Huizenmarkt #74: NHG, HRA, BTW allemaal kansloze acroniemen

quote:

Op woensdag 8 september 2010 08:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik blijf niet weglopen

quote:

Op woensdag 8 september 2010 08:57 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Is in Las Vegas wel verstandig.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 09:37 schreef xenobinol het volgende:
venix wijk geen leuke plek voor kinderen, moderne woonwijken zijn te krap opgezet

De moderne tijd.... werkende ouders die hun kinderen met de auto naar school brengen. Want ze wonen ver van de school af en er rijd te veel verkeer om hun kinderen 'veilig' over straat te laten lopen of fietsen. Wat bezielt de moderne mens om deze waanzin in stand te houden? Schuld bij de bank misschien
Ooh oh oh.... wat zijn we gelukkig met zijn allen in onze te dure woning, wat een verbetering van de kwaliteit van het leven... misschien moeten we de verhuftering van de samenleving aanpakken door de huizenprijzen weer te waarderen voor de werkelijke waarde.... dan houden we ruimte, tijd en geld over voor de leuke dingen in het leven.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 10:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Geld maakt niet gelukkig en als iedereen 58k verdient dan komt deze grens automatisch hoger te liggen. Ik denk dat het grootste probleem ligt in het feit dat mensen geld als de weg zien naar het geluk, misschien moeten we eens wat anders proberen. Hoeveel mensen hebben wel geen zinloze baan? Veel beroepen kunnen volledig geautomatiseerd worden, kunnen die mensen veel leukere dingen gaan doen met hun leven.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 10:24 schreef xenobinol het volgende:
Hoeveel mensen hebben wel geen zinloze baan? Veel beroepen kunnen volledig geautomatiseerd worden, kunnen die mensen veel leukere dingen gaan doen met hun leven.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 11:14 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Toch denk ik dat die villa tegen een lage prijs mij gelukkiger zal maken dan krom te moeten liggen voor een woning in een vinex wijk

quote:

Op woensdag 8 september 2010 11:14 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Toch denk ik dat die villa tegen een lage prijs mij gelukkiger zal maken dan krom te moeten liggen voor een woning in een vinex wijk

quote:

Op woensdag 8 september 2010 11:34 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Mij ook, alleen voor mij is dan die villa een leuk pand (oud of nieuw) dichtbij/in het centrum van een stad. (Delft )
Nooit van mijn leven in een Vinex.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 11:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik word heel gelukkig van doomverhalen, maar word nog gelukkiger als zo'n doom scenario ook daadwerkelijk werkelijkheid word
In een revolutie heb je altijd mensen die onder de valbijl terecht komen, om DAM te quoten: "vette pech"

quote:

Op woensdag 8 september 2010 11:34 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Mij ook, alleen voor mij is dan die villa een leuk pand (oud of nieuw) dichtbij/in het centrum van een stad. (Delft )
Nooit van mijn leven in een Vinex.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 13:41 schreef Foksnor het volgende:

Ik denk dat de beste en degelijkste woningen in een vinex-wijk staan, maar ga er eens echt kijken zou ik zeggen

quote:

Verkoop nieuwbouwwoningen terug bij af

De verkoop van nieuwbouwwoningen is de laatste maanden hard teruggevallen. Vooral augustus is met een verkoop van slechts 1.300 woningen zeer zwak gebleken. Daarmee is de verkoop bijna terug op het niveau van het begin van de crisis.


Renteaftrek
Deze terugval wordt veroorzaakt door aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen. Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed. Een snelle formatie is noodzakelijk, evenals een Kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en dat de rust terugbrengt rondom de renteaftrek, wil de woningmarkt niet jaren achterop raken.

Woningmarkt
Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse rapportage geeft een betrouwbaar beeld van de actuele stand van zaken op de woningmarkt. In de eerste helft van dit jaar verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars in Nederland in totaal ruim 13.000 nieuwbouw koopwoningen, wat neerkomt op circa 2.300 verkopen gemiddeld per maand. Dat is 82% meer dan in het dramatische jaar ervoor. Tot zover het goede bericht.

