Gisteren is ons bod op een huis geaccepteerd. We hebben dit bod uitgebracht onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring.
Nu vroeg ik me af ;
Wanneer laat je die bouwkundige keuring uitvoeren? Voor of na het tekenen van de (voorlopige) koopakte?
Want ik bedacht me in ene, stel dat je hebt getekend, en die keuring wijst uit dat er voor 10,000 euro aan veranderd moet worden bijvoorbeeld... dan zie ik dus af van het huis... maaaar, hoe zit het dan met die kosten voor de akte? Want die zitten in bij de kosten koper in, maar als je van het huis afziet, is er geen kosten koper en wil ik dus ook niet die akte bijvoorbeeld hoeven te betalen
Iemand?
De kosten koper zijn de overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en zo.....
Je hoeft dus niet bang te zijn voor de kosten van de akte.....
Dus dan is het gebruikelijk de bouwkundige keuring erna te doen. I thank you!
We moesten een notaris zoeken. Nu zit er 1 hier die vraagt 2620 er zit er ook 1 in Alkmaar die vraagt 905. Lijkt me dus wijzer dat we die van Alkmaar dan nemen. Anyway, lang verhaal kort ; Notaris kan in principe geloof ik door heel nederland... maar ik neem aan dat je LANGS moet bij de notaris om te tekenen? Dus om er dan 1 in Zeeland te nemen, is niet slim lijkt me. Ja of het moet per post kunnen maar dat lijkt me nou ook niet ideaal.
Correct?
quote:Goed voorbereid allemaalOp zondag 24 oktober 2010 20:40 schreef Qwea het volgende:
Altijd handig om een topic te hebben waar ik mijn vragen in kwijt kan.
Gisteren is ons bod op een huis geaccepteerd. We hebben dit bod uitgebracht onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring.
Nu vroeg ik me af ;
Wanneer laat je die bouwkundige keuring uitvoeren? Voor of na het tekenen van de (voorlopige) koopakte?
Want ik bedacht me in ene, stel dat je hebt getekend, en die keuring wijst uit dat er voor 10,000 euro aan veranderd moet worden bijvoorbeeld... dan zie ik dus af van het huis... maaaar, hoe zit het dan met die kosten voor de akte? Want die zitten in bij de kosten koper in, maar als je van het huis afziet, is er geen kosten koper en wil ik dus ook niet die akte bijvoorbeeld hoeven te betalen
Iemand?
. Had je daar niet eerder over na kunnen denken?Omdat jij de notaris betaald, mag je ook kiezen welke het wordt. Wat wel vaak kan is dat je iemand van het notariskantoor "machtigt" om voor je te tekenen, maar daar zitten ook weer kosten aan... dus een notaris in zeeland is dan vaak alsnog duurder...
Zoek de goedkoopste in het bereisbare gebied is het devies.
quote:Wederom ; Bedankt!Op zondag 24 oktober 2010 21:00 schreef Flying_Phoenix het volgende:
correct!
Omdat jij de notaris betaald, mag je ook kiezen welke het wordt. Wat wel vaak kan is dat je iemand van het notariskantoor "machtigt" om voor je te tekenen, maar daar zitten ook weer kosten aan... dus een notaris in zeeland is dan vaak alsnog duurder...
Zoek de goedkoopste in het bereisbare gebied is het devies.
quote:Bedenk ook even meteen of je een samenlevingscontract en testament nodig hebt.Op zondag 24 oktober 2010 20:49 schreef Qwea het volgende:
Schiet me er nog 1 te binnen...
We moesten een notaris zoeken. Nu zit er 1 hier die vraagt 2620 er zit er ook 1 in Alkmaar die vraagt 905. Lijkt me dus wijzer dat we die van Alkmaar dan nemen. Anyway, lang verhaal kort ; Notaris kan in principe geloof ik door heel nederland... maar ik neem aan dat je LANGS moet bij de notaris om te tekenen? Dus om er dan 1 in Zeeland te nemen, is niet slim lijkt me. Ja of het moet per post kunnen maar dat lijkt me nou ook niet ideaal.
Correct?
Wees overigens voorbereid: als uit dat bouwkundig rapport komt dat er 10k aan achterstallig onderhoud is, dan zal je verkoper proberen een deal te maken: prijs 5k laten zakken bijvoorbeeld.... en dat is niet vervelend, omdat je ook belasting en diverse andere kosten als procent of promille van de verkoopprijs betaald.Dus stel ze willen de volledige kosten in mindering brengen op de prijs:
Dan heb je in het voouitzicht dat je voor 10k aan onderhoud moet plegen (al dan niet direct), maar je verkoopprijs, overdrachtsbelasting, notariskosten dalen allemaal mee
quote:Dat hadden we al bedacht. Samenlevingscontract vind ik bullshit. Testament zijn we niet over uit. Maar dat kun je dan wel beter in 1x doen dan in 2x he?Op zondag 24 oktober 2010 21:05 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Bedenk ook even meteen of je een samenlevingscontract en testament nodig hebt.
Want een testament, tjah.. we hebben geen kinderen... Het huis staat niet op beide namen. Enige wat dus wel handig is om te laten vastleggen is ; als hij er ooit niet meer is, of het huis dan naar mij gaat, en zijn eventuele gelden.
quote:Uit ervaring kan ik je vertellen dat je dat niet nodig hebt.Op zondag 24 oktober 2010 21:05 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Bedenk ook even meteen of je een samenlevingscontract en testament nodig hebt.
quote:Ik mag toch for godsake hopen dat er niet voor 10k extra moet worden gedaan. Ik had zelf ff rondgekeken met een bevriende ex makelaar en tevens nu klusser... 3000 euro is er in gecalculeerd. Voor o.a een nieuw dakraam, plekje in de kozijnen, tuin verlaging en schilderwerk. Als er voor 10k aan kosten uitkomt, dan wil ik niet delen, want dit bod wat we gedaan hebben, was voor onszelf het absolute max wat we er voor wilden geven (wel nette prijs overigens, ze verdiend er geen zak aan en moet er vanaf ivm de lasten die te zwaar zijn)Op zondag 24 oktober 2010 21:06 schreef Flying_Phoenix het volgende:
Het is mij een genoegen...
Wees overigens voorbereid: als uit dat bouwkundig rapport komt dat er 10k aan achterstallig onderhoud is, dan zal je verkoper proberen een deal te maken: prijs 5k laten zakken bijvoorbeeld.... en dat is niet vervelend, omdat je ook belasting en diverse andere kosten als procent of promille van de verkoopprijs betaald.Dus stel ze willen de volledige kosten in mindering brengen op de prijs:
Dan heb je in het voouitzicht dat je voor 10k aan onderhoud moet plegen (al dan niet direct), maar je verkoopprijs, overdrachtsbelasting, notariskosten dalen allemaal mee
quote:Want?Op zondag 24 oktober 2010 21:08 schreef Herkauwer het volgende:
[..]
Uit ervaring kan ik je vertellen dat je dat niet nodig hebt.
quote:Omdat wij een huis hebben gekocht zonder testament, samenlevingscontract en zonder getrouwd te zijn. Het huis staat op beider namen.
quote:Ja, maar als je dus even had gelezen boven je, had je gezien dat dit huis niet op beide namen staat. Enkel op de zijneOp zondag 24 oktober 2010 21:12 schreef Herkauwer het volgende:
[..]
Omdat wij een huis hebben gekocht zonder testament, samenlevingscontract en zonder getrouwd te zijn. Het huis staat op beider namen.
quote:Je moet er fysiek heenOp zondag 24 oktober 2010 20:49 schreef Qwea het volgende:
Schiet me er nog 1 te binnen...
We moesten een notaris zoeken. Nu zit er 1 hier die vraagt 2620 er zit er ook 1 in Alkmaar die vraagt 905. Lijkt me dus wijzer dat we die van Alkmaar dan nemen. Anyway, lang verhaal kort ; Notaris kan in principe geloof ik door heel nederland... maar ik neem aan dat je LANGS moet bij de notaris om te tekenen? Dus om er dan 1 in Zeeland te nemen, is niet slim lijkt me. Ja of het moet per post kunnen maar dat lijkt me nou ook niet ideaal.
Correct?
Het kan anders, maar dat kan niet uit.Wij hadden 955 euro in Groningen
http://www.degoedkoopsten(...)ib7KQCFcKIDgodjzbj1Q
Zo'n ding heb je niet voor elkaar, en ook niet voor het geval je uit elkaar gaat... in die context is het idd bullshit. Maar stel dat je nu straks 4 jaar in dat huis woont en je partner komt te overlijden: dan wordt jij het huis uitgezet, tenzij je dat geregeld hebt met testamenten en een samenlevingscontract....
Het risico wat je afdekt is niet zozeer wat je zelf doet, maar meer wat er gebeurd als een van jullie komt te overlijden.
quote:Ik denk dat toen ik begon met typen het er nog niet stond. Maar inderdaad geldt mijn opmerking dan niet.Op zondag 24 oktober 2010 21:12 schreef Qwea het volgende:
[..]
Ja, maar als je dus even had gelezen boven je, had je gezien dat dit huis niet op beide namen staat. Enkel op de zijne
quote:Als je geen kinderen hebt zal ik dit toch maar even goed onderzoeken.Op zondag 24 oktober 2010 21:12 schreef Herkauwer het volgende:
[..]
Omdat wij een huis hebben gekocht zonder testament, samenlevingscontract en zonder getrouwd te zijn. Het huis staat op beider namen.
Als 1 van jullie dood gaat (mogen jullie 120 worden) dan gaat het helft van het huis rechtstreeks naar boven...
Haar of jouw ouders.
Mijn vriend had dit met zijn vorige vriendin, vriendin overleden, niks op papier, hij heeft haar ouders gewoon mogen uitkopen. Dus pas op!
Of blijf je daarboven waar je nu zit?
quote:Wij hebben elkaar verzekerd voor de helft van de waarde van het huis. Dus mocht de 1 komen te overlijden dan is de helft van het huis afbetaald.Op zondag 24 oktober 2010 21:16 schreef Oblivion het volgende:
[..]
Als je geen kinderen hebt zal ik dit toch maar even goed onderzoeken.
Als 1 van jullie dood gaat (mogen jullie 120 worden) dan gaat het helft van het huis rechtstreeks naar boven...
Haar of jouw ouders.
Mijn vriend had dit met zijn vorige vriendin, vriendin overleden, niks op papier, hij heeft haar ouders gewoon mogen uitkopen. Dus pas op!
Maar dat dekt niet jouw opmerking, ga ik uitzoeken. Dank je
Oh en we hebben wel een kind
Daar is wel alles voor geregeld bij de rechtbank, wat dan?quote:Die had ik al gevonden die siteOp zondag 24 oktober 2010 21:13 schreef detulp050 het volgende:
[..]
Je moet er fysiek heen
Wij hadden 955 euro in Groningen
http://www.degoedkoopsten(...)ib7KQCFcKIDgodjzbj1Q
905 in uitgeest quote:Ja kijk, daarvoor moet het idd gedaan worden. Maar niet voor de booschappen die ik bijvoorbeeld doe, en dat kastje wat ik heb gekocht en zo. Of zeg ik wat raars?Op zondag 24 oktober 2010 21:13 schreef Flying_Phoenix het volgende:
samenlevingscontract == bulshit is een beetje te kort door de bocht
Zo'n ding heb je niet voor elkaar, en ook niet voor het geval je uit elkaar gaat... in die context is het idd bullshit. Maar stel dat je nu straks 4 jaar in dat huis woont en je partner komt te overlijden: dan wordt jij het huis uitgezet, tenzij je dat geregeld hebt met testamenten en een samenlevingscontract....
Het risico wat je afdekt is niet zozeer wat je zelf doet, maar meer wat er gebeurd als een van jullie komt te overlijden.
Maar, ik begrijp dus dat in een samenlevingscontract ook dingen mbt overlijden geregeld kunnen worden? Dus in principe, heb je dan geen testament nodig. En hoe zit dat met een samenlevingscontract en eventuele gelden / whatever die van hem zijn als hij komt te overlijden?
quote:Ik blijf waar ik nu zitOp zondag 24 oktober 2010 21:19 schreef Oblivion het volgende:
Trouwens, kom je dichterbij Alkmaar wonen?
Of blijf je daarboven waar je nu zit?
Leuk dat het gelukt is met het huis trouwens
Enne, dit::
quote:Op zondag 24 oktober 2010 21:16 schreef Oblivion het volgende:
Als je geen kinderen hebt zal ik dit toch maar even goed onderzoeken.
Als 1 van jullie dood gaat (mogen jullie 120 worden) dan gaat het helft van het huis rechtstreeks naar boven...
Haar of jouw ouders.
Mijn vriend had dit met zijn vorige vriendin, vriendin overleden, niks op papier, hij heeft haar ouders gewoon mogen uitkopen. Dus pas op!
quote:De verkopende partij tekent samen met de kopende partij bij de notaris en dan is er de sleuteloverdracht althans zo ging het bij ons.
Als koper moet je volgens mij wel zelf naar de notaris, als verkoper niet. Bovendien wil je ook de sleutels wel krijgen toch? Die krijg je dus bij de overdracht
Leuk dat het gelukt is met het huis trouwens
Enne, dit::
[..]
Q mbt testament en samenlevingscontract, wil je ook als jij gaat werken dat het huis op zijn naam blijft?
En idd als 1 van jullie overlijdt gaat de helft vh huis naar ouders enz.
quote:Even over de sleutels... 1 april 2011 staat er nu (iig niet later) als uittrede data voor haar. Dan is de overdracht dus ook pas dan, neem ik aan? Want de makelaar van haar wilde wel al deze week iig naar de notaris voor de voorlopige akte.Op zondag 24 oktober 2010 21:25 schreef Rewimo het volgende:
Als koper moet je volgens mij wel zelf naar de notaris, als verkoper niet. Bovendien wil je ook de sleutels wel krijgen toch? Die krijg je dus bij de overdracht
Leuk dat het gelukt is met het huis trouwens
Enne, dit::
[..]
quote:Ah ok dat wist ik niet
De verkoper kan de notaris of zelfs de makelaar machtigen om voor hem te tekenen (hebben wij begin dit jaar ook gedaan). Ook bij de verkoop van mijn huis en dat van mijn vader (in 2007) ben ik niet geweest, heeft de notaris geregeld. Je krijgt de akte en de rekening gewoon thuisgestuurd.
quote:Dat weet ik allemaal nietOp zondag 24 oktober 2010 21:29 schreef Ml-etje het volgende:
[..]
Q mbt testament en samenlevingscontract, wil je ook als jij gaat werken dat het huis op zijn naam blijft?
En idd als 1 van jullie overlijdt gaat de helft vh huis naar ouders enz.
Denk het wel. Want stel het zou ooit uit gaan bijvoorbeeld, dan heeft hij alsnog een smak eigen geld in gebracht zelf. Dus denk dat dat wel het handigst is. Maar, stel ik ga dood, dan is niet de helft van het huis is de huidige situatie van mijn ouders. Aangezien het huis niet van mij is, ook niet deels.
quote:Overdracht is dan ja.
[..]
Even over de sleutels... 1 april 2011 staat er nu (iig niet later) als uittrede data voor haar. Dan is de overdracht dus ook pas dan, neem ik aan? Want de makelaar van haar wilde wel al deze week iig naar de notaris voor de voorlopige akte.
Maar onze spullen lagen toen allang bij de notaris klaar ook, dus dat kan.
quote:Oke, zijspoorOp zondag 24 oktober 2010 21:33 schreef Rewimo het volgende:
Ja, je tekent nu de voorlopige akte, maar die is alleen in naam voorlopig, want hij is gewoon 100% geldig.
stel ik wil kwaad (ik ben vet lief hoor! 
) dan kan ik haar dus na het tekenen ervan eruit kicken? Mits de shizzle is betaald en al?quote:Oke! Helder!Op zondag 24 oktober 2010 21:34 schreef Ml-etje het volgende:
[..]
Overdracht is dan ja.
Maar onze spullen lagen toen allang bij de notaris klaar ook, dus dat kan.
quote:Klopt maar als hij overlijdt dan heb jij lege handen dus moet je eigks even heel zwart-wit gezien hé geen cent in het huis stoppen en kunnen aantonen wat van ou is dat erin staat.
[..]
Dat weet ik allemaal niet
Maar, stel ik ga dood, dan is niet de helft van het huis is de huidige situatie van mijn ouders. Aangezien het huis niet van mij is, ook niet deels.
quote:Nee die datum staat erin
[..]
Oke, zijspoor
quote:Lege handen in de huidige situatie bedoel je, toch?Op zondag 24 oktober 2010 21:35 schreef Ml-etje het volgende:
[..]
Klopt maar als hij overlijdt dan heb jij lege handen dus moet je eigks even heel zwart-wit gezien hé geen cent in het huis stoppen en kunnen aantonen wat van ou is dat erin staat.
