Bronquote:De gemiddelde landelijke huurprijs van een woning in de vrije sector is 5,9 procent gestegen in het afgelopen jaar. Dit leidt tot recordhuren in Nederland.
Met name in grote steden en middelgrote steden buiten de Randstad is de huurprijs flink omhoog gegaan.
Dat blijkt dinsdag uit cijfers van Pararius, een onlineplatform voor huuraanbod in Nederland. De grootste groei werd gemeten in Zoetermeer. Daar groeide het gemiddelde huurbedrag per vierkante meter per maand met 20,8 procent.
In middelgrote steden buiten de Randstad stegen de prijzen ook flink. In Apeldoorn bedroeg de stijging 20,2 procent, in Amersfoort 15,4 procent en in Roosendaal 14,1 procent.
De cijfers van Pararius zijn gebaseerd op 10.671 woningen die in het afgelopen kwartaal via het bedrijf werden verhuurd. De stijgende huurprijzen zijn volgens Pararius het resultaat van een vraag die sneller toeneemt dan het aanbod.
Toen de prijzen daalden kreeg ook niemand loonkorting om dat te compenseren. Klaagde je toen ook?quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:07 schreef Rettilpsemit het volgende:
En daarom krijgt een gemiddelde werknemer ook 20% loonsverhoging per jaar.
Mja als dat zo zou zijn zouden dan de prijzen ook gewoon niet weer omhoog gaan? Aangezien mensen dan meer kunnen besteden.quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:07 schreef Rettilpsemit het volgende:
En daarom krijgt een gemiddelde werknemer ook 20% loonsverhoging per jaar.
Niet helemaal. De huren stijgen langzamer. Het rendement staat daarmee onder druk en je mag soms niet eens meer een bod uitbrengen. Vanmiddag ben ik op pad voor een appartement (3 kamers, niets bijzonders, wel mooi afgewerkt en goede locatie). Recent 20.000 euro in prijs verhoogd, want teveel interesse. Er mogen vandaag 10 mensen kijken en bieden. Daar ben ik dan nog bij omdat ik de makelaar persoonlijk ken. Dus 11 stuks. Die gaat niet voor de nu al enorm hoge vraagprijs weg, maar meer kan ik je vertellen. En wij rekenen gewoon met wat wij aan rendement nog willen accepteren, waarbij de lange termijn hetgeen is waar we het geld mee moeten verdienen en dan zien we wel of we het krijgen of niet. Als de rest gewoon voor zichzelf wil kopen zal het makkelijk zijn, geen bank nodig, dus dan hoef je niet altijd het hoogste bod te hebben, maar ik heb al begrepen dat er ook andere beleggers zullen zijn.quote:Op woensdag 9 mei 2018 11:42 schreef JeMoeder het volgende:
Niet raar, die huurprijzen gaan gewoon mee met de koopprijzen natuurlijk.
Ik zou er best voor open staan als de huizenprijzen gekoppeld waren aan mijn salaris. Af en toe een paar procentjes omlaag, en daarna weer een paar jaar met minimaal 10% per jaar omhoog.quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:30 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Toen de prijzen daalden kreeg ook niemand loonkorting om dat te compenseren. Klaagde je toen ook?
Criminelen hoeven niet te werken om hun vaste lasten en huur te kunnen betalen. Hebben een heel advocaten met vrienden dat de leefwijze van criminelen verdedigen doet. Dat jij nog een dergelijke kromme vraag durft te stellen aan een geplaagde werknemer. Te krom voor woorden.quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:30 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Toen de prijzen daalden kreeg ook niemand loonkorting om dat te compenseren. Klaagde je toen ook?
Je hebt je cijfers niet helemaal correct voor ogen.quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:48 schreef Rettilpsemit het volgende:
[..]
Ik zou er best voor open staan als de huizenprijzen gekoppeld waren aan mijn salaris. Af en toe een paar procentjes omlaag, en daarna weer een paar jaar met minimaal 10% per jaar omhoog.
Die dalende prijzen op de huizenmarkt vanaf 2009 stelde uiteindelijk niks voor.
Sommige huizenprijzen gingen wel met 20% omlaag! Wat ze vergaten te zeggen is dat de 10 jaar daarvoor de prijzen met 200% omhoog zijn gegaan. Dan stelt een 20% daling nog steeds niks voor.
Wat heeft het een met het ander te maken?quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:50 schreef torentje het volgende:
[..]
Criminelen hoeven niet te werken om hun vaste lasten en huur te kunnen betalen. Hebben een heel advocaten met vrienden dat de leefwijze van criminelen verdedigen doet. Dat jij nog een dergelijke kromme vraag durft te stellen aan een geplaagde werknemer. Te krom voor woorden.
