WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is ook maar net welke ruimte je als "over" bestempelt. Neem bijvoorbeeld Amsterdam. Rondom de stad is overal open ruimte waar je zou kunnen bouwen. Maar in de praktijk wordt dat niet gedaan, want al die ruimte is hetzij beschermd landschap (Groene Hart, Waterland) of onbruikbaar vanwege de aanvliegroutes van Schiphol. Op die manier schiet het inderdaad niet op.quote:Op zondag 14 december 2008 17:02 schreef du_ke het volgende:
[..]
Reken daarbij ook nog dat de meeste ruimte die 'over' is te vinden is ver weg van de economisch goed ontwikkelde gebieden en je komt er achter dat Nederland op veel plaatsen tegen de grenzen van de bebouwingsmogelijkheden aan begint te lope.
Die is incluis als ik het goed heb uit mijn hoofd is 8% voor woningen 5% voor industrie en 2% voor infra.quote:Op zondag 14 december 2008 17:02 schreef du_ke het volgende:
[..]
ondanks leuke experimenten schiet wonen op het water qua aantal mensen nog niet echt op. Daarnaast is wonen op de snelweg ook wat onpraktisch. Bij die 15% direct bebouwd gebied die je vaak ziet moet je ook nog heel wat infrastructuur en aanverwanten optellen waar je zeker niet zomaar kan bouwen.
Reken daarbij ook nog dat de meeste ruimte die 'over' is te vinden is ver weg van de economisch goed ontwikkelde gebieden en je komt er achter dat Nederland op veel plaatsen tegen de grenzen van de bebouwingsmogelijkheden aan begint te lope.
Maar niet alles is idd bebouwbaar maar dan nog zou alle ongein opgelost zijn wanneer er 5%punt meer gereserveerd werd voor bouwgrond ipv akkers (en dan bedoel ik niet kantoorparken en industriegebieden
)Overigens is dat ver weg ook maar relatief, veel mensen nemen nu al 2 uur totale reistijd per dag al voor lief en naast de steden heb je ook dorpen zitten die uit kunnen breiden
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
mee eens men vergeet vaak bezonningseisen etc. overigens willen NLers helemaal niet appartementen wonen maar is dat vaak noodzaak daarom zal daar als eerste een daling van de prijs gaan plaatsvindenquote:Op zondag 14 december 2008 17:18 schreef du_ke het volgende:
[..]
De meeste van die mensen willen toch liever wat anders hoor. De doorloopsnelheid van die huurflats is erg hoog, veel hoger dan van eengezinswoningen.
Overigens is het aantal wooneenheden per ha in wijken met veel flats helemaal niet zoveel hoger dan in wijken met grondgebonden woningen.
[..]
Hypermodern en betaalbaar gaan vaak erg slecht samen
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Als de huizenprijzen gaan dalen komen ontwikkelaars en bouwers ernstig in de problemen (zijn ze al). De bouwkosten zijn de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, met name door de stijgingen van de grondstofprijzen (met name olie, hout, staal, energie) door de opkomende economieen in Azie. Terwijl tegelijk de huizenprijzen hier begonnen te stagneren omdat de consument het niet meer kan ophoesten. Hierdoor is de winstmarge onder druk komen staan. Op het moment is het vreselijk moeilijk om nog projecten rond te krijgen. Ook de hoge grondprijzen die gemeenten vragen, dragen daar aan bij.
Tot ongeveer een jaar terug konden de huizenprijzen meestijgen met de stijgingen van grondstofprijzen. Oa ook doordat banken meehielpen door makkelijker 5 tot 8x een jaarinkomen uit te lenen. Die rek is er nu uit. De huizenprijzen zullen dus iets gaan zakken, maar er zal ook een correctie op de bouwkosten moeten komen in de vorm van een daling van de grondstofprijzen.
Er kan op de woningmarkt straks een situatie onstaat waarbij bestaande woningen goedkoper gaan worden, puur op basis van draagbare maandlasten, terwijl nieuwbouwwoningen duurder worden vanwege de gestegen productiekosten. Dit biedt dé noodzaak/mogelijkheid om de nieuwbouw te laten onderscheiden van bestaande bouw met energiebesparende maatregelen.
Een soortgelijke mogelijkheid zie ik voor de auto-industrie. Go green, this is the moment
Tot ongeveer een jaar terug konden de huizenprijzen meestijgen met de stijgingen van grondstofprijzen. Oa ook doordat banken meehielpen door makkelijker 5 tot 8x een jaarinkomen uit te lenen. Die rek is er nu uit. De huizenprijzen zullen dus iets gaan zakken, maar er zal ook een correctie op de bouwkosten moeten komen in de vorm van een daling van de grondstofprijzen.