Want daarom, willen we ook wat regelen mbt overlijden. Hetzij in een testament of samenlevingscontract. Maar welk van de 2 is nou handiger.
quote:
.quote:Daarom hebben vriendin en ik inderdaad een samenlevingscontract.Op zondag 24 oktober 2010 21:16 schreef Oblivion het volgende:
[..]
Als je geen kinderen hebt zal ik dit toch maar even goed onderzoeken.
Als 1 van jullie dood gaat (mogen jullie 120 worden) dan gaat het helft van het huis rechtstreeks naar boven...
Haar of jouw ouders.
Mijn vriend had dit met zijn vorige vriendin, vriendin overleden, niks op papier, hij heeft haar ouders gewoon mogen uitkopen. Dus pas op!
Eigen vermogen, maar puur om het huis. Dat gaat naar de ander ipv. naar de ouders
quote:De notaris kan je uitleggen dat het gebruikelijk is om een combinatie te doen. Samenlevingscontract met twee gelijkluidende testamenten, heet dat pakket.Op zondag 24 oktober 2010 21:36 schreef Qwea het volgende:
[..]
Lege handen in de huidige situatie bedoel je, toch?
Want daarom, willen we ook wat regelen mbt overlijden. Hetzij in een testament of samenlevingscontract. Maar welk van de 2 is nou handiger.
Je tekent binnenkort het koopcontract, in april ga je dan naar de notaris voor de overdracht.
Houd je er wel rekening mee dat het voorbehoud financiering niet zo heel lang duurt?
quote:Dat kun je denk ik het beste met een notaris overleggen (en toen wij dat hier in DLD gingen doen zijn we maar getrouwd, zo ingewikkeld was dat hierOp zondag 24 oktober 2010 21:36 schreef Qwea het volgende:
Lege handen in de huidige situatie bedoel je, toch?
Want daarom, willen we ook wat regelen mbt overlijden. Hetzij in een testament of samenlevingscontract. Maar welk van de 2 is nou handiger.
)quote:Jup zoals je zei
[..]
Lege handen in de huidige situatie bedoel je, toch?
Want daarom, willen we ook wat regelen mbt overlijden. Hetzij in een testament of samenlevingscontract. Maar welk van de 2 is nou handiger.
- niets aan samenlevingsovereenkomst en geen testamenten
Dan heb je dus lege handen als MM wegvalt.
quote:Als je een kindje hebt is er niks aan de hand...
[..]
Wij hebben elkaar verzekerd voor de helft van de waarde van het huis. Dus mocht de 1 komen te overlijden dan is de helft van het huis afbetaald.
Maar dat dekt niet jouw opmerking, ga ik uitzoeken. Dank je
Oh en we hebben wel een kind
Dan gaat de erfenis naar beneden!
Dus naar het kindje, er is een wet die zegt dat de kinderen hun ouder niet meer het huis mogen schoppen, dus je zit safe...
Wij hebben voor het tekenen een keuring laten doen....
Zit daar nou wel 10.000 kosten aan het huis?
Gewoon stoer terug gaan om aan die onderhandelingstafel gaan zitten!
Wie weet!
Wij hebben gewoon de notaris hier in het dorp genomen, want je moet voordat je tekent het huis langslopen, om te kijken of alles er nog is en of de afspraken die gemaakt zijn, zijn nagekomen.
Wij vonden het makkelijker om het dus hier in het dorp te doen.
Langs het huis, checken en daarna tekenen, sleutel en binnen 5 minuten snel naar je nieuwe huis...
(En dan als een malloot op de vloer gaan liggen om je huisje te knuffelen....
)quote:Ik heb de keurig al voor mijn openingsbod laten doen. Ik vond dat wel fijn, hoewel je het risico loopt het geld van de keurig te hebben verspild als de onderhandelingen stuk lopen. Het was fijn omdat je dan geen geouwehoer hebt over (te) hoge kosten in de keurig zelf. Voor hetzelfde geldt wil de verkopende partij een eigen keurig, bla bla, en dan begint het geouwehoer echt.Op zondag 24 oktober 2010 21:43 schreef slacker_nl het volgende:
Ik heb de bouwkundige keuring voor het tekenen van de koopakte laten uitvoeren, beide akties waren wel op dezelfde dag geplanned (13.00 bouwtechnische keuring, 15:30 tekenen koopakte). In de koopakte is een bepaling opgenomen dat als er > 2500 euro aan constructieve aanpassingen moest plaatsvinden, dat ik af kon zien van de koop.
Maar goed: in mijn huis waren er genoeg gebreken om bij voorbaat vast te stellen wat die gebreken gaan kosten.
Bovendien heb je vanaf 1 januari 2011 met een notarieel samenlevingscontract (en je hebt elkaar als erfgenaam aangewezen in een testament) als partner recht op de verhoogde vrijstelling zoals gehuwden dan ook hebben voor de erfbelasting als 1 van beiden overlijdt.
In een testament bepaald je wie jou spullen en vermogen moet krijgen na je dood. Vaak is dat je partner, als die er niet meer is misschien je ouders/broers/zussen maar misschien ook wel een goed doel. Bovendien is het handig een executeur aan te wijzen, dat is iemand die de boel mag afwikkelen, dat is wel handig bij meerdere erfgenamen.
Heb je kinderen dan is het handig om over voogdij en eventueel bewind na te denken.
In combinatie met de aankoop van een woning is het handig dit ook allemaal te regelen (of er in ieder geval eens goed over na te denken), als je dit bij dezelfde notaris regelt kan je vaak wel een totaalprijs afspreken.
Voor de aankoop is het gebruikelijk dat je persoonlijk bij de notaris verschijnt, ook is het gebruikelijk net daarvoor de woning met de makelaar te inspecteren. Ik raad je aan dat altijd te doen. Om die reden is een notaris in de buurt wel handig. De verkoper kan 'makkelijker' via een volmacht tekenen, dat is ter keuze van de verkoper. De volmacht moeten ze wel bij een notaris ondertekenen, maar goed dat kan in een eerder stadium of bij een andere/eigen/plaatselijke notaris.
quote:Hoe bedoel je?Op zondag 24 oktober 2010 21:38 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Houd je er wel rekening mee dat het voorbehoud financiering niet zo heel lang duurt?
Dat duurt gewoon totdat we het rond hebben
quote:Nou ja, de notaris hier is rui 1500 euro duurder dan die in AlkmaarOp zondag 24 oktober 2010 21:59 schreef Oblivion het volgende:
Oh een antwoord op je vraag:
Wij hebben voor het tekenen een keuring laten doen....
Zit daar nou wel 10.000 kosten aan het huis?
Gewoon stoer terug gaan om aan die onderhandelingstafel gaan zitten!
Wie weet!
Wij hebben gewoon de notaris hier in het dorp genomen, want je moet voordat je tekent het huis langslopen, om te kijken of alles er nog is en of de afspraken die gemaakt zijn, zijn nagekomen.
Wij vonden het makkelijker om het dus hier in het dorp te doen.
Langs het huis, checken en daarna tekenen, sleutel en binnen 5 minuten snel naar je nieuwe huis...
(En dan als een malloot op de vloer gaan liggen om je huisje te knuffelen....
quote:In de koopakte staat vaak dat de koper de koop mag ontbinden tot uiterlijk <insert date> mits de koper 2/3/... schriftelijk afwijzingen van Nederlandse geldverstrekkers voor een bedrag ad <insert amount> kan overleggen.Op zondag 24 oktober 2010 23:13 schreef Qwea het volgende:
[..]
Hoe bedoel je?
Dat duurt gewoon totdat we het rond hebben
Wacht je als koper tot na die datum dan kan je geen succesvol beroep meer doen op die ontbindende voorwaarde.
Probleem is vaak dat de datum vaak maar op een week of 3/4 later dan de ondertekening van de koopakte wordt gesteld en dat is soms te kort dag voor een financier om jou te accepteren of af te wijzen.
quote:geen andere notaris redelijk in de buurt?Op zondag 24 oktober 2010 23:15 schreef Qwea het volgende:
[..]
Nou ja, de notaris hier is rui 1500 euro duurder dan die in Alkmaar
quote:Dat is het wachten wel waard!Op zondag 24 oktober 2010 23:15 schreef Qwea het volgende:
[..]
Nou ja, de notaris hier is rui 1500 euro duurder dan die in Alkmaar
Zou dat gewoon doen!
quote:Wat spiegelei zegt, dus. In de koopakte wordt een bindende datum genoemd. Ga er dus niet van uit dat je op je gemakje een hypotheek kan gaan uitzoeken, omdat de overdracht van jullie huis pas in april 2011 is.Op zondag 24 oktober 2010 23:13 schreef Qwea het volgende:
[..]
Hoe bedoel je?
Dat duurt gewoon totdat we het rond hebben
Let bij je hypotheek op de geldigheid van de hypotheekofferte. Die moet ten minste lopen tot de datum van overdracht. Een hypotheekofferte heeft (na tekening) vaak een geldigheid van 3 maanden. Dan zul je moeten verlengen en let dan op de voorwaarden bij verlenging (extra kosten, eventuele aanpassing rente).
Overigens is er weinig 'voorlopigs' aan een voorlopige koopakte. Als je die tekent, gaat een periode van drie dagen in dat je je nog kunt bedenkten. Daarna zit je er gewoon aan vast.
quote:Als het goed is heb je in het voorlopig koopcontract een datum opgenomen waarvoor je financiering rond moet zijn, en waarbij je als je geen hypotheek kunt krijgen, alsnog af kunt zien van de koop. Vaak is dit een datum 4-6 weken na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Die tijd hebben jij, je adviseur en de bank nodig om de boel rond te krijgen.Op zondag 24 oktober 2010 23:13 schreef Qwea het volgende:
[..]
Hoe bedoel je?
Dat duurt gewoon totdat we het rond hebben
quote:Thnx! Dan moet ik daar dus eens even heel goed op letten idd. Volgens de bank moest je in de huidige tijd +- 6 weken qua tijd uit trekken om je financiering te laten keuren.Op zondag 24 oktober 2010 23:43 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
In de koopakte staat vaak dat de koper de koop mag ontbinden tot uiterlijk <insert date> mits de koper 2/3/... schriftelijk afwijzingen van Nederlandse geldverstrekkers voor een bedrag ad <insert amount> kan overleggen.
Wacht je als koper tot na die datum dan kan je geen succesvol beroep meer doen op die ontbindende voorwaarde.
Probleem is vaak dat de datum vaak maar op een week of 3/4 later dan de ondertekening van de koopakte wordt gesteld en dat is soms te kort dag voor een financier om jou te accepteren of af te wijzen.
quote:Nope. Niet wat opweegt tegen de benzine kosten. Die andere notaris die hier zit, is 250 euro duurder ongeveerOp zondag 24 oktober 2010 23:45 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
geen andere notaris redelijk in de buurt?
quote:Jij hebt het nu over die bereidstellingsprovisie!Op maandag 25 oktober 2010 06:41 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Wat spiegelei zegt, dus. In de koopakte wordt een bindende datum genoemd. Ga er dus niet van uit dat je op je gemakje een hypotheek kan gaan uitzoeken, omdat de overdracht van jullie huis pas in april 2011 is.
Let bij je hypotheek op de geldigheid van de hypotheekofferte. Die moet ten minste lopen tot de datum van overdracht. Een hypotheekofferte heeft (na tekening) vaak een geldigheid van 3 maanden. Dan zul je moeten verlengen en let dan op de voorwaarden bij verlenging (extra kosten, eventuele aanpassing rente).
Overigens is er weinig 'voorlopigs' aan een voorlopige koopakte. Als je die tekent, gaat een periode van drie dagen in dat je je nog kunt bedenkten. Daarna zit je er gewoon aan vast.
Daar was ik achter idd. Maar wat MikeyMo nou dacht, die offerte is 3 maanden geldig... En die bereidstellingsprovisie gaat volgens de bank (rabobank heb ik in dit geval maar even gebeld) in op het moment dat je de hypotheek aanvraag retour stuurt.Dus als je dan 3 maanden, op 1 dag na wacht, en je stuurt hem dan retour, dan zit je dus al in +- Januari. Dan heb je nog 6 weken +- nodig voor de goedkeuring zit je op half februari... hoef je nog maar eventueel (als er niet over te onderhandelen valt om die bereidstellingsprovisie te laten zitten) 1,5e maand te betalen om te verlengen.
Klopt? Of Gaat dit niet op?
En na die drie dagen zit je er aan vast, onder voorbehoud van financiering en keuringsrapport zoals afgesproken natuurlijk neem ik aan
Tof topic dit, en tof dat iedereen zo meedenkt!
quote:Die offerte is 3 maanden geldig, maar het aanbod van de Rabobank niet. Om de offerte te laten gelden, moet je deze waarschijnlijk wél binnen nu en twee weken tekenen, gok ik.Op maandag 25 oktober 2010 09:59 schreef Qwea het volgende:
[..]
Jij hebt het nu over die bereidstellingsprovisie!
Dus als je dan 3 maanden, op 1 dag na wacht, en je stuurt hem dan retour, dan zit je dus al in +- Januari. Dan heb je nog 6 weken +- nodig voor de goedkeuring zit je op half februari... hoef je nog maar eventueel (als er niet over te onderhandelen valt om die bereidstellingsprovisie te laten zitten) 1,5e maand te betalen om te verlengen.
Klopt? Of Gaat dit niet op?
quote:Wat ik me afvraag na je vragen: wat heeft die adviseur je überhaupt verteld over het kopen van een huis, eigenlijk? Want hoewel je vragen voor een leek begrijpelijk zijn (althans: vóórdat je op een huis biedt), zouden deze zaken allemaal al eens de revue moeten hebben gepasseerd bij je adviseur....Tof topic dit, en tof dat iedereen zo meedenkt!
quote:We hebben geen adviseur. We zijn bij de rabo en ing langsgeweest om een schatting te maken van wat we konden lenen, hebben een huis gezocht zeg maar, daar hebben we op geboden, dat is nu geaccepteerd, en dan vanaaf komt er een onafhankelijk iemand langs, die kwijt wat we precies kwijt zijn aan maandlasten, en waar we het beste de hypotheek onder kunnen brengenOp maandag 25 oktober 2010 10:19 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Die offerte is 3 maanden geldig, maar het aanbod van de Rabobank niet. Om de offerte te laten gelden, moet je deze waarschijnlijk wél binnen nu en twee weken tekenen, gok ik.
[..]
Wat ik me afvraag na je vragen: wat heeft die adviseur je überhaupt verteld over het kopen van een huis, eigenlijk? Want hoewel je vragen voor een leek begrijpelijk zijn (althans: vóórdat je op een huis biedt), zouden deze zaken allemaal al eens de revue moeten hebben gepasseerd bij je adviseur....
Ik zal ff MM op dit topic wijzen mbt die 2 weken tekenen
quote:In plaats van deze conclusie hier op het forum te plaatsen, zou je ook de telefoon kunnen pakken en een aantal notarissen in de buurt opbellen en dit mede te delen. Volgens mij ga je er van uit dat notarissen een vaste prijs hanteren, maar er is altijd ruimte om te onderhandelen. Confronteer enkele makelaars dus met de lagere prijzen elders, luister naar hun argumenten waarom zij een hogere prijs hanteren, en laat ze de ruimte om (flink) met de prijs te zakken. Uiteindelijk zul je niet extreem in de buurt van de prijsvechters elders in het land uitkomen, maar vergeet niet een prijskaartje te hangen aan de tijd die jij investeert in het zoeken naar notarissen en de tijd die jij opgeeft om een notaris te bezoeken enkele honderden kilometers verderop.Op zondag 24 oktober 2010 23:15 schreef Qwea het volgende:
[..]
Nou ja, de notaris hier is rui 1500 euro duurder dan die in Alkmaar
Wat betreft het regelen van je hypotheek, moet je zeer zeker op de volgende zaken letten:
- Je voorbehoud van financiering geldt zeer waarschijnlijk maar zo'n 4 weken, ingaande op het moment van het tekenen van het voorlopige koopcontract
- Een hypotheekofferte is doorgaands maar twee weken geldig; je moet dus binnen twee weken besluiten of je de hypotheek bij de betreffende bank wilt afsluiten. Zoja, dan moet je binnen twee weken de offerte voorzien van handtekeningen retourneren naar de bank
- Als de bank de getekende offerte ontvangt, is deze een bepaalde termijn kosteloos geldig (meestal 2-4 maanden). Houdt er rekening mee dat jullie pas over 5 maanden passeren, en deze optie alleen bij enkele duurdere hypotheken 'kosteloos' is. Je zult dus goed moeten kijken naar bereidstellingsprovisies en/of de kosten voor een hypotheek met een offerte geldigheid van 5-6 maanden.
quote:nou enkele honderden kilometers verderop is wel overdreven he? Ik heb er nu 1 in Alkmaar gevonden. Dat is 30 min met de trein en 40 min met de auto, en ik ben praktisch elke dag in Alkmaar.Op maandag 25 oktober 2010 11:58 schreef MichelBtje het volgende:
[..]
