Ben blij met een bod (niet met dit bod, maar is wellicht een openings bod.) Maar vind de voorwaarden vreemd.
Daardoor zelf extra laag kunnen kopen , Omdat wij minder geld kwijt zijn. Maar ik weet dat makelaars ook niet gek zijn en hun courtage als nog op ons zullen willen verhalen.
En daarbij eigenlijk wil ik het gewoon via de makelaar doen zodat ik zelf daar geen rompslomp mee zal krijgen of blij worden van welbekende dode mus (lees evt. financiering niet rond krijgen, achteraf gezeik etc.)
Ik ben blij met een openings bod maar niet met rare gang van zaken.
Wat moet ik hiermee?
quote:Gewoon "dag" zeggen met het handje. Een koper die het beste met jou voorheeft, dat geloof je toch zeker zelf niet?Op zondag 20 september 2009 07:39 schreef rac het volgende:
Het komt er op neer dat ze zelf slechte ervaringen met makelaars hebben gehad, en "ons het geld van makelaar willen besparen"
Wat moet ik hiermee?
Ik weet verder niet wat ze van plan zijn, maar 't stinkt wat mij betreft.
quote:Niet doenOp zondag 20 september 2009 07:46 schreef YPPY het volgende:
Tegenbod doen 'onder voorbehoud van een makelaar'. Als jij dat een fijner idee vindt, dan moet je dat duidelijk maken. Helemaal als je geen verstand hebt van huizen verkopen.
Gewoon doorverwijzen naar de makelaar, hou het zakelijk en bewaar gepaste afstand van kopers
quote:Zelf heeft ie toch al een makelaar? Daar komt ie dan vanzelf bij terecht.Op zondag 20 september 2009 07:48 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Niet doen
Gewoon doorverwijzen naar de makelaar, hou het zakelijk en bewaar gepaste afstand van kopers
quote:Vrij simpel. Jij bepaalt de regels van het spel. Dus als jij het spel via de makelaar wilt spelen (wat ik volstrekt logisch vind), dan moet je daar gewoon aan vast houden.
Fijn, dat medeleven van de potentiële kopers, maar dat is vast niet hun werkelijke reden.
quote:Alles wat je als verkoper tegen een koper zegt en/of doet kan tegen je gebruikt worden en daar kun je gelazer mee krijgen. Gewoon afstand houden en doorverwijzen naar de makelaar, daar betaal je hem voor.Op zondag 20 september 2009 07:50 schreef YPPY het volgende:
[..]
Zelf heeft ie toch al een makelaar? Daar komt ie dan vanzelf bij terecht.
quote:Daar heb je gelijk in. Dus gewoon het telefoonnummer van jouw makelaar geven.Op zondag 20 september 2009 07:53 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Alles wat je als verkoper tegen een koper zegt en/of doet kan tegen je gebruikt worden en daar kun je gelazer mee krijgen. Gewoon afstand houden en doorverwijzen naar de makelaar, daar betaal je hem voor.
Hun voorwaarde was echt duidelijk haal je huis weg bij de makelaar, dan kunnen we zaken doen. Natuurlijk wil graag verkopen. maar zo geeft het nu al zo'n nare bijsmaak.
Wat vinden jullie moet ik wel of niet mijn makelaar inlichten over deze actie van de kijkers?
Ik wil mijn relatie met de makelaar (cq makelaars wereld ) niet verpesten stel dat ik hun nog een keer nodig heb.
Ik wil geen gedoe , of ellende voor nu of in de toekomst.
quote:Zij bepalen niet de voorwaarden, dat doe jij. Als ze het huis echt willen, dan zit die makelaar ze echt niet in de weg. Laat je niet overrompelen door die vreemde vogels die een vaag spelletje spelen. Je hebt dit type kopers niet nodig.Op zondag 20 september 2009 08:08 schreef rac het volgende:
Dat was mijn idee ook , maar ze zetten mij met hun wantrouwen echt enigzins vast wat mij totaal niet aanstaat.
Hun voorwaarde was echt duidelijk haal je huis weg bij de makelaar, dan kunnen we zaken doen. Natuurlijk wil graag verkopen. maar zo geeft het nu al zo'n nare bijsmaak.
Wat vinden jullie moet ik wel of niet mijn makelaar inlichten over deze actie van de kijkers?
Ik wil mijn relatie met de makelaar (cq makelaars wereld ) niet verpesten stel dat ik hun nog een keer nodig heb.
Ik wil geen gedoe , of ellende voor nu of in de toekomst.
Besides, er komt altijd weer een koper, altijd weer!
quote:Het bod afslaan. Mensen die zo gebrand zijn om geen makelaar te willen hebben zijn iets van plan. Of niet, maar ik heb toch liever (net zoals jij), graag het veilige idee dat er een persoon is (de makelaar) die wel weet wat hij doet en waar hij op moet letten.Op zondag 20 september 2009 08:08 schreef rac het volgende:
Dat was mijn idee ook , maar ze zetten mij met hun wantrouwen echt enigzins vast wat mij totaal niet aanstaat.
Hun voorwaarde was echt duidelijk haal je huis weg bij de makelaar, dan kunnen we zaken doen. Natuurlijk wil graag verkopen. maar zo geeft het nu al zo'n nare bijsmaak.
Wat vinden jullie moet ik wel of niet mijn makelaar inlichten over deze actie van de kijkers?
Ik wil mijn relatie met de makelaar (cq makelaars wereld ) niet verpesten stel dat ik hun nog een keer nodig heb.
