Saaw en Kaj kopen hun eerste huis

Na een hoop gedoe met de bank [ik studeer nog en heeft een eigen bedrijfje] lijkt het toch allemaal rond te gaan komen dus ik dacht ik open alvast een optic om de vreugde te delen

We wonen al jaren in een, op zich fantastisch, appartement in Amsterdam West maar Kaj is meer een dorpsmens en omdat in een heus dorp gaan wonen voor mij absoluut geen optie is gingen we op zoek naar een huisje in de buurt waar ik ben opgegroeid: Watergraafsmeer.

Het gaat om het volgende huis: [foto's van de makelaar, onze eigen foto's volgen spoedig]

Het is de rechterdeur in dat kleine portiekje, de 3 ramen links daarvan zijn de woonkamer


Gang. Eerste deur rechts is de trapkast [wasmachine], 2e deur is de badkamer, kamer waar je in kijkt is de kleine slaapkamer. Daar gaat de gang nog 2 meter naar links de hoek om, alwaar de deuren naar keuken, slaapkamer en woonkamer zijn.


Klein badkamertje.


Kleine slaapkamer [studeerkamer to be]


Woonkamer vanuit de deur, naar rechts.

Woonkamer linkerkant.


Keuken en deur naar buiten


Andere slaapkamer


Ieniemienie klein tuintje. Omdat het huis op de hoek even diep als breed is heeft het geen tuin dus ons tuinoppervlak is gedeeld met de mensen op de hoek. Vandaar de paaltjes om de erflijn aan te geven.


Het is natuurlijk niet al te groot [55m2 officieel woonoppervlak] en zelfs iets kleiner dan waar we nu wonen maar eindelijk een huisje waar we daadwerkelijk aan kunnen klussen is echt een verademing.

Wat we gaan doen op korte termijn:
- deuropening en klein stukje muur naar woonkamer toe wegbreken
- deuropening en klein stukje muur naar keuken toe wegbreken
- hopelijk nog een klein stukje muur uit de gang wegbreken [afhankelijk van bouwtekeningen]
- vloer leggen [nu ligt er lelijk kliklaminaat, om over de tegels in de woonkamer nog maar niet te beginnen]
- muurtjes verfen/behangen
- verhuizen

Wat we gaan doen op lange termijn [lees; als we geld hebben]
- keuken
- badkamer
Deze zijn opzich in prima staat [het is een ex-woningbouw huis] maar vinden we gewoon lelijk.

Woensdag weer naar de bank om de laatste details door te nemen [mijn ouders gaan garant staan voor een deel en dat is een hoop administratieve rompslomp] en dan volgende week voorlopig koopcontract tekenen [formaliteit] en de week daarop is hopelijk [horen we deze week meer over] de overdracht.

meer volgt

We moeten bij de Rabobank omdat er een parapluhypotheek is ivm de woningbouw. Het is ook nog niet gesplitst dus je koopt als het ware een aandeel van het pand.

Mijn ouders mogen officieel maar garant staan voor 1/3 van het totale te lenen bedrag maar omdat wij niet genoeg zelf kunnen lenen moet dat iets meer worden.
Morgen bij de bank gaan we bespreken of ze garant mogen staan voor een wat groter aandeel of dat ze een 2e hypotheek op hun eigen huis nemen en zo het resterende bedrag betalen [beetje gedoe maar ze doen het graag ]. Het zal sowieso allemaal wel lukken, links- of rechtsom.

Er zit nu een anti-kraak iemand in, die gaat er donderdag uit dus vrijdag gaan we nog eens kijken en alvast wat dingen opnemen. Hopelijk is de overdracht half juni maar we mogen sowieso vanaf 1 juni en waarschijnlijk wat eerder al er in om te beginnen met verbouwen en schilderen.

quote:

Op maandag 10 mei 2010 17:01 schreef Ultralaser het volgende:
Meer volgt in geldzaken? Als je in de schulden zit? Je gaat nu dus iets kopen wat je eigenlijk niet kan kopen maar als je ouders garant staan dan wil de bank het wel geven? Apart.

Nouja gefeliciteerd in iedergeval maar ik zou er goed over nadenken

We kunnen het inderdaad officieel niet kopen maar betalen al jaren fors meer aan huur dan dat onze vaste lasten gaan worden [inclusief spaarpotje voor onvoorziene kosten]
Bovendien ben ik over 2 jaar afgestudeerd en dan ga ik in eerste instantie gewoon fulltime aan het werk.
Bedankt voor je zorgen maar we hebben er echt goed over nagedacht.

Bedankt allemaal

Als vloer denken we aan dit trouwens


Het zijn oude kaasplanken in zwarte olie
Eigenlijk willen we het in 1 keer door leggen [dus geen drempels e.d] behalve in de slaapkamer, daar lekkere zachte vloerbedekking.

