Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:25 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Het is nieuwbouw Hoezo onderhoudskosten?

Heb het in de gevallen dat er gekozen wordt tussen koop oude woning en huren dezelfde oude woning, in het algemeen dus. Als je nieuwbouw koopt lijkt mij de keus eenvoudiger inderdaad.

Voor mijzelf is dat de keuze uit een gerenoveerd 17e eeuws monumentaal pand voor een huur van 1700 per maand of 440.000 kk.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 15:21 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Vooral dat rap tempo neem ik bij jou met een hele hap zout. Het kan net zo goed zijn dat 950 het nieuwe maximum blijft.

Dus je negeert de data en meent dat er eigenlijk niets aan de hand is? De mannetjes die er 'verstand van hebben' zagen de afgelopen maanden allemaal lichtpuntjes... het trok weer aan, herstel zat in de pijplijn... etc.. dat gelooft toch geen mens meer?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 15:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus je negeert de data en meent dat er eigenlijk niets aan de hand is? De mannetjes die er 'verstand van hebben' zagen de afgelopen maanden allemaal lichtpuntjes... het trok weer aan, herstel zat in de pijplijn... etc.. dat gelooft toch geen mens meer?

Ik hoorde vanochtend op de radio iemand zeggen dat het aantal gedwongen woningverkopen verdubbeld was omdat de prijsstijging van woningen lager is, dat vond ik een hele sterke vondst

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 15:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus je negeert de data en meent dat er eigenlijk niets aan de hand is? De mannetjes die er 'verstand van hebben' zagen de afgelopen maanden allemaal lichtpuntjes... het trok weer aan, herstel zat in de pijplijn... etc.. dat gelooft toch geen mens meer?

Ah omdat we de mannetjes van hun lichtpuntejs niet meer moeten geloven moeten we jou als orakel die al 5 jaar een complete instorting van de woningmarkt voorspeld meteen wel geloven.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 16:27 schreef Basp1 het volgende:

Ah omdat we de mannetjes van hun lichtpuntejs niet meer moeten geloven moeten we jou als orakel die al 5 jaar een complete instorting van de woningmarkt voorspeld meteen wel geloven.

Doe er je voordeel mee

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 16:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Doe er je voordeel mee

Ik zit goed,hypotheek bruto 370 euro per maand. .

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 17:03 schreef Basp1 het volgende:

Ik zit goed,hypotheek bruto 370 euro per maand. .

Dat ligt er maar aan wat je daarvoor krijgt

Wat een geleerde man

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 12:32 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Leuk dat trots afgemeten wordt aan de grote.

Waar we wel trost op kunnen zijn:
Dat we een regering hebben,
Dat er welstandscommies en ruimtelijke orderingen is waardoor het niet zo'n chaotisch postzegel land als belgie geworden is

En de belangrijkste:

Wij hebben patat ipv frites.

Dus jij vind in eenheidsworst en 13 in een dozijn woningen wonen een voordeel? Nou, cultuurverschillen zekers Ben zelf nu in de running een appartementsblokje te kopen met 3 appartementen in. Gaat me inclusief alle kosten ik vermoed 410.000 kosten + 40.000 euro voor verbouwingen. Daarna zijn het 4 appartementen en kunnen ze gezamelijk verhuurd worden voor 1900 tot 2000 euro per maand. Als dat doorgaat dan doe ik daarmee een gouden zaak. Want dat komt inclusief een waardedaling van 10% die is ingecalculeerd, 5% leegstand, en renovatiekosten op een net present value van 148.149 als ik 20 jaar verhuur!

Trouwens, de frites in Nederland zijn best goed

[ Bericht 9% gewijzigd door Emu op 07-10-2010 18:44:31 ]

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 18:36 schreef Emu het volgende:

[..]

Dus jij vind in eenheidsworst en 13 in een dozijn woningen wonen een voordeel? Nou, cultuurverschillen zekers

Daar heb je gedeeltelijk wel gelijk in, maar het hoeft niet perse altijd 13 in een dozijn te zijn.

