mag iemand anders bieden als ik een huis wil kopen

quote:

Op dinsdag 2 maart 2010 15:32 schreef Csbs het volgende:
De (markt)waarde is ook gebaseerd op de huidige staat van de woning. Mocht er om wat voor reden dan ook een boel aan verpest worden, dan daalt die waarde toch ook? Net zoals de waarde stijgt als je de boel opknapt. Ik vind zo'n indicatie wel fijn, gezien de huidige waarde en de huidige marktwaarde van t huis hebben we dan een goede koop gedaan. Aangezien het huis voor 15000 meer te koop stond.

Maar 5_h, ik snap jouw punt ook goed, ik ben alleen blij met de indicatie die ons gegeven is. Ik voel me niet (direct) afgezet daardoor

Je hebt het huis waarschijnlijk laten taxeren voor de hypotheek? Wat die makelaar doet is een keer rondkijken of de prijs die jij ervoor betaald hebt redelijk is, vervolgens telt hij er een duizend of 5,6 bij op en dat word dan de taxatiewaarde.

quote:

Op dinsdag 2 maart 2010 15:24 schreef Robar het volgende:

[..]

Je moet alleen wel in acht nemen, dat de markt van vandaag de markt van morgen niet is. Wat je vandaag voor 1 euro koopt, kan morgen 1,10 opleveren. En waar de markt van vandaag ergens 300.000 euro voor wil geven kan de markt van morgen er 310.000 euro voor bieden.

En andersom kan het ook zo verlopen, dus wellicht is het wel minder waard.

Het is een indicatie van de waarde, en geloof mij, die 5000 euro zit echt wel in de foutmarge.

quote:

Op maandag 1 maart 2010 15:55 schreef globaljo het volgende:
Hoi,

Ik wil binnenkort een huisje kopen. Nu heeft een vriendin van mij aangeboden voor mij te bieden, waardoor ik geen aankoopmakelijk hoef in te schakelen. Mag dit wettelijk gezien?

Jolanda

Het zou volgens mij wel kunnen, maar normaliter teken je ervoor in het geval van een aankoopmakelaar, en dan ben jij dus ook verplicht om het huis uiteindelijk te kopen, en niet de makelaar als jij je bedenkt.

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 13:01 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Het zou volgens mij wel kunnen, maar normaliter teken je ervoor in het geval van een aankoopmakelaar, en dan ben jij dus ook verplicht om het huis uiteindelijk te kopen, en niet de makelaar als jij je bedenkt.

wat?

Je mag gewoon zelf weten of je een bod wilt doen op een huis of niet, daar heb je helemaal niks of niemand bij nodig (behalve je eigen gezonde verstand)

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 12:44 schreef Blik het volgende:

[..]

En andersom kan het ook zo verlopen, dus wellicht is het wel minder waard.

Het is een indicatie van de waarde, en geloof mij, die 5000 euro zit echt wel in de foutmarge.

Precies, als ze zelf al zeggen een indicatie dan is 5000 verschil dus eigenlijk niet iets om wat over te zeggen..

Koop je het voor 280 en wordt het getaxeerd op 350 dan heb je een mooie deal

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 12:44 schreef Blik het volgende:

[..]

En andersom kan het ook zo verlopen, dus wellicht is het wel minder waard.

Het is een indicatie van de waarde, en geloof mij, die 5000 euro zit echt wel in de foutmarge.

Daar ben ik het ook mee eens. Daarom geef ik ook aan dat de markt dat bepaalt en niet de prijs die jij er gisteren voor betaald hebt of wat het taxatierapport zegt. De vraag is alleen, wat zit dichter bij de waarheid, de prijs die jij betaald hebt of het taxatierapport. Ligt denk ik aan de intenties achter het taxatierapport en de tijd die men genomen heeft om het huis te taxeren. Maar ook aan de omstandigheden ten tijde van de aankoop. Neem je dat allemaal in ogenschouw, dan moet je zelf redelijk kunnen inschatten wat de meest reëele inschatting is. En in mijn geval kan ik dan wel zeggen, dat ik er vertrouwen in heb dat het taxatierapport redelijk dicht bij de waarheid zit. Maar garanties heb je natuurlijk niet.

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 13:04 schreef Blik het volgende:

[..]

wat?

Je mag gewoon zelf weten of je een bod wilt doen op een huis of niet, daar heb je helemaal niks of niemand bij nodig (behalve je eigen gezonde verstand)

Dat klopt, maar iemand anders inschakelen om te onderhandelen is een ander verhaal. Is die dan later verantwoordelijk voor de mogelijke gebreken die ze vergeten was te melden etc etc etc. Volgens mij moet je dt niet willen bij je eerste huis, makelaars zijn soms gladjakkers, maar ze kunnen een starter weldegelijk om een aantal valkuilen heen sturen..

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 14:02 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Dat klopt, maar iemand anders inschakelen om te onderhandelen is een ander verhaal. Is die dan later verantwoordelijk voor de mogelijke gebreken die ze vergeten was te melden etc etc etc. Volgens mij moet je dt niet willen bij je eerste huis, makelaars zijn soms gladjakkers, maar ze kunnen een starter weldegelijk om een aantal valkuilen heen sturen..

maar wat bedoel je met het tekenen en dat de makelaar moet kopen?

quote:

Op woensdag 3 maart 2010 15:04 schreef Blik het volgende:

[..]

maar wat bedoel je met het tekenen en dat de makelaar moet kopen?

Wie er ook biedt, TS zal zelf de koop moeten bezegelen bij de notaris met een handtekening. En ruim daarvoor wordt ze al genoemd in het voorlopige koopcontract. Bij de inschakeling van een aankoopmakelaar is er een overeenkomst die helder is qua mandaat, en dat mandaat houdt in dat de makelaar namens de woningzoekende biedt, en haar wensen heeft te respecteren. Zo'n makelaar kent de verkopende makelaar meestal, de buurt waar het te kopen object ligt, heeft meer info mogelijkheden bij oa het kadaster etc etc. Met een vriendin is die zekerheid er niet, enkel de onderlinge goodwill en vermoedelijke mondelinge afspraken. Die vriendin kan dus in legio valkuilen trappen die een makelaar mijlenver al zag liggen. Wie dan de eindverantwoordelijke is, is volstrekt onduidelijk bij gebrek aan enige vorm van een overeenkomst of wat dan ook.

Verder is er nog de verkopende partij, die weten bij het onderhandelen met een makelaar dat die een tussenpersoon is. De TS en vriendin willen zo te lezen bewust de verkopende partij in het ongewisse laten, en de TS als duveltje uit het doosje laten springen als het bod geaccepteerd is. Misschien zeggen die wel dat de biedende vriendin moet kopen, omdat daar de overeenkomst mee gesloten is?

Het hele verhaal hangt van ondeskundigheid aan elkaar, juist een reden om als starter een professional in te huren lijkt me..