Ik heb een leuk huisje gezien (
) voor 299.000.De huidige eigenaars hebben al laten weten het voor 285.000 eventueel weg te willen doen.
Ik zit eerder te denken aan 275.000.
Nu wil ik ze morgen gaan bellen (jaja, mooi he dat dat op zondag allemaal kan!), om een stevige(re) onderhandeling te starten over de prijs.
Want, het huis daarnaast (hoekhuis) is vorig jaar (2006) mei verkocht voor 263.000 (gegevens gekocht van kadasterregister).
Hoekhuizen zijn over het algemeen duurder toch?
Perceel is exact even groot, woonoppervlakte ook.
Het is een tussenwoning, dus geen 2-onder-1-kap woning (dus het object waar wij in geinteresseerd zijn is geen hoekhuis).
Maarrrrr,
De huidige eigenaren hebben het nieuw gekocht (2004) en hebben 2 hele mooie uitgebouwde badkamers met 4-persoons jacuzzi blabla noem maar op, 3 toiletten, grootste dakterras van iedereen, enz.
Kan ik dan toch zeggen van, "joh, kijk, dat lelijke huis van de buren (die toevallig wel op de hoek ligt) is vorig jaar voor 263k verkocht, en jullie wat mooiere huis tussenin moet meer opleveren, ik wil veel minder betalen!"???? Of is dat huis het echt zo ongeveer waard na al die verbouwingen?
Hij is niet uitgebouwd trouwens! Allemaal luxe artikelen zijn geplaatst, mooie vloeren, mooie keuken, goeie apparatuur (duurzaam, profi, netjes en nieuw). Alleen het terras is langer dan bij de overige buren...
Maw: Hoe ver zal ik gaan? Hoe kan ik het beste aanpakken? In hoeverre kan ik de waarde van die jacuzzi, stoomcabine en weet ik wat voor verbouwingen aan het terras en "ingebouwd speelgoed" allemaal meerekenen in het huis?
(bouwtechnisch onderzoek doe ik later, dat neem ik namelijk mee als voorwaarde in het (tijdelijke) koopcontract).
Ik wil het in een keer goed doen en niet achteraf denken "shit, had ik dat maar anders gedaan!", dus tips zijn welkom!
Het is moeilijk te vergelijken gezien het feit er in die buurt (alles 2004) in die tijd volgens het kadaster register maar 1 woning verkocht is (tot nu toe
)
quote:285.000 nu heOp zaterdag 16 juni 2007 18:44 schreef staticdata het volgende:
huis van bijna 300.000 op je 21e kopen, doe je goed
quote:Een stel met allebij een fulltime job na hboV?
Moet wel lukken dacht ik?
Hoe oud ben je eigenlijk?, want je zal toch een flink salaris mee moeten brengen om zo'n woning te kunnen kopen
Dure verbouwingen binnenshuis moeten maar net iemands smaak zijn, maar tegenwoordig zijn mensen niet meer zo kieskeurig en nemen graag de smaak van een ander over zolang ze er maar niet teveel werk eraan hebben.
wellicht moet je dit topic even doorlezen:
Aankoop huis: hoe af te dingen?
quote:2 salaristen kan best als bijden eerst een jaar thuis hebben gezeten ( 20.000 van jullie zelf en de rest van de bank, met paps en mams als garantstelling?)Op zaterdag 16 juni 2007 18:50 schreef ozzyat105 het volgende:
Als ik het zo hoor is dat huis het wel waard, maar dat is moeilijk in te schatten zonder foto of te weten welke buurt het ligt en hoeveel m2, heb je nog meer gegevens?
Hoe oud ben je eigenlijk?, want je zal toch een flink salaris mee moeten brengen om zo'n woning te kunnen kopen
quote:Nou.. een lening van 3 ton red je niet met 2 starters hoor?Op zaterdag 16 juni 2007 18:47 schreef kless het volgende:
[..]
Een stel met allebij een fulltime job na hboV?
Moet wel lukken dacht ik?
quote:Op een modaal salaris haal je 150k. Dus met twee modale salarissen zit je op 300k. Dit is haalbaar met twee net afgestudeerde WOers.Op zaterdag 16 juni 2007 18:54 schreef Bastoenie het volgende:
Nou.. een lening van 3 ton red je niet met 2 starters hoor?
quote:Hij heeft het over HBOV, ik ken een stel met 2 HBO opleiding maar die konden echt geen lening van 3 ton krijgen volgens mij hoorOp zaterdag 16 juni 2007 18:57 schreef FJD het volgende:
[..]