In plaats van deze conclusie hier op het forum te plaatsen, zou je ook de telefoon kunnen pakken en een aantal notarissen in de buurt opbellen en dit mede te delen. Volgens mij ga je er van uit dat notarissen een vaste prijs hanteren, maar er is altijd ruimte om te onderhandelen. Confronteer enkele makelaars dus met de lagere prijzen elders, luister naar hun argumenten waarom zij een hogere prijs hanteren, en laat ze de ruimte om (flink) met de prijs te zakken. Uiteindelijk zul je niet extreem in de buurt van de prijsvechters elders in het land uitkomen, maar vergeet niet een prijskaartje te hangen aan de tijd die jij investeert in het zoeken naar notarissen en de tijd die jij opgeeft om een notaris te bezoeken enkele honderden kilometers verderop.
Wat betreft het regelen van je hypotheek, moet je zeer zeker op de volgende zaken letten:
- Je voorbehoud van financiering geldt zeer waarschijnlijk maar zo'n 4 weken, ingaande op het moment van het tekenen van het voorlopige koopcontract
- Een hypotheekofferte is doorgaands maar twee weken geldig; je moet dus binnen twee weken besluiten of je de hypotheek bij de betreffende bank wilt afsluiten. Zoja, dan moet je binnen twee weken de offerte voorzien van handtekeningen retourneren naar de bank
- Als de bank de getekende offerte ontvangt, is deze een bepaalde termijn kosteloos geldig (meestal 2-4 maanden). Houdt er rekening mee dat jullie pas over 5 maanden passeren, en deze optie alleen bij enkele duurdere hypotheken 'kosteloos' is. Je zult dus goed moeten kijken naar bereidstellingsprovisies en/of de kosten voor een hypotheek met een offerte geldigheid van 5-6 maanden.
En over die bereidstellingsprovisie gaan we maar eens onderhandelen
quote:Sorry, had even geen idee meer van de afstandenOp maandag 25 oktober 2010 12:22 schreef Qwea het volgende:
[..]
nou enkele honderden kilometers verderop is wel overdreven he? Ik heb er nu 1 in Alkmaar gevonden. Dat is 30 min met de trein en 40 min met de auto, en ik ben praktisch elke dag in Alkmaar.
En over die bereidstellingsprovisie gaan we maar eens onderhandelen
40 Minuten reizen om enkele honderden euro's te besparen zal voor de meeste mensen wel binnen de grenzen vallen van cost/benefit afweging.Probeer zeker te onderhandelen over de bereidstellingsprovisie, maar bij de prijsvechters zul je hier niet ver mee komen. Ik denk dat je bij de 'duurdere' banken aan tafel moet gaan zitten, en uiteindelijk moet narekenen of het wellicht toch interessanter is om bij een prijsvechter maandelijks minder te betalen, maar wel aan het begin de bereidstellingsprovisie te moeten neerleggen.
Overigens geldt bij de meeste prijsvechters alleen de offerterente, maar als je pas over een aantal maanden passeert kan het interessant worden om te kiezen voor andere constructies of zelfs een dalrente.
quote:Ik het meenemen vanaaf!Op maandag 25 oktober 2010 12:32 schreef MichelBtje het volgende:
[..]
Sorry, had even geen idee meer van de afstanden
Probeer zeker te onderhandelen over de bereidstellingsprovisie, maar bij de prijsvechters zul je hier niet ver mee komen. Ik denk dat je bij de 'duurdere' banken aan tafel moet gaan zitten, en uiteindelijk moet narekenen of het wellicht toch interessanter is om bij een prijsvechter maandelijks minder te betalen, maar wel aan het begin de bereidstellingsprovisie te moeten neerleggen.
Overigens geldt bij de meeste prijsvechters alleen de offerterente, maar als je pas over een aantal maanden passeert kan het interessant worden om te kiezen voor andere constructies of zelfs een dalrente.
Thnx!!!
testament...
Gelijkluidend of enkelvoudig?
Het huis staat op zijn naam, dus als hij er niet meer is, moet het huis en zijn eventuele spaargelden in principe naar mij. Als ik er niet meer ben, moeten mijn spullen en geld naar hem.
Dus, gelijkluidend of enkelvoudig? Want ik snap er de ballen van.
quote:your fuckedOp zondag 24 oktober 2010 21:12 schreef Qwea het volgende:
[..]
Ja, maar als je dus even had gelezen boven je, had je gezien dat dit huis niet op beide namen staat. Enkel op de zijne
al die kutknopjes ook.
spuit 11 vergat weer eens dat er nog een pagina kwam.
quote:Oke! Dan had ik dat iig goed bij de offerte aanvragen
Gelijkluidend. Jij een testament waarin je hem tot je erfgenaam benoemt, hij een testament waarin hij jou tot erfgenaam benoemt.
Thank you Lienekien!
Even een vraag van mij aan jou: je partner koopt de woning alleen aan, word jij wel medeschuldenaar voor de hypotheekschuld? Met andere woorden, ga je meetekenen voor de hypotheek? En ga jij ook bijdragen aan de hypotheeklasten?
quote:Het gaat er puur om dat het huis e.d als hij er niet meer is, voor mij is. En aan mij wordt nagelaten.
Wat heeft het testament voor zin als je geen samenlevingscontract hebt? Als het puur voor het vaststellen van de erfgenaam is, dan is het prima. Gaat het om lage successierechten, dan wordt het een ander verhaal
quote:Neen, neen ende neen.
Even een vraag van mij aan jou: je partner koopt de woning alleen aan, word jij wel medeschuldenaar voor de hypotheekschuld? Met andere woorden, ga je meetekenen voor de hypotheek? En ga jij ook bijdragen aan de hypotheeklasten?
quote:Dat hebbie goed geregeld
quote:Zonder samenlevingscontract kom je dan voor hogere erfbelasting (heette vroeger successierechten) te staan!
[..]
Het gaat er puur om dat het huis e.d als hij er niet meer is, voor mij is. En aan mij wordt nagelaten.
Ik zou daar toch serieus naar kijken, want stel dat die erfbelasting zo uitvalt dat je het huis alsnog moet verkopen.
En denk ook eens over een overlijdensrisicoverzekering.
quote:nou ja samenlevingscontract erbij zijn de kosten ook niet. Is 100 euro meer, dan zonder.
[..]
Zonder samenlevingscontract kom je dan voor hogere erfbelasting (heette vroeger successierechten) te staan!
Ik zou daar toch serieus naar kijken, want stel dat die erfbelasting zo uitvalt dat je het huis alsnog moet verkopen.
En denk ook eens over een overlijdensrisicoverzekering.
Overlijdensrisico verzekering hebben we wel beide! Die het hele hypotheek bedrag afdekt.
quote:
quote:Maar heeft je hypotheekadviseur daar verder niks over gezegd? Die van ons begon ook gewoon over wat er kan gebeuren als je uit elkaar gaat. Ik kan me voorstellen dat in jouw geval jij vrij 'zwak' staat mocht het ooit uit gaan (en om m'n hypo-adviseur te quoten; daar wil je liever niet aan denken maar 1 op de 3 stelletjes gaan uiteindelijk vroeg of laat uit elkaar), en jij betaalt niet mee aan de hypotheek e.d. dan kan hij je in principe zo op straat zetten ofzo?
Of heb jij toch op de een of andere manier 'bescherming' wettelijk gezien?
quote:Geen flauw idee. Maar ik zie het probleem ook niet, stel hij zou me op straat zetten. Dan sta ik op straat, mijn ouders wonen 200km verderop
[..]
Maar heeft je hypotheekadviseur daar verder niks over gezegd? Die van ons begon ook gewoon over wat er kan gebeuren als je uit elkaar gaat. Ik kan me voorstellen dat in jouw geval jij vrij 'zwak' staat mocht het ooit uit gaan (en om m'n hypo-adviseur te quoten; daar wil je liever niet aan denken maar 1 op de 3 stelletjes gaan uiteindelijk vroeg of laat uit elkaar), en jij betaalt niet mee aan de hypotheek e.d. dan kan hij je in principe zo op straat zetten ofzo?
Of heb jij toch op de een of andere manier 'bescherming' wettelijk gezien?
quote:Je ouders hebben ook niet het eeuwige leven.
[..]
Geen flauw idee. Maar ik zie het probleem ook niet, stel hij zou me op straat zetten. Dan sta ik op straat, mijn ouders wonen 200km verderop
quote:Punt, maar dan nog zie ik het probleem niet. Alhoewel zoiets zou je natuurlijk in een samenlevingscontract kunnen laten opnemen.Op dinsdag 26 oktober 2010 12:34 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Je ouders hebben ook niet het eeuwige leven.
quote:Let wel even op dat bij het hebben van een samenlevingscontract ook plichten komen.
[..]
Punt, maar dan nog zie ik het probleem niet. Alhoewel zoiets zou je natuurlijk in een samenlevingscontract kunnen laten opnemen.
quote:Mjah, dan ben je straks misschien 25 of 30 en zit je bij je ouders en kan je weer heeeeelemaal overnieuw beginnen, lijkt me ook verre van ideaal.
[..]
Geen flauw idee. Maar ik zie het probleem ook niet, stel hij zou me op straat zetten. Dan sta ik op straat, mijn ouders wonen 200km verderop
Het is jouw/jullie keuze natuurlijk
maar ik heb hier weleens iets gelezen dat als jij constant bv. 10% van de hypotheeklast bijdraagt je aanspraak zou kunnen maken op bv. 10% van de verkoopsom als het huis verkocht wordt of hij jou iig 'uit moet kopen' in zo'n geval. Daar weten de echte WGR'etjes vast meer over
quote:Maar ik draag niet bij aan de hypotheek
[..]
Mjah, dan ben je straks misschien 25 of 30 en zit je bij je ouders en kan je weer heeeeelemaal overnieuw beginnen, lijkt me ook verre van ideaal.
Het is jouw/jullie keuze natuurlijk
Daar weten de echte WGR'etjes vast meer over
Anyway, ik laat ons wel voorlichten bij de notaris
Vrijdag koopcontract (voorlopig) tekenen, ik moest opletten dat er in stond "onder voorbehoud van financiering met NHG) en dat er 6 tot 8 weken voor die financiering stond
Je word wel veel wijzer zo trouwens
Iemand verder nog aanvullingen waar ik op moet letten bij het tekenen?
quote:Nee dat bedoel ik dus
[..]
Maar ik draag niet bij aan de hypotheek
Dan heb je (mocht er ooit wat gebeuren) nooit ergens recht op hebben. En ook al draag je een beetje bij kan je wel bepaalde dingen 'eisen' volgens mij Maar je moet het natuurlijk gewoon zo regelen als je zelf wil
quote:Maar als jij niet meebetaalt aan de hypotheek, heb jij zo'n verzekering dan wel nodig?
[..]
nou ja samenlevingscontract erbij zijn de kosten ook niet. Is 100 euro meer, dan zonder.
Overlijdensrisico verzekering hebben we wel beide! Die het hele hypotheek bedrag afdekt.
quote:Vraag of je het koopcontract van tevoren mag lezen, want er staat een heleboel in en daar heb je wel even de tijd voor nodig om de implicaties te begrijpen.
oehw, trouwens, ik kreeg nog een handige tip mee van iemand.
Vrijdag koopcontract (voorlopig) tekenen, ik moest opletten dat er in stond "onder voorbehoud van financiering met NHG) en dat er 6 tot 8 weken voor die financiering stond
Je word wel veel wijzer zo trouwens
Iemand verder nog aanvullingen waar ik op moet letten bij het tekenen?
Die termijn voor de financiering: ik vraag me af of je dat kunt aangeven. Dat zal iets zijn wat de verkopende partij bepaalt.
quote:De overlijdens risico kan ervoor zorgen dat als de partner overlijdt het huis "vrij" is als je het dan erft.
[..]
Maar als jij niet meebetaalt aan de hypotheek, heb jij zo'n verzekering dan wel nodig?
Wij doen een bod van $geldbedrag. Met de volgende ontbindende voorwaarden:
* Financiering datum x/y/2010
* Bankgarantie x/y/2010
* Overdracht x/y/2010
En klaar.
Ik moet toch even kwijt dat als ik dit topic lees dat ik de aanpak wel tenenkrommend slecht vind. Laat je eerst informeren voordat je een huis koopt, over alles. Dat je vragen hebt alla, maar ik lees toch een groot aantal dingen die hypotheekadviseurs, makelaars heel makkelijk kunnen beantwoorden.
quote:Daar ben je zelf bij
[..]
Vraag of je het koopcontract van tevoren mag lezen, want er staat een heleboel in en daar heb je wel even de tijd voor nodig om de implicaties te begrijpen.
Die termijn voor de financiering: ik vraag me af of je dat kunt aangeven. Dat zal iets zijn wat de verkopende partij bepaalt.
quote:Nee hoor, bij ons bepaalde de verkoper dat.
quote:De vraag is of je die niet eerst helemaal zelf wil uitzoeken ipv blind te varen op die adviseurs.
Volgens mij kan je die termijn gewoon zelf opgeven, dat heb ik ook gedaan. Mijn makelaar heeft dat gewoon tijdens het bod gedaan:
Wij doen een bod van $geldbedrag. Met de volgende ontbindende voorwaarden:
* Financiering datum x/y/2010
* Bankgarantie x/y/2010
* Overdracht x/y/2010
En klaar.
Ik moet toch even kwijt dat als ik dit topic lees dat ik de aanpak wel tenenkrommend slecht vind. Laat je eerst informeren voordat je een huis koopt, over alles. Dat je vragen hebt alla, maar ik lees toch een groot aantal dingen die hypotheekadviseurs, makelaars heel makkelijk kunnen beantwoorden.
quote:Zie post van Slacker, niet ongebruikelijk.
[..]
Nee hoor, bij ons bepaalde de verkoper dat.
quote:Klopt bovenstaande is dan zo als je niet bijdraagt aan de hypotheek.
[..]
Mjah, dan ben je straks misschien 25 of 30 en zit je bij je ouders en kan je weer heeeeelemaal overnieuw beginnen, lijkt me ook verre van ideaal.
Het is jouw/jullie keuze natuurlijk
Daar weten de echte WGR'etjes vast meer over
Reeël ook wel lijkt me.
quote:Maar ik denk niet dat TS en vriend dat in het voorafgaande proces zo hebben aangegeven.
[..]
Zie post van Slacker, niet ongebruikelijk.
quote:Ja okee, maar in dit geval erft MM het toch niet, omdat het alleen van hem is? Waarom zou Qwea dan betalen voor zo'n verzekering?
[..]
De overlijdens risico kan ervoor zorgen dat als de partner overlijdt het huis "vrij" is als je het dan erft.
quote:Je praat weer eens in niet te volgen termen
[..]
Klopt bovenstaande is dan zo als je niet bijdraagt aan de hypotheek.
Reeël ook wel lijkt me.
quote:Misschien dat er wel een constructie kan dat het bedrag dat vrij komt van Q's verzekering plus kruislings betalen hem de uitkering van die verzekering kan bezorgen waarmee hij het huis kan afbetalen? (Dat weet ik verder niet hoor).
[..]
Ja okee, maar in dit geval erft MM het toch niet, omdat het alleen van hem is? Waarom zou Qwea dan betalen voor zo'n verzekering?
quote:Dan wordt het tijd dat TS dat gaat doen
[..]
Maar ik denk niet dat TS en vriend dat in het voorafgaande proces zo hebben aangegeven.
quote:heb even vetgedrukt waar ik het over had.Op dinsdag 26 oktober 2010 13:30 schreef Loveless85 het volgende:
[..]
Je praat weer eens in niet te volgen termen
quote:Dat doe je in overleg. Kijk, de verkoper wil weten waar hij aan toe is dus die zal de termijn vrij kort willen houden, de koper zal de termijn juist wat ruimer willen hebben omdat 'ie dan meer tijd heeft (lees: omdat zijn potentiële geldverstrekkers dan meer tijd hebben) om te kijken of de financiering gaat lukken.Op dinsdag 26 oktober 2010 13:18 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Vraag of je het koopcontract van tevoren mag lezen, want er staat een heleboel in en daar heb je wel even de tijd voor nodig om de implicaties te begrijpen.
Die termijn voor de financiering: ik vraag me af of je dat kunt aangeven. Dat zal iets zijn wat de verkopende partij bepaalt.
een en ander is natuurlijk ook afhankelijk van de datum van overdracht. Wil de verkoper snel overdragen dan zal de termijn vrij kort zijn, zal de overdracht nog wel even duren dan kan de termijn om te ontbinden ook wat ruimer (maar meer dan 8 weken zie je niet veel is mijn ervaring).
quote:Ik heb er toch een beetje een hard hoofd in.
