Huis verkopen, ideeen om huis onder de aandacht te brengen?

Fotoooo's

quote:

Op vrijdag 25 juni 2010 16:45 schreef Babbelzz het volgende:
Inmiddels is de rode schouw niet meer rood, gaat de rode muur in de huiskmaer ook gewoon lekker ral 9001 worden en de keuke geven we ook een neutraler kleurtje.
zal zo ook even spray kopen voor de verwarming in de slaapkamer

en dan idd nieuwe fotos laten maken

dat idee van een andere kast; gaat ws ook uitgevoerd worden. heb neutraal wit dressoir gevonden op marktplaats voor aantrekkelijke prijs... ben nu de cd's aan het uitzoeken...

En vergeet de nieuwe foto's niet.

Zou de bank ook weghalen en de foto waar het bed tegen de muur lijkt te staan.

Appeltaart bakken voordat de mensen komen kijken

Babbelzz, dat is een hele goede verbetering met hoe het eerst was.
Natuurlijk zijn er altijd nog kleine dingen die ik of anderen nog iets anders zouden doen, maar als je dit vergelijkt met 4 maanden geleden, dan is het een wereld van verschil en zeker veel beter geschikt om te verkopen.

Succes met de verkoop, en wel melden wanneer je het verkocht hebt.

Netjes zo daar kun je in feite zo in

Goh leuk appartement zeg!! Als ik er al geen had zou ik deze zeker willen. Ben ook nog eens een fan van de kleur rood dus voor mij had je het niet hoeven verven
Leuke woonkamer met veel ramen.
En leuke eettafel, doe je hem niet weg?

Als ik toch even mag mierenneuken.
Maak die foto's even opnieuw of pas ze aan met een fotobewerkingsprogramma. Het ziet er erg scheef uit, neem aan dat je huis dat niet zo overdreven is.

Je moet een beetje inspelen op het onbewuste, mensen laten het toch ongemerkt meespelen in of ze het huis gaan bezoeken of niet.

geef korting als oranje wint (moetten ze het wel voor zondag kopen natuurlijk)

Het is idd een verbetering tov hoe het eerst was. Ik mis alleen wel sfeer. Als je iets koopt zoek je toch net ff iets dat meer pretendeert te zijn dan een hoop stenen.

Ik ga deze gewoon even omhoog schoppen. Mijn vraag sluit prima aan bij de vraag van TS. (Waarvan ik me afvraag of ze haar woning inmiddels verkocht heeft)

Wij zitten dus ook met onze woning die we niet verkocht krijgen. We hebben een ander huis gekocht en krijgen daar volgende week de sleutel van. Optimistisch als we waren, dachten we dat we dit huis wel binnen een half jaar verkocht zouden krijgen. Net zoals vergelijkbare huizen in de buurt.
Helaaasch niet dus.

Inmiddels heb ik (gisteren) wat fotos laten vervangen door duidelijkere fotos. Al is het heel lastig om een duidelijke foto te krijgen van de (extreem) grote ouderslaapkamer.
Dat geldt ook voor de 2de slaapkamer op zolder. Doordat er een (op dit moment) niet verplaatsbare kast achter de deur staat. Gaat de deur niet ver genoeg open om er een duidelijke foto van te nemen.

Ik ben vorige week een actie gestart waarin de koper een gratis sportschoolabonnenemt voor een jaar aanbied (het huis ligt recht tegenover een sportschool). Ik heb deze actie verspreid via Facebook en Twitter. Het huis is aanzienlijk vaak bekeken, maar het heeft niet tot bezichtigingen geleid.
Nu wil ik ook wat flyers neerleggen bij de sportschool zelf, maar ik moet eerst toestemming vragen aan de eigenaar, en die heb ik al een paar dagen niet gezien.

Hebben jullie tips? Of misschien feedback over de advertentie op Funda?

Ohja, prijsverlaging hebben we pas gedaan. Maar dat kan over een tijdje altijd nog. En tophuis op Funda hebben we ook gedaan. Volgende stap is wat mij betreft de woning in zn algeheel opnieuw aanbieden op Funda.

Je kunt beter een eigen topic beginnen in plaats van een andere te kapen nofi.

Ontopic;
Huisje ziet er prima uit van binnen en buiten, ruim en een flinke tuin. Dat is een plus.

Altijd lastig om het onderhoud van de woning te beoordelen vanaf foto. Dat is een vraagteken.