Ik wil geen gedoe , of ellende voor nu of in de toekomst.
quote:Tuurlijk, waarom niet? Misschien zijn het wel bekenden (of beruchten) in het makelaarswereldjeOp zondag 20 september 2009 08:20 schreef rac het volgende:
Maar moet ik hier de makelaar wel of niet over inlichten?
quote:jaOp zondag 20 september 2009 08:20 schreef rac het volgende:
Maar moet ik hier de makelaar wel of niet over inlichten?
quote:Stel je voor dat het bekende oplichters zijn!Op zondag 20 september 2009 08:22 schreef JumpingJacky het volgende:
[..]
Tuurlijk, waarom niet? Misschien zijn het wel bekenden (of beruchten) in het makelaarswereldje
quote:Op zich is dat boeien natuurlijk. ALs het bod goed is en je accepteert het is de koop gesloten. Of zij nu wel of niet een makelaar hebben.Op zondag 20 september 2009 08:22 schreef JumpingJacky het volgende:
[..]
Tuurlijk, waarom niet? Misschien zijn het wel bekenden (of beruchten) in het makelaarswereldje
Het komt vaker voor dat mensen geen makelaar hebben. Dat kan. Voor die paar honderd piek zou ik het niet laten. Dus kan het voorkomen dat deze biedende partij zonder makelaar rechtstreeks een bod uitbrengen aan jouw makelaar.
Tuurlijk is een makelaar soms ...... Dubieus maar wij hebben met deze makelaar een goed contact, ook al eerder een huis mee verkocht. En dat vind ik belangerijk om zo te houden.
Mijn partner vind het stom/dom om de makelaar hierover te berichten, terwijl ik de kaarten bijvoorkeur zo open mogelijk wil spelen.
dit zaakje stinkt (van de kopers kant dan he)
quote:Dat dus, Het klinkt alsof het niet te vertrouwen is. Het gaat hier niet over een pak melk dus ik zou heel voozichtig zijn.Op zondag 20 september 2009 08:44 schreef Salatrel het volgende:
dit zaakje stinkt (van de kopers kant dan he)
Wat ook kan zijn is dat die potentiele koper denkt een betere prijs bij jou te halen omdat je waarschijnlijk niet zo veel ervaring hebt in onderhandelen als de makelaar.
Maar ik wil niet zonder makelaar, en zij blijkbaar niet met. En ja wil mijn huis wel graag verkopen zodat we door kunnen gaan met ons leven.
quote:Ik begrijp dat je je huis dolgraag kwijt wilt. Natuurlijk. Maar blijf je hoofd koel houden. Als zij eisen enkel te kopen (eisen??) als je de makelaar er buiten houdt dan is dat niet in jouw belang. Dat is op de een of andere manier eigenbelang voor hén maar het wordt erg leuk omgedraaid. Wat de reden is, weet ik niet, maar dat het inderdaad stinkt, wél.Op zondag 20 september 2009 08:58 schreef rac het volgende:
Maar ik wil niet zonder makelaar, en zij blijkbaar niet met. En ja wil mijn huis wel graag verkopen zodat we door kunnen gaan met ons leven.
Ik zou er niet veel woorden aan vuil maken. Hier is nou een makelaar voor, om dit soort dingen op te lossen. Schuif het naar hem door en laat dit ook aan hem. Je hebt goede ervaring met deze man.
quote:Wat je zelf al zegt, je betaalt de makelaar toch wel. Of je moet nog een hele tijd wachten met de verkoop, maar dat brengt wsl ook weer kosten / ongemak met zich mee.Op zondag 20 september 2009 07:39 schreef rac het volgende:
Het komt er op neer dat ze zelf slechte ervaringen met makelaars hebben gehad, en "ons het geld van makelaar willen besparen"
Daardoor zelf extra laag kunnen kopen , Omdat wij minder geld kwijt zijn. Maar ik weet dat makelaars ook niet gek zijn en hun courtage als nog op ons zullen willen verhalen.
En daarbij eigenlijk wil ik het gewoon via de makelaar doen zodat ik zelf daar geen rompslomp mee zal krijgen of blij worden van welbekende dode mus (lees evt. financiering niet rond krijgen, achteraf gezeik etc.)
Ik ben blij met een openings bod maar niet met rare gang van zaken.
Wat moet ik hiermee?
Verder een beetje een no-brainer; dat je alleen al overweegt er op in te gaan
quote:Zo veel kijkers maar steeds geen bieders(de meesten blijven nu afwachten), nu wel uiteindelijk na 1,5 jaar dus overweeg ik wat te doen.[
Verder een beetje een no-brainer; dat je alleen al overweegt er op in te gaan
Het is niet prettig op deze wijze. Maar dat lijkt me duidelijk.
quote:dat bedoel ik dus - voor je het weet naaien ze je een oor aan en ben je in de aap gelogeerdOp zondag 20 september 2009 09:27 schreef miss_sly het volgende:
Ik snap het ook niet dat zij jou bij de makelaar weg willen hebben. Jouw makelaar hebben zij niets mee te maken, alleen als contactpersoon naar jullie toe. Rare lui, niet op hun voorwaarden ingaan.
Je moet doen wat je zelf denkt dat het beste is. Ik denk de makelaar. Ik vertrouw het hele zaakje niet zo.
quote:Geef a.u.b. even aan hoeveel mensen hetzelfde moeten zeggen voordat je gewoon het advies opvolgt.Op zondag 20 september 2009 08:31 schreef rac het volgende:
Dat zij geen makelaar willen of hebben vind ik geen probleem alleen de voorwaarde dat wij het bij onze makelaar weg moeten halen vind ik niet normaal.
