Mijn nieuwbouwhuis in Utrecht!

Zo, na maanden van extreem lurken bij anderen die al bezig waren met hun verbouwing, is het eindelijk mijn kans om iets terug te doen

In dit topic kunnen jullie de verbouwing volgen van mijn nieuwbouwhuis in Utrecht (nouja, Vleuterweide, Leidsche Rijn) dat volgende week (de 15e) wordt opgeleverd. Ik zal hieronder eerst de tijdlijn een klein beetje weergeven met wat foto's van tijdens de bouw. Daarna een overzicht van wat er allemaal gaat gebeuren. En dan hoop ik vanaf volgende week vaak nieuwe foto's te kunnen plaatsen

(Dit topic is trouwens ook een beetje voor mijn vriendin, die aan de andere kant van de wereld moet vertrouwen op foto's om het resultaat te zien Pas na de kerst zal zij het in het echt kunnen aanschouwen!)

Het project
Het project is de Voorburcht in Vleuterweide, één van de laatste deelplannen van de bouw van Leidsche Rijn, he stadsdeel ten westen van Utrecht. Dit specifieke project ligt net ten zuiden van de spoorlijn Utrecht - Den Haag, ongeveer 100m van het station Vleuten. Binnen dit project worden 57 tussen- en hoekwoningen gebouwd in de prijsklasse ¤ 220.000 t/m ¤ 280.000. Ik heb hierin een eengezinswoning in het vijfde en laatste blok gekocht, voor ¤ 239.000.



Hier de plattegrond. Ik heb gekozen om slaapkamer 1 en 3 samen te trekken (wand vervalt), waardoor ik een supergrote master bedroom heb



De tuin staat er niet op, maar is ongeveer 10 meter diep en 5.40 meter breed.. Genoeg voor een BBQ dus

De geschiedenis
Vorige zomer begon ik me te oriënteren op een huis in de buurt van Utrecht, allereerst om te huren. Toen bleek dat vrije sector wegens inkomenseisen totaal niet reëel is, ben ik naar koophuizen gaan kijken. Er wordt niet zoveel meer gebouwd in Leidsche Rijn, maar van dit project kon ik net de laatste woning meepikken. Zo heb ik op 16 september vorig jaar als laatste een handtekening gezet onder het koop- en aanneemcontract bij de makelaar

Het heeft toen nog tot januari dit jaar geduurd voordat de hypotheek volledig rond was en ik kon gaan passeren, dat is uiteindelijk gelukt op 25 januari

In de tussentijd is de aannemer (BAM) gelukkig gewoon gaan bouwen en kon er in oktober begonnen worden met heien.







Helaas heb ik een woning in de laatste van 5 woningblokken, dus bij mij duurde alles het langst. Maar toch, eind januari stond ook bij mij de eerste begin van een huis. Bij de eerste huizen lagen toen de pannen er al bijna op; dat geeft een indicatie van het snelle bouwproces.



Daarna ging het snel en werden de andere verdiepingen er ook op gezet. Hier het dak in aanbouw in maart dit jaar;



En toen konden ze de boel dicht gaan maken. Het storten van de betonnen basis is eigenlijk het enige wat echt op lokatie gebeurt, de rest is bijna allemaal prefab. Hier (april dit jaar) de binnenspouwbladen inclusief kozijnen, glas etc. geplaatst;



En begonnen met het metselwerk aan de gevels, in dit geval de achtergevel;



Na het dichtmetselen werd de fundering voor de schuurtjes gebouwd;



Vervolgens in juni op de kijkdag geweest en konden we voor het eerst ook (legaal ) binnen kijken

Vanuit de woonkamer gezien links de voordeur en entree, rechts de (open) keuken.



Vanuit tegenovergestelde hoek de rest van de woonkamer met schuifpui en achterdeur naar de achtertuin;



Nogmaals de keuken, met openslaande deuren naar de 'verranda' voor;



Boven, de casco-op-te-leveren badkamer;



En één van de slaapkamers met openslaande deuren en frans balkon;



De zolder (groot )



En het binnenplein (waar ook geparkeerd wordt);



De stand van zaken
Inmiddels op de voorschouw geweest (weinig punten gelukkig) en nu wachten op de oplevering op 15 september a.s.

Plannen
De plannen die ik heb zijn vrij simpel: de hele woning moet afgewerkt worden, m.u.v. de tuin. Die bewaar ik tot volgend voorjaar, heb nu genoeg aan m'n hoofd (en pijn in de portemonnee )

Wat ik ga doen, in volgorde van mijn planning;
- Paar kleine dingetjes zoals stopcontactje bijmaken/verplaatsen
- In het toilet beneden een hangtoilet maken
- Verlaagd plafond in de badkamer maken voor halogeenspotjes
- Alle wanden laten spackspuiten
- Vloerverwarming in de badkamer aanleggen
- Badkamer verder afmonteren met bad, regendouce, hangtoilet etc.
- Toilet en badkamer (laten!) tegelen
- Eikenhouten vloer leggen op de begane grond
- Grenenhouten vloer leggen op de verdieping
- Keuken (laten!) plaatsen
- .. wat er nog meer tussendoor komt

Zal proberen jullie vanaf de oplevering wat leuke dingen te laten zien, graag hoor ik wat jullie er allemaal van vinden

