Interesse bestaand huis

De makelaar zal altijd zeggen dat het huis in orde is... En over het algemeen is een makelaar een verkoper, niet iemand met echt verstand van zaken.
Er kan zoveel mis zijn, rotte kozijnen, vochtige muren, asbest op nare plaatsen, ongetwijfeld isolatiewaarde 0,0, etc.

Ik zou op zeker een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren voor je iets beslist. Uit dat onderzoek zal dan ook naar voren komen wat je eventueel zelf kan doen, en beslist niet. Denk erom dat er een kans bestaat dat er asbest in het huis is verwerkt, dat mag je niet zelf verwijderen en is best een duur klusje om te laten uitvoeren.

Bespaar jezelf een hoop ellende en eis gewoon een bouwkundig rapport van de verkopende partij

Hoe zit het met de keuken en de badkamer ? Als die de laatste 20 jaar niet vervangen zijn kun je daar waarschijnlijk wel de geldbuidel voor opentrekken....

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 12:44 schreef Ralphmeister het volgende:
Ik ben van de week langs geweest bij de hypotheker en heb daar als eerste afspraak wat algemene informatie ingewonnen.

Nu heb ik een oud huis < 1900 gevonden wat ik interessant vindt. Het is bouwtechnisch in orde maar voor de rest is er een 80 jarige man overleden die al 50 jaar niks heeft veranderd in het huis. Het is dus ernstig verouderd maar bouwtechnisch (volgens de makelaar) in orde.

Nu heb ik aankomende week een bezichtiging gepland en wil ik wel even binnen kijken. De hypotheek mag geen problemen opleveren maar waar moet ik verder rekening mee houden en wat zijn puntjes om op te letten?

Na dit bezoek ga ik uiteraard niet meteen tot aankoop over en zal ik eerst een keuring laten doen door iemand die er verstand van heeft.

Maar als ik grote gebreken zelf op en simpele manier kan ontdekken zou ik me die tijd en kosten kunnen besparen.

Bedenk wel dat "grote" gebreken nog wel eens mee kunnen vallen, maar dat mogelijk veel meer geld gaat zitten in het verhelpen van alle "kleinere" gebreken. Als er een halve eeuw niks aan is gedaan, is het best mogelijk dat je een CV-installatie moet aanleggen, een nieuwe badkamer (misschien wel op een andere plek in het huis), een nieuwe keuken, volledig nieuwe electra, die in de muur moet worden gefreest en dus moet het hele huis gestuct, nieuwe plafonds (ivm isolatie en brandwering), en zo kan ik nog wel even doorgaan. Je moet niet denken dat dit allemaal wel meevalt, 30.000 euro is zó op _{ook als je bijna alles zelf doet, kan ik je vertellen}

Idd, check iig
- hoe het CV systeem is (indien aanwezig)
- Ketel / Boiler en de leeftijd ervan
- Ga de zolder op als die er is, ruikt het erg muf -> Vocht.
- Kijk in hoeken van slaapkamers naar vochtplekken of bobbelend behang
- let op schimmel in de badkamer -> vocht
- Staat van de kozijnen (komt er veel tocht door? enkel glas / dubbel glas?)
- Let op de deuren en kozijnen. Klemmen ze? -> scheef kozijn -> verzakkingen?

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 12:50 schreef Revolution-NL het volgende:
Bespaar jezelf een hoop ellende en eis gewoon een bouwkundig rapport van de verkopende partij

En jij denkt dat dat rapport niet door een vriendje van de verkopend makelaar wordt gedaan?

let ook op sceptic tanks in de kruipruimte. Wellicht volgestort met beton Dan kan je echt dokken.

Ook spoken natuurlijk

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 12:53 schreef DonJames het volgende:

[..]

En jij denkt dat dat rapport niet door een vriendje van de verkopend makelaar wordt gedaan?

Inderdaad... beter zelf laten maken

ik heb een aankoopmakelaar in de arm genomen en ik was hier erg over te spreken ook zat daar een bouwkundig rapport bij

Je zou kunnen kijken of het wijs is om alvast lid te worden van Vereniging Eigen Huis. Via die vereniging kun je ook de nodige zaken laten uitzoeken. Dat kost wel iets, maar het is in ieder geval een onafhankelijke partij.

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 13:00 schreef Dulk het volgende:
ik heb een aankoopmakelaar in de arm genomen en ik was hier erg over te spreken ook zat daar een bouwkundig rapport bij

Iedereen moet natuurlijk doen waar 'ie zich prettig mee voelt (het gaat tenslotte om een grote som geld), maar ik zie nog steeds de toegevoegde waarde van een aankopend makelaar niet. Zo iemand kan niets wat ik niet zelf kan, maar dat is een hele andere discussie natuurlijk

als lid van vereniging eigen huis krijg je korting op aankoopkeuringen, bouwkundige inspecties etc etc. Verder staat in het maandblad ook altijd goeie adviezen tav belasting, onverwachtte kosten, subsidieregelingen etc etc.

