Spanje

Stel:

Geregistreerde waarde = 42000 ¤
Verkoop = 174000 ¤

Plusvalia= (174000 - 42000) * 0.07 = 9400 9240 ¤ Belasting

Als je 30000 cash krijgt dan betaal je:

(174000 - 42000 - 30000) *0.07 = 7140 ¤ Belasting

Verschil = 2100 ¤ daar kan je leuk voor op vakantie dacht ik

[ Bericht 1% gewijzigd door Bramito op 25-06-2007 11:25:25 ]

Je kan geen huis verkopen voor 50% van de werkelijke waarde.

Zwart betalen heeft alleen maar een prijsopdrijvend effect, wat weer leidt tot hogere belastinginkomsten.

Als je denkt dat de Spaanse staat het ooit serieus gaat aanpakken heb je het nog niet helemaal begrepen

quote:

Op maandag 25 juni 2007 10:47 schreef Bramito het volgende:
Stel:

Geregistreerde waarde = 42000 ¤
Verkoop = 174000 ¤

Plusvalia= (174000 - 42000) * 0.07 = 9240 ¤ Belasting

Als je 30000 cash krijgt dan betaal je:

(174000 - 42000 - 30000) *0.07 = 7140 ¤ Belasting

Verschil = 2100 ¤ daar kan je leuk voor op vakantie dacht ik

Ligt het nou aan mij of kom je echt gewoon op deze getallen uit ipv van degene die jij zegt?

Maar al met al heb je dus gewoon een leuek vakantie er aan overgehouden jah haha

quote:

Op maandag 25 juni 2007 10:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je kan geen huis verkopen voor 50% van de werkelijke waarde.

Hiervan is geen sprake.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 10:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Zwart betalen heeft alleen maar een prijsopdrijvend effect, wat weer leidt tot hogere belastinginkomsten.

Daar gaat het hier niet over.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 10:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als je denkt dat de Spaanse staat het ooit serieus gaat aanpakken heb je het nog niet helemaal begrepen

Dat denk ik niet.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 10:52 schreef Vincenski het volgende:

[..]

Ligt het nou aan mij of kom je echt gewoon op deze getallen uit ipv van degene die jij zegt?

Maar al met al heb je dus gewoon een leuek vakantie er aan overgehouden jah haha

ja sorry verkeerd uit m'n excel sheet gekopieerd. 9400 is inderdaad 9240. Het verschil klopte overigens wel.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 11:22 schreef Bramito het volgende:

[..]

Hiervan is geen sprake.
[..]

Wel in het voorbeeld


Daar gaat het hier niet over.
[..]

Daar gaat het wel om

Dat denk ik niet.

Als ze dat gaan doen verdwijnt het geld of naar Oost-Europa of buiten de EU en daar is niemand bij gebaat

1- hiervan is GEEN sparke. Als jij wel denkt dat dit zo is, leg het even uit dan.
2- Het gaat om corruptie in Spanje en dat dat een deel van de cultuur is. Het gaat NIET over het feit dat zwarte betalingen het prijsniveau opdrijven.
3- Ook hier gaat het niet om maar als je wilt mag je dit ook nog even uitleggen.

Als je volgende post weer geen uitleg bevat is deze discussie wat mij betreft over.

1) Lees voorbeeld
2) Prijsopdrijving is een gevolg van corruptie. Als corruptie wordt aangepakt is er geen prijsopdrijving meer en zelfs een stilval van buitenlandse investeringen(Does Turkije of VAE ring a bell?)
3) Daar gaat het wel om. Ook zwartgeld is geld en geld dat het land of de EU uitgaat komt nooit meer terug

Echt opschieten wil het nog niet met jullie he

Als je nu in Spanje zou zitten zou je het veel te warm hebben voor discussies als deze.

off-topic verwijderd. Ging hier over Spanje en niet over wie er allemaal wel of niet is uitgeluld.