Tuurlijk is een makelaar soms ...... Dubieus maar wij hebben met deze makelaar een goed contact, ook al eerder een huis mee verkocht. En dat vind ik belangerijk om zo te houden.
Mijn partner vind het stom/dom om de makelaar hierover te berichten, terwijl ik de kaarten bijvoorkeur zo open mogelijk wil spelen.
Telefoonnummer van die makelaar doorgeven en verder geen rechtstreeks contact meer met die potentiële koper. Het stinkt een uur tegen de wind in. Als hij geen zaken wil doen met een makelaar, dan moet hij maar op een veiling gaan kijken.
Prima als zij geen aankoopmakelaar willen, ik heb ook een keer een huis gekocht zonder makelaar, maar dat maakt voor jou verder niets uit.Ik zou gewoon de makelaar inlichten, vanaf dat moment het contact met die mensen via jezelf laten verlopen (voor de vorm) en de makelaar als adviseur zijn werk laten doen. Vraag bijv. je makelaar of hij een koopcontract opstelt zodat alles alsnog juridisch dicht zit (laat je alleen het logo van het kantoor weg), laat hem de notaris regelen. Laat hem uitleggen hoe de overdracht op de dag zelf verloopt etc. etc.
Jij je huis verkocht, makelaar zijn diensten kunnen leveren en die mensen blij omdat het zonder makelaar ging
.Kortom, ik zou het gewoon doen, maar alsnog de makelaar op de achtergrond alles laten doen. Die betaal je namelijk toch wel. En als het oplichters zijn. Naja, als het huis gepasseerd is bij de notaris komt echt niet de bank na 2 weken aanzetten dat het een ongedekte cheque was en dat je je geld kwijt bent
.Daarnaast.... als ze met rare voorwaarden aankomen als "we willen 2 maanden in het huis wonen om te kijken of we er een goed gevoel bij hebben". Dan weet je ook wel wat je moet doen lijkt mij.
weet je dat niet, mijn advies is om daar NIET in mee te gaan
quote:In principe betalen ze jouw makelaar ook natuurlijk. Het staat alleen niet zo op de rekening van de notaris die ze krijgen. De kosten van de makelaar worden gewoon meegenomen in de vraagprijs van een huis.Op zondag 20 september 2009 10:00 schreef Rewimo het volgende:
Ze doen net alsof zíj jouw makelaar moeten betalen
Beetje dom alleen om dat als punt te gebruiken om op af te dingen
. Die mensen hebben het gewoon niet begrepen denk ik.Als bv de fundering van je huis ineens niet goed blijkt en dat is bij de koop niet zorgvuldig bekeken, kan zo'n geintje je tienduizenden euro's gaan kosten.
Dus wees verstandig en laat je beschermen door een goede makelaar die er verstand van heeft en zich echt inzet voor zijn klanten, en laat je niet verleiden tot een koop buiten de makelaar om met mensen die je totaal niet kent. Wat nu vriendelijke mensen lijken te zijn, kan zich ontpoppen tot draken die geld van je willen zien voor het huis wat jij ze hebt 'aangesmeerd' zodra de koop gesloten is.
Het koopcontract wordt overigens normaliter opgesteld door de verkopende partij. Dus dat kan je echt wel je makelaar laten doen. Alleen ff vragen of die het logo van het kantoor weg wil laten. Probleem opgelost lijkt mij... Die makelaar wil vast wel meewerken, elk huis dat verkocht is, brengt hem geld in het laatje. itt. een huis dat super lang op de markt staat.
Dus gewoon de makelaar bellen, het bod aan die beste man geven en als de koper dan afhaakt was het ook geen serieuze koper.
Linkje (het staat in de webwinkel, maar het is gratis te downloaden)
Je moet de bieders er wel van overtuigen dat je dat geld hoe dan ook moet betalen.
quote:Op zondag 20 september 2009 09:37 schreef rac het volgende:
[..]
Zo veel kijkers maar steeds geen bieders(de meesten blijven nu afwachten), nu wel uiteindelijk na 1,5 jaar dus overweeg ik wat te doen.
Het is niet prettig op deze wijze. Maar dat lijkt me duidelijk.
quote:Best kans dat die kopers hier nu juist op inspringen, op de "wanhoop" van de verkopende partij.Op zondag 20 september 2009 10:37 schreef bleiblei het volgende:
Het is wellicht ook handig om niet te vergeten dat als je 1,5 jaar met een huis zit in de huidige tijden dat het niet handig is om bij voorbaat dergelijke boden af te wijzen?
*knip*
Zij gokken er waarschijnlijk op dat veel verkopers (te) veel water bij de wijn willen doen, om hun huis maar kwijt te raken.
Zoals al eerder gezegd: dit zaakje stinkt aan alle kanten.
quote:En wellicht is er niets aan de hand maar denken ze met een flauwekul argument 1500 tot 3000 euro van de vraagprijs af te lullenOp zondag 20 september 2009 11:56 schreef Felixa het volgende:
[..]
[..]
Best kans dat die kopers hier nu juist op inspringen, op de "wanhoop" van de verkopende partij.
Zij gokken er waarschijnlijk op dat veel verkopers (te) veel water bij de wijn willen doen, om hun huis maar kwijt te raken.
Zoals al eerder gezegd: dit zaakje stinkt aan alle kanten.
