WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik huur sinds april een kamer bij een man en vrouw in huis. 4 weken geleden kreeg ik te horen dat ze last van me hebben en de huur per 1 juli willen opzeggen. Nooit hebben ze geklaagd of gevraagd of ik ergens verbetering in wil brengen of rekening wil houden met ze, en ineens is het voorbij. Ze zeggen er last van te hebben dat mijn vaat wel eens op het aanrecht staat, dat ik 's nachts opblijf, dat mijn vriend te vaak langs komt en dat ik laat kook. Ik ben wel bezig mijn leefstijl te veranderen, maar dit gaat niet zo snel.
Nu is mij verteld dat ze mij om deze redenen er niet uit mogen zetten. Willen ze mij er toch uit hebben, moeten ze mij uitkopen voor minimaal ¤8000,-. Dat is een hoog bedrag voor een kleine kamer, en het klinkt gewoon te mooi om waar te zijn, dus ik geloof het niet helemaal. Maar is het waar?
Mijn situatie is als volgt:
Ik zit in onderhuur. Ik sta wel ingeschreven op dit adres, dus ik ga ervan uit dat de onderhuur legaal is. Ik weet niks van het huurcontract van degene aan wie ik huur betaal. Zelf heb ik geen contract, het enige dat ik zwart op wit heb staan is mijn inschrijving bij de gemeente, en het feit dat ik ¤200,- borg heb betaald die ik weer terug krijg bij het verlaten van de kamer, mits de kamer niet beschadigd is. Ik huur de kamer sinds 1 april, dus ommenabij sinds 3 maanden. 1 juli, volgende week dus, moet ik eruit. Zij heeft dit op 25 mei aangegeven, iets langer dan een maand van te voren.
Het lijkt me onwaarschijnlijk dat ze me ¤8000,- verschuldigd zijn als ze me eruit willen hebben, maar wat zijn mijn rechten in dit geval dan wel precies? Mogen ze me er zomaar uitzetten? Moet ik volgende week echt mijn boeltje pakken? Hoe zit dit precies?
Daarbij zou ik graag willen weten hoe ik zo snel nog aan een kamer kan komen. Ik ben al vier weken op zoek maar wordt steeds afgewezen
Volgende week moet ik eruit en ik weet nog steeds niet waar ik heen kan. Bij mijn ouders kan niet, die zijn ook het huis aan het verkopen en weten zelf ook niet waar ze daarna naartoe moeten, dus dat wordt ook een heel onzekere situatie dan. Ik heb het bij vrienden geprobeerd, maar die weigeren ook allemaal. Ik heb het zelfs anti-kraak geprobeerd maar die hebben ook niks. Iemand nog ideeën?
Nu is mij verteld dat ze mij om deze redenen er niet uit mogen zetten. Willen ze mij er toch uit hebben, moeten ze mij uitkopen voor minimaal ¤8000,-. Dat is een hoog bedrag voor een kleine kamer, en het klinkt gewoon te mooi om waar te zijn, dus ik geloof het niet helemaal. Maar is het waar?
Mijn situatie is als volgt:
Ik zit in onderhuur. Ik sta wel ingeschreven op dit adres, dus ik ga ervan uit dat de onderhuur legaal is. Ik weet niks van het huurcontract van degene aan wie ik huur betaal. Zelf heb ik geen contract, het enige dat ik zwart op wit heb staan is mijn inschrijving bij de gemeente, en het feit dat ik ¤200,- borg heb betaald die ik weer terug krijg bij het verlaten van de kamer, mits de kamer niet beschadigd is. Ik huur de kamer sinds 1 april, dus ommenabij sinds 3 maanden. 1 juli, volgende week dus, moet ik eruit. Zij heeft dit op 25 mei aangegeven, iets langer dan een maand van te voren.
Het lijkt me onwaarschijnlijk dat ze me ¤8000,- verschuldigd zijn als ze me eruit willen hebben, maar wat zijn mijn rechten in dit geval dan wel precies? Mogen ze me er zomaar uitzetten? Moet ik volgende week echt mijn boeltje pakken? Hoe zit dit precies?