Er kan op de woningmarkt straks een situatie onstaat waarbij bestaande woningen goedkoper gaan worden, puur op basis van draagbare maandlasten, terwijl nieuwbouwwoningen duurder worden vanwege de gestegen productiekosten. Dit biedt dé noodzaak/mogelijkheid om de nieuwbouw te laten onderscheiden van bestaande bouw met energiebesparende maatregelen.
Een soortgelijke mogelijkheid zie ik voor de auto-industrie. Go green, this is the moment
Je hebt helemaal gelijk de gemeente bepaald meestal 1x per jaar wat de grondprijzen zijn voor verschillende gebouwen en prijsklassen, dus die zouden nog wel eens in de knel kunnen komen met hun begroting.quote:Op zondag 14 december 2008 18:00 schreef Py het volgende:
Als de huizenprijzen gaan dalen komen ontwikkelaars en bouwers ernstig in de problemen (zijn ze al). De bouwkosten zijn de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, met name door de stijgingen van de grondstofprijzen (met name olie, hout, staal, energie) door de opkomende economieen in Azie. Terwijl tegelijk de huizenprijzen hier begonnen te stagneren omdat de consument het niet meer kan ophoesten. Hierdoor is de winstmarge onder druk komen staan. Op het moment is het vreselijk moeilijk om nog projecten rond te krijgen. Ook de hoge grondprijzen die gemeenten vragen, dragen daar aan bij.
Tot ongeveer een jaar terug konden de huizenprijzen meestijgen met de stijgingen van grondstofprijzen. Oa ook doordat banken meehielpen door makkelijker 5 tot 8x een jaarinkomen uit te lenen. Die rek is er nu uit. De huizenprijzen zullen dus iets gaan zakken, maar er zal ook een correctie op de bouwkosten moeten komen in de vorm van een daling van de grondstofprijzen.
Er kan op de woningmarkt straks een situatie onstaat waarbij bestaande woningen goedkoper gaan worden, puur op basis van draagbare maandlasten, terwijl nieuwbouwwoningen duurder worden vanwege de gestegen productiekosten. Dit biedt dé noodzaak/mogelijkheid om de nieuwbouw te laten onderscheiden van bestaande bouw met energiebesparende maatregelen.
Een soortgelijke mogelijkheid zie ik voor de auto-industrie. Go green, this is the moment
Overigens zou hier een mooie taak liggen voor de corporaties door anti-cyclisch te gaan bouwen
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Coporaties verwijten de gemeenten dat ze zich steeds meer uit de wijken hebben teruggetrokken en nu de corporaties verantwoordelijk stellen voor de achterstanden in de wijken. De gemeenten stelden de corporaties als eigenaar van de problemen in de achterstandswijken, en die zeiden dat er toch wel meer aan de hand was en dat ze geen maatschappelijk werker zijn, maar huisvester van moeilijke doelgroepen.quote:Op zondag 14 december 2008 18:36 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Je hebt helemaal gelijk de gemeente bepaald meestal 1x per jaar wat de grondprijzen zijn voor verschillende gebouwen en prijsklassen, dus die zouden nog wel eens in de knel kunnen komen met hun begroting.
Overigens zou hier een mooie taak liggen voor de corporaties door anti-cyclisch te gaan bouwen
Er begint nu in corporatieland de gedachte te ontwikkelen dat de leefbaarheid in een wijk van invloed is op de waarde van het vastgoed en de concurrentie met andere huurwoningen in andere wijken. Ook hun enige motivatie is geld en winst. Langzaamaan gaan ze de regierol oppakken om met jeugdzorg, reclassering, thuiszorg enz. een gezamenlijke aanpak te ontwikkelen om met totaaloplossingen te komen. Maar puur omdat ze hun eigen voorraad zien verloederen, en niet omdat ze vinden dat ze verantwoordelijk zijn.