Wanneer was dat?quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:30 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Toen de prijzen daalden kreeg ook niemand loonkorting om dat te compenseren. Klaagde je toen ook?
Maar we hebben het over huurprijzen toch?quote:Op woensdag 9 mei 2018 14:20 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
De wereldwijde crisis en de uitwerking op de huizenprijzen in Nederland is jou ontgaan?
Die zijn toen ook gedaald. Niet voor lopende huurders, maar je moest toen echt minder huur vragen om leegstand te voorkomen.quote:Op woensdag 9 mei 2018 16:35 schreef silverhill het volgende:
[..]
Maar we hebben het over huurprijzen toch?
Oh nee, degene die je quotete (quotte? quote?) had het al over huizenprijzen idd. My bad
Sociale huurwoningen ver onder de marktprijs en dan nog hebben velen die dat huren huurtoeslag nodig. Ergens gaat er toch echt iets mis in de vastgoedsector.quote:Op woensdag 9 mei 2018 16:39 schreef VEM2012 het volgende:
In de geliberaliseerde sector, maar dat komt omdat de sociale huurwoningen ver onder de marktprijs verhuurd moeten worden.
En dan wordt de sociale sector ook nog eens vrijgesteld van verhuurdersheffing, kun je nagaan.quote:Op woensdag 9 mei 2018 17:04 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Sociale huurwoningen ver onder de marktprijs en dan nog hebben velen die dat huren huurtoeslag nodig. Ergens gaat er toch echt iets mis in de vastgoedsector.
Nee hoor, we hebben in Nederland herverdeling van gelden en binnen dat systeem zit de sociale huur en huurtoeslag. Alleen kunnen ze dat beter inrichten omdat nu de sprong tussen sociale huur en marktconform te groot is, maar dat wil de vastgoedsector maar al te graag hoor.quote:Op woensdag 9 mei 2018 17:04 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Sociale huurwoningen ver onder de marktprijs en dan nog hebben velen die dat huren huurtoeslag nodig. Ergens gaat er toch echt iets mis in de vastgoedsector.
Tja, als jij daarin geen verband ziet, dan pleit dat niet voor jouw intelligentie en geheugen.quote:Op woensdag 9 mei 2018 13:20 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Wat heeft het een met het ander te maken?
Waarom geef je geen antwoord?quote:Op woensdag 9 mei 2018 18:46 schreef torentje het volgende:
[..]
Tja, als jij daarin geen verband ziet, dan pleit dat niet voor jouw intelligentie en geheugen.
Simpel: omdat in veel grote steden linkse colleges woningbouw de facto tegenhouden.quote:Op woensdag 9 mei 2018 23:35 schreef JaJammerJan het volgende:
De gewone Nederlandse burger mag opdraaien voor de immigratiepolitiek. In 6 jaar tijd bijna 500.000 mensen erbij, vrijwel volledig door immigratie. En maar meer mensen toelaten, zodat dit land nog voller wordt. En je dan afvragen waarom de huizenprijzen stijgen en er een tekort aan woningen is.
Gemiddelde Sociale huurwoning kost ook al bijna 650 euro. Dan begrijp ik dat je daar subsidie op krijgt. Als je 1800 netto verdient dan heb je die 20 euro subsidie wel nodig.quote:Op woensdag 9 mei 2018 17:12 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
En dan wordt de sociale sector ook nog eens vrijgesteld van verhuurdersheffing, kun je nagaan.
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.quote:Op donderdag 10 mei 2018 08:52 schreef mar1m het volgende:
[..]
Gemiddelde Sociale huurwoning kost ook al bijna 650 euro. Dan begrijp ik dat je daar subsidie op krijgt. Als je 1800 netto verdient dan heb je die 20 euro subsidie wel nodig.
Ze moeten met deze lage rentestand de hypotheekrente aftrek afschaffen.
Want ik als sociale huurder zonder subsidie in een woning van 710 euro betaal wel mee aan die mooie mensen huizen. Oh en kopen kan niet want de bank lacht mij uit als alleen verdiener van 40k. Of ik zou op 150 km afstand van mijn werk moeten gaan wonen.
Een particuliere verhuurmarktprijs van 1000 euro waarbij de roi minder dan 10 jaar moet zijn voor de snelle vastgoed jongens.quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:09 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.
Jij betaalt gewoon weinig voor wat waarschijnlijk een prima woning is die een marktprijs heeft van rond de duizend euro. Dat is al een voordeel van 300 euro netto.
Ik val bijna van mijn stoel. Hypotheekrenteaftrek afgeschaft? Waar héb je het over? De maximale afbouw is op 38%. Dat is 4% minder dan wat 90% van de huiseigenaren mocht aftrekken. Nog los van de bizarre prijsstijgingen die zij meekrijgen dankzij het feit dat er maar amper wordt bijgebouwd door de strenge regels van gemeenten.quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:09 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.