Daarbij zou ik graag willen weten hoe ik zo snel nog aan een kamer kan komen. Ik ben al vier weken op zoek maar wordt steeds afgewezen
Volgende week moet ik eruit en ik weet nog steeds niet waar ik heen kan. Bij mijn ouders kan niet, die zijn ook het huis aan het verkopen en weten zelf ook niet waar ze daarna naartoe moeten, dus dat wordt ook een heel onzekere situatie dan. Ik heb het bij vrienden geprobeerd, maar die weigeren ook allemaal. Ik heb het zelfs anti-kraak geprobeerd maar die hebben ook niks. Iemand nog ideeën?
Eerst suggereer je dat de verhuurders geen / niet zo veel last van je zouden hebben omdat ze niet klagen. Ondanks een fiks aantal m.i. al dan niet bedenkelijke punten.quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:13 schreef Milly0707 het volgende:
[..]
Nooit hebben ze geklaagd of gevraagd of ik ergens verbetering in wil brengen of rekening wil houden met ze, en ineens is het voorbij.
[..]
Ik ben wel bezig mijn leefstijl te veranderen, maar dit gaat niet zo snel.
Daarna constateer je dat je zelf blijkbaar niet zo tevreden bent met de situatie omdat je je hele levensstijl (!) wilt omgooien. Je bent zeg maar niet helemaal de ideale huurster in je eigen ogen....
Best wel tegenstrijdig.... vind je niet?
Waar woon je nu of ben je een woning aan het zoeken? Woonruimte zoeken maakt best een verschil per stadquote:[..]
Daarbij zou ik graag willen weten hoe ik zo snel nog aan een kamer kan komen. Ik ben al vier weken op zoek maar wordt steeds afgewezen
Morgen gelijk even langs het Juridisch Loket gaan. Die weten wat de regels zijn en kunnen je meteen helpen met een protest brief of telefoontje als dat mogelijk is.
Dacht overigens dat als je ergens al een tijdje woonde dat je dan "woonrecht" had.
Achtergrond: Ooit had ik een flat in de verkoop en de makelaar vroeg mij, gaat je vriend ook verhuizen?
Ik was heel verbaasd over die vraag maar hij legde me uit dat ik problemen zou kunnen krijgen bij de verkoop en oplevering als hij het vertikte om te verhuizen. Want als iemand ergens woont is er sprake van woonrecht.
Flat was 100% mijn eigendom en we woonden er samen en gingen samen ergens anders wonen.
Vraag me wel af of dit "woonrecht" nu nog steeds bestaat en hoe dat werkt.
Dacht overigens dat als je ergens al een tijdje woonde dat je dan "woonrecht" had.
Achtergrond: Ooit had ik een flat in de verkoop en de makelaar vroeg mij, gaat je vriend ook verhuizen?
Ik was heel verbaasd over die vraag maar hij legde me uit dat ik problemen zou kunnen krijgen bij de verkoop en oplevering als hij het vertikte om te verhuizen. Want als iemand ergens woont is er sprake van woonrecht.
Flat was 100% mijn eigendom en we woonden er samen en gingen samen ergens anders wonen.
Vraag me wel af of dit "woonrecht" nu nog steeds bestaat en hoe dat werkt.
gaat de hospitaregeling hier niet op?
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Sowieso is het kamerhuur en dan gelden andere regels.quote:
Ook wel beetje vreemd dat TS nieteens een getekend huurcontract heeft?
Ik ben inderdaad wat onhandig in het uitdrukken van wat ik bedoel, wat het volgende is: ze heeft me ermee overvallen. Ik wist niet dat ze ergens last van had, als ik dat had geweten had ik er verandering in gebracht. Daar heb ik niet de kans voor gekregen. Ik moet er direct uit. Ik beweer niet dat ik de ideale huurder ben, maar dat is niet de reden dat ik mijn leefstijl wil veranderen. Ik wil mijn leefstijl veranderen omdat de gevolgen ervan mij niet bevallen (constant duf, energietekort, "winterdepressie" door daglicht tekort omdat mijn bioritme op zijn kop ligt, geen dagbesteding waardoor ik me kapot verveel etc.). Misschien een nutteloos detail wat ik er niet bij had hoeven melden, maar het staat er nu toch.
Ik woon nu trouwens nog steeds in die kamer, maar moet er wel binnen een week uit zijn, dus ik ben wanhopig op zoek naar een andere kamer/woonruimte/tijdelijke verblijfplaats.
Ik woon nu trouwens nog steeds in die kamer, maar moet er wel binnen een week uit zijn, dus ik ben wanhopig op zoek naar een andere kamer/woonruimte/tijdelijke verblijfplaats.
