WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
wij hebben een leuk huisje op het oog.
Het huisje kost ¤ 174.500 k.k. en staat ongeveer 9 maand te koop.
Wat is de reële prijs om onder ¤ 174.500 k.k. te zitten en de maximale om er onder te zitten als je gaat onderhandelen over het bedrag ?
tevends hebben wij al aan de buitenkant gezien dat we wat moeten verbouwen.
wat gegevends van het huis:
Status: Beschikbaar
Soort: Woonhuis, Eengezinswoning, Helft van dubbel
Perceeloppervlakte: 280 m²
Woonoppervlakte: 125 m²
Inhoud: 345 m³
Kamers: 5
Bouwperiode/-jaar: 1935
Vraagprijs: ¤ 174.500 k.k.
[ Bericht 29% gewijzigd door daanski82 op 09-04-2007 07:45:21 (gegevends van het huis bijgevoegt) ]
Het huisje kost ¤ 174.500 k.k. en staat ongeveer 9 maand te koop.
Wat is de reële prijs om onder ¤ 174.500 k.k. te zitten en de maximale om er onder te zitten als je gaat onderhandelen over het bedrag ?
tevends hebben wij al aan de buitenkant gezien dat we wat moeten verbouwen.
wat gegevends van het huis:
Status: Beschikbaar
Soort: Woonhuis, Eengezinswoning, Helft van dubbel
Perceeloppervlakte: 280 m²
Woonoppervlakte: 125 m²
Inhoud: 345 m³
Kamers: 5
Bouwperiode/-jaar: 1935
Vraagprijs: ¤ 174.500 k.k.
[ Bericht 29% gewijzigd door daanski82 op 09-04-2007 07:45:21 (gegevends van het huis bijgevoegt) ]
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
met garage zonder garage. Hoeveel slaapkamers, in welke stad/dorp.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Wat vind jezelf van de vraagprijs/hoeveel vindt JIJ het huis waard?
Hoe graag wil je dit huis hebben?
Waarom staat het 9 maanden te koop?
Ik zou iets van 145 bieden (als je dat een goede prijs vindt/de vraagprijs een beetje klopt) en dan maar eens zien wat ze doen.
Het staat al 9 maanden te koop; je bent zeer waarschijnlijk de enige bieder/je hoeft niet tegen elkaar op te bieden.
Hoe graag wil je dit huis hebben?
Waarom staat het 9 maanden te koop?
Ik zou iets van 145 bieden (als je dat een goede prijs vindt/de vraagprijs een beetje klopt) en dan maar eens zien wat ze doen.
Het staat al 9 maanden te koop; je bent zeer waarschijnlijk de enige bieder/je hoeft niet tegen elkaar op te bieden.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Geen garage, 5 slaapkamers en in de stad enschede
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
probleem is we zijn starters op de markt en kunnen net hypotheek van 160.000 krijgen dus als we kunnen spelen dan vind ik het goedquote:Op maandag 9 april 2007 08:04 schreef Hyperdude het volgende:
Wat vind jezelf van de vraagprijs/hoeveel vindt JIJ het huis waard?
Hoe graag wil je dit huis hebben?
Waarom staat het 9 maanden te koop?
Ik zou iets van 145 bieden (als je dat een goede prijs vindt/de vraagprijs een beetje klopt) en dan maar eens zien wat ze doen.
Het staat al 9 maanden te koop; je bent zeer waarschijnlijk de enige bieder/je hoeft niet tegen elkaar op te bieden.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Wat vindt JIJ het huis waard?quote:Op maandag 9 april 2007 08:08 schreef daanski82 het volgende:
[..]
probleem is we zijn starters op de markt en kunnen net hypotheek van 160.000 krijgen dus als we kunnen spelen dan vind ik het goed
Als je een beetje op funda ed. rondneust wat doen dan vergelijkbare huizen, qua vraagprijs?
Is deze beter/slechter dan de meeste vergelijkbare huizen?.
Voor hoeveel worden vergelijkbare huizen in de buurt uiteindelijk verkocht; kan je opvragen bij kadaster.nl
Waarom zou je bieden wat je max. kunt betalen?
Hoort dit eigenlijk niet in WGR oid?
