abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  maandag 30 juli 2018 @ 18:04:42 #126
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_180838666
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op maandag 30 juli 2018 17:41 schreef noah0 het volgende:

[..]

Wat een afgunst weer zeg, je kunt ook alles afzeiken. Ja tuurlijk, het is niet het meest perfect, maar of je nu bij duo leent om een dure kamer te huren of om je ouders een deel van de hypotheek te betalen. Lijkt me dat laatste stuk slimmer, aangezien je als je het verkoopt deels je betaalde geld weer terugziet.
Afgunst? :D
Maak je geen zorgen over afgunst hoor :')

Maar wie ziet bij verkoop een deel van het betaalde geld terug?
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_180838776
Ons kind, aangezien hij grootste deel hypotheek betaalt. Wie weet wilt hij er na studie nog blijven wonen, dus dat moeten we dan nader bekijken.
pi_180838963
quote:
0s.gif Op maandag 30 juli 2018 18:11 schreef noah0 het volgende:
Ons kind, aangezien hij grootste deel hypotheek betaalt. Wie weet wilt hij er na studie nog blijven wonen, dus dat moeten we dan nader bekijken.
Je wilt een huis kopen om je kind te helpen, maar het huis en de hypotheek komen wel op jouw naam te staan. Bij de verkoop krijg jij dus de betaalde ‘huur’ oftewel stufi van je kind.
Kortom: je denkt je kind te helpen, maar eigenlijk knijp je hem uit.
  maandag 30 juli 2018 @ 18:46:36 #129
103303 dikkedoelie
wie niet dik is moet eten.
pi_180839331
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op zondag 22 juli 2018 20:13 schreef vlindertje89 het volgende:
Je kind kan zich ook inschrijven bij de ssh (stichting studenten huisvesting, klik voor hun site), daar heb je zat goedkopere kamers op prima plekken. Heb je alleen wel wat inschrijftijd nodig en moet je ook hospiteren, maar ja, dat moet overal. Handig om sowieso wel te doen, want ook als je kind nu wel iets vindt blijft de inschrijfduur gewoon staan en kan je kind evt over een jaar of twee jaar alsnog via de ssh iets anders huren als er dan een nieuwe kamer nodig of gewenst is.
Wat mij betreft het nuttigste antwoord in dit topic.

@TS: huren via de SSH is relatief goedkoop, geen gedoe met huisbazen (service van SSH is prima), en je hebt een maand opzegtermijn. Voor 350 - 400 per maand (ervan uitgaande dat je kind recht heeft op huurtoeslag) heb je een kamer in n van de nieuwe studentencomplexen (gebouwd na 2000) op de Uithof van 15-20m2, inclusief servicekosten, g/w/l, (snel) internet en tv.

Je moet inderdaad [bijna altijd] wel hospiteren. Wat mij betreft een goede oefening in sociale vaardigheden; je moet vooral jezelf kunnen presenteren en interesse tonen in de bewoners en het huis. Die skills komen later bij een sollicitatiegesprek goed van pas. Ik was zelf geen sociaal wonder, en heb nooit meer dan drie keer hospiteren nodig gehad om een kamer te vinden. Na meer dan 15 keer hospiteren kun je de SSH vragen om je ergens te laten plaatsen.

Nadeel: je komt niet direct overal voor in aanmerking, daarvoor heb je wat wachttijd nodig. Na een half jaar heb je wel kans op complex 'de Warande' in Zeist (richting de lente zijn er sowieso minder kamerzoekers, dus meer kans op succes).

Mijn advies: probeer deze route eerst. Kopen kan altijd nog als het echt niet lukt.

edit: zie hier het huidige aanbod in Utrecht/Zeist

[ Bericht 2% gewijzigd door dikkedoelie op 30-07-2018 19:00:27 ]
  maandag 30 juli 2018 @ 20:53:43 #130
469315 Kamelenteen
Lekkerste kont op FOK!
pi_180841785
Studio = huurtoeslag, dus betaalt de (r)overheid deels mee ;)
pi_180846213
quote:
1s.gif Op maandag 30 juli 2018 18:24 schreef Piraat01 het volgende:

[..]

Je wilt een huis kopen om je kind te helpen, maar het huis en de hypotheek komen wel op jouw naam te staan. Bij de verkoop krijg jij dus de betaalde ‘huur’ oftewel stufi van je kind.
Kortom: je denkt je kind te helpen, maar eigenlijk knijp je hem uit.
Ik zeg just precies het tegenovergestelde. Ons kind zal het geld krijgen wat na hypotheek aflossing overblijft. Iets beter lezen misschien..