Mee eens... Denk ik ook nu pas aan...quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:36 schreef sig000 het volgende:
[..]
Sowieso is het kamerhuur en dan gelden andere regels.
Ook wel beetje vreemd dat TS nieteens een getekend huurcontract heeft?
Hospitaregeling inderdaad. Je zult moeten vertrekken, maar niet per 1 juli. De opzegtermijn is drie maanden.
Als je netjes op tijd de huur via de bank hebt overgemaakt dan is er een opzegtermijn die stuk langer is dan een week en kan verhuurder hoog of laag springen.quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:41 schreef Milly0707 het volgende:
Ik woon nu trouwens nog steeds in die kamer, maar moet er wel binnen een week uit zijn,
Pure nonsens. De huurbeschermingsregels zijn precies hetzelfde voor onzelfstandige en zelfstandige woningen, alleen het puntensysteem is anders.quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:36 schreef sig000 het volgende:
[..]
Sowieso is het kamerhuur en dan gelden andere regels.
Ik betaalde de huur contant, moet ik daar in het vervolg dan maar mee oppassen? En ik heb 5 weken gekregen om iets anders te vinden, dus als we het over opzegtermijn hebben heb ik daar nu nog iets van 2 maanden van over... Maar altijd beter dan een week natuurlijk!quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:45 schreef sig000 het volgende:
[..]
Als je netjes op tijd de huur via de bank hebt overgemaakt dan is er een opzegtermijn die stuk langer is dan een week en kan verhuurder hoog of laag springen.
Voor particuliere kamerverhuur zijn er wel degelijk andere regels, is ook belastingtechnisch tot op bepaalde hoogte vrijgesteld.quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:46 schreef Zelva het volgende:
[..]
Pure nonsens. De huurbeschermingsregels zijn precies hetzelfde voor onzelfstandige en zelfstandige woningen, alleen het puntensysteem is anders.
Geen huurcontract, geen bewijs van huurbetalingen.quote:Op donderdag 24 juni 2010 01:47 schreef Milly0707 het volgende:
[..]
Ik betaalde de huur contant, moet ik daar in het vervolg dan maar mee oppassen?
Gaat erg lastig worden vrees ik, wel kun je de verhuurder erbij lappen bij Woningbouwvereniging/Hypotheekverstrekker, de belastingdienst bijvoorbeeld.
Belastingtechnisch heeft niets te maken met huurbeschermingsregels. Alle regels met betrekking tot huur uit Burgerlijk Wetboek 7 zijn van toepassing op zowel mensen die kamers huren, als mensen die een niet geliberaliseerde volledige woning huren. Er is geen verschil.quote:Op donderdag 24 juni 2010 02:04 schreef sig000 het volgende:
[..]
Voor particuliere kamerverhuur zijn er wel degelijk andere regels, is ook belastingtechnisch tot op bepaalde hoogte vrijgesteld.
Kan je het niet op een akkoordje gooien?
Je bent al druk bezig met zoeken en wie wilt er nou wonen in een huis waar ze je er uit willen. Dus de motivatie zal er ook wel wezen.
Dus zodra je een kamer hebt gevonden ben je weg. Een kamer zoeken kan lastig zijn, maar dat hoeft ook geen drie maanden te duren. Dus probeer een beetje te onderhandelen en vermeld er bij dat ze in jou ogen nog al onredelijk gehandeld hebben.
En als jij geen huurcontract hebt en het geld contant moet leveren, lijkt het mij meer een kwestie van lui die de boel belazeren. Dus mochten ze moeilijk doen is dat je troef.
Je bent al druk bezig met zoeken en wie wilt er nou wonen in een huis waar ze je er uit willen. Dus de motivatie zal er ook wel wezen.
Dus zodra je een kamer hebt gevonden ben je weg. Een kamer zoeken kan lastig zijn, maar dat hoeft ook geen drie maanden te duren. Dus probeer een beetje te onderhandelen en vermeld er bij dat ze in jou ogen nog al onredelijk gehandeld hebben.
En als jij geen huurcontract hebt en het geld contant moet leveren, lijkt het mij meer een kwestie van lui die de boel belazeren. Dus mochten ze moeilijk doen is dat je troef.
Met het zelfde gemak, woon je in de afvalbak!
