De parel van Vreeswijk

Belofte maakt schuld:

quote:

Op maandag 19 oktober 2009 21:43 schreef Gripper het volgende:
Zodra we de voorlopige akte hebben getekend open ik een K&W topic!

En het voorlopige contract is afgelopen dinsdag getekend. Gisteren verliepen onze 3 dagen bedenktijd, dus het is nu echt van ons

En waar staat dat huis dan?
In Nieuwegein, vlakbij het oude dorp Vreeswijk, waaruit Nieuwegein ooit ontstaan is. Vreeswijk ligt ingeklemd tussen het Lekkanaal en het Merwedekanaal, en wij wonen zometeen net ten westen van Vreeswijk, 50 meter van het kanaal. We kunnen dus straks met onze kajak zo naar Utrecht varen voor een terrasje aan de Oudegracht.

Downtown Vreeswijk:

(Eigenlijk is het net een miniatuurweergave van de Oudegracht in Utrecht)
Hier vind je trouwens ook het visrestaurant De Parel van Vreeswijk, naamgever van ons klustopic.

en het Merwedekanaal:



Ons toekomstige paleisje, waarvan we ergens in het voorjaar van 2010 de sleutel zullen krijgen (de huidige bewoners moeten nog een nieuwe woning zoeken, dus de datum overdracht is in overleg, maar uiterlijk half april) :


Het is een hoekhuis in een rijtje van 8, en aan de overkant staat nog precies zo'n rijtje. Volgend jaar feest, want de hele straat is van het goede jaar 1910. Hopelijk hebben we de klusserij op tijd klaar, zodat we onze housewarming kunnen combineren met het straatfeest

Achter:


De woning is uitgebouwd, en zowel voor als achter van 2 grote dakkapellen voorzien. Zoals je waarschijnlijk wel zult snappen gaan we dat paars wel even overschilderen

Binnen, een van de funda-foto's:


Hier vielen we meteen voor toen we de eerste keer binnenkwamen. Een lekkere ruime woonkamer (die nog veel ruimer wordt als we dat muurtje met de tv eraan weghalen) , mooie grenen vloer, en de geweldige houtkachel.

Wat moet er allemaal gebeuren?
Aardig wat...

Het dak is slecht, en moet nodig gereviseerd (het bouwkundig rapport schatte de kosten op 8000 -9000 euro voor de hele dakrenovatie.) Daarvoor krijgen we :

een rechte nokbalk ipv de nu doorgezakte

nieuwe pannen + up to date isolatie

bitumenbedekking op de platte daken vervangen + nieuwe loodslabben (boven de keuken en de dakkappellen)

steentjes in de zijmuur en schoorsteen opnieuw ingemetseld

Verder willen we graag een nieuwe keuken, de huidige functioneert ok maar is erg 80's. Gaan we allemaal nog op het gemak uitkiezen, we hebben tenslotte een halfjaar de tijd. Qua plaatsing van de onderdelen is ie nu al prima, dus we gaan gasleidingen/elektra/water niet enorm verleggen. Wel een leuk plan om zelf een betonnen aanrechtblad te gaan storten, en een los fornuis te plaatsen.

Een nieuwe CV, nu hangen er een losse badgeiser en een hele cv-oude ketel uit 1976. Dat wordt straks netjes gecombineerd. Er moeten wat leidingen verlegd worden, maar niet al te ingrijpend.

Plafonds stuc'en op de begane grond, en misschien ook boven nog in de ouderslaapkamer

Laminaat op de bovenverdieping ipv vloerbedekking.

De ramen aan de voorzijde moeten nog worden voorzien van dubbel glas (en waarschijnlijk ook nieuwe kozijnen, want zo te zien past er geen dubbele ruit in het nu aanwezige smalle kozijn)

badkamer is helemaal ok, maar daar zou nog wel een raam in mogen, sowieso moet daar actieve afzuiging worden aangelegd. Zie hiervoor even de foto van de achterkant van het huis: aan de ene kant zijn daar ramen (grote slaapkamer) aan de andere kant betimmerd. Dat was vroeger ook een kozijn, maar het is nu een dichtgetimmerde wand waarachter de badkamer zit. We willen die hele betimmering weghalen, een echt muurtje opmetselen met daarin een raam, vervolgens netjes witten zoals de rest van de achterkant. Aan de binnenkant, in de badkamer, zitten er gipsplaten tegenaan, en daar kunnen we dus ook wel een kozijn in uitzagen.