Wat betreft SSH, bedankt voor tip. We hadden ons al ingeschreven, maar de wachttijden zijn helaas erg lang op het moment. Maar altijd slim voor de toekomst inderdaad.
  dinsdag 31 juli 2018 @ 12:01:20 #132
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_180851841
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op dinsdag 31 juli 2018 00:47 schreef noah0 het volgende:

[..]

Ik zeg just precies het tegenovergestelde. Ons kind zal het geld krijgen wat na hypotheek aflossing overblijft. Iets beter lezen misschien..

Wat betreft SSH, bedankt voor tip. We hadden ons al ingeschreven, maar de wachttijden zijn helaas erg lang op het moment. Maar altijd slim voor de toekomst inderdaad.
En al de markt ingestort is dan heeft je kind dus een schuld omdat jij een hypotheek bent aangegaan om hem te "helpen"?

En "we hadden ons al ingeschreven"?
Echt.... verbijsterend dit. Reageer dan verdorie op iedere woning die in die link staat!

Door deze zin krijg ik zelfs het idee dat TS eigenlijk de zoon is die hier argumenten zoekt om papa een appartement voor hem te laten kopen.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_180885549
Ik verwacht niet dat de prijzen in steden als Amsterdam, Utrecht heel erg zullen gaan zakken. Eerder dat het zal door blijven stijgen. Beide steden blijven enorm veel studenten aantrekken en mensen die in amsterdam niks vinden of te duur vinden, trekken ook naar utrecht, wat het allemaal nog moeilijker maakt om aan wat te komen.

Over dat andere, verbijsterend? Misschien moet je je eerst wat beter inlezen voor je zulke oordelen schept. Op het begin van dit topic heeft iemand ons al aangeraden om “ons”, ja als in ouders en kind, daar in te schrijven. Dat hebben we toen meteen gedaan, alleen met een inschrijfduur van 1 maand maak je geen schijn van kans. (ook niet als je overal op reageert) Er zijn mensen die zich (slim) op hun 16de meteen inschrijven, zodat ze als ze 18 zijn al een flinke inschrijfduur hebben. Persoonlijk zou ik mensen dit adviseren, al weet je nog niet precies wat en waar je wilt studeren. Het kost niet veel en kan je t.z.t. veel opleveren blijkbaar.
pi_180885657
quote:
1s.gif Op dinsdag 31 juli 2018 00:47 schreef noah0 het volgende:

[..]

Ik zeg just precies het tegenovergestelde. Ons kind zal het geld krijgen wat na hypotheek aflossing overblijft. Iets beter lezen misschien..

Wat betreft SSH, bedankt voor tip. We hadden ons al ingeschreven, maar de wachttijden zijn helaas erg lang op het moment. Maar altijd slim voor de toekomst inderdaad.
Fix nou maar gewoon dat huis, jezus, of je extra bonus wilt geven aan je kind als die wilt blijven wonen door het goedkoop aan hem te verkopen moet jij weten.
  woensdag 1 augustus 2018 @ 23:20:28 #135
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_180885872
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 23:07 schreef noah0 het volgende:
Ik verwacht niet dat de prijzen in steden als Amsterdam, Utrecht heel erg zullen gaan zakken. Eerder dat het zal door blijven stijgen. Beide steden blijven enorm veel studenten aantrekken en mensen die in amsterdam niks vinden of te duur vinden, trekken ook naar utrecht, wat het allemaal nog moeilijker maakt om aan wat te komen.

