WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een moeilijke vraag: Stel de volgende situatie voor:
- kind(enig kind): (gelijkvloers) koopappartement van 130.000, hypotheek van 154.000, waarde appartement bij verkoop 156.000, overwaarde 2000 euro, inkomen 3300 euro p/maand
- ouders: koophuis in centrum van 220.000, hyphotheek van 135.000, waarde huis bij verkoop 300.000, overwaarde, overwaarde 165.000, inkomen 2200 euro p/maand
Beide huizen zijn volledig opgeknapt, ouders en kind hebben een hechte band.
Nu willen ouders in het huis van het kind wonen, en kind in huis van ouders (woningruil). Waarom?
Ouders willen gelijkvloers appartement wegens gezondheidsredenen en kind wil groter en in het centrum wonen met oog op toekomst.
Hoe krijgen ouders en kind dit goed voor elkaar; zonder een vermogen kwijt te zijn aan belasting?
Alle opties toegestaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door kite2010 op 02-11-2009 10:59:57 ]
- kind(enig kind): (gelijkvloers) koopappartement van 130.000, hypotheek van 154.000, waarde appartement bij verkoop 156.000, overwaarde 2000 euro, inkomen 3300 euro p/maand
- ouders: koophuis in centrum van 220.000, hyphotheek van 135.000, waarde huis bij verkoop 300.000, overwaarde, overwaarde 165.000, inkomen 2200 euro p/maand
Beide huizen zijn volledig opgeknapt, ouders en kind hebben een hechte band.
Nu willen ouders in het huis van het kind wonen, en kind in huis van ouders (woningruil). Waarom?
Ouders willen gelijkvloers appartement wegens gezondheidsredenen en kind wil groter en in het centrum wonen met oog op toekomst.
Hoe krijgen ouders en kind dit goed voor elkaar; zonder een vermogen kwijt te zijn aan belasting?
Alle opties toegestaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door kite2010 op 02-11-2009 10:59:57 ]
tvp
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Interessant, dit wil ik wel even volgen. Het lijkt simpel om "gewoon" te ruilen, maar er zitten vast heel wat haken en ogen aan.
Dus jij wilt zomaar even ruime 100.000 euro geschonken krijgen door je ouders, denk niet dat de belasting diens hier in gaat trappen.
Vandaar ook de vraag hoe dit het beste opgelost kan gaan worden.quote:Op maandag 2 november 2009 10:50 schreef Basp1 het volgende:
Dus jij wilt zomaar even ruime 100.000 euro geschonken krijgen door je ouders, denk niet dat de belasting diens hier in gaat trappen.
als kind huis koopt van ouders moet het kind 0,06*300.000=18000 euro overdrachtsbelasting betalen en ouders 0,06*155000~9300 euro overdrachtsbelasting
En schenking is ongeveer even duur. We gaan ook naar een notaris voor advies; maar die zal geen tips geven om de belasting te omzeilen.
[ Bericht 11% gewijzigd door kite2010 op 02-11-2009 11:07:48 ]
En schenking is ongeveer even duur. We gaan ook naar een notaris voor advies; maar die zal geen tips geven om de belasting te omzeilen.
[ Bericht 11% gewijzigd door kite2010 op 02-11-2009 11:07:48 ]
Zijn er nog meer kinderen in het spel?
Zo ja, dan is er grote kans dat bij overlijden van pa en ma deze gaan azen op het verschil als het niet goed notarieel geregeld is.
Zo ja, dan is er grote kans dat bij overlijden van pa en ma deze gaan azen op het verschil als het niet goed notarieel geregeld is.
Die kan wel tips geven om het zo voordelig mogelijk te doen binnen de grenzen van wat mogelijk is, wij gaan ook geen tips geven om de belasting te omzeilen (illegaal enzo).quote:
als kind huis koopt van ouders moet het kind 0,08*300.000=24000 euro overdrachtsbelasting betalen en ouders 0,08*155000~12000 euro overdrachtsbelasting
En schenking is ongeveer even duur. We gaan ook naar een notaris voor advies; maar die zal geen tips geven om de belasting te omzeilen.
