historicus: Huizenprijs NL 30 tot 50% omlaag

De huizenprijzen zullen wel behoorlijk omlaag gaan, maar het is ook sterk afhankelijk van het soort huizen. Naar kwalitatief goede appartementen in de buurt van voorzieningen zal de vraag hoog blijven vanwege de vergrijzing. En die babyboomers die zo'n appartement kopen maken zoveel winst op hun oude woning dat zij hier ook nog wel behoorlijk voor kunnen bieden.
Slecht onderhouden jaren 70 woningen in bloemkoolwijken kunnen nog wel meer dan 50% omlaag. Die kunnen op termijn (12 -20) jaar, nog wel onder de sloopwaarde zakken.

Zeer interessant interview. Een man die gewoon zijn boerenverstand gebruikt. Eigenlijk gebruikt hij dezelfde lange termijn analyses als Rienk Kamer, en hun voorspellingen zijn exact hetzelfde. Vind de onderbouwing zeer plausibel. Schumpeteriaanse 'creative destruction' krijgt eigenlijk een nieuwe vorm:
elke keer dat er een nieuwe general purpose technology momentum krijgt (1920 was dat naast radio ook electriciteit bijvoorbeeld, en dan in de 1990's IT), zal er dus een grote kater volgen vanwege te hoog gespannen verwachtingen. Hele interessante visie.

Ik vind het ook een erg geloofwaardig verhaal. Het komt overeen met dit artikel van Albert Spits:
http://www.libertarian.nl(...)ieuwe-werkelijkheid/

Alleen keynesianen en monetaristen geloven dat nog meer schulden maken de oplossing is.

Het rechtse kabinet Balkenende IV zal wel met maatregelen komen die wij mogen betalen om dit te voorkomen, maar het is gewoon hard nodig. Huizenprijzen moeten terug van het niveau van 1970, met een inflatiecorrectie van 1% per jaar. Zoals ik al diverse malen heb aangegeven zal slechts een klein deel van de bevolking hieronder lijden, maar een verkoper koopt zijn toekomstige huis ook voor een fors bedrag minder.
Dan hebben we het nog niet gehad over de huurders, huren kunnen gedwongen flink worden verlaagd als de prijs van og daalt.
Niks crisis, er zijn maar twee woorden: zeepbel en correctie.
De regeringen kunnen met allerlei mogelijke middelen de prijs kunstmatig te laten oplopen met 5% per jaar, maar daarmee bestaat de zeepbel nog steeds en zal de chaos op termijn nog groter worden.

quote:

Op maandag 9 februari 2009 20:54 schreef LXIV het volgende:
De huizenprijzen zullen wel behoorlijk omlaag gaan, maar het is ook sterk afhankelijk van het soort huizen. Naar kwalitatief goede appartementen in de buurt van voorzieningen zal de vraag hoog blijven vanwege de vergrijzing. En die babyboomers die zo'n appartement kopen maken zoveel winst op hun oude woning dat zij hier ook nog wel behoorlijk voor kunnen bieden.
Slecht onderhouden jaren 70 woningen in bloemkoolwijken kunnen nog wel meer dan 50% omlaag. Die kunnen op termijn (12 -20) jaar, nog wel onder de sloopwaarde zakken.

De babyboomers zullen er idd net mee wegkomen zonder al teveel te moeten inleveren.
Hun kinderen mogen de komende jaren de rekening betalen

Deflatie geloof ik wel in, de honderden miljarden die uitgegeven worden komen allemaal bij de banken terecht om hun leveradge te drukken, dus geldschaarste blijft er, de inflatie waar we nu voor vrezen is er in de afgelopen tien jaar al geweest.

quote:

Op maandag 9 februari 2009 23:25 schreef henkway het volgende:
Deflatie geloof ik wel in, de honderden miljarden die uitgegeven worden komen allemaal bij de banken terecht om hun leveradge te drukken, dus geldschaarste blijft er, de inflatie waar we nu voor vrezen is er in de afgelopen tien jaar al geweest.