Kijk hier eens naar:

http://www.brandevoort.nl/

De chaos die de ruimtelijke ontwikkeling in belgie is daar ben ik ook geen fan van.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 18:45 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Daar heb je gedeeltelijk wel gelijk in, maar het hoeft niet perse altijd 13 in een dozijn te zijn.

Kijk hier eens naar:

http://www.brandevoort.nl/

De chaos die de ruimtelijke ontwikkeling in belgie is daar ben ik ook geen fan van.

Nou, dat valt wel mee, maar ik ben er geen fan van. Ik doe ontzettend mijn best, maar ik kan me echt niet vinden in de Nederlandse smaak. Wat ik dan bijvoorbeeld wel weer mooi vind is de huizen in centrum Utrecht of Breda. Amsterdam in iets mindere mate. Ik vind het in België net zo leuk, dat elke eigenaar zijn eigen persoonlijke toets kan meegeven

Trouwens, die Hugo Priemus, is een pientere kerel, die weet pas echt hoe je het huidige probleem in Nederland aan dient te pakken. De HRA is echt iets wat stapsgewijs dient te verlopen. Een van de eerste stappen in dat proces is de aflossingsvrije hypotheek aan banden leggen.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 18:50 schreef Emu het volgende:

[..]

Nou, dat valt wel mee, maar ik ben er geen fan van. Ik doe ontzettend mijn best, maar ik kan me echt niet vinden in de Nederlandse smaak. Wat ik dan bijvoorbeeld wel weer mooi vind is de huizen in centrum Utrecht of Breda. Amsterdam in iets mindere mate. Ik vind het in België net zo leuk, dat elke eigenaar zijn eigen persoonlijke toets kan meegeven

Trouwens, die Hugo Priemus, is een pientere kerel, die weet pas echt hoe je het huidige probleem in Nederland aan dient te pakken. De HRA is echt iets wat stapsgewijs dient te verlopen. Een van de eerste stappen in dat proces is de aflossingsvrije hypotheek aan banden leggen.

Dat de HRA stapsgewijs moet worden aangepakt ben ik met je eens. Maar waarom de aflossingsvrije hypotheek? Dat is toch iets tussen hypotheekgever en nemer? Niet in alle gevallen verstandig uiteraard maar daar hoeft de overheid zicht niet mee te bemoeien.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 19:13 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ben ik met je eens, beter is het om het huurwaardeforfait per 01/01/2011 op te hogen van 0,55% van de WOZ naar 1,35% van de WOZ., en het jaar erop naar 1,85%

prima idee als je iedereen zich zo vol mogelijk met hypotheek wil laten zuigen

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 19:07 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Dat de HRA stapsgewijs moet worden aangepakt ben ik met je eens. Maar waarom de aflossingsvrije hypotheek? Dat is toch iets tussen hypotheekgever en nemer? Niet in alle gevallen verstandig uiteraard maar daar hoeft de overheid zicht niet mee te bemoeien.

Ik bedoelde de 100% aflossingsvrije hypotheek, die moet gewoon afgeschaft worden, sommige mensen (blijkbaar nogal veel als ik de statistieken moet geloven) moet je nu eenmaal beschermen tegen zichzelf. Wat dan bijvoorbeeld wel kan is een 80% aflossingsvrije, maar dat is best echt een maximum. Ik durf te zeggen dat de grote meerderheid van de 100% aflossingsvrije hypotheken in de problemen zou komen bij een snelle afschaffing van de HRA, of een waardedaling van 20% van hun onderpand. Als het aan mij zou liggen gaat heel die HRA eruit op 10 jaar. Dat is snel, doch bijna niemand zal er specifiek van in de problemen komen.