Jij betaalt gewoon weinig voor wat waarschijnlijk een prima woning is die een marktprijs heeft van rond de duizend euro. Dat is al een voordeel van 300 euro netto.
En dan nog klagen ook?
Wat denk jij dat je kwijt bent voor een tweekamer appartement wat je voor 1.000 euro kan verhuren?quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:39 schreef Basp1 het volgende:
Een particuliere verhuurmarktprijs van 1000 euro waarbij de roi minder dan 10 jaar moet zijn voor de snelle vastgoed jongens.
Gaan we eens rekenen met 800 euro maandlasten aan hypotheek(200 voor onderhoud en andere kosten voor een huiseigenaar) hoeveel kun je daarmee lenen en in 30 jaar totaal afgelost hebben?
Er staat ‘de facto’.quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:46 schreef Confetti het volgende:
[..]
Ik val bijna van mijn stoel. Hypotheekrenteaftrek afgeschaft? Waar héb je het over? De maximale afbouw is op 38%. Dat is 4% minder dan wat 90% van de huiseigenaren mocht aftrekken. Nog los van de bizarre prijsstijgingen die zij meekrijgen dankzij het feit dat er maar amper wordt bijgebouwd door de strenge regels van gemeenten.
Het is andersom, krullebol. De rest van Nederland betaalt mee aan jouw sociale huurwoning.quote:Op donderdag 10 mei 2018 08:52 schreef mar1m het volgende:
Ze moeten met deze lage rentestand de hypotheekrente aftrek afschaffen.
Want ik als sociale huurder zonder subsidie in een woning van 710 euro betaal wel mee aan die mooie mensen huizen.
Ook daar is geen sprake van. De afbouw zit nu op 49,5% van het belastbaar inkomen. En ook de stijging van het EWF maakt niet dat de gemiddelde huiseigenaar elk jaar geen duizenden euro's subsidie krijgt van de Staat. Nog los van de tienduizenden euro's aan prijsstijgingen dankzij het beleid van de Staat.quote:
per saldo betalen jullie alleen rentekosten in die periode na 10 jaar wordt een object vaak nog met winst doorverkocht. Met de huidige rentestand van 2% schiet het dus snel op de roi van de vastgoed jongens.quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:48 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Wat denk jij dat je kwijt bent voor een tweekamer appartement wat je voor 1.000 euro kan verhuren?
En vergeet in jouw berekening de kosten niet, zoals servicekosten, onderhoud/management, bemiddelingskosten, belastingen, verzekeringen.
Zo benieuwd naar jouw berekening waarbij je binnen die 10 jaar blijft. Echt. Doe je ook een linkje erbij naar het pand op funda? Wacht even: doe die maar via direct message.
Reken maar mee: starter koopt nu een woning, rente 20 jaar vast tegen 2,8%. Gemiddeld blijft hij 40 jaar eigen woningbezit houden.quote:Op donderdag 10 mei 2018 09:53 schreef Confetti het volgende:
[..]
Ook daar is geen sprake van. De afbouw zit nu op 49,5% van het belastbaar inkomen. En ook de stijging van het EWF maakt niet dat de gemiddelde huiseigenaar elk jaar geen duizenden euro's subsidie krijgt van de Staat. Nog los van de tienduizenden euro's aan prijsstijgingen dankzij het beleid van de Staat.
Het is krankzinnig om te doen alsof huurders 'dankbaar' moeten zijn voor dat klein beetje huurtoeslag op gedateerde sociale huurwoningen.
Ze hebben het niet nodig, ze krijgen het. Nodig is een rekbaar begrip. Haal die huurtoeslag weg en huren zullen dalen zul je zien, als mensen het niet meer kunnen betalen dan laten de corporaties hun woningen echt niet leeg staan, dan hebben ze niks namelijk. Dus huurtoeslag is een van de dingen die mis zijn idd.quote:Op woensdag 9 mei 2018 17:04 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Sociale huurwoningen ver onder de marktprijs en dan nog hebben velen die dat huren huurtoeslag nodig. Ergens gaat er toch echt iets mis in de vastgoedsector.
Ach, weer iemand die geen kennis heeft van vastgoed en mij meent te vertellen hoe het zit.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:05 schreef Basp1 het volgende:
[..]
per saldo betalen jullie alleen rentekosten in die periode na 10 jaar wordt een object vaak nog met winst doorverkocht. Met de huidige rentestand van 2% schiet het dus snel op de roi van de vastgoed jongens.
Servicekosten betalen en dan ook nog onderhoud? In de servicekosten zit bij een appartementencomplex het buitenonderhoud en de glasverzekering afgedekt.
