[Crowdfunding] #203 Crowdfunding is geen speelgoed.....

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2018 15:13 schreef obligataire het volgende:
of

Ik zie overigens wel heel vaak terugkomen in pitches: "........om extra personeel aan te trekken / in te huren"

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2018 15:13 schreef obligataire het volgende:
Mijn ervaring is dat de stap om 'echt' personeel aan te nemen heel groot is vanwege de talloze regels (denk aan ontslagbescherming, opzegtermijnen, ziektewetrisico). Dit soort knapen bellen veel eerder een collega ZZP'er; die stuurt ze een factuurtje na afloop werk. Die kun je ook even laten liggen als de klant nog niet betaald heeft.
Of men belt een uitzendbureau dat een blik Polen open trekt. Ook daarmee kun je afspraken maken over de betaaltermijn, een maand bijvoorbeeld. Kortom ik geloof weinig van het verhaal en denk dat er iets heel anders speelt (wat ze liever niet zeggen...)

Het blijft natuurlijk altijd koffiedik kijken, maar durf deze wel mee te nemen. Volgens mij doen schilders goede zaken, en is er een groot te kort aan deze vaklui. Daarmee is de kans dat meneer werkloos wordt laag, en zal hij het waarschijnlijk wel terug kunnen betalen.

Ik heb trouwens de nieuwe referral-actie van LAH nog niet op dit forum voorbij zien komen. Ik zit er inmiddels 2,5 jaar in diverse projecten waarvan alleen SimGas vertraagd lijkt te zijn. (Tot op heden... hoop ik...) Rente is relatief laag (looptijden vaak ook) maar het voelt ook als ontwikkelingshulp. Mocht iemand lid willen worden daar (minimale investering 50 euro) PB even voor linkje dan delen we de incentive

https://investeren.sameni(...)amsterdam-aanvulling

SamenInGeld staat open, straks nog ff goed lezen, in ieder geval gaarne een onderbouwing door SIG op de marktwaarde vrij verkoop en verhuurde staat.

financiėle analyse van vorige pitch ff langs de nw gelegd.
huur 18.000 wordt 24.000
onh 15% 2.700 ---- 3.600
hypo 1 6.072 ---- 6.072
hypo 2 3.918 ---- 3.918
erfpacht 949 ---- 1.039
adm 900 ----- 1.200
hypo 3+4 0 ----- 3.816+4.317

resteert 3.461 ----- 38

vraag, is 2k een courante huurprijs per mnd voor een dergelijk huis in A'dam
verder als je op funda zoekt op vergelijkbare 3-laags woningen in de buurt , komijnstraat ,krombekstraat doen dit soort woningen wel 300k en meer.

opm 1e hypo is 126,5k >>> 2e hypo 57,5k = totaal 184k
met hypo 3 56 k wordt het 240k en met hypo 4 60k wordt het 300k

zo op het 1e gezicht loop je met hypo 3 nog niet zoveel risico icm de marktwaarde verhhurde staat 230k van de vorige pitch. vorige marktwaarde vrij verkoop was 290k nu 360k

Heeft iemand nog een linkje naar de verkoopbrochure / specificatie van de woning

[ Bericht 27% gewijzigd door peterc op 28-10-2018 12:09:50 ]

quote:

Op zondag 28 oktober 2018 11:02 schreef peterc het volgende:
https://investeren.sameni(...)amsterdam-aanvulling

Taxatie is van 17-7 en (mede)opdrachtgever van taxatie lijkt een hypotheekverstrekker te zijn, ik krijg het gevoel dat die het uiteindelijk toch niet helemaal wilde regelen. De genoemde huur in het taxatierapport is 21000/jaar

[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 28-10-2018 17:36:13 ]

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 21:17 schreef william0199 het volgende:
TopsportZorgCentrum Groningen op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18815

Kan me niet voorstellen dat dit project makkelijk vol gaat lopen. Zekerheden zijn toch wel beperkt. Dit in combinatie met de te lage rente en de te lange looptijd voor veel investeerders van GvE.

Het kindergereedschap was qua zekerheden en rente dan toch een stuk beter volgens mij.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 11:04 schreef dyna18 het volgende:
Nieuwe SamenInGeld, verhogen van de bestaande lening.
https://investeren.sameni(...)amsterdam-aanvulling

Bestaande lening:
https://investeren.sameni(...)nstraat-te-amsterdam

Toen werd er 184k geleend (80% van 230.000 waarde verhuurde staat).
Nu 10 maanden later is de taxatie 300.000 verhuurde staat en wil men 116k bijlenen. Waarmee het totale leenbedrag op 100% komt. Hiervoor worden 2 schijven bijgevoegd, met een 3e en 4e hypotheek.

Nog maar weinig interesse in de 3e en 4e hypotheek

quote:

Op donderdag 25 oktober 2018 16:08 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]


Wat vinden jullie hier van?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Behoorlijk winstgevend, dus snap niet waarom dit bedrijf moet lenen. Kan ik concluderen dat al dat geld prive is opgemaakt? De eigenaar lijkt trouwens ook een andere baan er naast te hebben: https://nl.linkedin.com/in/john-hoog-b8926116

Blijkbaar snapt FNC het ook niet, want ze classificeren dit bedrijf in categorie E.

Ook inmiddels op 83%

quote:

Op zaterdag 20 oktober 2018 21:38 schreef Jaco078 het volgende:
Ik ben benieuwd welke formules jullie loslaten op de cijfers van FC om tot een goed (voor zover mogelijk) oordeel te komen. De opzet van de cijferweergave is immers bij iedere pitch hetzelfde.