Bovendien wordt er stevig onderhandeld over duurzame maatregelen, omdat de overheid een beleid heeft om CO2 terug te dringen. Tot 2020 zouden er meer dan een miljoen woningen met twee stappen op het energielabel verbeterd moeten worden (bijv. van D-->B) om bij deze doelstellingen in de buurt te komen. Ca. ¤ 15.000,- per woning. Dus dat is een miljoen x 15000 aan investering in de bestaande woningvoorraad. Daardoor moeten er eerst constructies worden bedacht om de energielasten van de woning bij de huur in te krijgen zodat de totale maandlasten huur+energie van de duurzaam gerenoveerde woning, zodat de besparing aan energiekosten de investering van de corporatie terugbetaald. Anders investeert de corporatie en profiteert de huurder van een lage energierekening.
Het komt allemaal wel, maar het komt zo traag
werkzaam in de branche of niet?quote:Op zondag 14 december 2008 18:56 schreef Py het volgende:
[..]
Coporaties verwijten de gemeenten dat ze zich steeds meer uit de wijken hebben teruggetrokken en nu de corporaties verantwoordelijk stellen voor de achterstanden in de wijken. De gemeenten stelden de corporaties als eigenaar van de problemen in de achterstandswijken, en die zeiden dat er toch wel meer aan de hand was en dat ze geen maatschappelijk werker zijn, maar huisvester van moeilijke doelgroepen.
Er begint nu in corporatieland de gedachte te ontwikkelen dat de leefbaarheid in een wijk van invloed is op de waarde van het vastgoed en de concurrentie met andere huurwoningen in andere wijken. Ook hun enige motivatie is geld en winst. Langzaamaan gaan ze de regierol oppakken om met jeugdzorg, reclassering, thuiszorg enz. een gezamenlijke aanpak te ontwikkelen om met totaaloplossingen te komen. Maar puur omdat ze hun eigen voorraad zien verloederen, en niet omdat ze vinden dat ze verantwoordelijk zijn.
Bovendien wordt er stevig onderhandeld over duurzame maatregelen, omdat de overheid een beleid heeft om CO2 terug te dringen. Tot 2020 zouden er meer dan een miljoen woningen met twee stappen op het energielabel verbeterd moeten worden (bijv. van D-->B) om bij deze doelstellingen in de buurt te komen. Ca. ¤ 15.000,- per woning. Dus dat is een miljoen x 15000 aan investering in de bestaande woningvoorraad. Daardoor moeten er eerst constructies worden bedacht om de energielasten van de woning bij de huur in te krijgen zodat de totale maandlasten huur+energie van de duurzaam gerenoveerde woning, zodat de besparing aan energiekosten de investering van de corporatie terugbetaald. Anders investeert de corporatie en profiteert de huurder van een lage energierekening.
Het komt allemaal wel, maar het komt zo traag
Want ik heb nu voor de TU een project lopen waar we idd zo`n corporatie moeten "spelen" (emancipatie corporatie) en waar er gigantisch investeringen gedaan moeten worden in brede scholen en dat soort ongein
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Heb jaren als projectontwikkelaar de deuren bij corporaties platgelopen. Ben nu zelfstandig.quote:
[..]
werkzaam in de branche of niet?
Want ik heb nu voor de TU een project lopen waar we idd zo`n corporatie moeten "spelen" (emancipatie corporatie) en waar er gigantisch investeringen gedaan moeten worden in brede scholen en dat soort ongein
Dan ga je gezellige tijden tegemoetquote:Op zondag 14 december 2008 19:09 schreef Py het volgende:
[..]
Heb jaren als projectontwikkelaar de deuren bij corporaties platgelopen. Ben nu zelfstandig.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ja mn eerste project ligt al stil omdat we de financiering niet rond krijgen met de bank.quote:
[..]
Dan ga je gezellige tijden tegemoet
Dit verschijnsel heeft zich wel eerder voorgedaan in 1981 en 1982 , het was verbazend te zien hoe snel de nieuwbouw en de grondprijzen zich konden aanpassen, aan het gewijzigde prijsniveau.quote:Op zondag 14 december 2008 18:00 schreef Py het volgende:
Er kan op de woningmarkt straks een situatie onstaat waarbij bestaande woningen goedkoper gaan worden, puur op basis van draagbare maandlasten, terwijl nieuwbouwwoningen duurder worden vanwege de gestegen productiekosten.
zo verbazend is dat niet hoor dat wordt door de gemeente(raad) gedaan van veel gemeentes kun je dat ook online vinden dus als de gemeente echt om geld verlegen zit of wanneer er echt iets moet komen dan verlagen ze die prijsquote:Op zondag 14 december 2008 19:18 schreef henkway het volgende:
[..]
