Hoe adres huisbaas te achterhalen ivm 'huurconflict'

Het is een lang verhaal, maar ik ga proberen om het zo duidelijk mogelijk neer te zetten. Er zal misschien een hoop bij staan wat niet relevant is, maar ik vertel gewoon het hele verhaal.

Afgelopen voorjaar heb ik besloten om een nieuwe studie in Amsterdam te starten. Rekening houdende met het wonen in Limburg en geen aanspraak kunnen maken op een voorrangsregeling ben ik op tijd gaan zoeken naar een kamer. Ik ben hier inderdaad niet al te kieskeurig mee geweest.

Ik ben uiteindelijk bij een kamer uitgekomen in een gedeeld appartement, deze kamer was betaalbaar en ik heb toen besloten om deze kamer te nemen. Tijdens de rondleiding door het huis zag alles er prima uit. Overigens stond er op dat moment een wasmachine. Mijn huisbaas zei op dat moment letterlijk 'hier staat een wasmachine, dus je kunt je was doen'. Ik ben akkoord gegaan met de kamerhuur. Ik zou een week later terugkomen om het contract te tekenen, de eerste maand huur te betalen en de borg te betalen (beide ¤400). Hij wilde dat ik op dat moment ¤100 aanbetaalde van die ¤800, om te voorkomen dat ik verder ging zoeken naar een andere kamer. Hier heb ik zwart op wit bewijs van gehad. Apart detail is dat hij alle bedragen contant wilde. Dit is verder allemaal geen probleem geweest. Ik heb de kamer vanaf juli gehuurd, maar ik zou er pas in augustus intrekken omdat ik eerst op vakantie ging. Intussen heeft een familielid van mij de sleutels afgehaald, en toen kreeg hij te horen dat de wasmachine kapot was. Ik was ervan uit gegaan dat deze in de tussentijd kapot was gegaan en heb er niet al te veel aandacht aan besteed. Verder stonden in het huurcontract wel eisen van de huisbaas uit. Ik had een opzegtermijn van twee maanden, en als ik binnen een jaar zou verhuizen, dan zou ik mijn borg kwijt zijn. Ik ben er op dat moment akkoord mee gegaan, omdat de tijd begon te dringen, ik had echt een kamer nodig en ik had verwacht er toch wel een jaar te zitten.

Inmiddels is het eind augustus, intreeweek, ik kom 's nachts thuis en het toilet raakt verstopt. Ik bel de volgende dag mijn huisbaas op en hij komt kijken. Hij kan de verstopping niet verhelpen en ik moet het zelf maar regelen. Ik was amper thuis vanwege de intreeweek, en intussen hebben mijn huisgenoten het zelf opgelost. Inmiddels heb ik van mijn huisgenootje gehoord dat de wasmachine al kapot was toen zij haar kamer betrok. Zij is begin juni ingetrokken, ik ben pas half juni komen kijken. Daar heeft mijn huisbaas gewoon tegen me gelogen. Later confronteer ik hem hiermee en beweert hij dat hij dit nooit gezegd heeft.
De eerste week is verder zonder problemen verlopen.

In de tweede week, verstopt het toilet weer. Deze keer heb ik het zelf met ontstoppen kunnen oplossen. Intussen heb ik wel weer contact met mijn huisbaas gehad omdat er enkele dingen in huis gerepareerd zouden worden en dit was nog steeds niet gebeurt. Er staat een kapotte koelkast die vervangen zou worden en de toiletbril was ook al weken kapot en zou vastgemaakt worden.

