Garagebox kopen als investering

Hoe, wat, waar? Meer info over die box!

sja zit er licht in, wat is de oppervlakte enzz

als je al niet zelf uit kan rekenen wat je aan huur moet vragen m uit de kosten te komen.......

Hypotheek er voor afsluiten is sowieso niet voordeliger, aangezien je dan al 200 euro rente (per maand) betaalt.
Het is geen woonruimte, je krijgt er dus ook geen HRA over.
Dus als je het echt wilt gewoon betalen van je spaargeld.

Zoveel mag je niet meer afschrijven op gebouwen toch? Tot 75% van de WOZ-waarde dacht ik.

quote:

Op zondag 26 december 2010 16:51 schreef ZZPer het volgende:
Het gaat mij er meer om dat ik kan afschrijven over een aantal jaar en dus minder Inkomstenbelasting betaal.
Of zeggen jullie... niet doen. dat is niet de moeite waard

Wat betreft die huur kom ik wel uit

Beste ZZP'er, ga eens het gesprek aan met je boekhouder. Hij heeft jouw cijfers en kan een goed en objectief oordeel geven. Als je dat niet wilt, prima. Maar als je hier een eerlijk oordeel verwacht dan moeten je cijfers op tafel komen.
Dus maak de keuze.

quote:

Op zondag 26 december 2010 16:51 schreef ZZPer het volgende:
Het gaat mij er meer om dat ik kan afschrijven over een aantal jaar en dus minder Inkomstenbelasting betaal.
Of zeggen jullie... niet doen. dat is niet de moeite waard

Wat betreft die huur kom ik wel uit

En waarom denk je dat dit onder bedrijfsvermogen zou vallen?

Hier hoor ik zoveel klokken luiden en zie ik tegelijk zo weinig klepels, dat ik dit wel moet volgen.

Als potentieel grootgrondbezitter lees ik ook even mee

quote:

Op zondag 26 december 2010 20:21 schreef ManAtWork het volgende:
Hier hoor ik zoveel klokken luiden en zie ik tegelijk zo weinig klepels, dat ik dit wel moet volgen.

Bij TS of bij reacties?

Je hebt boxen en boxen....

quote:

Op zondag 26 december 2010 20:21 schreef ManAtWork het volgende:
Hier hoor ik zoveel klokken luiden en zie ik tegelijk zo weinig klepels, dat ik dit wel moet volgen.

En je weet geen klepel toe te voegen?

quote:

Op zondag 26 december 2010 20:23 schreef Piles het volgende:

[..]

Bij TS of bij reacties?

Op een enkele terechte vraag na, met name bij de reacties.

quote:

Op zondag 26 december 2010 21:05 schreef Dromer het volgende:

[..]

En je weet geen klepel toe te voegen?

Zeker wel. Daarom volg ik het ook even.

In de Bijlmer vindt je garagebox gretig aftrek.

Zeer interessante belegging, een groot voordeel is dat de prijzen relatief laag zijn maar wel goed rendement opbrengen, maar niet allemaal

ik vind 42500 wel fors omdat je dan toch wel 375 a 400 per maand moet hebben voor de huur om het rendement te kunnen halen, ik weet niet waar je de box gezien hebt maar als je het voor beleggingsdoeleinden koopt hoeft het niet in je eigen woonwijk te liggen

ik zou eens googlen op GARAGEBOX te huur/tekoop/belegging zo wordt je al snel wijzer
er worden ook wel kleine bedrijfsruimten / garageboxen aangeboden in de vorm van bedrijfsverzamelgebouwen met liften en oprijlanen maar ook in hele parken waar alles gelijkvloers is, veel worden er opgebouwd uit sandwich panelen, traditioneel met bakstenen maar ook helemaal uit beton, op afgesloten terreinen met en zonder beveiliging

je moet eigenlijk in de huid proberen te kruipen van je toekomstige huurder wat is belangrijk
ligging, beveiliging, wat mag je er doen, wat wil men er doen, wat kost het

je komt dan al snel bij een conclusie dat je een lijstje krijgt met zaken die belangrijk worden
en als je een optimaal verhaal hebt zal er in de toekomst ook vraag naar zijn

als je bedrijfsmatig inversteerd heeft het voordelen in zin van inversteringsafstrek 28%
maar als je prive koopt kan je ook btw terug vorderen met een btw nr en dan kan je beleggen in box3

uiteinderlijk vind ik een bruto rendement van 9% interessant komt op netto 7a 8%
en niet te veel omkijken

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 15:39 schreef positief het volgende:
...
maar als je prive koopt kan je ook btw terug vorderen met een btw nr en dan kan je beleggen in box3
...

