WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zie topictitel voor een samenvatting 
Langere verhaal:
Vorige maand een huis gekocht, gister kwam de achterbuurman langs dat onze schutting te ver naar achter staat. Lijkt ook zo te zijn, onze tuin steekt verder uit dan die van de buren. De beste man heeft dus gelijk en onze tuin moet inkrimpen lijkt me.
Maaar wie draait er nu op voor het werk en -niet onbelangrijk- de kosten van het verplaatsen van de schutting, terras en vijver? Is dit een verborgen gebrek? Of is dit mijn eigen risico bij eht kopen van een huis?
En nu dezelfde vraag met daarbij de vermelding dat de achterbuurman dit reeds heeft gemeld aan de verkopers en de verkopende makelaar voor de overdracht en dat dit niet aan ons is gemeld?
Ik heb gebeld met de notaris, maar die zat in vergadering. Ik was wel benieuwd naar jullie inzichten
Langere verhaal:
Vorige maand een huis gekocht, gister kwam de achterbuurman langs dat onze schutting te ver naar achter staat. Lijkt ook zo te zijn, onze tuin steekt verder uit dan die van de buren. De beste man heeft dus gelijk en onze tuin moet inkrimpen lijkt me.
Maaar wie draait er nu op voor het werk en -niet onbelangrijk- de kosten van het verplaatsen van de schutting, terras en vijver? Is dit een verborgen gebrek? Of is dit mijn eigen risico bij eht kopen van een huis?
En nu dezelfde vraag met daarbij de vermelding dat de achterbuurman dit reeds heeft gemeld aan de verkopers en de verkopende makelaar voor de overdracht en dat dit niet aan ons is gemeld?
Ik heb gebeld met de notaris, maar die zat in vergadering. Ik was wel benieuwd naar jullie inzichten
sigh
Lijkt me een gevalletje voor de rijdende rechter!
Of kijk even bij de gemeente in het kadaster. Staan de preciese afmetingen en grenzen aangegeven
Of kijk even bij de gemeente in het kadaster. Staan de preciese afmetingen en grenzen aangegeven
ik zeg maar zoo, dierentuin is me te lang.
Patat, dat is het!!
Patat, dat is het!!
Hoe lang staat die schutting er al?
En waarom is die dan niiet eerder verplaatst?
Beetje vreemd dat je achterbuurman nu pas komt klagen en dit dus niet bij de vorige bewoners heeft gedaan.
Anders laat je het kadaster langskomen om het op te meten.
Tsja, de kosten, geen benul eigenlijk.
En waarom is die dan niiet eerder verplaatst?
Beetje vreemd dat je achterbuurman nu pas komt klagen en dit dus niet bij de vorige bewoners heeft gedaan.
Anders laat je het kadaster langskomen om het op te meten.
Tsja, de kosten, geen benul eigenlijk.
-Waarom was dat niet met de vorige bewoner geregeld door de achterbuurman?
-Wat staat er in de kadastertekeningen?
-Hoeveel meter scheelt het?
-Wat staat er in de kadastertekeningen?
-Hoeveel meter scheelt het?
de achterbuurman heeft het landje een tijdje geleden (dus voor de verkoop van ons huis) aangekocht en wil het nu gaan gebruiken. ik weet neits van andere afspraken met de vorige eigenaar, maar dat zou dan toch ook verteld moeten zijn tijdens de overdracht?
volgens de kadastertekeningen heeft de achterbuurman gelijk, tenminste, als ik het refereer aan de tuin van de buren: het moet een rechte lijn zijn en onze tuin steekt nu dus uit.
het scheelt ongeveer een meter
volgens de kadastertekeningen heeft de achterbuurman gelijk, tenminste, als ik het refereer aan de tuin van de buren: het moet een rechte lijn zijn en onze tuin steekt nu dus uit.
het scheelt ongeveer een meter
sigh
Ik neem aan dat je een aankoopkeuring hebt laten doen of een bouwtechnischerapportage, daarin zouden ook de kadastrale tekeningen opgevraagd moeten zijn en gecontroleerd.
Lijkt me ook dat toen de achterbuurman de grond aankocht, hem deze onregelmatigheid al moet zijn opgevallen.
Succes verder.
Lijkt me ook dat toen de achterbuurman de grond aankocht, hem deze onregelmatigheid al moet zijn opgevallen.
Succes verder.
Verhaal halen bij de oude bewoners.