[..]
Dan wordt het tijd dat TS dat gaat doen
quote:Nope. En VEH geld enkel voor flatjes geloof ik. Niet voor huizen afaik. Ik zal ff op de site kijken
Qwea, ben je lid van VEH? Nee, ff doen of iig hun site rondstruinen. Daar ben ik aan de meeste info gekomen omtrent het kopen van een huis.
quote:VEH is Vereniging Eigen Huis. Ook gewone huizen.
[..]
Nope. En VEH geld enkel voor flatjes geloof ik. Niet voor huizen afaik. Ik zal ff op de site kijken
quote:Nou, in principe niet. Maar voor 4 euro per maand, is het IMHO wel handig. Dan is MM ook geheel vrij als ik onder een bus stap
[..]
Maar als jij niet meebetaalt aan de hypotheek, heb jij zo'n verzekering dan wel nodig?
quote:All is fair, zelf eea uitzoeken los van adviseurs is ook mogelijk (en behoor je ook te doen). Maar zoals ik het topic lees is het zo gegaan.Op dinsdag 26 oktober 2010 13:26 schreef Ml-etje het volgende:
De vraag is of je die niet eerst helemaal zelf wil uitzoeken ipv blind te varen op die adviseurs.
1) We gaan kijken naar een huis
2) Joepie, mooi huis gevonden
3) We doen een bod
4) We gaan kijken naar een hypotheek
5) Ow shit, wat moeten we nu eigenlijk doen.
6) We stellen vragen.
Die volgorde is m.i. verkeerd.
1) Hypotheek uitzoeken
2) Weten wat je mogelijkheden zijn, informatie zoeken
3) Zoeken naar een huis en er een vinden
4) Bod doen
5) Sit back and relax
Vooraf heb je veel meer duidelijkheid en minder onvoorziene zaken.
quote:Op dinsdag 26 oktober 2010 14:03 schreef Qwea het volgende:
[..]
Nope. En VEH geld enkel voor flatjes geloof ik. Niet voor huizen afaik. Ik zal ff op de site kijken
wat lienekien zegt, vereniging eigen huis. http://www.veh.nl quote:Klopt. Wel op deze manier ;
[..]
Maar ik denk niet dat TS en vriend dat in het voorafgaande proces zo hebben aangegeven.
Onder voorbehoud van financiering (waar dus blijkbaar 6 tot 8 weken voor staat en geen 4 zoals de makelaar zei)
Onder voorbehoud van uitkomst van de bouwkundige keuring
En die onder voorbehoud overdracht heb ik aangegeven, omdat we met die bereidstellingsprovisie zitten en ik geen zin heb hoe dan ook om die te betalen, en ik krijg de indruk dat banken niet zo makkelijk zijn om die te laten varen. Maar daar lult die makelaar omheen, dus dat ga ik hem nog eens even face to face op aanspreken vandaag of morgen.
quote:Nou niet helemaal. Vooraf hebben we gekeken wat we konden lenen, welke hypotheek we wilden, of we de maandlasten konden opbrengen, ect. We hebben wel degelijk van te voren info gezocht. Ik heb heel dat huis binnenste buiten gekeerd dmv telefoontjes naar de vorige eigenaar (woningstichting e.d). Zo ben ik erachter gekomen dat de makelaar loog over de prijs die de eigenaar ervoor betaald heeft, heeft gelogen over het bouwjaar wat meneer in zijn folder, website en funda heeft gezet, er geen bouwkundig keuringsrapport is terwijl dit wel in de folder staat, ect.
[..]
All is fair, zelf eea uitzoeken los van adviseurs is ook mogelijk (en behoor je ook te doen). Maar zoals ik het topic lees is het zo gegaan.
1) We gaan kijken naar een huis
2) Joepie, mooi huis gevonden
3) We doen een bod
4) We gaan kijken naar een hypotheek
5) Ow shit, wat moeten we nu eigenlijk doen.
6) We stellen vragen.
Die volgorde is m.i. verkeerd.
1) Hypotheek uitzoeken
2) Weten wat je mogelijkheden zijn, informatie zoeken
3) Zoeken naar een huis en er een vinden
4) Bod doen
5) Sit back and relax
Vooraf heb je veel meer duidelijkheid en minder onvoorziene zaken.
Voor wat betreft de financiele dingen, wat hadden we van te voren nog meer moeten uitzoeken dan?
quote:Koop contract zou ik uiterlijk morgen per mail ontvangen om door te kunnen lezen en wijzigingen te kunnen mailen / vragen te stellen
[..]
Vraag of je het koopcontract van tevoren mag lezen, want er staat een heleboel in en daar heb je wel even de tijd voor nodig om de implicaties te begrijpen.
Die termijn voor de financiering: ik vraag me af of je dat kunt aangeven. Dat zal iets zijn wat de verkopende partij bepaalt.
quote:Dat is niet blijkbaar zo. Bij ons waren het bijv. 5 weken vanaf acceptatie van ons bod. Wil je een langere termijn, dan kun je dat dus aangeven, maar het is niet gegarandeerd.
[..]
Klopt. Wel op deze manier ;
Onder voorbehoud van financiering (waar dus blijkbaar 6 tot 8 weken voor staat en geen 4 zoals de makelaar zei)
Onder voorbehoud van uitkomst van de bouwkundige keuring
En die onder voorbehoud overdracht heb ik aangegeven, omdat we met die bereidstellingsprovisie zitten en ik geen zin heb hoe dan ook om die te betalen, en ik krijg de indruk dat banken niet zo makkelijk zijn om die te laten varen. Maar daar lult die makelaar omheen, dus dat ga ik hem nog eens even face to face op aanspreken vandaag of morgen.
Ik begrijp niet wat je bedoelt met voorbehoud overdracht.
quote:Onafhankelijke adviseurs zijn er niet werd me gisteren door de adviseur verteld
Maar Qwea? Ondanks dat je het meeste zelf deed hadden jullie toch nog ff een momentje om eea met een onafhankelijke adviseur door te spreken? Kan die niet over een hoop van bovenstaand wat duidelijker antwoord geven?
Ik kom er niet uit of ik bedrijf Y of X wil. Daar moet straks even een besluit over genomen worden (lees eind deze week) Ik neig zelf naar X want die adviseur is teven jurist. Maar Y werkt op uur basis betaald door ons, en ik weet niet of X dat ook werkt, of op provisie basis.quote:Wat bedoel ik dan? Je weet wel, die zie je meestal in flatjes enzo?
[..]
VEH is Vereniging Eigen Huis. Ook gewone huizen.
quote:VVE, vereniging van eigenaren.
[..]
Wat bedoel ik dan? Je weet wel, die zie je meestal in flatjes enzo?
Heb je deze site al eens bekeken?
http://www.huisplan.com/k(...)ig-koopcontract.html
quote:Juist! Die bedoelde ik.
[..]
VVE, vereniging van eigenaren.
Heb je deze site al eens bekeken?
http://www.huisplan.com/k(...)ig-koopcontract.html
Neen, ga ik nu bekijken. Zit ook die VEH site door te spitten
Die stappen volgen we precies zo. We zijn dus nu bij stap 3.
quote:Heb je al een afspraak of afspraken met een hypotheekadviseur/bank?
http://www.eigenhuis.nl/h(...)hypotheek-afsluiten/
Die stappen volgen we precies zo. We zijn dus nu bij stap 3.
We weten wat voor hypotheek we willen hebben, aan de adviseurs om daar begin volgende week de perfecte bij te zoeken zodat we de een offerte kunnen opvragen.
quote:De datum in het koopcontract dat het voorbehoud financiering afloopt is dan echt eentje om goed in de gaten te houden.
Dus eigenlijk hadden we een half jaar geleden al helemaal een hypotheek moeten hebben voordat we een huis kochten
We weten wat voor hypotheek we willen hebben, aan de adviseurs om daar begin volgende week de perfecte bij te zoeken zodat we de een offerte kunnen opvragen.
Als je nou het concept krijgt van het koopcontract, bel dan even met je/een adviseur over de haalbaarheid van die datum.
quote:Ja!
[..]
Heb je al een afspraak of afspraken met een hypotheekadviseur/bank?
Gisteren is dus Y geweest die heeft een heleboel uitgelegd mbt welke hypotheek (we wisten al dat we een spaar hypotheek wilden, maar nu is het echt 100% zeker) we gingen nemen, hoe het zit met bereidstellingsprovisie, wat de maandlasten zowel netto als bruto gaan worden, hoe we ons zouden kunnen (niet moeten maar kunnen) verzekeren, ect ect.A.s vrijdag hebben we dus een afspraak met bedrijf X. Waarvan de adviseur ook jurist is. Geheel vrijblijvend en gratis. We moesten het voorlopig koopcontract meenemen, dan zou hij hem doorspitten. Hij vertelde ook dat je 3 dagen hebt na het tekenen om zonder opgaaf van reden en boete (dat las ik dus net ook op de site die jij gaf) eronder uit te kunnen.
Uit X en Y maken we een keuze, en degene die we hebben gekozen bellen we Maandag om aan het werk te zetten.
quote:Ja, ga ik doen
[..]
De datum in het koopcontract dat het voorbehoud financiering afloopt is dan echt eentje om goed in de gaten te houden.
Als je nou het concept krijgt van het koopcontract, bel dan even met je/een adviseur over de haalbaarheid van die datum.
Bedrijf X zei ook al dat we gewoon moesten bellen naar hun als we iets niet snapten in het contract of iets wilden bespreken. Dus ik ga dat idd goed in de gaten houden en bij eventuele vragen adviseur X met juridische achtergrond bellen quote:Ok, dan heeft dit topic iig op mij een verkeerde indruk achtergelaten. Als je telkens voor nieuwe verrassingen komt te staan dan kan het nogal hectisch gaan lijkt me. My bad.Op dinsdag 26 oktober 2010 14:09 schreef Qwea het volgende:
Nou niet helemaal. Vooraf hebben we gekeken wat we konden lenen, welke hypotheek we wilden, of we de maandlasten konden opbrengen, ect. We hebben wel degelijk van te voren info gezocht. Ik heb heel dat huis binnenste buiten gekeerd dmv telefoontjes naar de vorige eigenaar (woningstichting e.d). Zo ben ik erachter gekomen dat de makelaar loog over de prijs die de eigenaar ervoor betaald heeft, heeft gelogen over het bouwjaar wat meneer in zijn folder, website en funda heeft gezet, er geen bouwkundig keuringsrapport is terwijl dit wel in de folder staat, ect.
Voor wat betreft de financiele dingen, wat hadden we van te voren nog meer moeten uitzoeken dan?
Je kunt zelf zo zien wat het bouwjaar is. Een jaren 30 gaat lastig doro voro een jaren 80 en andersom.
De koopsom van de vorige eigenaars is niet relevant maar kun je zo van het internet plukken.
De bouwkundige keurig bestaat pas als ze die je kunnen overleggen anders heeft het generlei waarde en werkt eerder in het nadeel. Waarom zou je iets dat goed is niet tonen namelijk...
quote:Mjah, je komt wel telkens weer nieuwe dingen tegen zoals inderdaad bereidstellingsprovisies. Op het moment dat ze zeggen dat ze er eind maart uitgaat dan gaat bij mij niet direct een belletje rinkelen van: oh dat gaat geld kosten ivm zo'n provisie.
[..]
Ok, dan heeft dit topic iig op mij een verkeerde indruk achtergelaten. Als je telkens voor nieuwe verrassingen komt te staan dan kan het nogal hectisch gaan lijkt me. My bad.
quote:Dat blijft je kunt je nog zo goed inlezen er blijven dingen "nieuw"
[..]
Mjah, je komt wel telkens weer nieuwe dingen tegen zoals inderdaad bereidstellingsprovisies. Op het moment dat ze zeggen dat ze er eind maart uitgaat dan gaat bij mij niet direct een belletje rinkelen van: oh dat gaat geld kosten ivm zo'n provisie.
lekkere voorlichting geven notarissen. De 1 zegt ja je hebt testament en samenlevingscontract nodig en de ander zegt neuj je hebt enkel samenlevingscontract nodig Yeah well, what is it?
quote:Wij hadden geen van beide...
Yeah well, what is it?
(wel nog in de maak, maar toen het huis werd gekocht niet)
quote:Nog een notaris vragen en dan beslissen.
Yeah well, what is it?
quote:Ik heb de notaris die wij graag zouden willen duidelijk de situatie vermeld. Zie hieronder ;
De notaris die zegt dat een samenlevingscontract voldoende is, bedoelt waarschijnlijk het verblijvingsbeding dat je daar in op neemt. Maar heeft die notaris zich gerealiseerd dat je vriend het huis koopt, dus dat jullie niet samen eigenaar van het huis worden? Want in dat geval heb je niet zoveel aan dat verblijvingsbeding, want dat regelt dat wat voorheen van jullie samen was naar jou gaat. Maar wat van alleen hem was, gaat naar zijn erfgenaam. En zonder testament ben jij geen erfgenaam.
quote:*stukje ervoor*
Wat is nou het handigste voor ons. Een hypotheek + levering moeten we sowieso vanwege de woning. Maar de vraag is of we een samenlevingsovereenkomst en 2 testamenten daarbij nodig hebben, of enkel een samenlevingscontract of 1 testament.
De situatie ;
We wonen samen, mijn vriend koopt een huis op ZIJN naam en ZIJN salaris. Het huis wordt dus GEEN eigendom van mij. Ook betaal ik niet mee aan de hypotheek. Nu moet het zo zijn dat als hij komt te overlijden ik het huis erf en zijn eventuele spaargelden en de rest van zijn bezittingen. Als ik kom te overlijden moet hij mijn eventuele spaargelden en bezittingen erven. We zijn voorheen niet getrouwd geweest ook niet met andere partners, we hebben geen kinderen ook niet uit vorige relaties.
Kunt u mij vertellen wat voor ons nou de beste optie is?
quote:*stukje ervoor*
Het belang is (in financiele) zin oneindig veel groter, nl het gaat om het volgende:
wie in het geval van het overlijden van een van u eigenaar wordt van de woning, de langstlevende partner of de familie van de overleden partner;
kan voorkomen worden dat u 30/40 % belasting verschuldigd bent; en
komt u in aanmerking voor het pensioen dat uw partner heeft opgebouwd.
Een samenlevingscontract is voor samenwoners imho een regelrechte noodzaak.
Als u kinderen heeft, geldt dat ook voor een testament, maar in mijn visie alleen als u kinderen heeft.
quote:Ik zal morgen nog es ff 1 bellen dan maar.
[..]
Nog een notaris vragen en dan beslissen.
Testament hebben we niet. Mochten we veel meer spaargeld, en/of kinderen krijgen dan is dat een ander verhaal.
quote:Nou, het scheelt maar 100 euro. Samenlevingscontract + hypotheek en levering is 1092 en 2 testamenten erbij is 1196.Op woensdag 27 oktober 2010 21:19 schreef Lienekien het volgende:
Ik vind het een beetje half werk, maar goed.
En we hebben best wel wat spaargeld ook.
Ik zal het er eens met MM over hebben.
quote:Maak die testamenten nou ook maar
[..]
Nou, het scheelt maar 100 euro. Samenlevingscontract + hypotheek en levering is 1092 en 2 testamenten erbij is 1196.
En we hebben best wel wat spaargeld ook.
Ik zal het er eens met MM over hebben.
dit is niet het moement om zuunig te doen 
Heb hem maar naar een ex makelaar (vriend) gebracht.Voor de financiering staat een kleine 4 weken. Die wil ik iig opgerekt hebben naar 6 tot 8 weken.
Over de passage waarbij we eronderuit kunnen ovbv het keuringsrapport ben ik niet tevreden, want daar staat in dat we er enkel onderuit kunnen bij onvoorziene gebreken. Dat wil ik anders hebben. En de keuringsrapport man heeft maar een krappe week (
) om zijn rapport van tig pagina's te typen, want er staat in tot 5 november.quote:Mwoa, die rapporten zijn redelijk standaard.Op donderdag 28 oktober 2010 09:57 schreef Qwea het volgende: En de keuringsrapport man heeft maar een krappe week (
quote:Neuh maar dat was ook niet de intentie. 100 euro is in dit geval een schijntje. Maar ik was gewoon benieuwd hoe en waarom de notaris vindt dat het niet nodig is.
[..]
Maak die testamenten nou ook maar
Maar goed, dat zeg ik.. wat is 100 euro nou. Als je tot de conclusie komt dat ze toch gemaakt moeten worden en je moet opnieuw heen ben je nog duurder uit ook
quote:Ik weets, maar ik had de makelaar al verteld dat de financiering sowieso langer moest zijn
[..]
Mwoa, die rapporten zijn redelijk standaard.