Over dat andere, verbijsterend? Misschien moet je je eerst wat beter inlezen voor je zulke oordelen schept. Op het begin van dit topic heeft iemand ons al aangeraden om “ons”, ja als in ouders en kind, daar in te schrijven. Dat hebben we toen meteen gedaan, alleen met een inschrijfduur van 1 maand maak je geen schijn van kans. (ook niet als je overal op reageert) Er zijn mensen die zich (slim) op hun 16de meteen inschrijven, zodat ze als ze 18 zijn al een flinke inschrijfduur hebben. Persoonlijk zou ik mensen dit adviseren, al weet je nog niet precies wat en waar je wilt studeren. Het kost niet veel en kan je t.z.t. veel opleveren blijkbaar.
Oh ja, ik zie het:
quote:
1s.gif Op zondag 22 juli 2018 20:13 schreef vlindertje89 het volgende:
Je kind kan zich ook inschrijven bij de ssh (stichting studenten huisvesting, klik voor hun site), daar heb je zat goedkopere kamers op prima plekken. Heb je alleen wel wat inschrijftijd nodig en moet je ook hospiteren, maar ja, dat moet overal. Handig om sowieso wel te doen, want ook als je kind nu wel iets vindt blijft de inschrijfduur gewoon staan en kan je kind evt over een jaar of twee jaar alsnog via de ssh iets anders huren als er dan een nieuwe kamer nodig of gewenst is.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_181374064
We zijn nu een tijdje verder en hebben al verschillende dingen bezichtigd. Onze eerste indrukken waren over het algemeen positief en we hebben ook goed naar de buurt gekeken. In Utrecht zijn die namelijk best verschillend.
Alleen nu het volgende puntje:
De meeste studio's zijn onderdeel van een woonvereniging. Dit houdt in dat je alleen economisch eigenaar bent van jouw gekochte studio, maar niet juridisch. Met de hele woonvereniging ben je samen juridisch eigenaar van het gehele pand. Hier zitten voor- en nadelen aan, maar er is een ding wat we ons vooral afvragen met betrekking op de financiering. Voor zulke constructies worden zogenoemde 'paraplu' hypotheken afgesloten, waar iedereen dus een eigen deel in de hypotheek heeft van zijn bewoonde studio, maar hoe gaat dit dan bij aan- en verkoop? Stel jij wilt er 20k meer voor vragen dan je destijds betaald hebt, hoe gaat dit dan bij het overnemen van zo'n hypotheek? Want ik neem aan dat de hypotheek bij aankoop van het gehele pand is vastgesteld en dat die vervolgens over de studio's van de vereniging is verdeeld. Het lijkt me dan vreemd dat jij zomaar 20k meer kan vragen, want dan klopt de verhouding in het geheel toch niet meer?
Nog geen duidelijk antwoord gehad van adviesbureau en makelaar, dus ik dacht misschien weet iemand hier er meer vanaf. Ik heb de statuten van verschillende verenigingen wel al ontvangen, maar zie hier niet duidelijk instaan hoe die financiering overnemen precies in zijn werk gaat. Ze schrijven alleen dat je je ''lidmaatschap'' dus verkoopt en dat iemand anders dan in de hypotheek terecht komt.
Alvast bedankt.
pi_181375266
Voor wat ik er vanaf weet...

Paraplu hypotheek is wel "vervelend"
- Stel iemand in de vereniging betaald niet dan kan de financier in principe het hele huis verkopen en iedereen met een rest schuld achter latende. Vaak eist een vereniging dan ook een borg of vooruitbetaling van x aantal maanden om wanbetaling te minimaliseren.
- meestal kan je als totaal bedrag minder lenen dan een gewone hypotheek, waar je voor een appartement van 200.000 euro gewoonlijk wel 200.000 euro kan lenen, zal je als lid van de vereniging dat 200.000 euro moet kosten meestal een zak duiten cash mee moeten nemen.

Daarnaast is het hypotheek gevestigd op het pand, stel het pand is 500.000 euro waard en 5 man hebben al een hypotheek van 100.000 euro dan wordt een 6e hypotheek (deel) lastig.

Meestal is een pand dan 500.000 euro waard met 10 eigenaren elk 50.000 euro, stel een verkoopt voor 60k dan wordt de totale hypotheek 510.000 euro. Meestal staat er al een hoger bedrag op de akte om zodoende ruimte te creeeren, overigens zo gek niet.... Veel hypotheken staan voor een hoger bedrag op de akte -al weten niet veel mensen dat-
1) extra opbrengsten links en rechts voor makelaar/notaris/bank / etc.
2) Extra zekerheid voor de bank (immers er wordt niet 500.000 euro bij het BKR geregistreerd, maar bijvoorbeeld 700.000 euro)
3) Voordeeltje voor de klant, je kan iets makkelijker je 2e hypotheek bij dezelfde bank nemen als je je overwaarde (als die er is) wil cashen voor een nieuwe keuken, aanbouw of wat al niet meer...
4) nadeeltje voor de klant, iets lastiger dezelfde 2e hypotheek bij een andere bank te krijgen ivm de hogere BKR
Formeel moet de vereniging akkoord geven voor verhoging van de hypotheek, en bovendien moet de bank er mee akkoord gaan ... als het totale hypotheek bedrag te hoog wordt zal er meer en meer cash mee moeten worden gebracht, al tellen natuurlijk ook de aflossingen van anderen ook weer positief mee... Stel alle 10 wonen er al 15 jaar, kan je verwachten/hopen (afhankelijk van hypotheek constructie) dat 50% al is afgelost (minus jou 1/10 deel natuurlijk) en dan is die extra 10k het problem niet.