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Via het kadaster kan je e.e.a. van de woning en de buurt opvragen en als je geluk hebt zit daar ook de laatste koopprijs tussen (kost een paar euro). VIa de woningwaarde index kan je vervolgens een indicatie krijgen of de vraagprijs realistisch is.
wat een drama toch....
Dan ga jij dat huis niet krijgen?!quote:Op maandag 9 april 2007 08:08 schreef daanski82 het volgende:
[..]
probleem is we zijn starters op de markt en kunnen net hypotheek van 160.000 krijgen dus als we kunnen spelen dan vind ik het goed
als je net 160 kan krijgen is dat incl k.k. of exclusied k.k.?
Je wilde ook nog het e.e.a. verbouwen toch (gevel)?
Waar ga je dat van doen?
quote:Op maandag 9 april 2007 08:12 schreef Hyperdude het volgende:
Hoort dit eigenlijk niet in WGR oid?
En daarom: K&W >> WGR
Dan zou je een bod moeten doen van 145.000 euro, plus je kosten koper zou je dan rond de 160k komen te zitten. maar dan kan je niets extra's financieren voor de verbouwing omdat je al op je max zit.quote:Op maandag 9 april 2007 08:08 schreef daanski82 het volgende:
[..]
probleem is we zijn starters op de markt en kunnen net hypotheek van 160.000 krijgen dus als we kunnen spelen dan vind ik het goed
Ik betwijfel of ze een bod van 145 zouden accepteren, gezien de vraagprijs vind ik het wel erg laag, ook al staat het 9 maanden te koop. Ik zou het iig niet doen als verkoper maar dat ben ik.
Je kan altijd laag beginnen.quote:Op maandag 9 april 2007 10:26 schreef Slasher het volgende:
[..]
Dan zou je een bod moeten doen van 145.000 euro, plus je kosten koper zou je dan rond de 160k komen te zitten. maar dan kan je niets extra's financieren voor de verbouwing omdat je al op je max zit.
Ik betwijfel of ze een bod van 145 zouden accepteren, gezien de vraagprijs vind ik het wel erg laag, ook al staat het 9 maanden te koop. Ik zou het iig niet doen als verkoper maar dat ben ik.
Als ze dan niet reageren doe je er een paar duizend bij.
Of je stopt er mee. Huizen genoeg immers!
Maar gezien de fin. beperkingen van TS zal het idd. krap worden.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
vandaar dat ik wil weten wat een redelijke onder prijs is dan weet ik hoe ik moet obderhandelen
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Een redelijke onderprijs is wat JIJ een redelijke onderprijs vindt.
Of de verkoper dat ook vindt merk je vanzelf.
130 beginnen, doen ze waarschijnlijk niets
week later 135
week later 140
week later 145, wat in eerste instantie een redelijk openingsbod lijkt, maar in jouw geval tegelijkertijd ongeveer je max. En schiet je helaas waarschijnlijk net te kort.
Maar bieden kost niets; en nooit geschoten is altijd mis.
Of de verkoper dat ook vindt merk je vanzelf.
130 beginnen, doen ze waarschijnlijk niets
week later 135
week later 140
week later 145, wat in eerste instantie een redelijk openingsbod lijkt, maar in jouw geval tegelijkertijd ongeveer je max. En schiet je helaas waarschijnlijk net te kort.
Maar bieden kost niets; en nooit geschoten is altijd mis.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
klopt daar heb je gelijk in.
maar ik moet al helemaal niet te laag zitten want dat staat ook lomp 150 lijkt me een redelijk bod.
maar ik moet al helemaal niet te laag zitten want dat staat ook lomp 150 lijkt me een redelijk bod.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Misschien is de vraagprijs wel lomp HOOG!? Kortom een bod kan niet lomp genoeg zijn.quote:Op maandag 9 april 2007 11:06 schreef daanski82 het volgende:
klopt daar heb je gelijk in.
maar ik moet al helemaal niet te laag zitten want dat staat ook lomp 150 lijkt me een redelijk bod.
Maar hierboven schrijf je dat je max. 160K hypotheek denkt te krijgen, wat is dan je totaal budget?