Op een modaal salaris haal je 150k. Dus met twee modale salarissen zit je op 300k. Dit is haalbaar met twee net afgestudeerde WOers.
quote:Klopt maar jij sprak over starters in t algemeenOp zaterdag 16 juni 2007 18:59 schreef Bastoenie het volgende:
Hij heeft het over HBOV, ik ken een stel met 2 HBO opleiding maar die konden echt geen lening van 3 ton krijgen volgens mij hoor
Ach het maakt geen zak uit, TS kan t blijkbaar betalen anders gaat ie ook niet in onderhandeling. Succes iig
quote:21, en de hypotheek lukt wel, daar gaat dit topic niet overOp zaterdag 16 juni 2007 18:50 schreef ozzyat105 het volgende:
Als ik het zo hoor is dat huis het wel waard, maar dat is moeilijk in te schatten zonder foto of te weten welke buurt het ligt en hoeveel m2, heb je nog meer gegevens?
Hoe oud ben je eigenlijk?, want je zal toch een flink salaris mee moeten brengen om zo'n woning te kunnen kopen
Misschien hoe een lagere rente te krijgen, maar dat is een heel ander verhaal 
Ik heb online heel weinig foto's gevonden, en 0,0 van de verbouwing. Ik ben er heen gegaan door de ligging (de Meern, Utrecht) ivm mijn werk en het verhaaltje er om heen. De foto's zagen er eerlijk gezegd niet heel erg mooi uit (prutser van een makelaar waarschijnlijk he).
Maar, toen zag ik net even deze foto:
Daar zie ik dat er op dat hoekhuis dus wel een een kleine uitbouwing (erkertje) zit. Is dat nog wat waard, of niet?
quote:Dankjewel voor de info. Het is wel helemaal mijn smaak (maar dat heb ik niet laten blijken natuurlijk!).Op zaterdag 16 juni 2007 18:53 schreef Bayswater het volgende:
Hoekhuizen zijn duurder op het moment dat ze echt bruikbare zijgrond hebben, zo niet dan gaat het om een eindwoning. Die verschillen vaak niet veel met een tussenwoning.
Dure verbouwingen binnenshuis moeten maar net iemands smaak zijn, maar tegenwoordig zijn mensen niet meer zo kieskeurig en nemen graag de smaak van een ander over zolang ze er maar niet teveel werk eraan hebben.
wellicht moet je dit topic even doorlezen:
Aankoop huis: hoe af te dingen?
quote:TS zit ws tot diep in zijn oren in de schulden, hij liever dan ikOp zaterdag 16 juni 2007 18:44 schreef staticdata het volgende:
huis van bijna 300.000 op je 21e kopen, doe je goed
De gemiddelde starter klaagt over het niet kunnen kopen van een huis, valt dus wel mee
quote:Nou hoorde ik laatst dat mensen tegenwoordig niet meer zo onder de koopprijs gaan zitten. Dus de vraagprijs ligt redelijk dicht tegen het bedrag aan wat ze er daadwerkelijk voor willen hebben. Dan zou dus de 10% regeling niet meer op gaan. Maar aan de andere kant, ze kwamen wel meteen met 285000 (15000 euro minder!!!!!!). Ze willen er geloof ik ook wel snel van af (emigratie).Op zaterdag 16 juni 2007 19:05 schreef Dichtneger het volgende:
10% onder gaan zitten, dus 270 bieden! kom je uit op 280:)
By the way, ik weet dat ik die hypotheek kan betalen, is dus niet van belang. Zo hoog is 300.000 nou ook weer niet... En nee, het is niet mijn max, en ik kan elke maand gewoon een goed bedrag sparen, op vakantie gaan, auto rijden, lekker eten, uitgaan en mooie kleren kopen. Zonder dat ik het (bruto) hypotheek bedrag niet meer kan betalen.
Zo, is dat ook weer uit de wereld geholpen.
