NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
tja ik val in die groep. Restschuld op een verkochte woning. Genoeg inkomen voor een vrije sector woning. Hypotheek gaat niet lukken.Dus dan blijft er weinig keuze over.
Waarom geef je geen antwoord?quote:Op woensdag 9 mei 2018 18:46 schreef torentje het volgende:
[..]
Tja, als jij daarin geen verband ziet, dan pleit dat niet voor jouw intelligentie en geheugen.
Simpel: omdat in veel grote steden linkse colleges woningbouw de facto tegenhouden.quote:
De gewone Nederlandse burger mag opdraaien voor de immigratiepolitiek. In 6 jaar tijd bijna 500.000 mensen erbij, vrijwel volledig door immigratie. En maar meer mensen toelaten, zodat dit land nog voller wordt. En je dan afvragen waarom de huizenprijzen stijgen en er een tekort aan woningen is.
Gemiddelde Sociale huurwoning kost ook al bijna 650 euro. Dan begrijp ik dat je daar subsidie op krijgt. Als je 1800 netto verdient dan heb je die 20 euro subsidie wel nodig.quote:
[..]
En dan wordt de sociale sector ook nog eens vrijgesteld van verhuurdersheffing, kun je nagaan.
Ze moeten met deze lage rentestand de hypotheekrente aftrek afschaffen.
Want ik als sociale huurder zonder subsidie in een woning van 710 euro betaal wel mee aan die mooie mensen huizen. Oh en kopen kan niet want de bank lacht mij uit als alleen verdiener van 40k. Of ik zou op 150 km afstand van mijn werk moeten gaan wonen.
Weet wat je zegt, maar zeg nooit wat je weet.
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.quote:Op donderdag 10 mei 2018 08:52 schreef mar1m het volgende:
[..]
Gemiddelde Sociale huurwoning kost ook al bijna 650 euro. Dan begrijp ik dat je daar subsidie op krijgt. Als je 1800 netto verdient dan heb je die 20 euro subsidie wel nodig.
Ze moeten met deze lage rentestand de hypotheekrente aftrek afschaffen.
Want ik als sociale huurder zonder subsidie in een woning van 710 euro betaal wel mee aan die mooie mensen huizen. Oh en kopen kan niet want de bank lacht mij uit als alleen verdiener van 40k. Of ik zou op 150 km afstand van mijn werk moeten gaan wonen.
Jij betaalt gewoon weinig voor wat waarschijnlijk een prima woning is die een marktprijs heeft van rond de duizend euro. Dat is al een voordeel van 300 euro netto.
En dan nog klagen ook?
Een particuliere verhuurmarktprijs van 1000 euro waarbij de roi minder dan 10 jaar moet zijn voor de snelle vastgoed jongens.quote:
[..]
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.
Jij betaalt gewoon weinig voor wat waarschijnlijk een prima woning is die een marktprijs heeft van rond de duizend euro. Dat is al een voordeel van 300 euro netto.
Gaan we eens rekenen met 800 euro maandlasten aan hypotheek(200 voor onderhoud en andere kosten voor een huiseigenaar) hoeveel kun je daarmee lenen en in 30 jaar totaal afgelost hebben?
Ik val bijna van mijn stoel. Hypotheekrenteaftrek afgeschaft? Waar héb je het over? De maximale afbouw is op 38%. Dat is 4% minder dan wat 90% van de huiseigenaren mocht aftrekken. Nog los van de bizarre prijsstijgingen die zij meekrijgen dankzij het feit dat er maar amper wordt bijgebouwd door de strenge regels van gemeenten.quote:
[..]
De hypotheekrenteaftrek is de facto al afgeschaft. Huizeneigenaren worden al fors belast, waar in de sociale huur nog steeds enorm veel geld naar de huurders stroomt. Om jouw woning voor 710 euro aan te kunnen bieden is ook gemeenschapsgeld besteed.
Jij betaalt gewoon weinig voor wat waarschijnlijk een prima woning is die een marktprijs heeft van rond de duizend euro. Dat is al een voordeel van 300 euro netto.
En dan nog klagen ook?
Wat denk jij dat je kwijt bent voor een tweekamer appartement wat je voor 1.000 euro kan verhuren?quote:
Een particuliere verhuurmarktprijs van 1000 euro waarbij de roi minder dan 10 jaar moet zijn voor de snelle vastgoed jongens.
Gaan we eens rekenen met 800 euro maandlasten aan hypotheek(200 voor onderhoud en andere kosten voor een huiseigenaar) hoeveel kun je daarmee lenen en in 30 jaar totaal afgelost hebben?
En vergeet in jouw berekening de kosten niet, zoals servicekosten, onderhoud/management, bemiddelingskosten, belastingen, verzekeringen.