Het L-vormige muurtje in de woonkamer verwijderen en de daar ontstane open plek netjes repareren met vloerdelen.

De hele vloer nog maar eens schuren en lekker in de olie vlak voordat alle meubels erin komen.

Schilderwerk achter: paars is niet zo onze kleur, dus dat mag iets anders worden. Boeiboorden voor mogen ook wel een verfje.

De zijmuur moet nodig weer eens gewit (achter is in 2007 gedaan)

Al met al, een aardig lijstje met klussen. We verwachten dus een groot deel van het voorjaar en de vroege zomer hieraan bezig te zijn. Alhoewel, de grootste dingen laten we doen: dak, stucwerk, badkamerraam en nieuwe cv. Blijven nog over voor onszelf: keuken plaatsen (IKEA? ) , het betonnen aanrecht, alle schilderwerk, vloeren, kozijnen en de overige kleine klusjes.


De tuin tenslotte, is lekker diep (16m) en er staat een enorme houten schuur, met plek zat voor al onze fietsen en gereedschap etc. De zithoek direct bij het huis is voorzien van een leuke gemetselde bank met ingebouwde kachel/BBQ, uiteindelijk hebben we een plan om hier nog eens een veranda omheen te bouwen. Kun je ook in de winter lekker warm buitenzitten. Maar de tuin komt voorlopig even op het laatste plan, eerst het huis maar eens

Meer interieur foto's zullen de komende tijd vanzelf volgen, we zullen vast wel regelmatig op bezoek gaan om wat op te meten, en ook de aannemer zal een keer moeten komen kijken. De vonkenboer-foto laat nog even op zich wachten, maar t is een meterkast die in zn leven al aardig wat kWh's aan zich voorbij heeft zien komen, nog met ouderwetse stoppen. Of we die gaan vervangen weet ik niet, hij functioneert op zich prima, en er zijn genoeg groepen (7)

Dat was t voor nu, de vorderingen zullen hier vanzelf verschijnen!

We hebben rekening gehouden met een overschrijding van met name het dak-budget
Het gekke is dat ik de keuringsmeester gesproken heb, omdat ik me ook afvroeg of dat bedrag niet aan de lage kant was ingeschat, en hij gaf aan dat ze bijna altijd netjes daarop uitkomen.
T is overigens maar een heel klein dakje, er steekt hooguit 1,5 m boven de dakkapellen uit, en het is een meter of 5 breed.
De dakpannen liggen tenslotte al klaar, die hadden de huidige eigenaren al aangeschaft

Maar we houden er rekening mee, en zijn op erger voorbereid.

@knakker: in de buurt van de roeivereniging? Dan zul je ons straks misschien wel eens voorbij zien varen met een rode en een gele kajak

Zo, vanochtend een laatste hypotheekgesprek gehad, de offerte wordt aangevraagd bij de bank met het leeuwtje. Verder gaf de makelaar aan (die ook als aankoopmakelaar van de huidige bewoners actief is) dat ze een erg leuk huis gevonden hebben waar een aparte clausule op rust: ze kunnen er pas in als dit huis overgedragen is. Er werd ons dus gevraagd of de passeerdatum eventueel wat naar voren zou kunnen, een maand bijvoorbeeld, en dat zij er gedurende die maand nog gewoon blijven wonen en onze lasten vergoeden. Als we hieraan willen meewerken, gaan ze snel de onderhandelingen op dat andere huis beginnen.

Op zich willen we we daar wel in meegaan, nog even uitzoeken of er niks raars gebeurt (iemand ervaring met zo'n soort overbruggingsperiode waarin de huidige eigenaren er toch blijven wonen?) Met een beetje geluk valt die eerdere passeerdatum net binnen de 3,5 maand geldigheid van de hypotheek offerte, en hoeven we geen verlenging te betalen

@Herpert: tegenover ons zit een huis dat eigenlijk 2 huisjes breed is, daarin heeft tot voor enkele jaren geleden een schippersbeurs gezeten. En langs het kanaal zitten veel woningen die tot voor kort winkeltjes zijn geweest, waarvandaan handel werd gedreven met de schippers in het kanaal. We zijn aan de handelskade in 1 woning wezen kijken waar de huidige eigenaar nog wat van die winkelelementen in had zitten

[ Bericht 19% gewijzigd door Gripper op 04-11-2009 11:11:31 ]

quote:

Op woensdag 4 november 2009 11:17 schreef dribbel79 het volgende:
Sleutelverklaring, bankgarantie etc. dus...goeie zaak
Die bank met dat Leeuwtje (de oranje tegenwoordig) zitten wij ook bij, scherpe rente bij spaarvorm

Die plek trouwens!! En dat huisje!! verliefd...is dat bij Luigi in de buurt?? volgens mij wel hè??