Goed punt. Ik zie het eerlijk gezegd ook niet zo hard gaan met die inflatie en verwacht eerder deflatie. Maar als er echt chaos ontstaat en het inflatieballetje eenmaal gaat rollen, dan kan het hard gaan.

De prijzen zullen denk ik wel iets zakken zoals je nu al ziet. maar 50% vindt ik wel erg veel.

quote:

LXIV:
Slecht onderhouden jaren 70 woningen in bloemkoolwijken kunnen nog wel meer dan 50% omlaag. Die kunnen op termijn (12 -20) jaar, nog wel onder de sloopwaarde zakken.

Jaren 70 woningen zijn denk ik al gesloopt over 12-20 jaar.

Als mensen roepen "ja, de prijzen moeten terug naar de jaren 70 met inflatie" dan ben ik van mening dat de realiteit even anders is.
De laatste 30 jaar is er veel veranderd: Nederland is qua inwoners flink gestegen, heel veel gezinnen hebben nu ouders die beide een full time baan hebben, flinke inflatie gehad, chronisch huizen tekort etc.. nu de huizenmarkt potdicht zit gaan eerst de duurdere huizen zakken. Hierna volgt de rest maar ik schat met 10% max. In deze crisis worden er bijna geen huizen bij gebouwd dus we hebben straks een nog groter tekort.

Misschien dat ik nu door sla maar de huizen in de minder bevolkte provincies zijn nog wel betaalbaar.
Laten we daar meer werkgelegenheid creeren zodat de bevolking van Nederland meer wordt verdeeld.
Maar goed dat is ook tijdelijk want na 100 jaar is alles weer vol. Zolang de bevolking groeit en Nederland zo klein blijft zullen de prijzen niet zo snel gaan zakken.

Als ik iets helemaal verkeerd zie hoor ik het graag want het blijft gissen.

De mensen die hier in deflatie geloven, gaan de werknemers dan ook cao verlagingen krijgen ipv verhogingen?

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 07:23 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Goed punt. Ik zie het eerlijk gezegd ook niet zo hard gaan met die inflatie en verwacht eerder deflatie. Maar als er echt chaos ontstaat en het inflatieballetje eenmaal gaat rollen, dan kan het hard gaan.

Defaltie ok, maar als je een goed gevuld glas 5% leeg laat lopen zit deze toch nog behoorlijk vol.
Is een beetje deflatie zo erg? Iedereen krijgt een beetje op zijn donder maar ik verwacht niet dat ik voedselbonnen moet gaan halen.

paniekzaai-topic 383711929.

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 09:48 schreef ktnxbye het volgende:
paniekzaai-topic 383711929.

Tot we allemaal een brief krijgen dat er geen pensioenen meer zijn
Als die tijd komt ga ik me zorgen maken.

De huizenprijzen gaan geen 50 procent dalen. Het is te gemakkelijk om de parallel direct met de VS te trekken. Maar goed, als je de posthistorie van topicstarter ziet, zie je meer van deze rampspoed geleuter. Je zou bijna denken dat hij driehoog ergens particulier huurt omdat ie zelf geen huis kan betalen en hoopt op dit soort ellende.

Het is wel erg kortzichtig om de huizenmarkt in de VS te vergelijken met die van ons. Dus wat dat betreft is het paniekzaaien. Het gaat echt zover niet komen. De overheid kan zich niet veroorloven om niet in te grijpen

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:02 schreef Bulletdodger het volgende:
Het is wel erg kortzichtig om de huizenmarkt in de VS te vergelijken met die van ons. Dus wat dat betreft is het paniekzaaien. Het gaat echt zover niet komen. De overheid kan zich niet veroorloven om niet in te grijpen

Het probleem is juist dat de overheid al decennia lang uiterst royaal "ingrijpt" in de huizenmarkt, met HRA, koopsubsidie etc. Hierdoor heeft zij al extreem bijgedragen aan de exorbitante prijsstijgingen. Nu is de pot leeg. Wat wil je nog meer weggeven? De overheid geeft al vette miljardensteun aan de huizenmarkt.

