Huizenmarkt #35: Speculeer hier over wijzigingen HRA

quote:

Op woensdag 25 november 2009 13:55 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Idd. 8 jaar geleden sprak ik al eens met een projectontwikkelaar die verwachtte dat de huizenmarkt binnen een half jaar enorm in elkaar zou zakken. Komt nu pas een beetje uit.

Ik heb deze reeks een tijdje niet meer zo erg gevolgd, maar ik geloof dat nu de huizenprijzen ten opzichte van vorig jaar met 5% gedaald zijn? En vorig jaar rond deze tijd was ongeveer het hoogtepunt van de prijzen?

Grootste deel huizenprijsdaling achter de rug
Amsterdam, 20 november 2009

Consumenten zien de huizenprijzen gedurende het laatste halfjaar dalen. In totaal dalen de huizenprijzen met 9%. Daarvan is het grootste deel achter de rug. In 2010 blijft de prijsdaling beperkt tot 2%.
huizenprijs

Consumenten zien woningen goedkoper worden. Dat blijkt uit de ING Vraag van Vandaag. Van de 47.300 respondenten heeft 43% de huizenprijzen in de eigen straat zien dalen in de laatste zes maanden. Een groep van 45% ziet stabiele woningprijzen, terwijl in totaal 13% huizen duurder heeft zien worden. Per saldo zien de respondenten een prijsdaling. Dat sluit aan bij de meest recente cijfers van het Kadaster. Bestaande koopwoningen waren in oktober 2,3% goedkoper dan een halfjaar daarvoor.
Tweederde van de huizenprijsdaling achter de rug

In veel Nederlandse straten dalen de huizenprijzen. Deze prijsverandering kunnen we over verschillende perioden meten. Daarbij blijft het oppassen. Zo lijken op het eerste gezicht de huizenprijzen in oktober ten opzichte van september gestegen, maar dat is normaal voor deze periode van het jaar.

Houden we netjes rekening met het seizoenseffect dan zien we dat de prijzen in oktober zijn gedaald. Dat betekent dus dat de daling van waarde van koopwoningen nog niet tot staan is gebracht. Wel is het grootste deel van de prijsdaling achter de rug. In totaal voorziet het ING Economisch Bureau een daling van 9% ten opzichte van de piek in augustus 2008. Van deze daling hebben we inmiddels tweederde (6%) achter de rug.
Huizenprijsdaling in 2010 minder

De daling van de huizenprijzen neemt komend jaar af. Het ING Economisch Bureau gaat er vanuit dat de huizenprijzen in december 2009 6% onder het niveau van een jaar eerder uitkomen. Volgend jaar blijft deze daling beperkt tot 2%. De nasleep van de economische recessie, zoals de oplopende werkloosheid, vertaalt zich ook in 2010 nog in dalende huizenprijzen. Toch hebben we op de huizenmarkt inmiddels het ergste achter de rug en kunnen we in 2011 weer stijgende huizenprijzen tegemoet zien.

© 2009 ING Economisch Bureau

Ik heb geen flauw idee waarop ING Economisch Bureau de natte droom van 'weer stijgende huizenprijzen' in 2011 vandaan haalt. Het lijkt er steeds sterker op dat communicatiebureaus van financieele instellingen hun berichtgeving standaard moeten afsluiten met "maar het gaat volgend jaar weer goed!".

quote:

Op woensdag 25 november 2009 12:43 schreef Deprater het volgende:

[..]

Ovr de nominale bedragen/?

Als je van twee keer inkomen beiden modaal, met een keer WW, dus van 200 % naar 170 % gaat en vervolgens naar 100% is dat een inkomensdaling met 50%.
Daar kun je alle nominale bedragen aan vast koppelen die jij wilt

Dat staat dus los van hogere lasten van WOZ , Huur, autokosten, alimentatie enz.

nog steeds niet willen lezen.

Kun jij droeftoeteren wat jij wilt, maar zolang je een baan hebt is er niet veel loos. En de werklooshied loopt echt gierend uit de klauwen (totally not dus).

Misschien moet je Het Keldertje eens proberen.

http://www.nu.nl/economie(...)nog-steeds-fors.html

De produktie blijft dalen en de overheid geeft volgend jaar 25% minder uit. Dat gaat zeker wel gevolgen voor de werkgelegenheid hebben. Reken erop dat het terugllopen van de overheidsbestedingen een grote klap gaat geven.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 20:49 schreef antonwachter het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)nog-steeds-fors.html

De produktie blijft dalen en de overheid geeft volgend jaar 25% minder uit. Dat gaat zeker wel gevolgen voor de werkgelegenheid hebben. Reken erop dat het terugllopen van de overheidsbestedingen een grote klap gaat geven.

kun je niks recenters vinden dan een bericht van 4 mei

QED

Wanneer gaat de prijs nu eindelijk die beloofde 30% (of meer!) omlaag? Al die zogenaamde 'economen' op Fok! die het hoogste woord voerden zijn met de noorderzon vertrokken lijkt he?

quote:

Op woensdag 25 november 2009 20:42 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik moet je eerlijk bekennen dat ik het begin dit jaar veel zwarter heb ingeschat dan het tot nu toe is.
Dacht dat ik in mijn handjes zou mogen knijpen als ik eind van het jaar mijn baan nog zou hebben.
Maar het valt alles mee. Geen gedwongen ontslagen what so ever om mij heen.
Gelukkig.
Of denk je dat de ellende nog gaat komen???

nope, bedrijven waar ik voor werk hebben massas interimmers en tijdelijke krachten ingezet voor bedrijfskritisiche processen. Noem het economische anorexia. Dat houden ze niet lang vol.

