Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt

Idiocracy is een toffe film.

quote:

Op zaterdag 20 november 2010 12:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

multitasking

[..]

Ja...... maar..... dan neemt het belastingsvoordeel over de looptijd af
Dat is rampzalig voor de banken

[..]



Beleggingshypotheek en rendement

Belastingvoordeel is voor de consument. Gisteren berekening gemaakt voor klant. Enerzijds volledig lineair anderszijds volledig spaar. Klant had gezien het netto verschil in woonlasten de eerste 15 (ongeveer) toch een voorkeur voor spaar.

Ach je hebt ook beleggingshypotheken met garantiewaarde...

Was deze hier al geplempt?

NHG een wassen neus

AMSTERDAM - De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog. De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld.

Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit.

''De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico's en moet omhoog'', aldus Hoogduin. Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55 procent van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen.

In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 17:03 schreef fedsingularity het volgende:
Was deze hier al geplempt?

NHG een wassen neus

AMSTERDAM - De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog. De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld.

Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit.

''De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico's en moet omhoog'', aldus Hoogduin. Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55 procent van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen.

In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

en waarom suggereer je dat de NHG een wassen neus is? Want kennelijk werkt het aardig goed

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 17:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en waarom suggereer je dat de NHG een wassen neus is? Want kennelijk werkt het aardig goed

In Nederland zijn veel hypotheken gefinancierd onder voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.Voor deze hypotheken lopen banken geen risico op een restschuld, omdat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor aflossing van het hele leenbedrag. De onderzoekers van NIBC wijzen er op dat bij een daling van de huizenprijzen het vermogen van WEW al snel tekort kan schieten. Mocht deze situatie zich ooit voordoen dan kan WEW een beroep doen op renteloze leningen van de overheid. Benadrukt moet worden dat NHG-voorwaarden uitsluitend het risico op een restschuld van banken afdekt. Huishoudens profiteren van een rentekorting, maar zijn wel aansprakelijk als op enig moment sprake is van een restschuld.
bron: Rabobank

Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat ruim 400 miljoen euro. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 97 miljard euro.
bron: NRC

Als je buiten je schuld om je hypotheek niet meer kunt betalen. (Beeindiging relatie, ontslag etc) Heb je kans dat de restschuld door WEW wordt kwijtgescholden.

Beetje vreemd dat je ontslag en beeindiging van relatie als "buiten eigen schuld" betiteld

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 17:50 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]



In Nederland zijn veel hypotheken gefinancierd onder voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.Voor deze hypotheken lopen banken geen risico op een restschuld, omdat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor aflossing van het hele leenbedrag. De onderzoekers van NIBC wijzen er op dat bij een daling van de huizenprijzen het vermogen van WEW al snel tekort kan schieten. Mocht deze situatie zich ooit voordoen dan kan WEW een beroep doen op renteloze leningen van de overheid. Benadrukt moet worden dat NHG-voorwaarden uitsluitend het risico op een restschuld van banken afdekt. Huishoudens profiteren van een rentekorting, maar zijn wel aansprakelijk als op enig moment sprake is van een restschuld.
bron: Rabobank

Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat ruim 400 miljoen euro. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 97 miljard euro.
bron: NRC

beantwoord mijn vraag niet: waarom is het een wassen neus?

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 15:58 schreef tjoptjop het volgende:
Idiocracy is een toffe film.

Dat zeg ik.

DNB: premie NHG-hypotheek moet omhoog

quote:

In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

Wel grappig, worden huizen nog onbetaalbaarder .

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 18:13 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

beantwoord mijn vraag niet: waarom is het een wassen neus?

Het is géén wassen neus zolang het potje genoeg gevuld is.

Het is wél een wassen neus als de huizenprijzen zo dalen en er zoveel gedwongen verkopen zijn dat het niet meer op te brengen is. Aangezien dat potje schijnbaar maar een half procent van de hypotheeksom is, stelt het potje ook weinig voor als de shit echt de fan hit.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 18:29 schreef pberends het volgende:

[..]



Het is géén wassen neus zolang het potje genoeg gevuld is.

Het is wél een wassen neus als de huizenprijzen zo dalen en er zoveel gedwongen verkopen zijn dat het niet meer op te brengen is. Aangezien dat potje schijnbaar maar een half procent van de hypotheeksom is, stelt het potje ook weinig voor als de shit echt de fan hit.

Mocht deze situatie zich ooit voordoen dan kan WEW een beroep doen op renteloze leningen van de overheid..

dat er iemand het haasje gaat zitten wezen begrijp ik ook wel... maar da's niet de bank, en da's niet de consument..... rara wie dan.... ?

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 17:54 schreef tjoptjop het volgende:
Beetje vreemd dat je ontslag en beeindiging van relatie als "buiten eigen schuld" betiteld

Klopt is raar, doch waar. Er wordt dan wel gekeken of het nog betaalbaar is op inkomen van een van beiden bijvoorbeeld. Als dat niet lukt is WEW ook gebaat bij een verkoop op vrije markt eventueel met een verlies.

Is altijd nog goedkoper dan wachten tot je zes maanden de woonlasten niet hebt betaalt. Dan de woning tegen executiewaarde verkopen.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 18:13 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

beantwoord mijn vraag niet: waarom is het een wassen neus?

Wat begrijp je niet aan de discrepantie tussen niet kostendekkend en garantie

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 19:33 schreef fedsingularity het volgende:

[..]



Wat begrijp je niet aan de discrepantie tussen niet kostendekkend en garantie

Wat begrijp je niet aan het feit dat voor de importantie van die discrepantie in eerste instantie alleen van belang is wie het verschil oppikt?

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 19:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Wat begrijp je niet aan het feit dat voor de importantie van die discrepantie in eerste instantie alleen van belang is wie het verschil oppikt?

Jij denkt dat de hypotheeknemer (consument) buiten schot blijft als de pot leeg is?

laat die verhoging van de premie maar komen... wel na 1 april por favore

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 19:58 schreef fedsingularity het volgende:

[..]



Jij denkt dat de hypotheeknemer (consument) buiten schot blijft als de pot leeg is?

ja

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 20:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]



'Ze' zitten nu al huilie huilie te toen over een paar knaken extra ozb. Bij tros radar waren er gister nog wat vaste klanten die huilie huilie deden over de amicale houding van hun huisbankier, de verhoging van de NHG premie zal ook met hetzelfde gejammer verwelkomt worden

de enige die consequent huilie huilie doet, ben jezelf hoor

Ach zolang we dit soort berichten dagelijks voorgeschoteld krijgen zal de huizenmarkt niet erg vlot aantrekken dus we kunnen er nog lang over discussieren
Hell, zelfs DAM is al weer bijna terug.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 20:22 schreef fedsingularity het volgende:
Hell, zelfs DAM is al weer bijna terug.

de vraag is natuurlijk altijd voor hoelang. Place your bets

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 20:25 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

de vraag is natuurlijk altijd voor hoelang. Place your bets

Hmm met DAM kunnen we tijd beter in topics uitdrukken, ik denk 3 huizenmarkttopics