Huisje is vrij doorsnee en zal ook niet in het centrum van Eindhoven liggen. Dat is een min.

De woning lijkt me interessant voor jonge gezinnetjes en starters+. Ik vind het eerlijk gezegd veel geld voor zo'n doorsnee woning. Omdat jullie zo slim waren een huis te kopen voor het oude te verkopen, zou ik direct met een lage vraagprijs beginnen. Zeker in deze tijd waarin hypotheekverstrekkers moeilijk gaan doen en de economie blijft rommelen, is het misschien verstandig om er zo snel mogelijk vanaf te raken.
Als kijkers er lucht van krijgen dat een huis leeg staat, krijg je er sowieso minder voor. Zo snel mogelijk dumpen dus.

Het huis ligt weldegelijk op loopafstand van het centrum. Reden voor hogere prijs is de aanwezigheid van een garage.

Brdankt voor je feedback in ieder geval.
Als een modje ook vind dat een eigen topic beter is kan dat altijd nog, mijn vraag sluit aan bij de vraag van ts dacht ik zo.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:08 schreef amaranta het volgende:
Het huis ligt weldegelijk op loopafstand van het centrum. Reden voor hogere prijs is de aanwezigheid van een garage.

Brdankt voor je feedback in ieder geval.
Als een modje ook vind dat een eigen topic beter is kan dat altijd nog, mijn vraag sluit aan bij de vraag van ts dacht ik zo.

Als je via een makelaar verkoopt; zorg dat je een goede hebt!!!! Helaas zijn hiervoor weinig objectieve cijfers die raadpleegbaar zijn. Misschien eens huizen gaan kojken bij verschillende makelaars en zo bepalen wie je huis mag verkopen.

En prijs, das het belangrijkste.

quote:

Op zondag 28 februari 2010 16:32 schreef Babbelzz het volgende:
Hoi,

Ons huis staat te koop, net zoals ongeveer 1 op de 10 huizen hier in de straat.
Nou zijn er al de vaste tips om je huis zo goed mogelijk toonbaar te maken, het effect van kleur, foto's etc.

Maar welke tips zouden nou nog kunnen helpen om meer aandacht te krijgen voor je huis?
We willen vanaf volgende week er een tophuis van maken op Funda, flysers maken en in de buurt verspreiden (incl aankondiging open huis) etc.

Hebben jullie nog meer goede ideeen?

Probeer eens goed na te denken wie de mogelijke doelgroep is die je huis mogelijk willen hebben. Is het een starterswoning? Dan zou ik creatief proberen te zijn met het adverteren van je huis op plekken waar veel jongeren komen of online. Een huis vlakbij veel natuur? Dan heb je weer een hele andere doelgroep en zou ik je advertenties weer op andere plekken richten.

Ik denk ook niet dat flyeren een goede manier is naast dat het ook nog eens vrij duur is of heel cheap overkomt op A4tjes in een word doc. Misschien zit er in je omgeving wel iemand die marketing en communicatie heeft gestudeerd en is bereid je een beetje te adviseren. Dat gaat moeilijk aan de hand van zo'n post maar wel props voor je motivatie

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:22 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Als je via een makelaar verkoopt; zorg dat je een goede hebt!!!! Helaas zijn hiervoor weinig objectieve cijfers die raadpleegbaar zijn. Misschien eens huizen gaan kojken bij verschillende makelaars en zo bepalen wie je huis mag verkopen.

En prijs, das het belangrijkste.

wb de makelaar zitten we vast aan een jaarcontract. Wisselen van makelaar zit er niet in, tenzij de nieuwe makelaar de boetekosten op zich zou nemen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:34 schreef amaranta het volgende:

[..]

wb de makelaar zitten we vast aan een jaarcontract. Wisselen van makelaar zit er niet in, tenzij de nieuwe makelaar de boetekosten op zich zou nemen

Dt is naar. Een goede maielaar kan in deze markt het verschil maken. Om me heen hoor ik verhalen van makelaars die bijverdienen door huizen opnieuw in te richten. Zo 1 zou ik meteen op de stoep zetten; ze moeten het huis verkopen en daar krijgen ze dan geld voor -zodra het verkocht is.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:08 schreef amaranta het volgende:
Het huis ligt weldegelijk op loopafstand van het centrum. Reden voor hogere prijs is de aanwezigheid van een garage.

Brdankt voor je feedback in ieder geval.
Als een modje ook vind dat een eigen topic beter is kan dat altijd nog, mijn vraag sluit aan bij de vraag van ts dacht ik zo.