Dus van die 1000 euro per maand houdt je na al die lasten 700 per maand over. Of de managementfee moet dermate hoog zijn dat het stukken minder wordt.
700*12=8400 / 0.02 = 420.000 euro om iets van te kopen. Genoeg daarvoor te vinden in de regio brabant.
Nee, het aanbod in de vrije sector is te laag.quote:Op woensdag 9 mei 2018 12:19 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
Dan waren de huren te laag, dus.
jij vroeg mij een berekening te maken, dan maak ik die uit de losse pols en kom je even arrogant hier zeggen dat ik er geen kennis van heb. Het zou heel wat sjieker zijn als je dan zelf hier een korte berekening zou neerzetten die de 1000 euro huur voor een kleine appartementen zou kunnen rechtvaardigen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:14 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Ach, weer iemand die geen kennis heeft van vastgoed en mij meent te vertellen hoe het zit.
Je krijgt geen 100% financiering van huurwoningen. Verre van.
De rente bij een huurwoning kent een forse opslag.
Met krediet kun je de opbrengst verhogen (hefboomwerking), maar wat jij schrijft is volstrekte onzin.
Same differencequote:Op donderdag 10 mei 2018 10:21 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Nee, het aanbod in de vrije sector is te laag.
De sociale huursector moet fors inkrimpen. Corporaties moeten huizen verkopen aan particuliere verhuurders.quote:
Want daar is een overschot?quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:29 schreef KoosVogels het volgende:
De sociale huursector moet fors inkrimpen.
Nee, maar het grote aantal sociale huurwoningen verstoort de marktwerking. Deze sector is simpelweg te groot en de particuliere huursector te klein.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:30 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Want daar is een overschot?
Dat is niet zo moeilijk. Je probeert aan te schaffen voor 180.000. Met kosten kom je dan al op 190.000 om deze gestoffeerd in fatsoenlijke staat aan te kunnen bieden.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:27 schreef Basp1 het volgende:
[..]
jij vroeg mij een berekening te maken, dan maak ik die uit de losse pols en kom je even arrogant hier zeggen dat ik er geen kennis van heb. Het zou heel wat sjieker zijn als je dan zelf hier een korte berekening zou neerzetten die de 1000 euro huur voor een kleine appartementen zou kunnen rechtvaardigen.
Logisch.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:42 schreef KoosVogels het volgende:
Nee, maar het grote aantal sociale huurwoningen verstoort de marktwerking.
By who's definition?quote:Deze sector is simpelweg te groot en de particuliere huursector te klein.
Juist. Oude troep verpatsen, daar kan de markt echt wat moois van maken. Van buiten blijft het vaak wel lelijk, maar van binnen is er dan echt niets mis mee.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:29 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
De sociale huursector moet fors inkrimpen. Corporaties moeten huizen verkopen aan particuliere verhuurders.
Niet iedereen wil kopen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:51 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Logisch.
[..]
By who's definition?
Overigens zou de particuliere huursector niet 'te klein' zijn, als er voldoende betaalbare koopwoningen zouden zijn.
Ja. Nog altijd tegen de half miljoen woningen teveel.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:30 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Want daar is een overschot?
Want je betaalt liever te veel?quote:
Ok, dan is de vraag voor jou: by who's definition?quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:53 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Ja. Nog altijd tegen de half miljoen woningen teveel.
Er moet ook gebouwd worden. En herontwikkeld.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:51 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Logisch.
[..]
By who's definition?
Overigens zou de particuliere huursector niet 'te klein' zijn, als er voldoende betaalbare koopwoningen zouden zijn.
Nee, ik vind de ongebondenheid van huren wel prettig.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:54 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Want je betaalt liever te veel?
Als ik wil kopen moet ik toch minstens 6% die bovenop de koopprijs komt zo op de bank hebben staan. Dat geld komt echt niet in een jaartje uit de lucht vallen.quote:
De wachtlijsten in de sociale woningbouw zijn ook record-lang. Er is gewoon een netto woningtekort, of anders gezegd, zoals iemand al jaren geleden beweerde: Nederland is vol.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:57 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Nee, ik vind de ongebondenheid van huren wel prettig.
Maar dat is verder ook niet relevant. Er is voldoende vraag naar vrije sectorwoningen, zeker sinds de inkomenseisen voor sociale huurwoningen zijn aangescherpt. Maar omdat de vrije sector te klein is, blijven de prijzen torenhoog.
Ik heb nergens gesteld dat de aanschaf terugverdient wordt, in mijn eerder posting stelde ik duidelijk dat het pand voor dezelfde prijs weer doorverkocht wordt na 10 jaar. Dat dus alleen de rentekosten door huur en bijkomende kosten gedekt moet worden. Dus die gemiddelde jaarlijkse huisprijsstijging van 3% krijg je al kado.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:50 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Dat is niet zo moeilijk. Je probeert aan te schaffen voor 180.000. Met kosten kom je dan al op 190.000 om deze gestoffeerd in fatsoenlijke staat aan te kunnen bieden.
