Haagse Transformatie: deel 2

... en toen zag ik plots een slotje op mijn topic staan! Tijd om dus maar een deel 2 aan te maken, want ik ben nog lang niet klaar. Voor een uitgebreid verslag, zie deel 1.

Voor de luie mensen onder ons, zie hieronder een samenvatting:

Ik heb vorig jaar in een mooi stukje Schilderswijk, op een indrukwekkende 3 minuten fietsen van de Grote Markt, een appartement gekocht. Het appartement was door de gemeente onteigend van een huisjesmelker en ter renovatie te koop aangeboden. Tussen onteigening en verkoop heeft het appartement een tijd lang leeg gestaan en de gemeente heeft het casco opgeknapt. Van binnen was het echter een troosteloze bende:





















Dit troosteloze appartement heeft echter wel veel potentieel! Met wat gepuzzel in plattegrondjes en 3D modellen heb ik een plan opgesteld.



















Om van A naar B te komen moest er veel gebeuren! Gelukkig heb ik via mijn werk een hele goede aannemer gevonden die de klus grotendeels voor me kon klaren (referenties per PM ). Op 13 augustus 2008 was de overdracht en dezelfde middag ben ik vol goede moed gaan slopen. Niet lang daarna ging ook de aannemer aan de slag. De eerste twee weken bestonden uit het compleet leeg slopen van het appartement: alle wanden, vloer afwerkingen, installaties, plafonds, e.d. zijn eruit gesloopt.













De eerste paar dagen bestond uit licht sloopwerk: kozijntjes, deuren, tegeltjes, etc. Daarna begon het echte werk. Zelfs het balkon lag vol!











In de paar maanden die daarop volgden is de aannemer hard bezig geweest met het ruwbouw werk.

Half september was de dakconstructie verstevigd en was begonnen met het bouwen van de paar muurtjes.






Raveling voor de in de toekomst te maken trapgatsparing.

Binnen een week stonden alle muurtjes en was ook het rachelwerk voor het plafond al grotendeels gemaakt. Ook een deel van de installaties lag erin (riolering en water).









Terwijl de blaadjes van de bomen begonnen te dwarrelen, groeiden de takken met electra over mijn plafond. Het was begin oktober en de elektra en plafonds werden aangelegd.







Enkele dagen later zat het plafond er ook in en kon de aannemer aan de open haard beginnen.









De tijd begon nu te dringen. Ik wilde eind oktober verhuizen, maar het appartement was nog verre van bewoonbaar. Half oktober waren alle muurtjes opgemetseld en was de aannemer hard aan het stucen.

























Begin november was de aannemer klaar en kon ik de verdere afbouw doen. Schilderen, tegelen, keuken plaatsen, elektra afmonteren, sanitair monteren en nog een hele grote lijst met to-do dingen waar ik vandaag de dag nog mee bezig ben. Ik had een maagdelijk grijze basis meegekregen om te schilderen, tegelen en dingen mee af te monteren. Eind november moet ik verhuizen, dus het is door rammen totdat alles klaar is.











Het is half november, nog ca. 1 week voor verhuizen. Belangrijkste klussen: het tegelwerk en installatie van de keuken afmaken. Het schilderwerk heb ik in het eerste deel van november gedaan.















Op 23 november was het dan zover: ik moest verhuizen! De zondag ervoor heb ik met enkele vrienden al mijn spullen verhuisd en op 23 november werd ook mijn gasaansluiting gemaakt. Net op tijd! Het tegelwerk en mijn keuken waren nog net niet klaar...








Het was bij de verhuizing nog erg koud, maar gelukkig had ik mijn haard nog.


Zelfs het tegelwerk in mijn douche was tegen die tijd klaar.

In de laatste week van november heb ik nog flink door moeten werken om mijn huis echt bewoonbaar te maken. Helaas hadden we in november een belangrijke deadline voor mijn werk én moest ik begin december een belangrijke tussen presentatie voor de TU houden. Dit was geen fijne tijd, ondanks dat de keuken er wel leuk uit begon te zien.









In december heb ik niet zo heel veel meer gedaan. Enkel wat werkzaamheden aan mijn keuken, waarvan ik op de valreep van 2008 nog wat foto's gemaakt heb.







Na al deze avonturen was het geld echt op. Tussen begin 2009 en half april is bijzonder weinig gebeurd. Half april heb ik weer de energie en middelen gevonden om e.e.a. te klussen. Ik heb mijn hele keuken nu netjes betegeld en de plinten gemonteerd. Op vier dorpeltjes na is mijn keuken af, maar ik heb nog geen goede foto's.

Toen ik in mei mijn belastingteruggave kreeg en vooruitzicht had op mijn vakantiegeld, besloot ik de volgende klus op te pakken. Mijn balkon stond nog vol met hout, puin en diverse ander sloopafval. Ik heb in de tweede week van mei met hulp van twee vrienden mijn balkon helemaal leeggehaald en alle rotzooi afgevoerd (een buslading vol!). Het is de bedoeling om op het balkon een mooi houten meubel te bouwen.