Stel alle 10 wonen er een jaar en vragen 60k per stuk, de bank vind dat het pand nog maar 400k waard is... dan kan het dus zo zijn dat je per stuk maar 40k kan financieren middels de hypotheek en 20k elders vandaan moet halen. Aan de andere kant zal het ook niet zo zijn dat het pand nog maar 250k waard is en de 10 leden het voor 100.000 euro per stuk zullen proberen te verkopen, er zit meestal wel een "normale" ratio tussen. Met uitzonderingen natuurlijk, die ene studio met bladgoud aan de muren en 24 karaats gouden kranen in ingelegde diamanten in het werkblad van de keuken.... ja die is wel iets duurder dan die studio er naast het afgeleefde ikea keukentje.

Omdat zo een paraplu toch meer administratie e.d. mee brengt rekenen veel banken (als ze al zo een hypotheek geven) meer rente dan een "standaard" hypotheek. Vaak heb je ook niet echt keuze, de hypotheek loopt bij bank X en blijft daar. Jij als individu hebt daar weinig keuze in tenzij de hele vereniging met de hele hypotheek mee gaat.

Vaak is het ook zo dat je nog extra kosten hebt in de vorm van "service kosten" of iets dergelijks voor onderhoud van het "algemene deel" zoals het dak, OZB belasting, Opstal verzekering,etc. Net zoals je dat bij een appartement met een Vereniging van Eigenaren hebt.
pi_181376981
Heel erg bedankt voor je reactie, maakt het al wat helderder.
Ze vertelden ons inderdaad ook dat je het kleine risico loopt dat de bank het gehele pand kan verkopen als er iemand een grote achterstand opbouwt. Ze zeiden wel dat dit in praktijk nog nooit was gebeurd, omdat iedereen dus ook borg inlegt en in een grote stad kun je het waarschijnlijk vrij makkelijk verhuren voor hypotheekbedrag.
Hypotheek zit inderdaad allemaal bij dezelfde bank, dus je bent daar zelf niet complete vrijheid in, maar het was wel goed mogelijk zeiden ze. (in onze situatie dan) We twijfelen nog wel wat verstandig is, toch een deel eigen geld of bijna helemaal hypotheek? We zouden eventueel ook onze eigen hypotheek stuk kunnen ophogen en dat dan als 'eigen geld' gebruiken. (wegens anders alles in box 3)
Een van de studio's die we op het oog hebben is wel duidelijk te duur. Als je het adres googeld zie je andere studio's die verkocht zijn in de afgelopen jaren, scheelt toch wel 10-20k. Toen we dat aangaven bij eerste bezichtiging zeiden ze ook al dat er wel ruimte was, maar altijd lastig om in te schatten hoeveel dan en wat een goed eerste bod is.
pi_181384420
Ik zou oppassen met op die manier vergelijken met verkoopprijzen van de afgelopen jaren, want de markt is ook echt enorm krapper geworden en de huizenprijzen in Utrecht zijn in de afgelopen twee, drie jaar echt enorm gestegen.