Als je dan een nettoaanvangsrendement wil van 5% moet je bijna 800 euro per maand overhouden na aftrek van de kosten. Met servicekosten en onderhoud/management lukt dat vaker niet dan wel en dan moet de bemiddelingsfee er nog vanaf.
Met hefboomwerking red je die 5% meestal nog wel.
Hoe dan ook: binnen 10 jaar de aanschaf terugverdienen met de huur? No f***ing way.
Kijk, als je bv bestaande bouw kan opkopen, opknappen en dan weer verhuren, dan kan het wel, maar dan gaat het om projecten waarmee iemand in de maag heeft gezeten en ook die vind je nu niet meer. Hoogstens kun je ze nog eens via een omweg krijgen, maar dat is dan weer niet zuiver. En daar brand ik mijn handen niet aan.
Er is ook voldoende vraag naar betaalbare koopwoningen en er is een groot tekort aan sociale huurwoningen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:57 schreef KoosVogels het volgende:
Er is voldoende vraag naar vrije sectorwoningen, zeker sinds de inkomenseisen voor sociale huurwoningen zijn aangescherpt. Maar omdat de vrije sector te klein is, blijven de prijzen torenhoog.
Ministerie BZK.quote:Op donderdag 10 mei 2018 10:54 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Ok, dan is de vraag voor jou: by who's definition?
Linkje?quote:
Linkse en rechtse colleges hebben voorraden (mogelijke) bouwgrond voor veel te veel geld in de boeken gezet. Hierdoor kunnen ze niet anders dan duur laten bouwen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 07:23 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Simpel: omdat in veel grote steden linkse colleges woningbouw de facto tegenhouden.
Nou, dan heb ik jou verkeerd begrepen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:00 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Ik heb nergens gesteld dat de aanschaf terugverdient wordt, in mijn eerder posting stelde ik duidelijk dat het pand voor dezelfde prijs weer doorverkocht wordt na 10 jaar. Dat dus alleen de rentekosten door huur en bijkomende kosten gedekt moet worden. Dus die gemiddelde jaarlijkse huisprijsstijging van 3% krijg je al kado.
Wat bedoel je met nettoaanvangsrendement, wat is het rendement na 10 jaar dan, want de huurverhoging van die panden rekenen jullie jaarlijks door, maar de rente staat wel vast.
Er is geen tekort aan sociale huurwoningen. Mensen willen echt wel wat meer betalen voor meer woongerief. Alleen als de sprong te groot wordt, dan niet. En die kloof moet je dichten in plaats van vergroten.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:01 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Er is ook voldoende vraag naar betaalbare koopwoningen en er is een groot tekort aan sociale huurwoningen.
Nee, de inkomenseisen voor sociale huurwoningen moeten juist verder worden aangescherpt. Dit type woning moet alleen beschikbaar zijn voor de onderlaag. Vervolgens moeten corporaties een aanzienlijk deel van hun woningbestand afstoten en verkopen aan particuliere verhuurders.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:04 schreef Spanky78 het volgende:
Ik vind dat sociale huur ook voor modale gezinnen zou moeten gelden. Die horen wat mij betreft ook meer ruimte te krijgen. De middenklasse wordt keihard geraakt. Niet eerlijk.
quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:12 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Er is geen tekort aan sociale huurwoningen. Mensen willen echt wel wat meer betalen voor meer woongerief. Alleen als de sprong te groot wordt, dan niet. En die kloof moet je dichten in plaats van vergroten.
Zoek eens op scheefwonen in google.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:04 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Linkje?
De grote gemeenten zijn het daar sowieso niet mee eens.
https://www.nu.nl/wonen-e(...)deld-acht-jaar-.html
En in de afgelopen drie jaar is het aantal sociale huurwoningen afgenomen.
Ook goed, maar nu klopt er geen reet van. Amsterdam is 40 procent criminele mocros en 60 procent onbetaalbaar.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:14 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Nee, de inkomenseisen voor sociale huurwoningen moeten juist verder worden aangescherpt. Dit type woning moet alleen beschikbaar zijn voor de onderlaag. Vervolgens moeten corporaties een aanzienlijk deel van hun woningbestand afstoten en verkopen aan particuliere verhuurders.
Hoe helpt dat iemand die op de wachtlijst staat voor een sociale huurwoning?quote:
Linkje?quote:De feitelijke wachttijd is veel kleiner (zie het onderzoek van de gemeente amsterdam daarover) en wordt vooral in stand gehouden door de kloof die ik eerder noemde.