Maar ja, ik had de makelaar ook al 4x gemaild over die bereidsstellingsprovisie waar hij elke x omheen draait quote:Hmm de bekende koopstress
[..]
Ik weets, maar ik had de makelaar al verteld dat de financiering sowieso langer moest zijn
komt goed en wat F_H zegt die rapporten zijn vrij standaard.quote:Waarom mail je de makelaar daarover? Volgens mij kan je daar beter je hypotheekverstrekker op aanspreken.Op donderdag 28 oktober 2010 09:59 schreef Qwea het volgende:
Maar ja, ik had de makelaar ook al 4x gemaild over die bereidsstellingsprovisie waar hij elke x omheen draait
quote:Wat wordt er verstaan onder 'onvoorziene gebreken'? Zijn dat alle gebreken die nog niet door de verkopende partij reeds aangegeven waren? Zo ja, dan biedt die clausule je toch voldoende uitweg?
ooh, koopcontract is binnen trouwens. 10 pagina's lang en er staan moeilijke dingen in
Voor de financiering staat een kleine 4 weken. Die wil ik iig opgerekt hebben naar 6 tot 8 weken.
Over de passage waarbij we eronderuit kunnen ovbv het keuringsrapport ben ik niet tevreden, want daar staat in dat we er enkel onderuit kunnen bij onvoorziene gebreken. Dat wil ik anders hebben. En de keuringsrapport man heeft maar een krappe week (
quote:Omdat we dat al gedaan hebben, en die aangaf dat de banken daar erg moeilijk in zijn. En ik mail de makelaar erover, omdat toen we zijn wezen kijken naar het huis, hij aangaf dat de verkoopster 1 december 2010 eruit zou zijn. En opeens bij de koop/laatste bieding gaat het 10 april 2011 worden.
[..]
Waarom mail je de makelaar daarover? Volgens mij kan je daar beter je hypotheekverstrekker op aanspreken.
Leuk en aardig, maar ik ben niet echt van plan om die provisie te dokken.
quote:Dat wil ik dus even navragen, want daar wordt verder niet over uitgeweid.
[..]
Wat wordt er verstaan onder 'onvoorziene gebreken'? Zijn dat alle gebreken die nog niet door de verkopende partij reeds aangegeven waren? Zo ja, dan biedt die clausule je toch voldoende uitweg?
quote:Das natuurlijk omdat je niet weet wát er eventueel nog naar boven zou kunnen komen. Anders was het niet onvoorzien
[..]
Dat wil ik dus even navragen, want daar wordt verder niet over uitgeweid.
Zoals ik het lees omvat dat gewoon alles wat niet eerder is besproken en nu nog boven komt na die bouwkundige keuring? Maar het is wellicht even handig daar een bedrag aan te hangen ofzo?
quote:Lastig, hè. Ik had bij sommige dingen ook dat ik dacht 'laat maar, het zal wel goed zijn', omdat ik anders aan het vragen en uitzoeken bleef.
[..]
Dat wil ik dus even navragen, want daar wordt verder niet over uitgeweid.
quote:Ja, dat dacht ik ook. Maar dan heb je weer van "ja maaaaaar blablablabla het komt net niet boven dat bedrag dus de koop kan doorgaan" .
[..]
Das natuurlijk omdat je niet weet wát er eventueel nog naar boven zou kunnen komen. Anders was het niet onvoorzien
Zoals ik het lees omvat dat gewoon alles wat niet eerder is besproken en nu nog boven komt na die bouwkundige keuring? Maar het is wellicht even handig daar een bedrag aan te hangen ofzo?
Ik wilde eigenlijk zelf kunnen bepalen van "ja het is acceptabel" of "nee het is niet acceptabel"
quote:Ja, idd lastig. Maar goed, ik stel liever 300 vragen teveel dan 1 te weinig. Daarom vermoei ik jullie ook oeverloos met van alles en nog watOp donderdag 28 oktober 2010 10:30 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Lastig, hè. Ik had bij sommige dingen ook dat ik dacht 'laat maar, het zal wel goed zijn', omdat ik anders aan het vragen en uitzoeken bleef.
quote:Ja ik snap 'm, maar ja.. .dat legt weer zo lastig vast in een contract natuurlijk, er moet gewoon ergens een meetbare grens getrokken worden. Als er (bij wijze van) een kraan van 5 tientjes stuk blijkt te zijn dan gaat de koop natuurlijk nog door, maar als er ergens een leiding weg zit te rotten in je muren wordt het al een heel ander verhaal natuurlijk
[..]
Ja, dat dacht ik ook. Maar dan heb je weer van "ja maaaaaar blablablabla het komt net niet boven dat bedrag dus de koop kan doorgaan" .
Ik wilde eigenlijk zelf kunnen bepalen van "ja het is acceptabel" of "nee het is niet acceptabel"
quote:Geen probleem.
[..]
Ja, idd lastig. Maar goed, ik stel liever 300 vragen teveel dan 1 te weinig. Daarom vermoei ik jullie ook oeverloos met van alles en nog wat
quote:Eens. Dus ik zat te denken aan sowieso 1000 euro. Omdat het rapport sowieso die 1000 euro overschrijd omdat het dakraam moet worden vervangen, de tuin moet worden verlaagd, ect.,
[..]
Ja ik snap 'm, maar ja.. .dat legt weer zo lastig vast in een contract natuurlijk, er moet gewoon ergens een meetbare grens getrokken worden. Als er (bij wijze van) een kraan van 5 tientjes stuk blijkt te zijn dan gaat de koop natuurlijk nog door, maar als er ergens een leiding weg zit te rotten in je muren wordt het al een heel ander verhaal natuurlijk
quote:Maar dat tweede, is dat echt een 'gebrek' of is dat gewoon een wens van jullie?
[..]
Eens. Dus ik zat te denken aan sowieso 1000 euro. Omdat het rapport sowieso die 1000 euro overschrijd omdat het dakraam moet worden vervangen, de tuin moet worden verlaagd, ect.,
quote:Nou, ja, Ik zie het als gebrek. Je hebt namelijk de muur die onder het raam zit... daaronder in die muur zitten ventilatie roosters om het eventuele vocht af te voeren. Die ventilatie roosters, zijn dus omdat ze de tuin heeft laten verhogen, bedekt. Waardoor de muur dus nat is en het vocht er amper uit kan.
[..]
Maar dat tweede, is dat echt een 'gebrek' of is dat gewoon een wens van jullie?
Lijkt mij een gebrek?
quote:Ja dat lijkt mij ook wel een gebrek ja
[..]
Nou, ja, Ik zie het als gebrek. Je hebt namelijk de muur die onder het raam zit... daaronder in die muur zitten ventilatie roosters om het eventuele vocht af te voeren. Die ventilatie roosters, zijn dus omdat ze de tuin heeft laten verhogen, bedekt. Waardoor de muur dus nat is en het vocht er amper uit kan.
Lijkt mij een gebrek?
Dan moet er iig iets verzonnen worden op die roostersquote:Klopt. En lijkt mij dat de tuin verlaagd moet worden, want dat doe je makkelijker dan gaten in de muur maken en die roosters hoger verplaatsen
[..]
Ja dat lijkt mij ook wel een gebrek ja
quote:Maar moet dan de hele tuin verlaagd worden of is het voldoende om bijv. tot een halve meter vanaf de gevel de grond weg te halen?
[..]
Klopt. En lijkt mij dat de tuin verlaagd moet worden, want dat doe je makkelijker dan gaten in de muur maken en die roosters hoger verplaatsen
quote:Dat is denk ik een keuze. Als ze even die hele tuin afgraven en verder zo egaal maken maar geen plantje of stukje gras erop leggen ben je misschien wel weer meer kosten kwijt aan die tuin op te knappen dan dat het kost om die ventilatiegaten een stuk hoger te maken...
[..]
Klopt. En lijkt mij dat de tuin verlaagd moet worden, want dat doe je makkelijker dan gaten in de muur maken en die roosters hoger verplaatsen
maar goed, das allemaal speculatie, ik neem aan dat die bouwkundige pipo daar wel verstand van heeft
quote:Nou, dat kan dan weer niet (volgens mij), aangezien. Wacht, ik ga een foto geven van de tuin.
[..]
Maar moet dan de hele tuin verlaagd worden of is het voldoende om bijv. tot een halve meter vanaf de gevel de grond weg te halen?
Kijk, bij die pijl.. daar zit een trap. De tuin is dus in 2 delen, 1 laag deel, 1 hoog deel. Lijkt mij dat als je wat grond bij die gevel zou weghalen, er een soort van "gootje" ontstaat waar het water in kan blijven staan en dan heb je dus nog een natte muur in principe.
Ik denk dat ik dit even aan de bouwkundigenkeuring man moet vragen, want ik weet het niet. Enige wat ik weet is dat er iets moet gebeuren met die roosters
quote:Correct
Die foto komt van de makelaar af, gok ik?
Had er zelf geen. Why? quote:Hmm ja, maar ik denk dat als je bv. zegt 'tuin verlagen', dat ze dit héél letterlijk nemen. Dus de tuin verlagen. Klaar. Geen tegels, geen planten, niks. Dan kan je dus zelf alsnog kosten maken om die tuin weer toonbaar te krijgen.
[ afbeelding ]
Kijk, bij die pijl.. daar zit een trap. De tuin is dus in 2 delen, 1 laag deel, 1 hoog deel. Lijkt mij dat als je wat grond bij die gevel zou weghalen, er een soort van "gootje" ontstaat waar het water in kan blijven staan en dan heb je dus nog een natte muur in principe.
Ik denk dat ik dit even aan de bouwkundigenkeuring man moet vragen, want ik weet het niet. Enige wat ik weet is dat er iets moet gebeuren met die roosters
Terwijl als ze iets met die roosters doen dan is het gewoon klaar en is er volgens mij niet echt iets waar je dan zelf nog veel kosten aan kan krijgen ofzo. Ja aan de binnenzijde misschien nieuw likje verf of behangetje, maar dat doe je sowieso wel neem ik aan.
Maar ik weet het ook allemaal nieuw, weet je bouwkundige man wel neem ik aan
quote:Het zijn sowieso toch kosten die ze zelf gaan maken?
[..]
Hmm ja, maar ik denk dat als je bv. zegt 'tuin verlagen', dat ze dit héél letterlijk nemen. Dus de tuin verlagen. Klaar. Geen tegels, geen planten, niks. Dan kan je dus zelf alsnog kosten maken om die tuin weer toonbaar te krijgen.
Terwijl als ze iets met die roosters doen dan is het gewoon klaar en is er volgens mij niet echt iets waar je dan zelf nog veel kosten aan kan krijgen ofzo. Ja aan de binnenzijde misschien nieuw likje verf of behangetje, maar dat doe je sowieso wel neem ik aan.
Maar ik weet het ook allemaal nieuw, weet je bouwkundige man wel neem ik aan
quote:Was wel de bedoeling
[..]
Ja aan de binnenzijde misschien nieuw likje verf of behangetje, maar dat doe je sowieso wel neem ik aan.
Maar ik weet het ook allemaal nieuw, weet je bouwkundige man wel neem ik aan
Maar in principe komt die tuin verlagen voor mij wel mooi uit, want dat trapje is kut voor Baloe. Maar dat is een heel ander verhaal weer quote:Correct. Want de tuin verlagen had ik al afgetrokken van de vraagprijs. Ik heb 3000 euro er voor uit getrokken om het dakraam te vervangen, de tuin te verlagen (hoi paps!
[..]
Het zijn sowieso toch kosten die ze zelf gaan maken?
) en dat kleine stukje in het kozijn op te vullen (Hey pap! )Dus dat heb ik al van de prijs afgetrokken en zat al inbegrepen in mijn bod
quote:Jawel, maar ik neem aan dat ze dan dus de koopprijs nog even opnieuw willen bespreken. En als jij dan kosten opvoert voor 'tuin verlagen' en daar valt ook een deel onder dat er een hovenier de boel toonbaar komt maken, dan zou ík als verkopende partij was zeggen 'Ja leuk allemaal, maar met het verlagen van de tuin is het 'gebrek' opgelost. Dat je daarna die tuin weer toonbaar krijgt is je eigen pakkie-an'.
[..]
Het zijn sowieso toch kosten die ze zelf gaan maken?
quote:Maar dan snap ik het niet
[..]
Correct. Want de tuin verlagen had ik al afgetrokken van de vraagprijs. Ik heb 3000 euro er voor uit getrokken om het dakraam te vervangen, de tuin te verlagen (hoi paps!
Dus dat heb ik al van de prijs afgetrokken en zat al inbegrepen in mijn bod
Wat verwacht je dan nu nog mbt die dingen als dat al in de prijs is meegenomen? Dan is dat toch gewoon klaar. Die bouwkundige keuring zal het bekrachtigen en thats it. Neem aan dat de verkoper ook zal zeggen 'Tjah, das al meegenomen in de prijs, jammerrrrr' als het aldus de bouwkundige expert hoger uit gaat vallen je eerst dacht?quote:Nou, dat vraag ik mij af, of dit nog de fase is dat je opnieuw over de koopprijs gaat onderhandelen. Als er meer kosten blijken dan je wilt, is dat in deze fase een reden om de koop niet door te laten gaan.
[..]
Jawel, maar ik neem aan dat ze dan dus de koopprijs nog even opnieuw willen bespreken. En als jij dan kosten opvoert voor 'tuin verlagen' en daar valt ook een deel onder dat er een hovenier de boel toonbaar komt maken, dan zou ík als verkopende partij was zeggen 'Ja leuk allemaal, maar met het verlagen van de tuin is het 'gebrek' opgelost. Dat je daarna die tuin weer toonbaar krijgt is je eigen pakkie-an'.
quote:Ik had ook alleen echt "tuin verlagen" berekend
[..]
Jawel, maar ik neem aan dat ze dan dus de koopprijs nog even opnieuw willen bespreken. En als jij dan kosten opvoert voor 'tuin verlagen' en daar valt ook een deel onder dat er een hovenier de boel toonbaar komt maken, dan zou ík als verkopende partij was zeggen 'Ja leuk allemaal, maar met het verlagen van de tuin is het 'gebrek' opgelost. Dat je daarna die tuin weer toonbaar krijgt is je eigen pakkie-an'.
en niet "hoi meneer komt u mijn tuin weer even kek maken" erbij quote:Precies.
[..]
Nou, dat vraag ik mij af, of dit nog de fase is dat je opnieuw over de koopprijs gaat onderhandelen. Als er meer kosten blijken dan je wilt, is dat in deze fase een reden om de koop niet door te laten gaan.
Stel, dat er nu 8000 euro aan kosten zijn. Dan ga ik niet echt meer onderhandelen. Dan is de keuze voor de verkoopster "of je trekt die 8000 - 3000 = 5000 eraf van de prijs.. of de koop gaat niet door" ik ga niet meer lopen schipperen met "ja nee 5000 eraf" "ja nee 3000 eraf"
Maar ik verwacht niet dat er meer kosten aan zullen komen, of ik moet echt stront in mijn ogen gehad hebben
quote:Ah okay, duidelijk
[..]
Precies.
Stel, dat er nu 8000 euro aan kosten zijn. Dan ga ik niet echt meer onderhandelen. Dan is de keuze voor de verkoopster "of je trekt die 8000 - 3000 = 5000 eraf van de prijs.. of de koop gaat niet door" ik ga niet meer lopen schipperen met "ja nee 5000 eraf" "ja nee 3000 eraf"
Maar ik verwacht niet dat er meer kosten aan zullen komen, of ik moet echt stront in mijn ogen gehad hebben
Het is voor mij ook allemaal nieuw maar ik snap het nu ook wat meer 
quote:Nou, stel nou dat die tuin verlagen 10,000 euro kost (ik zeg maar wat he) dan hoef ik het huis niet. En stel dat die muur door die tuin helemaal verschimmeld is van binnen, weet ik het
[..]
Maar dan snap ik het niet
Dan hoef ik hem niet.quote:Dit topic is voor alle newbies en experts
[..]
Ah okay, duidelijk
Misschien dat je aan dit topic nog wat hebt bij je eigen aankoop
dat zou mooi zijn quote:Ja waarom denk je dat ik hier zit
[..]
Dit topic is voor alle newbies en experts
Misschien dat je aan dit topic nog wat hebt bij je eigen aankoop
Heb 'm net al doorgemaild naar m'n vriendin quote:
[..]
Ja waarom denk je dat ik hier zit
en ik maar denken dat je echt geïnteresseerd in mijn huis was quote:Dat ben ik ookOp donderdag 28 oktober 2010 12:09 schreef Qwea het volgende:
[..]
Maar het gehele proces is sowieso nuttig te volgen voor andere koopnoobs, dus dat is ook een reden dat ik dit specifieke topic volg en zo af en toe wat roep (wat zoals bovenstaand dan weer nergens op blijkt te slaan )quote:Hap
[..]