150KK is al meer dan 160K op de eindafrekening bij de notaris namelijk.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Als ik verkoper was zou ik je het vriendelijke advies geven om niet meer te bellen. Tenzij je meteen een reeel bod wilt doen. En die 145 is het niet.quote:Op maandag 9 april 2007 11:00 schreef Hyperdude het volgende:
Een redelijke onderprijs is wat JIJ een redelijke onderprijs vindt.
Of de verkoper dat ook vindt merk je vanzelf.
130 beginnen, doen ze waarschijnlijk niets
week later 135
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Mag ik vragen wat je (bruto) maandlasten ongeveer zullen zijn met een hypotheek van 160.000?
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 09-04-2007 11:40:25 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 09-04-2007 11:40:25 ]
Daarom staat je huis ook al 9 maanden te koop.quote:Op maandag 9 april 2007 11:22 schreef gronk het volgende:
[..]
Als ik verkoper was zou ik je het vriendelijke advies geven om niet meer te bellen. Tenzij je meteen een reeel bod wilt doen. En die 145 is het niet.
on-topic: als je er 9 maanden over doet om je huis in Enschede centrum te verkopen doe je iets helemaal fout. Of je vraagprijs klopt niet; of je wilt het eigenlijk niet verkopen.
Echt veel kopers/bieders komen er sowiezo niet meer na 9 maanden.
TSkan overal een huis kopen. Ik neem aan dat de verkopers dit huis toch kwijt willen; die moeten een beetje voorzichtig omgaan met potentiële kopers.
Je kan ook rustig je ouders/ en of goede vrienden eens langs sturen en die een (laag) bod uit laten brengen. Op het moment dat er een krabbel gezet moet worden kom je dan zelf langs.
No problemo
[ Bericht 17% gewijzigd door Hyperdude op 09-04-2007 11:34:37 ]
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
174.500 voor 125m2, twee-onder-een-kap, vind ik niet overdreven duur. Het wordt natuurlijk wel prijzig als er nog veel achterstallig onderhoud is.quote:Op maandag 9 april 2007 11:29 schreef Hyperdude het volgende:
Daarom staat je huis ook al 9 maanden te koop.
Afgezien daarvan, als je je huis verkoopt voor een te lage verkoopprijs dan weet je tenminste zeker dat je verlies lijdt.
Ah, iemand met verstand van huizen kopen.quote:Echt veel kopers/bieders komen er sowiezo niet meer na 9 maanden.
Mijn huidige woning stond ruim een jaar te koop, voordat ik 'm kocht
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Of die prijs redelijk is, is onbekend. IK woon niet in Enschede.quote:Op maandag 9 april 2007 11:34 schreef gronk het volgende:
[..]
174.500 voor 125m2, twee-onder-een-kap, vind ik niet overdreven duur. Het wordt natuurlijk wel prijzig als er nog veel achterstallig onderhoud is.
Afgezien daarvan, als je je huis verkoopt voor een te lage verkoopprijs dan weet je tenminste zeker dat je verlies lijdt.
Een niet verkocht huis is ook een schadepost. Er zijn alleen teveel verkopers die zich dat niet realiseren.
Ik heb in januari een bod gedaan op dit huis:
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/Default.aspx?id=dccd2f80-a26c-4821-a5b0-5141f9474099&objecttype=DetailKoopObject
Stond toen al meer dan 3 jaar te koop: 1 maal gezakt van 799 naar 749K Er werd toen niet ingegaan op mijn bod, er was ook nog een andere bieder waar ze "er bijna mee uit waren".
Ik heb intussen een vergelijkbaar/beter huis gekocht en pand staat na bijna 4 jaar nog steeds te koop:
Dus:
verkoper wil eigenlijk niet verkopen
OF
vraagprijs klopt voor geen meter.
edit:
Maar er zijn geen wetten van Meden en Perzen natuurlijk.
Soms komt er naar een jaar toch nog een Gek/Gronk die wel bereid is de hoofdprijs te betalen
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Eerste huis van het blok, dus geen referentieprijzen, eerste halfjaar net iets te duur, schijterige kopers die doodsbang waren dat ze een kat in de zak kopen 'want het staat al een jaar te koop'.quote:Op maandag 9 april 2007 11:40 schreef Hyperdude het volgende:
Soms komt er naar een jaar toch nog een Gek/Gronk die wel bereid is de hoofdprijs te betalen
Alle huizen in het blok die na mij op de markt kwamen waren binnen twee weken weg.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Hier staan tussenwoningen te koop voor meer. 180 000 is heel gewoon voor een tussenwoning.quote:Op maandag 9 april 2007 11:34 schreef gronk het volgende:
174.500 voor 125m2, twee-onder-een-kap, vind ik niet overdreven duur. Het wordt natuurlijk wel prijzig als er nog veel achterstallig onderhoud is.