Zo benieuwd naar jouw berekening waarbij je binnen die 10 jaar blijft. Echt. Doe je ook een linkje erbij naar het pand op funda? Wacht even: doe die maar via direct message.
Er staat ‘de facto’.quote:
[..]
Ik val bijna van mijn stoel. Hypotheekrenteaftrek afgeschaft? Waar héb je het over? De maximale afbouw is op 38%. Dat is 4% minder dan wat 90% van de huiseigenaren mocht aftrekken. Nog los van de bizarre prijsstijgingen die zij meekrijgen dankzij het feit dat er maar amper wordt bijgebouwd door de strenge regels van gemeenten.
Het is andersom, krullebol. De rest van Nederland betaalt mee aan jouw sociale huurwoning.quote:
Ze moeten met deze lage rentestand de hypotheekrente aftrek afschaffen.
Want ik als sociale huurder zonder subsidie in een woning van 710 euro betaal wel mee aan die mooie mensen huizen.
Maar als jij graag nog meer aan huur wil betalen, dan is het per direkt afschaffen van de HRA daar een prima opzet voor.
"This is the day you will always remember as the day you almost caught Captain Jack Sparrow".
Ook daar is geen sprake van. De afbouw zit nu op 49,5% van het belastbaar inkomen. En ook de stijging van het EWF maakt niet dat de gemiddelde huiseigenaar elk jaar geen duizenden euro's subsidie krijgt van de Staat. Nog los van de tienduizenden euro's aan prijsstijgingen dankzij het beleid van de Staat.quote:
Het is krankzinnig om te doen alsof huurders 'dankbaar' moeten zijn voor dat klein beetje huurtoeslag op gedateerde sociale huurwoningen.
per saldo betalen jullie alleen rentekosten in die periode na 10 jaar wordt een object vaak nog met winst doorverkocht. Met de huidige rentestand van 2% schiet het dus snel op de roi van de vastgoed jongens.quote:
[..]
Wat denk jij dat je kwijt bent voor een tweekamer appartement wat je voor 1.000 euro kan verhuren?
En vergeet in jouw berekening de kosten niet, zoals servicekosten, onderhoud/management, bemiddelingskosten, belastingen, verzekeringen.
Zo benieuwd naar jouw berekening waarbij je binnen die 10 jaar blijft. Echt. Doe je ook een linkje erbij naar het pand op funda? Wacht even: doe die maar via direct message.
Servicekosten betalen en dan ook nog onderhoud? In de servicekosten zit bij een appartementencomplex het buitenonderhoud en de glasverzekering afgedekt.
Dus van die 1000 euro per maand houdt je na al die lasten 700 per maand over. Of de managementfee moet dermate hoog zijn dat het stukken minder wordt.
700*12=8400 / 0.02 = 420.000 euro om iets van te kopen. Genoeg daarvoor te vinden in de regio brabant.
Reken maar mee: starter koopt nu een woning, rente 20 jaar vast tegen 2,8%. Gemiddeld blijft hij 40 jaar eigen woningbezit houden.quote:
[..]
Ook daar is geen sprake van. De afbouw zit nu op 49,5% van het belastbaar inkomen. En ook de stijging van het EWF maakt niet dat de gemiddelde huiseigenaar elk jaar geen duizenden euro's subsidie krijgt van de Staat. Nog los van de tienduizenden euro's aan prijsstijgingen dankzij het beleid van de Staat.
Het is krankzinnig om te doen alsof huurders 'dankbaar' moeten zijn voor dat klein beetje huurtoeslag op gedateerde sociale huurwoningen.
Rente is 30 jaar aftrekbaar, maar alleen als de hypotheek afgelost wordt in die 30 jaar. Annuïteit berekenen uitgaande van 250.000 euro:
Totale aftrek is 119.805 euro.
Hwf is 0,75% van de waarde van de woning. In die 40 jaar zal de gemiddelde waarde van die woning rond de 500.000 euro zitten, dus:
totale bijtelling over die periode is 150.000 euro.
De bijtelling gaat tegen vol tarief, de aftrek wordt nog geknepen ook.
Nou is het wel zo dat je in het begin meer aftrek hebt dan bijtelling en dus zou je beide bedragen contant moeten maken, maar dan nog is er maar één conclusie mogelijk: de facto is de hypotheekrenteaftrek de nek omgedraaid.
Ze hebben het niet nodig, ze krijgen het. Nodig is een rekbaar begrip. Haal die huurtoeslag weg en huren zullen dalen zul je zien, als mensen het niet meer kunnen betalen dan laten de corporaties hun woningen echt niet leeg staan, dan hebben ze niks namelijk. Dus huurtoeslag is een van de dingen die mis zijn idd.quote:
[..]