.quote:Maarrr, dan dus de vraag. Moet ik die gegevens (1 jaar oud) van dat hoekhuis (buren) erbij nemen als ik dat bod doe, of mondje dicht houden??Op zaterdag 16 juni 2007 19:07 schreef Emu het volgende:
Als ik jou verhaal zo lees, bod uitbrengen van 272k dan zullen ze wrs aarzelen (met geluk zeggen ze ja) anders verhoog jij je bod na enkele dagen naar 275k zeg je dat het finaal bod is, ben er bijna zeker van dat je het dan hebt.
Hoe lang staat dit huis trouwens te koop? Als het al langere tijd (enkele maanden) te koop staat, mag je makkelijk wel een vrij laag bod doen zonder dat de eigenaars je niet meer voor serieus zullen aanzien.
quote:3 dagen pas... Centrale buurt dichtbij Utrecht, stil/rustig, kindervriendelijk, veilig, enz.Op zaterdag 16 juni 2007 19:17 schreef Emu het volgende:
Hoe lang staat dit huis trouwens te koop?
quote:Nouja, ik denk dat ze er snel van af willen aangezien ze zo flexibel zijn met de oplevering (ze hadden meteen een antwoord/oplossing voor als we sneller het huis in willen dan dat hun hun nieuwe huis in kunnen trekken).Op zaterdag 16 juni 2007 19:18 schreef Dichtneger het volgende:
tja als je twijfelt, draai de onderhandeling om! ze zeggen ervan af the willen, zeer gevaarlijk ga gelijk naar 275 en zeg niet hoger te gaan! maar ik zou gewoon met 270 beginnen!
quote:willen ze soms op 1 juli emigreren! tsja klinkt als.. ik zou nog steeds 270 bieden!Op zaterdag 16 juni 2007 19:22 schreef Evenveel het volgende:
[..]
3 dagen pas... Centrale buurt dichtbij Utrecht, stil/rustig, kindervriendelijk, veilig, enz.
[..]
Nouja, ik denk dat ze er snel van af willen aangezien ze zo flexibel zijn met de oplevering (ze hadden meteen een antwoord/oplossing voor als we sneller het huis in willen dan dat hun hun nieuwe huis in kunnen trekken).
, slaap er een nachtje over en kijk morgenochtend bij de koffie wat je denkt!quote:Nee, 1 december. Maar als ik zeg, in September wil ik er in, gaan ze een paar maanden ergens anders heen (hadden ze liever dan wachten tot 1 december heb ik het idee).Op zaterdag 16 juni 2007 19:30 schreef Dichtneger het volgende:
[..]
willen ze soms op 1 juli emigreren! tsja klinkt als.. ik zou nog steeds 270 bieden!
Je hebt gelijk, ik ga er even lekker over piekeren vanacht
en dan morgen ochtend na de koffie maar bellen en zien wat er gaat gebeuren...Ach, aan de andere kant, er zijn nog meerdere huizen te koop he, mocht het niks worden
quote:Ik...Op zaterdag 16 juni 2007 19:53 schreef Dichtneger het volgende:
voordat je heerlijk gaat overnachten, kwamen zij of jij met 1 september? als hun hiermee kwamen zit het wel snor, slaap lekker en geniet van de koffie!!!!
Wil je dat riscio nemen dan moet je in de omgeving op zoek gaan naar gelijkwaardige huizen en dan de prijzen van die huizen vergelijken. Ik heb alleen geen idee hoeveel huizen met grote dakterassen en jacuzzi's je zult vinden.
En ik ben inderdaad ook benieuwd hoe je dat wilt gaan betalen? Starters die 3 ton kunnen lenen zijn er maar heel erg weinig volgens mij.
quote:Ach ja met pappie en mammie erbij kan ik het ook natuurlijkOp maandag 18 juni 2007 12:19 schreef American_Nightmare het volgende:
3 ton voor een tussenwoning
En ik ben inderdaad ook benieuwd hoe je dat wilt gaan betalen? Starters die 3 ton kunnen lenen zijn er maar heel erg weinig volgens mij.
Waarom zijn starters zo veeleisend en tegelijkertijd jammeren dat ze niets kunnen kopen?
quote:Theoretisch kan het natuurlijk, maar ik zou persoonlijk nooit mijn ouders met dat risico op willen zadelen. Daarnaast geeft het feit dat je een borgstelling van je ouders nodig hebt al aan dat je het huis simpelweg niet kunt betalen. Er hoeft maar een kleine kink in de kabel te komen en je hebt al een groot probleem.Op maandag 18 juni 2007 12:45 schreef Slasher het volgende:
[..]