Dit verschijnsel heeft zich wel eerder voorgedaan in 1981 en 1982 , het was verbazend te zien hoe snel de nieuwbouw en de grondprijzen zich konden aanpassen, aan het gewijzigde prijsniveau.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
PPS-en trouwens die schoolquote:
[..]
werkzaam in de branche of niet?
Want ik heb nu voor de TU een project lopen waar we idd zo`n corporatie moeten "spelen" (emancipatie corporatie) en waar er gigantisch investeringen gedaan moeten worden in brede scholen en dat soort ongein
Corporatie investeert (evt. met ontwikkelende aannemer). Alles in eigen beheer in een SOK, tot copieerapparaat en congierge toe. En onderwijscapaciteit verhuren aan gemeente op basis van prestatiecontract.
ja dat dacht ik dus ook maar volgens de leraar blijft er een grote onrendabele top op zo`n school zitten.quote:Op zondag 14 december 2008 19:54 schreef Py het volgende:
[..]
PPS-en trouwens die school
Corporatie investeert (evt. met ontwikkelende aannemer). Alles in eigen beheer in een SOK, tot copieerapparaat en congierge toe. En onderwijscapaciteit verhuren aan gemeente op basis van prestatiecontract.
Ik ging er idd ook vanuit de school in ieder geval voor kostprijs terug te verhuren.
Overigens realiseren we ook nog een kamers met kansen project wat knaken kost.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Daar de gemiddelde Nederlander gewoon een huis met een tuintje wil, verwacht ik dat de flats en appartementen het hardst in waarde gaan dalen.
Het is vaak geen eerste keus van mensen om in een flat te wonen.
Het is vaak geen eerste keus van mensen om in een flat te wonen.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Onrendabele top? Dat kun je alleen zeggen als de investeringskosten al bekend zijn en er ook bekend is wat de gemeente aan maximale huur wil betalen.quote:
[..]
ja dat dacht ik dus ook maar volgens de leraar blijft er een grote onrendabele top op zo`n school zitten.
Ik ging er idd ook vanuit de school in ieder geval voor kostprijs terug te verhuren.
Overigens realiseren we ook nog een kamers met kansen project wat knaken kost.
Wat is je uitgangspunt/de opdracht? Een maximale huurprijs die de gemeente wil betalen of een onderwijscapaciteit.
In het eerste geval kun je terugrekenen naar de maximale investeringskosten mbv een gekozen BAR en daar een ontwerp bij maken wat binnen budget blijft.
In het tweede geval dient het ontwerp de gevraagde prestatie te leveren en volgt daar na bepalen van de investeringskosten een huurpijs uit.
Tuurlijk maakt het uit WAAR een woning gelegen is. Dat is voor appartementen niet anders.quote:Op zondag 14 december 2008 11:23 schreef -scorpione- het volgende:
[..]
Het ligt er natuurlijk wel aan waar die appartementen zijn gebouwd. Niet overal is ruimte voor huisjes met tuintjes hè.
Snap even de meerwaarde van je opmerking niet..
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Nee, bovendien is die markt de afgelopen jaren ook lekker overvoerd, dankzij de Nota Ruimte.quote:
Daar de gemiddelde Nederlander gewoon een huis met een tuintje wil, verwacht ik dat de flats en appartementen het hardst in waarde gaan dalen.
Het is vaak geen eerste keus van mensen om in een flat te wonen.
Het hele project behelst een beleidsplan schrijven maar omdat wij de emancipatie corporatie hebben getrokken is het de bedoeling om de bevolking te verheffen de meest effectieve manier is het ondersteunen van onderwijs etc dus hebben we daar voor gekozen.quote:Op zondag 14 december 2008 20:17 schreef Py het volgende:
[..]
Onrendabele top? Dat kun je alleen zeggen als de investeringskosten al bekend zijn en er ook bekend is wat de gemeente aan maximale huur wil betalen.
Wat is je uitgangspunt/de opdracht? Een maximale huurprijs die de gemeente wil betalen of een onderwijscapaciteit.
In het eerste geval kun je terugrekenen naar de maximale investeringskosten mbv een gekozen BAR en daar een ontwerp bij maken wat binnen budget blijft.
In het tweede geval dient het ontwerp de gevraagde prestatie te leveren en volgt daar na bepalen van de investeringskosten een huurpijs uit.
(het is ook geen precieze berekening maar meer natte vinger werk)
Ik ben het trouwens met je eens want hier in het dorp wordt het nu ook zo gedaan maar ja
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Er worden inderdaad veel appartementen gebouwd omdat de marges daarop hoger zijn. De reden dat gemeenten veel appartementen willen is echter ook dat zij verwachten dat hier in de toekomst vraag naar is.
