Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies... vooral de prijs/kwaliteit is werkelijk om te janken. Als krimpgemeenten nu eerst eens betaalbare bouwgrond gingen uigeven aan burgers en bedrijven, dan zouden ze er wel bij varen.

Blijft die bouwgrond nu vacant?

Inderdaad. Wanneer ze zorgen voor wat werkgelegenheid (wat maakt het tegenwoordig nog uit waar je fysiek zit voor veel beroepen!) en kavels á 50 euro/m2 kun je iedere plattelandsgemeente zó volkrijgen. Maar wat zie ik hier op het platteland? Kavels van 500 euro/m2. Dan ben je alleen aan grond al snel 250K kwijt en dan moet het huis er nog op. Daar trek je echt geen starters mee!

Het valt me ook op dat in al die krimpregio's gewoon ontzettend veel kneuzen wonen die niet in staat zijn om wat kansrijke bedrijven aan te trekken. Hier barst het nog van de bedrijven en er komen er telkens meer bij (Midden-Brabant). Nog steeds tekorten aan (gekwalificeerde) werknemers, volop Polen die rondrijden, etc.) Er is hier ondertussen te weinig ruimte om alle bedrijvigheid te plaatsen!

Waarom lukt dat Groningers, Friezen, Drenten, Zeeuwen, Limburgers, Twenten, etc. allemaal niet? Hebben die mensen daar geen zin om een bedrijfje te starten? Je hoeft toch niet voor alles in de Randstad te zitten? Een softwarebedrijf kun je ook in Almelo starten hoor!

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Blijft die bouwgrond nu vacant?

Volgens mij zijn er voor bouwgrond nog steeds wachtlijsten!

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Blijft die bouwgrond nu vacant?

Ja voor nieuwbouw zijn wel gegadigden te vinden , een stel BabyBoomers die daar hun droomwoning kunne realiseren, dus ik snap dat mens niet zo..
uitgifte van goedkope kavels zal veel mensen trekken

Een top programmeur van Google zit in Denemarken te werken in de wild

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:38 schreef LXIV het volgende:
Inderdaad. Wanneer ze zorgen voor wat werkgelegenheid (wat maakt het tegenwoordig nog uit waar je fysiek zit voor veel beroepen!) en kavels á 50 euro/m2 kun je iedere plattelandsgemeente zó volkrijgen. Maar wat zie ik hier op het platteland? Kavels van 500 euro/m2. Dan ben je alleen aan grond al snel 250K kwijt en dan moet het huis er nog op. Daar trek je echt geen starters mee!

Het valt me ook op dat in al die krimpregio's gewoon ontzettend veel kneuzen wonen die niet in staat zijn om wat kansrijke bedrijven aan te trekken. Hier barst het nog van de bedrijven en er komen er telkens meer bij (Midden-Brabant). Nog steeds tekorten aan (gekwalificeerde) werknemers, volop Polen die rondrijden, etc.) Er is hier ondertussen te weinig ruimte om alle bedrijvigheid te plaatsen!

Waarom lukt dat Groningers, Friezen, Drenten, Zeeuwen, Limburgers, Twenten, etc. allemaal niet? Hebben die mensen daar geen zin om een bedrijfje te starten? Je hoeft toch niet voor alles in de Randstad te zitten? Een softwarebedrijf kun je ook in Almelo starten hoor!

Omdat Brabanders cooler zijn

Maar de belangrijkste reden is dat het altijd een bastion van grote industrie en MKB is geweest en omdat het een gunstige ligging heeft

Ga ook eens in Tilburg kijken

Het is ook inderdaad de Brabantse mentaliteit van ondernemerschap, durf, creativiteit en hard werken. Daar kunnen die totaal passieve, afwachtende, op de uitkeringsstrook wachtende noorderlingen nooit tegenop. Die industrie is hier niet zomaar gekomen.

Kijk maar eens in kleine dorpjes hoeveel mensen niet een eigen bedrijfje hebben (plakkaten aan de deur). Dat is in sommige dorpen wel de helft! In het Noorden zie je dat niet, die zijn ambtenaar op een door het Rijk daar uit werkgelegenheidsmotief geplaatst -nutteloos- instituut of trekken een uitkering.