Dat ben ik ook
En ik roep ook vaak dingen die nergens op slaan
Maar goed.
Ik heb nou een ;
-Notaris
-Taxateur
-Tussenpersoon (zijn we mee bezig)
-Bouwkundige keuring man.
Volgens mij was dat het wel zo'n beetje. Zal iig vanaaf ff verslag doen van de keuring alhier
quote:Loop je met die bouwkundige keuring ook mee?
[..]
Hap
En ik roep ook vaak dingen die nergens op slaan
Maar goed.
Ik heb nou een ;
-Notaris
-Taxateur
-Tussenpersoon (zijn we mee bezig)
-Bouwkundige keuring man.
Volgens mij was dat het wel zo'n beetje. Zal iig vanaaf ff verslag doen van de keuring alhier
quote:Als je zegt als die onvoorziene kosten niet van de prijs afgaan dan kopen we niets dan valt er vaak nog wel te onderhandelen hoor.
[..]
Nou, dat vraag ik mij af, of dit nog de fase is dat je opnieuw over de koopprijs gaat onderhandelen. Als er meer kosten blijken dan je wilt, is dat in deze fase een reden om de koop niet door te laten gaan.
quote:Reken jezelf niet meteen rijk met zaken die jij (grotendeels cosmetisch) aan zou willen pakken en zomaar even van de overeengekomen prijs af kunt trekken middels een bouwkundig onderzoek. Er is natuurlijk ook een scenario te bedenken waarbij je bouwkundig expert redeneert "¤ 150 om een nieuw ventilatierooster te maken boven het maaiveld"...
[..]
Nou, ja, Ik zie het als gebrek. Je hebt namelijk de muur die onder het raam zit... daaronder in die muur zitten ventilatie roosters om het eventuele vocht af te voeren. Die ventilatie roosters, zijn dus omdat ze de tuin heeft laten verhogen, bedekt. Waardoor de muur dus nat is en het vocht er amper uit kan.
Lijkt mij een gebrek?
Verder denk ik dat de ¤ 1.000 'onvoorziene kosten' aan de lage kant zullen zijn, aangezien je daar al erg snel op uit zult komen en er dan een nutteloze discussie kan ontstaan over het al-dan-niet al verrekend zijn met de overeengekomen verkoopprijs. In de regelmaat ligt de grens al snel op een bedrag tussen de ¤ 2.000 - ¤ 3.000 maar je bent natuurlijk als koper vrij om te eisen wat jij wilt...
Maar goed, om jouw belangen als koper te behartigen zou ik aanraden om de grens zo laag mogelijk overeen te komen, en dan niet te werken met een aftrek voor reeds gecalculeerde kosten. Gewoon helder stellen dat "de kosten voor herstel blijkens uit het onafhankelijk bouwkundig onderzoek van de overeengekomen verkoopprijs zullen worden afgetrokken, mits deze hoger uitvallen dan ¤ XXXX". Immers, het gaat de verkoper niets aan of jij tijdens het bieden al rekening hebt gehouden met uitgaven aan onderhoud. Houd je van de domme (ik denk dat je daar heel goed in bent) en speel het hard door laag in te zetten. Kan je een leuke cent opleveren/besparen.
quote:correct
[..]
Loop je met die bouwkundige keuring ook mee?
quote:Thnx! Will do!
[..]
Reken jezelf niet meteen rijk met zaken die jij (grotendeels cosmetisch) aan zou willen pakken en zomaar even van de overeengekomen prijs af kunt trekken middels een bouwkundig onderzoek. Er is natuurlijk ook een scenario te bedenken waarbij je bouwkundig expert redeneert "¤ 150 om een nieuw ventilatierooster te maken boven het maaiveld"...
Verder denk ik dat de ¤ 1.000 'onvoorziene kosten' aan de lage kant zullen zijn, aangezien je daar al erg snel op uit zult komen en er dan een nutteloze discussie kan ontstaan over het al-dan-niet al verrekend zijn met de overeengekomen verkoopprijs. In de regelmaat ligt de grens al snel op een bedrag tussen de ¤ 2.000 - ¤ 3.000 maar je bent natuurlijk als koper vrij om te eisen wat jij wilt...
Maar goed, om jouw belangen als koper te behartigen zou ik aanraden om de grens zo laag mogelijk overeen te komen, en dan niet te werken met een aftrek voor reeds gecalculeerde kosten. Gewoon helder stellen dat "de kosten voor herstel blijkens uit het onafhankelijk bouwkundig onderzoek van de overeengekomen verkoopprijs zullen worden afgetrokken, mits deze hoger uitvallen dan ¤ XXXX". Immers, het gaat de verkoper niets aan of jij tijdens het bieden al rekening hebt gehouden met uitgaven aan onderhoud. Houd je van de domme (ik denk dat je daar heel goed in bent) en speel het hard door laag in te zetten. Kan je een leuke cent opleveren/besparen.
Ooh, en ik heb mail terug van de makelaar voor wat betreft de bereidstellingsprovisie, dat is niet hun probleem
quote:Nice
[..]
Thnx! Will do!
Ooh, en ik heb mail terug van de makelaar voor wat betreft de bereidstellingsprovisie, dat is niet hun probleem
quote:Das de verkoopmakelaar dan neem ik aan? Das natuurlijk ook wel een beetje zo?
[..]
Thnx! Will do!
Ooh, en ik heb mail terug van de makelaar voor wat betreft de bereidstellingsprovisie, dat is niet hun probleem
Het is toch niet hun 'probleem' om jou met de bereidstellingsprovisie te helpen? Of wel?quote:Eens, maar het is ook niet mijn probleem dat ze nu opeens besluit om er 1 april 2011 uit te gaan, terwijl er bij de eerste bezichtiging 1 december 2010 is gezegd
[..]
Das de verkoopmakelaar dan neem ik aan? Das natuurlijk ook wel een beetje zo?
quote:Dat zou ik dan netjes naar hem verwoorden.
[..]
Eens, maar het is ook niet mijn probleem dat ze nu opeens besluit om er 1 april 2011 uit te gaan, terwijl er bij de eerste bezichtiging 1 december 2010 is gezegd
Maar nogmaals wij hebben die provisie niet betaald (feb-aug)
quote:Ja mooi he
Nou moeten we dus opzoek naar een bank die meer dan 4 maanden een offerte geldig laat zijn, of ons die 2 maanden wil schenken.
Heb hem even een mailtje gestuurd met de voorwaarden die ik veranderd wil zien.
Huidige voorwaarden ;
quote:1. Deze overeenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden zonder vergoeding en/of compensatie van schade of kosten één der partijen in elk van de volgende gevallen:
a. als de koper niet vóór niet van toepassing van gemeentewege een vergunning dan wel een toezegging daartoe wordt verleend het gekochte met zijn gezin te betrekken. Koper zal ter verkrijging van de vergunning al het hem mogelijke verrichten;
b. als koper niet vóór 3 december 2010 een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het bij deze gekochte tot een totale hoofdsom van ten minste ¤ ****** (zegge: ****) #plus kosten onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke voorwaarden en bepalingen, en - indien van toepassing - Nationale Hypotheek Garantie terzake van de overeenkomst(en) tot voormelde geldlening(en) niet voor voormelde datum is verleend. Koper zal ter verkrijging van de financiering, al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper tenminste twee schriftelijke afwijzingen te overleggen. Het voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie is wel van toepassing.
c. Als koper voor 5 november 2010 een bouwkundig keuringsrapport kan tonen, waaruit blijkt dat er onvoorziene gebreken in de woning zijn geconstateerd.
2. Op vervulling van een in lid 1 gemelde voorwaarde kan slechts koper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de in artikel 1 genoemde notaris. Deze mededeling dient uiterlijk op de dag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit te zijn van de notaris en onderbouwd te zijn met bewijsmaterialen.
quote:Tja het zou wel erg mooi zijn als de verkoper jou zou willen compenseren voor het gegeven dat jij al ver voor de overdracht je financiering wilt vastleggen. In principe ben jij vrij om tot na de jaarwisseling te wachten met het aanvragen van een offerte, die na ondertekening geldig zal zijn tot de overdracht. Ook ben je vrij om nu te tekenen bij een bank die een offertegeldigheid kent van 6 maanden, maar daar zal een prijskaartje aan hangen.
[..]
Thnx! Will do!
Ooh, en ik heb mail terug van de makelaar voor wat betreft de bereidstellingsprovisie, dat is niet hun probleem
Maarja, jij zit dus met je voorbehoud van financiering. Als jij met dit voorbehoud na de jaarwisseling pas een hypotheek wilt vastleggen, moet het voorbehoud dus al snel 12 weken duren. Besef goed dat dit bij de verkoper overkomt alsof jij een onkredietwaardige koper bent, en zal langzaam zijn twijfels beginnen te krijgen of jij wel een legitieme koper bent of niet.
quote:Hmmm ok als dit het geval is dan heb je in ieder geval een argument om te eisen dat het voorbehoud van financiering geldig blijft tot 1 februari 2011 bijvoorbeeld. Alsnog geef ik je niet veel kans.
[..]
Eens, maar het is ook niet mijn probleem dat ze nu opeens besluit om er 1 april 2011 uit te gaan, terwijl er bij de eerste bezichtiging 1 december 2010 is gezegd
quote:Briljant hoe de makelaar dit zinnetje uit zijn mouw heeft geschut, terwijl het toch echt behoorlijk standaard is dat een bouwkundig onderzoek wordt meegenomen in de ontbindende voorwaarden.
c. Als koper voor 5 november 2010 een bouwkundig keuringsrapport kan tonen, waaruit blijkt dat er onvoorziene gebreken in de woning zijn geconstateerd.
Zoals hij het nu heeft geforumeleerd, kun jij strax bij een onderzoek waarbij ¤ 50 worden aangemerkt in verband met een lekkende buitenkraan de koop meteen ontbinden. Ik zou het zelf liever anders geformuleerd zien:
"Als koper voor 5 november 2010 middels een onafhankelijk bouwkundig onderzoek kan aantonen dat de onkosten voor het verhelpen van eventuele onvoorziene gebreken meer dan ¤ 10.000 bedragen. Indien de onkosten minder bedragen dan ¤ 10.000 zullen deze volledig worden afgetrokken van de reeds overeengekomen verkoopprijs."
[ Bericht 14% gewijzigd door MichelBtje op 28-10-2010 15:08:14 ]
quote:Ik denk dat dit wel mee zal vallen als je gewoon uitlegt dat je gewoon voor jezelf enige zekerheid wilt hebben. Alleen melden dat de overdrachtsdatum 'jouw probleem niet is', lijkt me daarentegen weer niét slim. Dat is namelijk wél jouw probleem....
Besef goed dat dit bij de verkoper overkomt alsof jij een onkredietwaardige koper bent, en zal langzaam zijn twijfels beginnen te krijgen of jij wel een legitieme koper bent of niet.
quote:Maar heb je geen fatsoenlijke adviseur omdat je alles hier vraagt?
[..]
Dat wil ik dus even navragen, want daar wordt verder niet over uitgeweid.
quote:Het schijnt handig te zijn om die pas na het tekenen van de koopakte te raadplegen...
[..]
Maar heb je geen fatsoenlijke adviseur omdat je alles hier vraagt?
quote:Ze zegt toch dat ze het gaat navragen, of niet?
[..]
Het schijnt handig te zijn om die pas na het tekenen van de koopakte te raadplegen...
quote:Ik vind het gewoon niet zo slim dat je alles hier gaat navragen van de ene vraag komt de andere, hier zitten mensen met de beste bedoelingen maar je kunt er geen rechten aan ontlenen.
[..]
Ze zegt toch dat ze het gaat navragen, of niet?
Beter is gewoon om een fatsoenlijke adviseur hiervoor in dienst te nemen
quote:Ja, heb jij het topic gelezen? De meest simpele vragen komen voorbij (wat natuurlijk kan), maar wanneer je 150.000 euro gaat uitgeven (indirect waarschijnlijk het drievoudige, als we de rente meerekenen), neem ik aan dat je van tevoren bekijkt wat er allemaal op je afkomt.
[..]
Ze zegt toch dat ze het gaat navragen, of niet?
quote:Ze doen de koop 'zelf', maar volgens mij zouden ze toch nog even met een adviseur gaan zitten om eea waar ze echt niet uitkwamen rond te spreken? Die kan/wil denk ik ook meer voor je doen mbt die bereidsstellingsprovisie dan de verkoopmakelaar...
[..]
Ik vind het gewoon niet zo slim dat je alles hier gaat navragen van de ene vraag komt de andere, hier zitten mensen met de beste bedoelingen maar je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Beter is gewoon om een fatsoenlijke adviseur hiervoor in dienst te nemen
Had je dat nou nog gedaan of ga je dat nog doen Q? Desnoods neem je er toch eentje die je per uur moet dokken? Kost misschien ff wat maar dan heb je wel redelijk garantie dat hij niet om z'n eigen hachje/provisie je een bepaalde kant op stuurt en volgens mij zijn een groot deel van jullie vragen voor zo iemand peanuts
quote:Ik zie het zo dat je je eigen informatie verzamelt en bepaalde vragen leg je voor aan de makelaar of hypotheekadviseur. Zie dit als bron van informatie voor Qwea, niet in plaats van makelaar of hypotheekadviseur.
[..]
Ik vind het gewoon niet zo slim dat je alles hier gaat navragen van de ene vraag komt de andere, hier zitten mensen met de beste bedoelingen maar je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Beter is gewoon om een fatsoenlijke adviseur hiervoor in dienst te nemen
quote:Ze doen de koop zelf, maar als ik dat zo lees hadden ze dat beter niet kunnen doen. TS weet van toeten nog blazen.
[..]
Ze doen de koop 'zelf', maar volgens mij zouden ze toch nog even met een adviseur gaan zitten om eea waar ze echt niet uitkwamen rond te spreken? Die kan/wil denk ik ook meer voor je doen mbt die bereidsstellingsprovisie dan de verkoopmakelaar...
quote:Ongetwijfeld, maar je kunt er geen rechten aan ontlenen
[..]
Ik zie het zo dat je je eigen informatie verzamelt en bepaalde vragen leg je voor aan de makelaar of hypotheekadviseur. Zie dit als bron van informatie voor Qwea, niet in plaats van makelaar of hypotheekadviseur.
quote:Mjah das hun keuze, en WGR is er volgens mij voor gewoon alle soorten vragen. Dus als hun dat zo willen doen, prima toch. Het is niet jouw geld en jouw huis en als je het maar stom vindt dan laat je ze toch lekker
[..]
Ze doen de koop zelf, maar als ik dat zo lees hadden ze dat beter niet kunnen doen. TS weet van toeten nog blazen.
quote:Nee, maar doet ze dat dan?
[..]
Ongetwijfeld, maar je kunt er geen rechten aan ontlenen
quote:Nee hoor, dat hoeft niet. De rest van je vraag gaat dan ook niet op.
ik moet morgen doorgeven welke notaris we willen
Edit: tenzij je het voorlopig koopcontract wilt tekenen onder het toezicht van een notaris. Maar aangezien jij voor 9 cent op de eerste rang wilt zitten ga ik er van uit dat je hier niet voor hebt gekozen...
quote:Goede vraag! Geef mij het nummer van je notaris, dan bel ik even.
Wat me ineens te binnen schiet he. Random vraag maar stel nou dat de financiering niet rond kan komen, ik moet morgen doorgeven welke notaris we willen, daar worden dan de stukken heen gestuurd. Doet die notaris er ook al gelijk wat mee? Want wie draait dan in dat geval op voor die kosten?
quote:Niet dat ik weet maar als ze adviezen opvolgen vanaf dit forum en er blijkt achteraf een probleem te zijn hebben ze verder geen poot om op te staan. het is toch geen pakje boter wat je koopt
quote:Stukken naar de notaris? Welke kosten heb je het nu over?
Wat me ineens te binnen schiet he. Random vraag maar stel nou dat de financiering niet rond kan komen, ik moet morgen doorgeven welke notaris we willen, daar worden dan de stukken heen gestuurd. Doet die notaris er ook al gelijk wat mee? Want wie draait dan in dat geval op voor die kosten?
quote:Dat betekent niet dat een (hypotheek)adviseur alleen maar goede adviezen geeft. En als ze een verkeerd advies geven is het als consument erg lastig om dit hard te maken en om je gelijk te krijgen. Er zijn niet veel uitspraken gedaan in het voordeel van de consument die een claim indiende tegen ondeugdelijk advies van de adviseur.
[..]
Niet dat ik weet maar als ze adviezen opvolgen vanaf dit forum en er blijkt achteraf een probleem te zijn hebben ze verder geen poot om op te staan. het is toch geen pakje boter wat je koopt
quote:Volgens mij zijn de vragen/antwoorden niet van dien aard.
[..]
