Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 10:26 schreef TheFrankey het volgende:
Vandaag is dat gesprek toch?

Ik blijf overigens van mening, ongeacht wat de wet zegt, dat je het huis gewoon normaal dient te verlaten

Ga jij je huis uit binnen nu en 3 maanden als je vandaag een brief van je huisbaas krijgt?

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 11:17 schreef TheFrankey het volgende:

[..]

Als de situatie is zoals in de OP wel ja.

De situatie in de OP is hetzelfde als bij ieder ander: ze betalen een normale huur en geen vriendendienst, ze hebbem een huurcontract en ze willen niet weg.

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 10:34 schreef Hyperdude het volgende:
Kunnen je ouders het niet over kopen, moet redelijk goedkoop kennen als ik het zo lees?
Heb ooit in dezelfde situatie gezeten (als de zoon van de verhurende pa) en zou toen wel erg vreemd hebben opgekeken als mijn "vrienden" dwars gingen liggen bij onvoorziene omstandigheden.
Aan de andere kant vind ik ¤450 voor 18M2 geen vriendenprijs, tenzij aan de Maliebaan oid.

Onvoorziene omstandigheden, valt dit hieronder? Ik vind toch van niet, het is een voorzienbaar risico dat de studie niet bevalt. Kijk, als vriendlief nou een ernstig ongeluk had gehad, dan is het wat anders, maar dit is geen onvoorziene omstandigheid waarin je als vrienden coulant moet zijn imho.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:53 schreef Stefan het volgende:

[..]

Dan kan hij je er sowieso niet uitgooien. Je hebt het huis opgeknapt en moet een nieuw huis ook weer opknappen. In Amsterdam worden studenten met een huurcontract regelmatig uitgekocht voor 50.000 of meer, dus vraag eerst eens rond.

Ik weet niet hoe regelmatig dat vollgens jou gebeurt, maar ik ken ze niet

Die bedragen zijn allebehalve gangbaar.

TS, ga een gesprek aan en geef aan waar je probleem ligt. Natuurlijk is de verkoopwaarde van het huis hoger als het vrij van huur is en bovendien wordt het ook gemakkelijker verkocht dan.
Wat voor werkzaamheden hebben jullie gedaan, wat hield dat opknappen in? Maar ook: hebben jullie al die tijd een makrtconforme huur betaald, of zijn jullie daarmee gematst? Sowieso is het niet ongebruikelijk of teveel gevraagd als hij de fysieke verhuizing betaalt en misschien iets van opslag regelt voor de spullen die je straks over hebt.

Blijf vooral redelijk, het is de vader van je vriend.

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 11:36 schreef miss_sly het volgende:
Blijf vooral redelijk, het is de vader van je vriend.

Tuurlijk moeten ze redelijk blijven, maar andersom ook. Die man heeft er toch van geprofiteerd dat zij mee betaalden aan de kosten. Als alleen zijn zoon er had gewoond, had het hem meer gekost.

Heb zelf een beetje het idee dat die man van mening is dat hij deze jongens er zomaar uit kan zetten, want het is toch zijn huis. En tja, zo werkt dat dus niet. En als hij inderdaad zo denkt, kan hijzelf weleens voor geen rede vatbaar zijn. En hoelang moeten deze jongens dan nog redelijk blijven?

Ik vind dat ze sowieso de tijd moeten krijgen om goede vervanging van de woonruimte te zoeken en pas de huur op te zeggen wanneer deze gevonden is. Oftewel, de huisbaas kan verzoeken of de jongens naar andere woonruimte om willen zien, omdat hij het huis graag wil verkopen. Zomaar zeggen dat ze er over 3 maanden uit moeten zijn, kan gewoon niet.
Verder vind ik het niet onredelijk dat ze een vergoeding krijgen voor de gemaakte kosten. Als het netjes is opgeknapt, profiteert die man daar wel van. Wil hij wat dat betreft niet over de brug komen, dan zou ik het netjes in oorspronkelijke staat terugbrengen.

Van de jongens uit gezien zou ik het redelijk vinden om zo snel mogelijk op zoek te gaan naar goede vervangende woonruimte. Dus vooral geen tijd rekken. Zeker als de huisbaas een aardig bedrag beschikbaar stelt bij spoedige verhuizing.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:13 schreef Loveless85 het volgende:

[..]

Ja leuk, en klopt wettelijk gezien vast allemaal. Maar het gaat hier om vriendendienstje. En dan vind ik het aardig kansloos iemand die al paar ton in een huisje heeft gestopt nog ff tot de max uit te melken.