Heb je een aankoopmakelaar? En rond welk budget zijn jullie nu aan het kijken?
pi_181384986
Klopt zeker, vooral bij gezinswoningen. Maar studio’s zijn toch wel voor een specifiek publiek, vaak studenten of starters dus die zijn qua prijs best stabiel. We hadden eerst 100k+ in gedachten, maar daarvoor koop je in utrecht bijna niks. Staan een paar kamers van 15/16 m2 voor die prijs erop. Dus we kijken nu voor max. 150k, maar het liefst rond de 125k.
We hebben trouwens (nog) geen aankoopmakelaar, wel een adviseur rondom de financiering en we kennen wel wat mensen die in het vastgoed ‘wereldje’ zitten, dus daar ook advies aan gevraagd.
pi_181388066
Dus dat wordt 150 k voor 25-30m2?
Tis maar een idee: verruim je blik, kijk naar iets meer buiten het centrum (Tolsteeg, Zuilen, Elinkwijk, Oog in Al etc) naar appartementen van rond de 180-200k en verhuur 2 van de 3 kamers door. Is financieel veel aantrekkelijker want je krijgt zo 700-800 aan huur per maand binnen.
pi_181391597
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2018 18:26 schreef noah0 het volgende:
toch een deel eigen geld of bijna helemaal hypotheek? We zouden eventueel ook onze eigen hypotheek stuk kunnen ophogen en dat dan als 'eigen geld' gebruiken. (wegens anders alles in box 3)
Deel eigen geld of deel vanuit ophogen van je Eigen hypotheek maakt niet uit, de ophoging van je hypotheek wordt niet voor je Eigen huis gebruikt, dus valt zowiezo in box 3
  donderdag 23 augustus 2018 @ 08:53:10 #143
68091 borbit
Is dit het begin van een pr0n
pi_181391776
quote:
0s.gif Op vrijdag 20 juli 2018 18:48 schreef brulaap112 het volgende:
Ik zou het niet doen, gewoon je kind zijn eigen weg laten vinden.
Juist niet. Gewoon een klein en deprimerend studiootje kopen. Stukje buiten de stad. Liefst op een lelijk industrie terrein.
En dan je kind gratis laten wonen. Vanwege de ellendige leefomgeving zal het kind snel mislukken in de studie. En dan met een uitkering hele dagen depressief in dat kloterige studiootje rondhangen.

Laat dit een paar jaar door rotten. Daarna kun je precies genoeg huur gaan vragen zodat het kind nog net genoeg geld overheeft voor eten/bier. Zo bouwt het kind dus niks op en blijft het voor altijd in het studiootje wonen. En ontvangt TS dus voor altijd huur.
pi_181395579
Ja klopt, het is dus behoorlijk veel geld voor de m2, maar je betaalt gewoon goed voor locatie. We kijken zeker ook naar ‘mindere’ buurten, maar ook daar is het aanbod erg weinig en vaak zijn dingen al weg voor ze op funda staan. (Al helemaal bij appartement in deze prijsklasse)
  donderdag 23 augustus 2018 @ 12:41:37 #145
138876 Andromache
don't give up Andro
pi_181396068
Wat vind je precies mindere buurten?
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
>>>> Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken <<<<
Don't give up: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
pi_181396231
Kanaleneiland, bepaalde stukken van Overvecht. Maargoed je leest en hoort vooral dingen en zal misschien allemaal wat minder chique zijn, maar waarschijnlijk kun je ook daar gewoon prima wonen.
  donderdag 23 augustus 2018 @ 12:54:55 #147
138876 Andromache
don't give up Andro
pi_181396365
quote:
0s.gif Op donderdag 23 augustus 2018 12:48 schreef noah0 het volgende:
Kanaleneiland, bepaalde stukken van Overvecht. Maargoed je leest en hoort vooral dingen en zal misschien allemaal wat minder chique zijn, maar waarschijnlijk kun je ook daar gewoon prima wonen.
Met je eens voor die buurten. Kanaleneiland is misschien wel te doen aan de buitenranden, de flats aan het kanaal lijken ook niet al te gek, er picknicken regelmatig roomblanke sneeuwvlokjes.

En je kind neemt zichzelf ook mee naar de buurt, zo kijk ik er altijd maar naar.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
>>>> Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken <<<<
Don't give up: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
  donderdag 23 augustus 2018 @ 12:55:37 #148
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_181396380
quote:
0s.gif Op donderdag 23 augustus 2018 12:48 schreef noah0 het volgende:
Kanaleneiland, bepaalde stukken van Overvecht. Maargoed je leest en hoort vooral dingen en zal misschien allemaal wat minder chique zijn, maar waarschijnlijk kun je ook daar gewoon prima wonen.
Maar dat appartementje in de Bilt had je op voorhand al afgeschreven....
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_181397510
Volgens mij is dat het wel. Een kleine tien jaar terug was er een bedrijf die met het concept begon en ook geld toestopte zodat het toegankelijker voor studenten werd, dat je dan later weer moest terugbetalen als je het voor meer verkocht. Dat is toen misgegaan en bedrijf ging failliet, dus die mensen zitten nu nog met hypotheekschuld en dat extra gekregen geld. Het is nu minder een “hype”, maar worden nog wel verkocht.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')