Overigens Bramito, is dat gedoe een van de redenen geweest dat wij een nieuw huis hebben gekocht, dan valt een deel van het gezeur met de overdrachtsbelasting etc weg. Genoeg ander gezeur in de plaats (vooral de opleveringsdatum) maar dat hadden we in Amsterdam ook toen we uit de bouwput kochten.

Hoe ver kocht je van de zee af Phileine?

in Amsterdam?

In Spanje zitten we hemelsbreed 80 meter van de zee af (dan sta je dus echt met je tenen in het water), maar het is een slingerweggetje dus iets verder als je moet lopen. Minuutje of 5 heen, minuutje of 8 terug. Niet eerste lijn dus, zelfs niet tweede, maar omdat we op een berg zitten wel zeezicht. En het grote voordeel is een treinstationnetje op 3 minuten lopen, zodat je overal heel makkelijk kunt komen.

Dat zal een leuk prijsje zijn geweest

Goedkoper dan Amsterdam, maar het is nog steeds wel een flink bedrag. Veel mensen denken dat je voor een appel en een ei hier iets kunt kopen, maar dat is dus echt niet meer waar. Ze noemen het niet voor niets de Goudkust.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 22:03 schreef phileine het volgende:
Overigens Bramito, is dat gedoe een van de redenen geweest dat wij een nieuw huis hebben gekocht, dan valt een deel van het gezeur met de overdrachtsbelasting etc weg. Genoeg ander gezeur in de plaats (vooral de opleveringsdatum) maar dat hadden we in Amsterdam ook toen we uit de bouwput kochten.

Jij bedoelt de "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales" neem ik aan. Ik had het over de Plusvalia die de verkoper betaalt. Jij hebt nu gewoon BTW betaald. Is dat minder gedoe dan de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales? Ik heb ook nieuw gekocht dus ik heb geen idee. Ik heb trouwens ook een gedeelte cash betaald wat, zoals eerder gezegd, gewoon normaal is hier. Mijn huis was relatief goedkoop want de constructeur had geld nodig, maar het blijft veel te duur. Ze gaan nu, 18 maanden later, wel voor 20000 Euro meer weg. Echt belachelijk!

De 2e hands markt in Spanje is sowieso niet de moeite waard. In ieder geval in het niet toeristische gedeelte. Aan de kust heb ik geen idee. De hele huizenmarkt is gewoon een enorm sociaal probleem en ik zie niet echt dat dat gaat veranderen.

quote:

Op maandag 25 juni 2007 20:21 schreef Strani het volgende:
Echt opschieten wil het nog niet met jullie he

Als je nu in Spanje zou zitten zou je het veel te warm hebben voor discussies als deze.

nee hoor wij hebben gewoon 15 graden

Wij hebben niets contant betaald. Onze makelaar zei juist dat dat alleen voorkwam als je iets van een particulier koopt. Dan verklaar je dat je minder hebt betaald dan je hebt gedaan, zodat hij minder belasting hoeft te betalen over zijn overwaarde, maar omdat jij dus die verklaring hebt moet jij weer hetzelfde doen als je het daarna doorverkoopt en zo kom je er nooit meer vanaf. Bij nieuwe huizen is er nog geen overwaarde dus hoeft dat allemaal niet.

De huizenmarkt is hier niet meer zo krankzinnig als het 5 jaar geleden was. Toen stegen de prijzen elk jaar met 30%, dat is nu een beetje gestabiliseerd. Maar we zitten toch wel een beetje in het Florida van Europa, dus echt helemaal instorten doet het waarschijnlijk niet. Je hebt gelijk dat het sociaal wel een probleem is, net als dat in Amsterdam speelde. Starters kunnen eigenlijk bijna onmogelijk iets kopen en wonen daarom zo lang bij hun ouders. Ook al omdat ze hier de modernere vormen van hypotheken niet kennen en je dus al een startkapitaaltje moet hebben voordat je iets kunt kopen. En wat er wordt gebouwd is helemaal gericht op toeristen en pensionada's, weinig op de inheemse bevolking hier (hoewel er wel een paar jaar geleden een wijkje is bijgekomen waar veel jonge Spaanse stelletjes zijn gaan wonen).