Nee, dat kan niet.

En nog steeds mijn vraag: waarom zou dit bedrijfsvermogen zijn? Het is waarschijnlijk gewoon wat excess cash dat wordt geinvesteerd. Als het niks met die onderneming te maken heeft zal het m.i. gewoon box 3 zijn (nog los van de vraag of je het uberhaupt in box 1 wil hebben).

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 15:53 schreef DonJames het volgende:

[..]


Nee, dat kan niet.

Je weet het DJ, ik ben het niet snel met je oneens en ik zal even diep moeten graven maar het kan wel. Voor de BTW merk je het als ondernemingsvermogen aan terwijl het voor de IB prive vermogen is. Uiteraard is de huur ook met BTW belast.
(Ik heb het in ieder geval vaker zien voorkomen.)

quote:

En nog steeds mijn vraag: waarom zou dit bedrijfsvermogen zijn? Het is waarschijnlijk gewoon wat excess cash dat wordt geinvesteerd. Als het niks met die onderneming te maken heeft zal het m.i. gewoon box 3 zijn (nog los van de vraag of je het uberhaupt in box 1 wil hebben).

TS kan er natuurlijk een onderneming van maken. Je moet immers klein beginnen.

[ Bericht 1% gewijzigd door ManAtWork op 28-12-2010 16:22:12 ]

als prive persoon kan je de btw terugvorderen als je het pand ook met btw verhuurd
op een gemiddeld bedrijventerrein is vaak 40% in eigendom van privepersonen die verhuren aan bedrijven, een btw nr. heb je binnen 3 dagen

veel mensen in het vastgoed hebben zowel prive als zakelijk bezit

ik zou zegen kopen

Ik kan hier geen touw aan vast knopen... je bent ZZP-er, nu wil je een garagebox kopen en verhuren, om je belasting te verminderen. Dat werkt natuurlijk niet zo. Over de huur die je ontvangt moet je immers gewoon weer belasting betalen, en de garage zelf is ook bezit waarover belasting geheven wordt.... verder : de preciese cijfers moeten inderdaad bekeken worden, dus overleg met je boekhouder zoals hierboven beschreven is.

Garages zijn op zich een prima beleggingsobject. Bedenk je wel even dat je er mogelijk onderhoud aan hebt, dat zijn dan onverwachte kosten, die drukken je resultaat. Een garagebox die deel uitmaakt van een appartementencomplex is wel een ideale belegging (want: geen onderhoud)

Verder is het een rekensom: de garage kost X, je wil Y rendement op je investering, dan moet je X + kosten / 100 * Y per jaar ontvangen.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 16:52 schreef Flying_Phoenix het volgende:
Ik kan hier geen touw aan vast knopen... je bent ZZP-er, nu wil je een garagebox kopen en verhuren, om je belasting te verminderen. Dat werkt natuurlijk niet zo. Over de huur die je ontvangt moet je immers gewoon weer belasting betalen, en de garage zelf is ook bezit waarover belasting geheven wordt....

Jij belast het dubbelop? En de huur is belast (box 1) en het bezit (box 3) ook nog eens? Zo werkt het natuurlijk ook niet.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:07 schreef ZZPer het volgende:
Het gaat mij echt om die investeringsaftrek.

Geld uitgeven om minder belasting te betalen,... Ik zou me nog eens goed achter de oren krabben als ik jou was.

En nog iets: je hebt geen recht op investeringsaftrek als je de garage niet voor eigen gebruik hebt en het alleen verhuurt aan derden.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:17 schreef ZZPer het volgende:

[..]

Dat wist ik niet.
Ik heb dit ook bij de boekhoudster voorgelegd. Die zou het een en ander is gaan uitzoeken.
Ze had er ook over dat je de aanschafwaarde - WOZ waarde = ..... dat je alleen dat mag aftrekken van de belasting.

Er zit inderdaad een maximum op hetgeen je mag afschrijven. Dat zal ook geen zoden aan de dijk zetten.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:26 schreef ZZPer het volgende:
Jij raad het dus eigenlijk af om daar in te investeren

Als je het alleen doet om een aftrekpost te creëren, ja.
Mocht je het al als bedrijfsvermogen kunnen aanmerken zoals DJ terecht heeft opgemerkt.