Niet dat ik weet maar als ze adviezen opvolgen vanaf dit forum en er blijkt achteraf een probleem te zijn hebben ze verder geen poot om op te staan. het is toch geen pakje boter wat je koopt
Het begint meestal met 'hoe zit het in het algemeen met' en uiteindelijk krijgt ze dan toch vaak het advies om met de vraag of vragen die nog overblijven toch bijv. de notaris te bellen.
quote:Waarschijnlijk de kosten voor het uit de brievenbus halen van de post, die de verkopend makelaar pas over enkele maanden zal opsturen naar de notaris.
[..]
Stukken naar de notaris? Welke kosten heb je het nu over?
quote:Ook dat nog. De makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn er ook weer niet in de eerste plaats voor jouw belang.
[..]
Dat betekent niet dat een (hypotheek)adviseur alleen maar goede adviezen geeft. En als ze een verkeerd advies geven is het als consument erg lastig om dit hard te maken en om je gelijk te krijgen. Er zijn niet veel uitspraken gedaan in het voordeel van de consument die een claim indiende tegen ondeugdelijk advies van de adviseur.
"Ik heb zojuist een huis gekocht, maar weet van toeten noch blazen. Adviseurs zijn weggegooid geld, en dus moeten de FOKkers mij door het hele proces leiden met het oog op elk detail."
Past dat eigenlijk?
quote:Je moet niks, hoor.
Wellicht kan dit topic beter een nieuwe naam krijgen;
"Ik heb zojuist een huis gekocht, maar weet van toeten noch blazen. Adviseurs zijn weggegooid geld, en dus moeten de FOKkers mij door het hele proces leiden met het oog op elk detail."
Past dat eigenlijk?
quote:Adviseur zou je redelijk kunnen beperken door er gewoon eentje te bellen die uurtarief rekent en geen provisie krijgt. En daar ook gewoon duidelijk aan uitleggen dat je wat dingen aan hem wil voorleggen maar je verder de zaakjes zelf regelt?
[..]
Ook dat nog. De makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn er ook weer niet in de eerste plaats voor jouw belang.
quote:Waarom niet? Ik betaal ze toch? Wat voor ander belang zouden ze moeten dienen, dan?
[..]
Ook dat nog. De makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn er ook weer niet in de eerste plaats voor jouw belang.
quote:Antwoorden op jouw vragen is nogal een hachelijke onderneming, weet ik uit ervaring.
[..]
Waarom niet? Ik betaal ze toch? Wat voor ander belang zouden ze moeten dienen, dan?
Ik denk dat ik eerst even mijn advocaat bel.
quote:Wat goedgeefs van je. Wil je de mijne ook betalen?
[..]
Waarom niet? Ik betaal ze toch? Wat voor ander belang zouden ze moeten dienen, dan?
quote:Mja, ik vond ons altijd een goed setje... dat wordt nooit meer wat, op deze manier.
[..]
Antwoorden op jouw vragen is nogal een hachelijke onderneming, weet ik uit ervaring.
Ik denk dat ik eerst even mijn advocaat bel.
ik heb zelf heel veel gehad aan de vragen die ik toen heb gesteld hier.Was het niet altijd met Five eens
maar hij weet er heel veel van quote:LOL het huis staat op zijn naam maar JIJ hebt het tekenen uitgesteld?
Hold your horses! Ik heb het tekenen uitgesteld. Tot na het weekend zodat ik morgen allllle vrijheid heb om het koopcontract met jurist e.d door te nemen en te laten uitleggen/vragen te stellen
quote:Mooi toch? Hij verdient de centen, zij zoekt overdag de zaken uit.
[..]
LOL het huis staat op zijn naam maar JIJ hebt het tekenen uitgesteld?
quote:Het is geen rocket science hoor.Wat jij nodig hebt is een goede adviseur.
Hold your horses! Ik heb het tekenen uitgesteld. Tot na het weekend zodat ik morgen allllle vrijheid heb om het koopcontract met jurist e.d door te nemen en te laten uitleggen/vragen te stellen
Ik kan me niet herinneren dat ik zoveel vragen had toen ik m'n eerste huis kocht.
quote:Ja heerlijk he. Relatie gaat op de klippen en Qwea staat met 0,0 op straat.
[..]
Mooi toch? Hij verdient de centen, zij zoekt overdag de zaken uit.
quote:Daar kiest ze zelf voor!
[..]
Het is geen rocket science hoor.Wat jij nodig hebt is een goede adviseur.
Ik kan me niet herinneren dat ik zoveel vragen had toen ik m'n eerste huis kocht.
[..]
Ja heerlijk he. Relatie gaat op de klippen en Qwea staat met 0,0 op straat.
quote:Ik vind het niet slim. Ik dacht dat vrouwen tegenwoordig geëmancipeerder waren, maar blijkbaar bestaan de ouderwetsen nog.
quote:Ik neem aan dat ze haar redenen heeft/dat ze hun redenen hebben. Qwea lijkt soms een wat ongeleid projectiel, maar ik denk dat ze uiteindelijk toch wel aardig weet wat ze doet.
[..]
Ik vind het niet slim. Ik dacht dat vrouwen tegenwoordig geëmancipeerder waren, maar blijkbaar bestaan de ouderwetsen nog.
quote:Maar jij kunt in de komende jaren voor jezelf iets opbouwen. Qwea heeft over een jaar jaar nog steeds niks.
Als de relatie nu klapt heeft Q toch ook niets omdat we in een huurhuis wonen. Waarom zou dat anders moeten zijn omdat ik straks een huis heb gekocht?
quote:Ik steek er dan ook niks in geen ene cent. En ik haal er dus ook geen ene cent uit.
[..]
Maar jij kunt in de komende jaren voor jezelf iets opbouwen. Qwea heeft over een jaar jaar nog steeds niks.
Ik studeer, ik heb geen inkomen, beetje oneerlijk om dan vervolgens hem alles te laten betalen, en dan wel een deel te willen hebben als we uit elkaar gaan.
Ik kwam met niks, ik ga met niks. Lijkt mij goeie oplossing
quote:
[..]
Ik neem aan dat ze haar redenen heeft/dat ze hun redenen hebben. Qwea lijkt soms een wat ongeleid projectiel, maar ik denk dat ze uiteindelijk toch wel aardig weet wat ze doet.
die moet ik in mijn sig hebben quote:Nou, Lienekien weet vaak ook niet wat ze post, hoor. Dus hoeveel waarde je aan die post moet hechten, weet ik niet.
quote:Waarom maak je je dan zo druk over een huis wat feitelijk niet eens van jou is?
[..]
Ik steek er dan ook niks in geen ene cent. En ik haal er dus ook geen ene cent uit.
Ik studeer, ik heb geen inkomen, beetje oneerlijk om dan vervolgens hem alles te laten betalen, en dan wel een deel te willen hebben als we uit elkaar gaan.
Ik kwam met niks, ik ga met niks. Lijkt mij goeie oplossing
quote:Blijf je eeuwig studeren en niet werken?
[..]
Ik steek er dan ook niks in geen ene cent. En ik haal er dus ook geen ene cent uit.
Ik studeer, ik heb geen inkomen, beetje oneerlijk om dan vervolgens hem alles te laten betalen, en dan wel een deel te willen hebben als we uit elkaar gaan.
Ik kwam met niks, ik ga met niks. Lijkt mij goeie oplossing
quote:Ik zal over jou mijn mond maar houden.Op donderdag 28 oktober 2010 17:15 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Nou, Lienekien weet vaak ook niet wat ze post, hoor. Dus hoeveel waarde je aan die post moet hechten, weet ik niet.
quote:Ze gaat er toch (gratis) wonen?
[..]
Waarom maak je je dan zo druk over een huis wat feitelijk niet eens van jou is?
quote:Nee, tuurlijk niet. Maar sowieso de 1ste 3 jaar nog wel.
[..]
Blijf je eeuwig studeren en niet werken?
quote:Als jouw partner een zware coke verslaving heeft, maak je je ook niet druk?
[..]
Waarom maak je je dan zo druk over een huis wat feitelijk niet eens van jou is?
Tis immers niet jouw leven/lichaam?
geregistreed partnerschap is een relatief simpele verbintenis die later zonder tussenkomst van de rechter ook weer ongedaan kan wordn gemaakt.
het geeft wel voor 99% de zelfde rechten als een huwelijk, en kost beduidend minder dan een samenlevings contract.(kan vaak gratis)
bekijk het eens als optie., niet eens omdat het goedkoop is maar misschien wel de beste optie
quote:Willen we niet. We willen niet trouwen, en ook niet het 1 na beste daarvan
nog ff een tip
geregistreed partnerschap is een relatief simpele verbintenis die later zonder tussenkomst van de rechter ook weer ongedaan kan wordn gemaakt.
het geeft wel voor 99% de zelfde rechten als een huwelijk, en kost beduidend minder dan een samenlevings contract.(kan vaak gratis)
bekijk het eens als optie., niet eens omdat het goedkoop is maar misschien wel de beste optie
quote:zie het eens zakelijk , een samenlevings contract is ook een verbintenis,me rechten en plichten
[..]
Willen we niet. We willen niet trouwen, en ook niet het 1 na beste daarvan
voor een notaris http://www.degoedkoopstenotaris.nl/
gaat de verkoop niet door en de notaris rekend kosten dan zijn die voor de verkoper trouwens
een voorlopig koop contract is vaak een standaad verhaal , waar aan je mag sleutel , heel verstandig dit eerst op j gemak te bekijken, het word doorgaans opgestelt door de verkoopmaklaar en die behartigd de belangn van de verkoper.
voor wie nog zoekt
[ Bericht 8% gewijzigd door dop op 28-10-2010 18:02:51 ]
quote:Ze is nu natuurlijk nog betrekkelijk jong he, ik neem aan dat jullie dit huis 'op de groei' hebben gekocht. Dus stel dat het over 10/15 jaar klapt dan heeft ze ook niks. Ja misschien een paar kinderen, maar dan begin je verder met evenveel als een tiener. Buiten het feit dat er natuurlijk ook genoeg mannen zijn (zoals ik bv.
Als de relatie nu klapt heeft Q toch ook niets omdat we in een huurhuis wonen. Waarom zou dat anders moeten zijn omdat ik straks een huis heb gekocht?
) die zouden zeggen 'prima dat je hier komt wonen, maar je kan wel op de een of andere manier wat bijdragen'. Al is het 10% bij wijze van... Ik neem aan dat er wel sprake is van stufi en/of bijbaantje oid Maar goed, dat zijn jullie keuzes natuurlijk. Ik zou zeg maar als Qwea zijnde niet in die positie willen zitten omdat je dus A) niks opbouwt, en B) eigenlijk heb jij redelijk veel 'macht' over haar, je kan haar zo de straat op pleuren en ze heeft geen poot om op te staan. Of als ZIJ het zat is staat ze ook voor een mooi dilemma
Maar nogmaals; jullie keuzes
Verder reuze interessant en leerzaam topic 
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 28-10-2010 18:03:56 ]
quote:Als ze dan hard zou kunnen maken dat ze haar bijdrage aan het duurzame huishouden heeft geleverd, dan heeft ze in principe toch recht op de helft van de woning?Op donderdag 28 oktober 2010 18:02 schreef Loveless85 het volgende:
Ze is nu natuurlijk nog betrekkelijk jong he, ik neem aan dat jullie dit huis 'op de groei' hebben gekocht. Dus stel dat het over 10/15 klapt dan heeft ze ook niks. Ja misschien een paar kinderen, maar dan begin je verder met evenveel als een tiener. Buiten het feit dat er natuurlijk ook genoeg mannen zijn (zoals ik bv.
Maar goed, dat zijn jullie keuzes natuurlijk. Ik zou zeg maar als Qwea zijnde niet in die positie willen zitten omdat je dus A) niks opbouwt, en B) eigenlijk heb jij redelijk veel 'macht' over haar, je kan haar zo de straat op pleuren en ze heeft geen poot om op te staan. Of als ZIJ het zat is staat ze ook voor een mooi dilemma
Maar nogmaals; jullie keuzes
quote:Dat heb ik hier eerder geopperd, maar dat gaat dus (lijkt mij?) niet op omdat ze gewoon 0,0 hypotheek betaalt. Ik had eerder ook al geroepen 'betaal dan 10%, dan kan je iig op 10% aanspraak maken'. Maar zoals ze hierboven dus duidelijk maken willen ze het zo niet. Ze betaalt gewoon niks aan het huis en het is prima dat ze dan 'nooit' wat heeft.
[..]
Als ze dan hard zou kunnen maken dat ze haar bijdrage aan het duurzame huishouden heeft geleverd, dan heeft ze in principe toch recht op de helft van de woning?
quote:Maar je hoeft niet te betalen om toch recht te hebben op de helft, dacht ik. Als je verder niks vastlegt, misschien is ze wel zo gewiekst dat ze Mikeydinges wijs heeft kunnen maken dat je nergens recht op hebt als je niet meebetaalt.Op donderdag 28 oktober 2010 18:04 schreef Loveless85 het volgende:
Dat heb ik hier eerder geopperd, maar dat gaat dus (lijkt mij?) niet op omdat ze gewoon 0,0 hypotheek betaalt. Ik had eerder ook al geroepen 'betaal dan 10%, dan kan je iig op 10% aanspraak maken'. Maar zoals ze hierboven dus duidelijk maken willen ze het zo niet. Ze betaalt gewoon niks aan het huis en het is prima dat ze dan 'nooit' wat heeft.
quote:Oh nou volgens mij kwam dat er redelijk op neer dat als je gewoon kan aantonen dat je bv. 5 jaar lang 10% hypotheek hebt betaald aan je partner (dus in weze betaalt partner hele hypotheekbedrag aan bank, maar jij maakt maandelijk x bedrag over wat neerkomt op 10% ), dan kan je bij een breuk en/of verkoop aanspraak maken op 10%.
[..]
Maar je hoeft niet te betalen om toch recht te hebben op de helft, dacht ik. Als je verder niks vastlegt, misschien is ze wel zo gewiekst dat ze Mikeydinges wijs heeft kunnen maken dat je nergens recht op hebt als je niet meebetaalt.
Maar ik weet niet hoe het precies zit?
quote:Dat is voor nu en morgen misschien een goeie en logische oplossing, maar straks wonen jullie er vijf jaar en gaat je relatie dan alsnog uit, en dan is die 'oplossing' ineens, in een andere tijd, in een andere situatie, helemaal zo logisch en goed niet meer.
[..]
Ik steek er dan ook niks in geen ene cent. En ik haal er dus ook geen ene cent uit.
Ik studeer, ik heb geen inkomen, beetje oneerlijk om dan vervolgens hem alles te laten betalen, en dan wel een deel te willen hebben als we uit elkaar gaan.
Ik kwam met niks, ik ga met niks. Lijkt mij goeie oplossing
Kijk wij hebben het zo gedaan: het huis moest op 1 salaris te betalen zijn, mijn salaris natuurlijk. Dus ik koop dat huis in feite, ook enkel op mijn naam en zij woont in feite bij me in zoals we dat nu ook doen. Mochten we uit elkaar gaan dan kan dat zonder dat de één plots de ander moet uitkopen.
Inderdaad, dan kun je zeggen: maar dan heeft Q niets. Dat klopt niet helemaal. Op dit moment is het zo dat ik haar heb leren sparen en zelf naast de huur/hypotheek de vaste lasten als gas/water/licht betaal. Ook de inboedelverzekering e.d. staat uiteraard allemaal op mijn naam. Het enige wat zij betaalt, en ik niet eens van haar verlang maar zij wil het zo is dat zij de boodschappen doet en zo nu en dan tankt aangezien zij de auto het gros van de tijd gebruikt. Dus eigenlijk woont zij gratis met als resultaat dat ze voor iemand van 21 een redelijke flinke spaarrekening heeft die blijft groeien.
Kortom ze woont bijna gratis en mocht het klappen heeft ze straks genoeg geld om een huis in te richten en een autootje te kopen.
Ik zou dat echt niet tof vinden als iemand op mijn pot zou teren, en wel lekker er op los spaart
[ Bericht 33% gewijzigd door Bulletdodger op 29-10-2010 09:27:17 ]
Maar dat doet verder ook heul niet ter zake, het gaat nu al tig posts over 'hoe hebben Qwea en MikeyMo hun relatie geregeld', terwijl het gewoon een topic is over wat vragen rond de koop van hun/zijn/een huis
quote:en toch kan je het niet los van elkaar gaan zien, maar ieder z'n meug hoor
Maar dat doet verder ook heul niet ter zake, het gaat nu al tig posts over 'hoe hebben Qwea en MikeyMo hun relatie geregeld', terwijl het gewoon een topic is over wat vragen rond de koop van hun/zijn/een huis
Maar goed, jullie ding, jullie keuzes.. *ik ben en blijf verbaasd over dit topic*
Dakraam was in orde, hoefde enkel een likje verf te gebruiken. Mochten we zwaar stroom gaan gebruiken dan zou de stoppenkast uitbreiden een goed plan zijn. In de tuin moet de schuur even schimmelvrij gemaakt worden en zit een plekje in het kozijn wat er uit gehaald en opnieuw gevuld moet worden.