. Zolang je niet meegaat kets je een potentiele koper direct af. En dat is nu niet bepaald een handige houding in een buyers market. De kunst is om de situatie zo draaien dat de uitkomst goed is . Per definitie roepen "flikker maar op en bel de makelaar maar" vind ik serieus het domste advies wat je kan krijgen omdat je het met wat creativiteit zo in kan steken dat het voor de verkoper een veilige, gecontroleerde verkoop wordt maar waar toch met de wensen van de koper rekening gehouden wordt.Ik ben overigens geen makelaar maar:
quote:Je vergist je in de tijd die zoiets kost en wat een makelaar ziet & en voor elkaar krijgt wat een amateur niet doorheeft. Om maar even een voorbeeldje te geven. Rondleidingen. Elke kijker kost je een uur. Incl. reistijd e.d. ben je dus per kijker een halve vrije dag kwijt. Met 10-20 kijkers die natuurlijk allemaal op een ander moment kunnen.... Tel maar uit. Waterdicht koopcontract opstellen? Ja, een documentje van internet plukken kan iedereen. Maar inspringen op de actualiteit & situatie is een ander verhaal (zo hebben wij onder andere de verkoopster van ons huis de zekerheid van een bankgarantie door haar neus geboord, omdat ze toezegde dat wij het koopcontract op mochten stellen en ze daar niet naar gekeken heeft.). Kortom, die lui zijn zeker wel handig. Simpelweg omdat jij en ik altijd wel wat over het hoofd zien.Op zondag 20 september 2009 12:20 schreef Space-Chinees het volgende:
Ik twijfel nog wel over de nut van een makelaar tegenwoordig. Als je zelf een beetje goed op de hoogte van de zaken bent kan je m.i. prima zonder. Alleen ik kan me voorstellen dat mensen dat soort kennis niet hebben en liever daarvoor een makelaar inschakelen.
[ Bericht 15% gewijzigd door bleiblei op 20-09-2009 12:48:10 ]
ten eerste wil ik de kijker/koper niet wegjagen
ten tweede de makelaar niet belazeren of eigenlijk relatie met makelaar op spel zetten.
Ten derde mijn financiele toekomst in de waagschaal leggen.
Heeft niemand anders hier zo'n situatie gekend, of er in gezeten. Desnoods een via via ervaring?
quote:en je krijgt zoveel creatieve oplossingen aangedragen. Ik heb nog nooit een topic gezien waarin fokkers het zo met elkaar eens waren.Op zondag 20 september 2009 13:36 schreef rac het volgende:
Ik vind het moeilijk om hier een creatieve oplossing in te vinden
quote:Dit dus.Op zondag 20 september 2009 15:09 schreef Duikelaar het volgende:
[..]
en je krijgt zoveel creatieve oplossingen aangedragen. Ik heb nog nooit een topic gezien waarin fokkers het zo met elkaar eens waren.
Misschien moet TS maar gewoon een dobbelsteen gooien.
quote:Niemand die je met jouw vragen kan helpen! Wij kunnen niet zeggen hoe de biedende partij gaat reageren. Je zult het echt zelf moeten doen.Op zondag 20 september 2009 13:36 schreef rac het volgende:
Ik vind het moeilijk om hier een creatieve oplossing in te vinden
ten eerste wil ik de kijker/koper niet wegjagen
ten tweede de makelaar niet belazeren of eigenlijk relatie met makelaar op spel zetten.
Ten derde mijn financiele toekomst in de waagschaal leggen.
Heeft niemand anders hier zo'n situatie gekend, of er in gezeten. Desnoods een via via ervaring?
quote:Zit er alleen niet ergens een bepaling dat als je binnen x maanden verkoopt aan een partij die in eerste instantie via die makelaar binnen is gekomen, je alsnog de courtage mag betalen?Op maandag 21 september 2009 11:17 schreef ktnxbye het volgende:
In principe zou het waarschijnlijk wel kunnen om je opdracht in te trekken. de voorwaarden van de NVM staat dit wel toe (je moet dan alleen de advertentiekosten betalen) maar netjes is het niet.
het enige wat jullie makelaar doet waar de koper ook iets mee te maken heeft is het opstellen van een voorlopig koopcontract, maar over de inhoud daar van heb je als kopende partij ook gewoon inspraak.
als ze niet met de beste man/vrouw willen praten prima , dan doe je het onderhandelen zelf en laat je je verder door je makelaar adviseren.
als de kopende partij daar moeite mee heeft dan moet het zaakje stinken , want die paar duizend die de makelaar scheelt kan niet het verschil zijn tussen wel of niet kopen.
doe ze een tegen bod , en vertel ze dat als ze niet met je makelaar willen spreken ze gerust met jou verder kunnen onderhandelen , maar dat jij je persoonlijk wel verder door je makelaar laat adviseren.
[ Bericht 7% gewijzigd door dop op 21-09-2009 15:27:49 ]
quote:Deze kijker is geen koper, hij speelt spelletjes en heeft in ieder geval een dubbele agenda.Op zondag 20 september 2009 13:36 schreef rac het volgende:
Ik vind het moeilijk om hier een creatieve oplossing in te vinden
ten eerste wil ik de kijker/koper niet wegjagen
ten tweede de makelaar niet belazeren of eigenlijk relatie met makelaar op spel zetten.
Ten derde mijn financiele toekomst in de waagschaal leggen.
Heeft niemand anders hier zo'n situatie gekend, of er in gezeten. Desnoods een via via ervaring?
Ik begrijp je niet, je hebt gekozen voor de verkoop van je huis en je hebt gekozen om het te laten verkopen door een makelaar. Wat is nu je probleem?
