Huizenmarkt # 103: Waar de huizenmarkt-zeepbel wordt ontkend

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 21:38 schreef xenobinol het volgende:
Right... de starter heeft altijd al de markt bepaald. Het zijn starters die telkens maar meer geld in de markt pompten. Ten gunste van de doorstromers... maar dat spelletje is voorlopig gespeeld.

Leg mij eens uit hoe een starter meer geld in de markt pompt in het volgende simpele voorbeeld.

Starter koopt starterwoning van 200k. Het gezin uit de starterwoning koopt een huis van 400k voor de volgende uitbreiding. De mensen uit het huis van 400k verhuizen naar een huis van 700k om in elk geval tot hun pensioen in te wonen.

Wie pompt er nu het meeste geld in de markt?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 21:44 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Leg mij eens uit hoe een starter meer geld in de markt pompt in het volgende simpele voorbeeld.

Starter koopt starterwoning van 200k. Het gezin uit de starterwoning koopt een huis van 400k voor de volgende uitbreiding. De mensen uit het huis van 400k verhuizen naar een huis van 700k om in elk geval tot hun pensioen in te wonen.

Wie pompt er nu het meeste geld in de markt?

De starter met 200k. De rest zit al in de markt.

En hoeveel van de 400k en 700k bestaat uit 'overwaarde' en verkoop van oude huis?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 21:52 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

De starter met 200k. De rest zit al in de markt.

Als ze allemaal de aankoopprijs uit eigen geld financieren, brengt de starter 200k in de markt, het middengezin ook, en het laatste zelfs 300k.
"zit al in de markt" is natuurlijk onzin. Alle drie de huizen zitten al in de markt. Als je het op die manier bekijkt zijn het alleen mensen die nieuwbouwhuizen kopen die nieuw geld in de markt brengen. En dan maakt het dus weer niet uit of het starters zijn of niet.

quote:

En hoeveel van de 400k en 700k bestaat uit 'overwaarde' en verkoop van oude huis?

Niets, volgens jullie voorspellingen althans. De huizen hadden allemaal 80% onderwaarde na de enorme ineenstorting van de markt.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 21:56 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als ze allemaal de aankoopprijs uit eigen geld financieren, brengt de starter 200k in de markt, het middengezin ook, en het laatste zelfs 300k.
"zit al in de markt" is natuurlijk onzin. Alle drie de huizen zitten al in de markt. Als je het op die manier bekijkt zijn het alleen mensen die nieuwbouwhuizen kopen die nieuw geld in de markt brengen. En dan maakt het dus weer niet uit of het starters zijn of niet.

Tuurijk niet, het gaat om 'nieuw' geld in de markt brengen, niet nieuwe huizen.
Als de 2e zonder problemen 300k op tafel kan brengen lost die gewoon zijn huis af dan zijn we ook klaar. En kan die zijn volgende huis kopen.

quote:

Niets, volgens jullie voorspellingen althans. De huizen hadden allemaal 80% onderwaarde na de enorme ineenstorting van de markt.

Precies, dan was onderwaarde geen probleem meer.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:05 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Tuurijk niet, het gaat om 'nieuw' geld in de markt brengen, niet nieuwe huizen.

Juist en dan brengt dus het 3e gezin het meest in de markt en niet de starter.
Als ik een huisje koop van 150k, daar 20 jaar blijf wonen en dik carriere maak en dan een huis van 1,5 miljoen laat bouwen breng ik toch echt een boel meer geld in de markt dan toen ik een starter was. Gewoon weer Xenonzin dus.

_{Ik vraag me serieus af waarom hij constant met dat soort overduidelijk foute stellingen op de proppen komt. Hij lijkt me intelligent genoeg om zelf te beseffen dat het onzin is, dus wat is dan de reden?}

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:10 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Juist en dan brengt dus het 3e gezin het meest in de markt en niet de starter.
Als ik een huisje koop van 150k, daar 20 jaar blijf wonen en dik carriere maak en dan een huis van 1,5 miljoen laat bouwen breng ik toch echt een boel meer geld in de markt dan toen ik een starter was. Gewoon weer Xenonzin dus.