Afgelopen week is de derde week geweest dat ik hier daadwerkelijk gewoond heb, en hoe onverwachts, het toilet is weer verstopt geraakt. Deze keer was het met verstopper niet te verhelpen. Ik heb mijn huisbaas gebeld en hij is de dag erop met de rioolveer gekomen. Hij heeft geprobeerd het te verhelpen. Dit is hem niet gelukt omdat er volgens hem iets blokkeerde. Hij vond op dat moment eigenlijk dat ik het zelf verder kon uitzoeken, maar hij heeft er toch een loodgieter bij gehaald. Op dat moment liet hij zeer duidelijk doorschemeren dat hij er in ieder geval niet voor ging betalen. Volgens hem kwamen dergelijke verstoppingen niet voor voordat ik hier woonde, volgens hem was ik dan ook maar de schuldige. Op dat moment voelde ik me dusdanig onprettig in mijn eigen huis, dat ik naar buiten ben gegaan. Toen ik een uur later terugkwam spoelde het toilet weer door, en zat er zowaar een nieuwe toiletbril op. Even later belt mijn huisbaas mij op met de mededeling dat het toilet verstopt was geraakt door een houdertje van een toiletblock dat was doorgespoeld. Hij meldde mij dat dit ¤75,00 gekost had, en dat hij dan nog soepel was geweest. Daarna volgde letterlijk de zin ‘het interesseert mij niet wie er betaald, als er maar betaald word’. Dit gebeurde nadat ik hem duidelijk heb gemaakt dat er nooit een toiletblock aanwezig is geweest in de tijd dat ik hier woonde. Hij beriep zich op het contract en daarin stond dat deze kosten op de huurder verhaald werden en dat ik maar moest zorgen dat iedereen netjes betaalde. Ik heb gezegd dat ik de situatie met mijn huisgenoten zou bespreken, maar verder heb ik geen toezeggingen gedaan.

Die avond zag ik een van mijn huisgenoten en heb ik de situatie met haar besproken. Zij en een andere huisgenoot zijn beiden 1 juni ingetrokken, de vierde huisgenoot woont hier al een aantal jaren. Zij vertelde me dat de vorige huisgenoten steeds na een aantal maanden zijn vertrokken wegens conflicten met de huisbaas. Zij gaf duidelijk aan dat hier nooit een toiletblock aanwezig is geweest in de tijd dat ze hier woonde, en dat ze er niet voor gaat betalen. Ook vond ze dat ik dit niet moest doen. De andere twee huisgenoten heb ik nog niet gesproken

Inmiddels leek het me verstandig om uit te zoeken of het contract wel rechtsgeldig is. Ik heb contact gehad met het juridisch loket en zij gaven aan dat mijn huisbaas deze kosten niet op mij kon verhalen omdat het toilet in slechte staat was opgeleverd. Het toiletblock was namelijk al doorgespoeld toen ik hier kwam wonen. Ik moest dit hem door middel van aangetekende brief duidelijk maken. Verder mag hij wel rioolkosten op huurders verhalen, dus in het vervolg mag hij dit op ons verhalen.
Ook mag hij voor dit soort kamers maar één maand opzegtermijn vragen.
Wat verder voor mij ook een erg belangrijk punt is. Hij mag mijn borg niet inhouden op grond van vertrek binnen een jaar. Als de kamer in dezelfde staat wordt opgeleverd als dat hij ontvangen is, heeft hij niet het recht om de borg in te houden.
Ook mag hij mij naar aanleiding hiervan niet op straat zetten.

Het punt is nu bereikt dat ik zo snel mogelijk weg wil, alleen is dit Amsterdam en heb je zo snel nog geen nieuwe kamer. Zo gauw als ik deze heb zal ik dan ook weg zijn.

