'Huizenprijzen dalen 20%' #3

Het is ook eigenlijk gestoord dat het gestimuleerd wordt om veel te lenen , sterker dat het je beloond wordt om veel, heel veel te lenen.

In de US werden zelfs gigantische leningen verstrekt aan mensen zonder inkomen gewoon niks, na ons bonus de zondvloed

quote:

Op woensdag 7 januari 2009 21:29 schreef henkway het volgende:
Het is ook eigenlijk gestoord dat het gestimuleerd wordt om veel te lenen , sterker dat het je beloond wordt om veel, heel veel te lenen.

In de US werden zelfs gigantische leningen verstrekt aan mensen zonder inkomen gewoon niks

Het is ook van de gekke natuurlijk dat mensen optimaal fiscaal profiteren door te kiezen voor de meest risicovolle financiele constructies zonder dat ze nu echt precies inzien welk risico ze lopen. Het zou nog triester zijn als de belastingbetaler uiteindelijk voor deze kwakzalverij op dient te draaien.

Dat komt doordat men steeds creatiever te werk is gegaan om leningen te kunnen sluiten. LTV in plaats van LTI. In principe is het natuurlijk ook zo dat een bank geen risico loopt als de waarde van het onderpand dusdanig is dat men er bij een executoriale verkoop wel uitspringt. Ook in Nederland was dit in opkomst, denk maar aan hypotheken met inkomensverklaringen en hypotheken van bijvoorbeeld ELQ waarbij je het inkomen niet hoefde aan te tonen. Het gaat echter fout als de waarde van het onderpand optimistischer wordt voorgesteld dan deze in werkelijkheid is en vooral als men zich gaat baseren op optimistische speculaties in de toekomst. Als de huizenprijs dan stagneert of zelfs daalt i.p.v. stijgt is je niet risicovolle lening opeens wel een risico. In veel gevallen zelfs een belachelijk groot risico.

quote:

Huizenverkoop Amsterdam daalt flink


Woensdag 7 januari 2009
Het aantal huizenverkopen in Amsterdam is in november 2008 ten opzichte van een jaar eerder met 30 procent gedaald. Dit meldde de dienst Onderzoek en Statistiek van de gemeente Amsterdam op basis van cijfers van het Kadaster.
In Amsterdam wisselden in november 552 woningen van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs daalde ten opzichte van de maand oktober met 10 procent. De dienst merkte op dat de verkoopprijs door de kleine aantallen sterk kan fluctueren.
Het Kadaster maakte vorige maand al de cijfers voor heel Nederland bekend. Ten opzichte van november 2007 daalde het aantal verkopen met 36 procent.

http://www.at5.nl/nieuwsartikel.asp?newsid=39379

quote:

Op woensdag 7 januari 2009 19:14 schreef capricia het volgende:

[..]

Interessante kwestie! Wil het graag met je doorspreken...maar post hem even in WGR als apart topic, als je wilt!!!
Heb je ook wat meer mensen die meelezen en advies kunnen geven!

Staat in WGR nu

quote:

Op woensdag 7 januari 2009 23:54 schreef WammesWaggel het volgende:

http://www.at5.nl/nieuwsartikel.asp?newsid=39379

Dalen, dalen, dalen

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dalen, dalen, dalen

En dan? Denk je dat je wel kan kopen? Denk even na aub

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dalen, dalen, dalen

Dalende prijzen dus ook de hypotheek die je kunt krijgen daalt.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:49 schreef HarryP het volgende:

[..]

Dalende prijzen dus ook de hypotheek die je kunt krijgen daalt.

Wil u even bijstorten?

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:49 schreef HarryP het volgende:

[..]

Dalende prijzen dus ook de hypotheek die je kunt krijgen daalt.

Dat maakt in principe toch niet uit. Je hebt toch niet meer nodig dan de prijs van de woning plus de kosten die komen kijken bij het in eigendom aanvaarden van de woning.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:51 schreef Halcon het volgende:

[..]

Dat maakt in principe toch niet uit. Je hebt toch niet meer nodig dan de prijs van de woning plus de kosten die komen kijken bij het in eigendom aanvaarden van de woning.

Niet helemaal...als je al een woning + tophypotheek hebt en je rentevasteperiode is afgelopen dan is het maar de vraag of je het originele hyp.bedrag nog wel kunt lenen... Je onderpand is immers een stuk minder waard geworden...

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 22:59 schreef capricia het volgende:

[..]

Niet helemaal...als je al een woning + tophypotheek hebt en je rentevasteperiode is afgelopen dan is het maar de vraag of je het originele hyp.bedrag nog wel kunt lenen... Je onderpand is immers een stuk minder waard geworden...

Dan heb je al een woning.

Dan kun je inderdaad in de problemen komen, maar dan heb je ook wel een erg risicovolle financiering genomen, zonder dat je genoeg hebt afgelost.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:06 schreef Halcon het volgende:

[..]

Dan heb je al een woning.

Dan kun je inderdaad in de problemen komen, maar dan heb je ook wel een erg risicovolle financiering genomen, zonder dat je genoeg hebt afgelost.

Ligt eraan hoeveel procent de woningen gaan dalen...als dat bijv (onrealistisch) 50% is, dan komen er HEEL veel huizenbezitters in de problemen...

