Kun je hypotheekrenteaftrek krijgen als je een huurhuis hebt?

hypotheekrente-aftrek: alleen op de EIGEN woning, dus waar je ook woont.
dus direct je inschrijven op dat adres bij de gemeente.
al je officiele post zal dus ook daar komen.
let op: er zijn ook allerlei gemeentelijke belastingen en andere heffingen (waterschap), en een paar daarvan zijn ook nog eens afhankelijk van hoeveel mensen er op het adres zijn ingeschreven.
wil je de kosten goed doorberekenen, dan moet je daar goed op letten (maar ik weet niet hoe belangrijk het voor je is om elke cent die het je netto kost ook van je broer terug te krijgen aan huur).
andersgezegd (altijd verstandig): ben je er goed bewust van wat alle kosten en consequenties precies zijn!
ook bij je gewone belastingaangifte willen ze weten of je met meer personen op 1 adres woont, en of je een gescheiden of gezamenlijke huishouding voert. ik weet even niet wat daar de consequenties van zijn. navragen op 0800-0543
en vergeet het huurwaardeforfait niet.

dan: je huurwoning. grote kans dat je daar niet mag wonen (als het van een woningbouwcorporatie is) als je daar niet ingeschreven staat.
aan de andere kant: als je er werkelijk woont en je betaalt ook, dan kunnen ze je er moeilijk uit zetten.
enige wat ze kunnen doen om je te plagen is de gemeente vertellen dat jij niet ingeschreven staat op de plek waar je woont. op zich mag dat niet en ben je dus fout als je je inschrijft in je koophuis.
maar er is wel de vraag: als je daar nu gewoon huurt en je hebt daar ingeschreven gestaan, hoe zouden ze er dan achterkomen dat je er ineens NIET meer ingeschreven staat??? kleine kans.

beetje lastige situatie...... maar aan de andere kant vrij kleine kans dat het misloopt.

op zich kan men in theorie (vanuit woningbouw of belasting of gemeente) komen controleren als ze het vermoeden hebben dat er iets niet klopt, maar de kans dat dat gebeurt lijkt me erg klein.

idee zou nog kunnen zijn om je broer bij de gemeente op je huuradres in te schrijven (dan weet je zeker dat je voor de belasting niet samen op 1 adres woont), maar dat risico zou ik net effe niet nemen. misschien een kansje dat je corporatie daar dan bericht van krijgt van de gemeente.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 03:17 schreef Feestkabouter het volgende:


beetje lastige situatie...... maar aan de andere kant vrij kleine kans dat het misloopt.

op zich kan men in theorie (vanuit woningbouw of belasting of gemeente) komen controleren als ze het vermoeden hebben dat er iets niet klopt, maar de kans dat dat gebeurt lijkt me erg klein.

idee zou nog kunnen zijn om je broer bij de gemeente op je huuradres in te schrijven (dan weet je zeker dat je voor de belasting niet samen op 1 adres woont), maar dat risico zou ik net effe niet nemen. misschien een kansje dat je corporatie daar dan bericht van krijgt van de gemeente.

Goed hoor... fraude adviseren

Komen ze vast niet achter. TS woont bij z'n broer en gezin in én woont in een huurwoning, waarvan bij allerlei instanties bekend is dat hij daar woont.


Anyway:

TS: jíj hebt een huis gekocht voor je broer, maar je hebt je niet verdiept in de (on-)mogelijkheden die daarvoor gelden? Waarschijnlijk heb je dus niets verteld aan je adviseur?

Hypotheekrenteaftrek heb je inderdaad alleen voor je eerste eigen woning (waar je dus woont, dus nu niet) en dus heb je nu een probleem. Betaalt je broer je niets?

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 07:58 schreef Five_Horizons het volgende:
TS: jíj hebt een huis gekocht voor je broer, maar je hebt je niet verdiept in de (on-)mogelijkheden die daarvoor gelden? Waarschijnlijk heb je dus niets verteld aan je adviseur?

Dat dus, succes ermee.

Tvp.

quote:

Sorry dat ik een topic heb geopend maar ben na 4,5 uur lezen van topics nog steeds niet wijzer geworden

Ik ben ook inderdaad bang, dat je je niet goed verdiept hebt in de materie (welke ook zeer lastig is). In 4,5 uur lukt dit je ook niet.
Voor de hyptheek rente aftrek moet met inderdaad je primaire woning zijn. Maw er moet voor je een bed, tandenborstel en kleding aanwezig zijn.
Als bij controle dit niet het geval is, dan valt het onder fraude, en de belastingdienst, is net zo'n bedrijf waar je dit niet wilt hebben.
Staat het huis ook op jou naam, of niet? Of heb jij getekend bij de notaris voor het huis?

Waarom heb je dit trouwens niet voorgelegd aan de hypotheek adviseur? Dit kan je dit goed uitleggen, of de notaris? Daar betaal je die personen voor.

Dit is niet even een topic voor FOK, en het gaat vast niet over een paar euro's.

Hypotheekrenteaftrek heb je geen recht op nee, maar dat is al gezegd. Ik lees alleen nergens wat de broer die er woont hieraan bijdraagt?