Alleen vraag ik me nu af wat de beste manier is om met mijn huisbaas om te gaan. Het grote probleem is namelijk: ik heb geen adres van hem. Zijn gemeentelijke adres is dit adres, maar dit verhuurt hij door. Ik kan dus geen aangetekende brief verzenden.
Ik kan hem telefonisch om zijn adres vragen, ik verwacht niet dat hij dit gaat geven. Ik kan hem telefonisch duidelijk maken dat ik niet ga betalen, en ik kan ook haarfijn uitleggen waarom. Ik heb namelijk de bijbehorende wetsartikelen. Feit is wel dat het daarna behoorlijk onprettig leven gaat worden. Hij is tot veel in staat en ik zie het gebeuren dat hij het toilet opnieuw laat verstoppen zodat wij alsnog moeten betalen. Ook zit ik in de maag met die borg, hij kan wettelijk gezien wel verplicht zijn om die borg terug te geven, als ik hem niet kan traceren is dat ook niet zo makkelijk. Ook weet ik niet per wanneer ik een nieuwe kamer heb, dus ik kan ook nog niks opzeggen. Mijn voordeel is wel dat de huur zwart gaat, dus dat ik hem naar alle waarschijnlijkheid wel ergens kan aangeven. Alleen heb ik daarmee nog mijn geld niet terug.

Nu is de vraag, hoe kan ik aan zijn adres komen, en hoe kan ik de hele situatie hier het beste aanpakken?

quote:

Op vrijdag 11 september 2009 05:20 schreef botterfly het volgende:
Bij kadaster eigendomsbewijs opvragen (ik geloof dat het zo heet) Daar staat zijn adres in waar hij woont cq zijn overige post laat bezorgen. Tenzij hij dus ook ingeschreven is op jullie adres.
Heb jij je eigenlijk in mogen laten schrijven?
En idd wat LaStrange zegt. Zo heeft onze dochter ook een probleem met haar huisbaas opgelost.

Ik heb me hier in mogen schrijven ja. Ik vermoed alleen dat daar dit adres uit komt, gezien hij hier regelmatig post krijgt.

En het is inderdaad wel een optie om eind oktober te vertrekken, alleen moet ik dan wel een andere kamer hebben

Ik ga sowieso eerst eens aan hem vragen, maar waarschijnlijk geeft hij het niet.

Hij zal alleen wel goed pissig worden, en het zou me niks verwonderen als hij het toilet met opzet weer laat verstoppen.

Alleen kan ik niet weg hier als ik nog geen andere kamer heb, gezien ik hier ook werk. Ik kan best voor oktober geen huur betalen, maar dan moet ik voor november wel een nieuwe kamer hebben omdat ik hier werk.

Mag hij trouwens mijn spullen (bijv. een laptop) meenemen als onderpand als ik zeg dat ik de huur nu niet kan betalen?

quote:

Op vrijdag 11 september 2009 10:50 schreef Duur het volgende:
Het borg probleem is redelijk simpel op te lossen... de laaste maand(en) huur niet betalen, en een eind afrekening vragen met alles verrekend.
Niet de nette methode, wel een goed werkende...

Voor de rest... welkom in de wereld van huisjesmelkers.
Daar moeten huizen vooral geld op brengen, en iedere cent aan kosten is teveel....

Jij zult je rechten moeten uitzoeken, je plichten niet vergeten... en zorgen dat je je rechten krijgt.

Het adres dat jebij het kadaster krijgt is het adres van de eigenaar, de persoon die jij spreekt kan best alleen maar een beheerder zijn.

Maar vooral laat je niet intimteren. Voor personen zoals jij het beschrijft, werkt hun hele verhaal alleen als jij je bang laat maken.

Ja, het punt is dus dat ik niet weet wanneer ik een nieuwe kamer heb, en dus ook niet weet wanneer mijn laatste maand huur is. Voor hetzelfde geld kan ik per oktober ergens intrekken en dan heb ik mn borg nog niet terug.

Bang laten maken laat ik me sowieso niet, maar ik vind het gewoon geen prettige manier om te wonen.

Hij is trouwens wel de eigenaar van het appartement.

In overleg met de huisgenoten heb ik besloten om de brief niet te versturen, maar we gaan evengoed niet betalen.

Ben nu nog aan het twijfelen of ik mijn kamer sowieso opzeg per 1 november, of dat ik blijf zitten totdat ik iets nieuws heb gevonden.

quote:

Op zondag 13 september 2009 22:53 schreef r_one het volgende:

[..]

