Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA

Daarnaast, en waarschijnlijk minstens zo belangrijk, is de gemiddelde huishoudensgrootte in 50 jaar gedaald van +/- 3,7 naar 2,2.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 15:23 schreef Drive-r het volgende:

[..]
Daarna begint de afname inderdaad.

maar gezien de kabinetsplannen om 500.000 woningen te bouwen en 1.000.000 huurwoningen te verkopen.
en er toch nu een indikken plaatsvind naar 2,4 , zal de overschot wel toenemen

Die miljoen huurwoningen verandert de situatie natuurlijk niet echt, dat betekent enkel meer kopers en minder huurders. Goed punt trouwens van de gemiddelde gezinsgrootte.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 14:29 schreef Drive-r het volgende:
Natuurlijk zijn huizenprijzen boven inflatie gestegen, maar dit is ook deels te verklaren. Uiteindelijk is er genoeg lucht in gekomen, denk ik zelf. Aan de andere kant is lokatie gewoon een beperkte grondstof en dus zullen prijzen altijd boven inflatie stijgen. In de jaren 60 woonden er immers minder mensen op dezelfde lap grond die Nederland heet...

Prijzen zullen niet altijd boven inflatie blijven stijgen, gewoon niet omdat dit niet mogelijk is. Wat je zegt over een schaars goed, dat ook schaars blijft klopt wel. Daarom geloof ik ook niet dat huizen in Nederland ooit goedkoop zullen zijn. Maar eeuwigdurende stijgingen boven inflatieniveau is gewoon niet mogelijk. Als iedereen straks 100% van zijn inkomen aan wonen uitgeeft dan houdt het gewoon op. En waarschijnlijk al veel eerder (nu dus).
Bovendien is het niet zo dat deze markt geheel inflexibel is. Ook van vraagzijde is er zelfs flexibiliteit.
Van het "zo snel mogelijk het huis uit en kopen, want over vijf jaar kan dat niet meer" tot "blijf maar even bij Pa&Ma wonen, dan kun je straks met een gerust hart wonen". Ook zal vooral de vraag naar kleinere woonruimte toenemen en juist eengezinswoningen zullen beschikbaar komen (als gevolg van de vergrijzing). Tevens is er nog altijd concurrentie op de Nederlandse markt vanuit het buitenland. Een hele generatie jongeren uit Limburg, Gelderland en Brabant kiest ervoor om in Duitsland of België te gaan wonen.

Laat ik vooropstellen dat ik me a) niet zo verdiept heb in de woningmarkt als de meeste posters hier en dat ik b) ook geen econoom ben. Maar goed, ik zag deze week op Woningnet dat ivm Europese afspraken er vanaf 1 januari geen (of iig hooguit 10%) sociale huurwoningen aan mensen met een brutoinkomen van boven de 33.000 euro verstrekt mogen worden.

Dan lijkt me dat al die mensen die er nu zitten a) zullen blijven zitten maar b) wanneer ze er dan toch uitgaan voor een koophuis willen gaan. Mijn basiskennis economie zegt me dan dat er meer vraag komt voor koopwoningen, en dat de prijzen dan zullen stijgen. Datzelfde geldt voor regeling van het nieuwe kabinet dat huren van mensen die in sociale huur zitten en die nu meer dan de sociale huurgrens verdienen sterker mogen stijgen dan de inflatie.

Aangezien er in dit topic niet echt een stemming leeft die zegt 'de huizenprijs gaat flink stijgen' moet mijn theorie ergens niet kloppen. Maar waar?

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 17:57 schreef I.R.Baboon het volgende:
Laat ik vooropstellen dat ik me a) niet zo verdiept heb in de woningmarkt als de meeste posters hier en dat ik b) ook geen econoom ben. Maar goed, ik zag deze week op Woningnet dat ivm Europese afspraken er vanaf 1 januari geen (of iig hooguit 10%) sociale huurwoningen aan mensen met een brutoinkomen van boven de 33.000 euro verstrekt mogen worden.

Dan lijkt me dat al die mensen die er nu zitten a) zullen blijven zitten maar b) wanneer ze er dan toch uitgaan voor een koophuis willen gaan. Mijn basiskennis economie zegt me dan dat er meer vraag komt voor koopwoningen, en dat de prijzen dan zullen stijgen. Datzelfde geldt voor regeling van het nieuwe kabinet dat huren van mensen die in sociale huur zitten en die nu meer dan de sociale huurgrens verdienen sterker mogen stijgen dan de inflatie.

