Huis verkopen zonder makelaar of stille verkoop...

marktplaats
of jaap.nl

Ik wist niet wat stille verkoop was en zat erop te googelen, toen kwam ik deze site tegen, misschien is dat wat?

Een andere duidelijke site waarop je je huis kunt verkopen is -da's pech, website weg-
Anders dan op veel andere sites is het plaatsen van je huis hier gratis!!!
Er staan nu nog niet zoveel huizen op, maar dat komt omdat de site pas net is begonnen.

[ Bericht 18% gewijzigd door Sjeen op 22-11-2010 22:42:31 ]

Hai smurfinnetje, hierbij enige tips:

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 12:04 schreef smurfinnetje78 het volgende:
Mijn vriend en ik zijn al een tijdje samen en zijn beiden ook in het bezit van een koopwoning.
Nu zitten we er soms over na te denken om iig 1 huis al in de verkoop te gooien en later dan het 2e huis. Om samen weer wat nieuws te kunnen kopen.

Maar nu...Opzich hebben we er geen directe haast mee. De woningmarkt is niet heel interessant om je huis te verkopen enzo. En we willen er zo min mogelijk op inleveren (lees: een schuld aan over houden). Gezien dat we ook met 2 huizen zitten en 2x schuld toch niet een fijne start van een nieuwe woning samen is.

Het is op dit moment al moeilijk zat om één huis voor een redelijke prijs te verkopen, laat staan twee! Ik zou ze dus sowieso een-voor-een in de verkoop zetten. Aan de hand van de opbrengst van de eerste woning (dus, hoeveel winst/verlies, hoeveel tijd het heeft gekost, etc.) kun je nader beslissen of je de tweede woning ook in de verkoop zet, of toch maar besluit om nog even te blijven wonen in de tweede woning, en dan rustig, zonder haast, op zoek gaan naar een nieuw huis dat jullie beiden bevalt.

quote:

Maar hoe kun je nu het beste te werk gaan.
Op zich lijkt stille verkoop ons wel wat...Dan kun je iig een beetje gaan zien wat de woning doet op de markt.
Maar ik vroeg me ook af wat de mogelijkheden zijn om het huis bijv. te koop te zetten zonder dat daar een makelaar aan te pas gaat komen...

'Stille verkoop' is wel een idee, maar op dit moment ligt de huizen-verkoop-markt volledig op z'n gat, ookal adverteer je je suf. De verwachting om toch een bod op je huis te krijgen zonder enig adverteren lijkt me op dit moment erg hoog gegrepen. Als ik jullie was, zou ik toch gewoon eerst een vrijblijvende taxatie laten doen, zonder enige verdere verplichtingen.

Uiteraard zijn er prima mogelijkheden om je huis te koop te zetten zonder makelaar - funda.nl, jaap.nl, marktplaats, en vast nog wel enige andere sites. Maar bedenk wel dat je juist in deze moeilijke tijd misschien toch wel de expertise van een makelaar nodig kan hebben. Als je het zelf doet, bespaar je je uiteraard de kosten van de makelaar, maar je loopt wel het risico dat het je niet lukt om een goede prijs voor je huis te krijgen... of dat het je uberhaupt lukt om enig bod te krijgen. En dan heb ik het nog niet eens over allerlei juridische problemen waar je achteraf nog tegenaan kunt lopen (verborgen gebreken, etc.).
Ik zou om te beginnen lid worden van Vereniging Eigen Huis, die hebben uitstekende tips en begeleiding voor aspirant huizen-(ver)kopers.

quote:

Wat doet een makelaar allemaal voor het geld wat je hem moet betalen wat je echt niet zelf zou kunnen?
Wie stelt de koopcontracten ed op als je de woning verkoopt...Is dit de makelaar?

Ga om te beginnen eens vrijblijvend praten met een makelaar. Doorgaans hebben die allerlei verschillende pakketten van 'wat te doen' voor verschillende bedragen, variërend van 'alles' (dus advertenties plaatsen, rondleidingen doen, onderhandelingen over de prijs, opstellen koopcontract, contact leggen met de notaris, en dergelijke), tot 'bijna niks' - je doet dan heel veel zelf en laat hem alleen het uiteindelijke koopcontract opstellen en verder de zaak afhandelen.

Dit laatste zou je uiteraard ook zelf kunnen, maar ik zou daar als 'beginner' in deze business niet aan beginnen. Kleine foutjes kunnen tot behoorlijke financiele schade leiden ivm eventuele boetebepalingen en dergelijke (denk aan ontbindende voorwaarden, verborgen gebreken aan het huis, de koper die niet over de brug komt met zijn hypotheek en daarom 'ineens' van de koop af wil, etc.). Teveel juridische haken-en-ogen, hier.

quote:

Er staat in de straat een zelfde huis te koop als die van mij (die van mij is alleen net iets praktischer) dus dat zou natuurlijk een mooie concurrentie zijn gezien dat datzelfde huis redelijk de hoofdprijs vraagt.

Dat is natuurlijk wel een mooi uitgangspunt.

Maar, zoals gezegd, ik raad je met klem aan om lid te worden van Vereniging Eigen Huis en je uitgebreid te laten voorlichten. En... een tot niets verplichtend, oriënterend gesprek met een makelaar is ook zeer aan te raden. Hierna kun je veel beter inschatten wat de voor- en nadelen zijn, en vooral ook, wat de risico's zijn van het allemaal zelf doen.

Succes!

Als ik het goed heb zitten jullie met het volgende:
2 huizen, jullie willen nu gaan samenwonen in 1 van die twee huizen om dat laatste huis misschien ook te verkopen en daarna samen iets groters te zoeken?