Ik denk dat die garage een blok aan je been gaat zijn. Dit is een starterswoning met een te hoge prijs door een garage waar de meeste starters (denk ik) niet op zitten te wachten. Als je die nou apart zou kunnen aanbieden of verhuren? En dan je woning goedkoper los van de garage verkopen? Ik weet helemaal niet of dit kan hoor, maar ik kijk door de ogen van een starter als starter zijnde die niet echt op zoek is maar wel een beetje nieuwsgierig naar wat er is zeg maar

De foto's komen heel erg rommelig over van dat huis in Eindhoven. Sommige foto's zijn te hoog genomen en anderen weer te laag. Woonkamer ziet er niet uit met de 90-graden gedraaide foto.

Probeer ook eens te kijken naar de correcte volgorde. Dat doet overigens bijna geen enkele huiseigenaar. Dit kan je op verschillende manieren doen: zoals je bijvoorbeeld thuis zou komen (voordeur - gang - etc), of op volgorde van de blikvangers (vooraanzicht - blikvanger - goed - goed - niet zo goed - niet zo goed - redelijk - goed -perfect)

Een plattegrondje zou wonderen doen bij die woning in Eindhoven. Weet soms echt niet waar ik precies naar zit te kijken. Die plattegrond kan je gebruiken als introductie per afdeling.

Foto van de garage is echt slecht. Het maakt de garage nog kleiner en geeft totaal geen indruk.
Neem die foto's soms gewoon van voren. Uit hoekjes fotograferen komt bij jou misschien mooi over en geeft inzicht, maar ik kan er echt helemaal niks mee. De ruimtes lijken daardoor erg klein en ik kijk amper naar een hoek, maar eerder in de breedte of lengte van een kamer (of je moet toevallig een tv in de hoek hebben staan).

Garage ligt in de tuin, apart verhuren of verkopen zal niet gaan.

Plattegrond zit wel in de brochure, maar idd niet op funda. Fotos zijn per verdieping gemaakt.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 17:15 schreef amaranta het volgende:
Garage ligt in de tuin, apart verhuren of verkopen zal niet gaan.

Plattegrond zit wel in de brochure, maar idd niet op funda. Fotos zijn per verdieping gemaakt.

Ze kloppen gewoon op de één of andere manier niet, die foto's.
De woonkamer (die 90-graden-foto) van de bank en de tv komt over alsof de ruimte alles behalve functioneel is. Ik zie geen enkele foto vanuit de raamzijde volgens mij. Als de ruimtes echt zo klein zijn dan moet je wat creatiever omgaan met dit probleem. Zet een raampje open en maak een foto door het raam. Of probeer eens door het raam te fotograferen als er veel zonlicht is en je zodoende de flits niet nodig hebt.

De afwerking komt door die rommeligheid niet tot zijn recht. Inrichting is daarnaast wel lekker leeg en ruimtelijk. Dus het komt nu over als een huis zonder ruimte wat saai is.

Zo'n mooie keuken en dan 2 foto's, waarbij je niet qua gezichtsblik over kan gaan van de ene naar de andere omdat de gootsteen mist op de eerste foto. Een slaapkamerfoto waar voor 90% in de breedte een bed opstaat zorgt ook voor een erg beklemmende ruimte. Een kinderkamer met een halve wieg en voor de rest geen extra foto's.

En kan je die bank niet draaien? Op die ene foto lijkt het alsof je nog aardig wat ruimte hebt, maar je hebt een deur die niet helemaal open kan (of net wel) rechtsachter de bank zitten. Dan kan je die ruimte achter de bank wel leuk op de foto zetten, maar die komt nu als een ruimte over die niet echt gebruikt kan worden en opgevuld dient te worden met een kastje.

Als je echt de ruimte hebt kun je ook sjoemelen met de indeling om het groter te laten lijken. Dus neem een foto vanuit de keuken naar de woonkamer doe de indeling zo dat het groot overkomt. Verschuif dan de hele boel zo dat je een goede foto vanuit de woonkamer kan maken van de keuken en pas daarvoor hetzelfde truukje toe.

Bedankt voor je feedback, zal eens overleggen hier

De deur rechts achter de bank is de deur naar de tuin. De plek achter de bank waar het dressoir staat was voorheen de keuken. De deur links naast de bank is de deur naar het toilet. (jep, die is te bereiken via de woonkamer, maar er zit nog een halletje tussen)