Hier is het trouwens al een tijdje rond de 30 graden, laatste dagen zelfs 36 maar dat schijnt warm te zijn voor de tijd van het jaar.

quote:

Op dinsdag 26 juni 2007 08:45 schreef Bramito het volgende:

[..]

Jij bedoelt de "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales" neem ik aan. Ik had het over de Plusvalia die de verkoper betaalt. Jij hebt nu gewoon BTW betaald. Is dat minder gedoe dan de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales? Ik heb ook nieuw gekocht dus ik heb geen idee. Ik heb trouwens ook een gedeelte cash betaald wat, zoals eerder gezegd, gewoon normaal is hier. Mijn huis was relatief goedkoop want de constructeur had geld nodig, maar het blijft veel te duur. Ze gaan nu, 18 maanden later, wel voor 20000 Euro meer weg. Echt belachelijk!

De 2e hands markt in Spanje is sowieso niet de moeite waard. In ieder geval in het niet toeristische gedeelte. Aan de kust heb ik geen idee. De hele huizenmarkt is gewoon een enorm sociaal probleem en ik zie niet echt dat dat gaat veranderen.

Stel persoon A koopt voor 200.000 een huis en 20.000 zwart. De staat heft dus over 200.000 belasting. A verkoopt later voor 250.000 zijn huis en 30.000 zwart. De staat maakt het allemaal niet uit. Eerst werd er over 200k geheven en nu over 250k. Verder komt er 50k zwart in de circulatie.

Zolang het zo interessant is zal er nooit serieus wat aangedaan worden want een escribano controleren is natuurlijk niet moeilijk als je echt wil

quote:

Op dinsdag 26 juni 2007 09:20 schreef phileine het volgende:
Wij hebben niets contant betaald. Onze makelaar zei juist dat dat alleen voorkwam als je iets van een particulier koopt. Dan verklaar je dat je minder hebt betaald dan je hebt gedaan, zodat hij minder belasting hoeft te betalen over zijn overwaarde, maar omdat jij dus die verklaring hebt moet jij weer hetzelfde doen als je het daarna doorverkoopt en zo kom je er nooit meer vanaf. Bij nieuwe huizen is er nog geen overwaarde dus hoeft dat allemaal niet.

Dat vind ik wel grappig dat jouw makelaar dat zegt, want al mijn vrienden hier hebben gewoon een gedeelte cash aan de constructeur betaald. Op de 2e hands markt is het echt helemaal erg. Een vent vroeg ons 90000 Euro in cash. Ik heb hem echt in z'n gezicht uitgelachen. Het probleem is dat een huis in 20 jaar het 5 of 6 voudige waard is (in Madrid 10 of 12 voudige). Dan is de plusvalia wel erg hoog opeens. En aangezien een Spanjaard niet graag belasting betaalt, probeert hiij daar gedeeltelijk onderuit te komen. Espeen ies dieferent!

Hebben jullie eigenlijk vrij jullie hypotheek kunnen kiezen, of was de constructeur al verbonden aan een bank. Dit is illegaal maar wordt praktisch altijd toegepast. Het enige dat je dan kan doe is de hypotheek opzeggen en de bijkomende kosten betalen. Je kan natuurlijk ook het contract niet tekenen, en het huis verliezen. En als je echt zin hebt kan je ze aanklagen. Je begrijpt dat het voor een Spanjaard al moeilijk genoeg is om een huis te kopen op dit moment en wordt dit weer gewoon geaccepteerd.

Echt lachen altijd als ik dit soort dingen in NL vertel.

Wij hebben in ieder geval geen cash hoeven betalen aan de constructeur. Maar goed, we hebben de sleutel nog niet dus wie weet dat ze opeens het laatste beetje wel cash willen.