Een huis wordt altijd verkocht dus de jouwe ook, daar heb je deze gast niet voor nodig. Als je financieel moeilijk zit en je je toekomst niet in de waagschaal wil stellen dan moet je a) een regeling treffen met je bank en b) niet met dit type kopers in zee gaan en c) de verkoop overlaten aan de makelaar en als deze het niet naar je zin doet een andere makelaar nemen.
Ik snap niet goed in hoeverre jij denkt dat je ermee gebaat bent om je makelaar buiten deze zaak te houden. Ik begrijp wel dat je al een tijdje met dat huis zit en dat je er graag vanaf wilt. Ik snap ook dat het in deze markt niet gemakkelijk is. Daar heb je toch juist die professional voor in de arm genomen?
Vraag het hier dan ook niet aan ons, arm fok volk, maar bel je makelaar, leg het voor...!
Voor TS is 1 van de eisen dat de koop via haar makelaar gaat. Lijkt me dat je jezelf daar aan moet houden. Zoals hierboven ook al een aantal maal werd gezegd, ruikt dit zaakje niet heel erg fris.
Informeer je makelaar hierover en bespreek met hem wat de opties zijn.
BTW: in welke regio woon je? Ben semi-zoekend
(moet binnen 30min van Zwolle zijn)[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 21-09-2009 14:46:30 ]
quote:Dus? De koper hoeft toch niet te weten dat jij de makelaar gewoon betaalt?Op maandag 21 september 2009 12:07 schreef rac het volgende:
Een partij die via makelaar binnen komt moet je altijd voor afrekenen, dat staat volgens mij in het contract.
Het verbaasde ons enigzins uw brief in onze brievenbus te vinden.
Het spijt ons dan ook om hier negatief op te moeten reageren, u zult tenslotte weten dat er in het contract van de makelaar duidelijk voorwaarden zijn gesteld. Waar wij ons aan dienen te houden.
Ook als wij de woning bij de makelaar weghalen zullen de kosten op ons verhaald worden.
Ook zullen wij een bod van xxxxxx,-- euro niet kunnen aanvaarden.
10 oktober aanstaande zal er een open Huizen route zijn waar wij aan mee zullen werken
misschien is het een idee om dan als nog eens te komen kijken.
Met vriendelijke groet,
rac
Hun reply:
Geachte bewoners,
Wij vinden het echt heel jammer uw bericht te moeten lezen.
Wij begrijpen dat het bod enigszins doet schrikken, maar het was dan ook bedoelt om verdere onderhandelingen te starten. Toch willen wij even terug komen op het punt van de makelaarskosten. Uiteraard kunnen wij niet in uw contract met de makelaar kijken, maar wij zijn ervan overtuigd dat de kosten die gemoeid gaan met het weghalen van de woning bij de makelaar óf het huis via de makelaar verkopen niet tegen elkaar opwegen (kosten weghalen bij de makelaar = ongeveer ¤ 500,--, kosten verkoop woning via de makelaar op UW woning ¤ XXXX-- .....(courtage kosten is immers 2.5% die U moet betalen. U bespaart dus ¤ XXXX--)).
Wij hebben een start willen maken met de onderhandelingen, op eigen kracht, samen met u en dus kosten besparend (niet voor ons maar voor u), en helaas is dat niet gelukt. Wij respecteren uw visie in deze en wensen u van ganse harte alle succes op 10 oktober a.s.
Mocht dát geen succes voor u opleveren dan hopen wij dat u nog eens aan ons terug denkt (graag zelfs). U heeft ons e-mail adres en telefoonnummer.
Mvg,
de Kijkers
Heb de makelaar inmiddels ingelicht, Die was net als ik ( en vele anderen) zeer verbaasd over de gang van zaken,
Helemaal omdat de bezichtiging heel erg goed liep en er totaal geen argwaan was op dat moment. Had dit ook nog niet meegemaakt in 10 jaar ervaring, en ook niet via collega makelaars. De makelaar voelt zich enigzins ook in de hoek gedrukt naar aanleiding van deze brief, en mail.
Ze vond dat wij het wel goed hadden gedaan , maar heeft nu ook vreemd gevoel.
Ze is wel blij dat we dit zo naar voren hebben gebracht.
.Wel ben ik benieuwd of de makelaar meegewerkt zou hebben aan mijn suggestie.
Is het mogelijk dat je dat peilt?
.letterlijk als ze al zo gaan beginnen wat kun je na de koop dan wel niet verwachten.
Niet dat ik dat zelf verwacht
quote:Iemand die dolgraag een huis wil zal nooit en te nimmer afhaken vanwege het feit dat er een makelaar tussen zit. Deze gasten sporen niet of ze hebben iets anders in petto.Op maandag 21 september 2009 16:18 schreef rac het volgende:
Heb ik gedaan te veel haken en ogen. Ivm eventuele claims etc achteraf
letterlijk als ze al zo gaan beginnen wat kun je na de koop dan wel niet verwachten.
Niet dat ik dat zelf verwacht
quote:2,5 procent is wel _erg_ veel.Op maandag 21 september 2009 16:11 schreef rac het volgende:
(courtage kosten is immers 2.5% die U moet betalen. U bespaart dus ¤ XXXX--)).
quote:maar wij zijn ervan overtuigd dat de kosten die gemoeid gaan met het weghalen van de woning bij de makelaar óf het huis via de makelaar verkopen niet tegen elkaar opwegen (kosten weghalen bij de makelaar = ongeveer ¤ 500,--, kosten verkoop woning via de makelaar op UW woning ¤ XXXX-- .....(courtage kosten is immers 2.5% die U moet betalen. U bespaart dus ¤ XXXX--)).
quote:Op maandag 21 september 2009 16:28 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Iemand die dolgraag een huis wil zal nooit en te nimmer afhaken vanwege het feit dat er een makelaar tussen zit. Deze gasten sporen niet of ze hebben iets anders in petto.