Ach ja met pappie en mammie erbij kan ik het ook natuurlijk
Waarom zijn starters zo veeleisend en tegelijkertijd jammeren dat ze niets kunnen kopen?
quote:Nee idd, het geeft mij voldoening om zelf het huis te kunnen betalen, mensen die hun ouders nodig hebben vind ik maar triest, en die kijken me ook raar aan dat ik dat niet wil.Op maandag 18 juni 2007 13:17 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Theoretisch kan het natuurlijk, maar ik zou persoonlijk nooit mijn ouders met dat risico op willen zadelen. Daarnaast geeft het feit dat je een borgstelling van je ouders nodig hebt al aan dat je het huis simpelweg niet kunt betalen. Er hoeft maar een kleine kink in de kabel te komen en je hebt al een groot probleem.
Idd, als de bank zegt dat je het huis niet kunt betalen op je eigen salaris dan moet er eigenlijk al een belletje gaan rinkelen van: "kan ik dit wel betalen" maar nee dus.
Ik hoef gelukkig niet alles op de euro hoeven te begroten om rond te kunnen komen met een duur huis. Er hoeft maar 1 financiele tegenvaller te zijn en je zit al diep in de ellende, nee zo wil ik niet leven
quote:Joh, al dat gespeculeer. Misschien zijn zijn ouders pas overleden, zat er dikke overwaarde in het huis dat zijn ouders hadden, etc. etc. etc. Je weet niet hoe anderen aan hun geld komen. Het kan altijd. Hier op Fok! zie ik kereltjes van 18 beweren dat ze 3 keer modaal verdienen met internetdingetjes. Of bijv. Asmooh die 1000 euro netto per week verdient met handel in tweedehandse gratiesch verkregen computer onderdelenOp maandag 18 juni 2007 12:19 schreef American_Nightmare het volgende:
3 ton voor een tussenwoning
En ik ben inderdaad ook benieuwd hoe je dat wilt gaan betalen? Starters die 3 ton kunnen lenen zijn er maar heel erg weinig volgens mij.
.quote:Knap, bij welke loanshark is dat?Op maandag 18 juni 2007 14:10 schreef Stormqueen het volgende:
Ik heb vrienden, 1 MBO, 1 WO, starters, kunnen een hypo van 360k krijgen, dus ik zie het probleem niet zo
quote:
ik heb gelogen, de MBO-er is geen starter. Maar wel pas 27. Geen idee waar overigens.
Ik, WO, 5 jaar werkervaring en wat eigen spaargeld kom toch echt niet boven de 180K uit hoor. Ik zou me niet prettig voelen met zo'n
quote:Bied 270 met transport Sept. of 275 met transport Dec. Is dat geen optie?
quote:Wij konden ook 4 ton lenen. Hadden we overigens geen grasmaaier hoeven kopen, want dan hadden we zelf het gazon op kunnen eten ipv brood.Op maandag 18 juni 2007 14:10 schreef Stormqueen het volgende:
Ik heb vrienden, 1 MBO, 1 WO, starters, kunnen een hypo van 360k krijgen, dus ik zie het probleem niet zo
quote:Je betaalt meer om er later in te kunnen..Op maandag 18 juni 2007 14:27 schreef joeltje het volgende:
[..]
Bied 270 met transport Sept. of 275 met transport Dec. Is dat geen optie?
quote:Hangt van de situatie af héOp maandag 18 juni 2007 14:45 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Je betaalt meer om er later in te kunnen..
.Als de ander nu met een dubbel huis zit wil hij/zij er nu vanaf. Als de ander bezig is met bijv. bouwen en het huis is pas over een half jaar af, dan willen ze het liefst nog ff blijven wonen met het transport op een latere datum.