De kleur groen die ik in gedachte heb voor een van de korte muurtjes in de woonkamer


En het korte muurtje in de studeerkamer [tussen studeerkamer en badkamer] wil ik zoiets maken. Brede banen [30 cm oid]


Zo langs de houthandel om naar de kaasplanken te kijken [voor vloer en kasten]

Vandaag even langsgeweest om e.e.a te meten, zondag weer en dan volgen wat fototjes!
Komende week schilderen en schoonmaken en slopen en de week daarop vloer leggen, kasten bouwen en verhuizen

Het geel/bruin-gestreepte muurtje is maar klein en zit je met je rug naar toe in de studeerkamer. Heb het al jaren in mn hoofd en moet er maar eens van komen! Ben heel benieuwd hoe het uitpakt
Het groen wordt een van de korte muurtjes in de woonkamer, op een ander kort muurtje komt bloemetjesbehang

En thanks allemaal

Net nog even langs geweest en een plekje bedacht voor iig alle grote meubels.

We hebben ook al even onder de vloer gespiekt en er ligt een, voor zover we nu kunnen zien vrij goed bewaarde, oude houten ondervloer onder. Dus van de week de vloeren er uit slopen [kliklaminaat is simpel maar de verschrikkelijke tegels wordt nog wel een projectje] en hopen dat dat klopt, dan kunnen we de zwarte olie daar op smeren ipv op een hele nieuwe vloer en het geheel isoleren vanaf onder.

Verder van de week ook even met de bouwkundige kijken hoe het met de draagmuur in de gang zit, we twijfelen daar wel een beetje over ivm heel veel gedoe dus waarschijnlijk slopen we eerst de muurtjes + deuren van de woonkamer en keuken er uit en kijken we dan verder.

En we hebben besloten om de keuken met zwarte schoolbordverf te verfen en deze handgreepjes te kopen

met deze wasbak

en dus een betonnen aanrechtblad
[sfeervoorbeeldje, niet mijn foto]

Nu even eten en dan zal ik de fototjes die ik net gemaakt heb online zetten.
Alle keukenplannen ^ zijn trouwens voor op de 'lange' termijn [lees: van de zomer] of voor tussendoor in stapjes, ivm ons budget

Op 1 juni moeten we verhuisd zijn [huidige huur opgezegd] dus komende weken gaan we de vloeren slopen, muurtjes eruit en schilderen, daarna verhuizen en dan zien we wel weer verder.
Als er tussendoor nog tijd [en geld] over is beginnen we misschien wat eerder aan de keuken.

[ Bericht 8% gewijzigd door saaw op 16-05-2010 20:12:01 ]

quote:

Op zaterdag 15 mei 2010 06:57 schreef DoimeN het volgende:
Cool, ik woon ook in Watergraafsmeer! Echt een leuke buurt en voor mijn gevoel totaal ondergewaardeerd. Lekker dicht bij het centrum en toch niet de drukte van de toeristen en dicht bij het openbaar vervoer.

Hoe werkt dat nou als je nog studeert en een hypotheek? Ik heb er namelijk ook over nagedacht in mijn studie periode om mijn ouders garant te laten staan. Maar ik begrijp dat dat niet lukt of voor maar 1/3e deel?
Veel woonplezier toegewenst iig!

Oh zal hier nog even op in gaan
Ik ben opgegroeid in Watergraafsmeer dus ben licht bevooroordeeld maar vind het er ook heerlijk

Verder telt studiefinanciering niet als officieel inkomen dus is het vaak lastig om een hypotheek rond te krijgen [behalve als je partner veel verdient natuurlijk]. Ouders kunnen inderdaad garant staan als de bank het idee heeft dat je zelf binnen afzienbare tijd genoeg geld gaat verdienen [lees: afstuderen]
Hoe het bij andere banken zit weet ik niet exact [wij moeten bij de Rabo ivm parapluhypotheek] maar daar is het zo dat de ouders inderdaad voor 1/3 garant kunnen staan en je de rest zelf op moet hoesten.

Als dat niet genoeg is [zoals bij ons het geval is] en je wel op past met de maandlasten is het een optie dat de ouders een deel gewoon betalen. In ons geval nemen wij zelf een hypotheek voor de helft [dat is het maximale dat de bank ons kan lenen] en nemen mijn ouders een tweede hypotheek op hun eigen huis, waarmee ze de andere helft van ons huis betalen.
Hierdoor betalen wij dus de helft van onze vaste maandlasten aan de bank en de andere helft aan mijn ouders. Dit schijnt belastingtechnisch ook nog eens gunstig te zijn maar ik moet zeggen dat ik daar het fijne niet van weet.

Hoop dat je zo genoeg weet Het is wat gedoe maar omdat onze maandlasten redelijk laag blijven is het voor ons goed te doen. En dit is natuurlijk het moment om een huis te kopen dus wij zijn heel blij dat we deze kans krjgen

Morgen naar de notaris en dan kan ik beginnen met de vloeren er uit slopen en de slaap- en studeer kamer witten voordat mn lief weer terug is uit Frankrijk voor het echte sloop en bouwwerk

quote:

Op dinsdag 18 mei 2010 14:07 schreef willempjewever het volgende:

[..]