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 13:29 schreef Ralphmeister het volgende:
En als ik dit huis besluit te kopen en ik teken dan kan ik diezelfde dag lid worden van VEH om van de voordelen mee te kunnen genieten?

veh lidmaatschap kost toch iets van 15 euro? In ieder geval geen bedrag om lullig over te gaan doen. Je kunt ook lid worden zonder eigen huis hoor Ik denk dat de meeste starters in de koopmarkt eerst lid worden en dan pas het huis kopen....

Bovendien zijn er behalve eigen huis ook legio andere manieren om een bouwkundig onderzoek te laten doen. Ga maar eens googlen ernaar en vraag offertes op.

[ Bericht 8% gewijzigd door aloe_vera op 02-02-2010 14:00:49 ]

Je _moet_ niets. Als jij dit huis in de huidige staat goed vindt, kan niemand jou verplichten om er CV in te gooien, nieuwe badkamer of keuken. Zelfs van elektra of asbest hoef je je niets aan te trekken.

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 13:05 schreef DonJames het volgende:

[..]

Iedereen moet natuurlijk doen waar 'ie zich prettig mee voelt (het gaat tenslotte om een grote som geld), maar ik zie nog steeds de toegevoegde waarde van een aankopend makelaar niet. Zo iemand kan niets wat ik niet zelf kan, maar dat is een hele andere discussie natuurlijk

Je kunt het ook best zelf doen. Reden om het toch via zo iemand te doen is
- sociaal: houd ze uit de ww
- angst : ik ben bang dat ik het verkeerd doe
-aaname : hij zal het wel beter weten
- zekerheid: als hij het vern**kt is hij aansprakelijk, toch ?

Ik heb het de eerste keer ook zelf gedaan en het papierwerk uitbesteed. Een volgende keer doe ik het helemaal zelf. Foutje bij d eeerste keer was het emotioneel betrokken zijn. Je wilt het huis te graag en gaat dus teveel betalen. De 2e keer weet je beter.

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 13:29 schreef Ralphmeister het volgende:
En als ik dit huis besluit te kopen en ik teken dan kan ik diezelfde dag lid worden van VEH om van de voordelen mee te kunnen genieten?

Volgens mij wel. Er zit alleen enorm veel verschil tussen bouwkundigen van EH. Het zijn nl allemaal freelancers die af en toe voor EH bijklussen. Mijn ervaring is dat de ene een stuk gemakzuchtiger is dan de ander.
Huur je iemand van een bouwkundig bureau in, dan werkt die persoon onder zijn/haar eigen naam en zal ook eerder een beter onderzoek doen, omdat de naam hoog gehouden moet worden. Wat mij betreft is de toegvoegde waarde van EH minimaal. Beter iets meer betalen, zeker als je een 'project' als het jouwe wil gaan kopen.
Verder is er ook een groot verschil in nieuwbouwkeuringen en bestaande bouw keuringen. Niet alle bouwkundigen kunnen een goede keuring van een bestaand pand doen.

Let verder op grappen als asbest bij zo'n oud pand, elektrisch installatie, de afwezigheid van cv / aanwezigheid van moederhaarden, lekkages, soort dak en eventuele kosten om het te vervangen. etc.

quote:

Op dinsdag 2 februari 2010 13:29 schreef Ralphmeister het volgende:
En als ik dit huis besluit te kopen en ik teken dan kan ik diezelfde dag lid worden van VEH om van de voordelen mee te kunnen genieten?

Wanneer je de woning heel graag wilt, en het liefst een prijs akkoord heb voordat je een keuring laat uitvoeren, (eigenhuis, bouwbedrijf, particulier) raad ik wel aan te kopen onder voor behoud van keuring ( eventueel financiering, ed) zorg er voor dat je de keuring ook uit laat voeren voordat je de koopovereenkomst tekent zodat na aanleiding van het rapport zeker weet waarvoor je tekent, en mocht de keuring erg vies tegen vallen dan maakt het alles wat makkelijker om eventueel terug te trekken of je prijs naar beneden bij te stellen.

Ik heb ook wisselende verhalen over keuringen via EH gehoord. Schijnen niet erg uitgebreid rapport te hebben. Ik heb daarom zelf iemand via internet gezocht, een zelfstandige, die goede voorwaarden had (lees: wijze van rapportage en kosten onder andere). Je kan eventueel referenties vragen ofzo. Verder zou ik een bod inderdaad onder voorbehoud van een dergelijke keuring (en financieringsvoorbehoud uiteraard, tenzij je een paar ton over hebt) doen en dan heb je daarna tijd het huis te inspecteren. Hou verder wel in gedachte dat een dergelijke standaard bouwtechnische keuring alleen een visuele keuring is, er worden dus geen vloeren opengetrokken en dergelijke. Zorg daarom dat je contract in orde is wanneer je het huis koopt en eventuele risico's afschuift op de verkoper of deze verdisconteert in de prijs. Ik heb overigens zelf geen aankoopmakelaar in de arm genomen en het is me goed bevallen om het zelf te doen, maar het hangt er idd maar net vanaf waar je je prettig bij voelt.
Ik ben erg benieuwd hoe het gaat aflopen, hou ons op de hoogte!

[ Bericht 0% gewijzigd door Beijtje op 02-02-2010 16:30:48 ]