Ik zou het zeker niet zien als vriendendienst, het is gewone huur. Het is ook een constructie die vaak voorkomt. Zo'n vader hoeft er helemaal niet op achteruit gegaan. Ik neem aan dat die huur ongeveer een derde van de kosten(hypotheek, indien incl: g/w/e en onderhoud) is, vaak is het zelfs iets meer. Het enige is dat die vader het risico draagt. Mijn ouders hebben mijn studentenkamer ook gekocht en daar is, met de huidige prijs die ze er voor kunnen krijgen, gewoon winst op gemaakt.

Juridisch gezien geniet jevolledige huurbescherming. De verhuurder moet de huur opzeggen met een opzegtermijn van vier maanden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. Ga je niet akkoord, dan moet hij naar de rechter. Er zijn drie wettelijke opzeggronden voor de verhuurder: de huurder gedraagt zich niet als goed huurder, de verhuurder heeft het gehuurde dringend nodig voor eigen gebruik, het bestemmignsplan is gewijzigd. Voor zover mij blijkt is geen van de gronden aanwezig en zal de rechtbank het verzoek derhalve afwijzen.

Maar goed, ik zou niet al te graag in een juridisch conflict met mn huisbaas komen, al was het alleen maar omdat hij dat niet zal vergeten als je er blijft wonen. Iets laten repareren dat onder groot ondernhoud valt, zal niet vanzelf gaan - en een paar maanden met een kapotte cv-ketel zitten in de december is ook niet je van het. Zeg gewoon dat je rustig op zoek gaat naar een ander huisje, vraag hem vergoeding voor eventuele woningverbetering (als je inderdaad de hele zomer hebt staan klussen bij wijze van, zeg hem dat je dat had gedaan omdat je ervan uit ging dat je er je hele studententijd zou wonen) Of, als je er echt graag wilt blijven wonen, probeer met hem te praten over het vasthouden van het huis voor hem als investeerder en zoek een nieuwe huurder. Kan natuurlijk niet in zijn portemonnee kijken, maar het kan zijn dat hij dat juist niet wil omdat hij in de nieuwe studentenstad van zijn zoon een pand wil kopen.

Succes ermee!

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 11:28 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Onvoorziene omstandigheden, valt dit hieronder? Ik vind toch van niet, het is een voorzienbaar risico dat de studie niet bevalt. Kijk, als vriendlief nou een ernstig ongeluk had gehad, dan is het wat anders, maar dit is geen onvoorziene omstandigheid waarin je als vrienden coulant moet zijn imho.

Ben ik gedeeltelijk wel met je eens.
Denk dat TS in dit geval zijn eigen probleem in overeenstemming met zijn eigen moraal op zal moeten lossen.

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 12:05 schreef Hyperdude het volgende:


Denk dat TS in dit geval zijn eigen probleem in overeenstemming met zijn eigen moraal op zal moeten lossen.

De TS heeft minder een probleem dan de eigenaar.

tvp

Je zou eigenlijk die vader geld moet toestoppen omdat hij zo vriendelijk was geweest jullie van een ellenlange wachtlijst te onthouden.

Solidas, Mendeljev, jullie zouden volkomen gelijk hebben als hij het ook tegen een vriendenprijsje had vehuurd - maar 450 euro voor een kamer is nou eenmaal geen vriendenprijsje.

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 12:57 schreef SolidasRock het volgende:
fuck zeg... TS wilt bergen geld zien voor een vriendendienst?

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 13:03 schreef Mendeljev het volgende:
Je zou eigenlijk die vader geld moet toestoppen omdat hij zo vriendelijk was geweest jullie van een ellenlange wachtlijst te onthouden.

TS huurt gewoon. Grote kans dat die pa er zelfs geld aan verdient. Daar is niets mis mee, want die pa draagt ook een zeker risico, maar zonder meer eruit gaan zou ik ook niet doen.

Goh, iedereen blijft wel hetzelfde herhalen hier zeg

Heb ik al een update gemist?

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 14:15 schreef Sylver_ het volgende:
Goh, iedereen blijft wel hetzelfde herhalen hier zeg

Heb ik al een update gemist?

ALs ik me niet vergis was het gesprek vandaag, ik denk dat iedereen in spanning afwacht.

quote:

Op zaterdag 10 april 2010 19:06 schreef mrPanerai het volgende:

[..]

ALs ik me niet vergis was het gesprek vandaag, ik denk dat iedereen in spanning afwacht.

Inderdaad. TS???

en en en en en en en ?

TS heeft een nieuwe woning, 2 meter onder de kaapsviooltjes.