En achterbuur moet niet boos doen, hij weet deksels goed dat jij er net woont en er niets aan kan doen.
En achterbuur moet niet boos doen, hij weet deksels goed dat jij er net woont en er niets aan kan doen.
Tja, als je het gekocht hebt en jij bent de rechtmatige eigenaar...quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:20 schreef Armageddon het volgende:
Wat kunnen mensen toch moeilijk doen. Moeilijk doen over een fokkin' meter.
TS: Ik ben benieuwd of je eruit komt wie dat mag gaan dokken.
Lijkt mij een verborgen gebrek.
Zou het dus aankaarten bij de vorige bewoners.
Steeds als ik tegen de lamp loop,
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
En dat...quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:09 schreef s-sidderaal het volgende:
En achterbuur moet niet boos doen, hij weet deksels goed dat jij er net woont en er niets aan kan doen.
Wat een lummel dat hij nu moeilijk doet tegen jou, leuke buurman...NOT!
Steeds als ik tegen de lamp loop,
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
nouja, zijn stuk grond is 100 meter lang en als alle tuinen aan zijn landje een meter extra pakken, mist hij 100 vierkante meter...
verder ben ik niet boos op de achterbuurman oid, het is zijn goed recht (denk ik). behalve als er afspraken zijn tussen de vorige eigenaren. met taxatierapport en bouwtechnische keuring is trouwens geen kadasterkaart gecontroleerd, alleen de staat van het huis...
verder ben ik niet boos op de achterbuurman oid, het is zijn goed recht (denk ik). behalve als er afspraken zijn tussen de vorige eigenaren. met taxatierapport en bouwtechnische keuring is trouwens geen kadasterkaart gecontroleerd, alleen de staat van het huis...
sigh
Ik zou aan de buurman vragen of de vorige bewoners hiervan op de hoogte waren.
Heb je dus gelijk een getuige voor het "verborgen" gebrek.
Heb je dus gelijk een getuige voor het "verborgen" gebrek.
Steeds als ik tegen de lamp loop,
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
Vraag bij het kadaster de tekeningen op van jouw woning en grond. Dit kun je online doen via http://www.kadaster.nl/pa(...)adastrale-kaart.html hierdoor weet je tenminste zeker of het wel of niet klopt.
Overigens had de oude eigenaar dit moeten beschrijven in het koopcontract nu heeft hij iets verkocht wat niet van hem is. Als het inderdaad om een meter +/- gaat kun je eisen van jouw buurman dat hij de grond aan jou verkoopt tegen een redelijke prijs. Deze kosten kun je vorderen bij de oude eigenaar omdat hij iets heeft verkocht wat niet van hem was.
Overigens had de oude eigenaar dit moeten beschrijven in het koopcontract nu heeft hij iets verkocht wat niet van hem is. Als het inderdaad om een meter +/- gaat kun je eisen van jouw buurman dat hij de grond aan jou verkoopt tegen een redelijke prijs. Deze kosten kun je vorderen bij de oude eigenaar omdat hij iets heeft verkocht wat niet van hem was.
Als je van mening verschilt, zorg er dan voor dat het geen meningsverschil wordt
Ik weet niet waar jij woont, maar waar ik woon is een vierkante meter behoorlijk prijzig. Het is sowieso niet echt raar dat iemand zijn rechtmatige eigendom opeist.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:20 schreef Armageddon het volgende:
Wat kunnen mensen toch moeilijk doen. Moeilijk doen over een fokkin' meter.
Het is wel raar dat de verkopende partij dit niet even heeft vermeld. Ik denk dan ook dat zij voor de kosten op zullen moeten draaien.
dit is zo'n typische klus voor the A-team
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Waarom is dit een verborgen gebrek? TS had toch duidelijk kunnen zien aan de hand van de kadastrale kaarten dat de schutting niet goed stond? Je hebt als koper ook nog zoiets als een onderzoeksplicht. Niet elk probleem waar je achter komt na het kopen van een huis kan je automatisch verhalen op de verkoper.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
dat is ook een beetje het punt waar ik mee zit: waar houdt de onderzoeksplicht op en waar begint een verborgen gebrek?
