Ons droomhuis in Duitsland, van begin tot nu

Omdat er toch aardig wat nieuwsgierigen waren en het best wel leuk is, nu ons eigen bouw-topic.
Bouwtopics zijn er genoeg zou je zeggen, maar hier gaat het wat anders, wij bouwden namelijk in Duitsland, op de duitse wijze.
Je zult de verschillen zien!

vooraf:
Wij wonen sinds 2001 in alle tevredenheid in Duitsland. Eerst een bestaande woning uit 1994 gekocht, maar in 2008 begon het te kriebelen, wilden we verbouwen, moderniseren.
Als eerste zou ik een overdekt terras maken, dan dakkapellen plaatsen, keuken en badkamer vernieuwen.
Alle verbouwplannen heb ik dus eens op een rij gezet, een budget eraan gehangen en daaruit bleek al snel dat geheel nieuw bouwen eenvoudiger en goedkoper was.
Huis te koop gezet, zelf ons huis bedacht, uitgetekend(ben bouwk. tekenaar), technische omschrijving erbij gemaakt en bij een 4-tal duitse aannemers in de buurt prijzen aangevraagd. Ging mooi, aangezien ik van het vak ben en we precies wisten wat we wilden konden de aannemers zo een prijs maken, er waren eigenlijk bijna geen vragen van de aannemers.
Enorm verschillende prijzen binnen gekregen, variërend van ¤162.000,- tot ¤216.000,- (woning excl. metselstenen, keuken, badkamer, wand en vloerafwerking, tuin)

Beetje touwtrekken, aannemers teleurstellen en naar ons gevoel de beste aanbieding eruit gepakt.

Inmiddels is het oude huis verkocht (aan Nederlanders, hoe kan het ook) kavel gekocht(820m2. a ¤43,90/m2.)
en beginnen we met bouwen...

Oude huis:



De bouwaanvraagtekening van de nieuwe woning:


Grundstück:


Uitgegraven en zand gestort:


foto van de fundering
(kan ik zo ff niet vinden, volgt misschien nog)

eerste muren gaan omhoog:



muren beganegrond staan en het dragend betonnen knieschot is gestort


's ochtends vroeg ff langs de bouw, worden de schillen van de verdiepingsvloeren al gelegd



schroefstempeldoolhof:


de eerste stenen eraan, wat geweldig!

Steen is vrij bijzonder, formaat WDF en komt uit een klein fabriekje in België,
heb ik via een vertegenwoordiger die ik uit m'n werk ken geregeld.

metselaars gaan mooi op:


elke dag netjes alles afdekken:


kom je een dag later 's avonds op de bouw:


terrasmuurtje kon ook klaar gemaakt worden nadat de kap en de terrasconstructie geplaatst waren
[img]=450]http://www.mijnalbum.nl/Foto-WQYYUV8I.jpg[/img]

voorkant


wat gaan we hard!


mooi he? nu gaat het er echt op lijken.


eiken geveldelen aan de dakkapellen


boven op de overloop:


de trap


even met zoon en moeders de bouw op


mooi, het metselwerk gaat de topgevel al in:




het terras, waar eigenlijk dit hele verhaal mee is begonnen


slimmerts, de binnenhoek terras/woning hebben ze alvast gevoegd,
kom je later zo lastig bij!


Auf'm Deutsch: Einfach Geil!


dakpannen erop, koper eraan.


incl. kozijnen


natuursteen afdekker op het terrasmuurtje is geplaatst


aannemer zelf is klaar, nu alleen de onderaannemers nog, het afwerken...


de estrich vloer binnen ligt erin, tijd voor mij om buiten alvast met het terras te beginnen


we mogen weer op de vloer, dus de stucadoor is aan het werk:


ruwbouw badkamer


badombouw en wastafelmeubel is eigen werk, dus aan de slag



keuken kan geplaatst worden


tegelzetter is bezig, ik heb het patroon voor de vloertegels uitgelegd



mozaiëk past ook allemaal perfect (kreeg de complimenten nog voor de ruwbouw)


tegelen toilet


jawohl!!!!



inloopdoche inmiddels ook betegeld


vriend van me de bestrating erin gelegd



dan heb ik een hele tijd geen foto's, het interessante heb ik vastgelegd.
Ook heb ik alle bekabeling, electraleidingen, cv-leidingen noem maar op per ruimte op foto gezet.
Daar zal ik jullie niet mee plagen.

