Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 19:19 schreef Bayswater het volgende:
Zo, vandaag ook woning twee verkocht. Begin maart dakloos dus.

Gewoon onder een brug gaan wonen of een paar dagen bij het LDH's gaan logeren, ontmoet je ook nog eens interessante mensen

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 14:10 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Nu kost het me 400 huur en kan ik weg wanneer ik wil.

Dus je betaald 50 per maand teveel om weg te kunnen? Is dat het je echt waard?

Dan zie ik nl een nieuwe verzekeringpolis op de markt komen!

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 19:37 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dus je betaald 50 per maand teveel om weg te kunnen? Is dat het je echt waard?

Dan zie ik nl een nieuwe verzekeringpolis op de markt komen!

50? Optimist...

Hij geeft een waarde aan van 100.000 en een huur van 400,- Me dunkt dat je dan ergens tussen de 100,- en 150,- per maand uitkomt die hij teveel betaald.

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 17:44 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Gecorrigeerd voor inflatie kom ik nog niet op dat bedrag. En dan heb ik het nog niet over de afschrijving van de woning. ik stoor me niet zo aan de oude boel, maar mocht ik het kopen dan raak ik het aan de straatstenen niet kwijt over enkele jaren.

Afschrijven wat? Als een bedrijf een machine nieuw koopt voor 1 miljoen euro en op 10 jaar afschrijft gaat die daarna als ze hem willen verkopen ook de echte waarde checken. Die machine gaat is zeer veel gevallen echt niet weg voor 1 euro. Voor je eigen boekhouding schrijf je je huis misschien wel af ja, maar als je het gaat verkopen maakt dat geen hol meer uit. Dan wil je gewoon de marktwaarde ervan.

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 13:09 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Wat is redelijk? marktcomform?

Mijn 1 gezinswoning is medio 1960 van de vorige eeuw neergezet voor nog geen 30000 gulden. Denk je echt dat ik daar 100000 euro voor ga neertellen. Ze denken zeker dat ik gek ben.

Nou ja, stel dat je uitgaat van 1960 en 4% inflatie per jaar dan klopt het precies.

Ik vind het wel goed dat de overheid eigen woningbezit stimuleert. Zijn toch vaak betere wijken, beter onderhoud en minder sociale problemen.

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 22:41 schreef capricia het volgende:
Ik vind het wel goed dat de overheid eigen woningbezit stimuleert. Zijn toch vaak betere wijken, beter onderhoud en minder sociale problemen.

Dus jij verwacht dat mensen opslag veranderen omdat ze zelf eigenaar zijn? Misschien dat mensen iets eerder geneigd zijn geld in hun eigen huis te stoppen maar of het echt gigantische veranderingen met zich meebrengt... ik ben daar niet zo heel erg optimistisch over. Eerder denk ik dat het afhangt van wat mensen te besteden hebben en dat hangt dan vaak weer samen met hoe mensen hun leven inrichten.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 21:04 schreef droom_econoom8 het volgende:
Voor die paar mensen die dit nog niet wisten: http://blog.jaap.nl/2010/10/nvm-liegt.html

Tja, ik weet niet of dit voor elk huis geldt maar mijn huis stond 11 maanden op jaap waarvan ik er al ruim 6 maanden in zat. Ik heb het huis daar zelf maar afgemeld uiteindelijk.Mijn huis stond ook al lang niet meer op andere sites dus dit zegt wel wat over jaap.
Ik zal niet zeggen dat 4 maanden gemiddeld is maar jaap zit zeker aan de hoge en verkeerde kant en laat woningen te lang in de verkoop staan.

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 22:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus jij verwacht dat mensen opslag veranderen omdat ze zelf eigenaar zijn? Misschien dat mensen iets eerder geneigd zijn geld in hun eigen huis te stoppen maar of het echt gigantische veranderingen met zich meebrengt... ik ben daar niet zo heel erg optimistisch over. Eerder denk ik dat het afhangt van wat mensen te besteden hebben en dat hangt dan vaak weer samen met hoe mensen hun leven inrichten.

Nee, mensen die willen kopen zijn gewoon een ander slag mensen dan die willen blijven huren.
Kijk eens om je heen en zie het verschil tussen de gemiddelde koopwijk en de gem huurwijk. Uitzonderingen daargelaten. Maar je kunt aan de buitenkant al zien wat voor wijk het is...

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 23:30 schreef capricia het volgende:

Nee, mensen die willen kopen zijn gewoon een ander slag mensen dan die willen blijven huren.

Dat is wel een heel algemene conclusie over de aard van leentokkies

quote:

Kijk eens om je heen en zie het verschil tussen de gemiddelde koopwijk en de gem huurwijk. Uitzonderingen daargelaten. Maar je kunt aan de buitenkant al zien wat voor wijk het is...