Verwacht dus niet dat de kopers veel zullen zakken met die tweekapper.
Hier doet een tussenwoning van dat formaat minimaal 220.000.quote:Op maandag 9 april 2007 12:00 schreef Gia het volgende:
[..]
Hier staan tussenwoningen te koop voor meer. 180 000 is heel gewoon voor een tussenwoning.
Wat wel goed zou kunnen -die woning is uit 1935-, is dat er nog loden waterleidingen, gaskachels, oude-stijl-electra en andere zut inzit. De 'moderne starter' wil tegenwoordig meteen in een gespreid bedje vallen: alles wat verder gaat dan een beetje verven is bah.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Waar is "hier"?quote:Op maandag 9 april 2007 12:00 schreef Gia het volgende:
[..]
Hier staan tussenwoningen te koop voor meer. 180 000 is heel gewoon voor een tussenwoning.
Helmond?
Enschede?
Amsterdam Oud-Zuid?
Terneuzen?
Location is everything enzo...
on-topic:
Anders kan TS eens over de grens kijken misschien.
Nordhorn/Gronau ed. liggen vlak bij; daar is alles een stuk goedkoper
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
het 1ige wat het huis duur maakt is dat er een jacuzie in staat.
dit is het huis waar ik het over heb http://www.makelaarsland.nl/house.aspx?id=3680
de witte schutting deur moet vervangen worden ik denk achterin die garage deur moet vervangen worden.
dus ik denk dat de prijs wel kan zakken.
tevends kom ik 9 maand aan de hand van wanneer de foto's gemaakt zijn.
dit is het huis waar ik het over heb http://www.makelaarsland.nl/house.aspx?id=3680
de witte schutting deur moet vervangen worden ik denk achterin die garage deur moet vervangen worden.
dus ik denk dat de prijs wel kan zakken.
tevends kom ik 9 maand aan de hand van wanneer de foto's gemaakt zijn.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Ze zijn dus 1 maal 5K gezakt in 9 maanden.quote:Makelaar: Makelaarsland
Prijs geschiedenis: 03-07-06: Te koop voor 179500. 27-11-06... 08-01-07: Te koop 25-01-07: Verlaagd van 179500 naar 174500.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
die kon ik niet vinden waar zie je datquote:Op maandag 9 april 2007 12:24 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Ze zijn dus 1 maal 5K gezakt in 9 maanden.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
De bruto maandlast bij 5.1% rente, ongeveer 680 euro per maand, kan je ook nog VT aanvraagenquote:Op maandag 9 april 2007 11:25 schreef heaven7 het volgende:
Mag ik vragen wat je (bruto) maandlasten ongeveer zullen zijn met een hypotheek van 160.000?
Rekenmethode:
160000 / 100 = 1600
1600 * 5.1 = 8160
8160 / 12 = 680
Heel simpele rekenmethode maar denk ik wel correct
oei ik heb een prijsverlagende belasting gevonden:
Bijzonderheden
Er is asbest aanwezig.
golfplaten op schuur mogelijk van asbest.
Er is sprake van een (ver)bouw(ing) zonder bouwvergunning.
berging.
Bijzonderheden
Er is asbest aanwezig.
golfplaten op schuur mogelijk van asbest.
Er is sprake van een (ver)bouw(ing) zonder bouwvergunning.
berging.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Nee knurft, dat zit al in de prijs inbegrepen. Alleen hebben de meeste mensen geen trek in het gedoe van maanmannetjes op hun erf.quote:Op maandag 9 april 2007 12:36 schreef daanski82 het volgende:
oei ik heb een prijsverlagende belasting gevonden:
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Dat is niet prijsverlagend, het asbest iig niet. dat zijn de bouwmethodes die toen gehanteerd zijn.quote:Op maandag 9 april 2007 12:36 schreef daanski82 het volgende:
oei ik heb een prijsverlagende belasting gevonden:
Bijzonderheden
Er is asbest aanwezig.
golfplaten op schuur mogelijk van asbest.