Sociale huur voor Jan Modaal kan nog steeds. Modaal is 37.500 en de inkomensgrens ligt boven de 40.000 als ik mij niet vergis.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:04 schreef Spanky78 het volgende:
[..]
Linkse en rechtse colleges hebben voorraden (mogelijke) bouwgrond voor veel te veel geld in de boeken gezet. Hierdoor kunnen ze niet anders dan duur laten bouwen.
Met dank aan de VVD die de gemeenten en provincies veel taken heeft gegeven maar niet het benodigde geld.
Het moet ergens vandaan komen.
Minder uitgeven, dat zou een unicum zijn. Als de overheid zich eens hield aan de kerntaken en de rest wat minder zou proberen te vormen.
Veiligheid, onderwijs, zorg en infrastructuur. En dus de rest eens wat minder.
We hebben te veel sociale huur, te weinig woningen voor modale inkomens. De koophuizen zijn alweer te duur, dus iedereen zit klem.
Babyboomers wonen nog in hun twee onder een kappers.... Want die stromen ook amper door. Hun geld zit deels in die stenen en ze doen het niet voor minder dan voorgespiegeld. Ouderen wonen langer thuis, dus sowieso stroomt er alweer minder door.
Asielzoekers gaan voor ten koste van staatsburgers, waardoor men het nognoneerlijker vindt dan het aanvoelt.
Het hoeft echt niet zo'n puinhoop te worden als in België, waar iedereen maar neerpleurt wat hij zelf leuk vindt. Maar gewoon grond kopen en zelf een huis bouwen, dat zou moeten kunnen.
Ik vind dat sociale huur ook voor modale gezinnen zou moeten gelden. Die horen wat mij betreft ook meer ruimte te krijgen. De middenklasse wordt keihard geraakt. Niet eerlijk.
Vol is vol. De bevolkingsdichtheid is hoog genoeg in Nederland en een beetje natuur dat niet volgebouwd is, is ook wel mooi om te hebben. Misschien moeten ze eens minder buitenlanders het land in laten.quote:Op donderdag 10 mei 2018 07:23 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Simpel: omdat in veel grote steden linkse colleges woningbouw de facto tegenhouden.
Die tussenlaag wordt nu juist niet bediend omdat de vrije sector te klein is. Die moet dus worden uitgebreid.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:18 schreef Spanky78 het volgende:
[..]
Ook goed, maar nu klopt er geen reet van. Amsterdam is 40 procent criminele mocros en 60 procent onbetaalbaar.
Er zal ook gewoon gebouwd moeten worden voor de tussenlaag. Als de sociale grens omlaag gaat is er ook een nieuwe categorie nodig voor modale huur.
Ik ben het met je eens dat er in Nederland in principe geen plaats meer is voor migranten. Alleen moet je daar dan wel consequent in zijn en dus alle migranten niet binnen laten, in plaats van je alleen te concentreren op vluchtelingen en asielzoekers (die netto maar een korte-termijn issue zijn).quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:24 schreef JaJammerJan het volgende:
[..]
Vol is vol. De bevolkingsdichtheid is hoog genoeg in Nederland en een beetje natuur dat niet volgebouwd is, is ook wel mooi om te hebben. Misschien moeten ze eens minder buitenlanders het land in laten.
wacht even je spreekt jezelf tegen. Grondbanken zijn geen probleem, maar sommige grondbanken zijn blijkbaar wel problematisch. En je komt met 1 voorbeeld over het nijmegens college op de proppen en alle colleges zijn linkse bolwerken die de welwillende vastgoed mensen tegenwerken in de door hun gewenste ontwikkelingen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:20 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Sociale huur voor Jan Modaal kan nog steeds. Modaal is 37.500 en de inkomensgrens ligt boven de 40.000 als ik mij niet vergis.
Maar even: je hebt ongelijk over dat die grondbanken het probleem zijn. Want ook al speelt dat hier en daar wel, het probleem is dat linkse colleges sociale huur willen bouwen. In Nijmegen presteert men het echt om te eisen dat je moet bouwen voor een huurprijs van 450 euro per maand. Dat kan niet.
En als je niet mag bouwen wat kan en niet kan bouwen wat mag, wat krijg je dan?
Gelukkig zijn niet alle linkse wethouders idioten, maar deels wel.
Waarom moet je daarin consequent zijn? Ik heb liever een hoog opgeleide Duitser die hierheen komt dan een kansarme asielzoeker/vluchteling.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:26 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Ik ben het met je eens dat er in Nederland in principe geen plaats meer is voor migranten. Alleen moet je daar dan wel consequent in zijn en dus alle migranten niet binnen laten, in plaats van je alleen te concentreren op vluchtelingen en asielzoekers (die netto maar een korte-termijn issue zijn).