Als de corporaties hun woningen aan de huurders verkopen kan deze claim direct naar het rijk der fabeltjes verbannen worden

Het was vandaag zo druk op die openhuizendag dat de appeltaart vaak al op was. Slechts eentje smeekte mij om haar woning te kopen. Maar de meesten waren eigenaren die weinig haast leken te hebben omdat ze eerst verkopen en dan pas kopen.

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 22:08 schreef I.R.Baboon het volgende:

[..]

Nou ja, stel dat je uitgaat van 1960 en 4% inflatie per jaar dan klopt het precies.

Ik heb hier nog een PC uit 1990 staan: 486 met 33Mhz en 8MB. Kostte mij toen 2000 gulden. Als je 2000 euro overmaakt dan mag je hem hebben.

Het is nu een goede tijd om te kopen.

Als we toch bezig zijn.

Deze Honda Prelude uit 1980 kostte 10.000 euro in 1980. http://www.autotrack.nl/tweedehands/honda/prelude/7132471 .Gecompenseerd voor inflatie zou deze nu 32.000 euro moeten kosten.

Toch staat deze kanjer voor slechts 1500 euro te koop! http://www.autotrack.nl/tweedehands/honda/prelude/7132471 .Een factor 20 onder de werkelijke prijs!


Had ik trouwens als gezegd dat het nu echt het juist moment om te kopen is?

Gewoon nog even een paar jaar wachten met kopen, is de beste optie voor degene die niet zo nodig hoeven te kopen

Pfff.... ik kan geen appeltaart meer zeggen

ANP − 10/10/09, 17:51
Ongeveer 130.000 mensen hebben zaterdag een kijkje genomen bij een huis dat te koop staat.


Te koop staande huizen (ANP) Het was de openhuizendag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en zij konden zonder afspraak binnenlopen bij een van de 45.000 deelnemende woningen.

Niet alle woningen trokken kooplustige of gewoon nieuwsgierige kijkers. Eén op de vijf trok geen enkele bezoeker.

NVM-voorzitter Ger Hukker ziet in de grote opkomst een bewijs dat de woningmarkt nog altijd in beweging is. ‘Nog steeds wil een groot aantal consumenten doorstromen naar een grotere woning en ook het aantal starters op de woningmarkt neemt weer toe.’. Maar door de economische crisis is iedereen volgens hem wel voorzichtiger geworden.

Volgens NVM is het nu een goede tijd een huis te kopen. De prijzen liggen gemiddeld 5 procent lager dan vorig jaar, er is een ruime keuze en de rentestand is gunstig.


Oow, dat was vorig jaar

Open-huizendag trekt 125.000 kijkers
Uitgegeven: 9 oktober 2010 18:29
Laatst gewijzigd: 9 oktober 2010 19:38

NIEUWEGEIN - De open dag van makelaarsvereniging NVM heeft zaterdag naar schatting 125.000 kijkers naar te koop staande woningen getrokken.

In totaal ging het om ruim 47.000 huizen die hun deuren hadden openstaan, waarvan zo'n 10.000 geen kijkers over de vloer kregen.

De vorige open dag van NVM in maart trok zo'n 10.000 kijkers meer. Dat is opmerkelijk omdat toen de hypotheekrenteaftrek nog volop ter discussie stond.


VVD en CDA, die op punt staan te regeren met gedoogsteun van de PVV, hebben afgesproken de aftrek ongemoeid te laten.


Positiever

''Maar de stemming onder de kijkers was dit keer een stuk positiever'', zei de NVM-woordvoerder. ''In maart waren de bezoekers onzeker. Toen werden veel vragen gesteld over hoe het zat met de hypotheekrenteaftrek.''

NVM-voorzitter Ger Hukker ziet in die positieve houding toch een gunstig voorteken voor de huizenverkoop in het vierde kwartaal.

''We hopen in het laatste kwartaal de positieve effecten te zien van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enig vertrouwen bij consumenten'', liet hij in een verklaring weten.

Ger Hukker heeft persoonlijk de stemming gepeild

De stemming tijdens een open dag is sowieso bullshit. Verkopers zien de eurotekens in hun ogen met zoveel kijkers, maar serieuze leads zie je er niet, want als iemand echt interesse heeft in je pand, dan onderneemt hij gewoon actie via Funda.

quote:

Op zaterdag 9 oktober 2010 16:39 schreef iehlaak het volgende:

[..]

Ik heb hier nog een PC uit 1990 staan: 486 met 33Mhz en 8MB. Kostte mij toen 2000 gulden. Als je 2000 euro overmaakt dan mag je hem hebben.

Het is nu een goede tijd om te kopen.

Altijd leuk zulke idiote vergelijkingen Je snapt toch ook zelf wel dat dit een idiote vergelijking is?

Je hebt inflatie dmv geldbijdrukken+hoge omloopsnelheid en technologische inflatie. Dit zijn 2 verschillende dingen en niet met erlkaar te vergelijken.