_{Ik vraag me serieus af waarom hij constant met dat soort overduidelijk foute stellingen op de proppen komt. Hij lijkt me intelligent genoeg om zelf te beseffen dat het onzin is, dus wat is dan de reden?}

En dan lig je nog wakker van die 200k?
Tenzij de eerste woning ineens 1mln waard is, en de starter 1mln moet ophoesten. Wie is dan de baas?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als die persoon dik carriere heeft gemaakt dan koopt hij toch gewoon een 2de woning. Die oude onverkoopbare woning kan je gewoon gaan verhuren

Geef nou maar toe dat je onzin uitkraamde Xeno, het is overduidelijk
Anyway. Ik ga in bad en dan lekker pitten. Weer een dag zonder instorting van de huizenmarkt.
Serieus Xeno, als ik het niet meer mee ga maken klaag ik je aan. Je hebt me spektakel beloofd

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:13 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

En dan lig je nog wakker van die 200k?
Tenzij de eerste woning ineens 1mln waard is, en de starter 1mln moet ophoesten. Wie is dan de baas?

Wat heeft het nou met "de baas" te maken? Xeno poneert een domme stelling die simpel te ontkrachten is. Jij probeert hem te verdedigen wat zo mogelijk nog dommer is
En nu lul je er maar wat omheen

Nu echt slapen. Zouden jullie ook moeten doen

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:14 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Geef nou maar toe dat je onzin uitkraamde Xeno, het is overduidelijk
Anyway. Ik ga in bad en dan lekker pitten. Weer een dag zonder instorting van de huizenmarkt.
Serieus Xeno, als ik het niet meer mee ga maken klaag ik je aan. Je hebt me spektakel beloofd

Is al soort van 'ingestort', er doen nauwelijks nog nieuwe mensen mee. Ik denk dat het clubje maar zichzelf moet gaan vermaken.

Huizenruil is een goed plan. Er zijn mensen die groter willen wonen en mensen die kleiner willen wonen. Laat ze maar lekker met elkaar uitzoeken, laat de starter ajb met rust.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:15 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Wat heeft het nou met "de baas" te maken? Xeno poneert een domme stelling die simpel te ontkrachten is. Jij probeert hem te verdedigen wat zo mogelijk nog dommer is
En nu lul je er maar wat omheen

Nu echt slapen. Zouden jullie ook moeten doen

'Baas' was geen goede woordkeuze. En ik had zijn post niet eens gezien.

Maar zo ging het wel.

Ik ga ook maar slapen. Truste.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:35 schreef xenobinol het volgende:
OMG het probleem is te moeilijk voor Whuzz
Banken willen alleen maar geld aan doorstromers blijven geven als starters bereid zijn hetzelfde te doen, anders werkt het pyramidespel niet meer. Immers het vooruitzicht op eeuwig stijgende huizenprijzen is de garantie voor de bank dat hij zijn geld terug kan krijgen. Als starters staken hebben huiseigenaren niets meer te willen

Als de huiseigenaren niet verkopen hebben de starters geen huis

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 21:38 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Right... de starter heeft altijd al de markt bepaald. Het zijn starters die telkens maar meer geld in de markt pompten. Ten gunste van de doorstromers... maar dat spelletje is voorlopig gespeeld.

Maar .. de werkloosheid in Nederland blijft onverminderd laag en de huurmarkt wordt ook strenger. Kapitaalkrachtige starters genoeg lijkt me. In dat opzicht zullen de huizenprijzen toch niet heel veel meer dalen?

Of kan er nog eens 10% van af?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 22:57 schreef skrn het volgende:

[..]

Maar .. de werkloosheid in Nederland blijft onverminderd laag en de huurmarkt wordt ook strenger. Kapitaalkrachtige starters genoeg lijkt me. In dat opzicht zullen de huizenprijzen toch niet heel veel meer dalen?