Zou dus gesprek aangegaan zijn, om vervolgens het geheel toch met de makelaar rond te maken. Die kosten zijn altijd voor jou, dus niet voor de kopers.
Maar aangezien jij de makelaarskosten betaald en niet de kopers is het helemaal aan jou om te beslissen hoe jij de woning verkoopt. Jij betaald voor de dienst die makelaar aanbied namelijk het uit handen nemen van de rondslomp van de verkoop van de woning. Dat wil je dus blijven doen de rondslomp uithanden geven. Dat heeft maar weinig invloed op de prijs immers makelaarskosten +/- 3000 euro. Niet echt een bedrag waar je de verkoop van de woning op laat stuklopen.
Hoogstwaarschijnljik hebben de kopers slechte ervaringen met de makelaar omdat ze de vorige keer dat ze een woning wilde kopen die 10% boete moesten betalen omdat ze de woning toch niet konden kopen.. Dus extra alert blijven en gewoon via de makelaar vooral bij dit soort wensen.
edit: tweede pagina van dit topic gelezen
[ Bericht 18% gewijzigd door vogeltjesdans op 12-10-2009 00:24:55 ]
Er is best het een en ander gebeurd, Een bieder is tenslotte zeer geďnteresseerd, de makelaar heeft mij aangeraden om toch even te praten met de bieder. En dat heb ik ook gedaan.
Ik heb de persoon gebeld, en gevraagd waarom deze actie, want ik begreep zijn wantrouwen niet goed en heb hem in het gesprek ook verteld dat wij geen contract breuk willen plegen en dus het huis niet aan hun kunnen verkopen ook al zouden we dat willen.
En dat als hun het huis wilde hebben ze toch echt bij de makelaar moesten zijn. Tja toen heeft hij gezegd dat hij wel een bod zou doen via de makelaar.
En jawel de volgende dag was er een bod, wel weer lager dan het eerdere bod maar goed een bod is een bod.
Het spel kon beginnen tegenbod een stuk lager dan de vraagprijs (echt iets van 8000) dat duurde even een paar dagen komen ze terug met een verhoging van 2500 euro. Dus weer een tegenbod nog 7000 eraf.
En het wachten kon weer beginnen , wat denk je weer 2000 euro hoger, dus wij weer een tegenbod gedaan en natuurlijk weer enkele dagen wachten (weekend ofzo) en zij kwamen met hetzelfde lage bod
Nou toen werd ik toch wel goed beroerd, wat willen ze van me een touw om mijn financiële nek leggen OID.
Niet alleen door de biedingen maar gewoon dat , langzame getrut.
Wij zijn op dat moment met een eindprijs gekomen, die ligt net een euro of 4000. Boven hun laatste bod.
Het enige wat ik kan zeggen nu is dat ik mijn huis echt graag wil verkopen , maar ik weet niet of dit dé echt goede manier is.
Koopjes jagers zijn het. Natuurlijk is dat hun goed recht , maar als je dan toch gaat bieden kom dan aub ook af en toe eens een stapje naar voren.
Maar goed ik wacht nog wel even voordat ik contact met hun opneem.
@nachtdier -Ze zijn nog steeds geďntresserd.
quote:Hoeveel kijkers had je?Op maandag 12 oktober 2009 08:48 schreef rac het volgende:
Het is dus nog niet verkocht en we hebben afgelopen zaterdag ook een open huis gehad.
Maar goed ik wacht nog wel even voordat ik contact met hun opneem.
en het gedonder daarmee. Dan word het ook best persoonlijk. Ik ben de muis maar laat die kutkat eens een beetje inzet tonen zeg. (ach wat zeg ik toch hij is een ambtenaar Inzet Duh!?)
quote:Mja, dat is het spelletje. Jou onzeker maken zodat je alsnog ja zegt tegen het lagere bod. Je weet zelf wat je er voor wilt hebben en of je lager gaat. Dat is persoonlijk, en ook geen gouden tip voor te geven. Inschatten of de kopers echt graag willen, altijd lastigOp maandag 12 oktober 2009 08:57 schreef rac het volgende:
Ik weet het, maar alle stress die het opleverde toen kijkers besloten te bieden buiten makelaar om.
en het gedonder daarmee. Dan word het ook best persoonlijk. Ik ben de muis maar laat die kutkat eens een beetje inzet tonen zeg. (ach wat zeg ik toch hij is een ambtenaar Inzet Duh!?)
Maar goed, de makelaar weet ook hoe het spelletje gespeeld wordt 
quote:Je kan het ook positiever bekijken en blij zijn dat je nog in onderhandeling bent. Ze hadden ook geen bod kunnen doen of al kunnen melden dat het het laatste en hoogste bod zou zijn. Je bent nog steeds in onderhandeling en je zit al redelijk dicht bij elkaar.
Ik weet het, maar alle stress die het opleverde toen kijkers besloten te bieden buiten makelaar om.
en het gedonder daarmee. Dan word het ook best persoonlijk. Ik ben de muis maar laat die kutkat eens een beetje inzet tonen zeg. (ach wat zeg ik toch hij is een ambtenaar Inzet Duh!?)