Je kan overigens ook een hogere hypotheek met oog op de toekomst nemen. Wat nu een enorme hypotheek is, kan met een mooi carrierepad een eitje zijn. Ikzelf heb een hypotheek van een ton wat vorig jaar (als student) behoorlijk heavy was. Nu kan het net. En volgend jaar kan het makkelijk. Het is maar een keuze hé
.Je hebt ook hypotheken die hoog beginnen en laag eindigen qua maandelijkse last. Maar ook andersom, met het oog op je carriere. enz enz enz. Kortom, er zijn meer hypotheek vormen dan rechttoe rechtaan x bedrag rente per maand y bedrag aflossen vastgezet voor period z.
quote:Tuurlijk kan dat. Maar als dat de wens is van de verkoper, dan lijkt het me niet meer dan logisch dat dat de verkoper extra geld gaat kosten en niet de koper.Op maandag 18 juni 2007 15:08 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Hangt van de situatie af hé
Als de ander nu met een dubbel huis zit wil hij/zij er nu vanaf. Als de ander bezig is met bijv. bouwen en het huis is pas over een half jaar af, dan willen ze het liefst nog ff blijven wonen met het transport op een latere datum.
quote:Naja, ik heb bij mij meer korting kunnen bedingen omdat ik zo snel mogelijk de overdracht wilde en die mevrouw er snel vanaf moest.Op maandag 18 juni 2007 16:39 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Tuurlijk kan dat. Maar als dat de wens is van de verkoper, dan lijkt het me niet meer dan logisch dat dat de verkoper extra geld gaat kosten en niet de koper.
Je ziet het verkeerd. Het kost de koper niet meer geld. De koper krijgt meer van de prijs afgeluld als ie naar de wens van de verkoper kan praten en het slim speelt
.Je kunt het ze zelfs voorrekenen met een maandhuur van XXX Euro toch?
De makelaar van die verkopers belt op (ik heb de bezichtiging trouwens ZONDER makelaar gedaan he afgelopen zaterdag).
Ze willen dat ik langs kom voordat ze ook maar IETS ondernemen. Ze willen graag dat ik bij HUN adviseur even alles langs kom om alles na te laten rekenen. Of we die hypotheek wel kunnen krijgen??? Dat kan toch niet? Dat is toch schandalig dat ze dat vragen/eisen?? Dat zou toch alleen maar hun onderhandelingspositie verbeteren als ze weten dat het wel boven die 285 kan... Ik ga hier dus NIET mee akkoord. Als het zo moet gaan bekijken ze het maar lekker
Ben echt een beetje boos... Heb nog nooit zoiets meegemaakt. Want daarbij willen ze EERST met mij nog een keer door het huis doorlopen voordat ze verder zaken willen doen. Wat een boutmakelaar zeg. Ik heb het toch al eens gezien? Alsof ik tijd teveel heb ofzo ik heb daar dus echt GEEN tijd voor he elke keer voor de kat zijn gat ff een uur heen en een uur terug rijden.Wat denken jullie hiervan?
Kan ik het beter buiten die makelaar om regelen (volgens mij vinden die verkopers dat niet echt erg ofzo)???
Is dat wel veilig?
Buiten de makelaar om zou je kunnen proberen, alleen zijn wij daar al eens een huis door misgelopen. De verkopers hebben waarschijnlijk een overeenkomst waarin staat dat zij niet buiten de makelaar om mogen verkopen.
Wat ik zou doen; gewoon een afspraak maken met die vent en net doen of je interesse in een hypotheek hebt. Zeg dat je al iemand hebt, maar als hij een betere aanbieding heeft, dat je daar graag op in gaat. Daar geilen die makelaars echt op. Natuurlijk hoef je nooit met 'm in zee te gaan. Tekenen moet je sowieso niet (behalve het koopcontract uiteraard). Verder geef je je onderhandelingspositie niet weg. Immers; dat je meer KAN betalen wil niet zeggen dat je meer WIL betalen. De verkopers van ons huis wisten dat we allebei een goede baan hadden en dat we dus zeker de vraagprijs konden betalen. Dat wil niet zeggen dat we dat ook gedaan hebben uiteindelijk.
Overigens hebben wij ook een afspraak met de verkopend makelaar gehad en deze een offerte op laten maken voor een hypotheek. Hier hebben we later geen gebruik gemaakt. Bedenk je goed dat makelaars oa worden afgerekend (door hun kantoor / chef) op dit soort afspraken, dus het kan eigenlijk geen kwaad.