Vorig weekeinde heb ik een lading vlonder- en schuttingplanken, hardhouten balken en allerhande bevestigingsmateriaal in huis gehaald. Inmiddels ligt de vlonder er goed strak in en dit weekeinde gaat het meubel gemaakt worden.













Ik heb nog heel veel plannen en werkzaamheden uit te voeren, maar voorlopig zal dit het laatste zijn wat ik kan betalen. Pas als ik weer een buffer opgebouwd heb kan ik verder verbouwen. Belangrijkste werkzaamheden binnen zijn het leggen van een zwevende dekvloer, monteren van plinten en dorpels en het schilderwerk. Voor de vloer heb ik al 12 mm spaanplaat in huis. Ik hoef enkel nog minerale wol platen voor zwevende dekvloeren en hout voor de afwerkvloer te kopen. Aanvankelijk had ik het plan om een massiek eiken vloer op mijn spaanplaat te verlijmen, maar ik ben nu aan het overwegen om een underlaymentvloer als afwerkvloer te nemen: dit is ook erg fraai en kost maar minder dan de helft van massiek eiken delen. Met een mooie A-kwaliteit fins vuren underlayment en een goede parketlak is een zeer strakke vloer te leggen. Als ik de vloer verschroef i.p.v. verlijm is deze later ook makkelijk om te wisselen voor een massief eiken vloer...

quote:

Op zaterdag 30 mei 2009 21:57 schreef lyolyrc het volgende:
Ziet er tof uit! En wat een hoop foto's, Firefox toont ze bij mij niets eens allemaal.

Wat is dat gele spul op de muur eigenlijk, bijvoorbeeld op deze foto?

Het zijn, zo samengevat in één post, inderdaad een heleboel foto's. Bij mij laadt alles wel prima, maar ik weet niet of dat bij iedereen zo goed werkt.

Dat gele spul is voorstrijkmiddel zodat het stucwerk beter hecht en droogt. Het werkt prima want het stucwerk zit er nog steeds snaarstrak op.

Argh, ik ben vandaag verder aan het werk geweest aan mijn balkon. Nu blijkt dat de houtleverancier planken van 18x140 mm geleverd heeft i.p.v. 18x145 mm!

Ik heb een kopmaat van 18 x 145 mm besteld en dat staat ook netjes op de bestel- en afleverlijsten, maar nu blijkt iedere plank 5 mm te smal te zijn. Mijn hele ontwerp is uitgelijnd op de kopmaat 18 x 145 mm. Als ik de te smalle planken ga gebruiken lijnen mijn naden niet mooi uit. Ik heb inmiddels 1 plank verzaagd, maar de rest moet ik denk ik maar even heel laten. Anders kan ik ze zeker niet meer omruilen of een korting bedingen. Flink verrot omdat ik dit weekeinde alles af wilde ronden. Bah....

Gelukkig moeten er morgen nog wat vrienden van me optreden met hun bandje. Kan ik daar maar even gaan kijken i.p.v. klussen.

quote:

Op woensdag 3 juni 2009 21:28 schreef sigme het volgende:
Een kraker die speculeert op waardestijging. Ik lees mee.

Haha, ex-kraker (maar nog steeds sympathisant). En er is weinig mis met een boterham verdienen met vastgoed... tot een zekere grens. Huisjesmelkers, vastgoedmaffia en bewust leeg laten staan en laten verkrotten van gebouwen vind ik hoogst verwerpelijk. Het opknappen van een gebouw mag best wat aan verdiend worden. Ik speculeer niet op waardestijging, maar werk aan waardevermeerdering.

Even een update:

Het balkon:
Ik ben hier een heel stuk verder mee gekomen. Het zitmeubel is grotendeels klaar, maar er moet nog wel e.e.a. gebeuren. Dit kan ik pas doen als ik een goede cirkelzaag gekocht heb, zodat ik mijn planken strak in de lengterichting door kan zagen en echt netjes recht af kan korten. Ik wil mijn hout niet verpesten door dit met een decoupeerzaag te doen. Het is echter al heerlijk toeven op mijn balkon, wat ik tijdens mijn tentamens ook veelvuldig gedaan heb.

Meubels:
Ik had een niet zo fraaie IKEA Expedit kast staan (met van die mandjes en kunststof bakken, maar die van mij heeft een dunne rand en geen dikke). Omdat ik mijn slaapgedeelte toch iets af wilde scheiden van de rest van de woning en mijn kastruimte niet kwijt wilde, ben ik gaan puzzelen of ik de Expedit kast aan kon passen en hergebruiken. Na een half uurtje puzzelen was ik eruit en kwam het volgende ontwerp eruit:





De Expedit kast bestond uit 4 bij 4 vakken. In iedere rij en kolom is één vak open gehouden voor een kunststof bak. De gaten zijn zo verdeeld dat er geen symmetrie meer in de kast zit, waardoor het een speelser uiterlijk krijgt. Aan de slaap zijde is de kast opengehouden. In de 3 vakken hoge stukken heb ik ruimte om kleren te hangen (moet wel smallere hangers zoeken), in het 2 vakken hoge stuk kan ik een wasmand kwijt (ook op maat te maken, vrees ik) en in de losse vakken kan ik shirts, sokken, handdoeken, e.d. kwijt.