Hou toch op, ik ga zelf 1 januari overstappen en ga netto meer verdienen dan ik nu bruto verdien.. Welke crisis? Ook IT. Geld zat overal. Rotte appels zijn geloosd en alles draait vrolijk door.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 20:57 schreef Tha_Duck het volgende:
Wanneer gaat de prijs nu eindelijk die beloofde 30% (of meer!) omlaag? Al die zogenaamde 'economen' op Fok! die het hoogste woord voerden zijn met de noorderzon vertrokken lijkt he?

Nee ik voerde het hoogste woord en ben er nog.

Max 20% eraf blijf ik bij. 30 is niet realistisch en hoger lachwekkend.

Ik was de positivio hier en tot op de dag van vandaag heb ik het bij het rechte einde.

Ik denk dat 10% met uitschieters tot 15% het wel is.

Je hebt niet meer lang om zwaar onder de vraagprijs te zitten, misschien is dat al wel geweest. Half jaar terug poepte iedereen in zijn broek met 2 huizen. Tegenwoordig staan er weinig dubbele huizen te koop dus de druk is er ook een stuk af.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 21:08 schreef Tha_Duck het volgende:
Hou toch op, ik ga zelf 1 januari overstappen en ga netto meer verdienen dan ik nu bruto verdien.. Welke crisis? Ook IT. Geld zat overal. Rotte appels zijn geloosd en alles draait vrolijk door.

Never wast a good crises!

Crisis op papier en dus mooi alle rotte appels lozen...

Goede mensen die willen werken houden altijd werk, geloof mij. Of er moet een ECHTE crisis langskomen, maar in dat geval gaan we allemaal weer schapen hoeden en mais verbouwen, simpelweg omdat de mensheid dan flink uitgedund wordt.

@Sjabba: Ik doel meer op de mensen als 'droom econoom' en 'huizenzeepbel' en welke debielen zich er nog meer op Fok! hebben aangemeld.

quote:

Op vrijdag 20 november 2009 23:12 schreef capricia het volgende:

[..]
kinderopvang subsidie,

Deze zal volgend jaar (ik weet niet wat er momenteel wordt uitgegeven) volgend jaar qua uitgave een stuk lager zijn. De zgn. oppasoma's krijgen niet meer betaald (je moet nu als oppas aan bepaalde eisen voldoen) én de mensen die bijvoorbeeld zelf twee kinderen hebben en twee oppaskinderen, worden nu geacht niet meer standaard capabel te zijn om voor kinderen te zorgen " "

Maar goed: ook die regeling zorgde voor een economische impuls (ouders die werken, oppassers die geld verdienen en dat weer kunnen uitgeven, enz. enz.). Volgens mij kostte deze regeling niet veel geld, áls deze al geld kostte.

Het was ook meer een mededeling, waarvoor ik jouw post pakte

quote:

Op woensdag 25 november 2009 21:21 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik dacht dus echt dat dit een ECHTE crisis was...maar kennelijk valt het wel mee allemaal...gelukkig!

In mijn ogen hebben we een echte crisis als >60% van de wereldbevolking geen eten en huis meer heeft. We praten hier over geld, een fictief iets. Dat is hooguit lastig.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 21:36 schreef capricia het volgende:

[..]

Okay!
Indien er gemorreld gaat worden aan de HRA..wat denk jij dan:
Gaat het over nieuwe hypotheken of ook meteen over bestaande?
Dat simpele onderscheid lijkt mij nl al veel verschil te maken in de markt van vandaag.
(en nee, er staat bij mij niets te koop... )

Mja, lastig. Alle maatregelen in het verleden die te maken hadden met beperking van de HRA (en dat zijn er al een aantal geweest) zijn op één na (maar dat was ook de grootste) voor nieuwe hypotheken gaan gelden. Dat was de 30-jaarstermijn (2001).

In het nieuwe jaar vervalt de goedkoper wonen-regeling (da's pas een dure regeling: --> hier profiteerden de babyboomers van ). Ik zou niet weten wat men gaat doen. Ik gok een beperking op 42% met een maximum van 450.000 euro. (dat laatste is echt uit de lucht gegrepen) en dit jaar is de aftopping van het eigenwoningforfait afgeschaft.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 21:42 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Mja, lastig. Alle maatregelen in het verleden die te maken hadden met beperking van de HRA (en dat zijn er al een aantal geweest) zijn op één na (maar dat was ook de grootste) voor nieuwe hypotheken gaan gelden. Dat was de 30-jaarstermijn (2001).

In het nieuwe jaar vervalt de goedkoper wonen-regeling (da's pas een dure regeling: --> hier profiteerden de babyboomers van ). Ik zou niet weten wat men gaat doen. Ik gok een beperking op 42% met een maximum van 450.000 euro. (dat laatste is echt uit de lucht gegrepen) en dit jaar is de aftopping van het eigenwoningforfait afgeschaft.

goedkoper wonen-regeling duur? Hoe kom je daarop, kwam bijna niet voor.
Overigens na 3 jaar geen eigen woning kun je je weer helemaal volzuigen met hypotheek vanaf 1/1. Da's pas duur