In dit topic las ik al de tip om 1 huis te koop aan te bieden omdat huizen niet verkocht worden. Als het jullie niet uitmaakt welk huis eerst verkocht wordt zou ik ze beide tegelijk te koop zetten, dan heb je 2 keer zoveel kans dat iemand gecharmeerd is van een van beide huizen, het spreiden van kansen.

Een huis in de "stille verkoop" doen om te kijken wat de markt doet lijkt mij in deze tijd niet verstandig. Zeer weinig mensen zullen het huis dat te koop staat dan zien, zeker in deze tijd met een enorm aanbod aan huizen.

quote:

Op maandag 22 november 2010 21:24 schreef de_Paans het volgende:
In dit topic las ik al de tip om 1 huis te koop aan te bieden omdat huizen niet verkocht worden. Als het jullie niet uitmaakt welk huis eerst verkocht wordt zou ik ze beide tegelijk te koop zetten, dan heb je 2 keer zoveel kans dat iemand gecharmeerd is van een van beide huizen, het spreiden van kansen.

Goed idee, had ik helemaal niet bij stil gestaan... maar geldt natuurlijk alleen als het ècht niet uitmaakt in welk huis TS en partner willen blijven wonen.

quote:

Een huis in de "stille verkoop" doen om te kijken wat de markt doet lijkt mij in deze tijd niet verstandig. Zeer weinig mensen zullen het huis dat te koop staat dan zien, zeker in deze tijd met een enorm aanbod aan huizen.

Helemaal mee eens. Zoals ik al zei, de verkoop-huizenmarkt zit zo goed als op slot, zelfs mensen die overal adverteren en hun hele pand hebben laten 'stylen' krijgen vaak al geen enkele reactie, laat staan als niemand het zelfs weet dat je huis te koop staat.
Oftwel: gewoon laten taxeren, dan krijg je ook een redelijke indicatie, zeker als je dat bij twee of drie verschillende taxateurs laat doen.

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:26 schreef Kailimero het volgende:
Een andere duidelijke site waarop je je huis kunt verkopen is -da's pech, website weg-
Anders dan op veel andere sites is het plaatsen van je huis hier gratis!!!
Er staan nu nog niet zoveel huizen op, maar dat komt omdat de site pas net is begonnen.

Jeeeeeeeej, je mag je huis daar gratis tekoop op plaatsen! Op een site die 0,0 bezoekers trekt zal dat zeker een verkoophit worden. Daarnaast, wat boeit het om te betalen voor een plaatsing op marktplaats, speurders en dat soort sites? 1000x meer kans dan op een gratis site als deze.

[ Bericht 5% gewijzigd door Sjeen op 22-11-2010 22:42:52 ]

Doei.

[ Bericht 97% gewijzigd door Netsplitter op 05-12-2010 14:02:19 ]

Wij zaten begin dit jaar in dezelfde situatie. Allebei de woningen eind april te koop gezet, de eerste was binnen een maand weg en de tweede in oktober. November een nieuwe woning gekocht. Het kan dus allemaal wel als je tenminste geen gedateerde woning hebt met een redelijke vraagprijs.

Wel allebei een verkopend makelaar gehad, zo'n 1,3 % vd koopsom. Stille verkoop werkt alleen bij dure, redelijke unieke woningen. Ook zelf verkopen via marktplaats of Makelaarsland werkt niet echt denk ik in de huidige markt. Een goede makelaar (referenties op Funda) en een beetje geluk moet je hebben.

Een stille verkoop is toch niet mogelijk zonder makelaar ?
Volgens mij werkt het zo dat bij een stille verkoop niet in de openbaarheid (zoals adverteren en funda) wordt gebracht dat het huis te koop staat. Alleen als iemand bij een makelaar een zoekopdracht doet kan jouw huis dan op de lijst komen van geschikte huizen. Inderdaad in deze markt (zoals iemand al opmerkte) geschikt als je een super gewild of bijzonder huis hebt.

Als je de 2 huizen allebei wilt verkopen op den duur zou ik ze gewoon tegelijk te koop zetten.
Afhankelijk van hoe snel huizen in jullie omgeving verkocht worden bepalen of je wel of geen makelaar neemt. Je kan bij een makelaar tegenwoordig zelf bepalen wat zij doen (bv onderhandelen, koopcontract e.d ) en wat je zelf doet (bezichtingen, foto's maken e.d.) en hier ook de makelaarskosten op afstemmen.

quote:

Op woensdag 8 december 2010 09:55 schreef smurfinnetje78 het volgende:
Het probleem van allebei tegelijk te koop zetten is dat het om 2 aangrenzende woningen gaat
Dat is dus alles behalve praktisch dan tegelijk te koop zetten ben ik bang.

Dan zou je er ook over kunnen denken, als het financiel haalbaar is, om van de twee woningen 1 te maken,
op alle verdiepingen wat muren eruit en opnieuw indelen.

Dan is het minder,
ik heb zelf een 2-onder-1-kap,
dus het verbouwplan voor als de buren verhuizen of overlijden ligt al klaar.

(nu het geld nog)

Gek idee misschien, maar misschien is het juist heel goed om de huizen samen te verkopen. Eigenlijk als Kangoeroewoning.

Er zijn mensen die bijv. voor hun ouders willen zorgen als ze dat niet meer zelf kunnen maar de mensen niet in huis willen hebben. Soms door het bouwen van een huisje in de tuin of het verbouwen van een verdieping. Dit zou natuurlijk een geweldige oplossing zijn. Allebei een eigen ingang maar toch zorg als het nodig is.

Komt ook voor bij ouders met een gehandicapte jongvolwassene.

-edit-

Zoiets eigenlijk