2010
Aan het begin van dit jaar voorspelde NVB dat er in heel 2010 ongeveer 23.000 nieuwbouw koopwoningen verkocht zouden gaan worden. Dat zou 35% meer zijn dan het jaar ervoor. Dat aantal wordt gehaald, maar veel meer zullen het er - ondanks het relatief goede 1e halfjaar - echter niet worden. De vanaf dit voorjaar ontstane onzekerheid over zaken als de hypotheekrenteaftrek en de gevolgen van flinke overheidsbezuinigingen, overheersen namelijk sindsdien het sentiment op de woningmarkt zwaar. Tevens doen de moeizame formatiebesprekingen de markt momenteel geen goed. NVB verwacht daarom een terugval in de verkoop van nieuwe koopwoningen in de 2e helft van dit jaar.

Kantelende beeld
De zojuist bekend geworden verkoopcijfers over juli en augustus bevestigen reeds dit ‘kantelende’ beeld. Vooral de maand augustus is een zeer zwakke maand gebleken met slechts 1.300 verkochte nieuwbouwwoningen. Dit is nauwelijks meer dan de 1.200 verkopen in dezelfde maand van het jaar ervoor. Dit betekent dat het herstel van de nieuwbouwmarkt moeizaam gaat en dat de markt voorlopig nerveus blijft. NVB pleit er dan ook voor dat er heel snel een nieuw kabinet komt dat de rust terugbrengt en dat vooral duidelijkheid verschaft over de toekomst van de renteaftrek en tevens een antwoord geeft op de vraag met welke lastenverzwaringen de burgers straks te maken krijgen. Juist die aanhoudende onduidelijkheid op het politieke front is ‘dodelijk’ voor een vertrouwensmarkt als de woningmarkt.

Gemiddelde prijs
Naast het gebrek aan vertrouwen kampt de nieuwbouw woningmarkt nog met andere problemen. Zo is de gemiddelde prijs van een nieuwe koopwoning gedaald naar het niveau van 2002, maar de grondkosten die gemeenten in rekening brengen zijn vaak nog van de situatie van 2008. Dus veel te hoog. Hierdoor blijft er voor de bouw zelf nauwelijks ruimte over. Het is daarom van belang dat ook de gemeenten zich realiseren dat de woningmarkt sinds de crisis is veranderd en dat zij dus hun grondprijzen moeten verlagen, net als de ontwikkelaars en bouwers al met hun kosten hebben gedaan. In de praktijk betekent dit een gemiddeld 30% lagere kavelprijs ten opzichte van 2008.

NVB
NVB is een branchevereniging van projectontwikkelende bouwondernemingen en projectontwikkelaars in Nederland. Deze bedrijven behalen hun omzet in hoofdzaak uit woningbouw, commercieel vastgoed en bijbehorende infrastructuur.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 08:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aah.... een ervaringsdeskundige De prijzen zijn toch nog nooit 25% gedaald de afgelopen 2 decennia? Maar misschien heb je gelijk... 25% daling van de onroerend goed markt... voor veel mensen is dat inderdaad het equivalent van waterboarding.... of zelfs erger het einde van de wereld
[..]

quote:

QFT... momenteel zijn de prijzen te hoog, dus 50% daling zou op dit prijsniveau de lucht uit de markt halen Percentages zijn zinvol als je het uitgangspunt kent.
[..]

quote:

Als er één groep mensen aan te duiden valt die rationeel misbruik weet te maken van de emotionele leenkampioenen dan zijn dat de vastgoedhandelaren. Die kopen op de prijs waar ze er goed aan kunnen verdienen, heeft imho nog steeds niets te maken met de werkelijke waarde... aangezien hun afzetmarkt grotendeels uit rozebrillen consumenten bestond.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 14:47 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Ik vraag me af, mocht het gebeuren, in hoeverre de 30% goedkopere kavelprijs door gaat werken in de huizenprijzen..?

quote:

Op woensdag 8 september 2010 15:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Omdat het in het verleden niet gebeurt is geeft volgens mij geen garanties. Feit is dat de overwaardering van vastgoed dusdanige proporties heeft aangenomen en de economische vooruitzichten veel slechter zijn dan eind jaren 70. Toen domineerde het westen nog steeds de globale economie, die tijd is echter over.
[..]

quote:

Ja... de prijsstijging om de vastgoedmarkt word vooral bepaald door emoties, marketing en leencapaciteit. Waarom denk je dat commerciele omroepen je haast doodgooien met programma's die gaan over huisbezit. Waarom nooit een programma over huurwoningen of stacaravan's Allemaal gesponsord door de vastgoedmaffia, het is een complot

quote:

Overigens vraag ik mij nog steeds af bij welke tak van de vastgoedmaffia jij werkzaam bent