The Dubai real estate crash #2

quote:

Op dinsdag 9 februari 2010 12:09 schreef indahnesia.com het volgende:
Ik las ergens anders dat een kaartje voor het uitzichtplatform 27 USD kost, en als je dezelfde dag nog wil dik 100.. dat is ook grote FAIL natuurlijk. in Maleisie kun je voor noppes erop, je moet alleen in de ochtend je kaartje ophalen zodat je in de middag naar binnen mag.

quote:

ma 15 feb 2010, 14:45
http://www.telegraaf.nl/d(...)g_Dubai_World__.html
Onrust over herstructurering Dubai World
LONDEN (AFN) - Terwijl een deadline voor een aflossing met rasse schreden nadert, is de onrust over de schuldenproblematiek van Dubai World maandag weer opgelaaid.
Berichten in de media leidden tot een stijging van de kosten voor verzekering tegen een faillissement van de investeringsmaatschappij van het emiraat.
Persbureau Dow Jones meldde dat Dubai World overweegt zijn schuldeisers slechts 60 procent van hun kredieten terug te betalen.
Dubai ontkende, maar de kosten voor faillissementsverzekering schoten toch omhoog.
+
Op een gegeven moment kostte het 651.000 dollar per jaar om 10 miljoen dollar aan schuld van Dubai World voor vijf jaar te verzekeren.

Het staatsbedrijf moet op 1 maart 1,2 miljard dollar aflossen. Er zouden gesprekken met de banken zijn over betalingsuitstel voor in totaal 22 miljard dollar aan schulden.
Volgens bankiers heeft Dubai echter nog geen concreet plan op tafel gelegd.

quote:

Dubai voedt onrust op markt16 februari 2010, 7:28 uur | FD.nl

Investeerders in schuldpapier van Dubai World verkeren in grote onzekerheid over de financiële herstructurering van het deelstaatje.


Het staatsbedrijf van het emiraat maakte maandag bekend dat het de schuldeisers nog geen voorstel heeft gedaan, terwijl de Britse minister van handel Peter Mandelson nog eens opmerkte dat het geduld van beleggers nu op is.

Schuldeisers

Persbureau Dow Jones citeert bronnen die melden dat Dubai World overweegt zijn schuldeisers slechts 60% van hun kredieten terug te betalen. Dubai ontkent dit. Begin december vorig jaar maakte Dubai bekend dat het in betalingsproblemen zat en de schuld wil herstructureren.

Het staatsbedrijf Dubai World moet op 1 maart $ 1,2 mrd aflossen. Er zouden gesprekken met de banken zijn over betalingsuitstel voor in totaal $ 22 mrd aan schulden.

Verkoopgolf

De onduidelijkheid over het verloop van de onderhandelingen leidde maandag tot een verdere verkoopgolf van uitstaand schuldpapier. De kosten van verzekeringscontracten op schuldpapier schoten tegelijk omhoog. Uit deze contracten is af te lezen dat beleggers op leningen met een looptijd van vijf jaar een renteopslag ontvangen van bijna 650 basispunten boven op de tarieven die kredietwaardige banken elkaar rekenen.

'Beleggers houden rekening met het slechtste scenario vanwege het gebrek aan informatie', zegt Nish Popat, obligatiebelegger van ING Investment Management in Dubai tegenover persbureau Bloomberg.

Geduld is op

'Ons geduld is op', aldus de Britse minister van handel Mandelson gisteren vanuit Dubai. 'De huidige onzekerheid en het uitstellen van een akkoord kunnen niet eeuwig duren', aldus Mandelson namens de Britse banken, die relatief grote schuldeisers zijn.

Dubai heeft een schuld van $ 80 mrd. Grofweg $ 70 mrd staat bij diverse staatsfondsen in de boeken. De investeringsvehikels Dubai World en Nakheel namen de laatste jaren het voortouw bij het diversifiëren van de economie van het emiraat. Dubai hoopte het toeristische en financiële centrum van de regio te worden.

Nauwelijks olie

Het emiraat heeft zelf nauwelijks de beschikking over olievoorraden. Anders is dat met het naburige emiraat Abu Dhabi, dat Dubai vorig jaar een noodkrediet verschafte. Beleggers in Dubai World en Nakheel hebben de afgelopen jaren blijkbaar onterecht verondersteld dat hun schulden automatisch door Dubai of door een van de andere emiraten werden gegarandeerd.

Volgens Dow Jones zou er ook een ander voorstel liggen waarbij de schulden deels worden omgezet in vastgoed van projectontwikkelaar Nakheel. Enige garanties over de waarde van deze leningen wil Dubai in dat geval echter niet afgeven.