En wie gaat de keuze maken van 'wie wel, wie niet'? Misschien is die vluchteling wel een hoog opgeleide arts en die Duitser een sloeber van de straat in Düsseldorf.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:30 schreef JaJammerJan het volgende:
[..]
Waarom moet je daarin consequent zijn? Ik heb liever een hoog opgeleide Duitser die hierheen komt dan een kansarme asielzoeker/vluchteling.
Dezelfde mensen die dat nu controleren en de politiek die de regels bepalen wanneer je hierheen mag komen? Als ze liegen, gooi je ze er gewoon weer uit, omdat je ze eerst een tijdelijke verblijfsvergunning geeft of iets dergelijk.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:33 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
En wie gaat de keuze maken van 'wie wel, wie niet'? Misschien is die vluchteling wel een hoog opgeleide arts en die Duitser een sloeber van de straat in Düsseldorf.
Dus hoe ga je dat afdwingen? Een sollicitatie bij de grens waar je je diploma's en laatste loonstrook moet overleggen?
Dus jij bent voorstander van illegalen op straat. Want anders zul je die toch weer ergens moeten huisvesten.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:37 schreef JaJammerJan het volgende:
[..]
Je hoeft helemaal niks bij de grens neer te zetten. Die mensen mogen vrij de grens overkomen, maar dan hebben ze dus 0 toegang tot de voorzieningen hier. Geen gezondheidszorg, geen uitkering, geen onderwijs, geen onderdak, niks.
Illegalen krijgen nu in Nederland ook geen huisvesting en worden als ze betrapt worden in de gevangenis gezet. Dat is het huidige beleid al.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:42 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Dus jij bent voorstander van illegalen op straat. Want anders zul je die toch weer ergens moeten huisvesten.
Dit dus.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:42 schreef Basp1 het volgende:
Godsamme in een discussie over huizenprijzen hoeft het toch niet over vluchtelingen te gaan. Daar gaat het al in bijna alle andere topics in nws over.
Vluchtelingen zijn ook alleen korte-termijn issue, maar het netto aantal mensen in Nederland is gewoon te veel als je het met het aantal huizen vergelijkt.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:49 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Met andere woorden: rot een eind op met je gejank over vluchtelingen. Daar zijn zat andere topics voor.
Rot zelf maar lekker op jong. We hebben de laatste 11 jaar een bevolkingsgroei van 750.000 inwoners gehad hier in Nederland, voornamelijk door migratie. Die moeten allemaal ergens wonen lijkt mij, of niet soms?quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:49 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Dit dus.
Bovendien is migratie niet de oorzaak van een woningtekort. Het is niet alsof het probleem is opgelost als we de grenzen dichtgooien.
Met andere woorden: rot een eind op met je gejank over vluchtelingen. Daar zijn zat andere topics voor.
Ik moet die link net zo goed gaan zoeken als jij. Ik stel voor dat jij gaat zoeken aangezien jij het wil lezen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:18 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Hoe helpt dat iemand die op de wachtlijst staat voor een sociale huurwoning?
[..]
Linkje?
Er is in Nederland ruimte genoeg om bij te bouwen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:24 schreef JaJammerJan het volgende:
[..]
Vol is vol. De bevolkingsdichtheid is hoog genoeg in Nederland en een beetje natuur dat niet volgebouwd is, is ook wel mooi om te hebben. Misschien moeten ze eens minder buitenlanders het land in laten.
Klopt, het zijn ook vooral gemeenten die dwars liggen door de grondprijzen kunstmatig hoog te houden.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:26 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Er is in Nederland ruimte genoeg om bij te bouwen.
Die grondbanken zijn op zichzelf geen probleem, mits je ze juist waardeert. Te hoog waarderen en daarmee je verlies uitstellen en zodoende vergroten kan problematisch zijn, maar ik denk niet dat er nog gemeenten zijn waar ze zo dom blijven doen. Maar misschien een enkele gemeente. Nou, dan zet dat daar een rem.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:29 schreef Basp1 het volgende:
[..]
wacht even je spreekt jezelf tegen. Grondbanken zijn geen probleem, maar sommige grondbanken zijn blijkbaar wel problematisch. En je komt met 1 voorbeeld over het nijmegens college op de proppen en alle colleges zijn linkse bolwerken die de welwillende vastgoed mensen tegenwerken in de door hun gewenste ontwikkelingen.
Een keer de hand in de eigen VVD boezem steken en toegeven dat die ook in hun beleidskeuzes grote fouten hebben gemaakt is natuurlijk not done.
Als ze vrouwen importeren die met jou van bil willen (of daartoe gedwongen kunnen worden...) ben je voorstander.quote:Op donderdag 10 mei 2018 11:37 schreef JaJammerJan het volgende:
[..]