Rondje resultaat:





(terras ligt inmiddels wel volledig dicht hoor)

binnen



afzuigkap valt precies achter de lamp!

toilet


trap met siergrind bekleed en edelstahl handlauf



wastafelmeubel

(hangt inmiddels een grote spiegel van links naar rechts, ter breedte van het meubel)

bad


inloopdouche


Dan nu de volgende uitdaging, de tuin.....

Veel buxus, grind, bolboompjes, betonbielzen en haagbeuk.

Begonnen een paar bomen te planten, haagbeuk geplant en ben nu as we speak de laatste hand
aan het leggen aan de tuinmuurtjes...

eerst een voorbeeldje voor moeders gemaakt


uitzetten, graven, meten, boren, wapening maken


beton gestort en profielen gesteld (zoals ik het ooit eens geleerd heb)


vuil werk

schoon werk


eerste muurtje klaar


tweede in aanbouw


tussendoor ff een foto


klaar!


Zo, dit metselen gaat lang duren. Ik heb er eigenlijk geen tijd voor wegens
gezondheidsomstandigheden van m'n lieve dochtertje.
Ik regel via werkspot een metselaar, die metseld de rest.
Niet helemaal dus.... Meneer heeft zich verkeken, begint te zeuren, wil in feite meer geld
en ik stuur hem na een week weg en maak het dus toch zelf af.

Fundering zelf gemaakt:


metselaars werk:




Inmiddels ben ik daar dus mee bezig, ik moet nog 1 klein stukje.

zo lag het er vanochtend vroeg bij:


Laatste stukje links op de foto moet nog. Daarna aanvullen en tijdelijk betontegels op de poertjes.
Dan ga ik zelf betonnen afdekkers storten(met zo''n 15 graden piramide-dakje). Ik wil geen gewoon standaard grijs, maar wat donkerder. Dus ik koop in Duitsland 2 mallen, kleurstof en maak
m'n eigen afdekkers.

Pas als de tuinmuurtjes af zijn kunnen we verder met de tuin.
Plan is om dit najaar voor en naast de oprit de grind-buxusbakken klaar te maken.

Lang verhaal, ik hoop dat het een beetje overzichtelijk is.
Heb je vragen, ook over het wonen in Duitsland, stel ze maar...

Grüße...


oja...
Over smaak valt te twisten, dit is onze smaak en ons droomhuis.
Vind je het niks, interesseert me niet, dus bespaar jezelf de moeite...

quote:

Op donderdag 15 juli 2010 16:46 schreef Cahir het volgende:
Hoe is het licht in de douche zelf? Hij lijkt me erg donker overkomen.

niet te zien, maar er zit een inbouwspotje midden boven de douche, ik heb zelf de dimmer bijna nooit voluit staan. Valt dus erg mee...

dank mensen!!!
De tuin is een meerjarenplan, maar ook de kleine dingen zal ik hier proberen bij te houden.
Zal ook nog wel even een nieuw rondje foto's maken..

In feite is alles zelf ontworpen en uitgetekend
Op zich was dat voor ons niet echt moeilijk, we wisten precies hoe we het hebben wilden.
Goed, de badkamer heeft alle mogelijke indelingen gehad, maar dat was het dan ook wel eigenlijk.

Het moeilijkste en spannendste vond ik de stenen zoeken.
Het mooiste zelf vind ik het overdekte terras, daar is alles mee begonnen, de grondreden waarom we nieuw zijn gaan bouwen en daar genieten we nu echt het meest van.
Het mooiste moment eigenlijk was pas toen we er 3,5 maand er woonden en ons dochtertje na 8 weken ziekenhuis voor het eerst thuis kwam. Helaas was dat maar voor 5 dagen, maargoed dat is een heel verhaal wat nog steeds speelt en de rest van ons leven zal beheersen.
Slechtste moment? Muurtje laten metselen via werkspot...

quote:

Op donderdag 15 juli 2010 18:07 schreef Cahir het volgende:
Die Sauna XL van je buren

Tja, dat is Duitsland, geen welstand.
Binnen bouwblok bouwen en maximaal 3 lagen. Dat waren(zijn) de eisen om hier in het plan te bouwen,
We hadden ook ik geloof binnen 2 weken bouwvergunning.

quote:

Op vrijdag 16 juli 2010 09:51 schreef Gurb het volgende:
Een erg mooi huis, je kunt zien dat dit niet het eerste huis is wat je tekent! Volgens mij kloppen alle details!