in onze tuin staat een vijver met een fontein, die is gebouwd in een stenen muurtje. deze staat 30 cm van de achterkant van de schutting af, dus in principe op de grond van de achterbuurman. verder ligt er een terras en een bloembak op zijn deel van onze tuin. dan ga ik toch niet denken dat de kadastrale grenzen een meter door mijn tuin lopen? ik heb die tuin gekocht met vijver (ook al wil ik hem niet) en nu moet ik hem slopen omdat de grens niet klopt?
de kadastrale kaart heb ik trouwens en daarop lijkt het inderdaad dat de achterbuurman gelijk heeft. alleen amg je geen amten ontlenen aan die kaart, dus kan het niet uitmeten.
maar goed, het hele punt is niet zozeer dat ik een stuk van mijn tuin moet missen, dat is jammer, maar het zij zo. ik wil alleen wel graag de kosten verhalen op de verkoper, omdat zij niets gemeld hebben hierover en het mij dus een verborgen gebrek kan lijken.
in onze tuin staat een vijver met een fontein, die is gebouwd in een stenen muurtje. deze staat 30 cm van de achterkant van de schutting af, dus in principe op de grond van de achterbuurman. verder ligt er een terras en een bloembak op zijn deel van onze tuin. dan ga ik toch niet denken dat de kadastrale grenzen een meter door mijn tuin lopen? ik heb die tuin gekocht met vijver (ook al wil ik hem niet) en nu moet ik hem slopen omdat de grens niet klopt?
de kadastrale kaart heb ik trouwens en daarop lijkt het inderdaad dat de achterbuurman gelijk heeft. alleen amg je geen amten ontlenen aan die kaart, dus kan het niet uitmeten.
maar goed, het hele punt is niet zozeer dat ik een stuk van mijn tuin moet missen, dat is jammer, maar het zij zo. ik wil alleen wel graag de kosten verhalen op de verkoper, omdat zij niets gemeld hebben hierover en het mij dus een verborgen gebrek kan lijken.
sigh
Beste Bat,quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:23 schreef Bat het volgende:
nouja, zijn stuk grond is 100 meter lang en als alle tuinen aan zijn landje een meter extra pakken, mist hij 100 vierkante meter...
verder ben ik niet boos op de achterbuurman oid, het is zijn goed recht (denk ik). behalve als er afspraken zijn tussen de vorige eigenaren. met taxatierapport en bouwtechnische keuring is trouwens geen kadasterkaart gecontroleerd, alleen de staat van het huis...
Volgens mij moet tijdens een taxatie altijd het kadaster geraadpleegd worden, hoe anders is de perceel grootte gecontroleerd, dit zou vermeld moeten zijn in het taxatierapport, je betaald immers ook de grond bij je huis, en de m² moeten wel overeenkomen met wat de verkopende partij stelt.
Omdat er kosten aan verbonden zijn.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:40 schreef bug_me_not2 het volgende:
Waarom is dit een verborgen gebrek? TS had toch duidelijk kunnen zien aan de hand van de kadastrale kaarten dat de schutting niet goed stond? Je hebt als koper ook nog zoiets als een onderzoeksplicht. Niet elk probleem waar je achter komt na het kopen van een huis kan je automatisch verhalen op de verkoper.
Kosten die niet gemeld zijn.
Een probleem wat dus bekend (bij meerdere partijen) is en niet gemeld is kan je volgens mij wel verhalen.
Maar het fijne weet ik er ook niet van...
Wat ga je als eerste stap doen, Bat?
Steeds als ik tegen de lamp loop,
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
in het taxaxtierapport staat inderdaad wel aangegeven hoe groot het perceel is, dit komt uit het kadaster uittreksel. uit mijn hoofd 2 are, 27 centiare. maar tijdens de taxatie wordt volgens mij niet het perceel opgemeten en gekeken of het ook overeenkomt met het opgegevene. ik kan er iig niets over vinden in het rapport.quote:Beste Bat,
Volgens mij moet tijdens een taxatie altijd het kadaster geraadpleegd worden, hoe anders is de perceel grootte gecontroleerd, dit zou vermeld moeten zijn in het taxatierapport, je betaald immers ook de grond bij je huis, en de m² moeten wel overeenkomen met wat de verkopende partij stelt.
eerst nog even wachten op de notaris en dan de verkopende makelaar bellenquote:Wat ga je als eerste stap doen, Bat?
sigh
Ik zou aankloppen bij de makelaar waar de woning te koop stond.
Deze zou dit zeker opgemerkt moeten hebben (makelaar controleert altijd kadastrale kaart) en zou jullie hier ook van op de hoogte moeten hebben gebracht.
