Huizenmarkt #76: nu toch weer richting rechts?

quote:

Op maandag 20 september 2010 19:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

die gemeente heeft niks te zeggen. De enige gemeente in NL met een grondbedrijf wat ze daadwerkelijk zelf runnen is Almere. Verder zijn gemeentes gewoon lijdend aan de projectontwikkelaars. Geven die geen grond af, is er niks te verdelen. Dus die verhalen over gemeentes die grond in de uitverkoop doen zijn leuke borrelpraat, maar niet erg realistisch....

Almere is niet de enige gemeente met grond in eigendom, in Flevoland is de meeste grond van de domeinen. Maar weinig boeren die hun grond in eigendom hebben, dat is gunstig want dat zet de grondspeculanten buitenspel. Gemeenten kopen rechtstreeks bij de domeinen, uiteraard word deze wel te vaak aan projectontwikkelaar ter beschikking gesteld. Wel raar dat de troep van de projectontwikkelaars niet te slijten valt maar vrije kavels binnen no-time zijn verkocht.

quote:

Op maandag 20 september 2010 20:01 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Het blijft 1 pot nat natuurlijk.

true, maar dat helpt Don Quichotte niet, natuurlijk....

quote:

Op maandag 20 september 2010 19:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Almere is niet de enige gemeente met grond in eigendom, in Flevoland is de meeste grond van de domeinen. Maar weinig boeren die hun grond in eigendom hebben, dat is gunstig want dat zet de grondspeculanten buitenspel. Gemeenten kopen rechtstreeks bij de domeinen, uiteraard word deze wel te vaak aan projectontwikkelaar ter beschikking gesteld. Wel raar dat de troep van de projectontwikkelaars niet te slijten valt maar vrije kavels binnen no-time zijn verkocht.

hier in Brabant is dat niet zo raar hoor. Eigen beheer is ongeveer de helft van de kosten, maar hey, hoeveel mensen zijn bereid anderhalf jaar van hun elke druppel vrije tijd te besteden aan het bouwen van een huis... hey, zit wat in toch.... keuzes.... ieder zijn ding nietwaar?

quote:

Op maandag 20 september 2010 20:22 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

hier in Brabant is dat niet zo raar hoor. Eigen beheer is ongeveer de helft van de kosten, maar hey, hoeveel mensen zijn bereid anderhalf jaar van hun elke druppel vrije tijd te besteden aan het bouwen van een huis... hey, zit wat in toch.... keuzes.... ieder zijn ding nietwaar?

Hier in Flevoland kun je gewoon je huis door een aannemer laten bouwen

quote:

Op maandag 20 september 2010 20:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hier in Flevoland kun je gewoon je huis door een aannemer laten bouwen

Flevoland? Je woont dus in die provincie die door de vastgoedmaffia uit het water is gecreerd en dan zeg je dat de grond prijzen te hoog zijn er dat er genoeg grond is

quote:

Op maandag 20 september 2010 20:45 schreef xenobinol het volgende:
Hier in Flevoland kun je gewoon je huis door een aannemer laten bouwen

Als je het in eigen beheer kunt/mag bouwen, kun je natuurlijk altijd zelf een aannemer inschakelen...

quote:

Op maandag 20 september 2010 20:54 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Flevoland? Je woont dus in die provincie die door de vastgoedmaffia uit het water is gecreerd en dan zeg je dat de grond prijzen te hoog zijn er dat er genoeg grond is

De vastgoedmaffia creerd niets.... die parasiteren alleen maar op de arbeid van anderen.

quote:

Op maandag 20 september 2010 22:28 schreef o.us het volgende:

[..]


Maar veel waard zal het niet zijn, vrees ik. In ieder geval vergeleken met andere regio's. Waar laat je het bouwen eigenlijk?

Je kan hier een huis laten bouwen, wat het waard is is niet relevant. Het gaat erom dat je er niet teveel voor betaald en dat het regenwater niet door het dak naar binnen lekt

quote:

Op maandag 20 september 2010 23:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je kan hier een huis laten bouwen, wat het waard is is niet relevant. Het gaat erom dat je er niet teveel voor betaald en dat het regenwater niet door het dak naar binnen lekt

Mwoah, beetje isolatie, gas en licht, water, cai, internet, riolering en de deugdzaamheid zijn ook dingen die je mee moet wegen hoor...

In de bioscoop in Amsterdam proberen de woningbouwverenigingen zelfs middels spotjes voor de film hun huizen te slijten.

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 00:57 schreef WammesWaggel het volgende:
In de bioscoop in Amsterdam proberen de woningbouwverenigingen zelfs middels spotjes voor de film hun huizen te slijten.

Reclames tijdens films zijn nooit grappig....

Koopwonigen weer goedkoper:

http://www.beursgorilla.n(...)oper&story_ID=530803

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 10:36 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]


[..]