Mooie steen heb je uitgekozen, wat is het formaat? Ze lijker iets dikker en minder lang als waalformaat?
En erg mooi met die koprollaag en de rollagen boven de kozijnen.

Het koper en de kunststof kozijnen vind ik persoonlijk niet mooi, maar zoals je zei: smaken verschillen
En we hebben kunststof kozijnen genomen voor het onderhoud.

De pannen zijn ook netjes, welk type is dat, duits zeker? De gevelpannen zijn wel wat klein, kijk je van onderen niet zo onder de pannen nu?

Formaat van de stenen is Waaldikformaat, die hebben een lagenmaat van 78mm. in plaats van 62,5 bij Waalformaat.
Lengte is gelijk aan het waalformaat.

Tja, zink was hier echt niet mooi geweest, en koper in plaats van zink kostte me slechts 800 euro meer.

De dakpannen zijn van Jungmeier, de Universo L43 zo uit m'n hoofd. En dan de grote uitvoering, de buren verderop hebben de kleine uitvoering. Die was hier op het dak te druk geweest.

En zo onder de gevelpannen kijken? Hier in duitsland gebruiken ze vaak andere gevelpannen, waar de golf als het ware doorloopt. Ziet er wat mij betreft mooier uit.
detailfoto:


En zoals je zegt, alle details kloppen aan deze woning. Hier wel, maar ik kan je alleen al wel een fotoalbum vol aanleveren met duitse oplossingen, indelingen, aanbouwen, serres, dakontmoetingen etc. die echt niet kunnen hoor.
Een metselaar metselt hier bijvoorbeeld ook zo klezoortjes (kullegies noemen wij ze). Dat zie je in NL echt niet, dat is not done. Als ik het op m'n werk ooit zie in ieder geval, kunnen ze het direct afbreken.
Ik had de aannemer ook duidelijk van tevoren gemeld dat ik zoiets absoluut niet wilde zien.:)

quote:

Op vrijdag 16 juli 2010 15:50 schreef rub3n het volgende:
Hoe lang staat dit huis al? Ik heb een poos terug een keer een TomTom opgehaald in Duitsland (via marktplaats). Daar stond een huis schuinachter waar ik met de TomTom verkoper (Nederlander) nog even over heb zitten kletsen. Daar lijkt dit huis, wat ik me kan herinneren, sprekend op! Mooi huis!

we wonen hier sinds maart 2009, waar heb je de tomtom opgehaald dan eigenlijk? Wonen wel een paar NL-ers hier, dus zou zo kunnen.

quote:

Moest wel beetje lachen toen ik alle groene aanslag bij de muur vd trap zag, voor de afwerking

tja, de bouw heeft een tijdje stil gelegen in de herfst, toen was het echt enorm slecht weer.

quote:

Op vrijdag 16 juli 2010 22:05 schreef rub3n het volgende:

[..]

Gronau was dat volgens mij.

ah, dat is hier dus niet, wij wonen in Ringe, vlak bij Emlichheim.
Gronau ligt wat zuidelijker.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2010 08:44 schreef mister_white het volgende:
Erg mooi gedaan! Laat je de eiken kleur van de dakkapelletjes zo?

Overdekte terras is erg mooi gedaan, maar je ziet wel dat het licht uit de woonkamer wegneemt. Wellicht zouden een soort daklichten dit kunnen oplossen. Ook leuk detail: die koperen afvoeren. Zal flink poetsen worden om ze zo te houden

het eiken blijft natuurlijk en vergrijst vanzelf. Eiken moet je niet behandelen, net als Red Cedar.
En het terras neemt echt geen licht weg uit de woonkamer hoor, hoogstens wat uit de eetkamer/keuken.
In de woonkamer zitten in totaal 5 kozijnen, zoals je op de plattegrond kunt zien. Daar komt echt voldoende daglicht door hoor. En over daklichten hebben we van tevoren wel nagedacht. We wilden het eerst in de praktijk zien, maar de dat het licht wegneemt valt dus erg mee.
En koperen afvoeren poetsen? Heb je ooit wel eens langdurig glimmende dakgoten/hemelwaterafvoeren gezien aan een gebouw?

quote:

Op donderdag 5 augustus 2010 08:53 schreef LXIV het volgende:
Mooi huis hoor! Wat heeft het je in totaal gekost?