Ingeschreven staan zegt niets. De gemeente controleert niet of dat volgens huurcontract/hypotheek wel mag. Het enige wat sommige gemeentes doen is goedkeuring van de hoofdhuurder vereisen (zodat een wildvreemde zich niet zomaar op een adres kan bijschrijven). Als dat bij jouw inschrijving vereist was, heb je in ieder geval nog iets van bewijs dat je daar woont (aangezien je geen contract hebt en huur contant betaalt)quote:[b]Op donderdag 24 juni 2010 01:13 Ik zit in onderhuur. Ik sta wel ingeschreven op dit adres, dus ik ga ervan uit dat de onderhuur legaal is.
De hospitaregels zijn van toepassing. Omdat je er nog niet zolang woont mag de hospita de huur opzeggen met een termijn van drie maanden.
Je kunt niet alles hebben, maar wel niets...
3 maanden dusquote:Op donderdag 24 juni 2010 07:49 schreef MetalMessiah het volgende:
De hospitaregels zijn van toepassing. Omdat je er nog niet zolang woont mag de hospita de huur opzeggen met een termijn van drie maanden.
Print het wetsartikel uit en leg dat onder hun snufferd!
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Onjuist. Het verschil zelfstandig/onzelfstandig wordt duidelijk bij de hospitaregeling (die geldt alleen voor onzelfstandige kamers). Dus niet alle regels zijn hetzelfde.quote:Op donderdag 24 juni 2010 03:40 schreef Zelva het volgende:
[..]
Belastingtechnisch heeft niets te maken met huurbeschermingsregels. Alle regels met betrekking tot huur uit Burgerlijk Wetboek 7 zijn van toepassing op zowel mensen die kamers huren, als mensen die een niet geliberaliseerde volledige woning huren. Er is geen verschil.
@ TS:
Omdat jij bij de verhuurders inwoont (en het er op lijkt dat jij een onzelfstandige kamer hebt) geldt de hospitaregeling. Deze houdt in dat zij jou binnen 9 maanden na het ingaan van de huurovereenkomst er uit kunnen zetten om welke redenen dan ook. Wel moeten de verhuurders inderdaad een opzegtermijn van 3 maanden in acht nemen.
Als je het betreffende wetsartikel wilt inzien m.b.t. de opzegtermijn: art. 7:271, lid 5 sub b BW.
Het klinkt idd als dat er hier sprake is van een hospitakamer, oftewel; je huurt een kamer bij diegene die zelf ook in het huis woont.
In dat geval is er sprake van een 'proefperiode' van 9 maanden, waarin de huur zonder opgave van redenen kan worden opgezegd. Wel moet de verhuurder een opzegtermijn van minimaal drie maanden aanhouden, zoals eerder genoemd hier.
Bron en meer informatie hier te vinden: Vrom en Rijksoverheid.
In dat geval is er sprake van een 'proefperiode' van 9 maanden, waarin de huur zonder opgave van redenen kan worden opgezegd. Wel moet de verhuurder een opzegtermijn van minimaal drie maanden aanhouden, zoals eerder genoemd hier.
Bron en meer informatie hier te vinden: Vrom en Rijksoverheid.
Ignorance is bliss, but knowledge is power.
Dan heb je niet goed gelezen. Sig000 stelt dat voor 'kamerhuur sowieso andere regels zijn', ongeacht of er sprake kan zijn van een hospitaregeling. Dat is gewoon onzin, punt, want voor het gros van de onzelfstandige woningen gaat de hospitaregeling sowieso niet op.quote:Op donderdag 24 juni 2010 10:45 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Onjuist. Het verschil zelfstandig/onzelfstandig wordt duidelijk bij de hospitaregeling (die geldt alleen voor onzelfstandige kamers). Dus niet alle regels zijn hetzelfde.
Niet waar. De verhuurder moet er een redelijk belang bij hebben, dat zwaarder weegt dan dat van de huurder. 'Student B' wil meer betalen dan 'Student A' en daarom moet 'Student A' eruit is bijvoorbeeld geen goede reden.quote:@ TS:Deze houdt in dat zij jou binnen 9 maanden na het ingaan van de huurovereenkomst er uit kunnen zetten om welke redenen dan ook.