Op zich is dit niet zo'n bijzondere situatie.. makelaars zijn per definitie nou eenmaal ratten. Maar zolang je na blijft denken en jezelf niet gek laat maken komt alles goed
quote:Bedankt voor je reply... Maarre... Ik heb gewoon de verkopers opgebeld net! Hun gaan zorgen dat ze van die makelaar afkomen (ze zeiden note bene zelf ook al aan de telefoon dat ze niet wisten of ze nou wat hadden aan die makelaar of niet, vanwege vage advertentie omschrijvingen en lelijke foto's). Zij zorgen er voor dat het zonder makelaar gaat gebeuren en hun regelen een notaris op mijn advies (ik mag er een voor ze uitzoekenOp maandag 18 juni 2007 20:52 schreef American_Nightmare het volgende:
Wat zei ie precies? Waarschijnlijk wil die makelaar gewoon dat jij daar een hypotheek afsluit. Verder willen ze wellicht de garantie dat jij de hypotheek wel kan krijgen inderdaad.
Buiten de makelaar om zou je kunnen proberen, alleen zijn wij daar al eens een huis door misgelopen. De verkopers hebben waarschijnlijk een overeenkomst waarin staat dat zij niet buiten de makelaar om mogen verkopen.
Wat ik zou doen; gewoon een afspraak maken met die vent en net doen of je interesse in een hypotheek hebt. Zeg dat je al iemand hebt, maar als hij een betere aanbieding heeft, dat je daar graag op in gaat. Daar geilen die makelaars echt op. Natuurlijk hoef je nooit met 'm in zee te gaan. Tekenen moet je sowieso niet (behalve het koopcontract uiteraard). Verder geef je je onderhandelingspositie niet weg. Immers; dat je meer KAN betalen wil niet zeggen dat je meer WIL betalen. De verkopers van ons huis wisten dat we allebei een goede baan hadden en dat we dus zeker de vraagprijs konden betalen. Dat wil niet zeggen dat we dat ook gedaan hebben uiteindelijk.
Overigens hebben wij ook een afspraak met de verkopend makelaar gehad en deze een offerte op laten maken voor een hypotheek. Hier hebben we later geen gebruik gemaakt. Bedenk je goed dat makelaars oa worden afgerekend (door hun kantoor / chef) op dit soort afspraken, dus het kan eigenlijk geen kwaad.
Op zich is dit niet zo'n bijzondere situatie.. makelaars zijn per definitie nou eenmaal ratten. Maar zolang je na blijft denken en jezelf niet gek laat maken komt alles goed
) Na een moeizaam gesprek over de prijs waarbij ze echt helemaal vastbeten in die 285.000 zijn we uiteindelijk op de 283.000 uitgekomen. Al met al scheelt het natuurlijk toch zo'n 16.000 Euro waar wij best blij mee zijn hoor! Dus met andere woorden: we zijn er uit, mogen er halverwege September in en verkopers gaan akkoord met al onze voorwaarden die vastgelegd gaan worden door de notaris * vanaf hier mag men ons feliciteren met ons nieuw huisje *
Dat je zelf een notaris uit mag kiezen is heel gebruikelijk, de koper betaalt en heeft het recht om een notaris uit te zoeken
Veel succes en geniet ervan!
Anyway, gefeliciteerd met je aankoop.
quote:Jacuzzi Party
quote:Veel succes dan! Ik zal voor je duimenOp dinsdag 19 juni 2007 00:45 schreef fratsman het volgende:
Doe je goed, gefeliciteerd, ik ga morgen ook mijn eerste bod uitbrengen als starter, maar dan voor de helft minder.
Laat maar weten hoe het gegaan is!quote:Ja is nadeligOp dinsdag 19 juni 2007 07:52 schreef Brad het volgende:
hmmm, ik vraag me af of dit niet nadelig gaat worden voor de verkopers? Ze hebben immers van zijn diensten gebruik gemaakt, dus ze zullen er onkosten aan hebben. Is dat wel ingeschat?
Anyway, gefeliciteerd met je aankoop.