Sociale huurwoningen ver onder de marktprijs en dan nog hebben velen die dat huren huurtoeslag nodig. Ergens gaat er toch echt iets mis in de vastgoedsector.
Ach, weer iemand die geen kennis heeft van vastgoed en mij meent te vertellen hoe het zit.quote:
[..]
per saldo betalen jullie alleen rentekosten in die periode na 10 jaar wordt een object vaak nog met winst doorverkocht. Met de huidige rentestand van 2% schiet het dus snel op de roi van de vastgoed jongens.
Servicekosten betalen en dan ook nog onderhoud? In de servicekosten zit bij een appartementencomplex het buitenonderhoud en de glasverzekering afgedekt.
Dus van die 1000 euro per maand houdt je na al die lasten 700 per maand over. Of de managementfee moet dermate hoog zijn dat het stukken minder wordt.
700*12=8400 / 0.02 = 420.000 euro om iets van te kopen. Genoeg daarvoor te vinden in de regio brabant.
Je krijgt geen 100% financiering van huurwoningen. Verre van.
De rente bij een huurwoning kent een forse opslag.
Met krediet kun je de opbrengst verhogen (hefboomwerking), maar wat jij schrijft is volstrekte onzin.
Nee, het aanbod in de vrije sector is te laag.quote:
Dan waren de huren te laag, dus.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
jij vroeg mij een berekening te maken, dan maak ik die uit de losse pols en kom je even arrogant hier zeggen dat ik er geen kennis van heb. Het zou heel wat sjieker zijn als je dan zelf hier een korte berekening zou neerzetten die de 1000 euro huur voor een kleine appartementen zou kunnen rechtvaardigen.quote:
[..]
Ach, weer iemand die geen kennis heeft van vastgoed en mij meent te vertellen hoe het zit.
Je krijgt geen 100% financiering van huurwoningen. Verre van.
De rente bij een huurwoning kent een forse opslag.
Met krediet kun je de opbrengst verhogen (hefboomwerking), maar wat jij schrijft is volstrekte onzin.
Same differencequote:
[..]
Nee, het aanbod in de vrije sector is te laag.
"This is the day you will always remember as the day you almost caught Captain Jack Sparrow".
De sociale huursector moet fors inkrimpen. Corporaties moeten huizen verkopen aan particuliere verhuurders.quote:
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Want daar is een overschot?quote:
De sociale huursector moet fors inkrimpen.
"This is the day you will always remember as the day you almost caught Captain Jack Sparrow".
Nee, maar het grote aantal sociale huurwoningen verstoort de marktwerking. Deze sector is simpelweg te groot en de particuliere huursector te klein.quote:
[..]
Want daar is een overschot?
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Dat is niet zo moeilijk. Je probeert aan te schaffen voor 180.000. Met kosten kom je dan al op 190.000 om deze gestoffeerd in fatsoenlijke staat aan te kunnen bieden.quote:
[..]
jij vroeg mij een berekening te maken, dan maak ik die uit de losse pols en kom je even arrogant hier zeggen dat ik er geen kennis van heb. Het zou heel wat sjieker zijn als je dan zelf hier een korte berekening zou neerzetten die de 1000 euro huur voor een kleine appartementen zou kunnen rechtvaardigen.
Als je dan een nettoaanvangsrendement wil van 5% moet je bijna 800 euro per maand overhouden na aftrek van de kosten. Met servicekosten en onderhoud/management lukt dat vaker niet dan wel en dan moet de bemiddelingsfee er nog vanaf.
Met hefboomwerking red je die 5% meestal nog wel.
Hoe dan ook: binnen 10 jaar de aanschaf terugverdienen met de huur? No f***ing way.
Kijk, als je bv bestaande bouw kan opkopen, opknappen en dan weer verhuren, dan kan het wel, maar dan gaat het om projecten waarmee iemand in de maag heeft gezeten en ook die vind je nu niet meer. Hoogstens kun je ze nog eens via een omweg krijgen, maar dat is dan weer niet zuiver. En daar brand ik mijn handen niet aan.
Logisch.quote:
Nee, maar het grote aantal sociale huurwoningen verstoort de marktwerking.
By who's definition?quote:Deze sector is simpelweg te groot en de particuliere huursector te klein.
Overigens zou de particuliere huursector niet 'te klein' zijn, als er voldoende betaalbare koopwoningen zouden zijn.
"This is the day you will always remember as the day you almost caught Captain Jack Sparrow".
Juist. Oude troep verpatsen, daar kan de markt echt wat moois van maken. Van buiten blijft het vaak wel lelijk, maar van binnen is er dan echt niets mis mee.quote:
[..]
De sociale huursector moet fors inkrimpen. Corporaties moeten huizen verkopen aan particuliere verhuurders.
|
|
