Casco opleveren badkamer mag niet?

quote:

Op woensdag 17 november 2010 10:07 schreef JSS het volgende:
Bij mijn nieuwbouwhuis (aannemer BAM Woningbouw, niet zomaar een kleintje) opgeleverd september dit jaar, kon ik de badkamer en het toilet gewoon casco laten opleveren hoor Leidingen zaten dan op de standaardplaats en waren allen afgedopt. Verder was het gewoon kaal (beton- en gibowanden, ruwe stortvloer zonder anhydrietafwerking). Het kan dus wel...

Het gaat dan ook meestal om hoogbouw, op deze manier dekt de aannemer zich in voor evt. klachten over lekkage door de onderburen

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 10:52 schreef kim2109 het volgende:
Bedankt voor jullie reacties allemaal. Het gaat mij er inderdaad over dat je echt veel te veel geld moet gaan betalen voor het meerwerk als je kiest voor andere opties dan het standaard. als ik dit gewoon bij een bouwmarkt oid zou halen zou je veel goedkoper uit zijn. het enige voordeel wat je hier hebt is dat het er allemaal in zit als je de sleutel krijgt. Maar op nou ik weet niet hoeveel geld meer te betalen om de badkamer te krijgen die je wilt vind ik een beetje raar. De optie zou inderdaad zijn om alles gewoon standaard erin te laten zetten en daarna alles er eventueel uitslopen en alsnog je eigen ding ervan maken. Maar dat is eigenlijk een beetje gekkenwerk. Ook heb ik zelf bijvoorbeeld nog een wastafel en wasbak die splinternieuw zijn en ik graag erin geplaatst wil hebben. Ze doen zelfs moeilijk om de standaard wastafel er niet in te zetten, maar los bij te leveren. Nja, dan snap ik het niet meer hoor. Het is toch mijn huis......

Bij hoogbouw gebouwd onder standaard SWK voorwaarden is het idd niet mogelijk om een badkamer casco op te laten leveren, hier kan wel een uitzondering voor opgenomen zijn.

Bij laagbouw is dit iets soepeler.

Echter de koper is géén opdrachtgever en derhalve niet bevoegd "onderhands" met de aannemer afspraken te maken. Aangezien de koper geen eigenaar is tot na de oplevering is de aannemer gebonden aan de afspraken gemaakt met de opdrachtgever (vaak projectontwikkelaar).
Deze opdrachtgever draagt ook het risico tot aan de oplevering van onverkochte woningen en wil derhalve niet dat er oncourante woningen tussenzitten welke casco opnieuw de verkoop inmoeten doordat een koper wegvalt.

Verder staat er nergens in het bouwbesluit dat een badkamer betegeld moet zijn, er gelden alleen eisen voor wateropname. Het is dus ook mogelijk om dit met een andere afwerking te realiseren.

quote:

Op zaterdag 30 oktober 2010 18:58 schreef DeRakker. het volgende:
[..]
Meerwerk is altijd duur.
Daar verdienen aannemers op, handig bij mensen die onervaren zijn en iets dat mist niet zien in de begroting maar toch nodig is.

Er mist niets in de begroting aangezien de woningen "kaal" aan het bouwbesluit dienen te voldoen. Je maakt nu van nodig een subjectief begrip wat niet van toepassing is omdat de eisen objectief zijn...

Uiteraard verdient een aannemer op meerwerk, is echter van een dusdanig laag niveau dat het geen kerntaak is. Is meer een service naar de klant (al is het lekker Nederlands om hier alleen maar over te zeuren) om je woningen te kunnen slijten.
De tijden dat meerwerk een goudmijntje was zijn over. Mensen hebben geen idee wat de verdere kosten zijn voor een simpele wijziging van 125 euro als een stopcontact verlagen. Zijn alleen al bij de aannemer een kopersbegeleider, tekenaar, werkvoorbereider mee bezig. Is inderdaad een werkje van niks maar het moet allemaal administratief en technisch verwerkt worden.

En het nadeel is dat ieder persoon in het rijtje, iets wil verdienen aan het meer werk; dat wil de project ontwikkelaar, aannemer, installateur e.d.

Logisch dat meerwerk zo afgrijselijk duur is

Relatief nieuw in dit wereldje.... kan iemand mij vertellen wat het precies betekent als een aannemer een woning 'casco' oplevert?

Casco bouwen en opleveren van een woning betekend dat de dragende constructie van het huis en de buitenafwerking volledig af is. Een woning is dus wind en waterdicht

Bij het casco opleveren van een badkamer ontbreekt dan vaak de afwerking van de wanden en vloeren en zitten de aansluitingen van bijvoorbeeld de riolering en waterleidingen op de standaardplek. Zo kun je achteraf na behoefte je badkamer zelf inrichten / veranderen naar je eigen wensen zonder dat je alles er uit moet slopen

Casco wil eigenlijk zeggen "kaal" zonder installaties; maar vaak zit het dan gewoon op de standaard door de bouwer bepaalde plek maar zijn de wanden en vloeren niet afgewerkt.

