Garagebox kopen als investering

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:07 schreef ZZPer het volgende:
Het gaat mij echt om die investeringsaftrek.

Geld uitgeven om minder belasting te betalen,... Ik zou me nog eens goed achter de oren krabben als ik jou was.

En nog iets: je hebt geen recht op investeringsaftrek als je de garage niet voor eigen gebruik hebt en het alleen verhuurt aan derden.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:17 schreef ZZPer het volgende:

[..]

Dat wist ik niet.
Ik heb dit ook bij de boekhoudster voorgelegd. Die zou het een en ander is gaan uitzoeken.
Ze had er ook over dat je de aanschafwaarde - WOZ waarde = ..... dat je alleen dat mag aftrekken van de belasting.

Er zit inderdaad een maximum op hetgeen je mag afschrijven. Dat zal ook geen zoden aan de dijk zetten.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:26 schreef ZZPer het volgende:
Jij raad het dus eigenlijk af om daar in te investeren

Als je het alleen doet om een aftrekpost te creëren, ja.
Mocht je het al als bedrijfsvermogen kunnen aanmerken zoals DJ terecht heeft opgemerkt.

42500 voor een garage? Een gewone, of is het een loods? en waar gelegen? Qua vastgoed moet je voor een goede investering rekenen op 6-7% bruto. Dat betekent dus 2250-2975. Of 185- 250 eur huur per maand. Dat lijkt me erg duur voor een garage. En dan hebben we het enkel over een erg matig rendement.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 19:46 schreef ZZPer het volgende:
het gaat om een garagebox van 6x3m met verlichting gelegen in abcoude tegen amsterdam aan.

maar je kan de aanschaf wel van je winst afhalen toch? of zeg ik iets heel doms?

Ja. Want de aanschaf moet je activeren en afschrijven. En aangezien de afschrijving nagenoeg nihil is omdat de boekwaarde minus de WOZ-waarde nagenoeg nihil is, schiet dat ook niet op.

quote:

Anders gezegd zou je gewoon moeten investeren in materiaal?

Welk materiaal bedoel je? Gereedschap of verbruiksmateriaal (schroeven, hout, enz.)?
Nogmaals: geld uitgeven om belasting te besparen,...
Dat kan makkelijker: ik wil je wel een nota sturen.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 20:01 schreef ZZPer het volgende:
Ik wacht wel op een reactie van de boehoudster.

Belastingdienst plukt je gewoon leeg. je kan gewoon 50% van wat je verdiend wegbrengen eigenlijk.

Dus ga je 1.000 euro uitgeven op 500 euro aan belasting te besparen?
Ik zou liever de 500 euro op mijn bankrekening houden maar ja, wie ben ik,...

_{(Ben wel benieuwd wat je boekhoudster adviseert.)}

@zzp'er, gewoon kopen aan gereedschap wat je nodig heb. Misschien een stukje pensioenopbouw doen als je dit nog niet heb? Maarja, overleg met je boekhouder, hij heeft het inzicht.

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 15:58 schreef ManAtWork het volgende:

[..]

Je weet het DJ, ik ben het niet snel met je oneens en ik zal even diep moeten graven maar het kan wel. Voor de BTW merk je het als ondernemingsvermogen aan terwijl het voor de IB prive vermogen is. Uiteraard is de huur ook met BTW belast.
(Ik heb het in ieder geval vaker zien voorkomen.)

Je hebt natuurlijk helemaal gelijk, die had ik even over het hoofd gezien. _klote-BTW

quote:

TS kan er natuurlijk een onderneming van maken. Je moet immers klein beginnen.

Er valt over te twisten, maar ik zou er zeker niet automatisch vanuit gaan dat je in van alles en nog wat kan "investeren" om zo box 3-heffing te voorkomen. Wederom los van de vraag of dat handig is, bij een goed renderende investering zal dat immers meestal niet zo zijn