Er is sprake van een (ver)bouw(ing) zonder bouwvergunning.
berging.
Daar teken je voor dat je dat weet bij de koop en later dus geen aanklacht over kan indienen
Helemaal niet prijsverlagend. dus daar zou ik niet mee schermen.
Edit: als je niet in een asbesthoudend huis wil wonen vallen alle huizen van zeker voor 1965 af.
Ik weet niet of je in de luxe positie bent? Als ik naar je max leenbedrag kijk denk ik niet
[ Bericht 2% gewijzigd door Slasher op 09-04-2007 12:45:38 ]
Je mag hiero als particulier 35m2 asbest(plaat) per jaar gratis naar de stort brengen.quote:Op maandag 9 april 2007 12:38 schreef gronk het volgende:
[..]
Nee knurft, dat zit al in de prijs inbegrepen. Alleen hebben de meeste mensen geen trek in het gedoe van maanmannetjes op hun erf.
Wel netjes verpakken in plastic. En dde ambtenaren komen niet helpen met ontladen; net alsof ze dat wel doen als je met 2 kuub bouwafval aan komt zetten.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Owja: mensen die gaan zitten zoeken naar argumenten om de prijs naar beneden te halen:
Een huis heeft 'n bepaalde waarde, en die staat los van je eigen budget. Je kunt geluk hebben en een huis tegenkomen met meer 'features' dan je had kunnen kopen voor je budget, maar als je een huis 'wilt', maar het is te duur, dan moet je niet wanhopig op zoek gaan naar argumenten om het goedkoper te maken. Take it or leave it.
Een huis heeft 'n bepaalde waarde, en die staat los van je eigen budget. Je kunt geluk hebben en een huis tegenkomen met meer 'features' dan je had kunnen kopen voor je budget, maar als je een huis 'wilt', maar het is te duur, dan moet je niet wanhopig op zoek gaan naar argumenten om het goedkoper te maken. Take it or leave it.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Da's wel netjes. Golfplaat van zo'n schuurtje verwijderen is namelijk best te doen als particulier. Da's een kwestie van natspuiten, voorzichtig demonteren en klaar. Laat je 't door een bedrijf doen dan praat je zo over een aantal duizend euro's.quote:Op maandag 9 april 2007 12:48 schreef Hyperdude het volgende:
Je mag hiero als particulier 35m2 asbest(plaat) per jaar gratis naar de stort brengen.
Wel netjes verpakken in plastic. En dde ambtenaren komen niet helpen met ontladen; net alsof ze dat wel doen als je met 2 kuub bouwafval aan komt zetten.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
En hier gaan appartementen van amper 80 m2 weg voor dik 2 ton....quote:Op maandag 9 april 2007 12:00 schreef Gia het volgende:
[..]
Hier staan tussenwoningen te koop voor meer. 180 000 is heel gewoon voor een tussenwoning.
je kunt niet zonder meer die huizenprijzen met elkaar gaan vergelijken; niet eens in dezelfde stad in verschillende buurten, laat staan in verschillende steden in hele andere gedeelten van Nederland.
Als ik de foto's bekijk ziet ook de keuken er goed uit, evenals de achtertuin. Jammer dat er geen foto's zijn van de slaapkamers, benieuwd naar die formaten.
Ook al is het Enschede, ik denk niet dat de vraagprijs heel erg over the top is, en ik denk niet dat je het voor 160 k.k. binnentikt.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ik heb ook het idee dat TS kijkt naar huizen boven het budget en dan maar vindt dat die huizen goedkoper moeten wordenquote:Op maandag 9 april 2007 12:49 schreef gronk het volgende:
Owja: mensen die gaan zitten zoeken naar argumenten om de prijs naar beneden te halen:
Een huis heeft 'n bepaalde waarde, en die staat los van je eigen budget. Je kunt geluk hebben en een huis tegenkomen met meer 'features' dan je had kunnen kopen voor je budget, maar als je een huis 'wilt', maar het is te duur, dan moet je niet wanhopig op zoek gaan naar argumenten om het goedkoper te maken. Take it or leave it.