Succes
Deze zou dit zeker opgemerkt moeten hebben (makelaar controleert altijd kadastrale kaart) en zou jullie hier ook van op de hoogte moeten hebben gebracht.
Succes
net de notaris aan de lijn gehad en volgens hem moest de verkopende partij dit hebben gemeld, tenzij door verjaring het stuk grond toegeeigend is. dat is niet het geval, dus dan zijn er twee opties:
- er samen uit komen met de makelaar/verkoper
- een rechter inschakelen
ik ga eerst optie 1 maar proberen morgen als de makelaar weer terug is
iig iedereen alvast bedankt voor de hulp en de idee-en, ik houd jullie op de hoogte
- er samen uit komen met de makelaar/verkoper
- een rechter inschakelen
ik ga eerst optie 1 maar proberen morgen als de makelaar weer terug is
iig iedereen alvast bedankt voor de hulp en de idee-en, ik houd jullie op de hoogte
sigh
Vraag nou eerst eens de kadastrale kaart op bij het kadaster voor 1,95 euro. Dan weet je in ieder geval zeker of het echt zo is wat de buurman aangeeft.
Als je van mening verschilt, zorg er dan voor dat het geen meningsverschil wordt
Die heeft hij volgens mij al. Wat hij moet aanvragen is een onafhankelijke opmeting, om te zien welke maten de juiste zijn.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 16:33 schreef dahei het volgende:
Vraag nou eerst eens de kadastrale kaart op bij het kadaster voor 1,95 euro. Dan weet je in ieder geval zeker of het echt zo is wat de buurman aangeeft.
die heb ik idd al, alleen kan je aan die kaart van 1.95 euro geen maten ontlenen. verder lijkt het van de kaart die ik heb (dus het uittreksel) dat de achterbuurman gelijk heeft.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 16:33 schreef dahei het volgende:
Vraag nou eerst eens de kadastrale kaart op bij het kadaster voor 1,95 euro. Dan weet je in ieder geval zeker of het echt zo is wat de buurman aangeeft.
wat ik al drie keer heb aangegeven geloof ik
sigh
Je hebt helemaal gelijk.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 16:40 schreef DolleMina het volgende:
[..]
Die heeft hij volgens mij al. Wat hij moet aanvragen is een onafhankelijke opmeting, om te zien welke maten de juiste zijn.
De TS moet echter zich bij elke stap realiseren met wie hij nu bezig is. Er zijn immers drie partijen, de koper, verkoper en de buurman. Alle drie hebben ze iets met elkaar te maken maar het is niet duidelijk wie er nu verantwoordelijk is. Het is ook maar net hoe te TS zich op wil stellen, er zijn immers verschillende belangen. Gaat hij in discussie met de buurman omdat hij vind het het wel zijn grond is of is hij het eens met de buurman maar heeft de verkoper een steek laten vallen door het niet te melden. Of had de vorige eigenaar het helamaal niet hoeven te melden omdat het verjaard is inmiddels.
Daarnaast zijn er de kosten van het hek/scu.
Het moet in ieder geval duidelijk zijn van wie die grond is.
Het moet duidelijk zijn of deze situatie al heel lang zo is, ivm verjaring.
Wanneer verjaart zoiets?
Zijn er afspraken gemaakt tussen de oude bewoner en de buurman, staan deze zwart op wit?
Zou de buurman de kosten voor het hekwerk willen betalen?
Zou de oude bewoner de kosten voor het hekwerk willen betalen?
Zou de buurman zijn grond niet willen verkopen? en wil de TS dat wel?
Als de buurman de grond wil verkopen, kan de TS dan de kosten hiervan verhalen op de oude eigenaar?
Als je van mening verschilt, zorg er dan voor dat het geen meningsverschil wordt
Ja, maar dat weet je dus pas zeker als het officieel nagemeten is. Ik denk dat dit sowieso nodig is als je eventueel een zaak wil maken tegen de makelaar/verkopers.quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 16:53 schreef Bat het volgende:
[..]
die heb ik idd al, alleen kan je aan die kaart van 1.95 euro geen maten ontlenen. verder lijkt het van de kaart die ik heb (dus het uittreksel) dat de achterbuurman gelijk heeft.
wat ik al drie keer heb aangegeven geloof ik
Dit is een leuke klus voor een rechtsbijstand verzekering. Het lijkt mij een verborgen gebrek/ situatie die de verkoper had moeten vermelden.