Dezelfde mensen die dat nu controleren en de politiek die de regels bepalen wanneer je hierheen mag komen? Als ze liegen, gooi je ze er gewoon weer uit, omdat je ze eerst een tijdelijke verblijfsvergunning geeft of iets dergelijk.
Je hoeft helemaal niks bij de grens neer te zetten. Die mensen mogen vrij de grens overkomen, maar dan hebben ze dus 0 toegang tot de voorzieningen hier. Geen gezondheidszorg, geen uitkering, geen onderwijs, geen onderdak, niks. Want zodra ze dat willen, moeten ze bepaalde legitimatie/papieren overhandigen die ze pas kunnen krijgen als ze hier mogen blijven en daar een vergunning voor hebben opgehaald.
Het is allemaal zo moeilijk niet, Stoney3K. Dit doen landen al decennia lang, niet doen alsof we het wiel opnieuw uit moeten vinden hier.
De grondprijs is helemaal het probleem niet. Er zijn pilots geweest waarbij contingenten los werden gelaten en dus iedereen binnen bepaalde kaders mocht gaan bouwen zo veel als men wilde. Had helemaal geen significante invloed op de prijzen van de grond.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:27 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Klopt, het zijn ook vooral gemeenten die dwars liggen door de grondprijzen kunstmatig hoog te houden.
Maar als ze dat ineens los zouden laten dan klappen alle huizenprijzen in elkaar, en schieten ze zichzelf grandioos in de voet met het innen van OZB.
Nee, hoor. Ik hoef het niet te lezen. Ik ga er dan voorlopig nog even van uit dat het een ongefundeerde stelling is.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:25 schreef VEM2012 het volgende:
Ik moet die link net zo goed gaan zoeken als jij. Ik stel voor dat jij gaat zoeken aangezien jij het wil lezen.
Dus die gemeente die een boerenweiland van een euro per vierkante meter opkoopt en het dan weer probeert te verkopen als 4 bouwkavels van een ton heeft er niets mee te maken dat er geen woningen worden bijgebouwd?quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:43 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
De grondprijs is helemaal het probleem niet. Er zijn pilots geweest waarbij contingenten los werden gelaten en dus iedereen binnen bepaalde kaders mocht gaan bouwen zo veel als men wilde. Had helemaal geen significante invloed op de prijzen van de grond.
Like I care.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:45 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Nee, hoor. Ik hoef het niet te lezen. Ik ga er dan voorlopig nog even van uit dat het een ongefundeerde stelling is.
Je koopt geen weiland voor een euro per m2, boeren zijn namelijk niet achterlijk.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:46 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Dus die gemeente die een boerenweiland van een euro per vierkante meter opkoopt en het dan weer probeert te verkopen als 4 bouwkavels van een ton heeft er niets mee te maken dat er geen woningen worden bijgebouwd?
Jij denkt dat boeren hun grond, die vaak al tientallen jaren familiebezit is, verkopen voor een prikkie?quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:46 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Dus die gemeente die een boerenweiland van een euro per vierkante meter opkoopt en het dan weer probeert te verkopen als 4 bouwkavels van een ton heeft er niets mee te maken dat er geen woningen worden bijgebouwd?
Dat speculeren is een tijdje lucratief geweest, maar nu ook niet meer.quote:Op donderdag 10 mei 2018 12:57 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Jij denkt dat boeren hun grond, die vaak al tientallen jaren familiebezit is, verkopen voor een prikkie?
Overigens gaan speculanten er ook vaak tussenzitten. Als je weet dat ergens wordt gebouwd in de toekomst, koop je de grond over can de oorspronkelijke eigenaar om het perceel vervolgens voor meer door te verkopen aan de gemeente. Zeer lucratief.
Oh, sorry, iets vergeten. En dat jij dus geen gelijk hebt, met de stelling dat er teveel sociale huurwoningen zijn.quote:
Ken hier in de omgeving wat voorbeelden, al zijn die inderdaad wel een paar jaar oud.quote:Op donderdag 10 mei 2018 13:01 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Dat speculeren is een tijdje lucratief geweest, maar nu ook niet meer.
Als mensen makkelijk veel geld kunnen verdienen ten koste van de overheid, dan wordt de overheid doorgaans wel snel genoeg wakker.
En dat allemaal omdat jij te lui bent om te googlen naar scheefwonen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 13:05 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Oh, sorry, iets vergeten. En dat jij dus geen gelijk hebt, met de stelling dat er teveel sociale huurwoningen zijn.
Het scheefwonen ga je alleen niks aan doen als de scheefwoners nergens naartoe kunnen.quote:Op donderdag 10 mei 2018 13:09 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
En dat allemaal omdat jij te lui bent om te googlen naar scheefwonen.
Ook goed.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |