Live Your Loft - Boxmeer - #2 - Waar we vrolijk verder gaan !

Zo vrijdag zijn de aktes gepasseerd nu is het afwachten en natuurlijk betalen

Ook nog vernomen dat op dit moment de planning van de oplevering voor de bouwvak van 2011 zou zijn. Dit jaar valt deze vroeger en dat zou betekenen dat de 2e oplevering uiterlijk 25 juli is. De 1e oplevering is dan denk ik wel een maandje eerder. Hopelijk is die sneeuw snel weg buiten en kunnen ze verder bouwen.

[ Bericht 2% gewijzigd door Movinghead op 04-12-2010 21:24:24 (edit) ]

Dat zou wel heel erg mooi zijn. Mooi voor de vakantie! Lekker 3 weekjes klussen en na de vakantie heerlijk met de fiets naar het werk

Dinsdag mag ik naar Schaijk toe om bij de notaris de aktes te ondertekenen. Ik zag dat er bij Movinghead al dingen waren die niet klopten. Waar moet ik goed op letten?

Pascal gaat vrijdag tekenen!

Wat is de eerste en wat is de 2e oplevering?

Eerste oplevering
De oplevering gebeurt in twee stappen. Bij de eerste oplevering loopt je met de aannemer . Hierbij beoordelen je of het werk gereed is, en of er nog tekortkomingen zijn. Het is normaal dat je hierbij kleine herstelpunten vind, die de aannemer na oplevering moet herstellen binnen de vooraf afgesproken hersteltermijn. Je kan later geen verhaal halen bij de aannemer voor gebreken die je bij eerste oplvering op hád kunnen merken. Spreek daarom bijvoorbeeld ook af dat glas en sanitair schoon opgeleverd worden om eventuele krassen te kunnen ontdekken. De aannemer blijft overigens wel contractueel aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die niet opgemerkt hadden kunnen worden omdat ze zich pas na verloop van tijd openbaren. Als de woning (op de restpunten na) naar wens en conform afspraak is voltooid, tekent je met de aannemer het procesverbaal van oplevering, waarin ook de herstelpunten en hersteltermijn opgenomen zijn. Met het tekenen van dit document ga je akkoord met het werk, en wordt je eigenaar van het huis. Behalve de sleutels en het proces verbaal van oplevering, ontvangt je ook een bewonersmap met revisietekeningen, garanties, gebruiksaanwijzingen, informatie over onderhoud en reiniging en adresgegevens van leveranciers en gemeentelijke instanties. De aannemer legt vervolgens de eindafrekening aan je voor, met verrekening van meerwerk en minderwerk, stelposten en verrekenbare hoeveelheden. Na controle van de rekeningen moet je de laatste betaaltermijn voldoen.Je mag echter 5% van de totale bouwsom achterhouden, totdat de aannemer alle correcties heeft uitgevoerd.

Tweede oplevering
De hersteltermijn bedraagt 3 maanden, maar het herstel zal in praktijk ook wel binnen enkele weken klaar kunnen zijn. Daarna houden we een tweede oplevering, waarbij uitsluitend op de herstelpunten wordt gelet. Mochten er punten toch nog niet in orde zijn, dan kan je ofwel een verrekening ofwel een andere afspraak overeenkomen in de gereedmeldingsverklaring. Direct na tweede oplevering moet alles financieel afgehandeld zijn.

Getekend! Op naar de notaris!

weer gevonden en weer volgend
spannende tijden.

quote:

Op woensdag 8 december 2010 21:46 schreef db15 het volgende:
Dinsdag mag ik naar Schaijk toe om bij de notaris de aktes te ondertekenen. Ik zag dat er bij Movinghead al dingen waren die niet klopten. Waar moet ik goed op letten?

Movinghead, wat klopte er bij jou niet dan, en wat kan er verkeerd in zo'n akte staan?

Vandaag was ik even op de bouw, en zijn gewoon aan het bouwen! Onvoorstelbaar, in de sneeuw! Top hoor!

@puzicat gaat het nog lukken dit jaar naar de notaris te gaan? Iemand nog foto'sgemaakt? Ben al tijdje niet meer gekeken.

Ik had mijn badkamer casco laten opleveren ( dus kaal ) Kreeg daar nog redelijk wat voor terug ( sanitair en tegels).

Gisteren dus een offerte laten maken voor een badkamer bij Sanidrome in Boxmeer. Erg vriendelijk daar en kwa prijs helemaal niet duur.

Hoef maar een beetje bij te leggen en dan heb ik een badkamer naar wens. Douchedeur, eigen gekozen tegels ( vloertegels 60x60 en wandtegels 30x60 ), drain afvoersysteem, douchethermostaatkraan, hangtoilet en een badmeubel met spiegel en verlichting. En alles Merk.

Aangezien ik een inbouwtoilet wilde, en dit geintje 751 euro als meerwerk koste... ben je echt stuk goedkoper uit als je ergens anders een badkamer koopt. En een mooie tijdloze badkamer verkoopt je woning natuurlijk veel beter dan een standaard badkamer waar niet eens een thermostatische kraan zit inbegrepen en alleen maar een lelijke wc met een wasbak en een spiegeltje en wat goedkope tegels.

Verrekend met het geld wat je terugkrijgt van de stelpost + tegelwerk ongeveer 1000 euro bijleggen. Wel is dit zonder montage aangezien ik wat mensen ken die dit voor me doen. En sommige dingen kan je veel goedkoper via internet kopen.

Zijn we allemaal in winterslaap?

Ja gezien het nu ff stil ligt vanwege de kerst en die sneeuw etc.

Hoop dat ze weer snel beginnen.

Het is idd. rustig hier. Iemand nog vorderingen kwa vloer/ keuken ofzo uitgevoerd? Ik heb inmiddels een badkamer gekocht. 5 offertes laten maken bij verschillende badkamer showrooms. Beetje rondzoeken kost wel wat tijd maar scheelt je al snel honderden euro's.

Zijn ze vandaag weer begonnen met bouwen iemand?

de deur staat al voor ons huis! Kom maar op met dat mooie hollandse weer!

Vandaag een paar foto's gemaakt. Ze zijn weer lekker op gang aan het komen. De deuren en kozijnen op de 1e verdieping zitten erin. Ook het eerste balkon zit erin en de galerij aan de carmelietenstraat. En ze zijn nu de blokken aan het zetten van de 2e etage dus het gaat lekker zo
Hopen dat het weer beetje blijft meezitten.


Eerste rij blokken 2e etage.


Even wat reclame maken

Balkon 1e etage.


de galerij en de geplaatste kozijnen en deuren op de 1e etage.

Het is hier wel erg rustig! Hmm jammer.

Net even langsgereden en ze waren lekker aan het bouwen in de koude wind. Het is alweer bijna februari ben benieuwd of ze de bouwvak zouden kunnen halen als opleverdatum.

ziet er nice uit!

Hey Egel,

Inderdaad is het ietwat rustig hier. Gelukkig hebben ze op de bouw weinig rust, ze gaan echt snel richting het dak. Hopelijk dat ze zo doorgaan het in dit tempo.

Hoop dat ze de bouwvak toch wel halen, lekker klussen in de zomer

Ben zelf aan het kijken voor de vloer en de muren, maar dat bekijk ik wanneer de datum meer in zicht komt.

Idem voor het bed, reeds uitgezocht, levertijd is minimaal 10 weken. Wil het natuurlijk wel gelijk in het appartement laten leveren.

Verder dan nog iets verzinnen natuurlijk voor de tuin

Hmm 10 weken voor ern bed. Dan moet ik ook maar eens naar gaan kijken. Wat heb jij voor iets? Ik wil een boxspring maar wel een die hoog genoeg is om laden onder het bed te maken. Anders maak ik er wel wat op.
Weet jij al de preciese maten van de tuin?

Heb de maten opgevraagd. Het kon iets afwijken. De tuin wordt gevuld met teelaarde en rondom een groene haag.

De maat van de tuin is ongeveer 4,5m breed x 4,8m diep. Niet verkeerd dus. Ruim 21 m2.

Het schiet al flink op! Ons appartement is aan de voorkant gemetselt. Het krijgt echt vorm nu, zou zo graag nog eens binnen kijken! Volgende week naar de notaris en dan is het allemaal officieel.

Ik denk dat als je je meld bij de uitvoerder en netjes vraagt of je een kijkje mag nemen dat dat geen enkel probleem is. Proberen kan altijd.

Hey Tom,

Ik ga voor een Auping Dublin Maximus, http://www.auping.nl/aupi(...)e_high/dublin-03.jpg (zoiets) en dan 210cm lang in de gekozen kleurstelling. Denk dat ze 200cm wel op voorraad hebben maar dan kom ik iets te kort .

Toevallig vandaag de 4e factuur gehad. Lijkt er ook op dat ze nu aan de 3e verdieping kunnen beginnen, in ieder geval schiet de ruwbouw goed op.

Ben verder aan het kijken voor wat dingen buiten, heb inmiddels het tuin stel al, tevens staat m'n Weber BBQ ook klaar om zijn intrek te zoeken in de tuin

Heb jij toevallig of overige kopers al een datum gehoord, dat is namelijk wel erg handig ivm afstemmen met leveranciers en natuurlijk je vakantieplanning.

Hier ook de factuur binnen, nu wordt het allemaal wel heel echt. Voor ons is het overigens de eerste factuur.

Ik ben ook heel benieuwd naar de datum, ook ivm mijn vakantie.

ja heb de 4e factuur ook binnen. ff gaan declareren.

haha lange jan jij met je 210 cm:P Zo lang hoeft die van mij niet te zijn haha. Wel leuke bed. Kga me er ook maar eens in verdiepen.

Heb nog geen datum gehoord. Denk dat ze dat pas kunnen pijlen als het hoogste punt is bereikt.

Vandaag nog even wezen kijken:







Onze toekomstige overbuurvrouw sprak ons nog aan. Ze begon heel aardig, maar uiteindelijk draaide het toch weer uit op de protesten van de buurt en de rechtzaken. Ze was flink aan het zeuren over de breedte van de weg, de hoogte van de appartementen enz. enz. Ik heb maar gezegd dat ik blij was dat ze deze hoek van Boxmeer eindelijk eens gaan aanpakken, en dat ik blij was dat bou gestaag vorderde. Ze was het volgens mij niet met me eens, hahahaha.
Ze beweerde dat alles illegaal zou gebeuren, en dat ze eigenlijk helemaal niet zouden mogen bouwen. Apart hoor...

Wat een gefrustreerd mens.

Ja echt wel, ze noemde zelfs de rechter 'onrechtvaardig'! Echt hilarisch, vooral haar gezicht toen ik zei dat ik rechten studeerde, hahahaha!

Inderdaad wat frustie, aan de andere kant als ze in het complex woont wat grenst in onze straat dan snap ik het wel. Bedoel die huizen daar zijn zometeen niks meer waard.

Maar goed BOUWEN!! Datum graag!

Haha, heb er wel zin in !

Hoe bedoel je, niks meer waard?
Vandaag eigenlijk naar de notaris maar die heeft afgezegd! Balen!

Nou aangezien dat gebouw geen zuidelijke zon meer zal krijgen en een uitzicht op onze appartementen zal het een stuk lastiger zijn het te verkopen. Dus de prijzen zullen moeten zakken. Dus snap best wel dat die mensen deden klagen.

Aan de andere kant, hoeveel last hebben ze ervan? Ze hebben geen tuin aan onze kant alleen balkon dus misschien valt het nog wel mee dat er geen zonlicht is. Ook de straat word breder dan hij was. En ook het uitzicht word mooier dan zo'n lelijk oud verlaten pand dat er stond. Er komen meer parkeerplaatsen dat is ook weer een voordeel.

Het heeft toch zijn voor en nadelen en of het echt voor de verkooop van die appartementen uitmaakt.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2011 16:54 schreef tomegel het volgende:
Nou aangezien dat gebouw geen zuidelijke zon meer zal krijgen en een uitzicht op onze appartementen zal het een stuk lastiger zijn het te verkopen. Dus de prijzen zullen moeten zakken. Dus snap best wel dat die mensen deden klagen.

Aan de andere kant, hoeveel last hebben ze ervan? Ze hebben geen tuin aan onze kant alleen balkon dus misschien valt het nog wel mee dat er geen zonlicht is. Ook de straat word breder dan hij was. En ook het uitzicht word mooier dan zo'n lelijk oud verlaten pand dat er stond. Er komen meer parkeerplaatsen dat is ook weer een voordeel.

Het heeft toch zijn voor en nadelen en of het echt voor de verkoop van die appartementen uitmaakt.

Precies, die 5 parkeerplaatsen gingen meen ik naar de gemeente aan de voorkant bij ons.

Ik had een mail gestuurd naar het bouwbedrijf met deze vraag:

Is er inmiddels ook al een datum bekend waneer de eerste oplevering plaatsvind aangezien we nu wel door de winter heenzijn?
Of in ieder geval is de oplevering voor de bouwvak vakantie mogelijk?
Antwoord: à Tijdens de 1e steen legging heeft Peter Peters aangegeven dat we er alles aan doen om voor de bouwvak op te leveren. Daarna hebben we helaas 4 weken vorst gehad waarin we niet konden metselen, lijmen en beton (vloeren) konden storten. Kortom qua planning zitten we nu na de bouwvak. Ca. 1 week september wat betreft oplevering. We gaan uiteraard alsnog proberen om deze 4 weken in te lopen. We houden alle kopers uiteraard hiervan op de hoogte.

hmm dat is jammer aangezien de bouwvakkers 4 weken bouwvak hebben. Week 30 tm 34. En september begint in week 35. Hoop dat ze wat met de datum doen.

quote:

Op dinsdag 15 februari 2011 17:04 schreef tomegel het volgende:
Ik had een mail gestuurd naar het bouwbedrijf met deze vraag:

Is er inmiddels ook al een datum bekend waneer de eerste oplevering plaatsvind aangezien we nu wel door de winter heenzijn?
Of in ieder geval is de oplevering voor de bouwvak vakantie mogelijk?
Antwoord: à Tijdens de 1e steen legging heeft Peter Peters aangegeven dat we er alles aan doen om voor de bouwvak op te leveren. Daarna hebben we helaas 4 weken vorst gehad waarin we niet konden metselen, lijmen en beton (vloeren) konden storten. Kortom qua planning zitten we nu na de bouwvak. Ca. 1 week september wat betreft oplevering. We gaan uiteraard alsnog proberen om deze 4 weken in te lopen. We houden alle kopers uiteraard hiervan op de hoogte.

hmm dat is jammer aangezien de bouwvakkers 4 weken bouwvak hebben. Week 30 tm 34. En september begint in week 35. Hoop dat ze wat met de datum doen.

Damn dat is wel zuur zeg hopelijk kunnen ze het inlopen... bedoel als het de 1e week na de bouwvak kan, kan het ook voor de bouwvak

[ Bericht 4% gewijzigd door Movinghead op 16-02-2011 07:17:05 ]

Dat is inderdaad zuur, maar je hebt gelijk als het een week na de bouwvak kan, kan het ook een week ervoor.

Morgen eindelijk naar de notaris! Ik hoop dat ze de aktes nog hebben aangepast, er zaten fouten in. Spannend dus!

Koopcontract getekend! Ging gelukkig allemaal goed, en ben een mooie parker pen van Peters rijker.

Gefeliciteerd. Hmm die pen heb ik inmiddels alweer bijna 2 jaar haha.

Ben jij dan ook al 2 jaar aan het betalen? Ik begreep dat de volgende week de uitspraak is van de procedure die nu nog loopt. Ik ben erg benieuwd, misschien ga ik wel luisteren als het een open zitting is.

Afgelopen woensdag ook even langs gereden, maar het schiet nog niet echt op, of wel ?

@puzicat Ja betaal alweer bijna 2 jaar. Heb wel een tijdje een rentevergoeding van het bouwbedrijf gehad. Ellende allemaal. Maarja dat vergeten we wel zodra ik er eenmaal woon

Wat voor procedure loopt er dan nog?

@Anne vind het kwa bouw anders aardig opschieten aangezien ze ook een maand niks hebben gedaan vanwege vorst.

Ook ik vind de bouw aardig opschieten, maar het kan voor mij niet snel genoeg gaan.
Donderdag hebben we super gave meubeltjes gezien voor in ons huisje. Waar zetten jullie overigens een eettafel neer? En hoe groot is die?

Binnenkort is er weer een kijkdag op de bouw, wie weet zien we ons dan weer!

Oh, en de procedure die er nu nog loopt is de bodemprocedure http://nl.wikipedia.org/wiki/Bodemprocedure Staat hier heel helder uitgelegd wat het precies inhoudt. De kortgeding rechter is heel zorgvuldig te werk gegaan, dus ik maak me niet zo'n zorgen en de aannemer ook niet heb ik begrepen.