijn woord moet geloven want contact met die andere mensen zul je nooit krijgen. Dus liegt die makelaar dat het gebarst staat om jou maar sneller te laten kopen.

Wat is de naam van die makelaar? Wat een onbetrouwbaar bedrijf zeg, dan kunnen wij er voor uitkijken dat wij niet met hen zaken doen.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:41 schreef semexo het volgende:
Simpel: De makelaar liegt en laat hem dat maar weten ook! Voet bij stuk houden en niet gaan stijgen in de prijs, want die andere kopers bestaan helemaal niet. Vervelende is namelijk dat je de makelaar op zijn woord moet geloven want contact met die andere mensen zul je nooit krijgen. Dus liegt die makelaar dat het gebarst staat om jou maar sneller te laten kopen.

Wat is de naam van die makelaar? Wat een onbetrouwbaar bedrijf zeg, dan kunnen wij er voor uitkijken dat wij niet met hen zaken doen.

Je kunt eenvoudig contact krijgen met de verkopers. Je weet immers waar hun huis woont.

Heeft onze verkoopmakelaar ook gedaan werkte mooi, goede prijs gekregen en snel verkocht.

En dat was zelfs in de goede tijd:)

Als je het wilt hebben gewoon bieden wat je voor ogen hebt. En zeker niet laten opjagen.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:45 schreef LXIV het volgende:

[..]

Je kunt eenvoudig contact krijgen met de verkopers. Je weet immers waar hun huis woont.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:41 schreef semexo het volgende:
Wat is de naam van die makelaar? Wat een onbetrouwbaar bedrijf zeg, dan kunnen wij er voor uitkijken dat wij niet met hen zaken doen.

Maakt dat uit? De makelaar werkt toch voor de verkopende partij en niet voor jou?

Je kan er vanuit gaan dat elke makelaar zo werkt.

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:50 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Je snapt toch wel dat dit een grapje was!

quote:

Op dinsdag 15 maart 2011 11:50 schreef CaLeX het volgende:

[..]

Maakt dat uit? De makelaar werkt toch voor de verkopende partij en niet voor jou?

Je kan er vanuit gaan dat elke makelaar zo werkt.

Nee, dat vind ik niet. Want het is feitelijk gewoon liegen. Of die makelaar nu voor de verkopende partij werkt of niet, je mag verwachten dat hij gewoon de waarheid zegt.
Zeker niet iedere makelaar zal dit doen.