Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 09:46 schreef Foksnor het volgende:
binnekort krijgen we ook inkomensafhankelijk brood

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 09:24 schreef Sjabba het volgende:

Die gegevens gaan je dus van jou zelf krijgen

quote:

Wederom onrust over hoge hypotheekrentes

OPROER OVER TRUC FRIESLAND BANK
door INGE DE BROUWER en EDWIN VAN DER SCHOOT

AMSTERDAM – Friesland Bank heeft grote onrust veroorzaakt bij klanten met een variabele hypotheek. De bank verhoogt de renteopslag van hypotheken op basis van het zogeheten Euribortarief, fors. De Consumentenbond is woest en stapt naar de hoogste autoriteiten.

Friesland Bank schrijft in een eergisteren verstuurde brief aan zijn klanten dat de bank door de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten ’genoodzaakt’ is de renteopslag te verhogen. De bank wijst op de verstoorde geld- en kapitaalmarkten, waardoor de bank meer geld kwijt is om kapitaal uit de markt te halen, en de lage rentestand.

De Euribor, het rentetarief waartegen Europese banken elkaar geld lenen, staat momenteel erg laag op 0,6%. De bank berekende daarnaast een opslag tussen de 0,6% en 1,8%. Dit wordt voor ruim driehonderd klanten per 1 november verhoogd naar 2,2% tot 2,8% . Dat betekent vaak meer dan een verdubbeling van de lasten.

Voor een huis met een hypotheek van ¤ 850.000 stijgen de kosten van rond de ¤ 850 naar ruim ¤ 2000.

De Consumentenbond, die al eerder concludeerde dat er nauwelijks marktwerking is op de hypotheekmarkt, reageert als door een wesp gestoken bij lezing van de brief. „Verschrikkelijk slecht onderbouwd”, luidt het oordeel van haar deskundigen. De bond trekt aan de bel bij de minister van Financiën en toezichthouder AFM.

De timing van Friesland Bank is overigens opmerkelijk. In augustus heeft de kwartelwaakhond NMa aangekondigd een onderzoek naar de hoogte van de hypotheekrentes en de mate van concurrentie in te stellen. Die conclusies worden deze maand verwacht.

Harrie-Jan van Nunen, directeur van inkoopcombinatie De Financiële Makelaar, noemt de ’nare streek’ van Friesland Bank ’schandalig’. „De bank was één van de laatste scherpe aanbieders in de markt. Ze gaan nu lekker oogsten over de rug van de klant, die toch nergens anders heen kan. Doodzonde, want onze branche heeft al zo’n slechte naam.”

Begin dit jaar wilde Fortis eveneens de opslag verhogen. Het ging toen om een zogenoemde liquiditeitspremie van 1,5%. Als reden voor de premie voerde Fortis de „verstoring van de interbancaire markt” aan. Fortis schrapte de premie later, omdat het volgens de algemene voorwaarden niet mogelijk was deze door te berekenen aan de klanten.

Volgens advocaat Harm Jan Tulp van Tulp advocaten is bij Friesland Bank sprake van een verkapte liquiditeitspremie. Tulp: „Ik heb de algemene voorwaarden ingezien en volgens mij mag dit niet.” Hij overweegt juridische stappen.

„Volgens onze voorwaarden is dit mogelijk”, stelt een woordvoerder van Friesland Bank. „En de klant heeft een keuze. Hij kan overstappen naar een andere hypotheekvorm.”

Van Nunen vindt het argument dat mensen met een variabele rente zelf voor het risico kozen niet opgaan: „Je kiest voor het risico van een wisselende Euriborrente. Niet voor het risico van een bank die eenzijdig je voorwaarden ook nog eens aanpast. Dat is dubbelop. Als de Euribor in 2011 stijgt, zijn deze mensen helemaal de pineut.”

Van Nunen doet zaken met honderden hypotheekadviseurs. Eerder constateerde hij al dat de rentetarieven van ING en Rabobank omhoog gingen richting de 3%. Friesland bank vraagt zijn klanten in de brief om begrip.

bron: Telegraaf

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:03 schreef xenobinol het volgende:

[..]

'Don't think so'

Wat willen ze doen? Je de huur opzeggen

Nee.... zo simplistisch zit de wereld niet in elkaar

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Weten mensen met een variabele rente dan soms niet dat de rente kan varieren

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 09:46 schreef Foksnor het volgende:
binnekort krijgen we ook inkomensafhankelijk brood

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:15 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Idd.

Kan je beter huren, dan weet je zeker dat die elk jaar verhoogt wordt

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:35 schreef janatwork het volgende:

[..]

En dan krijg je als je witbrood koopt een aftrekpost en als je bruinbrood koopt moet je extra betalen als je boven de 43000 euro verdient.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:36 schreef janatwork het volgende:

[..]

verhoogt mag worden...

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:37 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Waar de afgelopen 30 jaar gebruik van gemaakt wordt....

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 16:56 schreef janatwork het volgende:

[..]

mijn huur is de afgelopen 3 jaar niet verhoogd

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nee, je krijgt gewoon een huurverhoging die volgens de wet is toegestaan, indien je inkomen lager is dan 43k moet je dit aantonen en krijg je een aangepaste verhoging.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:15 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Idd.

Kan je beter huren, dan weet je zeker dat die elk jaar verhoogt wordt

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:27 schreef xenobinol het volgende:
Overigens... de OZB die stijgt toch ook om de paar jaar?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:34 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Die betaalt een huurder ook.

(Geloof het of niet, maar ook een huurwoning heeft een eigenaar. En eigenaren van huurwoningen rekenen gewoon alle kostenstijgingen en reserveringen voor onderhoud gewoon door aan de huurder. Plus een beetje extra om van te leven uiteraard)

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:36 schreef xenobinol het volgende:
Weet ik, commerciele partijen willen misschien wat extra meer verdienen maar waarom zouden corporaties dat moeten?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Omdat het gezond is als je reserve's elk jaar groeien i.p.v gelijk blijven (en dan dus feitelijk verminderen)?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:47 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Reserves? Je belegt je geld gewoon in aandelen of zet het bij Icesave op de bankrekening

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 17:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Omdat het gezond is als je reserve's elk jaar groeien i.p.v gelijk blijven (en dan dus feitelijk verminderen)?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:42 schreef janatwork het volgende:
Dat is de afgelopen jaren toch gewoon opgevangen door de stijging van de huizenprijzen?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat is toch een zeepbel?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:49 schreef janatwork het volgende:

Dat neemt toch niet weg dat woningcoöperaties al de eerder genoemde kosten hebben kunnen afdekken met de speculatie op vastgoed. Dat dat nu wat moeilijker zal gaan snap ik best.