Zelf zie ik dat ook om me heen. Veel ouders van vrienden (tussen de 65 en 75) willen ook naar een appartement. Omdat ze de tuin niet meer kunnen/willen bijhouden, of omdat het huis te groot is wanneer er 1 van de partners overleden is. In de nabije toekomst verwacht ik dus zeker wel een grote vraag naar appartementen, zeker appartementen in de nabijheid van voorzieningen en OV.
Zelf zie ik dat ook om me heen. Veel ouders van vrienden (tussen de 65 en 75) willen ook naar een appartement. Omdat ze de tuin niet meer kunnen/willen bijhouden, of omdat het huis te groot is wanneer er 1 van de partners overleden is. In de nabije toekomst verwacht ik dus zeker wel een grote vraag naar appartementen, zeker appartementen in de nabijheid van voorzieningen en OV.
The End Times are wild
Owquote:
[..]
Het hele project behelst een beleidsplan schrijven maar omdat wij de emancipatie corporatie hebben getrokken is het de bedoeling om de bevolking te verheffen de meest effectieve manier is het ondersteunen van onderwijs etc dus hebben we daar voor gekozen.
(het is ook geen precieze berekening maar meer natte vinger werk)
Ik ben het trouwens met je eens want hier in het dorp wordt het nu ook zo gedaan maar ja
klinkt aardig abstract. Succes iig
Het zijn over het algemeen zeker niet de gemeenten die graag appartementen willen. Die hebben zeker over het algemeen veel liever grondgebonden woningen maar appartementen leveren de ontwikkelaars gewoon meer op.quote:Op zondag 14 december 2008 20:25 schreef LXIV het volgende:
Er worden inderdaad veel appartementen gebouwd omdat de marges daarop hoger zijn. De reden dat gemeenten veel appartementen willen is echter ook dat zij verwachten dat hier in de toekomst vraag naar is.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Ik weet niet meer waarom, maar mijn opmerking was een nuttigequote:Op zondag 14 december 2008 20:17 schreef capricia het volgende:
[..]
Tuurlijk maakt het uit WAAR een woning gelegen is. Dat is voor appartementen niet anders.
Snap even de meerwaarde van je opmerking niet..
In het nieuws vandaag: Barclays verwacht de bodem pas bij -30%
De gemiddelde huizenprijs in NL is overigens hoger dan de UK
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Ik vraag me bij dit soort grafiekjes altijd af of het gecorrigeerd is voor inflatie of niet. Dat maakt namelijk toch wel wat uit.quote:Op dinsdag 16 december 2008 00:01 schreef SeLang het volgende:
[ afbeelding ]
In het nieuws vandaag: Barclays verwacht de bodem pas bij -30%
De gemiddelde huizenprijs in NL is overigens hoger dan de UK
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Wij zouden het niet erg vinden.
momenteel staan er hier (zaltbommel) enorm veel huizen te koop maar wij kunnen ze niet betalen, terwijl we toch boven modaal zitten met ons inkomen.
Momenteel hebben we een huurwoning maar we willen wel graag toch eens een koopwoning, en we hoeven niet eens een heel groot huis, gewoon een rijtjeshuis zouden we heel blij mee zijn.
Dan zouden we wel kleiner gaan wonen maar voor de kinderen zou het prettiger zijn.
momenteel staan er hier (zaltbommel) enorm veel huizen te koop maar wij kunnen ze niet betalen, terwijl we toch boven modaal zitten met ons inkomen.
Momenteel hebben we een huurwoning maar we willen wel graag toch eens een koopwoning, en we hoeven niet eens een heel groot huis, gewoon een rijtjeshuis zouden we heel blij mee zijn.
Dan zouden we wel kleiner gaan wonen maar voor de kinderen zou het prettiger zijn.
"One cries because one is sad. For example, I cry because others are stupid, and that makes me sad."
quote:Op dinsdag 16 december 2008 01:36 schreef snakelady het volgende:
Wij zouden het niet erg vinden.
momenteel staan er hier (zaltbommel) enorm veel huizen te koop maar wij kunnen ze niet betalen, terwijl we toch boven modaal zitten met ons inkomen.
Momenteel hebben we een huurwoning maar we willen wel graag toch eens een koopwoning, en we hoeven niet eens een heel groot huis, gewoon een rijtjeshuis zouden we heel blij mee zijn.