1 maand geen huur als je er per 1 augustus vrijwillig uitgaat? Die man is niet goed bij zijn hoofd. een fooi van 450 euro.

quote:

Op maandag 12 april 2010 18:16 schreef TechnoThijs het volgende:

Mocht het voor hem financieel niet gunstig zijn stelde hij het volgende voor: dat we mogen blijven zitten tot 1 Augustus (aangezien in de tweede week van juli nog tentamens heb) en dat we die laatste maand dan geen huur hoeven te betalen mits we boel schoon en netjes achterlaten (wat we toch al van plan waren). De uitgevoerde werkzaamheden zouden volgens hem dan opwegen tegen die laatste maand gratis huren.

Ik heb ook tegen hem gezegd dat ik zijn voorstel wel wil overwegen maar natuurlijk liever een 3e huurder heb...

Dat lijkt me wat mager. De zomer is een slappe tijd om het huis te verkopen, en september zal een lastige tijd zijn om een kamer te vinden. Ik zou op wel op een maand of 4 a 5 mikken, dan heb je tijd om goede vervangende woonruimte te vinden. En dan kun je de startdatum ook niet kiezen, dus heb je dat geld niet allemaal zomaar in het handje.

quote:

Op maandag 12 april 2010 18:26 schreef Stefan het volgende:
1 maand geen huur als je er per 1 augustus vrijwillig uitgaat? Die man is niet goed bij zijn hoofd. een fooi van 450 euro.

Idd

De vastgestelde verhuiskosten is trouwens zo'n 5300 euro dit jaar
Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)ostenvergoeding.html

quote:

Sinds 27 februari 2010 moeten ook particuliere en commerciėle verhuurders de verhuiskosten vergoeden aan huurders.

quote:

Op maandag 12 april 2010 19:01 schreef Piles het volgende:

[..]

Idd

De vastgestelde verhuiskosten is trouwens zo'n 5300 euro dit jaar
Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)ostenvergoeding.html
[..]

Dat is alleen voor een zelfstandige woonruimte, dus dat gaat niet door...

Ik vind het best aardig. Kijk, natuurlijk heeft TS 'recht' op meer, maar die vriend's vader is geen professionele huisjesmelker en zal er waarschijnlijk ook niet al te veel op verdienen, op het moment dat hij er vanaf wil vind ik dat je gewoon moet zeggen okay, bedankt voor de fijne jaren, beetje billijke overgangsregeling en ik zoek wel iets nieuws.

En misschien mag je wel blijven zitten totdat het huis ook daadwerkelijk is verkocht.

what he said..

gewoon vriendendienst!

quote:

Op maandag 12 april 2010 18:16 schreef TechnoThijs het volgende:
Nee hoor, helemaal geen runaway topic...

Gisteren hebben de drie bewoners (zoontje van de huisbaas, andere huisgenoot en ik) een gesprek gehad met de huisbaas. In het begin van het gesprek was hij nog al beledigd dat wij niet zonder slag of stoot van plan waren te vertrekken maar nadat hij onze argumenten had gehoord werd hij iets redelijker. Wij hebben hem voorgesteld om zelf (huisgenoot en ik) een 3e huurder te zoeken, zelf had hij daar nog niet aan gedacht maar hij was wel bereid uit te zoeken in hoeverre dat financieel gunstig is voor hem (want zoonlief gaat weer thuiswonen zoals het er nu uitziet).

Mocht het voor hem financieel niet gunstig zijn stelde hij het volgende voor: dat we mogen blijven zitten tot 1 Augustus (aangezien in de tweede week van juli nog tentamens heb) en dat we die laatste maand dan geen huur hoeven te betalen mits we boel schoon en netjes achterlaten (wat we toch al van plan waren). De uitgevoerde werkzaamheden zouden volgens hem dan opwegen tegen die laatste maand gratis huren.

Ik heb ook tegen hem gezegd dat ik zijn voorstel wel wil overwegen maar natuurlijk liever een 3e huurder heb...

Netjes aangepakt. Met praten kom je een eind.
Ik zou wel naast het zoeken van een nieuwe huisgenoot ook uitkijken naar een andere kamer, zo kom je niet in de problemen. Veel huurders verlaten eind juni en in juli hun kamer en daarna kan het erg lastig worden.

quote:

Op maandag 12 april 2010 18:26 schreef Stefan het volgende:
1 maand geen huur als je er per 1 augustus vrijwillig uitgaat? Die man is niet goed bij zijn hoofd. een fooi van 450 euro.

wat hij zegt
Ik wil niet zeggen dat je er een bedrag a la ¤10.000 uit moet slepen.... maar hier zit zeker wel wat meer in, aangezien hij afhankelijk is van jullie en jij niet van hem