Puur toegespitst op FC:
-Liquiditeit/Current ratio: vlottende activa / kortlopende schulden (uitgangspunt: >1)
-Solvabiliteit: Eigen vermogen / (alle) passiva x 100 (uitgangspunt Norm is tussen de 25% en 40%)

Zijn er nog andere formules die jullie hierop loslaten? Of een andere kijk op de formules die ik hanteer?

Ik ben ook benieuwd naar de visie van anderen hierop. Bijvoorbeeld dat de getallen in een formule in excel worden gezet? Of een andere manier van kredietbeoordeling? Bij elke pitch die hier op het forum besproken wordt, wordt al van gedachten gewisseld. Maar ben benieuwd of jullie ook met harde kerngetallen rekenen?

https://www.sprout.nl/art(...)ampaign=nbr_20181029

3) Camptoo OnePlanetCrowd,

oh ja en FC Groningen, zou zomaar kunnen...........KeukenKampioenDivisie

quote:

Op zondag 28 oktober 2018 20:32 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik ben ook benieuwd naar de visie van anderen hierop. Bijvoorbeeld dat de getallen in een formule in excel worden gezet? Of een andere manier van kredietbeoordeling? Bij elke pitch die hier op het forum besproken wordt, wordt al van gedachten gewisseld. Maar ben benieuwd of jullie ook met harde kerngetallen rekenen?

FnC wijkt gedeeltelijk af van mijn normale beoordeling omdat je maar relatief weinig informatie krijgt maar bij een, ook relatief, hoge bruto rente.

Natuurlijk kijk ik naar zaken als het current ratio maar dat zie je eigenlijk in een oogopslag. Dat is natuurlijk ook van toepassing op zaken als de hoogte van het e.v. Maar ook de omzet, kosten, vaste activa, langlopende schulden en winst/verlies neem ik mee. Het is bij mij geen vaste formule en ik gebruik geen Excel bestand. Daarnaast is voor mij belangrijk in welke tak van sport de ondernemer actief is, wat ik (snel) online over het bedrijf kan vinden en wat mijn mede forum investeerders er door elkaar genomen van vinden. Als laatste is mijn inleg per project lager dan bij de overige platformen.

[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 29-10-2018 09:42:04 ]

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

En dan is het nu 24K? Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?

Nee, zeker niet.

De hele Amsterdamse situatie is absurd als je het mij vraagt.

Ik heb een investering bij Via Invest op delayed staan. Hoe zit dat nu precies met die buyback garantie?

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

En dan is het nu 24K? Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?

Als je 24k per jaar aan huur kan aftikken, dan zou je toch ook wel een behoorlijke hypotheek moeten kunnen fixen waarmee je iets vergelijkbaars koopt.

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 09:53 schreef Ron1986 het volgende:
Ik heb een investering bij Via Invest op delayed staan. Hoe zit dat nu precies met die buyback garantie?

The Buyback Guarantee is an investment security that guarantees loan originator intent to repurchase the active loan contract if it has been delayed for more than 30 days. The Buyback Guarantee is given at a particular loan level and refers to the obligations the loan originator has towards the investor.

Loans secured with the Buyback Guarantee are marked with a Buyback Guarantee icon . Information about loan security can be found in each of the “Loan profile” pages.

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 10:19 schreef obligataire het volgende:

[..]

Maar zijn dit wel gewone gezinnen, die zulke huur kunnen en willen betalen? Zou die markt niet (deels) bepaald worden door bedrijven die flexibele huisvesting zoeken voor hun buitenlandse werknemers/specialisten? Als dat zo is dan dreigt ook veel eerder kans op leegstand.......

Ik denk dat deze top van de huurmarkt inderdaad voor een groot deel uit expats bestaat. Mensen die niet precies weten hoe lang ze in Nederland zullen blijven en voorlopig liever een krankzinnige huur betalen dan zich, met alle risico's van dien, op de absurde Amsterdamse koopmarkt te begeven. Voor dit soort mensen met een onduidelijk lange-termijn plan zijn de risico's van kopen bij ineenstorten van de huidige markt enorm.

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 10:39 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ik denk dat deze top van de huurmarkt inderdaad voor een groot deel uit expats bestaat. Mensen die niet precies weten hoe lang ze in Nederland zullen blijven en voorlopig liever een krankzinnige huur betalen dan zich, met alle risico's van dien, op de absurde Amsterdamse koopmarkt te begeven. Voor dit soort mensen met een onduidelijk lange-termijn plan zijn de risico's van kopen bij ineenstorten van de huidige markt enorm.

Dat zijn ook de mensen die het puntenstelsel niet kennen of er geen beroep op zullen doen. Professionele vastgoedfinanciers zullen bij de taxatie altijd rekening houden met het puntenstelsel, bijvoorbeeld bij een pand dat verbouwd wordt tot meerdere studio´s. De huur vliegt dan de lucht in en bij een htk-taxateur ook de waarde. Je ziet dan grote verschillen in de taxatiewaarde ontstaan.

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:
Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?

Ik had alleen feiten gepost, maar ik laat deze voorbij gaan (de eerste destijds trouwens ook, had er toen ook geen goed gevoel bij) vanwege de voor mijn gevoel onrealistische getallen. Maar goed, ik ben dan ook geen Amsterdamse toestanden gewoon, mogelijk is dit voor daar wel normaal, maar ik ga er niet in mee.

quote:

Op maandag 29 oktober 2018 10:12 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Als je 24k per jaar aan huur kan aftikken, dan zou je toch ook wel een behoorlijke hypotheek moeten kunnen fixen waarmee je iets vergelijkbaars koopt.

Het ligt er aan waar je je geld mee verdient. In sommige branches gaat veel contant om.

Stand Jaersveldstraat 65b Rotterdam SIG.
Schijf 1 vol.
Schijf 2 2/3 vol.
Schijf 3 1/6 vol.

Wanneer komt de mail met de project updates van FCN ongeveer?