Haagse transformatie

Nog niet. Maar een kennis van me woont verderop in de straat. Ben er zelf pas 2 keer geweest. Morgen na de bouwkundige keuring wel even langs. Ik moet weten waar m'n gasleiding m'n appartement binnenkomt en ik wil weten of ze de oude rookgasafvoeren nog gebruiken. Als dat niet het geval is kan ik mijn open haard wat makkelijker aanleggen.

Erm, de gevels, het dak en de vloer. De hoekschouw aan de achterzijde blijft behouden, maar werk ik strak weg in de wand. De schouw vooraan gaat eraan en wordt vervangen door een nieuwe schouw welke overgaat in de gestucte inbouwkastjes. Het is een oud huis, maar van binnen helaas compleet afgeschreven.

@Syytön: De vraagprijs zal inderdaad wat hoger komen te liggen dan andere woningen in de buurt. Ik zie daar geen probleem in omdat je voor dat geld veel meer kwaliteit krijgt dan andere woningen in de buurt: goede isolatie, nieuwe installaties, een moderne uitstraling én een dakterras van 70 m². Gezien de ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (voor zover je daar in Den Haag van kan spreken natuurlijk), de rustige straat met véél ruimte en privacy (voor een binnenstad) denk ik dat de woning vooral jonge mensen aan zal spreken. In dat opzicht passen de lokatie en het ontwerp juist veel beter bij elkaar dan wanneer ik een doorzonwoning voor Jan Modaal zou ontwerpen. In de (doelgroep specifieke) prijsbepalende drie-eenheid van lokatie/omgeving, oppervlakte en kwaliteit (bouwkundig en ruimtelijk) werken bepaalde aspecten in de lokatie niet mee, maar dat wil niet zeggen dat op de andere twee aspecten geen winst te behalen is. Het is juist mijn streven om, met simpele middelen, op met name het kwaliteitsaspect een significante meerwaarde toe te voegen. Dit soort woningen/projecten zijn projecten bij uitstek waarbij de totale winst groter kan zijn dan de soms van de losse delen.

En niet te vergeten: ik zal er zelf ook 3-5 jaar moeten wonen en ik moet er niet aan denken om dat in een toonbeeld van middelmatigheid te doen terwijl ik weet dat ik een veel hogere ambitie makkelijk te realiseren is!

En qua update: Ik was van plan om in een weekeinde (of twee :p) het dragende wandje eruit te rammen en de constructie aan te pakken, om vervolgens af te wachten of de gemeente zou komen zeuren. Omdat ik het constructiewerk toch uit ga besteden heb ik besloten om toch maar even een vergunning aan te vragen. :p Ik heb i.i.g. één aannemer die er in juli tijd voor heeft en ik ga morgen nog een paar partijen benaderen waarvan ik weet dat ze tijd hebben.

Qua planning ziet er het er als volgt uit:
Gehele maand juli: sloopwerk, dak verstevigen, meterkast en installaties aan laten leggen, betonvloertje storten, bouwkundige wandjes optrekken, plafond naisoleren en verlaagd plafond laten afhangen: alles stuc- en tegelklaar opleveren. dit ga ik uitbesteden omdat ik zeker wil dat dit allemaal goed gebeurd. Daarnaast kan ik in juli bijna geen vakantie opnemen...
Gehele maand augustus: ons kantoor is de hele maand dicht, dus in deze maand wil ik alle inbouwkasten gaan maken, (deels) laten stucen, alles tegelen, keuken installeren, alles schilderen, de houten vloer leggen, sanitair installeren en alle details afwerken. Of dit allemaal gaat lukken weet ik niet, maar ik wil er het liefst begin september in. Eventueel kan ik dan nog wat kleine klusjes doen, maar liefst ben ik dan kaar.

Is het een krappe planning? Jazeker! Is het onmogelijk? Zeker niet! Ik besteed de dingen die veel tijd kosten (bouwkundig werk, installaties en delen stucwerk) uit zodat ik zelf zoveel mogelijk tijd overheb voor alle kleine details die m'n plan uiteindelijk z'n smoel moeten geven.

@rapaille: Volgens het bestemmingsplan mag de bebouwing in mijn blok 4 lagen hoog zijn. Bestaand is 3 lagen hoog dus er mag een laag bovenop. Er staat ook geen maximum hoogte in meters aangegeven, dus behalve Welstand staat niets mij in de weg om uit te breiden. En er zijn maar heel weinig mensen die bij het kopen van een huis aan zulke mogelijkheden denken. 90% kijkt niet verder dan de verf dik is en 95% denkt pas aan zulke mogelijkheden als de noodzaak zich voor doet.

@vonkenboer: Het is een extreem strakke planning. Ik ga er ook niet van uit dat ik het helemaal ga halen. Het is voor mij wel belangrijk dat ik er per 1 oktober in kan trekken, anders kom ik in de problemen met m'n dubbele huurlasten. Desnoods trek ik er in als de keuken, toilet, badkamer en achterkamer klaar zijn en werk ik de rest af als ik er eenmaal woon. Ik wilde aanvankelijk het hele huis voorzien van LED-verlichting (past bij de andere energiebesparende maatregelen), maar daar heb ik geen budget voor. Ik wil uiteraard wel voldoende CAI en UTP aansluitingen maken, maar echt spannende snufjes passen niet in m'n budget. Hooguit wat dimmers. :p

quote:

Op zaterdag 31 mei 2008 16:55 schreef Essebes het volgende:

[..]

ow dat ken ik wel! Heb jaren lang in de Jacobastraat gewoond (die kleine arbeiderswoningkjes bij jou achter) Leuk buurtje, precies dicht genoeg bij het centrum en ver genoeg bij de rottigheid vandaan.

Dat dacht ik ook toen ik de lokatie bekeek. Er is wel alleen een gigantisch parkeerprobleem wat door de gemeente in 2008-2009 dramatisch gaat verergeren. In alle omliggende buurten zal een vorm van parkeerregulering van kracht worden, behalve mijn nieuwe buurtje. Het moge duidelijk zijn dat mijn buurtje een soort parkeervrijhaven gaat worden terwijl ik zelf m'n auto niet in een andere buurt kan parkeren. Ik vraag me af of de gemeente dat uberhaupt wel bedacht heeft bij het nieuwe parkeerplan. Ik had overigens ooit ergens gelezen dat er op het oude binnenterrein van Haag Wonen (thans Parnassia) de mogelijkheid was voor buurtbewoners om daar te parkeren. Weet jij daar toevallig iets van?

De plaatjes zijn in Sketchup gemaakt. We gebruiken het ook op m'n werk en het is een heel fijn programma om even snel wat ideeën te modelleren. In combinatie met Kerkythea kan je erg realistsche renderingen maken zonder al teveel gedoe. Beide programma's zijn gratis te downloaden.

Ik heb in dit geval geen gebruik gemaakt van Kerkythea omdat het niet relevant is om mooie renderingen te maken. Ik heb Sketchup puur als ontwerphulpmiddeltje gebruikt.