Damn 55 m2...

Mijn hobbyzolder is groter

Whehe ja het is niet echt groot maar nu wonen we op 80 en dat is weer onnodig groot, zeker omdat ik een groot atelier heb waar ik veel tijd doorbreng. Bovendien studeer ik nog en ik ken genoeg studenten van mijn leeftijd die een goed stuk kleiner op een kamertje met 6 huisgenoten wonen dus ik ben zeer tevreden.
En een groter huis is op dit moment gewoon echt niet haalbaar voor ons.

hebben hebben!

Even wat delen van het huis die niet op de makelaarsfoto's stonden:

Voordeur

waar de gang naar links gaat en de deuren van de woon- en slaapkamer en keuken zitten. Hier kan je de muurtjes + deuropeningen links en rechts ie er uit gaan zien. Dit stuk gang wordt dus bij de woonkamer/keuken getrokken.


En de slaapkamer een beetje in de rondte, op de andere foto leek het heel klein maar dat valt dus mee.



Zaterdag [en eventueel zondag] ga ik er met mijn ouders heen om schoon te maken, radiatoren te poetsen en verven, de vloeren er uit te slopen en de slaap- en studeerkamer te schilderen.
Dinsdag is mijn lief weer terug en kunnen we de muurtjes gaan uitbreken.
Oh en help ons duimen dat de ondervloer er goed uitziet!

[ Bericht 0% gewijzigd door Ml-etje op 21-05-2010 08:04:52 (Bovenste foto een zetje gegeven zodat hij werkt ;)) ]

UPDATE

Nu 2 klusdagen er op zitten en het volgende gedaan

Het kliklaminaat weggesloopt, daar kwam, zoals verwacht, de houten ondervloer onder vandaan. In de gang, keuken en studeerkamer is dit nieuw hout en in de slaapkamer oud. Zo te zien ligt onder de lelijke tegelvloer van de woonkamer ook oud hout maar dat is nog even wafwachten.




Het afval


Klein probleempje dat we tegenkwamen in de studeerkamer

Kennelijk was de lekkage van de badkamer dus toch groter dan we gedacht hadden dus eerst maar eens de [toch al verschrikkelijke] douchebak er uit gesloopt

rotte steunbalk


Dit gaan we dus egaliseren en tegelen. Wilden we eigenlijk sowieso doen over een tijdje maar nu is het ineens nodig en het geld dat we uitsparen van de vloer komt hier mooi bij uit.
Het douchegedeelte is dus nu iets lager [en eigenlijk veel logischer] dan eerst en gaan we tegelen, plus meteen ook maar de rest van de vloer want die vinden we sowieso lelijk.

Heb de keukenkastjes geverfd [met schoolbordverf]



En achter de plinten in de slaapkamer kwam een zootje vandaan dus dat heb ik netjes opgelost



Oh en ik heb de radiatoren schoongepoetstvoor de eerste keer geverfd
[geen voor foto maar was heel bruin en smerig]

Verder hebben we ondertussen een leuk bankje voor de deur staan

En had ik jullie het toffe granito portiek nog helemaal niet laten zien


Oh en we hebben een afwasmachine opgehaald van familie die ook aan het verhuizen is [vandaar dat 1 van de onderkeukenkastjes nu weg is zodat het past naast de koelkast]

Morgen ga ik naar de IKEA om de nieuwe handgreepjes en planken [zitten er nu niet in, heel raar. ook geen laatjes en dat gaat dus ook niet lukken door afvoer en aanvoer van water en gas] voor de keuken te kopen. Ik wil dan ook de slaapkamer witten zodat die [op het schuren van de vloer na] klaar is.

Verdere [grove] planning:
dinsdag: nieuw pinslot op de voordeur, badkamervloer egaliseren, studeerkamer schilderen
woensdag: muurtjes tussen woonkamer, keuken en gang slopen
donderdag: vloer uit woonkamer slopen
vrijdag: resterende rommel opruimen, plafond en muren van sloop afwerken, kieren in woonkamermuren vullen
zaterdag: vloer schuren, woonkamer schilderen, badkamer tegelen
zondag: uitloop
maandag: verhuizen

Vrij krappe planning maar we moeten maar zien hoe ver we komen. Als al het sloopwerk, het schuren van de vloer en de badkamer maar op tijd klaar zijn kunnen we altijd nog schilderen e.d als we al verhuisd zijn.
Ik heb komende week eindbeoordelingen op school en dinsdagochtend komt mn lief thuis dus die kan dan ook meehelpen natuurlijk [werk nu met mn ouders].
Het isoleren van de vloeren [vanuit de kruipruimte] en de tochtgang wachten we voorlopig nog mee want dat is niet noodzakelijk in de zomer.

Ben ook benieuwd of het allemaal goed gaat komen in zulke korte tijd maar we kunnen het ons echt niet veroorloven om dubbele lasten te betalen dus er zit niets anders op.