Misschien moet TS gewoon naar reelere huizen op zoek gaan.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Denk ik ook.quote:Op maandag 9 april 2007 12:53 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Ik heb ook het idee dat TS kijkt naar huizen boven het budget en dan maar vindt dat die huizen goedkoper moeten worden
Misschien moet TS gewoon naar reelere huizen op zoek gaan.
Maar wie niet sterk is, moet slim zijn:
http://www.b9.nl/makelaar/duitsland.htm
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
mag ik je er op wijzen dat ik een beginner ben op de woonmarkt dus ik kan soms met domme vragen/dingen aan zetten.quote:Op maandag 9 april 2007 12:49 schreef gronk het volgende:
Owja: mensen die gaan zitten zoeken naar argumenten om de prijs naar beneden te halen:
Een huis heeft 'n bepaalde waarde, en die staat los van je eigen budget. Je kunt geluk hebben en een huis tegenkomen met meer 'features' dan je had kunnen kopen voor je budget, maar als je een huis 'wilt', maar het is te duur, dan moet je niet wanhopig op zoek gaan naar argumenten om het goedkoper te maken. Take it or leave it.
tevends ben ik aan het oriënteren.
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Tevens is zonder dquote:Op maandag 9 april 2007 13:07 schreef daanski82 het volgende:
[..]
mag ik je er op wijzen dat ik een beginner ben op de woonmarkt dus ik kan soms met domme vragen/dingen aan zetten.
tevends ben ik aan het oriënteren.
orienteren is prima, evenals nieuw zijn en nog moeten leren.
Daarom zeg ik dus dat ik denk dat je op de verkeerde huizenfocust. Ga nou kijken naar huizen die inclusief k.k. onder de 160 blijven, zodat het ook realistisch is, en kijk niet naar huizen die al bij voorbat ver boven je budget liggen.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
ook al zijn de huizen boven mijn budget toch wel ik weten hoe mensen een startbod doen wat is een reële % om als startbod te doen ?
dus als een huis 145.500 zou zijn kan ik niet aankomen zetten van ik wil jou huis hebben voor 110.500 dat zou lomp zijn.
is 10% onder de prijs een goed begin of meer of minder ?
dus als een huis 145.500 zou zijn kan ik niet aankomen zetten van ik wil jou huis hebben voor 110.500 dat zou lomp zijn.
is 10% onder de prijs een goed begin of meer of minder ?
Sorry voor de evt. spelfouten maar ik heb een lichte vorm van dyslectie
Hoe denk jij eigenlijk dat een vraagprijs tot stand komt?quote:Op maandag 9 april 2007 13:10 schreef daanski82 het volgende:
ook al zijn de huizen boven mijn budget toch wel ik weten hoe mensen een startbod doen wat is een reële % om als startbod te doen ?
Dat is toch ook maar een samenspel van verkoper/makelaar/toeval en een paar natte vingers.
Je moet je niet teveel oriënteren aan een vraagprijs, maar gewoon goed de tijd nemen en verschillende huizen bekijken/in de gaten houden. Dan kan je zelf binnen een paar weken wel op 5000 nauwkeurig inschatten wat een redelijke waarde is van een bepaald pand.
Je kan natuurlijk ook gewoon 10% onder de vraagprijs bieden en dan ergens uitkomen 5-2% onder de vraagprijs. En dan maar blijven denken dat je een goede deal hebt gesloten.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Daar zijn geen standaarden voor.quote:Op maandag 9 april 2007 13:10 schreef daanski82 het volgende:
ook al zijn de huizen boven mijn budget toch wel ik weten hoe mensen een startbod doen wat is een reële % om als startbod te doen ?
dus als een huis 145.500 zou zijn kan ik niet aankomen zetten van ik wil jou huis hebben voor 110.500 dat zou lomp zijn.
is 10% onder de prijs een goed begin of meer of minder ?
Mijn huis heb ik in der verkoop gedaan voor 189500, in overleg met de makelaar, en met het idee dat het niet onder 185 weg zou gaan. Ik had ook op 210 in kunnen zetten met nog steeds die 185 als ondergrens. Dan wordt de onderhandelingsmogelijkheid wellicht groter, maar dat is maar net wat je wilt. mijn makelaar zei ook tegen de aspirant kopers dat we met 189 op een reeele prijs zijn gaan zitten, dus dat er weinig onderhandelingsmogelijkheden waren.