Je situatie is ook niet gelijkwaardig als je op een uur zit van Amsterdam,2 uur van Rotterdam, 4 uur van Hamburg en 3 uur van het ruhrgebied, als Noorderling kan je het gewoon nooit winnen

Verder is de meeste grond in Brabant ook niet zo extreem duur om te bebouwen

Hebben die Brabanders effe geluk met de familie Van Doorne, Philips en VDL

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je situatie is ook niet gelijkwaardig als je op een uur zit van Amsterdam,2 uur van Rotterdam, 4 uur van Hamburg en 3 uur van het ruhrgebied, als Noorderling kan je het gewoon nooit winnen

Verder is de meeste grond in Brabant ook niet zo extreem duur om te bebouwen

Voor heel veel zaken maakt dat toch niks uit? Je zou ook kunnen zeggen dat je strategisch zit op de as Rotterdam-Berlijn. In ieder geval: dat zou een brabander doen ipv meteen een uitkering aan te vragen.

Verder maakt het juist steeds minder uit wat je fysieke locatie is. Er is genoeg te doen waarvoor je zelfs geen kantoorruimte nodig hebt. Maar je hebt wel initiatief nodig!

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Voor heel veel zaken maakt dat toch niks uit? Je zou ook kunnen zeggen dat je strategisch zit op de as Rotterdam-Berlijn. In ieder geval: dat zou een brabander doen ipv meteen een uitkering aan te vragen.

Verder maakt het juist steeds minder uit wat je fysieke locatie is. Er is genoeg te doen waarvoor je zelfs geen kantoorruimte nodig hebt. Maar je hebt wel initiatief nodig!

Alleen is er nog veel meer waarvoor wel een fysieke locatie nodig is, anders ging iedereen wel naar Oost-Duitsland.

Verder zitten de meeste gebieden in het noorden al pak hem beet 100 km van de A1 af, dan ben je in Brabant al in Brussel, Rotterdam, Ruhrgebied of Amsterdam

Nog een voordeel is dat die Brabanders veel korter leven vanwege de luchtvervuiling.... Hoeven dus geen rekening te houden met hun oude dag en kunnen heerlijk potverteren...
Die Groningers leven dus langer maar of dat prettig is in die omsstandigheden is de vraag...

Heb je ook een bron van die bewering?

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 21:09 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Heb je ook een bron van die bewering?

Sorry het was een grapje... na die nondiscussie over wonen in N-Brabant of Groningen...

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 22:36 schreef Heerda het volgende:

[..]

Sorry het was een grapje... na die nondiscussie over wonen in N-Brabant of Groningen...

DAM is gewoon een groot voorstander van een gedegen onderbouwing van elke bewering die er gedaan word

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 23:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

DAM is gewoon een groot voorstander van een gedegen onderbouwing van elke bewering die er gedaan word

Bijna elke...

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 22:36 schreef Heerda het volgende:

[..]

Sorry het was een grapje... na die nondiscussie over wonen in N-Brabant of Groningen...

Waarom is het naar jou mening een non discussie?

quote:

Op zaterdag 6 februari 2010 00:50 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waarom is het naar jou mening een non discussie?

Dan zou ik weer allles terug moeten lezen.
Mijn ervaring is wel dat veel dingen in het zuiden gemakkelijker gaan dan in het noorden. Groningers kunnen moeilijker marchanderen... Meer recht toe recht aan...

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Omdat Brabanders cooler zijn

Maar de belangrijkste reden is dat het altijd een bastion van grote industrie en MKB is geweest en omdat het een gunstige ligging heeft

Ga ook eens in Tilburg kijken

In Tilburg valt niks te zien.

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Omdat Brabanders cooler zijn

Maar de belangrijkste reden is dat het altijd een bastion van grote industrie en MKB is geweest en omdat het een gunstige ligging heeft

Ga ook eens in Tilburg kijken

Dan moet het daar wel erg zijn veranderd...

