De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 19:38 schreef edwinh het volgende:
je kan bij ons 40k van de woningstichting lenen rente vrij als je een ex huur huis koopt.

40K van de woningstichting, 40K van de gemeente, starterssubsidie, hypotheekrenteaftrek, verhoogde NHG. Hoelang zal het nog duren voordat je 100% rentevrij krijgt?

Lijkt wel of iedereen in dit topic eindeloos aan het afwachten is op het moment dat de huizenmarkt volledig instort ...
En wat als dat niet gebeurt?
Velen hebben ook een aex stand van 50 of 75 voorspeld voor dit jaar... Ik moet daar om lachen!

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 20:51 schreef capricia het volgende:
Lijkt wel of iedereen in dit topic eindeloos aan het afwachten is op het moment dat de huizenmarkt volledig instort ...
En wat als dat niet gebeurt?

Och, we moeten het topic een beetje levend houden. Al is het maar om huizenbezitters een beetje te jennen.

quote:

Velen hebben ook een aex stand van 50 of 75 voorspeld voor dit jaar... Ik moet daar om lachen!

Wie?

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 20:51 schreef capricia het volgende:
Lijkt wel of iedereen in dit topic eindeloos aan het afwachten is op het moment dat de huizenmarkt volledig instort ...
En wat als dat niet gebeurt?
Velen hebben ook een aex stand van 50 of 75 voorspeld voor dit jaar... Ik moet daar om lachen!

De markt als zodanig is al ingestort. De handel is extreem veel teruggelopen.

En er zijn ook mensen die onrealistische voorspellingen maken. 50 of 70% eraf lijkt mij wel heel veel. Maar toen de AEX op 700 stond (ja, dat heeft hij heus gestaan) werd ook geroepen dat deze altijd zou blijven stijgen. En negen jaar later staat hij op 270. In 2000 had niemand dat gedacht. Een aex van 1000 in 2010 was zo'n beetje de consensus.

De huizenmarkt is veel minder liquide en transparant dan de aandelenmarkt. Je kunt ook niet shorten en ook bijna niemand kan zijn huis dumpen omdat men dalende prjizen verwacht., men moet tenslotte toch ergens wonen. Vandaar dat het met de huizenmarkt allemaal heel traag gaat en dat een daling eerder een kwestie van jaren dan van maanden is. Verwacht dus niet dat de prijzen dit jaar met 10% omlaag gaan. Nog eens 5% erbij is al heel wat.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 20:55 schreef LXIV het volgende:
En er zijn ook mensen die onrealistische voorspellingen maken. 50 of 70% eraf lijkt mij wel heel veel.

50% over een lange periode èn gecorrigeerd voor inflatie lijkt me zeer wel mogelijk. We hebben het dan over een periode van meer dan 10 jaar waarbij de huizenprijzen eerst nog flink naar beneden gaan en daarna voor lange tijd de inflatie niet meer kunnen bijhouden. Zo'n rare voorspelling is dat helemaal niet.

50% van het nominale bedrag eraf, nee, dat zie ik in Nederland ook niet snel gebeuren. Daarvoor is de markt simpelweg te krap.

Ik post hier al een tijdje. En november vorig jaar waren er mensen die min 30% voorspelden in 1 jaar tijd...
Die mensen neem ik nu niet echt serieus meer.. En ze weten zelf wel of ze daar bij horen of niet...

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:07 schreef Zero2Nine het volgende:

[..]

Het jaar is nog lang niet afgelopen

daar heb jij weer gelijk in!
Vond ons etentje trouwen erg leuk. Mochten jullie weer zoiets van plan zijn, dan houd ik me aanbevolen...!
Bijv bij iedere 10% daling of zo!
Is het toch nog leuk om mijn huis minder waard te zien worden.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:06 schreef capricia het volgende:
Ik post hier al een tijdje. En november vorig jaar waren er mensen die min 30% voorspelden in 1 jaar tijd...

Zo'n rare voorspelling is dat helemaal niet. Alle huizen die nu nog verkocht worden, zijn de huizen die er echt uitspringen. De meest gewilde huizen, die betaalbaar zijn en waar veel vraag naar is. Van die huizen is de prijs het afgelopen jaar zo'n 6% gedaald. Maar er zijn huizen die al veel langer te koop staan en waar geen kijkers voor komen. Die verwisselen straks echt niet van eigenaar voor meer geld dan 75% van de vraagprijs van een jaar geleden.

Mijn oudere zus woont met haar vriend in een appartement waarvan de vraagprijs begin vorig jaar nog zo'n 350k was. Er staan daar diverse appartementen te koop (gelukkig niet die van haar), er komt niemand kijken, en in de wandelgangen gaat het hardnekkige gerucht al dat sommige verkopers genoegen zouden nemen met 275k. Alles beter dan executie. Op funda staan de appartementen echter nog voor 350k, omdat er toch geen kijkers zijn. Men wacht het rustig (maar niet gerust) af, meer kan je toch niet doen.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:10 schreef capricia het volgende:

[..]

daar heb jij weer gelijk in!
Vond ons etentje trouwen erg leuk. Mochten jullie weer zoiets van plan zijn, dan houd ik me aanbevolen...!
Bijv bij iedere 10% daling of zo!
Is het toch nog leuk om mijn huis minder waard te zien worden.