Aangezien er in dit topic niet echt een stemming leeft die zegt 'de huizenprijs gaat flink stijgen' moet mijn theorie ergens niet kloppen. Maar waar?

Vanaf 1 januari wonen er netto ongeveer nog net zoveel mensen in een huurwoning als op 31 december. Geloof je nu echt dat de Nederlandse staat op last van de Europese Unie op 1 januari miljoenen huurders hun huis uit gaat zetten?

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 18:07 schreef LXIV het volgende:

[..]

Vanaf 1 januari wonen er netto ongeveer nog net zoveel mensen in een huurwoning als op 31 december. Geloof je nu echt dat de Nederlandse staat op last van de Europese Unie op 1 januari miljoenen huurders hun huis uit gaat zetten?

Nee, op de korte termijn niet, maar in de loop van de jaren wel (het enige wat ik kan vinden is dat in Amsterdam de gemiddelde woonduur in sociale huur 11 jaar is, het lijkt me dat het in andere plekken wat korter moet zijn omdat daar de wachtlijst ook minder lang is). En vanaf 1 januari zorgt het er al wel voor dat het voor veel starters geen optie meer is (ik sta 7 jaar ingeschreven, maar weet nu dus dat het voor mij geen optie meer is. Dat is aan de ene kant mooi want dat betekent dat ik redelijk verdien, maar aan de andere kant heb je weinig alternatief voor kopen, want vrije sector is ook aan de prijzige kant).

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 18:07 schreef LXIV het volgende:

[..]

Vanaf 1 januari wonen er netto ongeveer nog net zoveel mensen in een huurwoning als op 31 december. Geloof je nu echt dat de Nederlandse staat op last van de Europese Unie op 1 januari miljoenen huurders hun huis uit gaat zetten?

Het creëert wel meerdere kopers, uitzetten zal inderdaad niet gebeuren nee. Het zal ook kopen voor de rijken en huren voor de armen sterk stimuleren.

Verder kan de huizenprijs zich zeker wel sneller ontwikkelen dan de inflatie, ook op lange termijn in tegenstelling tot wat hier eerder beweerd wordt. Inflatie staat los van zaken als rentestanden en loonontwikkeling, vergeet ook niet dat Nederland over het algemeen enorm rijk is en een hoge gdp per capita heeft.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 18:21 schreef I.R.Baboon het volgende:

[..]

Nee, op de korte termijn niet, maar in de loop van de jaren wel (het enige wat ik kan vinden is dat in Amsterdam de gemiddelde woonduur in sociale huur 11 jaar is, het lijkt me dat het in andere plekken wat korter moet zijn omdat daar de wachtlijst ook minder lang is). En vanaf 1 januari zorgt het er al wel voor dat het voor veel starters geen optie meer is (ik sta 7 jaar ingeschreven, maar weet nu dus dat het voor mij geen optie meer is. Dat is aan de ene kant mooi want dat betekent dat ik redelijk verdien, maar aan de andere kant heb je weinig alternatief voor kopen, want vrije sector is ook aan de prijzige kant).

Je kunt je afvragen in hoeverre je nog vrije keuze had, wanneer de wachtlijsten 11 jaar waren. Een serieus alternatief voor kopen is er eigenlijk nooit geweest, want particuliere huur in Amsterdam was sowieso al duurder dan kopen.

Maar het probleem op de huizenmarkt is niet zozeer dat er onvoldoende potentiële kopers zijn, genoeg mensen die hebben&houden verpanden om de eigenaar van een woning te worden. Het probleem is dat de financierbaarheid is teruggelopen, en dat de huizenprijzen gebaseerd waren op de top van die financierbaarheid.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 17:31 schreef LXIV het volgende:

[..]

Prijzen zullen niet altijd boven inflatie blijven stijgen, gewoon niet omdat dit niet mogelijk is. Wat je zegt over een schaars goed, dat ook schaars blijft klopt wel. Daarom geloof ik ook niet dat huizen in Nederland ooit goedkoop zullen zijn. Maar eeuwigdurende stijgingen boven inflatieniveau is gewoon niet mogelijk. Als iedereen straks 100% van zijn inkomen aan wonen uitgeeft dan houdt het gewoon op. En waarschijnlijk al veel eerder (nu dus).
Bovendien is het niet zo dat deze markt geheel inflexibel is. Ook van vraagzijde is er zelfs flexibiliteit.
Van het "zo snel mogelijk het huis uit en kopen, want over vijf jaar kan dat niet meer" tot "blijf maar even bij Pa&Ma wonen, dan kun je straks met een gerust hart wonen". Ook zal vooral de vraag naar kleinere woonruimte toenemen en juist eengezinswoningen zullen beschikbaar komen (als gevolg van de vergrijzing). Tevens is er nog altijd concurrentie op de Nederlandse markt vanuit het buitenland. Een hele generatie jongeren uit Limburg, Gelderland en Brabant kiest ervoor om in Duitsland of België te gaan wonen.