Ik denk trouwens dat het op het vlak van zulke grote beslissingen als een hypotheek, de overheid juist wel goed gaat reguleren. Want wie betaald uiteindelijk die failliet gaande klanten, die hun lening niet meer kunnen betalen, en waar de bank verliezen op moet boeken. Inderdaad, de mensen die wel netjes betalen. Ik België is er veel meer regelgeving, en zijn de banken gebonden aan strenge regels. Daarom kan de bank zo goed als risicoloos uitlenen. Dat vertaald zich in een rentevoet van slecht 3,25% op 20 jaar vast annuiteitenhypotheek. Ik weet dat je daar in Nederland, omwille van meer risicoloze klanten in het algemeen, gewoon een pak meer voor betaald (ik dacht ergens 4,5% momenteel).

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Dat betekend dat het er vorig jaar zo'n 525 waren, dat is toch een toename van 425 gevallen. Je kan het vergoeilijken, maar het zegt wel degelijk dat de markt in rap tempo verslechtert.

Ik vind 525 3n 950 beide zeer weinig gevallen. IK had vele malen hoger verwacht jij niet dan?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 15:28 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Heb het in de gevallen dat er gekozen wordt tussen koop oude woning en huren dezelfde oude woning, in het algemeen dus. Als je nieuwbouw koopt lijkt mij de keus eenvoudiger inderdaad.

Voor mijzelf is dat de keuze uit een gerenoveerd 17e eeuws monumentaal pand voor een huur van 1700 per maand of 440.000 kk.

Maar ik reageerde op het geposte stukje dat was nieuwbouw, maak jij er ineens jou situatie van? IK zeg ermee dat die mensen gewoon dom zijn, maargoed ze stonden ook in de telegraaf dacht ik.

De reden waarom het aankomende kabinet niet de HRA gaat aanpakken en wel de huurmarkt is omdat de huizenverkopen drastisch dalen. Daarnaast gaan steeds meer mensen huren. Dus op koopwoningen wordt al bezuinigt, minder HRA, en dus moet de huurtoeslag worden aangepakt en de hoogte van de huren.
Dit kabinet is niet bezig met mensen maar met een begroting. Voor huizenkopers: sta in de startblokken voor over ongeveer een jaar en je hebt een koopje.
De woningmarkt wordt met een omweg weer aangewakkerd. Slachtoffers tellen niet.
Dus huurders worden straks door een onbetaalbare huur hun woningen uit gedwongen (aanpak huurtoeslag+vrijgeven huren) en dan worden die woningen weer op de verkoopmarkt geslingerd.
De huursector houdt de koopsector in stand, niet andersom.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 20:02 schreef JellieVrolijk het volgende:
De reden waarom het aankomende kabinet niet de HRA gaat aanpakken en wel de huurmarkt is omdat de huizenverkopen drastisch dalen. Daarnaast gaan steeds meer mensen huren. Dus op koopwoningen wordt al bezuinigt, minder HRA, en dus moet de huurtoeslag worden aangepakt en de hoogte van de huren.
Dit kabinet is niet bezig met mensen maar met een begroting. Voor huizenkopers: sta in de startblokken voor over ongeveer een jaar en je hebt een koopje.
De woningmarkt wordt met een omweg weer aangewakkerd. Slachtoffers tellen niet.
Dus huurders worden straks door een onbetaalbare huur hun woningen uit gedwongen (aanpak huurtoeslag+vrijgeven huren) en dan worden die woningen weer op de verkoopmarkt geslingerd.
De huursector houdt de koopsector in stand, niet andersom.

Nu heb je het verklapt....

Onee, wacht Xeno gelooft het toch niet.... Die verwacht da uiteindelijk de regering alles correct afhandelt en aanpakt wat ze moeten doen en vooruit kijken.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 19:49 schreef Verburg_K het volgende:


maar terecht ook, want mensen die 300 euro verwonen, die hoeven geen 120 euro terug te krijgen, dat is weggegooid geld

Maar mensen die 2000 euro verwonen moeten wel 1000 euro terug kunnen blijven krijgen?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 20:07 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Maar mensen die 2000 euro verwonen moeten wel 1000 euro terug kunnen blijven krijgen?

ik zou 4000 euro per maand gaan verwonen, dan vindt Henk/Verburg het nog redelijker dat je 2000 euro terugkrijgt.....