Je bent zzp'er in de bouw. Is er dan geen enkel materiaal dat je nodig hebt? Iets wat jij of je opdrachtgevers vaak nodig hebben en dat nu meestal gehuurd wordt? (weet ik veel, steigers, aanhangwagen, buldozer). Koop dan zo iets en verhuur je als ZZP'er met materiaal. En hoe zie je je toekomst? Zelfde werk, of met personeel enz in de toekomst? Een kleine loods of garagebox is voor een zzp'er meestal geen slechte investering, want dat komt altijd van pas voor tijdelijke opslag enz. (in je vorige posts had je het over een box voor de verhuur - dit kan je doen voor een deel ervan, en de rest zelf gebruiken). Je woont thuis - als je ver moet reizen kan je misschien huren of kopen dichter bij het werk op de zaak (als dit mag). Of je kan een kantoorruimte huren bij je ouders (heb je wellicht niet veel nodig, maar als het helpt om 100-200 euro kosten te maken kan dit zin hebben). Een andere klassieker is natuurlijk een nieuwe wagen aanschaffen. Probleem is dat dit enkel nut heeft ivm belastingen, maar geen investering is die op zichzelf rendeert.
Gezien je leeftijd zou ik overigens overwegen een eigen kleine flat of huisje aan te schaffen. Je zit in de bouw, dus je kan zelf renoveren. Hiermee creëer je waarde.

Het is ook wat vroeg om het te storten in een pensioenrekening. Maar dan heb je tot je dertigste al genoeg opgebouwd in ieder geval. Dit is meen ik wel belastingvrij namelijk, maar je hebt er pas wat aan over 45 jaar.

Misschien een levensloop rekening?

quote:

Op dinsdag 28 december 2010 22:59 schreef zalkc het volgende:
Het is ook wat vroeg om het te storten in een pensioenrekening. Maar dan heb je tot je dertigste al genoeg opgebouwd in ieder geval. Dit is meen ik wel belastingvrij namelijk, maar je hebt er pas wat aan over 45 jaar.

Misschien een levensloop rekening?

Oef! Die laatste had je beter niet kunnen noemen.

quote:

Met de levensloopregeling kunnen werknemers sparen om in de toekomst een periode van onbetaald verlof te financieren. De levensloopregeling kan worden gebruikt voor bijna elke vorm van verlof. Werknemers mogen het spaarsaldo ook gebruiken om eerder met pensioen te gaan.

ik zou eerst eens een afspraak maken met je boekhouder, iedereen heeft een andere financiele situatie, het is moeilijk om je hierin te adviseren

maar als je niets doet gebeurt er ook niets, ik begrijp je gedachte van de investeringsaftrek
wat nog interesanter is om een nieuw bedrijf te starten in jouw geval wellicht een bv
dan kan je de garagebox als je deze in dit belasting jaar koopt afschrijven binnen 2 jaar naar 0
als je gaat verkopen wordt over het gehele bedrag belasting geheven, gezien jouw uren zit je al snel in de hoogste belastingschijf, kort om je schrijft af naar 0 maar moet bij verkoop circa 50% belasting betalen

inverteringsaftrek kan je volgens mij al toepassen als je voor je eigen bedrijf bedrijfsmiddelen koopt
let op als je een garagebox koopt is komt alleen de opstalen in aanmerking de grond is niet bij deze regeling van toepassing stel je koopt een box voor 20.000 de grond waarde is 10000
dan kan je over de opstallen welke gewaardeert zijn op 10000 28% aftrekken

ik zou prive kopen, het geld uit de zaak naar prive hengelen en verhuren in box 3
hoog rendement zien te halen 9% bruto is haalbaar en als je al wil verkopen na 5 of 6 jaar dan ben je vrij om de winst over de box binnen te halen

het beste is dan ook om het beheer / verhuur uit te besteden zodat je nooit met de belasting dienst discussie kan krijgen dat je het zelf verhuurd en zelf werkzaamheden verricht
dan kan men dat zien als loon uit werken,

zelf ben ik ook al enige tijd aan het orienteren
ik ga ik deze week nog toeslaan gezien het feit ik ook al enige maanden aan het orienteren ben op de markt, eerst wilde ik alleen een aantal boxen kopen in mijn eigen woonplaats, toen ben ik mezelf breder gaan orienteren en ben bij 3 landelijke spelers uit gekomen

www.dezilvermijn.nl
www.deboxx.nl
www.garagepark.nl

de zilvermijn en de boxx zijn nagenoeg gelijk als gebouw met verdiepingen met een lift de zilvermijn is alleen een mooier gebouw, zijn beide vooral gericht op verkoop, verhuur moet je volgens mij zelf regelen
garagepark is kleiner qua ruimtes maar ook lager in aanschaf veel beveiliging gebouwd uit beton
doen ook verhuur en beheer

dit zijn ieder geval bedrijven die al het e.e.a hebben gerealiseert en een naam hebben
mijn voorkeur gaat uit naar locaties met veel inwoners zodat de verhuur mogelijkheden groter zijn

ik probeer in de huid te kruipen van mijn huurder, en wil dan ook garageboxen kopen die voor de zakelijke gebruiker kan worden gebruikt , de zakelijke gebruiker kan voor belastingen makelijker huur betalen die rond de 9% huur van aanschafwaarde dan een particulier

de zaken die voor mij als belegger belangrijk zijn;

- ligging van het object
- type bouw ( hoe houd het zich in de komende 20 jaar, kijk naar vergelijkende objecten 20 jaar oud
- onderhoud verwachting
- verhuurbaarheid ( liever meer units met lage huur dan een unit met hoge huur spreiding)
- VvE organisatie / beheer - verhuur
- veiligheid in en om de box ( een huurder gaat geen dure dingen in een woonwijk opslaan)

ik vind je gedachte heel goed om te investeren in garageboxen

- makelijk verhandelbaar
- waardevast
- kan goed verhuurbaar zijn
- vastgoed aan de onderkant van de markt loopt altijd door

ik zou niet weten waar je met 40.000 in vastgoed kan investeren, je komt dan al gauw uit op fondsen en waarde papieren maar geen volledig eigendom

ik zelf kijk ook al enige tijd naar garageboxen maar wil alleen nieuwbouw

- voorlopig geen onderhoud
- geen overdragbelasting
- kans op waarde stijging in de toekomst kan groter zijn

ik zag dat je in abcoude iets gezien had

ik orienteer mezelf op Almere dat wordt straks ook Amsterdam het is de snelst groeiende stad van Nederland, twijvel nog over 2 projecten de boxx achter in Almere en bij garagepark aan de ring vooraan in Almere

ik vind het gebruiks gemak en ligging beter van garagepark, de boxx heeft wel grotere ruimtes
maar kosten in huur ook meer en ligt wat afgelegen beveiliging is niet top

als gebruiker zou ik gek worden als ik in een lift moet, stel je voor dat deze vast komt te zitten als je erin zit s'avonds om 2100 uur als je even je spulletjes en gereedschap wil veilig stellen

quote:

Op woensdag 29 december 2010 13:44 schreef positief het volgende:
maar als je niets doet gebeurt er ook niets, ik begrijp je gedachte van de investeringsaftrek
wat nog interesanter is om een nieuw bedrijf te starten in jouw geval wellicht een bv
dan kan je de garagebox als je deze in dit belasting jaar koopt afschrijven binnen 2 jaar naar 0
als je gaat verkopen wordt over het gehele bedrag belasting geheven, gezien jouw uren zit je al snel in de hoogste belastingschijf, kort om je schrijft af naar 0 maar moet bij verkoop circa 50% belasting betalen

Als je 'm verhuurt mag je 'm niet tot 0 afschrijven (als je 'm niet verhuurd ook niet overigens), maar tot de WOZ-waarde.

muted faith,

als het zo is dat je wat je schrijft en niet naar 0 kan afschrijven wat mij wel logisch lijkt is de keus mijn inziens duidelijk in box 3 prive kopen

ik had gelezen dat je met een startend bedrijf bedrijfsgoederen in 2 jaar kan afschrijven
ik had ook onderzocht of prive of zakelijk kopen was er voor mezelf al snel uit prive kopen

quote:

Op woensdag 29 december 2010 13:44 schreef positief het volgende:
ik zou eerst eens een afspraak maken met je boekhouder, iedereen heeft een andere financiele situatie, het is moeilijk om je hierin te adviseren

maar als je niets doet gebeurt er ook niets, ik begrijp je gedachte van de investeringsaftrek
wat nog interesanter is om een nieuw bedrijf te starten in jouw geval wellicht een bv

Een BV oprichten, daar een garagebox inzetten, direct gaan afschrijven en dus een verlies creëren?

quote:

dan kan je de garagebox als je deze in dit belasting jaar koopt afschrijven binnen 2 jaar naar 0

Zoals MF al heeft gezegd: dit kan dus al niet.