Dan zouden we wel kleiner gaan wonen maar voor de kinderen zou het prettiger zijn.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Misschien staat het vreemd omdat je onze woonsituatie niet kent.quote:
We wonen nu boven het bedrijf op een bedrijventerein, dit houdt in dat de kinderen niet buiten kunnen spelen overdag en ze afhankelijk zijn van ons om ze naar de speeltuin te brengen.
Zelf ben ik opgegroeid in een gewone rijtjeswoning met veel kinderen in de straat en dat vond ik heerlijk.
Denk dat dat voor de kinderen dus prettiger zal zijn.
"One cries because one is sad. For example, I cry because others are stupid, and that makes me sad."
Ik zou dan ergens een rijtjeshuis gaan huren.
De komende 2 decennia zullen huizenprijzen gegarandeerd de inflatie niet bijhouden.
Met een underperformance van bijv 1% dan heb je al een groot deel van je huur betaald. Al met al ga je er waarschijnlijk beter uitkomen met bovendien meer flexibiliteit.
De komende 2 decennia zullen huizenprijzen gegarandeerd de inflatie niet bijhouden.
Met een underperformance van bijv 1% dan heb je al een groot deel van je huur betaald. Al met al ga je er waarschijnlijk beter uitkomen met bovendien meer flexibiliteit.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
We staan ook ingeschreven voor huurwoningen maar de enige huizen die nu vrij komen daar wil je niet wonen met kinderen, of je wil graag dat ze leren hoe ze moeten jatten.quote:Op dinsdag 16 december 2008 10:51 schreef SeLang het volgende:
Ik zou dan ergens een rijtjeshuis gaan huren.
De komende 2 decennia zullen huizenprijzen gegarandeerd de inflatie niet bijhouden.
Het nadeel hier is dat alles opgekocht wordt door de woningbouw, ook bouwgrond, anders waren we wel zelf gaan bouwen. ( met een man die in de bouwsector werkt wel handig)
Maar particulier is nog heel weinig te verkrijgen.
We zien wel, het is niet dat we op hete kolen zitten, het heeft hier zijn voor en nadelen, net als ieder huis.
"One cries because one is sad. For example, I cry because others are stupid, and that makes me sad."
Ik sta open voor koop maar nu nog niet, de dalende trend is net ingezet en de vastgoedmarkt kennende, kan dat nog wel even voortduren.
Laag huren is nu het devies.
Laag huren is nu het devies.
Het is net als beleggen; de dalende trend is ingezet, dus we wachten....quote:Op dinsdag 16 december 2008 11:05 schreef MartyMcfly het volgende:
Ik sta open voor koop maar nu nog niet, de dalende trend is net ingezet en de vastgoedmarkt kennende, kan dat nog wel even voortduren.
Laag huren is nu het devies.
Kijk je kan nu kopen nu het een kopersmarkt is, of je wacht een paar jaar tot het weer een verkopersmarkt is en dus huizen moeilijk te krijgen zijn, er boven de vraagprijs geboden wordt etc...
Juist nu is het een goed moment om te kopen, want je kunt je tijd nemen om het huis goed te onderzoeken op gebreken, je kunt lang onderhandelen, je kunt onder de vraagprijs bieden enzovoorts.
Daarnaast als je toch al niet lekker woont, is het gewoon verstandig om te verhuizen, ongeacht wat de woningmarkt doet, want over dertig jaar kun je pas echt weten wat verstandig was (waarschijnlijk een huis kopen want dat is wat je op dat moment in bezit hebt...).
Dat zie je tegen die tijd heus wel aankomen, tenminste als je over een beetje economische basiskennis beschikt. Als je dus instapt als de verkopersmarkt net is aangevangen, zit je nog goed. En als je weet wat je wilt is een huis zo gekocht, gewoon een kwestie van een paar keer je handtekening zetten.quote:Op dinsdag 16 december 2008 11:11 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Het is net als beleggen; de dalende trend is ingezet, dus we wachten....
Kijk je kan nu kopen nu het een kopersmarkt is, of je wacht een paar jaar tot het weer een verkopersmarkt is en dus huizen moeilijk te krijgen zijn, er boven de vraagprijs geboden wordt etc...
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Het is altijd een goed moment om een huis te kopen als je er wilt gaan wonen.quote:Op dinsdag 16 december 2008 11:11 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Juist nu is het een goed moment om te kopen, want je kunt je tijd nemen om het huis goed te onderzoeken op gebreken, je kunt lang onderhandelen, je kunt onder de vraagprijs bieden enzovoorts.
