'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen

quote:

Op donderdag 22 januari 2009 20:10 schreef Wombcat het volgende:

[..]

De echte klappen vallen trouwens in de nieuwbouw. Wel groei t.o.v. november, maar t.o.v. december een jaar geleden -32%, en op jaarbasis (dus heel 2008 in vergelijking met heel 2007) -58%. En dat zijn ook de berichten die we de laatste maanden lezen: dat de nieuwbouw volledig stil is komen te liggen.

Als dat maar lang genoeg gaat duren, dan krijgen we meer verouderde woningen...ik weet niet of we daar blij mee moeten zijn.

quote:

Op woensdag 21 januari 2009 22:12 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]


Dat gaat nog leuk worden als de volgende cijfers bekend worden.

De cijfers van de afgelopen twee maanden zeggen natuurlijk helemaal niets over de toekomst.
Het enige wat nu duidelijk is dat de huizenmarkt stagneert, maar dat wisten we al.
Persoonlijk zie ik toch wel donkere wolken aan de horizon.

Er komt een recessie aan. Dat betekent dat er toch weer mensen in de betalingsproblemen gaan komen de komende tijd. Als dat er genoeg zijn, heeft dat ook invloed op de huizenmarkt.

Je merkt nu al dat het aantal executieverkopen toe lijkt te nemen. Logisch nadenken levert op dat er nog heel wat defaults zijn bij de banken die de komende tijd zullen gaan leiden tot een onderhandse verkoop dan wel een executoriale verkoop.

http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/Fotos/?id=7f0dfb0c-488f-46cb-9797-702dffd16b3e&objecttype=

Leuk vakantiehuisje.

Trouwens Capricia, banken beginnen al met het verlangen van extra aflossingen bij hoge verstrekkingen na hertaxatie. Kan nog gezellig worden!

quote:

Op donderdag 22 januari 2009 22:23 schreef Halcon het volgende:
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/Fotos/?id=7f0dfb0c-488f-46cb-9797-702dffd16b3e&objecttype=

Leuk vakantiehuisje.

Trouwens Capricia, banken beginnen al met het verlangen van extra aflossingen bij hoge verstrekkingen na hertaxatie. Kan nog gezellig worden!

Daar was ik dus al bang voor. Weer een extra zetje verder naar beneden.
Lijkt wel of het elkaar alleen maar versterkt.

quote:

Op donderdag 22 januari 2009 20:10 schreef Wombcat het volgende:

[..]

De echte klappen vallen trouwens in de nieuwbouw. Wel groei t.o.v. november, maar t.o.v. december een jaar geleden -32%, en op jaarbasis (dus heel 2008 in vergelijking met heel 2007) -58%. En dat zijn ook de berichten die we de laatste maanden lezen: dat de nieuwbouw volledig stil is komen te liggen.

hoerwoningen worden er genoeg gebouwd anders hoor.

Veel projekten zijn omgezet van koop naar huur

quote:

Op vrijdag 23 januari 2009 12:24 schreef henkway het volgende:

[..]

hoerwoningen worden er genoeg gebouwd anders hoor.

Veel projekten zijn omgezet van koop naar huur

Hoerwoningen?

quote:

Op donderdag 22 januari 2009 22:23 schreef Halcon het volgende:
Trouwens Capricia, banken beginnen al met het verlangen van extra aflossingen bij hoge verstrekkingen na hertaxatie. Kan nog gezellig worden!

Waar haal je dat precies vandaan? En daarnaast, voor hoeveel mensen geldt dit nu eigenlijk precies? Ik weet dat het inderdaad kan voorkomen, maar in m'n eigen hypotheekakte staat een dergelijke clausule niet. En dat terwijl het een vrij normale hypotheek is, en dit niet iets is dat ik er bijvoorbeeld uitonderhandeld heb.

quote:

Op vrijdag 23 januari 2009 14:52 schreef MouseOver het volgende:

[..]

Waar haal je dat precies vandaan? En daarnaast, voor hoeveel mensen geldt dit nu eigenlijk precies? Ik weet dat het inderdaad kan voorkomen, maar in m'n eigen hypotheekakte staat een dergelijke clausule niet. En dat terwijl het een vrij normale hypotheek is, en dit niet iets is dat ik er bijvoorbeeld uitonderhandeld heb.