volgens mij was het hiervoor ook particuliere grond. de achterbuurman heeft het 'een tijdje geleden' gekocht, minder dan een jaar gelkeden in ieder geval. precies weet ik het niet, wel dat dit al bekend was voor de overdracht.
sigh
Over het algemeen is het zo dat als jij als verkoper op de hoogte bent van een gebrek, je je niet kan beroepen op het tekortschieten van de koper in de onderzoeksplicht. Ik hoop dat jullie er zonder al teveel gedoe uit kunnen komen!quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:51 schreef Bat het volgende:
dat is ook een beetje het punt waar ik mee zit: waar houdt de onderzoeksplicht op en waar begint een verborgen gebrek?
Ok, dus, verkoper heeft zijn tuin uitgerekt op iemand anders grond maar vermeld dit niet bij de verkoop. Dit is geen verborgen gebrek (dat is totaal iets anders) maar verzwijgen van heel erg belangrijke zaken. Je gaat immers de tuin niet nameten als je een huis koopt, daar zal elke rechter het mee eens zijn, zeker omdat het maar om één meter gaat.
Als je nog wat geld hebt, probeer het stukje grond te kopen en dit te claimen bij de verkoper. Die 1000 euro wat het zal kosten zal hij wel betalen. En anders ga je gewoon naar de rechter, krijg je ook je zin en moet de verkoper ook nog jouw juridische kosten betalen. Je staat in ieder geval erg sterk.
Probeer geen ruzie te krijgen met de buurman, want hij is degene die volgens mij gewoon in z'n recht staat.
Als je nog wat geld hebt, probeer het stukje grond te kopen en dit te claimen bij de verkoper. Die 1000 euro wat het zal kosten zal hij wel betalen. En anders ga je gewoon naar de rechter, krijg je ook je zin en moet de verkoper ook nog jouw juridische kosten betalen. Je staat in ieder geval erg sterk.
Probeer geen ruzie te krijgen met de buurman, want hij is degene die volgens mij gewoon in z'n recht staat.
Als je van mening verschilt, zorg er dan voor dat het geen meningsverschil wordt
Hier kost die 5 meterx 1 meter 3500 euroquote:Op dinsdag 5 augustus 2008 15:20 schreef Armageddon het volgende:
Wat kunnen mensen toch moeilijk doen. Moeilijk doen over een fokkin' meter.
En dat is nog maar 5 meter! Sommige gronden zijn gewoon 60 meter diep, dan wordt een heel ander verhaal!quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 20:04 schreef morpheus_at_work het volgende:
[..]
Hier kost die 5 meterx 1 meter 3500 euro
precies ik betaalde voor mijn lapje 100m2 , 70000 euroquote:Op dinsdag 5 augustus 2008 21:02 schreef Sinat het volgende:
[..]
En dat is nog maar 5 meter! Sommige gronden zijn gewoon 60 meter diep, dan wordt een heel ander verhaal!
quote:Op dinsdag 5 augustus 2008 18:51 schreef Bat het volgende:
volgens mij was het hiervoor ook particuliere grond. de achterbuurman heeft het 'een tijdje geleden' gekocht, minder dan een jaar gelkeden in ieder geval. precies weet ik het niet, wel dat dit al bekend was voor de overdracht.
even een heel andere vraag..
toen de buurman de grond kocht.. waarom heeft hij het stuk toen niet meteen opgeeist??
Kon hij het toen niet voor elkaar krijgen is dan mijn gedachte?
Waarom niet? ....bestond er een afspraak tussen de vorige eigenaar van jóuw woning en de vorige eigenaar van de grond die je buurman gekocht heeft?
etc etc....
Ik zou het even goed uitzoeken... en geen ruzie met de buurman maken, maar wel even goed kijken met wie je de kosten kan delen of op wie je ze kan verhalen.. want als de situatie een beetje is zoals ik hem hierboven schets denk ik dat het fair is de kosten te delen met je achterbuurman.. JIJ verleent hem (intheorie) dan dus eigenlijk een dienst door de grond op te geven.
.
Tsja een verborgen gebrek is het zeker niet. De schutting zie je tenslotte niet over het hoofd. Tevens heb je de kadastrale afmetingen gehad en kon je het simpel nameten. Het kadaster is altijd leading lijkt me dus zullen de kosten voor jou zijn
|
|