Daarnaast als je toch al niet lekker woont, is het gewoon verstandig om te verhuizen, ongeacht wat de woningmarkt doet, want over dertig jaar kun je pas echt weten wat verstandig was (waarschijnlijk een huis kopen want dat is wat je op dat moment in bezit hebt...).
En bieden doe je altijd onder de vraagprijs.
Veel shoppen, veel rondkijken. Koopjes bestaan niet, ook nu niet, maar je kan wel "geluk" hebben.
En niet de woning is je grootste aanschaf, dat is je hypotheek.
LOL, "Het is altijd een goed moment om een huis te kopen als je er wilt gaan wonen"
DE slogan van de makelaarsbelangenvereniging in de VS (NAR). "It's always a good time to buy" in 2006/2007.
Toch is het nu een better time to buy dan twee jaar geleden en over één jaar is het zeker een nog betere tijd om te kopen. Zeker als je zonder hypotheek kan kopen.
DE slogan van de makelaarsbelangenvereniging in de VS (NAR). "It's always a good time to buy" in 2006/2007.
Toch is het nu een better time to buy dan twee jaar geleden en over één jaar is het zeker een nog betere tijd om te kopen. Zeker als je zonder hypotheek kan kopen.
Iedereen heeft 't hier over woningprijzen maar de markt voor bedrijfs en kantoorpanden is veel groter.
Daar was al redelijk wat leegstand en dat gaat voor lege gebouwen in overvloed zorgen.
Daar was al redelijk wat leegstand en dat gaat voor lege gebouwen in overvloed zorgen.
Tijd dus om het breekijzer weer uit het vet te halen.quote:Op woensdag 17 december 2008 10:15 schreef Piet_Piraat het volgende:
Iedereen heeft 't hier over woningprijzen maar de markt voor bedrijfs en kantoorpanden is veel groter.
Daar was al redelijk wat leegstand en dat gaat voor lege gebouwen in overvloed zorgen.
Ik weet nog wel wat mooie leegstaande bedrijfspandjes, sterker nog, ik weet nog wel een vrijwel volledig leegstaand bedrijvenpark. Zou het niet mooi zijn om daar een soort moderne hippiecommune te bouwen?
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Wat is er gelogen aan die slogan dan? Je betaald voor een huis omdat je er wilt wonen, althans, zo zou iedereen moeten denken die verstand heeft.quote:Op woensdag 17 december 2008 08:51 schreef dutch_renter het volgende:
LOL, "Het is altijd een goed moment om een huis te kopen als je er wilt gaan wonen"
DE slogan van de makelaarsbelangenvereniging in de VS (NAR). "It's always a good time to buy" in 2006/2007.
Toch is het nu een better time to buy dan twee jaar geleden en over één jaar is het zeker een nog betere tijd om te kopen. Zeker als je zonder hypotheek kan kopen.
Er zijn altijd mensen op zoek naar een dak boven hun hoofd, leegstaande kantoor en bedrijfspanden gaan zeker een risico vormen om leeg te houden.quote:Op woensdag 17 december 2008 10:29 schreef Lemmeb het volgende:
Ik weet nog wel wat mooie leegstaande bedrijfspandjes, sterker nog, ik weet nog wel een vrijwel volledig leegstaand bedrijvenpark. Zou het niet mooi zijn om daar een soort moderne hippiecommune te bouwen?
Zolang het bedrag wat je iedere maand aan hypotheek betaalt lager is dan wat je voor een gelijkwaardige woning aan huur betaalt...dan weet ik het wel!
Maar goed, de markt zit goed op slot.
Mijn buren hebben hun woning van 635.000 na 4 maanden te koop al verlaagd naar 595.000.
Je moet toch wat?
Ben benieuwd of ze nu wel geinteresseerden krijgen.
Maar goed, de markt zit goed op slot.
Mijn buren hebben hun woning van 635.000 na 4 maanden te koop al verlaagd naar 595.000.
Je moet toch wat?
Ben benieuwd of ze nu wel geinteresseerden krijgen.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Wel dat klopt op zich natuurlijk wel, maar als ergens willen wonen het enige criterium is, dan is huren in sommige tijden een betere oplossing. Op dit moment neemt het aanbod van te koop staande woningen iedere dag toe, dus het wordt iedere dag iets meer een "kopersmarkt".quote:Op woensdag 17 december 2008 10:34 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wat is er gelogen aan die slogan dan? Je betaald voor een huis omdat je er wilt wonen, althans, zo zou iedereen moeten denken die verstand heeft.