Dit jaar hooguit 10%. Zo snel gaat dat allemaal niet.

Wat maakt het jouw trouwens uit hoeveel je huis op papier waard is? Woon je er dan minder fijn in?

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dit jaar hooguit 10%. Zo snel gaat dat allemaal niet.

Wat maakt het jouw trouwens uit hoeveel je huis op papier waard is? Woon je er dan minder fijn in?

Tuurlijk woonik er niet minder fijn.
Ik betaal liever iedere keer meer OZB.. NOT!
Maar het blijft een normale gezonde interesse wat er met de eventuele waarde van mijn huis gebeurt.
Waarom zou ik daar niet in geintesseerd zijn?

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 22:02 schreef RvLaak het volgende:

[..]

slecht geheugen

Korsakov...haha!
Maar... Enlighten me.. Ik had het trouwens niet over jouw btw..

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:51 schreef capricia het volgende:

[..]

Tuurlijk woonik er niet minder fijn.
Ik betaal liever iedere keer meer OZB.. NOT!
Maar het blijft een normale gezonde interesse wat er met de eventuele waarde van mijn huis gebeurt.
Waarom zou ik daar niet in geintesseerd zijn?

Omdat het in feite geen fluit uitmaakt. Zeker niet op de langere termijn.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:06 schreef capricia het volgende:
Ik post hier al een tijdje. En november vorig jaar waren er mensen die min 30% voorspelden in 1 jaar tijd...
Die mensen neem ik nu niet echt serieus meer.. En ze weten zelf wel of ze daar bij horen of niet...

Ik zou dat goed gezegd kunnen hebben, al zou 30% wel rond het maximum liggen van wat ik aannemelijk vind. Rond 1980 ging het ook zo, en de enige reden waarom het nu langzamer gaat, is zeker niet door betere economische omstandigheden maar door alle overheidsmaatregelen waarvan de omvang vorig jaar nog niet te voorzien was. In Nederland de deeltijd-WW en de bankensteun, maar vooral ook de versoepelde wetgeving voor banken en de gigantische geldcreatie in Amerika waarmee daar de banken, de beurzen (en zodoende de hele economie) nog even kunstmatig overeind gehouden zijn. Was dat niet gebeurd, dan zaten we nu met veel hogere rente, veel meer failissementen, veel meer werkloosheid, veel scherpere pensioendalingen, en nog zo wat factoren die ervoor zouden zorgen dat de huizenprijzen onderuit gaan. Dat gaat waarschijnlijk alsnog gebeuren (dat koorddansen van m.n. de Amerikaanse overheid kan niet eeuwig goed blijven gaan) maar ik kan me voorstellen dat mensen die niets anders dan continue welvaartsstijging kennen dat pas zullen geloven als er halve straten te koop staan.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2009 21:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dit jaar hooguit 10%. Zo snel gaat dat allemaal niet.

Wat maakt het jouw trouwens uit hoeveel je huis op papier waard is? Woon je er dan minder fijn in?

het eerste halfjaar al 6%, 10% is niet heel verwonderlijk.
Overigens zullen appartementen waarschijnlijk harder dalen dan grondgebonden woningen

quote:

Op donderdag 20 augustus 2009 15:33 schreef LXIV het volgende:

Waarom eigenlijk? Heb je een enorme OR-portefeuille die je niet kwijt kan? Denk je echt dat wat hier op FOK! geroepen wordt enigzins invloed heeft op de huizenmarkt? Of ben je zo'n figuur dat zijn oude koophuis nog niet verkocht heeft en het per se voor een bepaald bedrag moet verkopen om zijn nieuwe hypotheek rond te krijgen en dat nu in het water ziet vallen?

Fok

Hard roepen dat het allemaal niet zo erg is, helpt echt niet hoor. Nederland krijgt nu de rekening gepresenteerd van 15 jaar wanbeleid.

Wat voor wanbeleid? En welke rekening?

De economische groei van de laatste 15 jaar is vrijwel alleen voortgekomen uit de tweede, derde en vierde hypotheek die enkel gebaseerd is op virtuele overwaarde. In die periode is er ook helemaal niet geïnvesteerd in dit land dus er kan ook op niks terug gevallen worden nu het slechter gaat. Hier gaat Nederland gewoon de prijs voor betalen.

Leuk programmaatje: http://www.jaap.nl/

Zoek in jouw buurt een huis, en hij berekent de woningwaarde. Grappig, bij mij zijn de prijzen spot-on, terwijl bij m'n broer in de buurt ze regelmatig te veel vragen voor een huis (+12% teveel vlgs. de woningwaarde indicator)
ook leuk om te zien wat de samenstelling is van de buurt, leeftijd, etc.

Ghehe, en dan nu het ultieme tegenovergestelde: JAAP.nl - buurtinfo Spangen, Rotterdam