Waarom moet het perse eigendom worden ? Kan je niet wachten todat je dat pand wilt verkopen in de binnenstad ofzo en dan het verschil laten uitbetalen ?quote:
Of gewoon gespreidt over 10 jaar elk jaar een schenking waardoor je onder dat limiet blijft zitten.
uhm ja foutje; 6 procent idd.
We willen beide koophuizen houden; en hebben 20 jaar de tijd om eigendom aan elkaar over te dragen.
Echter; ouders moeten wel binnen 2 jaar gelijkvloers wonen.
In principe is de belastingdienst gewoon fout; over beide huizen is al overdrachtsbelasting betaald.
Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen. Stom systeem; afschaffen die belasting
Schenking zonder belasting is ¤ 4.556 per jaar; Buschetta; hoe bedoel je dat?
We willen beide koophuizen houden; en hebben 20 jaar de tijd om eigendom aan elkaar over te dragen.
Echter; ouders moeten wel binnen 2 jaar gelijkvloers wonen.
In principe is de belastingdienst gewoon fout; over beide huizen is al overdrachtsbelasting betaald.Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen. Stom systeem; afschaffen die belasting
Schenking zonder belasting is ¤ 4.556 per jaar; Buschetta; hoe bedoel je dat?
Logisch toch? Het huis krijgt een nieuwe eigenaar.quote:Op maandag 2 november 2009 11:14 schreef kite2010 het volgende:
Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen.
De BD is niet fout. Overdrachtsbelasting is een transactiebelasting en moet dus iedere keer dat het huis wordt overgedragen betaald worden.quote:Op maandag 2 november 2009 11:14 schreef kite2010 het volgende:
uhm ja foutje; 6 procent idd.
We willen beide koophuizen houden; en hebben 20 jaar de tijd om eigendom aan elkaar over te dragen.
Echter; ouders moeten wel binnen 2 jaar gelijkvloers wonen.
Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen. Stom systeem; afschaffen die belasting
Schenking zonder belasting is ¤ 4.556 per jaar; Buschetta; hoe bedoel je dat?
je ouders mogen eenmalig een hoger bedrag schenken als hun kind tussen de 18 en 35 is. dit bedrag is volgens mij +-22.750, mits dit in de aangifte wordt aangegeven. Persoonlijk zou ikw achten met de overdracht. Er zit een kans in dat binnen nu en 10 jaar de successiewet voor een flink deel de schop op zal gaan: ongunstiger dan nu zla hij zeker niet worden.
Je zou dus een ruil kunnen voorstellen (zonder verkoop) met daarbij voor jouw een aanvullende huur a 4556 per jaar die vervolgens door je ouders wordt teruggeschonken. Zo kan jij er toch 'gratis' wonen en zit je in een duurder apartement. Hoe deze ruil dient te worden geconstitueerd om overdrachtsbelasting te ontwijken durf ik niet te zeggen, maar ik kan me voorstellen dat jullie elkaar de huizen mogen verhuren en de onderlinge huur mogen verrekenen.
Als TS? enig kind is, dan zou ik gewoon in elkaars huis gaan wonen totdat de overdrachtsbelasting is afgeschaft.
Betaal elkaars lasten en voila.
Het enige nadeel is dat het inkomen van het kind hoger is, en je dus wel een stuk teruggaaf mist.
Betaal elkaars lasten en voila.
Het enige nadeel is dat het inkomen van het kind hoger is, en je dus wel een stuk teruggaaf mist.
maar zijn er dan geen mogelijkheden om het huis; of hypotheek te ruilen?
Hoe lang zal het duren voordat die overdrachtsbelasting eruit gaat?
Hoe lang zal het duren voordat die overdrachtsbelasting eruit gaat?
Zou kruislings (ver)huren een optie zijn? Dat zal dan wel een enigszins marktcomforme huur moeten zijn, anders trapt de BD er waarschijnlijk ook weer niet in, maar dan kun je vast wel e.e.a. spelen met giften over en weer.
Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?quote:Op maandag 2 november 2009 11:26 schreef --H-I-M-- het volgende:
maar ik kan me voorstellen dat jullie elkaar de huizen mogen verhuren en de onderlinge huur mogen verrekenen.
Goed idee; maar het verandert de situatie niet...wat als ouders naar bejaardentehuis moeten...quote:Zou kruislings (ver)huren een optie zijn? Dat zal dan wel een enigszins marktcomforme huur moeten zijn, anders trapt de BD er waarschijnlijk ook weer niet in, maar dan kun je vast wel e.e.a. spelen met giften over en weer
zal het huis verkocht moeten worden en kind weer terug naar appartement. (met eventueel toekomstig gezin)
Ohja, dat heb je dan wel weer, de aanstaande versoepeling van de regels had geloof ik alleen maar betrekking op de 2 jaar HRA als je je oude huis te koop hebt staan.quote:Op maandag 2 november 2009 11:28 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?
Een schenking kost uiteraard belasting, en "woningruil" klinkt alsof daar in ieder geval overdrachtsbelasting over betaald moet worden.
"Gewoon" ruilen zonder dat op papier te doen heeft ongetwijfeld lastige implicaties qua verzekering, en ook dan zal er in principe schenkingsheffing betaald moeten worden.
"Gewoon" ruilen zonder dat op papier te doen heeft ongetwijfeld lastige implicaties qua verzekering, en ook dan zal er in principe schenkingsheffing betaald moeten worden.
censuur :O
Tijdelijk (ik dacht iets van 2 jaar) nog wel.quote:Op maandag 2 november 2009 11:28 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?
Mja, da's dan weer iets minder 'n issue lijkt me. De kans is wel aanwezig dat overdrachtsbelasting wordt afgeschaft (tegelijk met HRA, verwacht ik), dus tegen die tijd is het misschien niet zo'n probleem als kind het huis van ouders koopt en het appartement in de verkoop doet (maarja, waarschijnlijk is dat huis tegen die tijd ook wel weer in waarde gestegen, en als je te ver onder de marktwaarde gaat zitten komt de BD waarschijnlijk ook weer even buurten ivm schenking ofzo). Lastige situatie, dit. Je zou haast denken, ga lekker ruilen maar formalizeer niks (dus ook geen inschrijving bij de gemeente) en wacht tot de overdrachtsbelasting verdwijnt. Maarja, da's ook weer een wat ongewenste situatie (die ook niet geheel legaal is, maar je moet niet roomser willen zijn dan de Paus, zoals 'n vroegere baas van me zeiquote:Op maandag 2 november 2009 11:29 schreef kite2010 het volgende:
[..]
Goed idee; maar het verandert de situatie niet...wat als ouders naar bejaardentehuis moeten...
zal het huis verkocht moeten worden en kind weer terug naar appartement. (met eventueel toekomstig gezin)
)
Tja, lastig. Ik zou gewoon fysiek ruilen maar op papier niet. Als je ouders overlijden accepteer je de erfenis en blijf je in het huis wonen waarna je het appartement verkoopt.
The End Times are wild
Da's alleen als het huis leeg te koop staat. Dan heb je nog tot het eind van het tweede jaar na vertrek recht op HRA. Dus je verhuist in juli 2009, dan heb je tot en met december 2011 recht op HRA voor dit tweede huis. Op dit moment vervalt dat recht volledig zogauw je het huis gaat verhuren. De aankomende wetswijziging regelt dat die twee jaar door mag lopen na het beeindigen van de verhuur. Dus je verhuist in juli 2009, verhuurt in juli 2010 tot juli 2013, dan heb je daarna tot eind 2014 nog HRA (zoiets in ieder geval, de fijne details weet ik ook niet)quote:Op maandag 2 november 2009 11:34 schreef --H-I-M-- het volgende:
[..]
Tijdelijk (ik dacht iets van 2 jaar) nog wel.