-Maar ze willen graag op de hoogte worden gehouden en blijven geďntresseerd.
Da's dus positief
en eindelijk hebben we bieders da's ook positief Ook hebben we een dak boven ons hoofd en een leven dat door gaat en da's Héél Positief
quote:Leuk dat ze geinteresseerd zijn, maar je gaat ze toch hopelijk niet echt op de hoogte houden hoop ik?Op maandag 12 oktober 2009 09:12 schreef rac het volgende:
Op dit moment zijn de onderhandelingen opgeschort.
-Maar ze willen graag op de hoogte worden gehouden en blijven geďntresseerd.
Da's dus positief
Ook hebben we een dak boven ons hoofd en een leven dat door gaat en da's Héél Positief
Voor de rest is het natuurlijk zwaar ..., ik hoop dat je snel je huis verkoopt aan iemand die WEL serieus kan bieden.
quote:Waarom zou je ze niet op de hoogte houden? Stel je krijg van iemand anders een hoger bod en ze willen daar over heen dan win je daar toch alleen maar mee.
[..]
Leuk dat ze geinteresseerd zijn, maar je gaat ze toch hopelijk niet echt op de hoogte houden hoop ik?
Voor de rest is het natuurlijk zwaar ..., ik hoop dat je snel je huis verkoopt aan iemand die WEL serieus kan bieden.
quote:Met de manier waarop ze bieden zie ik de kans acht ik de kans niet zo groot. Maar als je het gevoel heb dat dat zou werken dan zou ik dat zeker doen.Op maandag 12 oktober 2009 09:38 schreef Godtje het volgende:
[..]
Waarom zou je ze niet op de hoogte houden? Stel je krijg van iemand anders een hoger bod en ze willen daar over heen dan win je daar toch alleen maar mee.
Ik heb meer de indruk dat de mensen zitten te wachten tot TS zijn huis van de hand MOET doen, en dan hopen het huis voor een prikkie over te nemen.
quote:Dat hoeft TS gelukkig nooit te doenOp maandag 12 oktober 2009 09:39 schreef Snapcount2 het volgende:
[..]
Ik heb meer de indruk dat de mensen zitten te wachten tot TSzijnhaar huis van de hand MOET doen, en dan hopen het huis voor een prikkie over te nemen.
ps TS is vrouwelijk en heeft samen met man een huis.
quote:Daar is toch ook niks mis mee, het is hun goed recht is en zelfs logisch in deze tijd.
Ik heb meer de indruk dat de mensen zitten te wachten tot TS zijn huis van de hand MOET doen, en dan hopen het huis voor een prikkie over te nemen.
m.a.w. moet je je huis verkopen omdat je het niet kan betalen / je met dubbele lasten zit?
Als ik zelf zo langazaam naar beneden zou gaan, zijn we over een jaar nog bezig.
quote:Nou, dat dus.Op zondag 20 september 2009 08:58 schreef rac het volgende:
In het contract staat heel duidelijk dat je de courtage verschuldigd bent als de kopers via de makelaar zijn binnen gekomen of binnen x aantal weken maanden alsnog wordt verkocht.
Maar ik wil niet zonder makelaar, en zij blijkbaar niet met. En ja wil mijn huis wel graag verkopen zodat we door kunnen gaan met ons leven.
Ik had zelf mijn huis gevonden, en ging daarna naar een makelaar met de vraag wat hij nog voor mij kon betekenen. Het kwam er op neer dat hij bij de notaris mijn handje zou vasthouden en daarvoor 2% courtage zou incasseren.
Dat vond ik dus zwaar overbodig, en dat was het ook.
Hun vraag is dus niet netjes, maar ook niet heel vreemd. Zij hebben X euro te besteden. In feite stellen ze voor dat de makelaarscourtage (toch een paar duizend euro) onderdeel is van hun bod en niet naar een 3e partij gaat.
In jouw geval is het precies omgekeerd. De makelaar heeft wél iets gedaan voor zijn klanten en daarom moeten afspraken over courtage ook worden nagekomen.
Maar lees het topic eens in z'n geheel.
De makelaar doet wel d'r best hoor.
quote:Jij hebt het over een aankoopmakelaar.Op maandag 12 oktober 2009 10:55 schreef mgerben het volgende:
[..]
Nou, dat dus.
Ik had zelf mijn huis gevonden, en ging daarna naar een makelaar met de vraag wat hij nog voor mij kon betekenen. Het kwam er op neer dat hij bij de notaris mijn handje zou vasthouden en daarvoor 2% courtage zou incasseren.
Dat vond ik dus zwaar overbodig, en dat was het ook.
Die is ook helemaal niet interessant, tenzij je zelf hee lslecht in onderhandelen bent, of dat je een goed huis zoekt en zelf weinig tijd/kans hebt om op tijd te reageren.
Maar dat speelt nu niet, de markt is over het algemeen traag, en een huis staat als snel een week tot twee weken minimaal te koop. Je kunt zelf dus snel genoeg op iets leuks reageren.
In tijden dat de goede huizen echt al weg zijn voordat ze in de krant of op Internet komen is een aankoopmakelaar interessanter, anders zie jij alleen de huizen die anderen niet willen hebben.
Steeds een klein bod erbij van hun kant, maar ondertussen wel flinke verlagingen van jouw kant. Volgens mij volg je precies hun strategie door steeds weer te dalen?