Zij moeten op dat moment weer een bankgarantie aan ons stellen o.i.d.? En de sleutelverklaring, daarin stel je bij het passeren van de akten vast dat de sleutel pas enkele weken later overgedragen wordt op datum xx-xx ?
Wat ik me bijvoorbeeld afvroeg, wij worden dus al half maart eigenaar (in naam) en zij huren/bruiklenen het nog een maand tot hun eigenlijke verhuisdatum. Wat als er in die maand schade ontstaat?
Ik heb wel wat voorbeeld teksten gevonden van sleutelverklaringen, maar die gaan allemaal van het omgekeerde uit: dat je als koper al eerder dan de overdrachtsdatum in de woning aan de slag wilt, om alvast wat te klussen.


Wij wonen straks aan een zijstraat van het merwede kanaal, en dat loopt ten westen van Vreeswijk. Als je de brug overloopt, ben je met 5 minuutjes bij Luigi. Toch wel tof, ik heb tot nu toe in mn leven altijd op ongeveer 5 minuten van een goede italiaanse ijssalon gewoond
(De pizzeria die er 100 meter naast zit schijnt ook al zo'n echt italiaans restaurant van 3 oude broers te zijn)

Kreeg net een leuke mail doorgestuurd van mn vriendin, ze kent de huidige eigenaren van ons huisje via werk. (dat kan natuurlijk zowel een voordeel als een nadeel zijn, maar ik focus nu even op de voordelen)

Hij had r een mailtje gestuurd, het ging over die overdracht en eventueel eerder passeren, zodat zij nog een maand in hun huis kunnen blijven, en daarvandaan kunnen klussen in hun nieuwe huis.

quote:

ik hoop het ook, heeft met vrijkomen van overwaarde te maken; en dat is natuurlijk pas als het huis op jullie naam staat.
Maar er zijn nog meer opties en anders maar kamperen!
We houden vast wel contact, ik vind het heel leuk dat ik mijn lieve huisje toch niet aan de eerste de beste overdoe!!

grtzz

Leuk toch! Van wat we van hem begrepen is het zn vrouw geweest die het verhuizen aangezwengeld heeft, hijzelf hoefde niet zo nodig weg. En een huis waar je ruim 20 jaar met veel plezier hebt gewoond, dat doe je toch met een beetje pijn van de hand. Hij heeft ons ook al meerdere keren op het hart gedrukt dat we hem vooral moeten inschakelen als we klustips nodig hebben, hij kent toch elke vierkante centimeter.
Prima kerel dus

Zo, weer een mijlpaal voorbij gefietst :

vanochtend de Hypotheekofferte getekend bij onze adviseur. Lam pootje van het tekenen, paraferen, en invullen van de vragenlijst voor de overlijdensrisicoverzekering. Maar als het goed is vormt het feit dat ik ooit 1x bij de fysiotherapeut ben geweest (voor een vastzittende rug na een onhandige tilactie) geen belemmering voor de O.R.V
De bankgarantie moest a.s. maandag bij de notaris zijn, die gaat de adviseur morgen in orde maken.

Kunnen we ons nu we de administratieve zaken hebben afgerond (of in ieder geval, tot februari voorlopig niks hypotheek-technisch meer hoeven te regelen) helemaal gaan focussen op een keuken, een eethoek, en de klus to-do lijst

quote:

Op woensdag 18 november 2009 16:34 schreef dribbel79 het volgende:
Aangezien ik zelf pas geleden dezelfde weg heb bewandeld, ben ik reuze benieuwd naar jouw hypotheekvorm en rente...maar dat vermeld je zeker niet hier...
En de voorpret kan starten!! Vloer, banken, keukens etc...