Ik kan je wel een voorbeeldje geven van zo'n clausule:

quote:

TOETSING WAARDE ONDERPAND BIJ AFLOSSINGSVRIJE LENING
Elke tien jaar kan een vergelijking worden gemaakt tussen het (resterende) leningbedrag en de executiewaarde van uw tot onderpand voor de lening dienende woning. Deze executiewaarde zal in dat geval worden bepaald door een door ons aan te wijzen taxateur. U ontvangt hieromtrent tijdig bericht. De kosten van de taxatie komen voor uw rekening.
Als uit de vergelijking tussen het (resterende) leningbedrag en de getaxeerde executiewaarde blijkt, dat
dit (resterende) leningbedrag van uw aflossingsvrije lening meer bedraagt dan honderd procent van de executiewaarde, zullen aanvullende voorwaarden worden gesteld.

Die aanvullende voorwaarden zullen wel inhouden dat je risicotoeslag krijgt op je rentepercentage.
En nog eentje:

quote:

Als uit de vergelijking tussen het (resterende) leningbedrag en de getaxeerde executiewaarde blijkt, dat dit (resterende) leningbedrag van uw lening meer bedraagt dan de maximale verstrekking op basis van de executiewaarde, dient u direct het alles boven de maximale verstrekking af te lossen.

Komen uit een normale hypotheekakte van een vriend van me.

quote:

Op donderdag 22 januari 2009 20:10 schreef Wombcat het volgende:

[..]

De echte klappen vallen trouwens in de nieuwbouw. Wel groei t.o.v. november, maar t.o.v. december een jaar geleden -32%, en op jaarbasis (dus heel 2008 in vergelijking met heel 2007) -58%. En dat zijn ook de berichten die we de laatste maanden lezen: dat de nieuwbouw volledig stil is komen te liggen.

Eerlijk gezegd acht ik minder nieuwbouw alleen maar gunstig voor de huizenprijzen.

wat ik wel grappig vind is dat de woonplaats wel erg uitslaggevend is:

quote:

Op vrijdag 23 januari 2009 22:15 schreef fokuserdetiende het volgende:
wat ik wel grappig vind is dat de woonplaats wel erg uitslaggevend is:
[ afbeelding ]

Den Bosch daalt landelijk wel het sterkste, maar nog steeds zijn de huizenprijzen daar (Op Amsterdam na) voor een provinciestadje het hoogste. Dan kan er ook het meeste vanaf, zullen we maar zeggen.

DB heeft ook relatief weinig allochtonen voor een stad van haar formaat. Daar willen mensen voor betalen. Als je het straatbeeld in DB vergelijkt met dat van de omliggende steden Tilburg, Oss of Eindhoven is dat heel anders. En dus is een woning in DB gemakklijk 20% duurder.

woon zelf in Tilburg en heb eind 2007 gekocht. Hou de prijzen voor soortgelijke woningen binnen de ringbanen sinds het begin van de crisis best goed in de gaten en moet zeggen dat het hier tot op heden best mee valt.
Heb de indruk dat deze prijsklasse(150 tot 200k), met name de oudere huizen met "charme" nauwelijks geraakt worden. Sterker nog heb ik de indruk dat deze huizen meer moeten kosten als eind 2007.
Opvallend is wel dat huizen welke in slechte staat zijn, of nog compleet gerenoveerd moeten worden helemaal niet aan de man komen en dus ook al sterk gezakt zijn.

Nieuwbouw is ook in Tilburg grotendeels stop gezet. Mooie projecten, zelfs op toplocaties gaan niet door.


Ik ben geen econoom...lees dus cijfers niet die velen van jullie lezen(en als ik ze lees zal ik ze niet kunnen interpreteren als sommigen van jullie). MAAR ik heb sterk de indruk dat het geheel erg negatief beinvloed wordt door slechte publiciteit/media. Men heeft alleen nog maar oren voor slechte dingen. Daar moet ik van kotsen.

quote:

Op vrijdag 23 januari 2009 22:48 schreef fokuserdetiende het volgende:
woon zelf in Tilburg en heb eind 2007 gekocht. Hou de prijzen voor soortgelijke woningen binnen de ringbanen sinds het begin van de crisis best goed in de gaten en moet zeggen dat het hier tot op heden best mee valt.
Heb de indruk dat deze prijsklasse(150 tot 200k), met name de oudere huizen met "charme" nauwelijks geraakt worden. Sterker nog heb ik de indruk dat deze huizen meer moeten kosten als eind 2007.
Opvallend is wel dat huizen welke in slechte staat zijn, of nog compleet gerenoveerd moeten worden helemaal niet aan de man komen en dus ook al sterk gezakt zijn.