Eens.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 14:33 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

In de jaren 2020 zullen er minder mensen op die lap grond wonen, in 2030 nog minder

Je weerlegd een vast gegeven met een voorspelling?

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 20:49 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Je weerlegd een vast gegeven met een voorspelling?

gegevens In de toekomst zijn allemaal voorspellingen, alleen data uit het verleden zijn vaste gegevens

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 21:48 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

gegevens In de toekomst zijn allemaal voorspellingen, alleen data uit het verleden zijn vaste gegevens

Maar goed, we weten vrij aardig wat de geboortecijfers zijn, hoe de gemiddelde leeftijd bij overlijden zich ontwikkeld, etc... Ik weet niet waar jij je voorspelling op baseert, ik prefereer het CBS/CPB.

'Open huizendag', altijd handig om te kijken waar dikke tv's/hifi installaties (of andere luxe goederen) staan

Ik kom er telefonisch niet doorheen bij de makelaar deze ochtend.

Blijkbaar staat zijn telefoon roodgloeiend na de open huizendag.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 11:04 schreef Bayswater het volgende:
Ik kom er telefonisch niet doorheen bij de makelaar deze ochtend.

Blijkbaar staat zijn telefoon roodgloeiend na de open huizendag.

Ja met mensne die iets hebben gezien wat ze willen kopen maar nu eerts hun eigen woning aanbieden.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 02:49 schreef WammesWaggel het volgende:

Open huizendag

329k voor een krap appartement in Huizen, "dus dat is een koopje"

Wat een ongelofelijke leentokkie is die kale knakker met zijn streepjestrui

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 12:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

329k voor een krap appartement in Huizen, "dus dat is een koopje"

Wat een ongelofelijke leentokkie is die kale knakker met zijn streepjestrui

Moet het wel even met je eens zijn. 329 voor een kutappartementje en dan zeggen dat is dus ene koopje...

Blijkbaar niet he sufferd, anders staat het niet 2,5 jaar te koop!!

Ik was afgelopen zaterdag ook onderweg... wat je soms aantreft is niet te geloven. Een huis uit '80, met originele keuken en badkamer (toch al 30 jaar oud...). Die mensen hebben echt de illusie dat ze zulke pulp voor de hoofdprijs kunnen verkopen.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 14:06 schreef Freak188 het volgende:
Ik was afgelopen zaterdag ook onderweg... wat je soms aantreft is niet te geloven. Een huis uit '80, met originele keuken en badkamer (toch al 30 jaar oud...). Die mensen hebben echt de illusie dat ze zulke pulp voor de hoofdprijs kunnen verkopen.

Tot voor een paar jaar geleden waren er genoeg sukkels die daar de hoofdprijs voor wilden betalen. Feitelijk is de pool met leentokkies leeggelopen, geen wonder dat deze mensen de hoofdprijs vragen want ze waren zelf zo dom om dat ook te doen.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 14:06 schreef Freak188 het volgende:
Ik was afgelopen zaterdag ook onderweg... wat je soms aantreft is niet te geloven. Een huis uit '80, met originele keuken en badkamer (toch al 30 jaar oud...). Die mensen hebben echt de illusie dat ze zulke pulp voor de hoofdprijs kunnen verkopen.

Voor 5000 heb je een prima badkamer en voor 7000 een prima keuken. Dus voor 15000 is dat beide in prima staat. Je staart je toch niet blind daarop?

Dan mag de prijs wel even -15.000.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 14:55 schreef Terrorizer het volgende:
Dan mag de prijs wel even -15.000.

Dan bied je dat toch minder?

Ik wordt een beetje moe van mensen die zeggen dat het hele huis meteen rotzooi is omdat de keuken niet vernieuwd is. Vaak kan je dan idd beter 15k zakken dan er een nieuwe keuken in plaatsen voor verkoop, want die keuken wil toch iedereen anders.

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 14:49 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Voor 5000 heb je een prima badkamer en voor 7000 een prima keuken. Dus voor 15000 is dat beide in prima staat. Je staart je toch niet blind daarop?

Die troep eruithalen en een degelijke nieuwe erin zetten? Tel daar maar 20.000 minimaal voor.
Alleen voor de badkamer al.