De ombouw wordt gemaakt uit 18 mm MDF en de hele kast staat op wieltjes (niet zichtbaar) zodat ik hem later makkelijk kan verplaatsen. De afmeting van de kast en dikke MDF platen maken deze kast voor één persoon vrijwel niet te tillen, dus wieltjes hebben zeker meerwaarde. Inmiddels is de hele MDF ombouw gezaagd, gemonteerd, ontvet en geplamuurd met 2 componenten plamuur. Zodra alles droog is kan ik gaan schuren en alles in de grondverf zetten.

Vloer:
Ik kreeg gisteren een telefoontje van mijn baas: ik kan waarschijnlijk de vloer uit een pand wat we aan het verbouwen zijn overnemen (voor nop ). Er ligt nu een mooie, white-wash achtige eiken vloer in. Deze vloer is niet verlijmd of vernageld, waardoor hij veel is gaan werken. Als het aan de sloper ligt gaat hij de houtcontainer is, als het aan mijn baas en mij ligt gaat hij even naar de opslag totdat ik hem met een busje op kan halen. Er komt 110 m² vloer uit en mijn baas wil zelf een paar m² gebruiken voor zijn boot. De rest kan ik inladen en voor mijn huis gebruiken. Ik ben zelden zo blij geweest met een telefoontje van mijn baas. Nu hoef ik enkel nog minerale wol isolatieplaten voor mijn vloer te kopen en dan kan ik aan de slag. Komt gelukkig nog dit jaar een mooie vloer erin!

quote:

Op zondag 19 juli 2009 18:42 schreef Ml-etje het volgende:
Lieve baas heb je!! Ben nu wel benieuwd hoe je nu woont dan..

Mijn baas is een van de fijnste bazen die je kan hebben. Flexibel en ik kan hem flink dissen (wie de bal kaatst...). De goede sfeer op m'n werk en leuke projecten zijn de hoofdreden waarom ik daar blijf werken. Als ik in Den Haag bij bijv. de gemeente zou werken, zou ik zo ¤ 1000 per maand meer kunnen verdienen én 2 uur minder reistijd per dag hebben.

Met betrekking op de vloer is het gewoon zonde oom een goede vloer weg te gooien. Hij ligt al een tijdje in het appartement en is nu grotendeels uitgewerkt (ergo, hij is geacclimatiseerd aan een woonklimaat). Die kan ik er vrij strak in leggen zonder hem zelf een hele tijd in m'n huis op te moeten slaan. Dan moet hij echter niet te lang in de opslag liggen...

Foto's maken blijft lastig: de camera van m'n werk is vrij groot en log en vergeet ik vaak mee te nemen. We hebben een kleine camera, maar die is aan het overlijden. Zelf heb ik er geen en ik investeer m'n geld liever in m'n huis.

Mijn huis is op dit moment nog steeds een soort veredelde bouwput. Langzaam maar zeker wordt het wel steeds opgeruimder en het is uiteraard 10000% mijn thuis. Als de eiken vloer er eenmaal in ligt zal dat veel schelen, maar tot die tijd is het een beetje 'behelpen'.

Mocht iemand trouwens nog ca. 55 betonnen terrastegels nodig hebben: ze zijn gratis bij mij af te halen. PM indien geinteresseerd.

Het merendeel van de rommel in huis komt door nog niet afgevoerde restanten bouwmaterialen.

Fucked-update:

De vloer gaat waarschijnlijk niet door. De opdrachtgever heeft de vloer afgelopen weekeinde al aan een maat van hem toegezegd. Ik heb wel geïnformeerd of die alle 110 m² wil hebben: als er 45 m² over blijft wil ik dat nog graag hebben. Maar waarschijnlijk heb ik vette pech en kan ik pas eind dit jaar op z'n vroegst een vloer gaan leggen... Balen!

On the positive side: mijn meubeltje is geschuurd, morgen de 1e grondlaag aanbrengen.

quote:

Op maandag 20 juli 2009 21:00 schreef Ml-etje het volgende:
Oh bah dat is balen!
Hoe maak je die mooie schetsen trouwens? (zeg geen floorplanner want dat lukt me dus niet).

Sketchup, soms aangevuld met Kerkythea (render software).

Kerkythea is ook gratis. 't Is wel even klooien met het instellen van je verlichting e.d., maar als je het eenmaal door hebt gaat het wel soepel.