Heb je al bij het kadaster gekeken wat andere huizen daar in de buurt deden?
10% van 174500 is 17450. Dan kom je zonder k.k. net onder de 160000 uit, ervan uitgaande dat deze mensen het voor 10% onder hun vraagprijs wegdoen, wat niet echt realistisch is.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Je kan altijd proberen....
Doe een bod, wacht wat ze vinden.
Overhandelen kan nooit kwaad !
vind het best een mooie huis !
maar het blijft moeilijk, hebben zelfs ook leuke huizen gezien, maar een beetje een nette huis is ook al snel boven de 180.000,-
Doe een bod, wacht wat ze vinden.
Overhandelen kan nooit kwaad !
vind het best een mooie huis !
maar het blijft moeilijk, hebben zelfs ook leuke huizen gezien, maar een beetje een nette huis is ook al snel boven de 180.000,-
Ben ik het niet mee eens!quote:Op maandag 9 april 2007 12:49 schreef gronk het volgende:
Owja: mensen die gaan zitten zoeken naar argumenten om de prijs naar beneden te halen:
Een huis heeft 'n bepaalde waarde, en die staat los van je eigen budget. Je kunt geluk hebben en een huis tegenkomen met meer 'features' dan je had kunnen kopen voor je budget, maar als je een huis 'wilt', maar het is te duur, dan moet je niet wanhopig op zoek gaan naar argumenten om het goedkoper te maken. Take it or leave it.
Tuurlijk heeft een huis een bepaalde waarde en een bepaalde waarde, als je te weinig geld hebt, dan is het jammer.
Je ziet een huis, je ziet de vraagprijs. Je bepaalt voor jezelf de waarde en gaat erop bieden om op die prijs uit te komen. Zo hoort het te zijn. Onderhandelen voor een prijs! Dus je zou eventueel wel kunnen onderhandelen om op je maximum uit te komen. Het ligt er net aan hoe graag de mensen van het huis af
willen en hoeveel de verkopende makelaar wil toegeven/onderhandelen.
De huizenmarkt stijgt volgens mij niet alleen doordat er een krapte is maar volgens mij ook omdat verkopende makelaars niet teveel willen onderhandelen en dus zij zorgen dat er, vergeleken met vroeger, minder onderhandeld wordt.
Gegroet,
[ Bericht 35% gewijzigd door B-Keizer op 10-04-2007 18:26:42 ]
In de Hemel is geen bier, daarom drinken we het hier
Gebruik dat nou eerst eens om een indicatie te krijgen en neem vervolgens les 2 in je op die iedereen je al probeert duidelijk te maken: er zijn geen vaste regels/formules voor het bieden op huizen. Hoe ziet de koop van een huis er globaal uit:quote:Op maandag 9 april 2007 08:32 schreef Kumusta het volgende:
Via het kadaster kan je e.e.a. van de woning en de buurt opvragen en als je geluk hebt zit daar ook de laatste koopprijs tussen (kost een paar euro). VIa de woningwaarde index kan je vervolgens een indicatie krijgen of de vraagprijs realistisch is.
1. Hypotheek en investeringsruimte bepalen; houdt ook rekening met schilderwerk, kleine en grote klussen.
2. Huis zoeken op basis van hypotheekruimte; een huis met een vraagprijs die al op 100% van je hypotheekruimte zit is niet realistisch.
3. Als je wat gevonden hebt voor een goede prijs: moet er veel gebeuren en wat is het huis waard, wanneer is de woning beschikbaar (als je hypotheekofferte langer als 3 maanden geldig moet zijn dan spelen er zaken als verlengingskosten en boeterentes), zijn er nog andere gegadigden, vraag naar evt. gebreken en onderhoudshistorie.
4. Gooi alle informatie in een grabbelton en bepaal je maximale prijs. Wees daar hard in, als je een huis graag wilt hebben dan ben je geneigd toegevelijker te zijn in de onderhandelingen. Door niet over je vantevoren bepaalde max prijs heen te gaan blijf je scherp en realistisch.