Of kan er nog eens 10% van af?

hangt van de rente af, en als Nederland garant staat voor Ierland, dan zal het wel stijgen vrees ik

Kapitaal, nee. Maar uiteindelijk gaat het voor de gemiddelde burger toch om de maandlasten?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 20:16 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Dus de starter moet de markt maar even redden. Hoop dat potentiele starters het door hebben en gewoon nieuwbouw kopen, laat die mensen maar lekker met hun 'dure' huizen zitten.

vergeet de extra kosten bij nieuwbouw niet: bouwrente, keuken, badkamer, tuin, terras, oprit, verf, vloer, behang enz. Enz. Een huis van een paar jaar oud kan dan nog wel eens goedkoper zijn.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 23:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

hoax

[..]

oehoe....

Haha, de geluiden van iemand die weet dat hij keihard ongelijk gaat krijgen

Was die lage werkloosheid maar een hoax... ik zoek nog 4 man voor in mijn team, maar het is momenteel nog erger een werknemersmarkt dan het een kopersmarkt is
Wat dat betreft ligt de crisis echt al ruim een jaar achter ons.

Oh, en goedemorgen. Zoals mijn Franse leraar de les altijd begon op woensdag:
Woensdag, oh woensdag, schoonste dag der dagen.
's morgens nog een halve week, 's avonds slechts twee dagen!

Prijs van huis in Brabant kan heel hoog zijn

De duurste huizen van Brabant staan in Waalre. Daar kostte een huis in 2010 gemiddeld ruim 387.000 euro.

Dat blijkt uit cijfers van Woningmarktcijfers.nl op basis van gegevens van het Kadaster. Waalre staat landelijk op plaats vijftien van duurste gemeenten, op de voet gevolgd door Vught.

De goedkoopste huizen van Brabant staan in Steenbergen. Daar ging een huis in 2010 voor gemiddeld 205.000 euro van de hand. Toch is Steenbergen nog relatief duur: er zijn 104 gemeenten met nog goedkopere huizen in Nederland. De duurste huizen in Nederland staan in Blaricum, daar tel je gemiddeld 788.688 euro neer voor een huis.

Andere Brabantse plaatsen
In de top-50 van 'duurste plaatsen' prijken naast Waalre en Vught ook Haaren (359.858), Maasdonk (356.114 euro), Oirschot (351.861 euro), Sint-Michielsgestel (336.238 euro), Landerd (329.147), Hilvarenbeek (329.000), Son en Breugel (328.663 euro), Oisterwijk (327.788 euro), Nuenen (325.541 euro), Eersel (324.326 euro), Heeze-Leende (320.577 euro) en Bernheze (318.487 euro).

Opvallend
In Aalburg is de gemiddelde huizenprijs in 2010 het meest gestegen, ten opzichte van het jaar daarvoor. In 2010 legde je daar gemiddeld 276.192 euro neer voor een woning. In Haaren (359.858) en Best (261.181) daalde de woningprijs met liefst zestien procent.

Bron: http://www.omroepbrabant.(...)+heel+hoog+zijn.aspx

Yep prijs van huis is heel duur in Brabant - tijd dat ze weer normaal worden.

quote:

Op woensdag 9 februari 2011 07:36 schreef Innercircle het volgende:
Prijs van huis in Brabant kan heel hoog zijn

Yep prijs van huis is heel duur in Brabant - tijd dat ze weer normaal worden.

Ach dan staan er in dat lijstje allemaal dorpen waar voornamelijk grote woningen staan en geen appartementen of wijken vol met rijtjeshuizen, dus ja logisch dat die prijzen zo hoog zijn.

quote:

Op woensdag 9 februari 2011 08:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ach dan staan er in dat lijstje allemaal dorpen waar voornamelijk grote woningen staan en geen appartementen of wijken vol met rijtjeshuizen, dus ja logisch dat die prijzen zo hoog zijn.

De gemiddelde prijs van een huis zegt natuurlijk helemaal niets. En natuurlijk kan een huis in Brabant duur zijn. Een huis in Friesland kan ook duur zijn. Punt is dat wanneer je dat zelfde huis in het centrum van Amsterdam zet (of ergens middenin het groene hart) het ineens nog veeeeel duurder is

Ik moest vroeger toen ik een klein whuzzje was wel eens voetballen in Steenbergen. Als je dat volk daar ziet snap je ook waarom de huizen er niet zo duur zijn. Steenbergen is zegmaar het Dronten van Brabant