Ik ben benieuwd over welke bedragen het gaat? En of de kopers weten dat je er toch wel dringend vanaf moet.. daar lijkt het tenminste wel op.
quote:Doet me gelijk aan een huizenkoop tip denken die ik in zowat elk "buy real estate" boek lees:Op maandag 21 september 2009 12:45 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Deze kijker is geen koper, hij speelt spelletjes en heeft in ieder geval een dubbele agenda.
- doe een eerste screening van 100 huizen (op bijvoorbeeld Funda)
- doe op 10 een te laag bod
- ga met 3 partijen de volgende ronde in met een wat hoger bod
- ga in gesprek met de beste van de drie.
Geen idee of de koper spelletjes speelt maar als ik in die rol zou zitten zou ik na afloop van dit en afhankelijk van hoe TS hierop reageert met een schat aan informatie zitten die ik weer kan benutten voor het volgende huis
quote:Sta je wel mooi te kijken als er opeens twee partijen toch je bod accepteren.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 19-10-2009 10:06:53 ]
quote:Ach, je hebt altijd nog de mogelijkheid om op (voor jou) onmogelijke voorwaarden een voorlopig koopcontract niet te tekenen......Op maandag 19 oktober 2009 10:06 schreef k_man het volgende:
[..]
Sta je wel mooi te kijken als er opeens twee partijen toch je bod accepteren.
Overgens heb ik ook zelf wel eens zo'n bod uitgebracht. Niet omdat ik niet via de hun makelaar wilde bieden, maar omdat ik dat wel had gedaan en geen reactie kreeg...
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 19-10-2009 10:42:10 ]
quote:Dat de koper er geen makelaar aan hun kant tussen willen hebben, is hun goed recht. TS heeft de verkoop uitbesteedt aan hun makelaar, daar heeft koper verder geen zak mee te schaften (tenzij verkopend makelaar inderdaad loopt te etteren, maar dan was 'n bericht als 'we willen graag onderhandelen, maar jullie makelaar reageert niet' 'n stuk normaler geweest dan 'we willen onderhandelen, maar niet via jullie makelaar')Op maandag 19 oktober 2009 10:37 schreef The_End het volgende:
Ik snap echt niet waarom je zo wantrouwend bent naar die mensen. Ik kan mij goed voorstellen dat ze geen makelaar er tussen willen hebben.
quote:Het is ook hun goed recht om te vragen of ze kunnen onderhandelen zonder makelaar. De redenatie van de koper kan zijn dat de verkoper daarmee geld uitspaart en dus ook minder kan vragen voor zijn huis. Een win-win situatie.Op maandag 19 oktober 2009 15:17 schreef anboni het volgende:
Dat de koper er geen makelaar aan hun kant tussen willen hebben, is hun goed recht. TS heeft de verkoop uitbesteedt aan hun makelaar, daar heeft koper verder geen zak mee te schaften (tenzij verkopend makelaar inderdaad loopt te etteren, maar dan was 'n bericht als 'we willen graag onderhandelen, maar jullie makelaar reageert niet' 'n stuk normaler geweest dan 'we willen onderhandelen, maar niet via jullie makelaar')
quote:De verkoper betaald de makelaarskosten doorgaans zelf, dus waar bemoeien zij zich mee? En de TS zal, áls hij hier mee door gaat, de al gemaakte kosten aan de makelaar toch moeten vergoeden, dus die schiet er ook niks mee op.Op maandag 19 oktober 2009 10:37 schreef The_End het volgende:
Ik snap echt niet waarom je zo wantrouwend bent naar die mensen. Ik kan mij goed voorstellen dat ze geen makelaar er tussen willen hebben. Die gasten kunnen helemaal niks en vertragen de boel alleen maar. Ik kan mij ook heel goed voorstellen dat de makelaar dat niks vind; die handelt ook alleen maar in eigenbelang.
Overgens heb ik ook zelf wel eens zo'n bod uitgebracht. Niet omdat ik niet via de hun makelaar wilde bieden, maar omdat ik dat wel had gedaan en geen reactie kreeg...
quote:Je kunt het clausuleren beter overlaten aan een advocaat of een notaris want een gemiddelde makelaar heeft daar niet veel kaas van gegeten. Deze laatste maakt veelal gebruik van de standaard NVM-koopovereenkomst.Op maandag 21 september 2009 16:18 schreef rac het volgende:
Heb ik gedaan te veel haken en ogen. Ivm eventuele claims etc achteraf
letterlijk als ze al zo gaan beginnen wat kun je na de koop dan wel niet verwachten.
Niet dat ik dat zelf verwacht
quote:Alleen staat er vaak nog wel een of andere clausule in een verkoopopdracht dat bij verkoop buiten de makelaar om, de verkoper nog steeds (een deel van) de courtage verschuldigd is. Verkoper schiet er al met al dus bar weinig mee op (maar haalt zich wel extra werk op de hals). En nogmaals: het is niet aan de koper om voor verkoper te bepalen of deze wel of geen extra kosten wil maken voor een stuk gemak.Op maandag 19 oktober 2009 16:08 schreef ktnxbye het volgende:
De gemaakte kosten in deze zijn advertentiekosten etc. Valt vaak in het niets bij de courtage.
quote:Vaak rekenen ze dan ook hun eigen uurtarief voor wat de secretaresse aan werk heeft gedaan, dus dat loopt ook aardig in de papieren soms, vooral als het huis al wat langer te koop staat, en er al flink wat kijkers geweest zijn.Op maandag 19 oktober 2009 16:08 schreef ktnxbye het volgende:
De gemaakte kosten in deze zijn advertentiekosten etc. Valt vaak in het niets bij de courtage.