Heb je er nog steeds geen vertrouwen in? Schakel dan een makelaar voor de koop in. Kost ook wat maar die kan er in ieder geval voor zorgen dat je niet in de gebruikelijke instinkers stapt door je onervarenheid.
wat een drama toch....
Volgens mij stiekem toch wel hoor. Ik heb namelijk niet gezegd dat de vraagprijs overeen moet komen met de waarde. Met name ex-huurhuizen worden nog wel eens 'te goedkoop' verkocht, als je het vergelijkt met de waarde van vergelijkbare woningen.quote:
Ik heb namelijk niet gezegd dat de vraagprijs overeen moet komen met de waarde. 
Met name ex-huurhuizen worden nog wel eens 'te goedkoop' verkocht, als je het vergelijkt met de waarde van vergelijkbare woningen.Klopt. Maar wat je dus niet doet: Je ziet een huis, en de vraagprijs, je vindt het een mooi huis en je wil er graag wonen, maar je budget schiet net tekort. Daarom ga je --los van de waarde van het huis-- redenen bedenken om de vraagprijs te drukken.quote:Je ziet een huis, je ziet de vraagprijs. Je bepaalt voor jezelf de waarde en gaat erop bieden om op die prijs uit te komen. Zo hoort het te zijn.
Bollocks. Waarom stijgen de huizenprijzen dan met net-iets-meer dan de inflatie? Omdat de makelaars perfect de loonstijgingen in de gaten houden? Niet dus.quote:De huizenmarkt stijgt volgens mij niet alleen doordat er een krapte is maar volgens mij ook omdat verkopende makelaars niet teveel willen onderhandelen en dus zij zorgen dat er, vergeleken met vroeger, minder onderhandeld wordt.
Verkoopprijzen worden in nederland vooral bepaald door de kopers. Met name in het starterssegment willen mensen nog wel eens teveel betalen, omdat ze in 7 sloten tegelijk lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door gronk op 10-04-2007 19:46:56 ]
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Een huis dat 9 maanden te koop staat zal betekenen dat de eigenaars een te hoge prijs vragen en/of dat men geen haast hebben om te verkopen. Trap er niet in. Tenzij het echt je droomhuis is en je het echt die waarde wilt geven zou ik voorzichtig beginnen.
Je kan toch gewoon bieden wat je kan/wil betalen als ze het niet doen jammer. Zo heb ik ooit een ton geboden voor een bouwval die voor 190K te koop stond. Uiteraard werd ik uitgelachen, wel even mijn telefoon nummer achtergelaten. Jaartje later werd ik teruggebeld of ik het voor 120K wilde doen. Had helaas wel al een ander huis gekocht.
dit is een lege sig
't Is ook altijd zo dat kopers gaan zeuren dat er zoveel aan het huis moet gebeuren, om de prijs te laten zakken. En dan doelen ze vaak op een nieuwe vloer, omdat ze niet van tegels houden, maar hout willen en dat soort zaken.
Ik vind dat je moet zoeken naar een huis naar je smaak. Koop je een huis dat onmiddellijk bewoonbaar is, maar niet naar je smaak, dan moet je niet zeuren over 'er moet zoveel aan gebeuren' .
Kennissen van mij hebben vorig jaar hun huis verkocht. Het was pas helemaal opgeknapt en nieuwe bewoners konden er zo intrekken. Toch werd geprobeerd de prijs te drukken, omdat de keuken niet naar de zin was. Een splinternieuwe keuken!! Ze zijn daar overigens niet op in gegaan.
Ik vind dat je moet zoeken naar een huis naar je smaak. Koop je een huis dat onmiddellijk bewoonbaar is, maar niet naar je smaak, dan moet je niet zeuren over 'er moet zoveel aan gebeuren' .
Kennissen van mij hebben vorig jaar hun huis verkocht. Het was pas helemaal opgeknapt en nieuwe bewoners konden er zo intrekken. Toch werd geprobeerd de prijs te drukken, omdat de keuken niet naar de zin was. Een splinternieuwe keuken!! Ze zijn daar overigens niet op in gegaan.
Ach, je hebt van die mensen die vinden dat hun huis pas echt van 'hun' is als ze de helft hebben weggesloopt en opnieuw opgebouwd. Waarom zou je daarvoor moeten betalen, als verkoper?
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
|
|