Wij mochten kiezen of we de hypotheek van de constructeur over wilden nemen of zelf eentje kiezen, vorig jaar konden we dat nog doen zonder boete. We hebben het eerste gekozen, omdat dat nu eenmaal makkelijker was. Maar ja da's ook zoiets he, al maanden geleden alle papieren opgestuurd en nooit echt een bevestiging dat die hypotheek is goedgekeurd, behalve een mailtje van zo'n bankmedewerker dat het hem wel in orde leek. Dat merken we dan vanzelf op de dag van de overdracht. Wel een beetje onrustig.

het zou mij erg verbazen als ze nu nog cash vragen. Dat wordt normaal gesproken voor de koop wel duidelijk gemaakt. Mag ik aannemen dat jullie voor de oplevering 20 a 30% betalen? In dit geval wordt het bij het tekenen van het contract wel duidelijk gemaakt dat er een gedeelte cash wordt betaald. Daar krijg ook een rekening voor als je dat wilt. Daar staat dan op dat ze iets geschilderd hebben ofzo.

Don't worry over je hypotheek dat is vrij normaal geloof ik. Voor elke hypotheek krijgen deze jongens een vette commisie dus daar zou ik me niet teveel zorgen over maken. Als het niet zou kloppen dan zou hij er nu erg hard aan werken om het kloppend te maken. Langzaam zijn ze wel! Bij ons was de betaling al van de rekening voordat de hypotheek gestort was. Wel leuk om voor zoveel 100000 Euro in het rood staat. De dagrente kregen we natuurlijk wel terug.

Ik vond de notaris experience wel grappig. We zaten daar in de wachtkamer met de meneer van de constructeur, die ons de sleutel alvast gaf en vertelde dat dit huis een goede investering is. Hij vertelde dat als de vader nog geleefd had, dan zou hij minstens nog 2 a 3 jaar gewacht hebben met de verkoop. Maar de zoon is nou eenmaal een geld verslinder en die heeft geld nodig. OK, ook leuk om te weten!

Daarna met de bankman & de constructieman bij de notaris naar binnen. Alles is voorgelezen etc en getekend! We hebben een eigen huis!

Vervolgens zegt de notaris: "dan laat ik jullie nu even alleen om jullie zaken te regelen." Dan haalt de bank meneer een envelop tevoorschijn die dan vervolgens in de binnenzak van de constructeur meneer gaat. De notaris komt terug en zegt dat we klaar zijn. Handje aan iedereen en dan zeggen de 3 heren nog even tot vanmiddag tegen elkaar, en dat was het dan.

Ik woon in de buurt van Denia.. ik woon in Javea... Dat is mijn geboorte stad waar ik naar terug verhuist ben......

quote:

Op dinsdag 26 juni 2007 11:25 schreef phileine het volgende:
Wij hebben in ieder geval geen cash hoeven betalen aan de constructeur. Maar goed, we hebben de sleutel nog niet dus wie weet dat ze opeens het laatste beetje wel cash willen.

Wij mochten kiezen of we de hypotheek van de constructeur over wilden nemen of zelf eentje kiezen, vorig jaar konden we dat nog doen zonder boete. We hebben het eerste gekozen, omdat dat nu eenmaal makkelijker was. Maar ja da's ook zoiets he, al maanden geleden alle papieren opgestuurd en nooit echt een bevestiging dat die hypotheek is goedgekeurd, behalve een mailtje van zo'n bankmedewerker dat het hem wel in orde leek. Dat merken we dan vanzelf op de dag van de overdracht. Wel een beetje onrustig.

Wat voor werk doen jij en je man in Spanje?

Zou het niet een goed idee zijn een aparte thread te beginnen over onroerend goed en belastingen? Daar zou je meer geinteresseerden aantrekken wellicht, die technische kant van het verhaal.

Dat lijkt mij een beetje overdreven. We nog niet eens een pagina vol geschreven. We zijn ook wel klaar geloof ik. Zeg strani, waar woon jij eigenlijk?