Ik en 'we' zijn wel erg off topic... terwijl de huizenprijzen juist zo interessant zijn... De huizenprijzen in Nederland bestaan natuurlijk niet. Je zou onderscheid moeten maken in steden en platteland en dat weer uitgesplitst in West, Zuid, Oost en Noord...
Ik heb in Oosterboer Meppel rondgekeken waar ook heel veel huizen te koop staan. Het probleem is (voor mij) dat die huizen of tegen de Autoweg liggen of van de jaren 70 zijn. Lijkt me een extra reden van stagnatie van de kopersmarkt. Er wordt in Meppel ook extreem veel nieuw gebouwd... ver van de bewoonde wereld, afgeschermd door een enorm geluidsscherm. Gewoon eng en troosteloos. Logisch dat daar niets wordt verkocht.
Regio Hoogeveen en Emmen... Opvallend veel mooie en jonge huizen te koop voor afbraakprijzen...

Verdubbeling hypotheekdrama's door Natasja de Groot
AMSTERDAM - Het aantal huizenbezitters dat zijn maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan opbrengen, gaat de komende tijd minstens verdubbelen.

Dit verwachten de banken. Het gaat vooral om gezinnen met twee huizen, waarbij geen nieuwe koper gevonden kan worden voor het oude huis en die met dubbele maandlasten blijven zitten. Uit een onderzoek van consultancybureaus IG&H Consulting & Interim en Hypsotech onder vrijwel alle marktpartijen op de hypotheekmarkt blijkt dat bijna vijftig procent zelfs denkt aan een verviervoudiging van de achterstanden tegen het eind van dit jaar.

Er zijn nu zo'n 15.000 gezinnen met een betalingsachterstand van langer dan drie maanden. Als gevolg van oplopende betalingsachterstanden rekenen geldverstrekkers op een verlies dat kan oplopen tot wel 1,2 miljard euro. Zij verwachten dat de grootste problemen zich voordoen bij gezinnen met twee huizen.

Veel banken hebben de regels voor een overbruggingshypotheek aangescherpt. Dit dwingt klanten om hun oude huis te verkopen voordat een nieuw wordt gekocht.


http://www.telegraaf.nl/b(...)ama_s__.html?cid=rss

quote:

Op vrijdag 5 februari 2010 20:44 schreef LXIV het volgende:
Het is ook inderdaad de Brabantse mentaliteit van ondernemerschap, durf, creativiteit en hard werken. Daar kunnen die totaal passieve, afwachtende, op de uitkeringsstrook wachtende noorderlingen nooit tegenop. Die industrie is hier niet zomaar gekomen.

Kijk maar eens in kleine dorpjes hoeveel mensen niet een eigen bedrijfje hebben (plakkaten aan de deur). Dat is in sommige dorpen wel de helft! In het Noorden zie je dat niet, die zijn ambtenaar op een door het Rijk daar uit werkgelegenheidsmotief geplaatst -nutteloos- instituut of trekken een uitkering.

De industrie kwam omdat een hongerloontje al een hele verbetering was voor de keuterboertjes en omdat de waterwegen (de beken) er al lagen.
De eigen bedrijfjes zitten in de dorpen omdat men niet ver van ons pap en mam durft te wonen.

Dat wil niet zeggen dat Brabant niet tof is, het is er goed toeven, de mentaliteit is alleen anders dan je beschrijft. Ik gok dat je import bent.

quote:

Op zaterdag 6 februari 2010 11:42 schreef V.en.A het volgende:

[..]

De industrie kwam omdat een hongerloontje al een hele verbetering was voor de keuterboertjes en omdat de waterwegen (de beken) er al lagen.
De eigen bedrijfjes zitten in de dorpen omdat men niet ver van ons pap en mam durft te wonen.

Dat wil niet zeggen dat Brabant niet tof is, het is er goed toeven, de mentaliteit is alleen anders dan je beschrijft. Ik gok dat je import bent.

Volgens mij heb je helemaal gelijk. Btw, ik kom oorspronkelijk ook uit Brabant.

Heb nu zelf 2 dingen op het oog:

1 studio bouwjaar 1990 vraagprijs 47.500 euro te verhuren voor 300 pm
1 appartementje 1 slp bouwjaar 2000 90.000 euro te verhuren voor 400 pm

Ik blijf dus wel kopen, maar vooral van de duurdere dingen ( = 2 slp appartementen, en huizen, daar blijf ik lekker vanaf!)

het gaat nu harder naar beneden lijkt het