Zijn mening: keurig huis, ziet er goed uit, solide. Afgezien van wat plekjes hier en daar een goede aankoop, zeker voor dit geld.
quote:Nou prima dan toch
Die was goed. Hij vond wat vocht achter een paar tegeltjes in de badkamer en raadde ons aan om de voegen even weg te halen, de boel uit te laten zweten en dan opnieuw te voegen.
Dakraam was in orde, hoefde enkel een likje verf te gebruiken. Mochten we zwaar stroom gaan gebruiken dan zou de stoppenkast uitbreiden een goed plan zijn. In de tuin moet de schuur even schimmelvrij gemaakt worden en zit een plekje in het kozijn wat er uit gehaald en opnieuw gevuld moet worden.
Zijn mening: keurig huis, ziet er goed uit, solide. Afgezien van wat plekjes hier en daar een goede aankoop, zeker voor dit geld.
Dus daar hoeft verder ook niet meer over onderhandelt te worden dan?quote:De tuin was professioneel aangelegd, toen moest ik wel even lachen. Ze hebben en de ventilatie roosters afgedekt, en er ligt een tuin tegen de schuurmuur aan, waar het zand van die tuin binnen in de schuur zorgt voor schimmel. Daar had zeil tussen gemoeten.
[..]
Nou prima dan toch
Dus zo professioneel vond ik het niet
quote:Professioneel door de Beun de Haas of z'n Poolse collega's dan zeker
[..]
De tuin was professioneel aangelegd, toen moest ik wel even lachen. Ze hebben en de ventilatie roosters afgedekt, en er ligt een tuin tegen de schuurmuur aan, waar het zand van die tuin binnen in de schuur zorgt voor schimmel. Daar had zeil tussen gemoeten.
Dus zo professioneel vond ik het niet
Waar het mij even omgaat ; heeft iemand ervaring met een hypotheek en chronisch ziek zijn? Ik heb Crohn, en volgens de adviseur die we ff bezocht hadden moest ik dat niet melden (
). Natuurlijk domste wat je kan doen. Anyway, ik was dus benieuwd of de acceptatie geen probleem was, en of ik een hogere premie zou moeten dokken.Heb al even met Interpolis gebeld, maar die willen niet eerder wat zeggen dan dat ik een complete aanvraag heb ingediend.
Verder geen ervaring mee, ik las laatst iets van Swetsenegger die daar wel ervaring mee had ofzo. Die had het iig over een hypotheek icm suikerziekte en dat dat geen pretje was.
Hypotheek aanvragen is geen probleem, de levensverzekering is een ander verhaal ws.quote:
We zitten toch te kijken of het op 2 lonen kan want volgens adviseur X was dat handiger want dan kon het spaargeld staan blijven en konden we daar rente van trekken, nou ja, heel verhaal.
Waar het mij even omgaat ; heeft iemand ervaring met een hypotheek en chronisch ziek zijn? Ik heb Crohn, en volgens de adviseur die we ff bezocht hadden moest ik dat niet melden (
Heb al even met Interpolis gebeld, maar die willen niet eerder wat zeggen dan dat ik een complete aanvraag heb ingediend.
Spaargeld laten staan tsja dat verhaal ken ik
Dat moet 'ie dan toch echt even goed voorrekenen en rekening houden met risico-opslagen en box3-inkomen. (de gemiddelde adviseur roept in dit soort gevallen ook maar na wat de meeste adviseurs roepen)quote:
We zitten toch te kijken of het op 2 lonen kan want volgens adviseur X was dat handiger want dan kon het spaargeld staan blijven en konden we daar rente van trekken, nou ja, heel verhaal.
Dat kun je op voorhand niet zeggen. Medische acceptatie bestaat uit zoveel factoren, dat daar toch echt een arts naar moet kijken en eventueel je medische dossier erbij moet halen.quote:Waar het mij even omgaat ; heeft iemand ervaring met een hypotheek en chronisch ziek zijn? Ik heb Crohn, en volgens de adviseur die we ff bezocht hadden moest ik dat niet melden (
Heb al even met Interpolis gebeld, maar die willen niet eerder wat zeggen dan dat ik een complete aanvraag heb ingediend.
Niet melden kan natuurlijk prima, maar mocht er iets gebeuren aan de hand van je aandoening, dan kun je een uitkering vergeten, natuurlijk.
dat was de opzet... hypotheek op mijn naam/salaris en dan aanvullen met spaargeld pom het geheel te financierenquote:
Je zou anders eigen geld inbrengen bij de koop? Of MM tenminste?
Verder geen ervaring mee, ik las laatst iets van Swetsenegger die daar wel ervaring mee had ofzo. Die had het iig over een hypotheek icm suikerziekte en dat dat geen pretje was.
Ik maak uit je "quote:
Spaargeld laten staan tsja dat verhaal ken ik
" op dat jij dat geen goed idee vindt? Waarschijnlijk ging het spaargeld op aan inrichting/opknappen etcquote:
[..]
Ik maak uit je "
En een wajong uitkeringquote:
Maar hoe zie je dat uberhaupt dan? Aangezien Q nu toch geen werk heeft en alleen stufi?
Dan is het nog geen probleem. Want daar is nog ander spaargeld voorquote:
[..]
Waarschijnlijk ging het spaargeld op aan inrichting/opknappen etc
Dat kan je deels natuurlijk ook meenemen in je hypotheekquote:
[..]
Waarschijnlijk ging het spaargeld op aan inrichting/opknappen etc
Een adviseur die op provisiebasis werkt wil misschien het liefste gewoon het hele bedrag regelen met een hypotheek, want over evt. gebruikt spaargeld krijgt hij natuurlijk geen provisie, dus dat laat hij/zij liever op de rekening staan.Wat objectief het beste is zou ik niet weten. Hangt denk ik af van de rente over je hypotheek en wat je spaargeld je oplevert?
Neuh, vaak wordt dit standaardpraatje gehouden door adviseurs. Enerzijds omdat ze er te weinig kaas gegeten hebben en daarom dit standaardadvies maar geven (om zo 'maximaal te profiteren van de HRA") of omdat ze meer provisie willen opstrijken (want hogere hypotheek = meer provisie).quote:
[..]
Waarschijnlijk ging het spaargeld op aan inrichting/opknappen etc
Een combinatie kan ook én het kan zelfs nog erger als een adviseur een premiedepot aanhoudt. Dan verdient 'ie ook nog aan je spaargeld
.Lijkt me sowieso een lastige dan, aangezien die stufi natuurlijk ooit ophoudt en die wajong wellicht ook (gezien de plannen van dit kabinet).quote:
Nou weten we allemaal dat ik een kneus ben, dat is geen nieuwsquote:
[..]
Neuh, vaak wordt dit standaardpraatje gehouden door adviseurs. Enerzijds omdat ze er te weinig kaas gegeten hebben en daarom dit standaardadvies maar geven (om zo 'maximaal te profiteren van de HRA") of omdat ze meer provisie willen opstrijken (want hogere hypotheek = meer provisie).
Een combinatie kan ook én het kan zelfs nog erger als een adviseur een premiedepot aanhoudt. Dan verdient 'ie ook nog aan je spaargeld
Maar, ik weet echt niet meer of we nou wel eigen geld in moeten brengen, of dat we zoals de adviseur zegt "enorm dom zijn als we dat doen!" 
Nah, dat laatste lijkt iedereen zich zorgen over te maken. Mijn coach zegt dat dat wel meevalt. Ik ben immers alleen maar zieker geworden (Crohn erbij) en ben al 2x geherkeurd en er zit geen verbetering in. Maar goed, ik ga me ook niet druk maken daarover nu, want dan ga ik stressen, en van stress speelt mn crohn op, en das niet goei.quote:
[..]
Lijkt me sowieso een lastige dan, aangezien die stufi natuurlijk ooit ophoudt en die wajong wellicht ook (gezien de plannen van dit kabinet).
Maar als ooit mijn wajong zou stoppen, zou MM altijd nog zijn spaargeld in kunnen brengen volgens de adviseur. En vrienden van ons hebben beide een wajong, en een hypotheek daarop
Mwoa, of je dat nu wel of niet bent; de meeste mensen hebben hier geen zicht op.quote:
[..]
Nou weten we allemaal dat ik een kneus ben, dat is geen nieuws
Het is geen standaardregel om het wel of niet te doen. Dat moet je laten voorrekenen en niet doen 'omdat je adviseur dat zegt'.quote:Maar, ik weet echt niet meer of we nou wel eigen geld in moeten brengen, of dat we zoals de adviseur zegt "enorm dom zijn als we dat doen!"
Het is een keuze.quote:
[..]
Nou weten we allemaal dat ik een kneus ben, dat is geen nieuws
Als je zelf geld inbrengt, heb je een lagere hypotheek en daardoor lagere vaste lasten. Een financieel adviseur vindt dat niet spannend. Maar als het jullie een prettig gevoel geeft, dan moet je je niet gek laten maken door zo'n adviseur.
Je kunt toch simpel berekenen wat het rendement op spaargeld is?quote:
[..]
Nou weten we allemaal dat ik een kneus ben, dat is geen nieuws
okequote:
[..]
Mwoa, of je dat nu wel of niet bent; de meeste mensen hebben hier geen zicht op.
[..]
Het is geen standaardregel om het wel of niet te doen. Dat moet je laten voorrekenen en niet doen 'omdat je adviseur dat zegt'.
Je praat tegen een kneus hequote:
[..]
Je kunt toch simpel berekenen wat het rendement op spaargeld is?
Dan kan je een beetje zien wat dit doet over een x aantal jaar en wat de handigere keuze op termijn is?
op dit moment zo rond de 2,3% rente waar weer over vermogensbelasting wordt gehevenquote:
[..]
Dat kan je deels natuurlijk ook meenemen in je hypotheek
Wat objectief het beste is zou ik niet weten. Hangt denk ik af van de rente over je hypotheek en wat je spaargeld je oplevert?
Als dat spaargeld dat rendement moet gaan opbrengen, kun je dus verder niks met dat spaargeld, de komende tijd. Zou mijn keuze niet zijn.quote:
Als je idd vaste spaarrente en vaste hypotheekrente neemt zou je (in theorie) toch zo uit moeten kunnen rekenen wat er handiger is? Spaargeld inbrengen en dan lagere vaste lasten maar minder 'opbrengst' uit je spaargeld. Of hogere vaste lasten maar meer opbrengst uit je spaargeld.
Dan kan je een beetje zien wat dit doet over een x aantal jaar en wat de handigere keuze op termijn is?
ze geeft aan dat er nóg een berg spaargeld is voor inrichting e.d. Dus die zou je dan kunnen gebruiken voor onvoorziene omstandigheden.quote:
[..]
Als dat spaargeld dat rendement moet gaan opbrengen, kun je dus verder niks met dat spaargeld, de komende tijd. Zou mijn keuze niet zijn.
Nee waarom zou je een hogere hypotheek nemen en rente over betalen.quote:
[..]
Ik maak uit je "
Maar zou het inderdaad laten voorrekenen, vooral ivm het wajong verhaal en de opvang daarvan met spaargeld.
Omdat het wellicht in sommige gevallen voordeliger is? Als je spaargeld je dusdanig veel oplevert dat dat meer is als wat je aan 'extra' hypotheek gaat betalen?quote:
[..]
Nee waarom zou je een hogere hypotheek nemen en rente over betalen.
Daarom ook het narekenenquote:
[..]
Omdat het wellicht in sommige gevallen voordeliger is? Als je spaargeld je dusdanig veel oplevert dat dat meer is als wat je aan 'extra' hypotheek gaat betalen?
Maar gezien de rente van nu denk ik het niet tenzij je het vast zet.Als je het in de hypotheek stopt, kun je er ook niks meequote:
[..]
Als dat spaargeld dat rendement moet gaan opbrengen, kun je dus verder niks met dat spaargeld, de komende tijd. Zou mijn keuze niet zijn.
en zoals ik al zei, er blijft voldoende spaargeld afgezien van het "huis spaargeld" over om iets van te doen. Auto, verbouwen, ectEn vastzetten willen we dus niet. We haten deposito'squote:
[..]
Daarom ook het narekenen
Als je het in je huis stopt, heb je er al wat mee gedaan. Al een stuk van je huis betaald, namelijk.quote:
[..]
Als je het in de hypotheek stopt, kun je er ook niks mee
Duh.quote:
[..]
Als je het in je huis stopt, heb je er al wat mee gedaan. Al een stuk van je huis betaald, namelijk.
Maar jouw argument was dat je er dan 'niks anders mee kon', wat klonk alsof je doelde op inrichting, een auto kopen, vakantie e.d.
En dat kan je ook allemaal niet als je het gebruikt voor de financiering van je huis.
Maar je hebt wel lagere maandlasten, dus je houdt maandelijks meer geld over voor andere dingen.quote:
[..]
Duh.
Maar jouw argument was dat je er dan 'niks anders mee kon', wat klonk alsof je doelde op inrichting, een auto kopen, vakantie e.d.
En dat kan je ook allemaal niet als je het gebruikt voor de financiering van je huis.
Dúh.
Dat hoeft niet. Het kan ook zo zijn dat de rente van je spaargeld je meer oplevert als je het wegzet dan je minder aan hypotheek zou hoeven betalen als je het gebruikte om je huis te financieren.quote:Op maandag 1 november 2010 14:01 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Maar je hebt wel lagere maandlasten, dus je houdt maandelijks meer geld over voor andere dingen.
Dúh.
Dúh.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 01-11-2010 14:04:53 ]
Die adviseur krijgt ws commissie over de hoogte van de hypotheek. Hem/haar kan het dus niet hoog genoeg zijn.
De rekensom en het argument dat je moet kijken wat meer rendement oplevert gaat niet helemaal op. Als je het zo berekend staat dat spaargeld dus eigenlijk vast. Je kunt het wel uitgeven maar ... dan kan je calculatie in het ronde archief.
Hoe sterk ben je om er daadwerkelijk af te blijven...
Verder is het natuurlijk een feit dat wat je niet leent je niet hoeft terug te betalen en levert je ook geen rentelasten op.
Aan de andere kant, Hoe het exact zit weet ik niet, maar het zo wel van invloed kunnen zijn als je het huis weer verkoopt en geld mee wilt nemen naar een nieuw huis. Dat kunnen sommige hier ws wel aangeven.
Het scheelt volgens de adviseur dus 100 euro p/m. Die 100 euro per maand ben je meer kwijt op 2 lonen. Maar die 100 euro p/m kreeg je ook aan rente over je spaargeld. Dus kon je met je rente, die 100 euro p/m betalen.quote:
[..]
Maar je hebt wel lagere maandlasten, dus je houdt maandelijks meer geld over voor andere dingen.
Dúh.
Snap je?
Nou dat is geen enkel probleem. Er is jaaaaren niet aangekomen, vandaar ook het aanzienlijke bedrag, en als er dus iets stuk gaat is er voldoende ander spaargeld om het van te fixen.quote:
Hoe sterk ben je om er daadwerkelijk af te blijven...
Erm... Ik eerlijk gezegd niet.quote:
[..]
Het scheelt volgens de adviseur dus 100 euro p/m. Die 100 euro per maand ben je meer kwijt op 2 lonen. Maar die 100 euro p/m kreeg je ook aan rente over je spaargeld. Dus kon je met je rente, die 100 euro p/m betalen.
Snap je?
Scheelt het honderd euro per maand aan maandlasten als je het wel of niet gebruikt?
Maar je krijgt rente over rente op je spaargeld, dus na een jaar betaal je nog 100 aan je hypotheek maar krijg je 102,30 euro rente over je spaargeld...quote:
[..]
Het scheelt volgens de adviseur dus 100 euro p/m. Die 100 euro per maand ben je meer kwijt op 2 lonen. Maar die 100 euro p/m kreeg je ook aan rente over je spaargeld. Dus kon je met je rente, die 100 euro p/m betalen.
Snap je?
Maar voor beide scenario's zijn er natuurlijk weer tig variabelen. Diverse belastingen in je voor- en nadeel om maar wat te noemen.
En nog heel veel meer natuurlijk. Zou het gewoon echt ff voor laten rekenen door iemand, dan gaat het voor jezelf ook veel meer duidelijk worden
Als dat echt de rekensom is, wat word je er dan wijzer van?quote:
[..]
Het scheelt volgens de adviseur dus 100 euro p/m. Die 100 euro per maand ben je meer kwijt op 2 lonen. Maar die 100 euro p/m kreeg je ook aan rente over je spaargeld. Dus kon je met je rente, die 100 euro p/m betalen.
Snap je?