Sterker: ik begrijp dat verhuurder te pas en te onpas bij jullie thuis komt, ook als niemand van jullie thuis is? Welnu, hij mag zonder jouw/jullie toestemming het gehuurde niet eens betreden! Dat is je reinste huisvredebreuk, kun je aangifte van doen.

Volgens mij is dit in studentenhuizen heel normaal hoor. En het is dus wel zijn huis. Ik kan hem dus wel verbieden om op mijn kamer te komen als ik er niet ben, maar dat is moeilijk te controleren.

Het probleem is dat ik als ik dit alles ga doorzetten, zo snel mogelijk weg moet, want anders is het echt geen doen meer. Maar waarschijnlijk kan ik voorlopig nog niet weg, en dan is het de kunst om het hier uit te houden.

Nou, ik wilde zijn adres hebben voor een aangetekende brief. Maar na overleg met de huisgenoten gaan we dit niet doen.
Ik heb dus met een rechtswinkel gebeld laatst, en volgens hun zijn de huurders verantwoordelijk voor rioolkosten, maar in dit geval viel het onder slechte oplevering. Dus ik hoef dit evengoed niet te betalen.

In het huurcontract staat niks over een wasmachine, maar ik ga daar ook geen moeite meer voor doen want ik wil zo snel mogelijk weg.

Het grote probleem met die borg is gewoon dat ik niet weet wanneer mijn laatste maand huur is. Ik ben op zoek naar een nieuwe kamer. Ik kan er volgende week een hebben, maar het kan ook nog een half jaar duren. Dus het kan best zijn dat ik al huur betaald heb, en dan een nieuwe kamer vind. Dan heb ik die borg nog niet terug.

quote:

Op maandag 14 september 2009 13:03 schreef mgerben het volgende:

[..]

Ok, maar je hebt natuurlijk wel een opzegtermijn. Dus in principe moet je wel weten wanneer je laatste maand is.
Het komt een klein beetje van twee kanten: Die huisbaas wordt natuurlijk extra achterdochtig tegen de volgende huurder als jij ineens met de noorderzon vertrokken bent.

Betaal wat je moet, maar wel zo laat mogelijk, zodat je zoveel mogelijk armslag hebt.

Antwoord op post hierboven: Die ¤100,- krijg je niet spontaan terug, omdat:
- de huisbaas denkt of vindt dat hij er recht op heeft (staat in het contract)
- de huisbaas niet te vinden is
- de huisbaas al laks is met onderhoud, liegt over de wasmachine en zit héél dicht op zijn geld - dat zegt veel over hoe hij omgaat met ¤100,- waarvan hij vindt dat hij er recht op heeft.

Het gaat niet om ¤100, maar om ¤400. Dat is veel geld, en zeker voor een student. Ik wil dat geld echt niet beschouwen als leergeld, zeker niet omdat ik er gewoon recht op heb als mijn kamer in goede staat is. Ik zal vanwege mijn opzegtermijn wel een maand dubbele lasten hebben, en dan kan ik daar dus dat geld voor gebruiken. Ik kan wel opzeggen, en dan voor mijn laatste maand geen huur betalen, maar ik ben bang dat ik dan een aantal van mijn spullen kwijt ben. Ik weet gewoon niet wat de beste manier is om dit aan te pakken...

quote:

Op maandag 14 september 2009 14:44 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Hoezo dubbele lasten? Stel je zegt de huur nu op, dan telt de maand opzegtermijn vanaf eind deze maand, dus dan zou je die nieuwe kamer op 1 november kunnen aanvaardden. Kan je toch in 1x over, zonder overlap?

Ja, maar meestal geen studentenkamers op kortere termijn, bijvoorbeeld per oktober al.

En ik sta gewoon ingeschreven, en ik neem aan de andere 3 ook. En de huisbaas zelf dus ook. Maar hier zouden best 5 mensen kunnen wonen, gezien dit gewoon een appartement is.

En ik ben een zij