Hoe valt de afnemende prijsdaling te rijmen met de toenemende aantallen huizen te koop?

Veel woningeigenaren halen hun woning weer uit de verkoop omdat ze toch niks verkopen in deze markt.

Verder is die fundateller biased. Hij is gemaakt door de makel-leugenaartjes van de NVM.

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 10:36 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]


[..]

Hoe valt de afnemende prijsdaling te rijmen met de toenemende aantallen huizen te koop?

een afnemende prijsdaling is dat hetzelfde als een niet stijgende prijsstijging ??

lijkt me een Suske en Wiske titel

[ Bericht 4% gewijzigd door Foksnor op 21-09-2010 11:11:42 ]

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 10:58 schreef Foksnor het volgende:

[..]

een afnemende prijsdaling is dat hetzelfde als een niet stijgende prijsstijging ??

Nee..... het betekend dat de snelheid waarmee prijzen dalen kleiner is geworden. Dat roept men overigens al een paar maanden. Feit is dat ze nog steeds dalen en dat zorgt ervoor dat ze blijven dalen. De bankencrisis heeft ertoe geleid dat mensen afwachtend zijn geworden op de woningmarkt, huizen blijken plotseling een riskante investering, geen dikke winstmarges hier... no more
Dus kopen alleen die mensen een woning die er echt eentje nodig hebben om in te wonen.

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 10:36 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]


[..]

Hoe valt de afnemende prijsdaling te rijmen met de toenemende aantallen huizen te koop?

Verkoopprijzen waren een tijd geleden vraagprijzen. De verdere grote dip zit er dus nog aan te komen als je kijkt naar het huidige aantal en lagere vraagprijzen.

Dit zijn de CBS cijfers.

De daling was met name van augustus 2008 tot september 2009. Sindsdien gaat de prijs een beetje op en neer.

Wat wel een trend is sinds november 2009 is het veel kleinere aantal woningen dat van eigenaar wisselt - zeg 40% minder, en het steeds grotere aantal woningen dat op funda te koop staat, van 125k drie jaar geleden tot 215k nu. Kopers en verkopers vinden elkaar steeds minder, zo lijkt het, maar ooit gaat 1 van beide partijen capituleren. Welke? Nou... laten we constateren dat kopers de vraagpijzen domweg niet meer kunnen lenen de laatste tijd, dus die groep valt in boem-is-ho stijl af...

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 11:47 schreef Istrilyin het volgende:
Dit zijn de CBS cijfers.

Welke? Nou... laten we constateren dat kopers de vraagpijzen domweg niet meer kunnen lenen de laatste tijd, dus die groep valt in boem-is-ho stijl af...

Inderdaad
Door schulden van afgestudeerden en de tijdelijke contracten van tegenwoordig

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 11:55 schreef Foksnor het volgende:

[..]

Inderdaad
Door schulden van afgestudeerden en de tijdelijke contracten van tegenwoordig

Wat te denken van de lastenverzwaring omdat de vergrijzing betaald moet worden? Het besteedbare inkomen zal enorm onder druk komen te staan.

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 11:55 schreef Foksnor het volgende:

[..]

Inderdaad
Door schulden van afgestudeerden en de tijdelijke contracten van tegenwoordig

Dat dacht ik eerst ook, maar die schulden van studenten, dat zal nog wel meevallen, want de meerderheid van studenten hebben op het einde van hun studie nog steeds geen of weinig studieschulden. De studenten die grote schulden hebben, worden met waarschijnlijkheid de toekomstige huurders, of mensen die genoegen gaan moeten nemen met een starterswoning de rest van hun leven. De dure huizen, zullen niet significant dalen in prijs, en zullen gewoon verkocht worden aan de mensen die hun financieėn wel op orde hebben. Het effect zal er wel zijn, maar gaat al bij al nog meevallen. Hetzelfde met de tijdelijke contracten, het is inderdaad een bedreiging, maar het zal niet voor een heel grote impact zorgen. Maar als je deze 2 evoluties in rekening houd, met daarbij de lastenverzwaring en de vergrijzing (= jeugd die meer betaald voor de ouderen, en meer huizen die vrij komen op termijn). Dan gaat dit wel een prijsdrukkend effect veroorzaken, maar dat duurt nog zeker +10 tot 15 jaar.

Ik hou het momenteel op nog 6-10% goedkoper (rekening houdend met inflatie) de komende 4-5 jaar. Dat betekend dus, een zeer minimale absolute daling, terwijl we wel elk jaar inflatie tussen 1 en 2% gaan krijgen.

quote:

Op dinsdag 21 september 2010 13:14 schreef Emu het volgende:


Ik hou het momenteel op nog 6-10% goedkoper (rekening houdend met inflatie) de komende 4-5 jaar. Dat betekend dus, een zeer minimale absolute daling, terwijl we wel elk jaar inflatie tussen 1 en 2% gaan krijgen.

of Deflatie