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:09 schreef capricia het volgende:

[..]

Ligt eraan hoeveel procent de woningen gaan dalen...als dat bijv (onrealistisch) 50% is, dan komen er HEEL veel huizenbezitters in de problemen...

Het ligt er ook aan of banken er echt een probleem van maken en ook echt renteperioden niet gaan verlengen en/of extra zekerheden gaan (op)eisen.

50 procent is een soort van natuurramp, daar zijn veel mensen niet tegen bestand. Het is een beetje als met een aardbeving. Tegen een flinke aardbeving zijn veel huizen niet bestand, maar als na een licht schokje de hele stad omvalt dan heeft men niet goed gebouwd.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:13 schreef Halcon het volgende:

[..]

Het ligt er ook aan of banken er echt een probleem van maken en ook echt renteperioden niet gaan verlengen en/of extra zekerheden gaan (op)eisen.

50 procent is een soort van natuurramp, daar zijn veel mensen niet tegen bestand. Het is een beetje als met een aardbeving. Tegen een flinke aardbeving zijn veel huizen niet bestand, maar als na een licht schokje de hele stad omvalt dan heeft men niet goed gebouwd.

Eens!
Besef goed dat als er bijv. ook banken om gaan vallen, er veel spaarhypotheken zijn waarbij het spaardeel alleen door het depositogarantiestelsel gedekt wordt. Die mensen hebben een akkuut probleem, zeker als je al veel gespaard hebt...
Ook veel spaarhypotheken waarin het wel goed geregeld is hoor!

Ik ben benieuwd hoe goed men dan gebouwd heeft.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:14 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Heeft het zin om hypothetische doemscenario`s te bespreken?

Zie TT.
Wellicht is 20% al een doemscenario voor velen...

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:14 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Heeft het zin om hypothetische doemscenario`s te bespreken?

Het is wel leuk om over te babbelen vind ik.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:15 schreef capricia het volgende:

[..]

Eens!
Besef goed dat als er bijv. ook banken om gaan vallen, er veel spaarhypotheken zijn waarbij het spaardeel alleen door het depositogarantiestelsel gedekt wordt. Die mensen hebben een akkuut probleem, zeker als je al veel gespaard hebt...
Ook veel spaarhypotheken waarin het wel goed geregeld is hoor!

Eens, al denk ik dat de kans dat er veel banken om gaan vallen niet heel erg groot is. De overheid heeft al laten zien dat men in grijpt als er banken in de problemen komen.

Het lastige is ook dat het lastig switchen is. Je hebt wellicht 10 jaar geleden gekozen voor een bepaalde partij en nu staan de zaken er heel anders voor. Zie dan nu nog maar eens te switchen, dat valt niet altijd mee.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:17 schreef Halcon het volgende:

[..]

Het is wel leuk om over te babbelen vind ik.

Mee eens.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:19 schreef Halcon het volgende:

[..]

Eens, al denk ik dat de kans dat er veel banken om gaan vallen niet heel erg groot is. De overheid heeft al laten zien dat men in grijpt als er banken in de problemen komen.

Het lastige is ook dat het lastig switchen is. Je hebt wellicht 10 jaar geleden gekozen voor een bepaalde partij en nu staan de zaken er heel anders voor. Zie dan nu nog maar eens te switchen, dat valt niet altijd mee.

Blij dat mensen geen hypotheek bij Icesave hebben kunnen afsluiten.
Moet je je voorstellen dat als je zo'n spaarhypotheek zou hebben gehad daar...en je spaardeel was alleen via het DGS gedekt... Alles wat je boven de ton gespaard zou hebben zou nu dan gewoon weg geweest zijn...slik.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:14 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Heeft het zin om hypothetische doemscenario`s te bespreken?

Vind je de TT eigenlijk wel realistisch? 20% eraf in 1 jaar tijd?

Amsterdam gaat om!

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:21 schreef capricia het volgende:

[..]

Blij dat mensen geen hypotheek bij Icesave hebben kunnen afsluiten.
Moet je je voorstellen dat als je zo'n spaarhypotheek zou hebben gehad daar...en je spaardeel was alleen via het DGS gedekt... Alles wat je boven de ton gespaard zou hebben zou nu dan gewoon weg geweest zijn...slik.

Dat risico loop je nu eenmaal. Je kunt ook zelf je eigen huis financieren en je spaargeld in een oude sok stoppen natuurlijk i.p.v. een hypothecaire geldlening nemen ter financiering van je huis en het stallen van je spaargeld bij een bank.

Ben het er wel mee eens dat het enorm lullig is natuurlijk als je opeens en je spaargeld kwijt bent en je hypotheek opeens enorm risicovol is, terwijl je alles goed had afgedekt.

quote:

Op donderdag 8 januari 2009 23:22 schreef capricia het volgende:

[..]

Vind je de TT eigenlijk wel realistisch? 20% eraf in 1 jaar tijd?

Moeilijk te zeggen. Ik denk wel dat als je nu echt van je huis af moet omdat het water je aan de lippen staat, je best een flinke tik kunt krijgen.

Bij executoriale verkopen zie je ook al dat de tik groter is dan 20 procent. Ik ken voorbeelden van huizen met een EW van bijvoorbeeld 110k die 40k opleveren.