Daarnaast wordt de huisprijs niet bepaald dmv inflatie of bouwkosten maar door wat een gek ervoor geeft (=het maximum leenbedrag wat iemand anders voor jouw bepaald).
Als jij het bedrag wat gevraagd wordt niet voor dat huis neerlegd dan biedt je maar lager.
Marktconform is een prijs waardoor men denkt dat het verkocht kan worden. Je kan klagen, zeuren, zanikken, dit forum volkalken, wat je maar wilt, maar dat verlaagd de prijs niet en zorgt er ook niet niet voor dat een andere gek wel meer bied dan jij.
Huis zijn ALTIJD duur geweest en er is nog nooit een tijd geweest dat huizen goedkoop zijn geweest. Opvallen is wel dat nu ongeveer 50% van de mensen in NL een koopwoning hebben en dat percentage is nog nooit zo hoog geweest.

De vergelijking is overtrokken, maar toch niet geheel onterecht. Net als in andere industrieën is er ook in de huizenbouw sprake van technologische ontwikkeling. Een huis van 1960 lijkt beperkt op een huis uit 2010, zeker in originele staat. Komt bij dat huizen ook slechter van kwaliteit worden naarmate ze ouder worden. De vergelijking met de auto gaat niet helemaal op, maar dit effect speelt zeker ook bij huizen.

Je betoog over prijzen raakt echter kant nog wal. In elke markt wordt de prijs bepaald door een samenspel van vraag en aanbod en hierin is de huizenmarkt niet anders. Er zijn misschien enkele effecten waardoor vrouwen mensen minder rationeel handelen in deze markt, maar ook dat is beperkt.

Gezien je opmerkingen over prijsontwikkelingen neem ik aan dat je in 1982 bent geboren. Vanaf die periode werd de huizenbubble in Nederland opgeblazen met een groei die ver boven de inflatie lag. Net daarvoor klapte het flink ineen. Daarom zijn huizen nu relatief ontzettend duur. Mijn vader kwam ook wel eens met dit argument. Tot ik hem vroeg naar de verhouding tussen zijn modaal salaris en het huis dat mijn ouders toentertijd kochten. Als ik dit kengetal toepas op mijn bovenmodaal salaris komt er eenvoudig uit dat huizen kopen ontzettend duur is in Nederland.

_{Uiteraard is het ook leuk om dit te doen voor elektronica en vliegreizen. Hier werkt het compleet de andere kant op}

Natuurlijk zijn huizenprijzen boven inflatie gestegen, maar dit is ook deels te verklaren. Uiteindelijk is er genoeg lucht in gekomen, denk ik zelf. Aan de andere kant is lokatie gewoon een beperkte grondstof en dus zullen prijzen altijd boven inflatie stijgen. In de jaren 60 woonden er immers minder mensen op dezelfde lap grond die Nederland heet...

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 14:29 schreef Drive-r het volgende:
Natuurlijk zijn huizenprijzen boven inflatie gestegen, maar dit is ook deels te verklaren. Uiteindelijk is er genoeg lucht in gekomen, denk ik zelf. Aan de andere kant is lokatie gewoon een beperkte grondstof en dus zullen prijzen altijd boven inflatie stijgen. In de jaren 60 woonden er immers minder mensen op dezelfde lap grond die Nederland heet...

In de jaren 2020 zullen er minder mensen op die lap grond wonen, in 2030 nog minder

De bevolkingsgroei was ongeveer 0,5% per jaar in Nederland*. Daarbij is de vraag in welke mate grond werkelijk schaars is in Nederland. Het kan door beleidsmaatregelen schaars gemaakt worden, maar de vraag is hoelang overheden hiermee door kunnen gaan.

* ) 16m4 in 2010; 14m1 in 1980 --> cagr = 1,005

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 14:33 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

In de jaren 2020 zullen er minder mensen op die lap grond wonen, in 2030 nog minder

Jij weet het ongetwijfeld beter, maar het CBS zit volgens mij nog steedsvop een groei tot 17.8 millioen in 2040. Daarna begint de afname inderdaad.

quote:

Op zondag 10 oktober 2010 15:11 schreef iehlaak het volgende:
De bevolkingsgroei was ongeveer 0,5% per jaar in Nederland*. Daarbij is de vraag in welke mate grond werkelijk schaars is in Nederland. Het kan door beleidsmaatregelen schaars gemaakt worden, maar de vraag is hoelang overheden hiermee door kunnen gaan.

* ) 16m4 in 2010; 14m1 in 1980 --> cagr = 1,005

De schaarste is natuurlijk deels kunstmatig, maar dat was het altijd al. Als grote steden groeien, worden centrale lokaties schaarser, simpele logica. Maar zoals ik al zei, dat verklaart de groei mijns inziens ook niet geheel. Prijzen blijven slechts beperkt rationeel volgens mij, zeker in vastgoed.