"Je betaalt voor een huis omdat je er wilt wonen" is zeker de opvolger van "de huizenprijzen gaan alleen nog maar omhoog"?
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Je vergeet de demografische veranderingen. Het aantal gezinnen met kinderen gaat door de vergrijzing, door het dicht timmeren van de grenzen voor immigranten en de onveranderd hoge emigratie steeds verder dalen, terwijl het aantal (oudere) alleenstaanden gaat juist enorm gaat groeien. Dat betekent dat de vraag ook zal gaan verschuiven.quote:Op zondag 14 december 2008 20:16 schreef capricia het volgende:
Daar de gemiddelde Nederlander gewoon een huis met een tuintje wil, verwacht ik dat de flats en appartementen het hardst in waarde gaan dalen.
Daarnaast zijn appartementen gemiddeld goedkoper dan huizen en de ervaring uit verleden leert dat bij daling van de huizenprijzen de duurste woningen procentueel het meeste dalen en de goedkoopste het minste.
"De PVV heeft net zo veel met vrijheid te maken als de DDR destijds met democratie"
Huren heeft als nadeel dat je geen kapitaal opbouwt, dat is het enige waar je rekening mee dient te houden imo tussen eventuele koop/huur constructies.quote:Op woensdag 17 december 2008 10:45 schreef dutch_renter het volgende:
[..]
Wel dat klopt op zich natuurlijk wel, maar als ergens willen wonen het enige criterium is, dan is huren in sommige tijden een betere oplossing. Op dit moment neemt het aanbod van te koop staande woningen iedere dag toe, dus het wordt iedere dag iets meer een "kopersmarkt".
Dat laatste is betrekkelijk want dat geldt alleen als je voldoende eigen geld hebt of voldoende hypotheek kunt krijgen. Als je echter zonder eigen geld 100% wilt financieren heb je weinig aan dalende prijzen want je krijgt het dan toch niet gefinancierd. Vergeet niet dat de reden dat woningen goedkoper worden vooral is dat veel potentiele kopers de financiering niet meer rond kunnen krijgen.quote:Op woensdag 17 december 2008 10:45 schreef dutch_renter het volgende:
Wel dat klopt op zich natuurlijk wel, maar als ergens willen wonen het enige criterium is, dan is huren in sommige tijden een betere oplossing. Op dit moment neemt het aanbod van te koop staande woningen iedere dag toe, dus het wordt iedere dag iets meer een "kopersmarkt".
"De PVV heeft net zo veel met vrijheid te maken als de DDR destijds met democratie"
Welk kapitaal bouw je op met een aflossingvrije hypotheek?quote:Op woensdag 17 december 2008 11:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Huren heeft als nadeel dat je geen kapitaal opbouwt.
Leg die eens uit?quote:Op woensdag 17 december 2008 11:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Huren heeft als nadeel dat je geen kapitaal opbouwt, dat is het enige waar je rekening mee dient te houden imo tussen eventuele koop/huur constructies.
Als je huurt en je legt iedere maand een bedrag opzij zoals je indirect ook met een hypotheek doet (als die niet al aflossingsvrij is, want daar bouw je helemaal niets bij op), dan bouw je toch ook kapitaal op?
Of het nou huur of koop is, die kapitaalopbouw moet je echt zelf opbrengen. Ik zie daarin geen verschil.
En van een koopwoning moet je je maar afvragen of die bij verkoop zijn aankoopwaarde wel op brengt. Als dat mis gaat...dan valt daar niet tegenop te sparen.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Een huis met een waarde die wel gecorrigeerd is door inflatie, en een hypotheek die dat niet is? (even simpel gesteld hoor).quote:Op woensdag 17 december 2008 11:30 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Welk kapitaal bouw je op met een aflossingvrije hypotheek?
Je vergeet alleen het onderhoud, de extra verzekeringen gemakshalve.quote:Op woensdag 17 december 2008 11:33 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Een huis met een waarde die wel gecorrigeerd is door inflatie, en een hypotheek die dat niet is? (even simpel gesteld hoor).
Dat zijn lopende kosten die je niet uit de intrinsieke waarde van je kapitaal betaald.quote:Op woensdag 17 december 2008 11:37 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Je vergeet alleen het onderhoud, de extra verzekeringen gemakshalve.