Nieuwbouw is ook in Tilburg grotendeels stop gezet. Mooie projecten, zelfs op toplocaties gaan niet door.


Ik ben geen econoom...lees dus cijfers niet die velen van jullie lezen(en als ik ze lees zal ik ze niet kunnen interpreteren als sommigen van jullie). MAAR ik heb sterk de indruk dat het geheel erg negatief beinvloed wordt door slechte publiciteit/media. Men heeft alleen nog maar oren voor slechte dingen. Daar moet ik van kotsen.

Klopt. Als jan met de pet op denkt dat hij maar even niet moet kopen (geld ook voor TV's auto's ed) omdat er credietcrisis is terwijl hij in kooptkracht zelf erop voorruit gaat op het moment. Dat mensen geen idee hebben waar het nu mis is gegaan en wat de oorzaak geweest is. Dan hoef je geen econoom te zijn om die cijfer ste lezen.

Met andere woorden; De daling op de huizenmarkt is een tijdelijke, dit omdat de mensen denken dat ze het slechter hebben dat daadwerkelijk het geval is. De grote vraag is alleen wanneer de trend wordt doorbroken en dat bepaald toch wel de media. De daling is de echte zeepbel. Een daling van huisprijzen die nergens op gefundeerd is, alleen op een gevoel dat het wel duur is en dat het heel erg gestegen is de laatste jaren. Ok dat is waar maar dan is een stagnering een normale manier, waarom een daling? Omdat we die elkaar aanpraten.

Ik weet zeker dat er bedrijven zijn die hier slaatjes uit slaan, die dumpen eerst woning waar genoeg marge op zit om zo de prijs naar beneden te halen, daarna kunnen ze weer voordelig en in sommige situaties gesubsidieerd aanschaffen.

It aint over yet

Nederland zal niet ontkomen, net als de UK IR DE SP, alleen de paniek slaat nog niet toe op Funda, vergelijk het maar met de Titanic

[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 25-01-2009 08:00:24 ]

quote:

Op zondag 25 januari 2009 04:19 schreef henkway het volgende:
[ afbeelding ]

En wat vind je ervan? Want als ik staatjes wil zien kan ik ze ook opzoeken maar het leuke aan een forum is dat je je mening erbij kan geven.

quote:

Op zondag 25 januari 2009 07:54 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En wat vind je ervan? Want als ik staatjes wil zien kan ik ze ook opzoeken maar het leuke aan een forum is dat je je mening erbij kan geven.

http://money.cnn.com/2009(...)postversion=20090123

quote:

Op zondag 25 januari 2009 08:05 schreef Wombcat het volgende:

[..]

En op welke manier is dit relevant voor de huizenmarkt in Nederland?

jij zit ook op de titanic

quote:

Op zondag 25 januari 2009 08:16 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Nee, ik vroeg je iets.
Het artikel gaat namelijk over huizen die door de banken zijn overgenomen, maar nog niet op de markt gezet.
Op welke manier is dat relevant voor de nederlandse huizenmarkt? Want voor zover ik weet, neemt een bank in NL het huis niet over als de hypotheeknemer de hypotheek niet meer kan betalen.

Ga eens in de UK kijken

quote:

Op zondag 25 januari 2009 08:16 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Nee, ik vroeg je iets.
Het artikel gaat namelijk over huizen die door de banken zijn overgenomen, maar nog niet op de markt gezet.
Op welke manier is dat relevant voor de nederlandse huizenmarkt? Want voor zover ik weet, neemt een bank in NL het huis niet over als de hypotheeknemer de hypotheek niet meer kan betalen.

eh...., executie verkoop?

quote:

Op zondag 25 januari 2009 08:34 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Ja, maar dan komen ze direct op de markt. Het artikel van Henkway gaat erover dat de situatie in de VS nog erger zou zijn dan men aanneemt, omdat de banken nog een hoop huizen hebben in hun bezit hebben, die nog niet op de markt zijn gebracht. Dat is een situatie die in NL volgens mij niet voorkomt.

Nee dat klopt. Sowieso is de situatie in de US natuurlijk heel anders omdat je daar direct schuldenloos bent als je afstand neemt van je huis. Terwijl je hier in Nederland gewoon met een restschuld blijft zitten.