Onderhandelingen huisje kopen - Wat nu bieden?

Ok, de situatie is als volgt:

Ik heb een leuk huisje gezien ( ) voor 299.000.
De huidige eigenaars hebben al laten weten het voor 285.000 eventueel weg te willen doen.
Ik zit eerder te denken aan 275.000.
Nu wil ik ze morgen gaan bellen (jaja, mooi he dat dat op zondag allemaal kan!), om een stevige(re) onderhandeling te starten over de prijs.
Want, het huis daarnaast (hoekhuis) is vorig jaar (2006) mei verkocht voor 263.000 (gegevens gekocht van kadasterregister).

Hoekhuizen zijn over het algemeen duurder toch?
Perceel is exact even groot, woonoppervlakte ook.
Het is een tussenwoning, dus geen 2-onder-1-kap woning (dus het object waar wij in geinteresseerd zijn is geen hoekhuis).

Maarrrrr,
De huidige eigenaren hebben het nieuw gekocht (2004) en hebben 2 hele mooie uitgebouwde badkamers met 4-persoons jacuzzi blabla noem maar op, 3 toiletten, grootste dakterras van iedereen, enz.

Kan ik dan toch zeggen van, "joh, kijk, dat lelijke huis van de buren (die toevallig wel op de hoek ligt) is vorig jaar voor 263k verkocht, en jullie wat mooiere huis tussenin moet meer opleveren, ik wil veel minder betalen!"???? Of is dat huis het echt zo ongeveer waard na al die verbouwingen?

Hij is niet uitgebouwd trouwens! Allemaal luxe artikelen zijn geplaatst, mooie vloeren, mooie keuken, goeie apparatuur (duurzaam, profi, netjes en nieuw). Alleen het terras is langer dan bij de overige buren...

Maw: Hoe ver zal ik gaan? Hoe kan ik het beste aanpakken? In hoeverre kan ik de waarde van die jacuzzi, stoomcabine en weet ik wat voor verbouwingen aan het terras en "ingebouwd speelgoed" allemaal meerekenen in het huis?

(bouwtechnisch onderzoek doe ik later, dat neem ik namelijk mee als voorwaarde in het (tijdelijke) koopcontract).

Ik wil het in een keer goed doen en niet achteraf denken "shit, had ik dat maar anders gedaan!", dus tips zijn welkom!

Het is moeilijk te vergelijken gezien het feit er in die buurt (alles 2004) in die tijd volgens het kadaster register maar 1 woning verkocht is (tot nu toe )

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 18:44 schreef staticdata het volgende:
huis van bijna 300.000 op je 21e kopen, doe je goed

285.000 nu he

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 18:50 schreef ozzyat105 het volgende:
Als ik het zo hoor is dat huis het wel waard, maar dat is moeilijk in te schatten zonder foto of te weten welke buurt het ligt en hoeveel m2, heb je nog meer gegevens?

Hoe oud ben je eigenlijk?, want je zal toch een flink salaris mee moeten brengen om zo'n woning te kunnen kopen

21, en de hypotheek lukt wel, daar gaat dit topic niet over Misschien hoe een lagere rente te krijgen, maar dat is een heel ander verhaal

Ik heb online heel weinig foto's gevonden, en 0,0 van de verbouwing. Ik ben er heen gegaan door de ligging (de Meern, Utrecht) ivm mijn werk en het verhaaltje er om heen. De foto's zagen er eerlijk gezegd niet heel erg mooi uit (prutser van een makelaar waarschijnlijk he).

Maar, toen zag ik net even deze foto:


Daar zie ik dat er op dat hoekhuis dus wel een een kleine uitbouwing (erkertje) zit. Is dat nog wat waard, of niet?

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 18:53 schreef Bayswater het volgende:
Hoekhuizen zijn duurder op het moment dat ze echt bruikbare zijgrond hebben, zo niet dan gaat het om een eindwoning. Die verschillen vaak niet veel met een tussenwoning.
Dure verbouwingen binnenshuis moeten maar net iemands smaak zijn, maar tegenwoordig zijn mensen niet meer zo kieskeurig en nemen graag de smaak van een ander over zolang ze er maar niet teveel werk eraan hebben.

wellicht moet je dit topic even doorlezen:
Aankoop huis: hoe af te dingen?

Dankjewel voor de info. Het is wel helemaal mijn smaak (maar dat heb ik niet laten blijken natuurlijk!).

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 19:05 schreef Dichtneger het volgende:
10% onder gaan zitten, dus 270 bieden! kom je uit op 280:)

Nou hoorde ik laatst dat mensen tegenwoordig niet meer zo onder de koopprijs gaan zitten. Dus de vraagprijs ligt redelijk dicht tegen het bedrag aan wat ze er daadwerkelijk voor willen hebben. Dan zou dus de 10% regeling niet meer op gaan. Maar aan de andere kant, ze kwamen wel meteen met 285000 (15000 euro minder!!!!!!). Ze willen er geloof ik ook wel snel van af (emigratie).

_{By the way, ik weet dat ik die hypotheek kan betalen, is dus niet van belang. Zo hoog is 300.000 nou ook weer niet... En nee, het is niet mijn max, en ik kan elke maand gewoon een goed bedrag sparen, op vakantie gaan, auto rijden, lekker eten, uitgaan en mooie kleren kopen. Zonder dat ik het (bruto) hypotheek bedrag niet meer kan betalen.
Zo, is dat ook weer uit de wereld geholpen. .}

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 19:07 schreef Emu het volgende:
Als ik jou verhaal zo lees, bod uitbrengen van 272k dan zullen ze wrs aarzelen (met geluk zeggen ze ja) anders verhoog jij je bod na enkele dagen naar 275k zeg je dat het finaal bod is, ben er bijna zeker van dat je het dan hebt.

Maarrr, dan dus de vraag. Moet ik die gegevens (1 jaar oud) van dat hoekhuis (buren) erbij nemen als ik dat bod doe, of mondje dicht houden??

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 19:17 schreef Emu het volgende:
Hoe lang staat dit huis trouwens te koop?

3 dagen pas... Centrale buurt dichtbij Utrecht, stil/rustig, kindervriendelijk, veilig, enz.

quote:

Op zaterdag 16 juni 2007 19:18 schreef Dichtneger het volgende:
tja als je twijfelt, draai de onderhandeling om! ze zeggen ervan af the willen, zeer gevaarlijk ga gelijk naar 275 en zeg niet hoger te gaan! maar ik zou gewoon met 270 beginnen!

Nouja, ik denk dat ze er snel van af willen aangezien ze zo flexibel zijn met de oplevering (ze hadden meteen een antwoord/oplossing voor als we sneller het huis in willen dan dat hun hun nieuwe huis in kunnen trekken).