Maar hoe zit het met verzekeringen. Opstal maakt niet zo gek veel uit, maar inboedel natuurlijk wel. Een alleenstaande of net samenwonende 20er heeft waarschijnlijk een hogere inboedelverzekering nodig dan 'n wat ouder echtpaar, maar mag je een inboedelverzekering afsluiten voor een huis wat eigenlijk niet van jou is?quote:Op maandag 2 november 2009 11:38 schreef LXIV het volgende:
Tja, lastig. Ik zou gewoon fysiek ruilen maar op papier niet. Als je ouders overlijden accepteer je de erfenis en blijf je in het huis wonen waarna je het appartement verkoopt.
ja, ik realiseer me dat je ongeveer hetzelfde zegt als ik in de post boven je, waar ik nu weer 'n bezwaar bijzet, maar om mezelf nou te gaan quoten...
lijkt me in ieder geval verstandig dat je een taxateur aanstelt die de situatie begrijpt! m.a.w....taxeren voor de vrije verkoop zal een andere uitkomst bieden dan de taxatie voor verkoop aan familie.
Maar lijkt me inderdaad raadzaam hiervoor een notaris of accountant in te schakelen. Die kunnen voor je situatie vast de beste manier vertellen.
Maar lijkt me inderdaad raadzaam hiervoor een notaris of accountant in te schakelen. Die kunnen voor je situatie vast de beste manier vertellen.
it's better to burn out than to fade away...
Notaris, schmotaris.quote:Op maandag 2 november 2009 10:52 schreef kite2010 het volgende:
als kind huis koopt van ouders moet het kind 0,06*300.000=18000 euro overdrachtsbelasting betalen en ouders 0,06*155000~9300 euro overdrachtsbelasting
En schenking is ongeveer even duur. We gaan ook naar een notaris voor advies; maar die zal geen tips geven om de belasting te omzeilen.
Hier praat je over estate-planning, het gunstig plannen van je nalatenschap. Dus ga je naar een goede financial planner. Die kan je helpen om schenkingen en dergelijke zo te plannen en in te kleden dat er zo min mogelijk naar de fiscus wegvloeit, op een legale manier uiteraard.
Wien Neerlandsch bloed in de aders vloeit,
Van vreemde smetten vrij,
Van vreemde smetten vrij,
Kruislings verhuren en vervolgens voor 70% van de waarde verkopen. Huis is tenslotte verhuurdquote:Op maandag 2 november 2009 11:27 schreef anboni het volgende:
Zou kruislings (ver)huren een optie zijn? Dat zal dan wel een enigszins marktcomforme huur moeten zijn, anders trapt de BD er waarschijnlijk ook weer niet in, maar dan kun je vast wel e.e.a. spelen met giften over en weer.
hoe oud is het kind en is er al een kindsdeel geschonken? ik weet niet of ouders vanuit die hoek ipv cash een aandeel in een huis mogen schenken? wellicht heb je in die hoek mogelijkheden op langere termijn om de totale kosten te drukken.
quote:Op maandag 2 november 2009 11:46 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Kruislings verhuren en vervolgens voor 70% van de waarde verkopen. Huis is tenslotte verhuurd
Heb je al een taxatierapport op laten stellen? Die moeten voor beide dus zo laag mogelijk worden getaxeerd.
En voor de HRA moet de woning de hoofd verblijfsplaats zijn.
Dus je kan wel ruilen van woning waarbij de woningen van de oorspronkelijke eigenaar blijven maar je adres verhuizen is weer lastiger.
En voor de HRA moet de woning de hoofd verblijfsplaats zijn.
Dus je kan wel ruilen van woning waarbij de woningen van de oorspronkelijke eigenaar blijven maar je adres verhuizen is weer lastiger.
kind is 27, nee er is nog niets geschonken.quote:hoe oud is het kind en is er al een kindsdeel geschonken?
ga ik doen als ik een plan heb gemaakt; appartement van kind is getaxeerd op 150.000quote:Harryp: Heb je al een taxatierapport op laten stellen?
|
|