Weten ze zelf ook... Maar dat is een fout waarvan ze leren natuurlijk. Ze zullen het volle pond in ieder geval niet hoeven te betalen, dat scheelt ook wel weer. Maar brochures zijn al wel gemaakt bijvoorbeeld. Al geloof ik meteen dat dat niks bijzonders is (ik heb hem nog steeds niet en wil hem ook niet meer ontvangen ) goed gedaan! quote:Ze willen gewoon een beetje zekerheid, zou ik ook hebben als er een snotaap van 21 voor de deur staat en mijn huis van 3 ton wil kopenOp maandag 18 juni 2007 20:20 schreef Evenveel het volgende:
Wat ik nou toch heb meegemaakt
De makelaar van die verkopers belt op (ik heb de bezichtiging trouwens ZONDER makelaar gedaan he afgelopen zaterdag).
Ze willen dat ik langs kom voordat ze ook maar IETS ondernemen. Ze willen graag dat ik bij HUN adviseur even alles langs kom om alles na te laten rekenen. Of we die hypotheek wel kunnen krijgen??? Dat kan toch niet? Dat is toch schandalig dat ze dat vragen/eisen?? Dat zou toch alleen maar hun onderhandelingspositie verbeteren als ze weten dat het wel boven die 285 kan... Ik ga hier dus NIET mee akkoord. Als het zo moet gaan bekijken ze het maar lekker
Wat denken jullie hiervan?
Kan ik het beter buiten die makelaar om regelen (volgens mij vinden die verkopers dat niet echt erg ofzo)???
Is dat wel veilig?
edit: gefeliciteerd
[ Bericht 4% gewijzigd door LENUS op 19-06-2007 09:24:17 ]
quote:Op dinsdag 19 juni 2007 09:04 schreef LENUS het volgende:
[..]
Ze willen gewoon een beetje zekerheid, zou ik ook hebben als er een snotaap van 21 voor de deur staat en mijn huis van 3 ton wil kopen
Overigens is de koop pas gesloten als er een koopcontract ondertekend is.
quote:Nee het is een lekkere goedkope buurt wou je zeggenOp dinsdag 19 juni 2007 09:28 schreef American_Nightmare het volgende:
Lijkt me ook wat veel.. hopelijk denkt de bank daar anders over anders krijg je die financiering never nooit rond.
Overigens is de koop pas gesloten als er een koopcontract ondertekend is.
Ik woon dan 5/10 minuten per auto van mijn werk af man (Utrecht) prima geregeld toch! Kost wat, maar dan heb je ook wat (...).Je laatste punt heb je natuurlijk helemaal gelijk in
Ik zal zorgen (en hopen) dat dat goed komt natuurlijk! quote:Wanneer denk je dat het een goed moment is om het mijn vriendin te vertellen?Op dinsdag 19 juni 2007 09:30 schreef Lariekoek het volgende:
Een impuls aankoop van 283.000 euro doen is stoer.
quote:Fietsen wordt dat dus ;DOp dinsdag 19 juni 2007 10:06 schreef Evenveel het volgende:
[..]
Nee het is een lekkere goedkope buurt wou je zeggen
Je laatste punt heb je natuurlijk helemaal gelijk in
Regio afhankelijk natuurlijk, maar toch.
Wl tof dat je bezig bent geweest, gefeliciteerd met je nieuwe hausje!
Stel dat de prijzen van die woningen in het afgelopen jaar 10.000 zijn gestegen dan is die hoekwoning nog altijd 10.000 goedkoper. Een hoekwoning heeft denk ik al snel 30 a 40k meerwaarde tov een tussenwoning. Een mooie badkamer en een leuk dakterras maakt een tussenwoning echt geen 40.000 a 50.000 euro meer waard.Zo raar vind ik het niet dat die mensen akkoord zijn gegaan. En zo raar is het niet dat de makelaar iets meer over de financiering wilde weten. Volgens mij ga je hier NOOIT een hypotheek voor rond krijgen. En als het al lukt, dan duurt het zeker 10 jaar voordat je ooit weer eenzelfde bedrag kan terugkrijgen, gegeven dat de huizenprijzen is dit rappe tempo blijven stijgen, wat lang niet zeker is.
quote:Op dinsdag 19 juni 2007 14:28 schreef American_Nightmare het volgende:
Ja en vorig jaar is een hoekhuis in dezelfde straat voor 20.000 minder verkocht?