Dank voor je reactie!

Als wanden en vloeren niet afgewerkt zijn, wat moet je dan nog doen voor het behang cq sausklaar is? En de vloer bijv klaar om iets te leggen?

Vaak ontbreekt in de badkamer dan de gehele cementdekvloer, dit is bijvoorbeeld een goed voorbeeld van een casco opgeleverde badkamer

Ah oke, duidelijk. Dank je!

Weet je toevallig ook 'de bekende' haken en ogen van casco opleveren? Waar let je op, waar vraag je naar?

Soms gaat een aannemer moeilijk doen qua garantie omdat een badkamer zonder vloer in feite niet waterdicht is. Vooral bij appartementen moet je vaak een badkamer kiezen bij een door een projectontwikkelaar aangesteld bedrijf, vaak betaal je dan voor iedere optie die je uit laat voeren helemaal scheel en heb je maar beperkte keuze aan tegels of sanitair je kunt dan niet zeggen van ik laat hem casco opleveren omdat er dan kans is dat er schade ontstaat aan een appartement wat daaronder ligt door bijvoorbeeld water wat bij jou lekt en via de vloer bij de buren uit het plafond loopt .

Dank voor je uitleg Vonkenboer!

Al is het wel of niet casco opleveren natuuurlijk afhankelijk van je wensen qua badkamer of keuken.
Als je bij de door je aannemer aangesteld bedrijf nu precies jou badkamer kunt vinden dan zul je natuurlijk niet casco opleveren.

Maar je betaald dan vaak wel de hoofdprijs

Foto's van mijn badkamer die binnenkort casco opgeleverd wordt (in appartement) :




En omschrijving wat ze onder casco verstaan :

quote:

Isolatie zwevende dekvloer aangebracht
Afwerkvloer niet aangebracht
Kozijnen en deur incl bovenlicht aangebracht
Plafond gespoten
Wanden niet afgewerkt
Vloertegels niet aangebracht
Wandtegels niet aangebracht
Sanitair, douche, bad en wastafel inc toebehoren niet aangebracht
Waterleiding koud en warm, douche, bad en wastafel afgedopt in de wand
Riolering douche, bad en wastafel afgedopt in de ruimte
Plafond WCD aangebracht
Schakelaar afgemonteerd
Radiator afgemonteerd
Afzuigpunt mechanische ventilatie afgemonteerd

En extra regeltjes uit het koopcontract :

quote:

Hierbij aangerekend, dat de toilet- badkamerruimte, alsmede de keuken casco worden geleverd conform het in de staat van de waarmerking aangegeven afwerkingsniveau. De waterdichtgarantie voor deze onderdelen komt dan ook te vervallen. Koper is voor deze onderdelen zelf verantwoordelijk voor goed en deugdelijk werk.

Verder geen details over wat ze met 'goed en deugdelijk werk' bedoelen.

@mikoxx:
Je hebt het over behang cq sausklaar; echter zijn dit heel verschillende begrippen. Zo zijn er meer dingen die een belangrijke rol kunnen spelen bij casco oplevering. Altijd van de goedkoopste optie uitgaan, wil niet zeggen dat dat altijd het voordeligste eindresultaat geeft.
Mijn tip: lees je goed in in de materie en stel veel vragen, zoals hier op het forum

quote:

Verder geen details over wat ze met 'goed en deugdelijk werk' bedoelen.

Dat ze alles uitsluiten wat veroorzaakt wordt door werkzaamheden van en door derden. Ook garantie op installaties die je gaat aanpassen zullen ze niet geven.

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 18:02 schreef Zolena het volgende:

[..]

SWK/Bouwborg en bouwbesluit.
_{Bouwbesluit (waterwerendheid van binnen art. 3.28)}

Het gaat er eigenlijk alleen maar om dat de badkamer waterdicht moet zijn bij oplevering.

dat kan ook gewoon een betegelde ruimte zonder, wc bad, douche of wasbak zijn

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 09:03 schreef dop het volgende:

[..]

dat kan ook gewoon een betegelde ruimte zonder, wc bad, douche of wasbak zijn

Ja, kan ook zónder tegels

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 09:03 schreef dop het volgende:

[..]

dat kan ook gewoon een betegelde ruimte zonder, wc bad, douche of wasbak zijn

Maar vaak laat men uit het oogpunt van gemak alle leidingen op de standaardplaatsen zitten.
Zodat jij daar na aankoop kunt laten aanleggen zoals jij vind dat het moet zijn .