quote:

als je gaat verkopen wordt over het gehele bedrag belasting geheven, gezien jouw uren zit je al snel in de hoogste belastingschijf, kort om je schrijft af naar 0 maar moet bij verkoop circa 50% belasting betalen

Maar het zat toch in een BV?
Als het in de IB-sfeer zou zitten, heb je toch ook afgeschreven tegen circa 50%? Dus hetgeen je aan belasting hebt bespaart bij het afschrijven moet je nu weer terug betalen.
_{(Even los van het feit dat het sowieso al niet opgaat.)}

quote:

inverteringsaftrek kan je volgens mij al toepassen als je voor je eigen bedrijf bedrijfsmiddelen koopt

Dat was inderdaad al eerder genoemd.

quote:

let op als je een garagebox koopt is komt alleen de opstalen in aanmerking de grond is niet bij deze regeling van toepassing stel je koopt een box voor 20.000 de grond waarde is 10000
dan kan je over de opstallen welke gewaardeert zijn op 10000 28% aftrekken

Zodat dit ook niet meer van toepassing is.

quote:

ik zou prive kopen, het geld uit de zaak naar prive hengelen en verhuren in box 3
hoog rendement zien te halen 9% bruto is haalbaar en als je al wil verkopen na 5 of 6 jaar dan ben je vrij om de winst over de box binnen te halen

het beste is dan ook om het beheer / verhuur uit te besteden zodat je nooit met de belasting dienst discussie kan krijgen dat je het zelf verhuurd en zelf werkzaamheden verricht
dan kan men dat zien als loon uit werken,

Het zal eerder resultaat uit overige werkzaamheden of winst uit onderneming zijn. Maar goed, je bedoelt waarschijnlijk box 1 i.p.v. box 3. Nadeel van uitbesteden is dan wel dat het geld kost en ten laste van je rendement gaat. Daarnaast, hoeveel werk heb je aan het verhuren van zo'n box? Dat lijkt me geen dagtaak, eerder een half uurtje per maand om te controleren of de huur binnen is.

het uitbesteden van beheer kan zeker in de papieren lopen, ik overweeg het beheer uit te besteden bij www.hetverhuurbeheer.nl de kosten vallen daar wel mee
heb ook een andere belegger gesproken en is daar wel happy mee

het enige wat mij wel bezig houd is dat ik in een wereld stap waar ik nog niet veel evaring mee heb
wat ook een beetje saai overkomt maar wel mogelijkheden bied

ik heb veel beleggingen gedaan op de beurs met een lach en een traan, ik heb besloten daar niet meer in te stappen de emotie die er mee vrij komt kost veel energie maar wel levendig

de reden dat ik in vastgoed meer wil doen is dat het redelijk overzichtelijk is maar niet heel spectaculair en mezelf in de loop der jaren leren kennen
ben ik tot de conclusie gekomen dat niets voor niets gaat en ik meer op langere termijn ben ingesteld

de media staat ook vol met het feit dat het slecht gaat met de vastgoedsector
toch meningen verschillen er enorm in, iedereen die ik spreek en geloof heeft in vastgoed bevind zich aan de onderkant van de markt daar loopt het gewoon door als een soort eigen micro economie daarom ga ik ook in de garageboxen c/q bedrijfsruimten beleggen

als de markt aantrekt gaan daar de eerste plussen vallen, en omdat het kleine onafhankelijke dingen zijn ben je flexibel als je wil uitbreiden of afstoten

Tip voor minder belasting: Kijken of je nog iets in je pensioen kan stoppen

quote:

Op woensdag 29 december 2010 19:41 schreef ZZPer het volgende:
Bedankt voor alle uitleggen ed.

maar heb besloten niet te doen.
Boekhoudster zeg dat je alleen maar meer belasting gaat betalen.
Over de huur
en bij de evt. verkoop weer.

En het heeft voor dit jaar geen zin meer. DUs dan zou 20.000euro belasting moeten betalen en 42500 voor de aanschaf van een garagebox. Dat word toch even teveel allemaal van t goeie.

Dan nog maar jaartje sparen en belasting betalen en dan een kijken voor een huisje.

Ik denk dat je ook even op zoek moet naar een andere boekhoudster,...
Want als hetgeen hierboven staat, alles is wat ze heeft uitgezocht, heeft ze niet erg goed werk geleverd.