Je mag best een huis hebben als je in een woning van de woningbouw woont maar:
- Je moet ingeschreven staan in het huis waar je woont
- Je krijgt alleen hypotheekrenteaftrek van de koopwoning waar je in woont.
- Het boeit de woningbouw geen fluit of je ergens een koophuis hebt, zolang je maar woont in je huurhuis
- Omdat je moet wonen in je huurhuis heb je dus geen hypotheekrenteaftrek.
- Je moet je dus ingeschreven laten in het huis van de woningbouwvereninging (en die krijgen bericht als je je uitschrijft!)
- Je betaalt dus de volledige bruto hypotheek.
- Je huis valt in Box 3 voor de belasting, en je betaalt dus kapitaalbelasting daarover, maar je mag je hypotheek ook in Box 3 zetten, dus ik hoop voor je dat je een aflossingsvrije of een spaarhypotheek hebt, anders ga je steeds meer belasting betalen.
- Jij betaalt de gemeentelijke belastingen voor je koophuis.
- De huur die je broer betaalt, hoef je geen belasting over te betalen.
- Jij bent verantwoordelijk voor het (groot) onderhoud van het koophuis.
- Die huur moet dus genoeg zijn om: De bruto hypotheek te betalen, de gemeentebelasting te betalen en het onderhoud van het huis.
- Je kan je broer niet zomaar je eigen huis uitschoppen, die heeft bescherming voor het leven. (Alleen als je er zelf moet gaan wonen, heb je een kans.)

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 09:31 schreef Guppyfriend het volgende:
Hypotheekrenteaftrek heb je geen recht op nee, maar dat is al gezegd. Ik lees alleen nergens wat de broer die er woont hieraan bijdraagt?

Da's inderdaad ook nog 'n goeie. Als wat die broer betaalt niet marktconform is, zal de belastingdienst ook nog schenkingsrecht willen innen.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 02:23 schreef Gino38 het volgende:
Hallo Allemaal,

paar weken geleden heb ik een huis gekocht voor mijn broer, die kon het niet kopen.
Hij gaat daar wonen met zijn gezin.
Ik zelf woon in een huurwoning, maar nu lees ik en word me dingen verteld waar ik helemaal geen verstand van heb.

Ik heb de volgende vragen:

quote:

Mag je geen huurwoning(woningbouwvereniging) hebben als je een koopwoning heb?

Een woningbouwvereniging kan inkomenseisen verbinden aan het huren van huis xxxxx, maar of jij na het sluiten van de huurovereenkomst nog een huis koopt voor de verhuur, is in de basis niet iets waar zij iets over te zeggen hebben.

quote:

Ik sta nu nog in mijn eigenhuis (huurhuis ingeschreven) moet ik me inschrijven(gba) in de koopwoning om hypotheekrente terug te krijgen?

Als he hypotheekrente aftrek wil genieten, zal je er zelf inderdaad daadwerkelijk moeten wonen, die aftrek geldt alleen voor je eigen woning, en pertinent niet als je het verhuurt. Dan zal je dus je huurhuis moeten verlaten, je kan niet administratief op 2 plekken wonen in een gemeente.

quote:

En als ik me inschrijf bij de koopwoning, kan de woningstichting me eruit zetten of zo?

De woningstichting zal eisen dat jij je binnen de gemeente op dat adres laat inschrijven inderdaad, dus dan moet je kiezen. Of blijven huren en geen hypotheekrente aftrek van je koopwoning, of er zelf gaan wonen om wél die hyptheekrenteaftrek te kunnen genieten, maar je huurwoning opzeggen.

quote:

Sorry dat ik een topic heb geopend maar ben na 4,5 uur lezen van topics nog steeds niet wijzer geworden

Alvast bedankt voor alle antwoorden!!!!

Wat de broer betaald doet niet ter zake! Degene die dat willen weten zijn gewoon nieuwsgierig.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:36 schreef Artbij2 het volgende:
Wat de broer betaald doet niet ter zake! Degene die dat willen weten zijn gewoon nieuwsgierig.

Al was het alleen maar om TS eraan te herinneren dat het wel handig is als haar broer mee betaald.

*tvp weer een mooi verhaal

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 07:58 schreef Five_Horizons het volgende:
Hypotheekrenteaftrek heb je inderdaad alleen voor je eerste eigen woning (waar je dus woont, dus nu niet) en dus heb je nu een probleem. Betaalt je broer je niets?

Waar leid je uit af dat TS een probleem heeft? Alleen uit het feit dat hij geen hypotheekrenteaftrek heeft? Dat hoeft toch niet perse een probleem te zijn?

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:45 schreef JumpingJacky het volgende:

[..]

Waar leid je uit af dat TS een probleem heeft? Alleen uit het feit dat hij geen hypotheekrenteaftrek heeft? Dat hoeft toch niet perse een probleem te zijn?

Heb je de TT gelezen? Volgens mij impliceert dat dat TS dat als een probleem ziet.....