In het rood

Terwijl de aandelenbeurzen in de meeste opkomende landen maandag een stijgende lijn lieten zien, zakte de beurs van de Verenigde Arabische Emiraten in het rood. De FTSE Nasdaq Dubai UAE, waarin twintig grote ondernemingen uit de regio zijn opgenomen, daalde met bijna 5%.

quote:

Op dinsdag 9 februari 2010 13:00 schreef Zero2Nine het volgende:
Indoor skiën in Dubai... SeLang had daar ook al plaatjes van gepost. Blijft echt idioot als je er over nadenkt, het ultieme symbool voor decadentie. Bijna net zo decadent als figuurtjes op WC-papier.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2010 10:59 schreef SeLang het volgende:


Maar tot m'n verbazing kwam ik laatst ook een ijsbaan (okee, geen skipiste...) tegen in een shoppingmall in Manila, Filippijnen (gemiddeld jaarsalaris: $1175)

quote:

Op dinsdag 16 februari 2010 10:59 schreef SeLang het volgende:

[..]

Ski-piste in Emiratesmall, Dubai. Check die soepjurk
[ afbeelding ]

Maar tot m'n verbazing kwam ik laatst ook een ijsbaan (okee, geen skipiste...) tegen in een shoppingmall in Manila, Filippijnen (gemiddeld jaarsalaris: $1175)

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 12:41 schreef indahnesia.com het volgende:

[..]

In Jakarta, Surabaya en Yogyakarta liggen ook echte ijsbanen.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 12:54 schreef SeLang het volgende:

[..]

In een shoppingmall?

quote:

Akkoord over schuldsanering Dubai
Er is een akkoord gesloten over de schuldsanering van Dubai. Met de eisers is afgesproken dat het land in de komende acht jaar voor meer dan 19 miljard dollar aan vastgoed en ander bezit verkoopt. Met de opbrengst kunnen de schuldeisers worden terugbetaald.

Eind vorig jaar raakte het staatsinvesteringsfonds Dubai World in acute financiële problemen. De belangrijkste oorzaak was het instorten van de vastgoedmarkt. De vastgoedtak van Dubai World, Nakheel, is onder meer verantwoordelijk is voor de peperdure palmeilanden voor de kust.

In november vroeg de maatschappij uitstel van betaling, omdat ze een schuld heeft van 22 miljard dollar. De bekendmaking leidde wereldwijd tot veel onrust op de beurzen. Uiteindelijk schoot buurland Abu Dhabi te hulp met een lening van 10 miljard dollar.

Dat geld is door de overheid in Dubai World gestopt. Dat heeft nu dit akkoord gesloten.

quote:

'Overschot winkelcentra in Dubai dreigt' Uitgegeven: 19 december 2010 15:03
Laatst gewijzigd: 19 december 2010 15:03

DUBAI - Dubai zal in 2013 te veel winkels te huur hebben staan en te weinig toeristen hebben om er in de winkelen. Dat stelt het wereldwijde consultancy-bedrijf Colliers in een zondag gepubliceerd rapport.

© AFP''De ruimte van winkelcentra in Dubai zal tot 2013 met ongeveer 30 procent toenemen'', aldus het rapport. Er zal een overschot zijn van 1 miljoen vierkante meter aan verhuurbare ruimte.

''Hoewel de detailhandel in Dubai profiteert van de sterke toeristische vraag, zal de financiële crisis een dempend effect hebben op deze externe vraag'', aldus het rapport.

Het land heeft zich de afgelopen jaren razendsnel ontwikkeld tot een aantrekkelijk land voor handel en toerisme. Zo werden luxe hotels, winkelcentra en attracties als indoor-skigelegenheden opgetrokken.

quote:

''De ruimte van winkelcentra in Dubai zal tot 2013 met ongeveer 30 procent toenemen"

quote:

Op zondag 19 december 2010 20:15 schreef SeLang het volgende:
Dat wordt trouwens een epic real estate bust wereldwijd. China (extreem duur + overcapaciteit + stijgende rente), Dubai, Spanje (nog te weinig gezakt), UK (idem), Nederland (afschaffing HRA) en de historische real estate bubbles in commodity landen als Australie en Canada. VS heeft de grootste daling achter de rug maar de bodem is nog niet bereikt, zeker nu de hypotheekrente weer stijgt.

[ afbeelding ]

Tokyo piekte op 9 tijdens de epische bubble van de jaren '80
En daar zijn ze nu nog steeds niet van hersteld.

quote:

Op dinsdag 21 december 2010 11:29 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Hoe is het eigenlijk gesteld met de foreign visitors?