Jups, ik heb mijn huidige huurhuis per 1 november opgezegd. Dus ik moet voor die tijd verhuizen

Nee, de keuken wordt in principe de 5 weken na oplevering geplaatst, dus in de week van 18 oktober. Dat is meteen, volgens planning, ook het laatste dat moet gebeuren, ik wil voor die tijd eigenlijk alle grote dingen afhebben. Dus in theorie kan ik na die week verhuizen

Mja, ik heb voor mezelf een afweging gemaakt. De ene helft van de wereldbevolking zegt 'nooit doen, je moet 2 jaar wachten', de andere helft zegt 'geen enkel probleem'. Voor mij persoonlijk weegt het risico op scheuren (die in principe best te repareren zijn) makkelijk op tegen een tijd aankijken tegen behang en het gezeik om je muren in 2 jaar tijd tweemaal te laten afwerken.

Maargoed, dat is mijn afweging - ik heb dan ook een grafhekel aan behang. Voor iedereen zal dit weer anders zijn

Volgens mij zit er niet vreselijk veel verschil in qua scheurrisico, maar heb me daar niet heel erg in verdiept. De keuze voor spuitwerk is vooral op budgetaire gronden gemaakt Stucwerk, ook spachtelputz, is twee tot driemaal zo duur als spuitwerk. En dat is geld dat ik dan liever ergens anders in steek, zoals de keuken of badkamer. En omdat de plafonds toch al in spuitwerk worden opgeleverd, leek het me wel een mooie eenheid Maar als ik vrije keuze zou hebben gehad, had ik denk ik fijnschuurwerk gekozen.

quote:

Op vrijdag 10 september 2010 09:16 schreef daan.w het volgende:
Ik begreep dat je dit forum bent gestart om je vriendin op de hoogte te houden want die zie je na de kerst? Dat maakt me nieuwsgierig!

Vrij makkelijk hoor Mijn vriendin zit 6 maanden voor stage in Nieuw-Zeeland en komt pas na de kerst terug...

quote:

Op vrijdag 10 september 2010 10:22 schreef Mixende_match het volgende:
leuk, een nieuwbouwhuisje!

ziet er leuk & ruim uit , jullie gaan wel samenwonen? of nog niet?
ben benieuwd hoor. Zal voor je vriendin ook wel spannend zijn haha

Nog niet direct helemaal (ik heb het ook op mijn salaris gekocht), maar ze zal er wel veel zijn ja En het is inderdaad wel spannend of het helemaal haar smaak wordt

quote:

suc6, en ik zal je topic gaan volgen, altijd leuk
ben ook benieuwd naar je keuken, ga je een hoek/bar keuken doen

De keuken komt in de lengte; het aanrecht met spoelen en koken links (vanuit de woonkamer gezien) en rechts hoge kasten met koelkast/vriezer en ovens. En aan de kopse kant van het aanrecht komt inderdaad een soort bar-blad uit ongeveer 1.20 meter uit de wand. Aanrechtblad wordt trouwens het pronkstuk van de keuken: het is van glas

Beetje moeilijk uitleggen allemaal, zal binnenkort even een foto/tekening uploaden.

quote:

enn de toilet boven, blijft die een gewone toilet?

Toilet wordt 'gewoon' een hangtoilet

quote:

en echt gaaf die 'master bedroom' haha
die ramen boven zijn ook gaaf zeg, die zijn openslaand?

De ramen van de master bedroom zijn gewoon kiep/kantelramen en niet zo speciaal. De slaapkamer aan de voorzijde (logeerkamer) heeft inderdaad openslaande deuren met een hekje ervoor

quote:

Op vrijdag 10 september 2010 10:40 schreef Stansfield het volgende:
Ziet er leuk uit zeg. Mijn nieuwbouwhuis is nu tot aan foto 5, dus met kozijnen erin en foli tegen de voor en achterkant. Wel grappig om te zien dat ze dezelfde volgorde aanhouden. Dat verschilt nogal per nieuwbouwhuis volgens mij. Maar wij hebben tot nu toe dezelfde volgorde dus leuk om te zien.

Gefeliciteerd! Ik weet hoe het voelt om te wachten Maar 't gaat voor je gevoel best snel, zeker de laatste tijd..

En veel wordt inderdaad volgens hetzelfde principe gebouwd, zeker als je dezelfde aannemer hebt. BAM, bijvoorbeeld, bouwt volgens het W&R principe. Dat is een volledig gefinetuned bouwproces waarbij dit soort dingen allemaal gestandaardiseerd zijn om zo efficiënt mogelijk te bouwen.

Edit: hier plaatjes van de keuken;




^ ^ De muur links in beeld is in werkelijkheid geen muur, dat is de rest van de woonkamer



[ Bericht 28% gewijzigd door JSS op 10-09-2010 11:34:35 ]

Nee klopt Ik ben ook heel benieuwd hoe dat gaat passen.

Ben tijdje terug voor de grap eens naar Het Kabinet in Bunnik geweest voor een interieuradvies en met die dame op papier zitten schuiven met meubels. Zij kwam toch op een eet-opstelling in het verlengde van de keuken en daarachter de zithoek. In de 'nis' bij de achterdeur zou dan een dressoir met televisie komen. Zal binnenkort de tekening eens inscannen