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:36 schreef Artbij2 het volgende:
Wat de broer betaald doet niet ter zake! Degene die dat willen weten zijn gewoon nieuwsgierig.

Verdiep je eens in de materie: weleens van het begrip 'schenking' gehoord?

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:51 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Verdiep je eens in de materie: weleens van het begrip 'schenking' gehoord?

Schenking betrek jij erbij. Niet TS, doet mbt de vraag van TS niet terzake.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:54 schreef Artbij2 het volgende:

[..]

Schenking betrek jij erbij. Niet TS, doet mbt de vraag van TS niet terzake.

Jazeker, maar dat begrijp jij dan weer niet.

Uit de OP blijkt dat TS met een flink aantal zaken geen rekening heeft gehouden. Dan lijkt het me wijs om TS op zaken te wijzen die weleens belangrijk zouden kunnen zijn.

Wat 'nieuwsgierigheid' hier nu weer mee te maken heeft, begrijp ik even niet, aangezien dat punt voor niemand anders relevant zou kunnen zijn dan voor TS. (ik begrijp sowieso niet zo goed waar je je mee bemoeit als het toch niet on topic is. Verder krijgt de tweede persoon enkelvoud een -t als uitgang)

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:54 schreef Artbij2 het volgende:

[..]

Schenking betrek jij erbij. Niet TS, doet mbt de vraag van TS niet terzake.

TS stelt een vraag over een fiscale regeling. Dat er nog andere fiscale regelingen zijn waar TS nog niet van op de hoogte is, wil niet zeggen dat die niet terzake doen. Integendeel: voor het totaalplaatje is dat essentieel.

TS, door wie heb je je laten adviseren hierover? Heb je met diegene open kaart gespeeld? Dan had diegene je moeten informeren over deze eisen voor HRA!

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:58 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Jazeker, maar dat begrijp jij dan weer niet.

Uit de OP blijkt dat TS met een flink aantal zaken geen rekening heeft gehouden. Dan lijkt het me wijs om TS op zaken te wijzen die weleens belangrijk zouden kunnen zijn.

Wat 'nieuwsgierigheid' hier nu weer mee te maken heeft, begrijp ik even niet, aangezien dat punt voor niemand anders relevant zou kunnen zijn dan voor TS. (ik begrijp sowieso niet zo goed waar je je mee bemoeit als het toch niet on topic is. Verder krijgt de tweede persoon enkelvoud een -t als uitgang)

Is inderdaad een aardige tip voor TS, maar zeker niet essentieel, je hoeft ook niet te weten of TS meebetaald. Je kunt simpelweg aangeven aan TS dat daar ook rekening mee gehouden dient te worden.

Daarnaast is het al sinds jaar en dag zeer onfatsoenlijk om op fora mensen te wijzen op spelfouten, zeker wanneer dit moet verbloemen dat de inhoudelijke discussie niet gewonnen kan worden.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 11:14 schreef Artbij2 het volgende:

[..]

Is inderdaad een aardige tip voor TS, maar zeker niet essentieel, je hoeft ook niet te weten of TS meebetaaldt. Je kunt simpelweg aangeven aan TS dat daar ook rekening mee gehouden dient te worden.

TS kán er wellicht geen rekening mee houden, aangezien hij een aantal fundamentele zaken over het hoofd lijkt te hebben gezien. Dan kan iemand wel aangeven dat het, vanwege evt. schenkingsissues, handig is dat broerlief meebetaalt, maar dan weet TS nog steeds niet veel. (want: wat is 'meebetalen'? Is dat de helft van de hypotheek of is dat niet relevant, want het is van belang wat een dergelijke woning aan huur zou moeten opbrengen?

Er zal bijvoorbeeld ook een spaarpolis bijzitten. Als TS deze niet zelf betaalt, zou TS ook een probleem kunnen hebben, aangezien dat óók een schenking is. Verder heeft TS waarschijnlijk sowieso een probleem, aangezien hij/zij de hypotheekverstrekker waarschijnlijk (anders zou hij het wel geweten hebben dat 'ie geen aftrek heeft) niet weet dat hij er zelf niet woont.

Dát zou pas echt een probleem kunnen gaan opleveren.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 10:50 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Heb je de TT gelezen? Volgens mij impliceert dat dat TS dat als een probleem ziet.....

Ik las het meer als gewoon een vraag ipv een probleem. Ik lees verder ook nergens dat TS in de problemen komt als hij geen aftrek krijgt. Maar goed, het is dus blijkbaar een probleem, ook goed.

Mooi is dat he? Hier op FOK!, problemen worden geboren terwijl u wacht..

Wat ik eigenlijk belachelijk vindt, TS woont in een woningbouwhuis, terwijl hij wel geld genoeg heeft voor een koophuis.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2010 11:27 schreef Artbij2 het volgende:
Mooi is dat he? Hier op FOK!, problemen worden geboren terwijl u wacht..

Wat ik eigenlijk belachelijk vindt, TS woont in een woningbouwhuis, terwijl hij wel geld genoeg heeft voor een koophuis.

Net alsof je verplicht bent een huis te kopen als je dat kunt betalen