Zo raar vind ik het niet dat die mensen akkoord zijn gegaan. En zo raar is het niet dat de makelaar iets meer over de financiering wilde weten. Volgens mij ga je hier NOOIT een hypotheek voor rond krijgen. En als het al lukt, dan duurt het zeker 10 jaar voordat je ooit weer eenzelfde bedrag kan terugkrijgen, gegeven dat de huizenprijzen is dit rappe tempo blijven stijgen, wat lang niet zeker is.
Tja. Daar hebben we altijd de taxatie voor. Als ik geen hypotheek rond kan krijgen om dat het boven de 125% EW is bijvoorbeeld dan is dat toch alleen maar mooi
Ik snap het probleem niet. Ik ben er wel van overtuigd dat het het waard is hoor. Het is ten slotte geen Groningen waar ik een huis koop. Utrecht is gewoon duur, jammer dan. Volgende week bouwtechnische keuring en taxatie. Ik mag het contract in zijn geheel zonder kosten ontbinden mochten de keuring en taxatie niet positief genoeg uitpakken voor mij (onderdeel van de voorwaarden). Ik denk niet dat ik een al te hoog risico loop hier Dat met dat hoekhuis is trouwens een beetje tricky he... Aangezien het de enige woning verder is die verkocht is in die straat
Dus echt vergelijken kun je dan (waarschijnlijk) niet. Als je na 1.5 jaar je huis verkoopt, dan zal er best wel een hele goede reden voor geweest moeten zijn.... Misschien ook niet, maar dat zien we volgende week dan wel weer.Toch bedankt voor je waarschuwing, al had ik er meer aan gehad als je dit had gezegd voor ik het huis had gekocht
quote:Ook dat is opgenomenOp donderdag 21 juni 2007 10:05 schreef American_Nightmare het volgende:
Ik ben geen taxateur dus misschien is het het huis wel meer dan waard. Ik neem aan dat je een financieringsvoorbehoud op laat nemen in het koopcontract? Zorg dat de looptijd hiervan lang genoeg is (een week of 4, hoewel dat soms al krap is), zodat je in ieder geval zeker weet dat je je hypotheek rond kan krijgen. En ga zsm (dus vandaag nog) beginnen met het regelen van die hypotheek, want het regelen daarvan duurt altijd een stuk langer dan je wil.
En nog veel ruimer dan 4 weken Dus daar maak ik mij echt geen zorgen over. De voorwaarden zijn echt in mijn voordeel quote:Dat zijn ze altijd, maar dat neemt niet weg dat je snel moet handelen. Hou er bijv. rekening mee dat je bij dergelijk hoge hypotheekbedragen wellicht een medische keuring dient te ondergaan voor de levensverzekering (als je die combineert met je hypotheek). Dat kost allemaal veel tijd en dient allemaal te gebeuren binnen de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden.Op donderdag 21 juni 2007 10:08 schreef Evenveel het volgende:
[..]
Ook dat is opgenomen
quote:10 wekenOp donderdag 21 juni 2007 10:18 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Dat zijn ze altijd, maar dat neemt niet weg dat je snel moet handelen. Hou er bijv. rekening mee dat je bij dergelijk hoge hypotheekbedragen wellicht een medische keuring dient te ondergaan voor de levensverzekering (als je die combineert met je hypotheek). Dat kost allemaal veel tijd en dient allemaal te gebeuren binnen de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden.
Hypotheek is al in gang gezet
Het enige wat er kan gebeuren is dat de technische keuring en/of taxatie negatief uitpakt. Dan ben ik pak hem beet 1000 Euro kwijt en een hoop tijd en moeite. Maarja, dan gaan we weer verder zoeken, jammer maar helaas. Beter dat dan er uiteindelijk achter komen dat er of veel mis is, of dat de prijs veels te hoog ligt (of beide natuurlijk), zodat we achteraf wel in de financieele problemen terecht zouden kunnen komen.
Ik zal volgende week zelf wat foto's schieten van buiten en binnen het huis als ik er toch heen moet om de keuring bij te wonen.
quote:Je MOET de technische keuring bijwonenOp donderdag 21 juni 2007 10:32 schreef Lariekoek het volgende:
Het is toch niet gebruikelijk dat de koper een technischekeuring/taxatie bijwoont?
Van de taxatie weet ik dat niet 100% zeker. Maar volgens mij hoeft dat niet. Misschien ook wel