Het was veel en veel beter geweest om begin 2000 de HRA te gaan afbouwen. Dan hadden we nu niet met de gebakken peren gezeten van begrotingstekorten en starters die veel te veel betaald hebben voor een woning omdat ze bang waren de boot te missen.

En nu puntje bij paalte komt moeten er op het allerslechtste moment van de markt maatregelen komen.

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:07 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het probleem is juist dat de overheid al decennia lang uiterst royaal "ingrijpt" in de huizenmarkt, met HRA, koopsubsidie etc. Hierdoor heeft zij al extreem bijgedragen aan de exorbitante prijsstijgingen. Nu is de pot leeg. Wat wil je nog meer weggeven? De overheid geeft al vette miljardensteun aan de huizenmarkt.

Het was veel en veel beter geweest om begin 2000 de HRA te gaan afbouwen. Dan hadden we nu niet met de gebakken peren gezeten van begrotingstekorten en starters die veel te veel betaald hebben voor een woning omdat ze bang waren de boot te missen.

En nu puntje bij paalte komt moeten er op het allerslechtste moment van de markt maatregelen komen.

schaf dan ook alle subisidies op huurwoningen af

En vergeleken met de VS: daar heb je een vrijstaande villa op 500m2 voor $250.000 (voor de bubble) In dat opzicht zijn wij niet te vergelijken met de VS nee. Hier is de bubble 4x zo groot.

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:08 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

schaf dan ook alle subisidies op huurwoningen af

Meteen doen! Die subsidies worden enkel gebruikt om de kassen van de woningbouwverenigingen te spekken.

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:08 schreef LXIV het volgende:
En vergeleken met de VS: daar heb je een vrijstaande villa op 500m2 voor $250.000 (voor de bubble) In dat opzicht zijn wij niet te vergelijken met de VS nee. Hier is de bubble 4x zo groot.

Kleiner huis heeft ook voordelen > minder stook- en onderhouds kosten.
Gaat dan ook meer om; ''op een te grote voet leven '', wat opzich nog wel meevalt hier.

[ Bericht 0% gewijzigd door Billary op 10-02-2009 10:38:27 ]

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:10 schreef LXIV het volgende:

[..]

Meteen doen! Die subsidies worden enkel gebruikt om de kassen van de woningbouwverenigingen te spekken.

Maar dan niet vergeten de huren vrij te geven zodat er geen oneerlijke concurentie is tussen woningbouwverenigingen en particuliere verhuurders.

quote:

Op dinsdag 10 februari 2009 10:08 schreef LXIV het volgende:
En vergeleken met de VS: daar heb je een vrijstaande villa op 500m2 voor $250.000 (voor de bubble) In dat opzicht zijn wij niet te vergelijken met de VS nee. Hier is de bubble 4x zo groot.

De beschikbaarheid van bouwgrond is door de overheid zo beperkt dat dat die bubble een stuk kleiner is
Een stad als Phoenix is ongeveer net zo groot als Flevoland, helemaal volgebouwd met suburbs.

Daarnaast kan ik in Oost Groningen ook makkelijk een groot vrijstaand huis kopen voor onder de 2 ton en moet ik in New York City nog steeds gewoon $1 miljoen betalen voor een huis in Harlem.
_{zonder locatie vermelding zegt deze prijs natuurlijk niets}

[ Bericht 0% gewijzigd door DiRadical op 10-02-2009 12:12:04 ]

Haha, die kerel roept altijd dat er ellende aankomt en logischerwijs gebeurt dat ook eens in de zoveel tijd waarna hij volmet zijn kanis in de media zijn boekjes kan verkopen.

Te cheap...

quote:

Op maandag 9 februari 2009 20:39 schreef pberends het volgende:

- Welvaartsstaat en ook pensioenen zullen enorm inleveren

Ik hoop het wat betreft die welvaartsstaat. Die is op het moment toch al te dik en niet instant te houden.