Tip: er zijn veel duitse keukenbouwers, die goeie prijzen vragen voor goeie keukens!

ik stuur je wel even een PM

Vloer: de grenen vloer die er in ligt vinden we mooi, die houden we. Boven komt er wel een nieuw laminaatvloertje.
Banken: onze huidige meubels zijn mooi, dus die houden we. vriendin heeft al een project: een grote kast voor in de woonkamer, zelfbouw.
De duitse keukenboeren zullen we meenemen in ons plaatje, maar we gaan ook zeker even kijken bij een keukenconcurrent/kampioen, en de immer goedkope IKEA natuurlijk.

Zo, gisteravond weer een hoop wijzer geworden!
We zijn even in ons nieuwe huis een kop koffie wezen drinken, en meteen even de keuken opmeten. Kunnen we aan de slag bij een keukenleverancier.

Een paar hele nuttige weetjes: bijna alle huizen in de straat hadden ooit zo'n doorgezakte nokbalk, en nergens is het dak compleet vervangen. Ze hebben allemaal de balk gestabiliseerd, en op de oude dakisolatie zo'n compleet pakket (platen + raggelwerk) gelegd. Hierdoor zijn alle daken ook iets hoger geworden, dat zie je bij het huis naast onze buren: het hoogte verschil is ongeveer 5 cm. Alleen onze nieuwe buurvrouw en wij moeten het nog doen, en volgens de huidige bewoners heeft zij er wel oren naar om het samen te doen. Scheelt weer in de kosten voor iedereen.

Bijkomend voordeel van de hele boel van buitenaf aanpakken lijkt me dat je zorgvuldige gestucte plafonds niet buigen en barsten, en het hele pakket dakisolatie wordt nóg dikker. Maar als je een pakket isolatie op een ander pakket legt, krijg je dan geen vochtprobleem daar tussenin? Moet ik maar eens nazoeken.

het muurtje in de woonkamer ( op deze foto ) staat gelukkig niet enorm ruig vastgelijmd, dus dat kunnen we zonder al te veel schade verwijderen. De houten vloer ligt alleen in de keuken verlijmd, in de woonkamer niet. Wel zo makkelijk om daar wat planken te wisselen op de plek waar eerst het muurtje stond. Ik weet waar de vloer vandaan komt, dus die lui kan ik ook gaan contacten voor een tiental planken.
Vervolgens heeft ie tekening voor me gemaakt waar alle afvoer en riolering loopt, getekend tot aan de straat. Kan ik in ieder geval niet per ongeluk de keukenafvoer slopen als we in de tuin gaan graven

Tot slot gezien dat alle leidingen voor de nieuwe cv-ketel (die we niet in het kachelhok boven, maar in de bijkeuken willen ophangen) al in de bijkeuken aanwezig zijn. Beperkt installatiewerk dus. De bijkeuken ligt recht onder de badkamer, en direct naast de keuken. De perfecte plek om op de 2 belangrijkste punten snel warm water te hebben.
het enige wat dan in het kachelhok moet gebeuren is de 2 oude aan & afvoerleidingen met elkaar verbinden om het circuit weer rond te krijgen.

Nuttig bestede avond

quote:

Op dinsdag 8 december 2009 15:02 schreef AnneX het volgende:
Wat prettig dat de verkopers zo welwillend zijn om de technische tekeningen voor je te maken, zodat je weet waar je aan toe bent !
In het archief van mijn ouders kwam ik ook de 40-jaar oude technische specificaties tegen van huis en aanbouw etc.
Dat wilde de nieuwe bewoner wel hebben.

Ook ik bewaar de info plus foto's van het leidingwerk achter/onder en tussen.
En anders is daar nog FoK archief.

De buren die als laatste gingen aanbouwen in een tussenwoning, kwamen erachter dat hun dak cm's hoger uitkwam omdat de isolatieplaten dikker werden geleverd sindsdien.
Dat gaf wat problemen met de aansluiting links/rechts.

Inderdaad even uitzoeken of je kunt isoleren over bestaande isolatie.
Anders komt er wel een fokker voorbij met goeie adviezen.

Succes met het vervolg.

t zijn hartstikke aardige mensen, en ze willen best gedurende onze klusserij met raad en daad terzijde staan. Prima om elkaar dan te vriend te houden natuurlijk!
Het kost je dan wel een albert heijn appeltaartje voor bij de koffie, maar het betaalt zich dubbel en dwars terug.

We krijgen zelfs zn oude kloofbijl, want in het nieuwe huis zit toch geen houtkachel, dus de gereedschappen en houtvoorraad mogen we lekker hebben

Oh ja, tenslotte: 7 april de sleutel