Compleet incl. grondaankoop etc. zo'n ¤255.000,- Doe me dat in NL maar eens na!

Inmiddels zijn trouwens de tuinmuurtjes af en hebben we voor Thijs een echt "Stelzenhaus" in de tuin opgebouwd, foto's volgen!

weer wat aan het klussen geslagen....

Volgende week willen we beukenhaag en coniferen verder af gaan planten, dus moet er eerst een stuk tuinmuur gevoegd worden.

Ik had zelf nog nooit echt gevoegd, maar het hesultaat is me niet tegengevallen.




Ben nog wel wat verder gekomen dan op de foto's te zien is.

afgelopen week hadden we even van huis geruild...



Dit was echt zooooo gaaf, zou zo weer een weekje boeken (als dat niet zo enorm veel geld kostte)

dit was ons eerste weekje vakantie met het complete gezin. Dat werd tijd na een paar jaar.

quote:

Op maandag 6 december 2010 16:59 schreef Noisiv het volgende:
Wat een gaaf huis hebben jullie zeg! Zo ontzettend jammer dat dit in de randstad niet kan: te weinig ruimte en onbetaalbaar.

Dank je!
In de randstad is dit onbetaalbaar ja, ik zou niet weten wat je compleet voor dezelfde setting zou betalen daar. De bouwkosten zullen niet zoveel uitmaken, meer de grondprijs.

Ik heb nog een update, die eigenlijk al wat ouder is...
Was even een projectje tussendoor.

Afgelopen augustus hebben we een tuinhuisje voor onze zoon gekocht.
Opgehaald in Putten op een pallet als bouwpakket en in ongeveer een dag opgezet.



Qua tuin ben ik overigens in oktober/november ook bezig geweest. De beuken langs de achtererfgrens heb ik eruit gehaald en vervangen door coniferen. De beuken heb ik gedeeltelijk langs de tuinmuur gezet en gedeeltelijk als afscheiding van onze zoon's speelterrein. Zal hier nog wel eens even wat foto's maken.

quote:

Op dinsdag 7 december 2010 14:28 schreef friekin_ het volgende:
Ik wil niet trollen, maar ik vind het maar een onpersoonlijk huis.. Weinig eigen dingen erin, het lijkt zo uit een showroom te komen.

De foto's van het interieur zijn van vlak na de verhuizing volgens mij, toen stond en hing er nog niet veel persoonlijkheid in huis. Het staat en hangt inmiddels al wel wat voller, behalve in de woonkamer, daar missen we nog wat aan de wand. Dat heeft geen haast, we zijn er nog niet uit wat er waar en hoe moet komen.
Foto's van de slaapkamers heb je nog niet gezien (moet ik nog maken overigens), je zult zien dat dat onpersoonlijke wel mee valt. De kinderkamers zijn ook flink vrolijk gekleurd, de rest van het huis is neutraal.

Update:
Volgend project staat eraan te komen, de voortuin!
Vorige week druk het tuinmuurtje aan de binnenzijde invoegen geweest om voor het zover klaar te krijgen dat ik met de voortuin aan de gang kan gaan. Voegwerk aan de buitenkant van het tuinmuurtje komt in de zomer wel, heeft nu geen prioriteit.

Heb even een lijstje gemaakt van de benodigheden.
-900 buxus
-70m1. zwarte betonband 150x100x5
-3 bigbags wit grind (geen carrara, gewoon witte sortering grind)
-paar m3. potgrond
-60m2. anti-worteldoek

Kosten totaal ca. ¤700.

A.s. zaterdag de betonbanden halen en direct zetten, zo ver mogelijk proberen te komen.
Zaterdagen erop voorbereiden en planten, de buxus moet de grond in zo langzamerhand!

Dank!

Zaterdag de 75m1. betonbanden (is wat meer geworden) halen en zoveel mogelijk erin zetten.
Buxus is geregeld bij m'n oude vertrouwde adresje. Kan ik ophalen als ik er aan toe ben.
Grond kan ik hier een paar km verderop halen en het grind staat al op afroep.
Anti-worteldoek via ebay besteld.

Nu moet de zomertijd nog ingaan, dan kan ik 's avonds tenminste ook nog wat doen.

We twijfelen alleen nog of we ook buxus achter de tuinmuurtjes langs moeten zetten, nu lopen ze er als het ware tegenaan als een soort U. Gaan we ter plekke maar bekijken als de buxus erin komt. Op 100 buxus komt het ook niet aan.