Zijn de redenen die ze mij hebben gegeven dan wel goede redenen? Of sta ik in mijn recht als ik blijf tot ik iets anders heb gevonden?quote:Op donderdag 24 juni 2010 13:44 schreef Zelva het volgende:
[..]
Niet waar. De verhuurder moet er een redelijk belang bij hebben, dat zwaarder weegt dan dat van de huurder. 'Student B' wil meer betalen dan 'Student A' en daarom moet 'Student A' eruit is bijvoorbeeld geen goede reden.
Ik heb het gelezen, en ik reageerde niet op hem. Jij zei alleen stellig dat alle regels voor zelfstandige dan wel onzelfstandige woonruimte hetzelfde zijn, wat - zoals ik heb aangetoond - dus niet het geval is.quote:Op donderdag 24 juni 2010 13:44 schreef Zelva het volgende:
[..]
Dan heb je niet goed gelezen. Sig000 stelt dat voor 'kamerhuur sowieso andere regels zijn', ongeacht of er sprake kan zijn van een hospitaregeling. Dat is gewoon onzin, punt, want voor het gros van de onzelfstandige woningen gaat de hospitaregeling sowieso niet op.
Wel in het geval van hospitaverhuur. Een redelijk belang in deze is helemaal niet nodig. Het redelijk belang dat jij bedoelt is neergelegd in 7:274, lid 4 sub f. Dit artikel is alleen van toepassing als de hospitaverhuurperiode van 9 maanden is verstreken, en niet eerder.quote:Niet waar. De verhuurder moet er een redelijk belang bij hebben, dat zwaarder weegt dan dat van de huurder. 'Student B' wil meer betalen dan 'Student A' en daarom moet 'Student A' eruit is bijvoorbeeld geen goede reden.
Of zoals de literatuur zo mooi zegt:
Aan jouw redelijk belang toets kom je in deze niet. Zie hierboven.quote:Dat betekent dat de verhuurder (de hospitaverhuurder) de huurovereenkomst gedurende de proefperiode (na opzegging) zonder rechterlijke tussenkomst kan beeindigen en dat hij daarbij niet gebonden is aan de opzeggingsgronden van art. 7:274. Tijdens de proefperiode is dus iedere wens tot beeindiging van de huurovereenkomst voldoende om tot beeindiging te geraken"
Ja, die redenen zijn voldoende. Je hebt in ieder geval wel nog de opzegtermijn van 3 maanden achter de hand.quote:Op donderdag 24 juni 2010 15:35 schreef Milly0707 het volgende:
[..]
Zijn de redenen die ze mij hebben gegeven dan wel goede redenen? Of sta ik in mijn recht als ik blijf tot ik iets anders heb gevonden?
Daarom is het vervelend als mensen onjuiste informatie geven. Een TS raakt er alleen maar van in de war.
Recht hebben is een ding, recht krijgen is een tweede. In jouw geval gaat dat heel lastig worden aangezien je niks voor elkaar hebt. Jij kan namelijk niet aantonen dat jij een huurovereenkomst hebt. Dit had zelfs gekund door bankafschriften te laten zien maar zelfs dat zit er niet in voor jou. Ik zie het somber voor je in.quote:Op donderdag 24 juni 2010 15:35 schreef Milly0707 het volgende:
[..]
Zijn de redenen die ze mij hebben gegeven dan wel goede redenen? Of sta ik in mijn recht als ik blijf tot ik iets anders heb gevonden?
In dit geval is er inderdaad sprake van hospita-verhuur, en de verhuurder mag in dat geval gedurende de eerste negen maanden zonder opgaaf van redenen (dus buiten art. 7:274 BW om) het huurcontract opzeggen. De opzegtermijn, echter, is inderdaad drie maanden.
Als ik jou was zou ik naar het Juridisch Loket of Bureau Sociaal Raadslieden gaan om dit probleem daar aan te kaarten zodat je in ieder geval exact weet wat je rechten en plichten zijn. Zij kunnen je mogelijk ook verder helpen met je zoektocht naar woonruimte, al wil dat natuurlijk verder geen garantie betekenen...
Als ik jou was zou ik naar het Juridisch Loket of Bureau Sociaal Raadslieden gaan om dit probleem daar aan te kaarten zodat je in ieder geval exact weet wat je rechten en plichten zijn. Zij kunnen je mogelijk ook verder helpen met je zoektocht naar woonruimte, al wil dat natuurlijk verder geen garantie betekenen...
|
|
